《个人经营贷款》北京浦发银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
浦发银行PPT
处厂房，总价1100万元，拟向银行融资500万元。
► 浦发银行融资方案策划：
1、建议林女士向浦发银行申请个人厂房挄揭贷款500万元，用亍购 买厂房，期限10年；
2、还款方式选择等额本息还款法，幵根据林女士需求，搭配我行个 人信贷特色产品，满足林女士多样化需求；
3、以所购工业厂房为抵押物，幵办理浦发银行为第一受益人癿保险 手续。 方案点评： 解决了借款人个人购买工业厂房癿融资难题，幵根据借款 人情况为其搭配了我行特色产品，进一步满足林女士癿多样性 需求。
► 二、个人经营性贷款的申请条件有哪些？
个人经营贷款癿对象为符合银行个人经营贷款政策癿、具有完全民事行 为能力癿中国公民（含港澳台居民），包括个体工商经营者、独资企业/ 合伙企业/有限责仸公司癿主要合伙人戒主要自然人股东等。 1、年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下，在分行管辖地域 范围内有固定住所，具有常住户口戒有效居住证明； 2、借款人及其经营实体信用良好，经营稳定； 3、相兲银行规定癿其它条件。
含义：个人经营贷款，是挃银行向借款人发放癿用亍 借款人流劢资金周转、购置戒更新经营设备、支付租 赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活劢癿 贷款。
►申
请条件
个人经营贷款癿对象为符合银行个人经营贷款政策癿、具有完全民事 行为能力癿中国公民（含港澳台居民），包括个体工商经营者、独资企业、 合伙企业/有限责仸公司癿主要合伙人戒主要自然人股东等。 1、年龄在18周岁（含）以上、60周岁（含）以下，在分行 范围内有固定住所，具有常住户口戒有效居住证明； 管辖地域
1、舒适癿休息区 10. 登机提示服务 2. 配有专业挄摩椅 11. 全球旅行前签证及疫苗咨询 3. 免贶本地电话（长途挄时收贶） 12. 旅游查询：观光，购物，餐饮 和交通 4. 无线Wi-Fi 13. 本地及跨境私人交通预订服务 5. 宽带上网（提供平板计算机） 14. 航班预订及确讣服务 6. 传真及打印 （打印酬量收贶） 15. 酒店预订 7. 手机充电服务 16. 高尔夫球场预订 8. 提供报纸及杂志 17. 鲜花礼品预订服务 9. 冷暖饮用水及精美茶点供应 18. 遗失行李索赔服务
各大银行的贷款产品(三)
银行名称贷款产品名称年龄限制他行房贷、车贷25周岁到55周岁企业无抵押流水贷28周岁到55周岁工资流水贷28周岁到55周岁个人信用经营贷款25到60岁个人信用消费贷款25到60岁华夏银行易达金23到55周岁渣打银行现贷派22到60周岁流水贷30周岁到65周岁以下基金贷30到65岁以下渤海银行经营贷款22到60周岁自信一贷25到60岁生意通25到60周岁花旗银行幸福时贷18到55周岁个人综合消费贷款18到60周岁个人经营贷款18到60周岁以上光大银行个人综合消费贷款18到60周岁工薪贷18到55周岁个人投资经营贷25周岁以上个人经营贷款18到60周岁个人综合消费贷款平安银行招商银行民生银行兴业银行中国银行广发银行工商银行建设银行个人助业贷款18到60周岁个人消费贷款18到60周岁个人经营性贷款20到70周岁个人住房贷款18到70周岁交通银行个人循环贷款25周岁以上中信银行信金宝25周岁以上南京银行信易贷25周岁以上三方联保22周岁以上大基金25周岁以上企业信用贷25周岁以上中企润达投资管理有限公司企业信用贷25周岁以上鼎盛财富个人,企业信用贷22-60周岁宜信个人信用贷款22-60周岁平安银行平安易贷25-55周岁友信无抵押贷款22-60周岁民信集团高端贷22-60周岁阳光易贷薪金贷22-60周岁北京亚联才薪易贷20-60周岁天津亚联才薪易贷20-60周岁鸿海易通(北京)投资管理有限公司浦发银行贷款金额授信年限利率[年]申请条件3到50万1到3年11%-12.6%1，工作在北京，原贷款的抵押房产所在地可本外地。
2，在他行3到50万1到3年11%-12.6%1，在京经营主体注册1年[含]以上，企业法人或者股东占股10%以3到50万1到3年11%-12.6%1，持有二代身份证2，工作必须在北京，3，现工作单位不少于5到50万3年9.6%-10.2%1，在京有房[住宅或写字楼均可]。
2，公司在京成立3年以上，5到50万2年、单笔贷款1年9%-9.6%1，现单位工作满半年以上。
《科技-薪金贷》深圳浦发银行-担保贷贷款-申请条件、材料、流程、利率
深圳浦发银行贷款申请条件、流程科技•薪金贷产品说明银行名称浦发银行办理城市深圳产品名称科技•薪金贷抵押类型担保贷款额度范围50～500 万元期限范围1～12 个月还款方式分期还款放款时间10个工作日（审批为5个工作日）产品特点可提前还款在线申请地址/zH6mwth申请条件经营年限：3年以上，能提供连续2个完整年度的财务报表；流水要求：半年月经营流水250万以上；缴税要求：上一年度企业所得税、增值税等合计50万元以上；员工人数要求：月均员工人数50人以上或月均工资发放额25万以上；房产要求：担保人需提供名下深圳房产；保证人要求：需提供应收账款质押或部分股权质押；科技型企业准入条件：（符合下述任一项即可）a.获得深圳市或国家级高新技术企业认证，拥有两项以上发明或实用新型专利；b.已获得各级政府科技三项经费或其他科研补贴，入驻国家级高新技术产业园区或科技孵化园;c.符合国家战略性新兴产业发展方向和深圳市十二五规划中鼓励发展的新兴产业。
所需材料一、身份证明类。
1，收入证明、身份证、户口本、结婚证（配偶需签字）。
2，符合准入条件（一）的相关材料证明。
二、资产类证明资料。
个人或配偶名下房产、车辆、金融资产（存款、股票、债券、信托、基金等）三、企业证明资料。
（请加盖企业公章）1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、公司简介、经营地的租赁合同及照片。
2、两年或以上财务报表、最新季度报表。
3、公司及个人主要银行结算流水（12个月以上）、近三个月经营场所电话或水电费缴费清单，过去6个月的员工工资表。
4、公司资产证明（若有）、广告宣传品。
（名片、折页、宣传资料等）5、贷款卡复印件（若有）。
6、公司近一年纳税证明复印件。
7，公司近一年的订单合同。
费用说明贷款金额50万元贷款期限12个月总费用2.14万元月供43448元在线申请地址/zH6mwth。
天津民间房屋抵押贷款流程和条件
天津民间房屋抵押贷款流程和条件天津银行房产抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款是个人大额应用在消费和商人应用在日常生产经营。
如果借款人想做天津银行房屋抵押贷款，需要将自己名下或其它亲属名下的房产，做为银行抵押物向民间或者银行申请抵押贷款。
对于天津银行房屋抵押贷款期限最长30年，天津民间房产抵押贷款则一般一个月到半年的居多。
下面介绍下天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款的相关流程：一、天津银行房屋抵押贷款流程和条件：1、天津银行房屋抵押贷款利息：年息7-8%，另有手续费请详询。
2、借款人通过银行或中介服务机构，向意向银行提出申请贷款，应当银行的建议提供更多真实、有效率、全面的材料，必须包含：身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、房本，还包括非必须的条件：信用记录、流水、其它资产证明文件。
3、根据银行的需求，填写相关天津银行房屋抵押贷款申请表，并携带相关材料申请房屋抵押贷款。
4、提出申请递交后会对抵押贷款的房产搞一个现场评估。
5、房产评估完成后，银行会根据借款人所提供的必须和非必须材料，对借款人进行审核，审核通过后决定提供给房屋抵押贷款人的贷款的最大额度和最长贷款期限。
6、当借款人通过银行审核后，下一步就要至距离自己最近的房管所办理房产抵押登记手续。
7、办理完手续，将取得他项权利证上交给银行后会得到放款，一般在45天左右。
二、天津民间房屋抵押贷款流程和条件：天津民间房屋抵押贷款利息：月息1.5%左右，根据借款人资质有浮动。
通过各种渠道介绍本公司，然后通过电话咨询--存有意向预订会面--递交有关材料--评估房值--通过民间房屋抵押贷款公司的审查--办理有关房屋抵押贷款相关手续--入抵押减轻--搞公证--最后贷款，通常当天能够领到钱。
三、天津银行房屋抵押贷款和天津民间房屋抵押贷款区别：1、民间比银行利息必须低，民间按月算是利息，银行按年算是利息。
2、民间比银行通过审核时间较短，审核后放款比较快捷。
3、民间比银行对于借款人条件资质审查比较吉，平时信用记录和流水不考量在内，在年底和过年期间信用记录也可以作为一个主要审查条件。
上海浦东发展银行个人商业用房贷款操作细则
上海浦东发展银行个人商业用房贷款操作细则(试行)为规范有序地开展个人商业用房贷款业务，根据《上海浦东发展银行个人商业用房贷款管理办法（试行）》，特制定本操作细则。
一、商业用房贷款的申请（一）、借款申请人需满足的条件：1、商业用房贷款申请人应是具有完全民事行为能力，年满18周岁，且贷款到期日年龄不超过60周岁的自然人；2、具有贷款行所在地有效居留身份和固定住所，有详细联系地址和联系方式；3、有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、已签订购买商业用房的合同或协议；5、已经支付不低于总房价40%的首付房款，并能提供相应的凭证；6、在上海浦东发展银行开立东方卡；7、贷款人规定的其他条件。
（二）申请人填写《个人购房贷款申请、审批表》，同时向我行交验下列资料和证明：1、借款人身份证明材料：（1）、本地户籍：提供身份证、户口簿、居住地址的近期水、电、煤、电信帐单（2）、非本地户籍：提供身份证或其他有效身份证件和户籍证明（3）、中国人民解放军军人或中国人民武装警察部队武装警察：提供士兵证/军官证/警官证/文职干部证2、婚姻状况证明材料：（1）、未婚的借款人提供经办行认可的未婚证明材料；（2）、已婚的借款人提供结婚证；（3）、离婚的借款人提供离婚证和未再婚证明。
3、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明；4、还款能力证明材料：（1）、我行认可的单位人事部门或劳资部门出具的收入证明。
收入证明在1万元以上的，提供足够显示现金流量的证明材料，如：税单、近期连续三个月的工资单、代发工资的银行卡入账对账单或代发工资的活期存折流水等；（2）、公司收益分红、股票股息、国债利息收入、投资性及人寿保单收益等均可作为收入来源（以上均以税后金额为准）；（3）、下列资产证明均可作为还款来源的参考值：全产权、可上市交易的无抵押房产价值的50%近期股票明细清单显示市值的40%起息日必须在三个月前存期半年以上的本外币定期存单（活期存单暂不视为还款能力）、国债、债券、基金价值的90%私营公司业主可以提供公司营业执照及公司近期经审计的财务报表；5、购买商业用房合同、协议或其他有效文件，房屋销售合同必须经有关登记备案；6、抵押物权属证明（如有）、有处分权人同意抵押的证明；7、借款人或开发商向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；8、申请人的学历证明。
《美食贷》深圳浦发银行-担保贷贷款-申请条件、材料、流程、利率
深圳浦发银行贷款申请条件、流程美食贷产品说明银行名称浦发银行办理城市深圳产品名称美食贷抵押类型担保贷款额度范围30～300 万元期限范围1～12 个月还款方式分期还款放款时间10个工作日（审批为5个工作日）产品特点可提前还款在线申请地址/zH6mwtZ申请条件经营年限：3年以上，其中现址内经营1年以上；收入要求：年销售收入300 万以上；房产要求：担保人需提供名下深圳房产；店址要求：餐饮商户门店需设在目标市场内，且承租年限在1年以上；目标市场范围：A：（COCO PARK商圈、卓越世纪中心商圈、中信城市广场商圈、华润万象城商圈、京基100商圈、益田假日广场商圈、南山海岸城商圈（含天利、保利广场）、罗湖南湖路商圈、喜荟城商圈、怡景中心城商圈、山姆/嘉兴茂商圈、品牌连锁经营（3家以上）与我行建立业务关系的可签单商户，龙岗中心城商圈 月营业额不低于100万的商户）；B：（景田食街、香蜜湖食街、八卦岭食街市区内成熟食街（连锁经营、原址经营2年以上）。
所需材料一、身份证明类。
1，收入证明、身份证、户口本、结婚证。
二、资产类证明资料。
个人或配偶或者担保人名下房产（必须）、车辆、金融资产（存款、股票、债券、信托、基金等）三、企业证明资料。
（请加盖企业公章）1、营业执照、卫生许可证，税务登记证、组织机构代码证、公司章程、公司简介、经营地的租赁合同及照片。
2、一年或以上财务报表。
3、公司及个人主要银行结算流水（12个月以上）、近6个月的缴纳租金证明文件，近3个月经营场所电话或水电费缴费清单，过去6个月的员工工资表。
4、公司资产证明（若有）、广告宣传品。
（名片、折页、宣传资料等）5、贷款卡复印件（若有）。
6、公司近一年纳税证明复印件。
费用说明贷款金额50万元贷款期限12个月总费用2.64万元月供43865元在线申请地址/zH6mwtZ。
【贷款指南】：各银行经营性贷款细则
【贷款指南】：各银行经营性贷款细则建设银行：财富通：住宅净值7成，商铺写字楼净值6成，厂房净值5成。
财富通的贷款方式包括保证、抵押、抵押+保证，可放大成数住宅可贷净值100﹪，商业类可贷净值90%（担保公司或个人担保都可），厂房可贷净值80%。
最高可贷1000万，利率上浮20﹪，另根据贷款年限每年收取1.5﹪费用，一次收取。
最长贷5年。
财富通50万元以上，借款人要求将贷款资金划至借款人经营单位账户上，需借款人、经营单位和经办单位签署交易资金监管的补充协议，确保受托支付，贷款资金划入交易对手账户。
助业贷：贷净值7成，不能加成。
利率上浮20﹪，按每年收取1.5﹪费用，一次收取。
招商银行：房产抵押经营贷款：额度：单笔最高1000万，单户最高3000万；抵押率：住宅7成，商用房6成，担保公司加成，住宅10成，商用9成；借款人资质：具有相关行业两年以上从业经验，企业法人代表、股东或实际控制人（含珠海当地注册企业）。
贷款期限：10年；项下贷款3-5年，按20年还款。
还款方式：自主月供还款（3年贷款期限，20年还款，低利息，低月供），本金归还计划，按季、按半年、按年还款，贷款期限内仅需归还三分之一贷款本金。
贷款发放：第三方帐户，原则上为企业，亦可为个人（收款人应为收款企业法人代表或股东)。
用途证明：贸易合同（注意：如贷后发现资金违规回流或流入股市，招行将提前收回贷款），利率基准上浮20%。
兴业银行：1、住宅（含别墅和实际用途为住房的商住两用房）贷净值7成，商用房贷净值6成，工业厂房贷净值5成，利率上浮不低于30﹪。
加自然人担保抵押率可达100﹪，加担保公司抵押率可达120﹪，利率上浮50﹪，由担保公司提供纯担保利率上浮60%。
2、单次授信期限可达10年，可循环使用，可按月付息一年到期还本或者10年月供。
3.对一些银行不接受的抵押物，如有担保公司接受抵押纯担保，也可贷1-3年，利率上浮50﹪。
4.抵押人和借款人年龄不超过65岁。
[收益管控]北京各银行贷款所需材料和收入证明
![[收益管控]北京各银行贷款所需材料和收入证明](https://img.taocdn.com/s3/m/3aa7bff2ccbff121dd3683d2.png)
工商银行（海淀西区支行/朝阳支行/丰台支行/亦庄支行）一、申请贷款的借款人应具备的条件：1、18—65周岁，具有完全民事行为能力；2、不受理港、澳、台、外籍人士；3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。
二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1、贷款金额、利率及二套房贷◆符合普通住房标准，首次贷款政策贷款成数：不分面积大小，最高7成，利率下浮15%。
二套房贷款，最高贷5成，利率上浮10%；第三套房贷不受理。
◆别墅类房屋若房屋用途是住宅，最高7成，利率下浮15%；若房屋用途是别墅，则贷款最高可贷5成10年，利率上浮10%。
◆商用房，5成10年，利率上浮10%；◆半地下室可以受理，首付款要适当的提高；◆受理按经济适用房管理房产（拆迁房），提供拆迁协议；◆区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。
2. 贷款期限◆受理房龄在20年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20-25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。
◆借款人年龄+贷款年限≤70 , 房龄+贷款年限≤房屋剩余使用年限（70-使用年限），贷款期限不超过30年；3.评估咨询电话康正、杜鸣、世联、仁达4. 还款方式：等额本金及等额本息三、需提交的材料1. 买方（夫妻双方同时到场）：◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）。
◆收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。
借款人月还款应占月收入的50%以下。
（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充，并出两个房本；贷款金额超过250万的企业法人需提供公司营业执照/财务报表/近三个月的银行对帐单之一/近三个月的银行对账单之一；超过2万的，需提供大额资产证明）◆学历证书（大专以上）、职称证书◆工行活期存折（主借款人）◆特殊人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证◆资信证明:房产、车产、基金、股票、大额存款、各个银行的金卡、租赁合同等。
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北京浦发银行贷款申请条件、流程
个人经营贷款
产品说明
银行名称
浦发银行办理城市北京产品名称
个人经营贷款抵押类型
抵押贷款额度范围50～2000 万元期限范围
12～60 个月还款方式分期还款放款时间
30个工作日（审批为10个工作日）产品特点
可信用空白、 利率低、 放款额度高在线申请地址
/zH6mZe9
申请条件
1、资产条件：申请人名下需有北京房产；
2、身份要求：具有中国国籍自然人及境内连续居住1年以上的港澳台居民；
3、抵押物属性：住宅，商铺办公楼；
4、经营年限：一年以上；
5、注册地：北京市；
6、贷款期限：借款人年龄+贷款期限≤60。
*接受抵押物房产证有未成年人但扣除未成年人份额；所需材料
一、借款人提交、签署资料
1、借款人（及配偶）身份证明、户籍证明；
2、结婚证/离婚证/法院民事调解书/未婚声明；（四者选一）
3、最高学历证明（大专以上学历需提供）、职称证明原件；
4、借款人或配偶名下财产证明：例如：房产、存款、证券、基金、保险等；
5、借款人及其配偶简历；
6、个人流水；（要求提供上一年度1月开始至申请日）
二、抵押人提交、签署资料
（一）抵押人为自然人
1、抵押人（及配偶）身份证、户籍证明；
2、结婚证/离婚证/法院民事调解书/未婚声明（四者选一）
（二）抵押人为法人
1、营业执照；
2、组织结构代码证；
3、贷款卡；
4、企业对公账户流水；
5、其他银行要求的资料；
费用说明
贷款金额
50万元贷款期限12个月总费用 2.14万元月供43448元
费用说明
在线申请地址/zH6mZe9。