项目销售管理制度-完整版

项目销售管理制度

第一项总则

为了加强现场的销售管理水平，规范、统筹销售过程，实现专业化、标准化、流程化、制度化，特制定本制度，全体销售人员及销售管理人员应共同遵守。

第二项销售纪律行为准则

一、考勤制度

1.作息时间：早9：00-晚18：00；午餐时间：12：00-13：30

注：午餐时间必须安排销售人员轮流值班，不得空场。

2.销售人员应严格按照项目作息时间准时上下班，自觉执行考勤打卡制度，不得

代打卡、代请假，发现视同旷工一次，严格保障考勤的真实性及纪律的严肃性；

（各类营销活动期间应根据活动方案和项目工作要求提前30分钟-1小时到岗）。

3.开盘期、强销期和节假日的工作时间可由销售总监灵活调整，销售人员严禁无

故缺席，否则按旷工进行处罚。

4.销售人员不可因私事或急于下班而敷衍和草率接待来访客户，应严格按照接待

流程完成项目的全程讲解直至客户满意，送走所接待客户后才可下班。

5.不得擅自调班换岗，如确需调班换岗，应提前一天向销售总监口头申请，由销

售总监视项目工作情况进行安排，批准后方可进行。

6.销售人员应在上班前做好一切岗前准备（签到，查看昨日工作备忘，着工装，

佩戴工牌，化妆，用早餐完毕，前台及个人销售工具齐备）。

7.每日早会：9：00-9：30；由销售总监主持并安排当日的现场工作，销售文员负

责做好会议记录以备轮休同事查阅。

8.销售人员休息安排在每周一至五，周六、日及节假应全部上班，销售人员应服

从工作安排，如有特殊情况需请假必须请示销售总监。如员工休息时间应客户要求来到销售现场，则不另行安排补休；如员工休息时间应公司要求来到销售现场，则另行安排补休，计为累计假，累计假在

一年内有效。

9.若无正当原因销售人员不应随意请假，确需请假者事假应提前2日向销售总监

提出书面申请，病假可于当日上班前以短信或电话方式向销售总监提出申请，事后补填请假单，病假1天以上需提供医院挂号单和病假条，每日9：00后请假者视为旷工。

10.未经销售总监许可销售人员不可擅自离开自己工作岗位，擅自离岗视同早退，

离岗超过半小时记旷工一次。

11.上班时间场内不得少于2名销售人员，所有销售人员应互相提醒，严禁出现空

场现象，一但发生空场，所有当班销售人员每人罚款100元，销售总监罚款500元。

12.上班时间若有事外出，则需填写《外出单》，交由销售总监签字生效后方可离

去，来去时间计入《外出单》。

二、仪容仪表规范

1.销售人员于上班时间必须按公司规定统一穿着工装，佩戴工牌，工装应保持干

净整洁，无污迹无褶皱，工牌无损坏缺失。

2.上班时间应穿黑色正装皮鞋，并注意保持清洁光亮，严禁着拖鞋、露趾凉鞋、

厚底鞋及休闲运动鞋。

3.上班时间销售人员应始终面带微笑，态度和蔼，不得将个人情绪带进工作。

4.男销售人员不许留长发、胡须，发脚长度不得超过耳部及衣领，不许烫染。

5.男销售人员须打领带，穿着长袖衬衣时，应将衬衣扎进裤子，不得挽袖。

6.男销售人员在场内任何时候不许吸烟，不许将手放在衣/裤口袋里。

7.女销售人员不可烫发/染发过于夸张，直发或卷发都应梳理整齐。

8.女销售人员上班时间须着黑色丝袜，不得穿着其它颜色的丝袜或不穿着丝袜。

9.女销售人员上班时间须化清雅淡妆，饭后及时补妆，不得浓妆艳抹。

10.女销售人员化妆、补妆、修指甲等应到卫生间或更衣室进行。

11.不可佩戴夸张饰物及同时佩戴多对耳环。佩戴饰物只限于手表、手链（镯）、戒

指或非夸张耳环。

12.注意口腔清洁卫生，但不得在接待客户时嚼口香糖。

三、销售工作规范

1.销售人员应严格按照轮岗制度接听来电，热情解答，认真做好电话备忘和登记

并及时进行跟进和反馈。如遇特殊情况（如正在接听客户电话等），其他销售人员可进行协助接听，如轮岗者不在现场或正在接待客户，将予以轮空。

2.销售人员在接待过程中须使用礼貌用语(您好、请、谢谢、对不起、不好意思、

打扰一下、再见、等)，严禁恶意争抢和挑客户。

3.所有销售人员需及时对来电客户进行回访跟踪，来电客户最终归属以首席接待

为准。若因销售人员跟踪不到位导致客户来访时为其他销售人员接待，则视为接来电的销售人员自动放弃该客户。

4.销售人员必须按照要求认真填写各种销售表格，确保内容真实有效，并于每日

17：30前交销售文员完成数据录入及统计。

5.销售人员应自觉做好客户管理，整理好客户档案，及时主动维系客户。

6.销售人员应精通楼盘各项情况，熟练掌握房款、月供及各种税费的计算。

7.讲解沙盘或其他须指示的销售道具时应用镭射笔进行明示，不得用食指随便指

点或只是点头示意。

8.站立时应双手交握放在身前保持端正的站姿，不许手舞足蹈，身体倾斜倚靠墙

壁或趴伏在沙盘上。

9.就座时应保持一定角度与客户面对而坐，身体微微前倾与客户进行交谈，不得

懒散的靠在沙发或椅背上，不得翘二郎腿或不停的抖动双腿，不得不停的转动手中的笔等销售道具。

10.销售人员应珍惜项目资源和物料，不得使用项目专用纸杯，不得食用场内接待

客户用的饮料、咖啡、糖果、糕点等。

11.销售人员有义务监督并且制止破坏沙盘及营销中心其他财物的行为。

四、严禁事项

1.未经公司许可，不得私自代已购客户转让楼盘。

2.不得私自接受他人委托代售楼盘。

3.对于未经授权之事，严禁销售人员擅自答应客户要求或不严格按照销售统一口

径对客户作出错误承诺。

4.严禁销售人员私自收取客户财物或接受客户邀请。