澳洲官方统计：澳洲当地的移民中介机构不如国
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——一位澳洲PR的真实购房心得丨澳房闲话
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。
⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。
和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。
在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。
她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。
于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。
以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。
K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。
C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。
⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。
最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。
但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。
K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。
那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。
当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。
这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。
他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。
（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。
2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。
我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。
澳洲移民有哪些靠谱的移民中介
澳洲移民有哪些靠谱的移民中介澳洲作为一个经济繁荣、教育水平高、环境优美的国家，吸引了众多移民的目光。
然而，移民过程中的复杂程序和资料要求常常令人头疼。
为了能够顺利地完成移民申请，许多人选择寻求专业的移民中介的帮助。
在澳洲移民中，有哪些靠谱的移民中介呢？1. XXX移民公司XXX移民公司是一家长期从事澳洲移民服务的知名中介机构。
公司拥有丰富的办理经验和优秀的顾问团队，能够为客户提供全方位、专业化的移民咨询和办理服务。
他们对澳洲移民政策和法律法规有着深入的了解，并且与澳洲政府部门有良好的合作关系，能够为客户提供最新、最准确的移民信息和政策解读。
在办理过程中，XXX移民公司还能够为客户提供个性化的规划建议，帮助客户选择最合适的移民类别，并且为客户准备和审核所需的资料，确保申请材料的完整和准确性。
2. XXX移民咨询所XXX移民咨询所是一家具有良好口碑的澳洲移民中介机构。
他们专注于澳洲移民项目，拥有大量成功案例，并且被广大客户认可和信任。
咨询所的顾问团队由澳洲注册移民代理组成，他们具备丰富的经验和专业的知识，能够为客户提供高质量的移民咨询和申请服务。
XXX移民咨询所与澳洲各大教育机构、企业以及政府合作紧密，能够为客户提供全面的资讯和资源支持。
无论是留学移民还是技术移民，XXX移民咨询所都能够为客户提供个性化的解决方案，为客户的移民梦想保驾护航。
3. XXX移民顾问公司XXX移民顾问公司是一家专注于澳洲移民的专业中介机构。
公司拥有一支经验丰富、技术娴熟的顾问团队，他们了解澳洲移民政策的变化和动态，能够为客户提供专业的咨询和规划服务。
在与客户合作的过程中，XXX移民顾问公司注重个性化的服务，根据客户的实际情况和需求提供量身定制的解决方案。
他们能够帮助客户评估并选择最适合的移民类别，协助客户准备和审核申请所需的各项材料，并且提供跟进、咨询等全程指导，以确保客户的移民申请能够顺利获批。
4. XXX国际移民中心XXX国际移民中心是一家专业从事澳洲移民咨询和代办服务的机构。
澳曝移民中介卷入性交易女留学生被逼卖淫
澳曝移民中介卷入性交易女留学生被逼卖淫本文《澳曝移民中介卷入性交易女留学生被逼卖淫》由（）04月01日转载于中国新闻网。
据澳大利亚雪梨网报道，一些在澳洲联邦政府注册的移民中介日前被曝帮助墨尔本的非法性交易集团从事非法活动。
据悉，悉尼和墨尔本有多达6家移民中介跟卖淫团伙一起合作。
其中一家牵涉进墨尔本性行业的中介负责帮助物色亚洲女性，包括持学生签证的女性，让她们在CBD的4个公寓从事卖淫活动。
根据澳洲媒体的调查，发现了有未成年的少女在墨尔本的内城区东部的地下妓院工作，去年有不少未成年少女在非法妓院工作，其中包括一名17岁的小姑娘，这个女孩现在已经不再工作了，但妓院还开着。
联邦警察正在调查两家持有维州合法牌照的妓院，它们涉嫌从事人口走私，这两家妓院疑似委托了同一名女性强迫中国的几位留学生卖淫，该女子已经被起诉。
据悉，一名当地政府高级部长正在计划引进新的法律强制警方采取更多的行动处理非法妓院。
但仍有持牌的合法妓院涉嫌人口贩卖，性奴走私的恶行。
维州消费者事务厅长M ichaelO’Brien告诉媒体，维州政府打算推动新的立法要求警方采取更多行动打击非法妓院。
他承诺将向维州总警SimonOverland施加更多压力，提高维州警队打击非法性交易的效率。
他还表示在向警察施压的同时，政府将引入新的法律，任何人的资产如果从卖淫团伙那里获利，该资产就会被扣押。
他说，“有些人给非法妓院提供营业场所，还觉得自己没有牵涉其中，现在他们该发现自己已经触犯法律了，如果被定罪，会很严重。
”在现行制度下，对合法和非法性行业的监管工作由包括消费者事务部、司法厅局、警方和当地市府等多个部门一起执行。
一名维州警方发言人表示，警队在积极寻找非法妓院与有组织犯罪，特别是贩卖人口的联系。
“我们将始终关注未成年工人或其他非法活动的报告，这包括针对StKilda卖淫的情况。
我们已与政府进行了初步的讨论，正在期待有进一步的讨论。
”。
与中国相比,澳大利亚对移民和难民的态度如何？
与中国相比，澳大利亚对移民和难民的态度如何？澳大利亚是一个移民国家，自20世纪初就开始大规模吸收移民。
澳大利亚的移民政策旨在吸引高素质的移民，促进经济发展，多元化社会。
然而，澳大利亚对于难民的态度却受到了广泛的批评。
那么，与中国相比，澳大利亚对移民和难民的态度如何呢？一、澳大利亚对移民的态度1.政策优惠，多元化社会澳大利亚对移民持开放态度，欢迎来自世界各地的移民前来安家落户。
澳大利亚的移民政策包括技术移民、家庭团聚移民、难民等多个方面。
澳大利亚政府提供了大量的移民政策优惠，例如加速程序、减免费用等，吸引了越来越多的移民。
澳大利亚的多元化社会也被认为是吸引移民的一个因素，人们可以在这里追求自己的多彩生活。
2.移民定居需要澳大利亚是一个面积较大的国家，拥有丰富的自然资源和较高的人均生活水平。
而且，澳大利亚政府一直在大力回购澳籍获得的房产，确保澳大利亚国民有足够的住房，这也为移民提供了很大的发展空间。
不仅如此，澳大利亚对于移民的受教育、医疗等政策也十分完善，让移民能够更加快速地融入社会。
二、澳大利亚对难民的态度1. 难民处理方式虽然澳大利亚对于移民持开放立场，但是澳大利亚对于难民的处理方式却不太友善。
澳大利亚政府认为，难民是有选择地选择来到澳大利亚的。
因此，澳大利亚对于难民持选择性拒绝态度。
很多难民在申请澳大利亚庇护并获得好处的情况下，却被强制离开澳大利亚。
2. 难民处境澳大利亚通过限制入境、以难民名义滞留澳大利亚固定时间、迫使难民居住在拘留设施等方式来限制难民的入境，这些措施让很多被迫离开家园的难民陷入更加艰难的处境。
很多难民在申请庇护的过程中被拘留并被迫暂停自由。
这种情况下，许多人的心理和身体受到了极大的伤害。
三、澳大利亚对移民和难民态度的原因1. 安全性澳大利亚作为一个开放的移民国家，非常注重国家的安全，因此处理难民问题时，澳大利亚政府往往比较慎重。
澳大利亚担心，过多的难民和移民将会对国家安全和社会稳定造成不利影响。
办澳洲移民,就看文件是否专业
办澳洲移民，就看中介是否专业在选择移民中介的时候，哪个因素最关键——公司名头大？历史最悠久？咨询人员热情？其实申请人应该琢磨一下，上述这些是否和最终的通过率直接相关。
作为移民文件的从业人员，有些话不吐不快。
12月12日，凌宇移民文件部负责人受邀参加澳大利亚驻香港总领事馆500万专题会议，该会议自2012年500万政策实行开始至今一共举办了五次。
我司于第一次即受到邀请，并且也是唯一连续5次被专门邀请参加该会议的中介。
此次会议纪要我们在凌宇移民微信公众号已经发布过，不再赘述；但会议过程中看到的、听到的一些状况，值得分享一下。
香港领馆的移民经理有一个专题发言，就申请文件的要求进行细致剖析。
在发言中颇有几分无奈的提醒：某些极不专业的中介，不要再犯低级的错误。
举几个简单的例子：1、移民文件要求证明资产来源；但是领馆收到的申请文件里，要么只有一纸陈述而没有任何证明材料，要么提供的证明材料完全不能支持申请人的提名资产。
移民经理告诫：请站在签证官的角度想想，如果只有一篇陈述，即使你以人格担保所述属实，也无法通过审核。
——笔者评价：确定资产方案，和组织资产来源文件是澳洲移民申请里非常有技术含量的部分，要求文件人员能够准确分析签证官审核思路，精确搭建申请人资金积累的架构，既能够让移民局认可从而通过审核，又不过分逼迫客户去调取历史文件。
从移民经理的发言里可以知道：很多移民中介别说领会精髓，连其中的皮毛都没有触摸到！如何能够指望这些中介帮助申请人通过越来越严格的资产来源审核。
2、领馆收到的申请文件里，有些移民中介把申请人所有的资产一股脑儿列上去，却不告诉签证官如果获批后，申请人将把哪一部分用作投资。
这令签证官非常头痛！——如果再结合上一个问题一起出现，那这个case对移民官来讲，简直如同一个噩梦，被拒在所难免。
——笔者评价：这简直就是在拿客户的申请开玩笑，不单给客户带来很多不必要的麻烦，更是对签证官工作的极大不尊重。
试想一下，某些中介把客户名下的全部资产列入申请文件里：房产、现金、股票、理财、公司股权等等，加起来7、800万甚至1000万澳币都有了，但是签证官原本只需要审核申请人打算转到澳洲去的500万澳币，难道你的意思“签证官辛苦一下，把这些都审核审核，等审完了，我想转哪些再说吧！”更进一步，如果中介根本解释不了这些大额资产的来源，那么好了，接下来就是无休止痛苦的补件过程，非常担误时间。
剖析澳洲移民局
移民内参官方网址：剖析澳洲移民局今天剖析澳洲移民局是为了让大家更了解澳洲移民局的办事流程、方便大家办事的同时防止上当受骗走弯路，下面的主要内容是澳洲移民局的一些“规矩”、与澳洲移民局有关的骗局、澳洲移民局联系方式。
先和大家剖析澳洲移民局的一些“规矩”：比如移民局的通用咨询电话号码仅用于接听咨询电话，从来不用做呼出电话。
而且，他们从来都不会通过电话这样的联络方式要求付款，这从来都不是移民局的工作流程。
还有移民部指并不会在电话中索取任何罚款或处罚的付款。
移民内参官方网址：之后是讲讲与澳洲移民局有关的骗局：澳洲移民局发出警告，近期出现了一批假冒移民局员工的诈骗者，伪装拨出的号码为移民局电话号码，向受害人索要付款。
移民局提醒人们小心这类骗局，保护好自己的个人信息和金钱。
澳洲移民局上周在社交媒体推特的页面上帖文称，“有个别人冒充澳洲移民与边界保护部（DIBP，简称移民局）的工作人员，要求支付费用。
请保护好自己免受移民欺诈。
”移民局网站的公告说，近期出现了一些电话诈骗的案例。
有人假冒移民局员工或其它政府机构工作人员致电受害者，以受害者的“错误”为由，要求支付一定款项。
诈骗者利用技术，让受害者从来电显示中看到的来电方是移民局的电话号码。
特别提醒，他们常见的诈骗理由是，诈骗者持有受害人的护照信息和生日信息，对受害人宣称上面的出生日期不正确，需要受害人支付一定费用进行更正，还表示如果受害人不支付这样的费用，就会被遣返回国。
移民局警告说，任何人一旦接到这样的电话应立即挂断，并向所在的州和行政区政府举报。
移民局警惕诈骗网页上，列出了目前仍“流行”的六种诈骗手段，除了上述的电话骗局外，还包括：电子邮件骗局诈骗者利用后缀为.pn的邮件联络受害人，如immi@govt.au.pn或australia@.au.pn等，告知受害人通过“电子抽奖”被选中有资格获得“安置计划”名额，要求受害人提供一些个人信息文件，通过西联（Western Union）向某处汇款就可以获得澳大利亚签证。
太平洋加达澳洲移民中介-澳洲移民部将严查签证欺诈现象
太平洋加达澳洲移民中介-澳洲移民部将严查签证欺诈现象澳洲作为主要的移民国家吸引了众多想要移民澳洲的投资者，但是由于澳洲的投资移民额度较高，就出现了签证欺诈现象，据澳大利亚澳洲网报道，澳洲移民部3日宣布，自今年7月1日起，联邦移民部(Department of Immigration and Border Protection)将派出专责小组，打击雇主剥削海外劳工的案件，同时也将严查劳动力雇佣机构雇佣劳工时所存在的签证欺诈现象。
下面就跟随太平洋加达澳洲移民中介一起来了解一下吧《澳洲人报》3日援引移民部助理部长卡什(Michaelia Cash)的话表示：“联邦政府所派出的专责小组，将从今年7月1日起，就相关指控对几家劳动力雇佣机构展开调查。
”卡什指出：“上述专责是小组保障新的签证执行政策得以实施的关键因素，同时，能够确保海外劳工获得与本土劳工相同的薪资与工作条件。
”卡什还表示：“在国内，有组织的犯罪网络与无良的劳动力雇佣机构正在从非法的、合法的工人以及纳税人身上寻找有利可图的机会，但这仅仅是他们的幻想，因为专责小组正在将他们纳为打击目标”她指出：“虽然，专责小组仅在初期阶段，但机构成员已经着手调查几家劳动力雇佣机构，这些机构均被指控剥削海外劳工。
”报道指出，目前专责小组由移民部与公平工作委员会(Fair Work Ombudsman)联合派遣，而在今后，该小组还可能与澳税局(Australian Taxation Office)、澳洲联邦警局(Australian Federal Police)、澳洲证券和投资委员会(Australian Securities & Investments Commission)。
与此同时，联邦政府新成立的澳洲边境武装军(Australian Border Force)也将成为专责小组的核心机构，并将在未来与公平工作委员会在全国23个区域展开调查。
太平洋加达澳洲移民中介-澳洲移民部将严查签证欺诈现象。
澳大利亚和中国在移民政策上有何不同？
澳大利亚和中国在移民政策上有何不同？移民是当今全球化背景下一个普遍的现象。
澳大利亚和中国作为两个聚集了众多移民的国家，各自制定出了自己的移民政策。
两国在移民政策上有哪些不同呢？一、澳大利亚与中国的移民发展历程澳大利亚和中国的移民历史有着显著的区别。
澳大利亚的移民历史可以追溯到18世纪后期，当时的英国殖民者将作为囚犯的罪犯运往该地区。
20世纪50年代，澳大利亚制定了“白色澳大利亚”政策，限制亚洲移民的数量。
直到20世纪70年代后期，澳大利亚开始接纳越来越多的亚洲移民。
中国的移民历史可以追溯到早期的商业、学者和福建籍人士。
但是，在中国的移民政策在20世纪80年代后期才逐渐放宽。
20世纪90年代初，中国政府开始实行“华侨外援计划”，吸引外籍华人投资，同时也吸引了一些非华裔的人才。
二、澳大利亚和中国的移民政策（一）澳大利亚移民政策1. 澳大利亚的技术移民政策澳大利亚的技术移民政策主要分为两类：技术移民和商业移民。
技术移民是面向那些具有高技能、高教育背景并且在澳洲有职业前景的人士。
商业移民则是面向那些投资创业的个人或者公司，在澳洲创造就业。
2. 澳大利亚的家庭移民政策澳大利亚政府为居民的家庭成员提供多种种类的签证。
其中包括伴侣签证、父母签证和其他亲属签证等。
这类签证为符合条件的家庭成员提供了团聚的机会。
3. 澳大利亚的难民移民政策针对难民，澳大利亚政府实行一定的人道主义政策，其中包括人道主义签证、庇护签证、临时保护签证和临时专业技术签证等。
（二）中国移民政策1. 中国的华侨利益保护政策中国致力于通过吸引和保护华侨（旅居海外的中华民族成员）和外籍华人（非中国籍却会讲中文或有中国相关背景的人）来增加中国在国际舞台上的影响力。
华侨及其后代享有一系列的移民福利待遇。
2. 中国人才引进政策为了提升国家的创新能力和经济实力，中国制定了人才引进政策。
该政策吸引了一批名校毕业生和高技能人才，例如博士后公派和外国专家引进计划等。
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凌宇移民： 澳洲官方统计：澳洲当地的移民中介机构不如国
来自澳洲官方最新统计告诉你为什么国内移民中介胜过澳洲当地
近期，随着澳洲投资移民项目的火热，来凌宇移民咨询澳洲移民相关信息的客户也越来越多。
在咨询过程中，有客户表示有咨询过澳洲境内的移民代理，他们误认为澳洲当地的移民中介机构可能会更好，但事实是否如此？下图是澳洲移民局刚公布的2014-2015财年澳洲境内和境外递交移民申请的统计数据：
数据图中，代表business innovation and investment（商业投资）的类别中，国内中介递交的澳洲移民申请几乎占据全部申请量的95%以上（注：蓝色代表澳洲当地中介递交，橘红色代表国内中介递交）。
澳洲当地移民中介在商业投资移民项目上的业绩远不如国内中介，而澳洲当地中介目前推得比较多的基本以186和457雇主担保类别为主，并且还有一些中介以买房产送移民的形式向客户推销房产，有客户以为自己碰到了大优惠，也根本不清楚中介是怎么替他做移民材料，事实上这些中介做的也是457，并且大部份材料做假，也不存在赠送移民办理，光一个雇主提名都要卖30万人民币，笔者最近就碰到过数位这样的客户，材料做假被移民局发现，面临着10年不能入境澳洲的悲惨结局。
虽然不能一概而论，但是到底选择国内还是澳洲当地中介机构，申请人心中应有自己的考虑。
为什么澳洲当地的移民中介机构不如国内？说白了，澳洲本地中介没有优势，无论专业度、澳洲移民法、国内政策法规熟悉度及操作的经验都不如国内移民中介机构。
具体体现在以下几个方面：
第一，材料审理设点在香港。
在移民申请操作过程中，申请材料是交由设在香港的澳洲签证中心负责审理，对于国内申请人而言，根本无需舍近求远的通过一个澳洲本土的机构操办移民材料再转而递交香港审理。
第二，移民申请材料全部来自国内。
就商业移民类别来说，移民申请材料的
审核重点是申请人的商业经营背景、资金来源等，审查范围是申请人居住的区域——国内，包括文件材料的提供也都是在国内机构进行。
此外，项目申请过程中涉及的中国法律法规问题，中国的机构也更了解。
第三，申请人提供的文件材料需在大陆完成。
项目申请过程中，涉及的包括公证、评估，以及体检等文件，也都只能在大陆内完成。
第四，上述柱状图中，绝大多数申请是由专业的中国移民中介机构递交。
从澳洲官方数据中也能看出国内移民中介机构的项目操作实力，经验丰富，成功案例多，以及对本国国情的了解，都是成功递交移民申请的保障。
如何选择值得信赖的移民中介
投资移民是一件大事，中介找得好不好很关键。
如何挑选一家有实力的正规移民中介公司？为此，专业从事澳洲移民项目的凌宇移民提醒，可从以下几方面考查、甄别中介公司的优劣：
因私出入境机构：必须是合法移民机构。
团队经验及专业水准：从从事时间长短、成功案例数量及是否有直属海外后续服务机构（包括海外网络和行业人脉），这些因素直接影响申请者的成功率。
后续服务：选择规模大、经营良好的公司将会得到更全面、更优质的服务。
★凌宇链接★
凌宇移民，是杭州目前最为专业办理澳洲移民的一家中介机构，获公安部批准的合法移民机构；目前在澳洲商业移民各类别的申请中保持着百分之百的成功率，并且通过设立在澳洲悉尼；墨尔本；珀斯；阿德莱德四大城市的后续服务公司提供最有保障的移民后续一条龙服务。
此外，凌宇移民因其实力及良好的服务口碑，成为中国银行、中国农行战略合作伙伴。