东财19秋《房地产法》在线作业三(随机)
18春东财《房地产法》在线作业三(随机)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 业主临时管理规约由（）制定。
A: 房屋管理部门B: 城建主管部门C: 业主大会D: 建设单位正确答案:(单选题) 2: 在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A: ３个月B: ６个月C: ９个月D: １年正确答案:(单选题) 3: 对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。
A: 土地所有权B: 土地使用权C: 土地收益权D: 土地处分权正确答案:(单选题) 4: 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（）。
A: 出租人可以在租金之外收取少量的押金B: 出租人只能收取租金C: 承租人必须按合同交租D: 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案:(单选题) 5: 正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。
A: 20年B: 30年C: 40年D: 设计文件规定的该工程的合理使用年限正确答案:(单选题) 6: 房地产抵押合同自签订之日起（）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A: 15日B: 20日C: 30日D: 60日正确答案:(单选题) 7: 根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。
A: 转让土地取得的增值额B: 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额C: 房产，且以房产价值或租金为计税依据------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ D: 转移土地、房屋权属的行为正确答案:(单选题) 8: 在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）。
东财《房地产法》在线作业三(随机)-0019.E5C5F530-60
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0019
城镇土地使用税以（）为计税依据，从量计征。
A:土地增值额
B:纳税人实际占用的耕地面积
C:租金收入
D:纳税人实际占用的土地面积
答案：D
租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。
A:高收入家庭
B:中收入家庭
C:低收入家庭
D:最低收入家庭
答案：D
（）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
A:房屋拆迁管理部门代管
B:租赁
C:自己居住
D:单位
答案：A
关于土地使用权出让的阐述不准确的是（）。
A:在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B:国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C:出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D:出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
答案：B
商品房买卖合同，是指（）签订的合同。
A:房地产开发企业与房地产中介公司
B:房地产开发企业与房屋买受人
C:房屋买受人与房地产中介公司
D:拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
答案：B
城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（）的原则。
东财《房地产法》在线作业三(随机)-0017
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0017
取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（）。
A:公民个人
B:全民所有制单位
C:集体所有制单位
D:建设用地单位
答案：A
土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（）。
A:认定两个土地使用权转让合同都无效
B:由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C:由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D:土地使用权不发生改变
答案：C
当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（），买受人有权退房。
A:2％
B:3％
C:４％
D:５％
答案：B
房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（）。
A:使用人
B:所有人
C:占有人
D:租用人
答案：B
租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。
A:高收入家庭
B:中收入家庭
C:低收入家庭
D:最低收入家庭
答案：D
拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）。
A:所有人
B:使用人
C:租赁人
D:抵押权人
答案：A
因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。
A:业主委员会
B:业主大会和业主委员会
C:业主大会
D:市、县人民政府土地管理部门
答案：A
下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（）。
东财《房地产法》单元作业三
东财《房地产法》单元作业三1：公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。
A、提起行政申诉B、要求行政机关重新决定C、不能提起行政复议D、提起行政复议答案：D2：以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（）。
A、在城市使用土地的单位B、在县城使用土地的个人C、在工矿区使用土地的单位D、在华的外商投资企业和外国企业在华机构答案：D3：房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（）同意，并按照规定办理登记备案手续。
A、书面B、口头C、默认D、口头或默认答案：A4：《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（）。
A、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意答案：C5：房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。
A、所有B、收益C、使用D、处分答案：D6：以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（）。
A、受托人和委托人B、服务者与被服务者C、平等合作D、行政隶属答案：D7：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A、10日B、20日C、30日D、45日答案：C8：房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（）。
A、必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B、无须经委托人同意，但不得增加佣金C、必须经委托人同意，并不得增加佣金D、无须经委托人同意，并可以增加佣金答案：C9：以下不属于房地产转让客体的是（）。
A、土地使用权B、土地所有权C、其他附着物的所有权D、地上建筑物答案：B10：房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
东财《房地产法》在线作业三(随机)
12. 下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（ ）。
A. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书
B. 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况
C. 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
A. 认定两个土地使用权转让合同都无效
B. 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C. 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D. 土地使用权不发生改变
满分：4 分
2. 因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意。
A. 业主委员会
B. 建造自住房屋
C. 翻建自住房屋
D. 大修自住房屋
满分：4 分
6. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（ ）。
A. 重复销售
B. 返本销售或者变相返本销售
C. 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D. 分割拆零销售
满分：4 分
B. 业主大会和业主委员会
C. 业主大会
D. 市、县人民政府土地管理部门
满分：4 分
3. 临时安置补助费的标准，由（ ）人民政府规定。
A. 中央
B. 设区市
C. 县级
D. 省、自治区、直辖市
满分：4 分
4. 为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（ ）的原则。
D. 《担保法》
满分：4 分
19秋东财《房地产法》在线作业一
19 秋东财《房地产法》在线作业一东财《房地产法》在线作业一(随机) -0018 试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.符合商品房销售条件的，房地产开辟企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。
A.禁止B.应当C.可以D.不得2.下列房地产可以设定抵押的是( )。
A.被依法监管的房地产B.权属有争议的房地产C.未列入拆迁范围的房地产D.列入文物保护的建造物3.以销售主体的不同，商品房销售分为( )。
A. 自行销售与委托销售B. 自行销售与合作销售C.现售与预售D.委托销售与合作销售4.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行( )。
A.政府指导价B.政府定价C.成本价D.市场价5.城市房屋拆迁行政裁决机关为( )。
A.房地产管理部门B.建设规划委员会C.建设行政主管部门D.市、县人民政府房屋拆迁管理部门6.下列关于承包方的转租权说法正确的是( ) 。
A.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变C.承包方不可以将部份土地承包经营权出租给第三方D. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方7.房地产抵押后，新建房屋( )。
A.属于抵押财产B.依新建房屋情况而定C.依房屋抵押合同而定D.不属于抵押财产8.房屋拆迁补偿对象不包括( )。
A.房屋代管人B.房屋产权人C. 国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人9.我国今后将致力于建立以( )为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A.高档次商品住房B.经济合用房C.便宜租住房D.公有住房10.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前( )通知被拆迁人。
A.30 日B.20 日C.15 日D.10 日11.建设行政主管部门应当自收到申请之日起( )日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
东财《房地产法X》在线作业三(随机)1
A.房屋产权人
B.房屋代管人
C.国有房屋及其附属物管理人
D.公房所有人
正答案:D
3.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A.１个月
B.２个月
C.３个月
D.６个月
正确答案:C
4.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A.借款人
B.贷款人
C.保险公司
D.房产管理部门
正确答案:A
15.住房公积金的具体法律依据是（ ）。
A.《个人住房贷款管理办法》
B.《贷款通则》
C.《住房公积金管理条例》
D.《担保法》
正确答案:C
二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（ ）。
A.重复销售
B.返本销售或者变相返本销售
C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D.分割拆零销售
正确答案:ABCD
5.房屋权属登记的种类有（ ）。
A.初始登记
B.总登记
C.他项权利登记
D.转移登记和变更登记
正确答案:ABCD
6.印花税的征税对象包括（ ）。
A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证
A.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B.出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
东财《房地产法》单元作业三答卷
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0029
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡级
B.县级
C.省级
D.中央
正确的答案是:B
2.国有土地的范围不包括（）。
A.国家依法征用的土地
B.国家长期借用的农村集体土地
C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D.农村中已经依法征购为国有的土地
正确的答案是:B
3.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。
A.２～３倍
B.３～６倍
C.４～６倍
D.６～１０倍
正确的答案是:D
4.房地产开发用地是指开发用地的（）。
A.使用权
B.所有权
C.经营权
D.占有权
正确的答案是:A
5.借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A.６个月以内
B.６个月至１年
C.１年以内
D.１年以上
正确的答案是:C
6.个人住房贷款期限在（）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
A.６个月以内
B.１年以内（含1年）
C.１年以上３年以下
D.３年以上５年以下。
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B.有限的收益权
C.完全的处分权
D.销售权
答案:C
6.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（ ）。
A.不予支持
B.应予支持
C.由被拆迁人取得房屋所有权
D.由被第三人取得房屋所有权
答案:B
7.土地承包经营权的流转应当经发包方同意的（ ）。
A.采取转包方式流转的
B.采取转让方式流转的
C.采取出租方式流转的
D.采取互换方式流转的
答案:B
8.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。
A.２年
B.３年
C.５年
D.６年
答案:C
15.房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（ ）
A.30
B.60
C.90
D.100
答案:C
二、多选题(共 10 道试题,共 40 分)
16.《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( )
C.禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
D.禁止分包单位将其承包的工程再分包
答案:A
19.根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。
A.房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C.房屋质量问题严重影响正常居住使用
A.购买自住房屋
B.建造自住房屋
C.翻建自住房屋
D.大修自住房屋
答案:A
18.下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（ ）。
A.禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
B.禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
东财19秋《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共 15 道试题,共 60 分)
1.业主委员会对（ ）负责，受其监督。
A.居民委员会
B.基层政府
C.房管行政部门
D.业主大会
答案:D
2.房地产抵押权自（ ）设立。
A.房地产抵押合同签订时
B.房地产抵押合同中约定的时间
C.房地产抵押合同登记时
A.质量保证书
B.质量保修书
C.质量合格书
D.质量认定书
答案:B
13.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A.转让土地取得的增值额
B.纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C.房产，且以房产价值或租金为计税依据
D.转移土地、房屋权属的行为
答案:C
14.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（ ）。
D.房地产抵押合同履行
答案:C
3.商品房预售在实践中最基本的问题是（ ）合法权益的保护。
A.预售人
B.预购人
C.代管人
D.房管部门
答案:B
4.货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）的办法确定。
A.政府指导价
B.政府定价
C.房地产开发商确定价
D.房地产市场评估
答案:D
5.职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（ ）。
A.公开原则
B.公正原则
C.公平原则
D.诚实信用原则
答案:D
22.下列征地的行政审批行为错误的是（ ）。
A.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B.国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C.市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D.直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
答案:C
A.初始登记
B.总登记
C.他项权利登记
D.交付使用的房屋存在质量问题
答案:C
20.房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。
A.申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B.房屋已经灭失的
C.对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D.拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
答案:A
21.建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ）。
11.拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（ ）。
A.可以实施强制拆迁
B.不可以实施强制拆迁
C.拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金 后实行拆迁
D.拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁
答案:B
12.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（ ）。
23.根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（ ）。
A.承租人将承租的房屋擅自转租的
B.承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C.承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D.承租人拖欠租金累计３个月以上的
答案:A
24.下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。
A.六个月
B.一年
C.两年
D.三年
答案:B
9.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（ ）上缴国家。
A.赢利
B.营利
C.增值收益
D.土地收益
答案:D
10.房地产转让的主要方式是（ ）。
A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.房地产转让
D.房地产调换
答案:A
A.因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B.国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务
C.没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费
D.占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行
答案:A
17.中心申请住房公积金贷款。
A.房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B.房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C.出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D.房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
答案:B
25.房屋权属登记的种类有（ ）。