一分钟看懂2020年杭州的购房政策
2023年杭州购房政策
2023年杭州购房政策2023年杭州购房政策一、杭州限购区购房政策【1】限购区域：杭州限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、临平区，萧山区、富阳区、余杭区。
【2】限购区购房资格1、二手房购房资格：在杭州落户或者杭州社保连续缴纳1年，可在杭州常规区域购买二手房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
2、新房购房资格：①落户杭州满5年;②落户杭州不满5年但是有连续2年社保;③非杭州户籍需要连续缴纳4年杭州社保;以上3点满足任意一点，可在杭州常规区域购买新房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
3、区级人才购房资格：富阳区，临平区，钱塘区，这三个区的区级人才，只要缴纳社保即可买房。
杭州差异化购房二、杭州差异化区域购房政策【1】差异化购房区域：1、萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、楼塔、益农、党湾进化、瓜沥、靖江。
2、余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇。
3、钱塘区：白杨、义蓬、新湾临江、前进街道。
4、富阳区：全区。
【2】差异化区域购房资格1、落户杭州;2、在杭州缴纳1个月社保满足以上2个条件中的任意1点，即可在差异化区域购房。
单身限购1套，杭州户籍的已婚家庭限购2套。
三、杭州非限购区购房政策【1】非限购区域：临安区，桐庐县、建德市和淳安县，这4个县区为不限购区。
【2】非限购区购房资格：临安区：买房无要求，不限购，但是需要摇号;桐庐县：买房无要求，不限购，不摇号;建德市：买房无要求，不限购，不摇号;淳安县：买房无要求，不限购，不摇号。
杭州最新购房政策四、杭州无房家庭认证条件【1】普通无房家庭：1、已婚家庭：①一直无房，算无房家庭;②曾经有房，20__年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭;③20__年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。
2、单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。
3、离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。
2020年房地产各地调控政策一览
加强商品房预售资金监管限制擅自挪用 住房公积金第二次申请贷款利率上浮10%
取消子女使用己退休父母公积金贷款
限售改3年严查购房“喝茶费” 开展2020年房地产市场秩序专项整治 离异之日起2年内购房的按离异前套数计算 鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈 房地产市场秩序专项检查针对阴阳合同 深圳“新八条”细则正式出台涉及落户、离异购房等 公积金停止向第三套房及以上购房者发放
关联公司不能参与同一宅地竞买 房产中介不得借核心区控规炒作房价 做好住宅用地供应分类调控工作加强南京、无锡、苏州监测
城市
成都 常州 沈阳 银川 无锡 杭州 东莞 柳州 南京 宁波 郑州 深圳 内蒙古 南通 北京西城 江苏 海口 阜阳 长沙 福州 长春 大连
调控政策
房转让增值税征免年限由2年调整到5年 住房限售4年，二套房首付部分 升级6成 二套房首付比例提高到50%增值税征免2年变5年
加强银川房地产市场指标监测 高异后2年限购，增值税征免2年变5年 父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年
杭州市住房保障和房产管理局关于印发《实施住房限购有关事项操作
杭州市住房保障和房产管理局关于印发《实施住房限购有关
事项操作细则》通知
【法规类别】房地产交易与市场
【发布部门】杭州市住房保障和房产管理局
【发布日期】2016.09.18
【实施日期】2016.09.19
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
杭州市住房保障和房产管理局关于印发《实施住房限购有关事项操作细则》通知
各区、县（市）住保房管部门，各房地产开发企业、各房地产经纪机构，有关单位：为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自2016年9月19日起实施住房限购政策，暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
为落实好住房限购措施，现将《实施住房限购有关事项操作细则》印发给你们，请遵照执行。
杭州市住房保障和房产管理局
2016年9月18日
实施住房限购有关事项操作细则
一、房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显著位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售商品住房或提供二手住房买卖居间代理服务。
二、本市户籍居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。
杭州市住房保障和房产管理局关于进一步严格实施住房限购的通知
杭州市住房保障和房产管理局关于进一步严格实施住
房限购的通知
文章属性
•【制定机关】杭州市住房保障和房产管理局
•【公布日期】2016.11.09
•【字号】
•【施行日期】2016.11.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房保障
正文
杭州市住房保障和房产管理局关于进一步严格实施住房限购
的通知
各房地产开发企业、房地产经纪机构,各有关单位:
为贯彻落实国家房地产市场调控要求,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府研究决定,自2016年11月10日起,进一步严格实施住房限购措施,在市区限购范围内暂停对以下非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房:
1. 已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
2.不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
杭州市住房保障和房产管理局
2016年11月9日。
一分钟看懂杭州的买房落户流程
2020年杭州买房落户政策杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。
通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
杭州买房对一定人群也是有限购的：1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
在杭州部分地区暂停实施购房入户政策。
杭州买房落户申请条件杭州买房落户申请条件如下：1、2006年3月20日之后在杭州滨江（80万）、下沙（60万）、钱江新城（100万）购房，2008年10月14日之后在拱墅区（80万）、江干区（80万）、下城区（80万），西湖区（80万），上城区（100万）付清相应房款的。
2、申请人具有高中以上文化程度；3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；5、申请人在购房地实际居住且人户一致（实际入住）；6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、所购房产3年内不得交易。
杭州买房落户所需材料1、户口薄或者户籍证明(如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明)2、房产证原件及复印件3、身份证原件及复印件4、购房合同原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内)5、原户籍地公安机关出具的无违法犯罪证明6、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供)7、申请人需出具杭州市市级以上医院的无传染病证明；（一定要医生注明“所检项目中无传染性疾病”）8、小区物管处开具《入住证明》9、填写《入户申请表》10、申请人高中以上学历证书11、离异的需提供离婚证原件、复印件；离婚且育有子女的需提供离婚协议原件、复印件；12、对于婚后超计划生育的子女需提供罚款发票原件、复印件有县级或者区级计划生育部门提供的是否符合计生政策的证明；13、两人以上共同购买一套(幢)房产的，同时提供其他产权人放弃入户的协议公证书。
杭州限购政策2020
1.杭州户口：杭州有2个或以上的住房。
在杭州，限制购买一间或多间公寓。
2.非杭州户口：如果您在杭州没有房子，并在3年内连续2年缴纳了社会保障税或个人所得税，则不算在内。
如果您已全额支付，则有资格购买房屋，否则就没有资格。
3.贷款限制：有房屋或房屋贷款记录（两者的首付比例为60％，商业贷款和公积金的首付比例相同），没有贷款记录。
杭州户籍所在地或外国房屋。
商业贷款的首付为30％，公积金贷款的首付为60％。
非杭州市登记的永久居民，在其他地方有两处或以上房屋，并有贷款记录。
这两套都是借来的。
他们不能借出，需要全额支付。
用抵押贷款购买房屋时应注意什么1.申请贷款前不要使用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金支付房款，则公积金账户的余额为零，因此公积金为零，这意味着不能申请贷款。
2.第一年不提前还款：根据公积金贷款的有关规定，应在还款一年后进行部分提前还款，还款额应超过六个月的还款额。
3.当您难以偿还贷款时，别忘了找周围的银行：当贷款的偿付能力在贷款期限内下降而又难以偿还贷款时，请不要自力更生。
如果向银行提交了延长贷款期限的申请，并且银行没有拖欠到期的贷款本金和利息，则银行将接受延长贷款期限的申请。
4.不要忘记在贷款后租房时有告知的义务：在贷款期内租用抵押房屋时，必须书面告知承租人抵押事实。
5，还清贷款后别忘了取消抵押：还清所有贷款本息后，可以到房地产所在地的县或县的房地产交易中心进行抵押。
并附有银行的贷款清算凭证和抵押财产的其他房地产权利证明。
6.不要丢失贷款合同和借条：银行签的贷款合同和借条是您申请住房抵押贷款的重要法律文件。
由于借款期限最长为30年，因此作为借款人，您应妥善保管合同和收据。
杭州 个人住房贷款中住房套数认定标准
【杭州】个人住房贷款中住房套数认定标准一、概述在杭州购房置业，许多人都会选择申请个人住房贷款。
然而，对于购房者来说，有一项关键的认定标准就是住房套数。
在本文中，我将详细探讨杭州个人住房贷款中住房套数的认定标准，帮助读者更好地了解这一重要情况。
二、资格认定标准1. 住房套数的定义在杭州，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要是指购房者拥有的住房套数要符合当地规定的条件。
一般来说，这包括自有住房、家庭名下的住房、共有住房等。
而对于购房者来说，能否符合认定标准往往是是否能够成功申请到个人住房贷款的重要前提。
2. 认定标准的具体要求根据杭州市的相关规定，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要包括以下几点要求：（1）购房者名下的住房套数不得超过规定的限制数量。
（2）家庭名下的住房套数要符合规定的条件。
（3）共有住房的认定要符合相关标准和要求。
3. 具体认定标准的应用在申请个人住房贷款时，购房者需要提供相关证明材料，以证明其名下的住房套数符合规定。
这些证明材料可以是购房合同、产权证书、家庭成员关系证明等文件。
购房者需要根据当地政策和规定，逐一提供相关证明，以便成功通过住房套数的认定。
三、主题延伸与个人观点在深入探讨了杭州个人住房贷款中的住房套数认定标准后，我对这一问题有了一定的理解和观点。
我认为住房套数的认定标准对于购房者来说，是非常重要的。
只有符合相关认定标准的购房者，才能顺利申请到个人住房贷款，从而更好地实现购房置业的目标。
我对于杭州市政府对于住房套数认定标准的具体要求表示理解和支持。
这些要求不仅可以有效控制住房市场的发展，也能够保障购房者的合法权益，避免过度购房和投机行为的发生。
我希望购房者在购房置业前能够对于相关认定标准有清晰的了解，并且积极配合相关部门的要求，以便顺利完成个人住房贷款的申请程序。
四、总结通过本文的阐述，我们对于杭州个人住房贷款中的住房套数认定标准有了更深入的理解。
购房者在申请个人住房贷款时，需要充分了解和遵守当地规定的认定标准，以便顺利完成贷款申请。
房贷政策最新消息2020
房贷政策最新消息20201、首套房的首付比例：当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成(总房款的30%)，广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。
不过也有一些城市比较特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成，但是最新数据显示，上海部分银行首付比例首次调至3成，北京有3家银行将3.5成首付调至4成;惠州首套房主流首付比例为2.5成。
2、二套房的首付比例：大部分限购城市的二套首付比例是50%-80%，例如北京、南京、苏州等城市执行二套房80%首付;厦门、广州、海口、深圳等这些城市执行二套房70%首付;天津、成都、杭州、济南、郑州等城市执行二套房60%首付。
2020房贷新政策发布时间：2020-07-12 14:19:04 作者：xuling来源：楼盘网2957次浏览文章摘要：2020年，很多购房者都将买房计划提上日程，不过很多人都打算是贷款买房，为此就想了解一下2020房贷新政策是怎样的？1、首套房的首付比例：当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成(总房款的30%)，广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。
不过也有一些城市比较特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成，但是最新数据显示，上海部分银行首付比例首次调至3成，北京有3家银行将3.5成首付调至4成;惠州首套房主流首付比例为2.5成。
2、二套房的首付比例：大部分限购城市的二套首付比例是50%-80%，例如北京、南京、苏州等城市执行二套房80%首付;厦门、广州、海口、深圳等这些城市执行二套房70%首付;天津、成都、杭州、济南、郑州等城市执行二套房60%首付。
另外贷款购房，就意味者购房者后期都需要按月偿还住房贷款本息，对于贷款用户来说，大家最关注的就是贷款利息问题，2020年我国房贷利率发生了巨大变化。
自2019年10月8日起，我国新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应气息的LPR为定价基准加点形成。
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2016年之后杭州的房价开始大幅上涨，之后杭州开始出现限购政策，那么2020年杭州最新的购房政策和外地人在杭州买房有哪些限制条件。
我稍微整理了一下，如以下所示：
限购人群
(一)在2017年3月29日，在杭州市区范围内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或者拥有1套以上住房的本市户籍成
年单身（含离异）。
(二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供自购房之日前3年内在本市连续缴纳24个月以上社保证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
;
（三）户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县市的居民家庭，要迁入满两年才能在限购区域买房，按本市限购政策执行。
（四）企业购买杭州市住房，3年后才能上市交易。
限购范围
限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东，余杭区，富阳区，滨江区
不限购：临安区
2020年杭州买房条件
一、社保，非杭州市户籍人员（夫妻双方都是杭州九城区
以外户籍）在限购区域买房需提供自购房之日前3年
内在本市连续缴纳24个月以上社保证明的非本市户
籍居民(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得
税或社会保险购买住房)。
二、户口，购房者没有社保满两年可以考虑把户口迁入杭
州，目前可以通过积分落户，人才引进，投靠落户等
房子迁入户口。
摇号政策
1、摇号范围：市区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖
区、萧山区含大江东，余杭区，富阳区，滨江区、临安）内
的新房）;
2、满足购房资格的外地人都可以摇号
3、摇到号的买房资格不允许转让
4、摇到号放弃两次，3个月不能摇号，放弃三次，6个月不能
5、无房家庭摇号会有一定优势，有一定比例专供起摇号，但无
房家庭不包括未婚的人、一定期限内离婚或把房子卖掉的人。
贷款政策
大多数购房者买房都是需要贷款的，所以贷款政策大多数人是最关心的，有很多人不解自己名下没有房子，在杭州买房却被认定为二套，需要首付6成，这是因为杭州买房是认房认贷，这个贷款记录是查看全国的。