2020年最新二级建造师考试《建筑工程管理与实务》备考知识点
2020年二级建造师《建筑工程管理与实务》考点资料
2020年二级建造师《建筑工程管理与实务》考点资料第一部分建筑工程施工管理实务专题一、建筑工程施工招投标与合同管理【考点说明】本专题主要考查招标方式、招标组织形式、投标人基本条件与主要管理要求、施工合同文件组成、合同谈判、合同签约、总包合同应用、分包合同应用、合同变更与索赔等知识点，特别要注意合同谈判、合同签约、合同变更与索赔等内容主要以案例题为主，而招投标部分一般出个别选择题。
考点一、施工招投标管理一、施工招标投标管理要求1.招标方式（1）公开招标：招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人；不得利用划分标段限制或者排斥潜在投标人；不得利用划分标段规避招标。
（2）邀请招标：经过批准，至少三人；当投标人少于三个时，应当重新组织招标。
2.招标组织形式：自行招标、委托代理招标人有权自行选择招标代理机构。
任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。
3.招标投标有关规定（1）国有投资的工程，招标人编制并公布的招标控制价，是工程招标时能接受的投标人报价的最高限价。
（2）招标文件的澄清或修改：投标截止之日15天前发出、书面、全部。
招标人对招标工程量清单的准确性、完整性负责。
（3）投标书：截止日期；完备性；标准。
（4）投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。
（5）招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。
二、施工投标条件与程序1.投标人条件与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
2.联合体投标联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力。
联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。
联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。
3.投标人的优惠必须体现在清单的综合单价或相关费用中，不得以总价下浮的方式进行报价，否则以废标处理。
2020年二建《建筑与实务》章节考点-30-项目施工管理2(二)
2020年二级建造师《建筑工程管理与实务》2A320025 施工合同变更与索赔【考点提示】选择题、案例题1．变更估价原则【了解】2．变更估价程序【掌握】3．在工程过程中常见的索赔证据【了解】4．施工索赔的计算方法【掌握】5．不可抗力【掌握】一、合同变更（2）变更权发包人和监理人均可以提出变更。
变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。
承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。
未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。
涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。
如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。
（3）变更程序（4）变更估价1）变更估价原则【了解】除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理:①已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；②已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；③变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照约定原则确定变更工作的单价。
【提示】变更估价原则：有相同的按相同，无相同的参类似；工程量变15%或无相同类似的约定。
2)变更估价程序【掌握】①承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。
②监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。
③发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。
发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。
④因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。
【例题·案例节选】【一建2017】 【背景资料】某建设单位投资兴建一办公楼，投资概算25000.00万元，建筑面积21000㎡；钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地下2层，层高4.5m ，地上18层，层高3.6m 。
2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》知识点梳理
【导语】2020年⼆级建造师考试在即，考⽣们都在积极备考，但有许多考⽣可能在这个阶段会不知从何下⼿来进⾏学习，下⾯为⼤家整理了2020年⼆级建造师考试《建筑⼯程管理与实务》知识点梳理，希望对考⽣们有所帮助。
【篇⼀】2020年⼆级建造师考试《建筑⼯程管理与实务》知识点梳理 房屋既有结构的可靠性评定： （⼀）当发⽣下列情况时，宜对既有结构的可靠性进⾏评定： 1）结构的使⽤时间超过规定的年限； 2）结构的⽤途或使⽤要求发⽣改变； 3）结构的使⽤环境恶化； 4）结构存在较严重的质量缺陷； 5）出现材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态； 6）对既有结构的可靠性有怀疑或有异议。
（⼆）既有结构的可靠性评定可分为承载能⼒评定、适⽤性评定、耐久性评定和抵抗偶然作⽤能⼒评定。
【篇⼆】2020年⼆级建造师考试《建筑⼯程管理与实务》知识点梳理 室内光环境： （⼀）采光 （1）每套住宅⾄少应有⼀个居住空间满⾜采光系数标准要求，当⼀套住宅中居住空间总数超过4个时，其中应有2个及以上满⾜采光系数标准要求。
（⼆）通风 建筑物应根据使⽤功能和室内环境要求设置与室外空⽓直接流通的外窗或洞⼝；当不能设置外窗或洞⼝时，应另设置通风设施。
采⽤直接⾃然通风的空间，通风开⼝有效⾯积设计应符合下列规定： （1）⽣活、⼯作的房间的通风开⼝有效⾯积不应⼩于该房间地⾯⾯积的1/20。
（2）厨房的通风开⼝有效⾯积不应⼩于该房间地板⾯积的1/10，并不得⼩于0.60m2。
（3）进出风开⼝的位置应避免设在通风不良区域，且应避免进出风开⼝⽓流短路。
公共建筑外窗可开启⾯积不⼩于外窗总⾯积的30％；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换⽓装置；屋顶透明部分的⾯积不⼤于屋顶总⾯积的20％。
（三）⼈⼯照明 1.光源的主要类别 热辐射光源有⽩炽灯和卤钨灯。
优点为体积⼩、构造简单、价格便宜；⽤在居住建筑和开关频繁、不允许有频闪现象的场所；缺点为散热量⼤、发光效率低、寿命短。
2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》考点归纳
2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》考点归纳【导语】2020年二级建造师考试备考进行中，为了帮助考生更加有针对性地进行复习，下面wo为大家整理了2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》考点归纳，供大家复习参考。
【篇一】2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》考点归纳住宅装饰装修工程施工的有关要求：一、施工基本要求1.各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。
2.施工中，严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。
二、材料、设备基本要求1.住宅装饰装修所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防蛀处理。
2.施工单位应对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。
主要材料应有产品合格证书，有特殊要求的应有相应的性能检测报告和中文说明书。
三、防火安全1.使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器。
擦拭后的棉纱等物品应集中存放且远离热源。
2.施工现场动用电气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。
3.施工现场必须配备灭火器、砂箱或其他灭火工具。
严禁在施工现场吸烟。
4.住宅装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用，不得擅自改动防火门。
5.消火栓门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。
6.住宅内部火灾报警系统的穿线管、自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定，不得借用装饰装修用的吊杆或放置在吊顶上固定。
四、施工工艺要求1.防水工程（1）防水工程应做两次蓄水试验。
（2）地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。
（3）防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm。
2.抹灰工程（1）抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5.不同品种不同强度等级的水泥不得混合使用。
抹灰用石灰膏的熟化期不应少于15d.罩面用磨细石灰粉的熟化期不应少于3d.（2）抹灰应分层进行，每遍厚度宜为5～7mm.抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm.当抹灰总厚度超出35mm时，应采取加强措施。
2020年二级建造师考试《建筑实务》备考点梳理
2020年二级建造师考试《建筑实务》备考点梳理【篇一】2020年二级建造师考试《建筑实务》备考点梳理：施工组织设计施工组织设计按编制对象，可分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计和施工方案。
一、单位工程施工组织设计编制依据【国家政府+业主+现场实际+企业自身】（1）与工程建设有关的法律、法规和文件；（2）国家现行有关标准和技术经济指标；（3）工程所在地区行政主管部门的批准文件，建设单位对施工的要求；（4）工程施工合同或招标投标文件；（5）工程设计文件；（6）工程施工范围内的现场条件，工程地质及水文地质、气象等自然条件；（7）与工程有关的资源供应情况；（8）施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。
二、单位工程施工组织设计的基本内容（1）编制依据；（2）工程概况；（3）施工部署；（4）施工进度计划；（5）施工准备与资源配置计划；（6）主要施工方法；（7）施工现场平面布置；（8）主要施工管理计划。
三、单位工程施工组织设计的管理1・编制、审批和交底（1）单位工程施工组织设计编制与审批：单位工程施工组织设计由项目负责人主持编制，项目经理部全体管理人员参加，施工单位主管部门审核，施工单位技术负责人或其授权的技术人员审批。
(2)单位工程施工组织设计经施工单位技术负责人或其授权人审批后，应在工程开工前由施工单位项目负责人组织，对项目部全体管理人员及主要分包单位进行交底并做好交底记录。
2.群体工程群体工程应编制施工组织总设计，并根据单位工程开工情况及其特点及时编制单位工程施工组织设计。
施工组织总设计应由总承包单位技术负责人审批。
3.过程检查与验收(1)单位工程的施工组织设计在实施过程中应进行检查。
过程检查可按照工程施工阶段进行。
通常划分为地基基础、主体结构、装饰装修三个阶段。
(2)过程检查由企业技术负责人或主管部门负责人主持。
4 •修改与补充单位工程施工过程中，当其施工条件、总体施工部署、重大设计变更或主要施工方法发生变化时，项目负责人或项目技术负责人应组织相关人员对单位工程施工组织设计进行修改和补充，报送原审核人审核，原审批人审批后形成《施工组织设计修改记录表》，并进行相关交底。
2020年二建《建筑与实务》章节考点-15专业施工技术2(一)
经纬仪
激光 铅直仪
能进行水平角和竖直角测量的仪器，它还可以借助水准尺，利用视距测量原理 测出两点间的大致水平距离和高差，也可以进行点位的竖向传递测量
主要用来进行点位的竖向传递，如高层建筑施工中轴线点的竖向投测等
全站仪 几乎是在同一时间测得平距、高差、点的坐标和高程
【练习·多选】下列关于常用测量仪器的性能和应用，说法正确的是（ ）。 A．水准仪可以直接测量两点间的高差 B．经纬仪由照准部、水平度盘和基座组成 C．激光铅直仪和经纬仪都可用来进行点位的竖向传递 D．全站仪是目前楼层测量放线最常用的距离测量方法 E．选用 DS6 进行一般工程测量 【答案】ABC 【解析】水准仪可测量两点间的高差，它不能直接测量待定点的高程，但可由控制点的已知高程
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④井点系统布置图； ⑤井孔施工方法及设备； ⑥质量和安全技术措施； ⑦降水对周围环境影响的估计及预防措施等。 三、防止或减少降水影响周围环境的技术措施【掌握】 为防止或减少降水对周围环境的影响，避免产生过大的地面沉降，可采取下列一些技术措施： （1）采用回灌技术。 （2）采用砂沟、砂井回灌。 （3）减缓降水速度。 回灌技术
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来推算测点的高程。另外，利用视距测量原理，它还可以测量两点间的大致水平距离，A 正确；经纬 仪由照准部、水平度盘和基座组成，B 正确；激光铅直仪和经纬仪都可用来进行点位的竖向传递，C 正确；钢尺量距是目前楼层测量放线最常用的距离测量方法，D 错误；DS3 型水准仪称为普通水准仪， 用于国家三、四等水准测量和一般工程水准测量，E 错误。
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D．铺土厚度 E．边坡坡度 【答案】ABE 【解析】开挖时应对平面控制桩、水准点、基坑平面位置、水平标高、边坡坡度等经常进行检查。 【练习 3·多选】下列关于土方回填的说法，错误的是（ ）。 A．每层虚铺厚度根据夯实机具确定 B．应由下而上整个宽度一次性铺填完毕 C．应在相对两侧或周围对称回填 D．采用振动压实机时，填土施工分层厚度应小于 200mm E．回填土料一般不能选用有机质大于 5%的土 【答案】BD 【解析】填土应从场地最低处开始，由下而上整个宽度分层铺填，B 错误；每层虚铺厚度应根据 夯实机械确定，采用振动压实机时，填土施工分层厚度 250～350mm，D 错误。 【课程安排】
2020年二级建造师《建筑实务》重要考点汇总
原则。钢结构的缺点是易腐蚀，需经常油漆维护，故维护费用较高。钢结构的耐火性差，当温度达到 250℃时，钢结构
的材质将会发生较大变化；当温度达到 500℃时，结构会瞬间崩溃，完全丧失承载能力。
2.钢结构安全性；(2)正常
施工方便，工艺简单；(5)承重与围护双功能；(6)自重大，抗拉、抗剪、抗弯能力低；(7)抗震性能差；(8)砌筑工程
量繁重，生产效率低。
P24：钢结构具有以下主要优点：(1)材料强度高，自重轻，塑性和韧性好，材质均匀；(2)便于工厂生产和机械化
施工，便于拆卸，施工工期短；(3)具有优越的抗震性能；(4)无污染、可再生、节能、安全，符合建筑可持续发展的
2020年二级建造师《建筑实务》重要考点考点汇总
P1：民用建筑分为居住建筑和公共建筑两类，居住建筑包括住宅、公寓、宿舍等，公共建筑包括图书馆、车站、 办公楼、电影院、宾馆、医院等。
(1)住宅建筑按层数和高度分类：1～3 层为低层住宅，4～6 层为多层住宅，7～9 层(高度≤27m)为中高层住宅，10 层及 10 层以上或高度大于 27m 为高层住宅。
直接接触土体浇筑的构件，其混凝土保护层厚度不应小于 70mm。
P19：钢筋混凝土结构优点：(1)就地取材；(2)耐久性好；(3)整体性好；(4)可模性好；(5)耐火性好。钢筋混凝
土缺点：(1)自重大(2)抗裂性能差(3)现浇结构模板用量大(4)工期长等。
梁的正截面破坏形式与配筋率、混凝土强度等级、截面形式等有关，影响最大的是配筋率。配筋率影响的正截面
破坏中的适筋破坏为塑性破坏，超筋破坏、少筋破坏为脆性破坏。
梁的斜截面破坏：影响因素有截面尺寸、混凝土强度等级、荷载形式、箍筋和弯起钢筋的含量等，其中影响较大
的是配箍率。
2020年最新二级建造师考试《建筑实务》考前重要考点回顾
【篇一】2020年二级建造师考试《建筑实务》考前重要考点回顾①采用普通硅酸盐水泥拌制的大体积混凝土养护时间不得少于14d。
②后浇带通常根据设计要求留设，并保留一段时间(若设计无要求，则至少保留14d)后再浇筑，将结构连成整体。
③填充后浇带，可采用微膨胀混凝土，强度等级比原结构强度提高一级，并保持至少14d的湿润养护。
④采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配制的混凝土，不应少于14d;⑤抗渗混凝土、强度等级C60及以上的混凝土，不应少于14d;⑥填充墙砌体砌筑，应在承重主体结构检验批验收合格后进行;填充墙顶部与承重主体结构之间的空隙部位，应在填充墙砌筑14d后进行砌筑。
⑦预制构件接缝混凝土浇筑完成后可采取洒水、覆膜、喷涂养护剂等养护方式，养护时间不应少于14d。
⑧水泥砂浆防水层终凝后，应及时进行养护，养护温度不宜低于5°C，并应保持砂浆表面湿润，养护时间不得少于14d。
⑨承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。
监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。
发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。
发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。
⑩回灌管井施工完成后的休止期不应少于14d，休止期结束后应进行试回灌，检验成井质量和回灌效果。
【篇二】2020年二级建造师考试《建筑实务》考前重要考点回顾①水泥的强度及强度等级：国家标准规定，采用胶砂法来测定水泥3d和28d 的抗压强度和抗折强度。
②混凝土砖、蒸压砖的生产龄期应达到28d后，方可用于砌体的施工。
③施工采用的小砲块的产品龄期不应小于28d。
④砌筑填充墙时，轻骨料混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d。
⑤灌浆作业应及时做好施工质量检查记录，并按要求每工作班应制作且每层不应少于3组40mm×40mm×160mm的长方体试件，标准养护28d后进行抗压强度试验。
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【篇一】2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》备考知识点
工程竣工资料的编制：
一、工程资料分类
（1）根据《建筑工程资料管理规程》JGJ/T185—2009的规定，建筑工程资料可分为：工程准备阶段文件、监理资料、施工资料、竣工图和工程竣工文件5类；
（2）工程准备阶段文件可分为决策立项文件、建设用地文件、勘察设计文件、招投标及合同文件、开工文件、商务文件6类；
（3）施工资料可分为施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资资料、施工记录、施工试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收资料8类；
（4）工程竣工文件可分为竣工验收文件、竣工决算文件、竣工交档文件、竣工总结文件4类。
二、工程资料移交与归档
（1）施工单位应向建设单位移交施工资料。
（2）实行施工总承包的，各专业承包单位应向施工总承包单位移交施工资料。
（3）监理单位应向建设单位移交监理资料。
【篇二】2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》备考知识点
建筑工程验收管理：
当专业验收规范对工程中的验收项目未作出相应规定时，应由建设单位组织监理、设计、施工等相关单位制定专项验收要求。
涉及安全、节能、环境保护等项目的专项验收要求应由建设单位组织专家论证。
建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：
1）工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进行；
2）参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资格；
3）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；
4）对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验；
5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收，并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工；
6）对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工程，应在验收前按规定进行抽样检验；
7）工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。
【篇三】2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》备考知识点
用价值工程控制成本的原理：
按价值工程的公式V＝F/C分析，提高价值的途径有5条：
（1）功能提高，成本不变；
（2）功能不变，成本降低；
（3）功能提高，成本降低；
（4）降低辅助功能，大幅度降低成本；
（5）成本稍有提高，大大提高功能。
【篇四】2020年二级建造师考试《建筑工程管理与实务》备考知识点
措施项目费：
措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。
内容包括：安全文明施工费（含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。
措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。
1）国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：
措施项目费＝∑（措施项目工程量×综合单价）
2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下：
XXX费＝计算基数×相应的费率（%）。