融资租赁法律培训PPT教学课件

2020/12/12
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融资租赁的法律环境—会计税收
❖ 会计环境 一、财政部颁布了2007年1月1日起施行的《企业会 计准则第21号租赁》 二、国际会计准则修订：（经营租赁表外转表内） IASB （国际会计准则理事会） FASB（美国财务会计准则委员会） 短期内不会变化，如果国际会计准则变化，将趋同
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融资租赁的法律环境—租赁业促进
❖ 没有统一的专门针对融资租赁的促进措施，但是在 国务院外汇管理、税务、海关等部委的批复或解释 中暗含了对租赁的优惠或特殊待遇。另外，各地的 地方政府也出台了很多地方性法规或政策，以上均 可视为对租赁业的促进。
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融资租赁的法律环境—行业监管
租赁物时的特殊落户制度。
❖ 建筑物类不动产的税负问题，信托同
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融资租赁的法律环境仍然存在的问题
❖ 《物权法》106条对出租人造成的伤害 ❖ 司法解释可能对出租人造成伤害
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二、关于租赁物
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一、租赁物范围
❖ 租赁物的分类
从融资租赁法律关系角度，主要分为动产和不动产 区分标准：能否在空间上自由移动且移动后是否会 对其价值造成损害。
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融资租赁的法律环境—民事法律
❖ 《中华人民共和国合同法》（1999年） 第十四章 融资租赁专章
（第237条－第250条） 当时具有世界先进性
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融资租赁的法律环境—民事法律
❖ 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷 案件适用法律问题的解释 》 2014年3月1日起实施 废止了1996年老的司法解释
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融资租赁的法律环境—民事法律
❖ 《国际融资租赁公约》（1988年） 制定者：国际统一私法协会 跨国融资租赁交易纠纷适用的统一规则 争议焦点：第12条第1款，租赁物质量瑕疵，承
租人有权向出租人主张退货。
❖ 《租赁示范法》 （2008年） 制定者：国际统一私法协会 目的：促进各国立法
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租赁物范围的规定
❖ 对于内资系和外资系租赁公司：
❖ 《关于从事融资租赁业务有关问题的通知》
❖ 各种先进或适用的生产、通信、医疗、环保、 科研等设备，工程机械及交通运输工具（包括飞机 、轮船、汽车等）
❖ 《外商投资租赁业管理办法》
本办法所称租赁财产包括：
（1）生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备 、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类 动产；
❖ 商务部、国家税务总局于2004年10月22日颁布了 《关于从事融资租赁业务有关问题的通知》。
❖ 商务部于2005年2月3日发布了《外商投资租赁业管 理办法》。
❖ 商务部于2013年9月18日于2014年3月13日颁布了最新一版的 《金融租赁公司管理办法》。
从流通环节：流通物、限制流通物、禁止流通物 从形态上：有形物、无形物
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❖ 从本质上说租赁物应具备基本特征： 可流通的、有形的、不可消耗的物
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租赁物范围的规定
❖ 对于银行系租赁公司，《金融租赁公司管理办法》 ：适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产。
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（2）飞机、汽车、船舶等各类交通工具；
（3）本条（1）、（2）项所述动产和交通工具附 带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价 值不得超过租赁财产价值的二分之一。
❖ 财产性权利可否作为租赁物： 如：债权（应收账款）、高速公路收费权等
❖ 无形资产可否作为租赁物
《外商投资租赁业管理办法》规定动产和交通工具 附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产 价值不得超过租赁财产价值的二分之一。
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❖ 软件单独不可以作租赁物
❖ 无登记机关的不动产是否可以作为租赁物 （码头、高速公路等）
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❖ 《融资租赁法》草案规定融资租赁标的物为 动产。
❖ 实践中：高速公路、地铁站段、厂房、地下 管网、石油钻井平台、办公设备如复印机、 电脑等都是租赁物。
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融资租赁的法律环境—民事法律
❖ 其他：散见于 ❖ 《物权法》 ❖ 《民法通则》 ❖ 《侵权责任法》等民事法律、法规
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融资租赁的法律环境—民事法律
❖ 2004年，十届全国人大常委会将《中华人民 共和国融资租赁法》列入立法规划，启动了 《融资租赁法》的起草工作，虽然没有通过， 但意义深远。
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❖ 《国际融资租赁公约》：租赁物为成套设备 、资本货物或其他设备。
❖ 国际统一私法协会《租赁示范法》：租赁物 是指所有承租人用于生产、贸易及经营活动 的财产，包括不动产、资本货物、设备、未 来资产，特制资产、植物和活的以及未出生 的动物。这一术语不包含货币或有价证券。
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国家享有所有权资产的限制
❖ 另外，《信托投资公司管理办法》、《企业集团财 务公司管理办法》、《汽车金融公司管理办法》对 这几类公司开展融资租赁业务做了规定。
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融资租赁的法律环境仍然存在的问题
❖ 缺乏专门的融资租赁立法。 ❖ 各项法律、法规之间还有不配套、不衔接的
问题。
❖ 取回占有的实现不容易。（无快速取回程序） ❖ 某些无法定登记机关的不动产、机动车等为
❖ 《物权法》第41条 法律规定专属于国家所有 的不动产和动产，任何单位和个人不能取得 所有权。 《物权法》第52条 国防资产属于国家所有。
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❖ 医疗器械：出租人是否需要经营许可？
国家食药监局《关于融资租赁医疗器械监管问题的答 复意见》（国食药监市[2005]250号）
“融资租赁公司开展的融资租赁医疗器械行为属经 营医疗器械行为的范畴，必须按照《医疗器械监督 管理条例》及相关规章的规定，办理《医疗器械经 营企业许可证》后方可从事经营活动。”
租 赁培 训
（内部资料，请勿外泄）
（礼英）
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目录
❖ 一、融资租赁的法律环境 ❖ 二、关于租赁物 ❖ 三、融资租赁交易中的物权保护
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一、融资租赁的法律环境
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❖ 民事法律 ❖ 会计准则 ❖ 租赁业促进 ❖ 行业监管 ❖ 我国法律环境仍然存在的问题