滨水低密度住宅项目案例分析
浅谈滨水超高层住宅的设计创新与难点---以武汉长江中心文华府项目为例
浅谈滨水超高层住宅的设计创新与难点---以武汉长江中心文华府项目为例摘要：随着社会经济的发展，人们对生活品质的要求逐年提高，享有稀缺景观资源的城市核心区开发强度不断攀升，地标型超高层住宅频现。
本文以武汉长江中心文华府项目超高层住宅的创新设计介绍与技术难点剖析，总结分析此类超高层住宅的设计重点和经验。
关键词：超高层住宅，滨江资源，多维立体，创新设计，公建化立面引言：我国已进入城镇化的战略转型期，“确保城镇化质量、提高人民生活品质”已是当务之急。
享有稀缺景观资源的城市核心区高强度开发、高品质开发、复合立体开发呈必然趋势。
在拥有江河湖海等优质景观条件的滨水区域建造超高层住宅，体现了都市居所的文明与高度，代表了未来城市核心区住宅的发展方向。
项目概述武汉长江中心项目（后文简称长江中心）位于湖北省武汉市武昌滨江商务区，地处武汉内环内，是武汉市政府规划打造的总部经济聚集区，也是长江主轴核心发展板块。
项目北侧紧邻长江，南临武昌古城，东临沙湖公园，与汉口沿江商务区隔江相望，是武昌滨江最重要长江界面，拥有独一无二的景观视野（图1）。
长江中心共11个地块，总用地19.4万㎡，总建筑面积160万㎡。
包含400m地标超塔（B1），21万㎡特色商业综合体（A1），6栋总部办公楼（C1、C2、C3），2栋超高层公寓与7栋住宅塔楼（B2、B3、B4）。
其中B2、B3、B4为商住地块，用地面积6.4万㎡，建筑面积63万㎡，综合容积率7.5，地块案名武汉长江中心文华府（后文简称文华府），本文重点阐述文华府超高层住宅的设计创新与技术难点（图2）。
图1：区位与资源图2：长江中心鸟瞰图项目总体难度分析如何利用好江景资源同时尊重城市空间、提升城市形象在此类项目中尤为重要。
如何解决小地块高强度开发带来的景观花园狭小、邻里关系淡化也是一个重要课题。
其次，超高层住宅的结构、核心筒、设备要求高，导致实用率偏低的问题也应合理解决。
另外，结构设计、避难层空间的利用，都是超高层住宅的设计难点。
芝加哥湖滨水岸案例解读
芝加哥湖滨水岸案例解读摘要：一、背景介绍1.芝加哥湖滨水岸的地理位置2.芝加哥湖滨水岸的历史背景二、芝加哥湖滨水岸的规划与设计1.规划目标2.设计理念3.景观设计4.建筑设计三、芝加哥湖滨水岸的发展与现状1.产业发展2.旅游资源3.社区建设四、芝加哥湖滨水岸的经验与启示1.整体规划与设计2.保护环境与可持续发展3.社区参与与共建正文：一、背景介绍芝加哥湖滨水岸位于美国芝加哥市，地处密歇根湖南岸，拥有得天独厚的自然资源和地理位置。
芝加哥市是美国的第三大城市，拥有丰富的历史背景和文化底蕴。
自19 世纪末以来，芝加哥市经历了一系列的城市发展与变革，其中湖滨水岸地区的发展是芝加哥城市史上的一个重要篇章。
二、芝加哥湖滨水岸的规划与设计1.规划目标：芝加哥湖滨水岸的规划目标是将这一地区打造成一个集商业、住宅、文化和休闲于一体的综合性区域。
2.设计理念：芝加哥湖滨水岸的设计理念是充分利用湖景资源，实现人与自然的和谐共生。
设计师在规划和设计过程中，注重保护环境和生态系统，强调可持续发展。
3.景观设计：芝加哥湖滨水岸的景观设计强调公共空间的开放性和亲水性。
通过设置步行道、自行车道、休息区和绿化带等公共空间，为市民提供亲近湖水的机会。
4.建筑设计：芝加哥湖滨水岸的建筑设计采用现代建筑风格，以钢和玻璃为主要建筑材料，强调简约、实用和高效。
其中，湖滨公寓是该地区的代表性建筑，由建筑师密斯设计，采用两幢26 层高的方盒子组成，内部大空间可由住户随意进行灵活隔断。
三、芝加哥湖滨水岸的发展与现状1.产业发展：芝加哥湖滨水岸地区现已发展成为芝加哥市的一个重要商业区，吸引了许多企业和商家入驻。
此外，该地区还举办了一系列的文化活动和旅游节庆，吸引了大量游客。
2.旅游资源：芝加哥湖滨水岸拥有丰富的旅游资源，包括密歇根湖美景、博物馆、艺术画廊、购物商场等。
此外，游客还可以参加游船、皮划艇等水上活动。
3.社区建设：芝加哥湖滨水岸地区的社区建设注重居民参与和共建。
滨水区项目案例分析
结合滨水岸线的自然延伸，塑造生 态滨水休憩带。
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
8）海洋游乐 ② 海洋世界 案例：深圳海洋世界 规模：20公顷 构成：水族馆、幻游海洋馆、鲸鲨馆、 鲨鱼馆、海贝馆、科普馆、航模馆、海 洋乐园、海神花园、嬉水乐园 功能：休闲游憩
滨 3、特色形象
良好的亲水建筑尺度 特色鲜明的建筑形象 连续统一的滨水界面
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 4、安全亲水
通过跌落的岸线断面处理创造亲水 公告活动空间，同时设施亲水设施
滨水区项目案例分析
三、滨水区空间开发策略 6、引导措施
交通拉接 活力凝聚 功能置换
3）沙滩 特征：通常作为海水浴场，周边一般配 有书报亭、咖啡厅、商品服务等小型景 观建筑小品
滨水区项目案例分析
一、滨水区岸线类型划分 1、生活岸线特色要素构成
4）观景平台 类别：栈桥、望海平台等 案例：青岛栈桥/烟台栈桥 杭州湾跨海大桥海上观景平台
(由观光塔与海中平台。海中平台相当于服务 中心，配有酒店和会议中心。观光塔是一个 140多米高的高塔，有三十多层楼高，建成后 人们在上面可以观看全貌)
形成了具有特色的路网结构和线形。
路网结构为“环形集散道+联络道” 内部道路 全部为支路等级，双向二车道（宽7—8米）， 共22个路口，内部地块道路与内环路联系方式 单一，均为T型或Y型交叉口，道路线形曲折， 坡度变化频繁。
滨水区项目案例分析
二、滨水区交通分析 1、华侨城
借鉴意义 ： ① 通过外围快速路解决对外交通问 题，避免过境交通穿越区域内部
滨水区项目案例分析
纽约曼哈顿
一、滨水区岸线类型划分 3、滨水岸线功能
滨海人居环境设计的探索——以青岛融创红岛湾居住区设计为例
侧眺望胶州湾，东侧与大海贴邻，规划打造该区域为高品质居住社区（见图1）。
红岛湾项目共36万 m 2，产品业态丰富，有高层住宅（见图2）、多层住宅、别墅联排（见图3、图4）、商业别墅（见图5）、Loft 公寓产品，可供首次置业、升级置业、终极置业、商业办公业主提供多价位和多方向选择性，增加该区域生活和工作复合活力。
该项目方案设计由AAI 国际建筑师事务所完成，施工图设计由青岛腾远设计事务所有限公司完成。
笔者前期为乙方设计师，图纸绘制完后，后期为融创驻场设计师，经历了2018年开始图纸设计，到2021年项目竣工的整个过程。
2 项目区位作为该区域首个主要项目之一，也是胶州湾大桥红岛门户位置，融创红岛湾将是该区域开发催化剂，通过对该区域城市空间路网及步行系统分析，该区域是城市空间的双路系统延续，是城市设计关键空间组合节点，同时营造一个温馨、舒适、自然、无限感受大海的人居环境。
3 总体布局由于该用地容积率较低，容积率为1.01，如何在原控规基础上做出最合适方案，需要认真思考。
6号地（融创红岛湾项目）用地面积164 776 m 2，总建筑面积240 117 m 2，住宅建筑面积75 572 m 2，商业建筑面积88 967 m 2，配套建筑面积1 884 m 2，地下总建筑面积73 693 m 2，容积率1.01，居住人数483户，居住总人数摘要 随着社会不断发展，人们对人居环境要求越来越高，优美的环境，舒适的空间体验，符合建筑美学的外立面，是人们对美好生活的向往，同时利用好滨海特点，打造滨海居住区设计特色。
对于青岛市高新区来说，应吸引更多的人来此置业、就业，提供完善的生活、休闲、工作空间，为该区域增加活力和动力。
文章通过对青岛融创红岛湾项目设计研究，为以后类似项目提供借鉴和参考。
关键词 滨海居住区设计；建筑美学；融创红岛湾中图分类号 TU982文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2024.04.33Abstract With the continuous development of society, thepeople are having higher and higher requirements for the living environment. Beautiful environment, comfortable space experience, and architectural aesthetic façade are people’s yearning for a better life. At the same time, it also requires making good use of the coastal characteristics to create the design characteristics of the coastal residential area. For High-Tech Zone in Qingdao, how to attract more people to buy real estate, to find employment, and to provide perfect living, leisure and working space to add vitality and motivation to the area needs to be considered. Through the study on the design of Qingdao Sunac Hongdao Bay Project, it provides a reference for similar projects in the future.Key words coastal residential area design; architectural aesthetics; Sunac Hongdao B ay1 项目概况滨海建筑，拥有海岸线景观资源，建筑、碧海、蓝天形成美丽天际线，如何利用海景景观资源非常关键。
滨水旅馆案例分析
中国古代园林式的旅馆能很好的与环境中的建筑联系起来，并能形成一个景观
带。
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小结
武夷山庄
功能定位—旅游、观光旅馆 地理位置—福建省武夷宫北端 服务对象—主要是海外侨胞 建筑设计—齐康、赖聚奎 建造时间—1981——1983年 建筑风格—闽北民居特色 建筑规模—主楼面积约2500平方米，
共32间客房，采用混合结构
建筑设计特点
·遵循“宜小不宜大、宜低不宜高、宜土不宜洋、宜疏不 宜密、宜淡不宜浓”的原则 ·依山就势、既突出闽北民居特色，又具江南庭院风采 ·高低错落，楼与楼各自独立，又相互联系，曲径回廊，浅 滩流水，池塘小巧等景色，浑然一体，形成人工自然化的格 局
两个案例都是在建筑内部形成一个带水的庭院，都运用了中国古代园林的处理
1
手法（增加景物的景深和层次、破园林边界规则、方整的生硬感觉，寻求自然
的意趣等），丰富了建筑内部空间。武夷山庄处于景区内，而我们的场地这次
处于沙坪公园，有着相类似的情况，要注意设计的建筑对于景区环境的影响。
沙坪公园文化气息比较浓厚，有着许多阆苑榭亭，场地高差起伏比较大，一个
建筑与场所
在环境处理上，建筑与环 境水乳交融般的结合是其 首要特征。武夷的奇山秀 水被置于重要地位，建筑 起装点的作用。有效利用 地势高差，创造出经济、 实用、富有情趣的多层次 复合空间的形象。
总平面 图
场地地形复 杂，建筑高 低错落，房 间布置疏密 有致。斜坡 屋顶形成韵 律感，且具 有变化。
集中处理高差，将 山庄餐厅部分置于 半地下
矿泉客舍（改造前）
建造地点：广州市三元里大道
建筑师：莫伯治、陈伟廉、李慧仁、林兆璋、白云宾馆设计小组
传统园林与现代建筑艺术有机结合
滨水景观设计案例说明报告
滨水景观设计案例说明报告1. 简介滨水景观是指以河岸、湖边、海滨等水体边缘为蓝图，通过景观设计来创造一个宜人、美观、可持续的休闲空间。
本文将介绍一个具体的滨水景观设计案例并分析其设计理念、功能区域和景观元素的运用。
2. 案例背景本案例位于某城市河岸的一块空地，原本是一片荒废的土地，靠近城市的滨水区域。
为了改善城市居民的休闲环境，市政府决定对这片土地进行滨水景观设计。
3. 设计理念设计团队以“融入自然、提供休闲体验、激发创意灵感”为设计理念。
通过利用水体的特色，将人工元素与自然元素融合，打造一个和谐、宜人的环境，同时为市民提供多样化的休闲体验。
4. 功能区域设计团队将场地分为五个功能区域，每个区域具有不同的特色和用途。
4.1 水景区水景区是整个滨水景观的核心，设计团队在此区域设置了一个人工湖泊。
湖泊周围种植了各种花草植物，形成一个和谐的自然景观。
区域中心有一个小型喷泉，提供清凉的水雾，为市民带来愉悦的感受。
4.2 休闲区休闲区是供市民休息娱乐的场所。
设计团队设置了长椅和遮阳棚，为市民提供舒适的休息环境。
区域中央设置了一个大型游乐设施，吸引着很多孩子前来玩耍。
4.3 绿化区绿化区是设计团队特别注重的区域，通过大面积的绿化植物的种植，使整个滨水景区呈现出一片绿意盎然的景象。
团队选择了一些适应当地气候和土壤条件的植物，提供了一个良好的生态环境。
4.4 活动区活动区是供市民举办各种户外活动的场所。
设计团队在这个区域设置了一个露天舞台，为市民举办音乐会、演出等活动提供场地。
此外，还设置了一个开放的草地，供市民进行各种体育活动。
4.5 步行区步行区是整个滨水景观的环绕区域，设计团队精心设计了一条环绕湖泊的步行道。
步行道两侧种植了众多花草植物，形成一个美丽的走廊。
市民可以在这里散步、跑步，欣赏湖泊的美景。
5. 景观元素的运用设计团队运用了不同的景观元素来营造滨水景观的美感和功能性。
5.1 水景水景是滨水景观的核心，设计团队通过人工湖泊、喷泉和水雾等元素，营造出一个清凉、宜人的环境。
城市设计实例分析
瑞典哈马碧水城城市设计实例分析1、以水为中心的城市新区哈马碧滨水新城成为斯德哥尔摩内城的自然延伸，其特色是形式设计、基础设施、城市规划和社区结构。
哈马碧滨水新城创造了斯德哥尔摩城市建设的新纪元，即一个现代面对大海的城区，一个将封闭的传统内城与开放的现代化平台之结合。
内城的街道规模、街区大小、房屋高度、密度和功能融合，与新的开放式风格、海景视野、公园和阳光相得益彰。
有限制的楼深、内拢式顶层公寓、双层单元、大阳台和露台、大窗户、楼顶平台及对着水的明亮色彩外墙等，这些都是现代化建筑方案的应用，亦如精心挑选经久耐用的材料，例如玻璃、木材、钢材和石料等。
哈马碧滨水新城由一条三公里长、中有林荫隔开的大马路维系起来，从Mårtensdal到Danvikstull，交通和服务设施都集中在两边。
围绕着哈马碧滨水新城，建有公园、码头和风格各异的步行小路。
中央水域构成一个景观集中的公园，是这个城市新区的蓝色眼睛。
沿着哈马碧大道两边，以古典的内城风格建设了临水高楼，它们与宏大的码头设施和宽阔的水域情景交融。
Sickla半岛和Sickla运河两岸的环境让人感到更加温馨，以其自然海岸凸显小城景色。
在这里城市建筑转而逐渐降低贴近海岸，然后沿着地面隆起奔向城市大道冠部和Sickla公园。
Sickla船坞码头具有更高程度的城市化房屋风格。
大型多功能建筑沿着城市大道建设，小型街巷和花园房屋在船坞和Sjöpar-terren之间建造，后者是新的公园通道。
在哈马碧庄园(Hammarby Gård)将再建造密集的城市环境，围绕着镜片形状的公园空间，并且围绕着一个新创建的水塘。
在Lugnet地区，有两个特殊的项目。
在海岸边建设了Lugnets Terrass，一个有着游艇码头、绿茵拱道和与城市大道接壤的植物园的海滨花园。
在Lugnet还建设了哈马碧滨水新城风格最特异的建筑，它的形式是一个通透式立方体。
此建筑物比周边建筑高一倍。
国外海滨旅游地产案例SeasideFlorida资料
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
风景和道路最有益于所有居 民
优先布置公共空间和文化教 育机构
街道和步行道可通向海滩和 城镇中心
设计原则
社区服务半径为0.4-0.6公里
鼓励社区间相互关系，明确 社区中心
城镇格局遵循“五分钟”步 行原则
同等级别案例分析 案 例 分 析
街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景.
中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落
不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联 系步行比乘车方便
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值
公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场
海 边
Rep演出
Bud&Alley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，
被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一
Bud&Alley’s餐厅
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。
1.公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 2.在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格
同等级别案例分析 案 例 分 析
案例【X】佛罗里达州Seaside
共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题
道路直通大海，居民与游客方便轻松 到达
二.案例介绍：
区位优势——占地80英亩（约32公顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇。 该城市的设计不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景最有益于城镇的
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万科东海岸
深圳
国际化滨海生活 可持续发展社区
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深圳万科东海岸
案例介绍：
区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政府约 10多公里 交通：与市内的联系相对不便，但交通状况 处在改善之中 地块现状：坡地，高差60余米，内有少量山 泉溪流 资源：二线海景，紧邻菠萝山
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深圳万科东海岸
规划方法：
建筑布局——以社区中心和中央景观为核心， 点式布置建筑。依山势从高到低
依次排列独立别墅、联排别墅、
多层住宅、小高层住宅。 建筑园林——以蓝绿交融的设计理念，配上开
放式加勒比海商业街，将现代风
格与热带气候与山地海景等地域 特色相结合。
总占地 总建面 容积率 覆盖率 绿化率 总户数 26.8万平米 21.8万平米 0.8 16% 50% 1948户
三. 滨水低密度居住社区 案例分析及研究
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研究目标
通过对相关滨水低密度居住社区案例的分析和研究，找 出规划的核心要素及与本项目的共通点，为本项目的规
划设计寻找好的方法及实际案例的支持。
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海滨城镇
万利特.佛罗里达
都市的社区意识 海岸的生活方式
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佛罗里达海滨城镇
规划理念：
把培养强烈的社区认识作为目标，在 私人空间里实行公共优先原则。具高度可 观赏性及设计理念的创新性美国新社区。
新城规模
规划总面积为39.8平方公里 开发总面积为1,980公顷
周边绿地为1,900公顷
城镇包含多个居住区 预计人口将达到12,000
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Artisan花园
Artisan花园总占地面积65公顷，包括300套 单生公寓，50套别墅和300套公寓。拥有完 善的基础设施，如公园，户外休闲区和综合 教育与娱乐一体的社区俱乐部，是该地区最 终阶段开发的新型的村庄。
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Artisan花园
美国 佛罗里达
新城市主义的生活方式 处处人性化的规划设计
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Artisan花园
项目介绍：
ARTISAN花园位于佛罗里达州Celebration新城，新 该城坐落于美国佛罗里达州奥兰多城外。新城由 Disney公司设计并开发的一个多功能城镇。新城是 一个低密度社区其中包括居住区和商务区，其社区 娱乐设施围绕在旧城中心。
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Artisan花园
娱乐区基础设施内容：
自助式俱乐部 拥有太阳躺椅和休息室的游池 温泉疗养 休闲中心 酒吧和烤肉 豪华房间供会员休闲娱乐
台球和活动室提供社交场所和娱乐活动 Nhomakorabea17
Artisan花园
项目可借鉴要素：
规划设计上，充分利用步行空间 与公共交通队社区活动的组织。
们都可以发现特别的建筑物与公共区域呈轴 线关系。规划的空间序列感强。
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佛罗里达海滨城镇
社区关系——海滨城镇紧凑的格局遵循“五分
钟步行”原则。城镇在能满足个人的日常生活之 需时变得更加适合人居住。减少了对汽车的依赖性。
紧密布局——房屋间及街道紧凑布局，私人房屋
都有统一的建筑边线，明确了规划街道的公共空间。
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深圳万科东海岸
案例特点：
1、强调“可持续发展社区”具多元价值。 2、海岸的住宅，是一个稀缺产品，一个不可复制的产品。 3、复合地产，既有非常高品质的生活，也可以适合旅游。
项目可借鉴要素
国际化滨海生活——具有高品位和鲜明特色、以山、 海、绿和现代城市景观为主要特征的现代化、国际化 的花园社区。 可持续发展社区——海岸社区这里包含着一个房地产 的景观价值，它体现在房子历史价格的变化上，是非 常重要的一个价值点。并能带动城市新财富的聚集。
案例介绍： 区位优势——占地80英亩（约32公
顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿 海城镇。该城市的设计不仅仅方便位于滨 水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景 最有益于城镇的所有居民。
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佛罗里达海滨城镇
功能布局
住宅
整个城镇容纳350所房子以及300 所包括公寓住房、外屋和旅馆的单 元住处。
开发规划设计
依据Celebration城镇的建筑风格为指导 方针 结合社区现状规划设计，包括公园，湖 畔小径，建筑物和街景
建筑风格与街景艺术相融合
新型城镇起源于完美的城市规划设计
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Artisan花园
项目特点：
合理布局步行街，即目的地紧邻住宅区和 商务区 及时分散公共场所的交通高峰期 每个社区均包含商场、办公区、公寓和住 宅 结合不同住宅类别、规模和价位 集中开发时尚、舒适以及艺术高雅的场所 商务区、居住区和服务区的紧密结合 有效运用服务和资源及更方便的居住环境 方便的公共交通系统使得尽可能的用自行 车、滑板车和步行作为交通工具 减少环境污染，以步代车 保护自然的生态环境
在不同的地域，放置多样化的住 宅类型，适应客户的不同需求。 丰富多样的公共活动空间与步 行系统的统一安排。
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规划方法总结
结论：
我们希望将来的海南盈滨庄园能很好地应借周边良好的景观及规划优势， 以旅游地产作为一个契机。同时，能够很好地保护好山地特有的生态资源， 建设成一个在山坡上的，面朝大海的，以低密度社区为内容的风格独特 的小镇。
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公共设施
海滨城镇的主要公共设施有（设计 图上左远端）学校、礼堂、露天市 场、帐篷形竞技场、城镇商业街 （十字形建筑物）和广场、小型邮 局、网球俱乐部。
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佛罗里达海滨城镇
公共场所——海滨城镇的公共场所，
除了公园和广场，还包括街道、林荫大道、人 行道和自然风景区如海滩和沙丘。
轴线肌理——在城镇的任何地方，人
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佛罗里达海滨城镇
案例特点：
1、注重城镇公共场所的建设。 2、以城镇中心为轴心，以建筑和公共场所之间为轴线。 3、“五分钟步行”的原则。
项目可借鉴要素
社区意识——完善的公共设施，在私人空间里实行 公共优先原则。 典型海岸生活方式——海岸是海洋与陆地交会的地 方，是稀缺的海岸资源，属于景观的稀缺性。蓝天、白 云、沙滩和海水让人感受到松弛和闲适，回归自然的生 活形态。海滩也是供居民和游客使用的公共设施。