恒大万科物业移交标准
项目移交物业之总平移交标准
项目移交物业之总平移交标准随着社会的发展，房地产业火热异常。
大量的小区和楼盘项目同时进入市场，就需要在建筑完成时将其移交给物业公司进行管理和维护。
这个过程中，总平移交标准就显得非常重要了。
本文将结合实际案例，详细讲述一下总平移交标准的具体内容，希望对相关人员有所帮助。
一、总平移交标准的概念总平移交标准是指房地产开发商将项目移交给物业公司时要符合的一系列规定和标准。
总平移交标准指导着物业公司如何去管理和维护项目，有助于项目后期的稳定运营和物业价值的提高。
二、总平移交标准的内容在一个项目移交给物业公司之前，需要满足以下几个条件：（1）交接资料齐全。
在项目移交时，开发商需要将所有相关资料都交给物业公司，包括但不限于：设计图纸、施工图纸、竣工图纸、收款明细、网络接入协议等。
这些资料都是后期物业管理和业主维权的重要依据。
（2）将未完成的工程及时整改完毕。
在将一个项目移交给物业公司之前，必须确保该项目的全部工程都已经完工并且符合质量要求。
任何未完成的工程都需要及时整改完毕，以确保业主度过一个安心的后期生活。
（3）验收合格。
项目移交给物业公司之前，需要经过政府主管部门的验收，以确保整个项目符合国家相关规定和标准。
同时，物业公司也需要对该项目进行验收，确认是否符合物业管理和维护要求。
（4）以书面形式确认。
项目移交给物业公司之前，需要将所有的工程验收和相关资料交接以书面形式确认，以避免后期发生纠纷或互相推诿的情况。
三、总结总平移交标准是一个项目移交给物业公司之前必须满足的一系列标准和要求。
这个标准要求开发商将所有工程完工并符合质量要求，整理齐全所有相关资料，并经过政府主管部门和物业公司的验收，以书面形式进行确认。
这些标准和规定不仅有助于项目后期的稳定运营和物业价值的提高，还有助于业主权益的保障。
因此，开发商在项目移交之前务必要认真遵守相关规定，以免给自身和物业公司带来不必要的麻烦。
2024年房地产物业权移交标准协议模板一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产物业权移交标准协议模板一本合同目录一览第一条物业概述1.1 物业描述1.2 物业所有权1.3 物业使用权第二条移交条件2.1 物业现状2.2 交付日期2.3 交付前提条件第三条物业查验3.1 查验程序3.2 查验内容3.3 查验结果处理第四条物业维修责任4.1 保修责任4.2 日常维护责任4.3 维修费用承担第五条物业保险5.1 保险购买5.2 保险理赔5.3 保险费用支付第六条物业费用结算6.1 物业费用的计算6.2 物业费用的支付方式6.3 物业费用的结算时间第七条物业共有部分管理7.1 共有部分定义7.2 共有部分管理责任7.3 共有部分使用规定第八条物业管理8.1 物业管理公司职责8.2 物业管理费用8.3 物业管理变更第九条违约责任9.1 违约定义9.2 违约责任承担9.3 违约赔偿方式第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决机构10.3 争议解决费用第十一条合同的生效、变更和终止11.1 合同生效条件11.2 合同变更程序11.3 合同终止条件第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 违反保密条款的后果第十三条法律适用和争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决方式13.3 诉讼或仲裁地点第十四条其他条款14.1 附加条款14.2 合同附件14.3 合同修订记录第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1 物业描述本物业位于_______市_______区_______街道_______号，具体房屋坐落为：_______。
物业为一栋_______层高的建筑物，总建筑面积为_______平方米，包括住宅、商业、办公、停车场等用途。
1.2 物业所有权甲方为该物业的合法所有者，拥有完全的物业所有权。
乙方在签订本协议时，应获得甲方合法授权，作为物业接受方，享有物业使用权。
万科物业移交标准(最新版)
.物业移交标准编制审核批准流程要素修订记录2022 2022 2022日期日期日期明确新开辟项目向物业公司移交时的标准,规范新项目的移交工作。
合用于万科房地产公司所开辟的新项目的移交工作。
是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全 、质量和满足使用功能的验收后 ,向物业公司移交相应物业的资料 、房屋本体 、 道路 、公建配 套、设施设备、绿化景观等的活动,此项工作完成后,即标志着地产向物业管理公 司办理了交接手续。
资料名称1、土地使用权出让证明2、地界界桩放点报告3、建设用地规划许可证4、建设工程规划许可证5、施工许可证6、建造物命名、更名审批资料7、建造执照1、房屋产权清册2、配套设施设备、管理用房产权证明3、房屋查丈报告4、住宅质量保证书和住宅使用说明书分类部门项目事务部客户关系分类1、小区竣工总平面图2、单体建造、结构、设备竣工图3、电气、给排水竣工图4、室外地下管网竣工图5、道路、停车场竣工图6、绿化竣工图7、单体工程竣工验收备案证明资料名称8、工程规划验收合格证明9、消防验收合格证明10、用水、用电指标批文11、环保达标验收合格证明12、电梯〔扶梯合格证明和准用文件13、民防工程竣工验收合格证明14、燃气工程竣工验收合格证明15、隐蔽工程等竣工验收合格证明16、所有设备定货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告17、所有设施设备安装、测试、验收记录18、各户型平面图、水电路线图19、地质勘探报告,沉降观察记录。
20、电缆铺设记录。
21、路线及电力电缆试验记录。
22、发机电、电动机检查试运转记录。
23、电气设备试验调整记录。
24、电气设备绝缘检查。
25、电气设备送电验收记录。
26、防雷接地电阻检测记录。
27、防雷引下线焊接记录。
28、水、卫生器具检验合格证。
29、通风机风量测量调整记录。
30、空调器性能测定调整记录。
售楼宣传资料等项目部部门项目营销组1、面积=小区总建造面积×2‰,不足50 平方米的按50 平方米计。
物业移交规定及相关要求
物业移交规定及相关要求物业移交是指由物业管理公司将物业管理权、责任及相关资料等全部移交给业主委员会或业主代表。
物业移交是一个复杂且关键的程序，对于维护小区的正常运营和居民的利益有着重要的意义。
为了确保物业移交的顺利进行，有关部门和相关管理机构制定了一系列的规定和要求。
本文将从物业移交的定义、程序、资料要求、注意事项等方面进行介绍，具体内容如下：一、物业移交的定义：物业移交是指由物业管理公司将小区的物业管理权、责任及相关资料等全部移交给业主委员会或业主代表。
物业管理公司在此过程中需将小区所有的物业设施、工程、资料及相关权益进行交接，并协助业主委员会或业主代表开展后续的管理工作。
二、物业移交的程序：1.准备工作：物业管理公司需在移交前进行相关准备工作，包括整理物业档案、收集小区相关资料、打印相关移交文件等。
2.召开业主大会：物业管理公司需在移交前召开业主大会，向业主介绍移交事宜并听取意见，业主大会需达到法定人数，对物业移交事项进行投票决策。
3.签订移交协议：物业管理公司与业主委员会或业主代表需签订物业移交协议，明确双方的权利和义务，确定移交的具体时间和方式。
4.物业移交：物业管理公司按照移交协议中的约定将小区的物业设施、工程、资料及相关权益进行交接，将相关资料归档并移交给业主委员会或业主代表。
三、物业移交的资料要求：1.小区规划和设计图纸；2.建设项目的竣工验收文件；3.房屋所有权证或不动产证；4.物业档案资料，包括小区规划、工程建设、维修记录等；5.小区设施设备的使用说明书和保养记录；6.小区安全生产资料，包括消防设施检测记录、安全制度等；7.物业费收费标准及相关收费依据；8.小区物业管理规划和服务标准；9.其他相关资料和文件。
四、物业移交的注意事项：1.严格按照相关法律法规和规定办理物业移交手续，确保合法合规；2.物业管理公司需配合业主委员会或业主代表进行全面、详细的资料交接，确保资料的完整性；3.双方需签订移交协议，明确各自的权利和责任；4.业主委员会或业主代表需对接收的物业资料进行仔细核对，如发现问题及时与物业管理公司进行沟通并协商解决；5.物业移交后，业主委员会或业主代表需及时组织物业管理工作，并建立健全的管理机制和制度，确保小区的正常运营。
物业 移交验收标准和要求
物业移交验收标准和要求1.目的为移交物业的标准和要求提供指引。
2.职责2.1管理处负责物业接管验收工作的全面组织。
2.2工程技术部负责组织落实交接。
2.3设备管理人员负责具体实施。
3.方法和过程控制：3.1公用设施、设备移交接管验收标准：3.1.1公用设施：3.1.1.1围（护）栏（墙）：A. 安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。
B. 设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。
3.1.1.2道路：A. 路面平整、无坑洼，广场砖无破损。
B. 在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能。
C. 沟渠井的盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合。
D. 小区道路出入口、车库（场）出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障和道闸。
3.1.1.3公园椅：A. 在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。
B. 公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。
3.1.1.4单（摩托）车棚：A. 在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况相吻合。
B. 存放点设置合理的照明。
C. 存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。
3.1.1.5清洁配套设施：A. 在楼宇及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格相区配。
B. 室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。
C. 住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。
D. 电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
E. 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。
F. 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。
G. 应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相匹配，同时，异味不影响住户。
3.1.1.6车库：A. 地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。
新旧物业移交管理方案
新旧物业移交管理方案一、物业移交的条件1、管理处接到上级通知，开始准备移交。
2、具体移交日期，应该按照新的物业委托协议约定的时间。
3、移交对象：新物业公司验收接管小组。
二、物业移交验收接管的主要内容1、物业管理运行情况；2、管理期间未完工程进展和已完工程竣工验收付款情况；3、基础设施、公共设施设备的质量和完善情况；4、维修基金代收代缴情况；5、公用设施设备及相关房屋产权界定遗留问题；6、服务用房的提供和产权落实情况；7、物业资料移交情况；8、有关承诺的落实情况和后续处理办法；9、物业移交验收接管前、后的相关责任明确与界定建议；10、物业管理遗留处理问题；11、物业移交验收人员在物业移交验收接管过程中议定的其它内容。
三、物业移交接管时，提交以下资料：1、规划部门最终批准的四图一书。
（规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、绿化规划图及区详细规划说明书——接管时就没有的，应书面说明）；2、写字楼内所有单项工程竣工验收备案书、竣工图纸（包括竣工总平面图、单项建筑、结构、设备竣工图、地下管线竣工图——接管时就没有的，应书面说明）；3、写字楼内房屋、公共服务配套设施、设备等项目清单及产权归属证明（——接管时就没有的，应书面说明）；4、物业管理公布的承诺、物业管理服务合同；5、各公用设施设备的合格证明和使用说明以及保修书（——接管时就没有的，应书面说明）；6、未完工程承、发包合同及保修责任书；7、物业清单和房屋业主汇总表；8、维修基金归集凭证；9、日常养护费使用情况及遗留问题处理办法；10、业主欠费情况及后续处理办法；11、其它应当说明的问题。
四、物业移交验收接管程序与要求：1、在新的《物业委托合同》生效前20天，管理处向上级提出移交方案，同时送开发商或业主委员会；2、听取开发商或业主委员会和上级意见后，与新的物业管理公司确定物业移交验收接管的时间、要求和物业移交验收接管小组组成名单，书面通知开发商或业主委员会；3、在市物业管理主管部门主持下，进行现场检验后，填写物业移交确认清单；开发商或业主委员会代表予以确认；4、草签《物业移交接管协议》，报市物业管理主管部门备案，开发商或业主委员会将《物业移交接管协议》向全体业主公示；5、在《物业移交接管协议》完成公示后十天内，办理具体物业移交接管；6、《物业移交验收接管协议》签字生效后，管理处人员撤离。
竣工交付及对物业移交标准
竣工交付及对物业移交标准第一篇：竣工交付及对物业移交标准竣工交付及对物业移交标准（一）工程交付应具备的条件1、主体工程：在质监站的监督下，五大责任主体验收完成，并出具五大责任主体验收报告（表格）。
（五大责任主体：建设单位、地质勘探单位、设计单位、施工单位、监理单位）2、消防验收完成3、电梯验收完成并取得使用许可证4、供水：每户通正式水5、供电：每户通正式电（非临时电）6、采暖：采暖设备安装完成，并通过验收，具备采暖条件。
7、燃气：燃气工程完成，每户气表完成（交付后三月内点火）8、宽带、电话、有线电视：工程施工完成，具备开通条件（用户申请即可开通）9、园林景观工程：园林景观工程全部施工完成。
10、智能化系统：工程完工，并经验收，园区内公共系统全部正常运行，户内系统申请即可开通。
11、工程项目部房间质量档案中记录的问题全部整改完毕。
12、物业公司检查发现的质量问题全部整改完毕，遗留问题为0。
13、园区公共设备已经过试运行，验收合格并移交物业公司。
14、施工人员已全部撤出园区。
15、所有钥匙（入户门、单元门、管道井、各类表箱、设备间等）已分门别类整理编号完成，具备交付物业公司的条件。
16、园区清洁卫生已全部到位。
17、非施工图范围内的设施已安装到位：健身器材、游乐器材、休闲桌椅、花钵、电梯包装等等。
18、园区标识系统、垃圾箱已安装到位。
19、向物业公司交付的实物与资料（同步移交）钥匙类：入户门、单元对讲门、楼内防火门、管道井、电表箱、水表箱（柜）、弱电箱、电梯、电梯机房、各类控制器、控制室、室外照明控制箱等。
数据类：水表读数、电表读数、气表读数（须经物业公司、施工单位共同抄读）文件类：1）各类设备使用说明书、合格证、验收报告、检测报告等（按物业公司要求整理）；2）防水部位使用说明；3）主体竣工验收表、消防验收报告、电梯准用书；4）试压、试水、通球验收报告； 5）住房质量检查档案；6）各类竣工图纸、资料（与物业公司协商交付时间）。
万科交付标准
万科交付标准
万科交付标准是指在商品房交付时，万科地产为了保证购房者权益，涉及到的所有方面都做了严格规范，并对购房者进行相关的指导
和教育，从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题，
增强对买房的信心。
万科交付标准主要包括以下几个方面：
一、物业标准：万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要
求的原则进行。
物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况，制定合理方案进行服务，确保服务质量。
二、验收标准：在项目交付前，须满足国家相关法律法规、品牌
标准及工程验收标准，交房时按照标准规范进行验收，确保所交付的
产品质量符合国家及万科的标准。
三、维保标准：对交付的房产，万科会对主体结构及家装进行分
别的保修，且分别设立不同保修时限，合理规定房产推荐的保养维护
措施。
四、售后服务标准：提供周到、全面的售后服务。
购房者在购房
后就能得到专业的售后服务，无论是环境、设施、维修等方面都能得
到及时扶持。
以上是万科交付标准的主要内容概括。
此外，在实际操作中，万
科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测，确保物业的安全性、品质、质量。
同时，在验房环节，万科还提供了详细的验房指导，使
购房者能够更全面地了解房屋的状况，保障了购房者的权益。
总之，万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上
的保证，也是保障购房者权益的一个重要措施。
而万科交付标准的不
断完善，也将不断提高购房者的满意度，进一步加强万科品牌的用户
体验。
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恒大万科物业移交标准 Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】
明确新开发项目向物业公司移交时的标准，规范新项目的移交工作。
2.范围
适用于万科房地产公司所开发的新项目的移交工作。
3.定义：
物业移交：是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着地产向物业管理公司办理了交接手续。
4.移交标准
备注：在移交时或移交后，仍有部分物资、物品不能按照移交标准提供，物业公司在征得地产公司同意后，参照相关配置要求，自行购买，费用由地产公司承担。