2017国家司法考试试题解析卷三之物权法
2017年司法考试卷三模拟真题及答案
2017 年司法考试卷三模拟真题及答案
一、单项选择题：
1、甲和乙共同出资购买了一间房并将其出租给丙。
在租赁期间，乙欲转让自己的共有份额。
现甲和丙都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁?()
A.在同等条件下由甲优先购买
B.在同等条件下由丙优先购买
C.根据甲与丙的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买
D.在同等条件下由乙决定出卖给谁
正确答案：A
2、王某将珍贵巨型玉石一块，市价5 万元，寄存于李某处。
李某一日未经王某同意，擅自将该块巨型玉石出售于知情人张某。
张某后来将该玉雕刻成巨船还乡艺术品，参加全国雕刻展获得二等奖。
获奖后，张某将该艺术品经拍卖程序售于善意第三人林某，获得价款30 万元。
根据以上案情，请回答：设张某并未拍卖，而是将该巨船还乡艺术品赠与博物馆戊并己交付，则巨船还乡艺术品的所有权属于何人?()
A.王某
B.李某
C.张某
D.戊
正确答案：D
3、法律上的处分是指依照所有人的意志，通过某种法律行为对物进行处置，它意味着什么?
A.物的消耗
B.所有权客体的消灭。
国家司法考试卷三(物权法)历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)
国家司法考试卷三（物权法）历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 不定项选择题单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。
本部分1-50题，每题1分，共50分。
1．物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。
关于物权请求权，下列哪一表述是错误的?(2011年卷三第8题)A．是独立于物权的一种行为请求权B．可以适用债权的有关规定C．不能与物权分离而单独存在D．须依诉讼的方式进行正确答案：D解析：本题主要考查物权请求权。
物权请求权是指在物权受到妨害时，物权人请求特定的人(妨害物权的人)为特定行为(除去妨害)的权利，属于行为请求权。
它不以对物权标的物的支配为内容，故不是物权的本体，而是独立于物权的一种请求权，故A项正确，不当选。
作为请求权，物权请求权与债权有类似的性质，因而在不与物权请求权性质相抵触的范围内，可以适用债权的有关规定，如过失相抵、给付迟延、债的履行及转让等，故B项正确，不当选。
物权请求权派生于物权。
其命运与物权相同，即其发生、移转与消灭均从属于物权，不能与物权分离而单独存在，故C项正确，不当选。
物权请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以依意思表示的方式为之。
物权受到妨害后，物权人可以盲接请求侵害人为一定的行为或不为一定的行为，故D项错误，当选。
知识模块：物权法2．蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。
蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。
2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。
2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。
对此，下列哪一选项是正确的?(2016年卷三第5题)A．因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出B．因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护C．蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出D．蔡永对该房屋享有物权请求权正确答案：D解析：本题主要考查物权变动的原因、物权请求权。
国家统一法律职业资格考试之司法考试(三)及答案149
国家统一法律职业资格考试之司法考试(三)及答案149 单项选择题第1题：依照物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
下列物权不以登记为生效要件的是( )。
A.房屋抵押权B.土地承包经营权C.国有土地使用权D.通过买卖取得的房屋所有权参考答案：B答案解析：土地承包经营权为合同取得，登记不为生效要件。
第2题：甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋，出租给丙。
现甲欲将自己的份额转让，乙之父丁也表示愿意购买，请问下列表述中哪种说法是正确的?( )A.丁有优先购买权，丙没有优先购买权B.丙有优先购买权，丁没有优先购买权C.丙、丁都有优先购买权，两人处于平等地位D.丙、丁都有优先购买权，丁的优先购买权优先于丙的优先购买权参考答案：B答案解析：本题涉及承租人的优先购买权问题。
承租人对承租房屋拥有优先购买权，而丁为乙之父，对乙的房屋不享有优先购买权，故本题正确选项为B。
第3题：王岚，16岁，高中学生。
其外祖父去世时，曾在遗嘱中指明，给王岚25万元购买一处房屋，但未指定由谁来购买。
王岚的父亲便以王岚的名义用该25万元买了一套商品房，下列论述正确的是哪项?( )A.王岚的父亲所为的代理属于法定代理B.王岚的父亲所为的代理属于委托代理C.王岚的父亲所为的代理属于指定代理D.王岚的父亲所为的代理属于无权代理参考答案：A答案解析：本题涉及法定代理、指定代理、委托代理的区别问题。
王岚为未成年人，其父为王岚的法定代理人，购买房屋的行为属于重大法律行为，故应由其法定代理人代理。
依据《民法通则》第64条规定，本题选项应为A。
第4题：甲、乙、丙3人合伙经营，后甲因急需用钱欲将自己5万元的份额转让。
乙和丙均主张优先购买权，甲应如何处理?( )A.由乙、丙抓阄决定谁购买B.由甲决定卖给乙或丙C.由乙、丙按原来所占的份额行使优先购买权D.由乙、丙各购买甲的一半的份额参考答案：B答案解析：本题涉及共有人的优先购买权问题。
国家司法考试卷三不定项选择题专项强化真题试卷10(题后含答案及解析)
国家司法考试卷三不定项选择题专项强化真题试卷10(题后含答案及解析)题型有：1.甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。
同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。
借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。
之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。
请回答题。
(2017年卷三89—91题)1．关于甲公司的抵押，下列选项正确的是：A．该抵押合同为最高额抵押合同B．乙银行自抵押合同生效时取得抵押权C．乙银行自抵押登记完成时取得抵押权D．乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人正确答案：B,D解析：本题考查动产浮动抵押。
《物权法》第181条规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
该抵押合同是动产浮动抵押合同，A项错误。
《物权法》第189条第1款规定：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
”B项正确，C项错误。
《物权法》第189条第2款规定：“依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
”故D项正确。
知识模块：物权法2．如甲公司违反合同约定将借款用于购买办公用房，则乙银行享有的权利有：A．提前收回借款B．解除借款合同C．请求甲公司按合同约定支付违约金D．对甲公司所购办公用房享有优先受偿权正确答案：A,B,C解析：本题考查借款合同。
《合同法》第203条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
物权法考试题及答案
物权法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法中规定的物权包括：A. 所有权B. 抵押权C. 质权D. 所有上述选项答案：D2. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须：A. 依法进行B. 经过登记C. 经过公示D. 经过公证答案：A3. 物权法中，物权的客体是：A. 人B. 物C. 行为D. 权利答案：B4. 物权法规定，物权的保护方式不包括：A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 诉讼答案：C5. 物权法规定，物权的行使应当遵守的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 所有上述选项答案：D6. 物权法中，物权的消灭可以是因为：A. 物的灭失B. 权利人的放弃C. 法律规定的其他情形D. 所有上述选项答案：D7. 物权法规定，物权的保护不包括：A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案：D8. 物权法中，物权的公示方式不包括：A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：D9. 物权法规定，物权的转让必须：A. 经过公证B. 经过登记C. 经过公示D. 经过审批答案：B10. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 自力救济B. 公力救济C. 私力救济D. 所有上述选项答案：B二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 物权法中，物权的种类包括：A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 占有权答案：ABC12. 物权法规定，物权的设立和转让，可以采取的方式有：A. 书面形式B. 口头形式C. 电子数据交换D. 行为答案：ACD13. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 恢复原状答案：ABCD14. 物权法规定，物权的客体不包括：A. 人体B. 人体器官C. 人体组织D. 人体细胞答案：ABCD15. 物权法中，物权的消灭情形包括：A. 物的灭失B. 权利人的放弃C. 法律规定的其他情形D. 物权的转让答案：ABC16. 物权法规定，物权的保护不包括：A. 赔偿损失B. 恢复名誉C. 赔礼道歉D. 消除影响答案：BCD17. 物权法中，物权的公示方式包括：A. 登记B. 占有C. 交付D. 公告答案：ABC18. 物权法规定，物权的转让必须：A. 经过公证B. 经过登记C. 经过公示D. 经过审批答案：B19. 物权法中，物权的保护方式包括：A. 自力救济B. 公力救济C. 私力救济D. 所有上述选项答案：B20. 物权法规定，物权的行使应当遵守的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 所有上述选项答案：D三、判断题（每题1分，共10分）21. 物权法规定，物权的客体可以是人。
《物权法》司法考试考点精析
《物权法》司法考试考点精析抵押的财产范围一、考点说明《物权法》首次规定了未来财产抵押制度，即企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押。
二、理论分析抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。
抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人。
其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用和收益。
抵押权的标的物是债务人或第三人提供担保的不动产及其他财产。
抵押权的设定不要求移转标的物的占有。
抵押合同中，若抵押的财产不可抵押，则该合同无效。
一般不可抵押的财产主要有以下几种：1、土地所有权；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押；7、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
三、例题解析[例题]某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（）A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.该学校的小汽车D.与临校存在权属争议的财产[答案]C[解析]本题是关于抵押权的标的即抵押物的问题。
《担保法》第34、37条分别对可以抵押和不得抵押的财产作出了比较详细的规定。
依据法律，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得设定抵押。
所有权、使用权不明或者有争议的财产也不得抵押。
[注意] 在了解《担保法》规定的同时，应当掌握《担保法解释》的特殊规定。
第47条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
2017年国家司法考试真题卷三答案及解析(新)
2017年国家司法考试真题卷三答案及解析一、单项选择题。
每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选或不选均不得分。
本部分含1—50题，每题1分，共50分。
1.甲、乙二人同村，宅基地毗邻。
甲的宅基地倚山、地势较低，乙的宅基地在上将其环绕。
乙因琐事与甲多次争吵而郁闷难解，便沿二人宅基地的边界线靠己方一侧，建起高5米围墙，使甲在自家院内却有身处监牢之感。
乙的行为违背民法的下列哪一基本原则?A.自愿原则B.公平原则C.平等原则D.诚信原则【答案】D2.肖特有音乐天赋，16岁便不再上学，以演出收入为主要生活来源。
肖特成长过程中，多有长辈馈赠：7岁时受赠口琴1个，9岁时受赠钢琴1架，15岁时受赠名贵小提琴1把。
对肖特行为能力及其受赠行为效力的判断，根据《民法总则》相关规定，下列哪一选项是正确的?A.肖特尚不具备完全的民事行为能力B.受赠口琴的行为无效，应由其法定代理人代理实施C.受赠钢琴的行为无效，因与其当时的年龄智力不相当D.受赠小提琴的行为无效，因与其当时的年龄智力不相当【答案】B3.齐某扮成建筑工人模样，在工地旁摆放一尊廉价购得的旧蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待买主。
甲曾以5000元从齐某处买过一尊同款石雕，发现被骗后正在和齐某交涉时，乙过来询问。
甲有意让乙也上当，以便要回被骗款项，未等齐某开口便对乙说：“我之前从他这买了一个貔貅，转手就赚了，这个你不要我就要了。
”乙信以为真，以5000元买下石雕。
关于所涉民事法律行为的效力，下列哪一说法是正确的?A.乙可向甲主张撤销其购买行为B.乙可向齐某主张撤销其购买行为C.甲不得向齐某主张撤销其购买行为D.乙的撤销权自购买行为发生之日起2年内不行使则消灭【答案】B4.甲公司开发的系列楼盘由乙公司负责安装电梯设备。
乙公司完工并验收合格投入使用后，甲公司一直未支付工程款，乙公司也未催要。
诉讼时效期间届满后，乙公司组织工人到甲公司讨要。
因高级管理人员均不在，甲公司新录用的法务小王，擅自以公司名义签署了同意履行付款义务的承诺函，工人们才散去。
2017年司法考试卷三真题及详细解析
2017年司法考试卷三真题答案及解析1.甲、乙二人同村，宅基地毗邻。
甲的宅基地倚山、地势较低，乙的宅基地在上将其环绕。
乙因琐事与甲多次争吵而郁闷难解，便沿二人宅基地的边界线靠己方一侧，建起高5米围墙，使甲在自家院内却有身处监牢之感。
乙的行为违背民法的下列哪一基本原则?A．自愿原则 B.公平原则 C.平等原则 D.诚信原则试题答案D【考点】民法理念与基本原则【解析】A项自愿原则，也称意思自治原则，是指民事主体有权根据自己的意愿，自愿从事民事活动，按照自己的意思自主决定民事法律关系的内容以及设立、变更和终止，自觉承受相应的法律后果。
本题中，乙在二人宅基地的边界线靠己方一侧，建起高5米围墙，属于行使自己权利的行为，不存在将自己的意志强加于他人的问题。
故A项错误。
B项考查公平原则，是指民事主体从事民事活动时要秉持公平理念，公正、平允、合理地确定各方的权利和义务，并依法承担相应的民事责任。
本题中，甲、乙之间因建围墙之事而产生的纠纷，与是否公平、平允、合理地确定双方的权利义务问题无涉。
故B项错误。
C项考查平等原则，强调双方当事人在从事民事活动时，他们相互之间在法律地位上都是平等的，他们的合法权益受到法律的平等保护。
本题中，甲、乙二人均为自然人，平等独立的民事主体，二者间的矛盾与平等原则无涉。
故C项错误。
D项考查诚信原则，强调行为人在行为时应当恪守信用、诚实不欺，本着善意从事行为，尊重社会利益，不得滥用权利。
本题中，乙沿二人宅基地的边界线靠己方一侧，建起高5米围墙，使甲在自家院内却有身处监牢之感。
显然并未本着善意从事行为，属于权利滥用。
故D 项应选。
2.肖特有音乐天赋，16岁便不再上学，以演出收入为主要生活来源。
肖特成长过程中，多有长辈馈赠：7岁时受赠口琴1个，9岁时受赠钢琴1架，15岁时受赠名贵小提琴1把。
对肖特行为能力及其受赠行为效力的判断，根据《民法总则》相关规定，下列哪一选项是正确的? A．肖特尚不具备完全的民事行为能力B.受赠口琴的行为无效，应由其法定代理人代理实施C.受赠钢琴的行为无效，因与其当时的年龄智力不相当D.受赠小提琴的行为无效，因与其当时的年龄智力不相当试题答案B【考点】民事行为能力【解析】A项考查劳动成年制度。
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2017国家司法考试试题解析卷三之物权法
民法张广星
B项正确。
《物权法》第111 ，遗失物拾应当妥善保管遗失物，因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。
《物权法》第1112，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。
B正确，《物权法》215条，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
C正确，《物权法》220条，出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权。
D正确，《物权法》218条，质权人可以放弃质权。
债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。
84.龙前铭申请执行郝辉损害赔偿一案，法院查扣了郝辉名下的一辆汽车。
查扣后，郝辉的两个哥哥向法院主张该车系三兄弟共有。
法院经审查，确认该汽车为三兄弟共有。
关于该共同财产的执行，下列哪些表述是正确的?
A.因涉及案外第三人的财产，法院应裁定中止对该财产的执行
B.法院可查扣该共有财产
C.共有人可对该共有财产协议分割，经债权人同意有效
D.龙前铭可对该共有财产提起析产诉讼
D项正确，《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条第3款，关于析产诉讼涉及物权法内容：《物权法》第99条，共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。
三、不定项选择题。
每题所设选项中至少有一个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。
本部分含86—100题，每题2分，共30分。
(一)蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
请回答第86—88题。
86.小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。
蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。
下列选项正确的是：（）
A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
A错误，《物权法》第74条第三款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
按命题人意思，地下停车位，不占用共有场所，不归业主共有。
B，没听说过。
C项正确，《物权法》第74条第一款，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
D项错误，《物权法》第74条第二款，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
D正确，《物权法》第189条第二款，浮动产抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
90.如甲公司违反合同约定将借款用于购买办公用房，则乙银行享有的权利有：
A.提前收回借款
B.解除借款合同
C.请求甲公司按合同约定支付违约金
D.对甲公司所购办公用房享有优先受偿权
91.如甲公司未按期还款，乙银行欲行使担保权利，当事人未约定行使担保权利顺序，下列选项正确的是：
A.乙银行应先就甲公司的抵押实现债权
B.乙银行应先就丁的质押实现债权
C.乙银行可选择就甲公司的抵押或丙的保证实现债权
D.乙银行可选择就甲公司的抵押或丁的质押实现债权
C错误，《物权法》第176条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就债务人自已的物的担保实现债权。
A正确，B、D错误。
根据出题人的意思，债权人应当先就债务人自已的物的担保实现债权。