养老项目可行性研究报告
养老项目的可行性研究报告
养老项目的可行性研究报告题目：养老项目的可行性研究一、项目背景随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老服务需求逐渐增长。
然而，当前我国养老服务市场仍存在着供给不足、服务质量不高、资源配置不均衡等问题，为满足老年人群体的多样化需求、提高养老服务的标准化、专业化水平，需开发并建设一批具有可持续性发展的养老项目。
二、项目目标本项目旨在构建一个综合性的养老服务项目，综合安居服务、医疗养老、文化娱乐、康复护理、老年人日间活动等多种形式的服务，为老年人提供全方位、专业化的养老服务。
其中主要包括建设养老公寓、康复护理中心、老年人日间活动中心等服务设施。
三、市场分析1. 养老服务市场需求量大我国人口老龄化速度加快，老年人口规模快速增长，对养老服务的需求不断增加。
2. 养老服务市场亟待优质服务供应目前养老服务市场依然供给不足，尤其是高品质、专业化的服务仍然较少，有优质养老服务项目的市场需求不容忽视。
3. 养老服务行业前景广阔养老服务是一个朝阳产业，随着老年人人口数量的不断增加，养老服务行业将会有更大的市场需求。
四、项目内容1. 养老公寓养老公寓是一种集居住、生活、医疗、康复、文娱于一体的养老服务设施。
其核心服务对象是独居和空巢老年人，为他们提供物美价廉的生活环境。
2. 康复护理中心康复护理中心是为有康复需求的老年人提供医疗康复服务的设施，包括专业的护理人员、设施和器材等。
3. 老年人日间活动中心老年人日间活动中心是为社区老年人提供集休息、娱乐、文化活动、康复护理为一体的服务设施。
五、项目优势1. 全方位服务内容本项目整合了养老服务的多种形式，能为老年人提供全方位的专业化服务。
2. 区域潜力大本项目为所在区域提供了一种全新的养老服务模式，对当地养老服务市场的发展有着积极的促进作用。
3. 资源整合优势本项目整合了医疗资源、护理资源、文化娱乐资源等多种资源，能够为老年人提供更多元化的服务。
六、可行性分析1. 政策环境：随着国家对养老服务行业的政策扶持力度不断加大，养老服务行业的发展将会更加有利。
养老产业可行性报告（精选10篇）
养老产业可行性报告（精选10篇）养老产业可行性报告养老产业可行性报告（精选10篇）在现实生活中，报告的使用成为日常生活的常态，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么，报告到底怎么写才合适呢？以下是小编收集整理的养老产业可行性报告（精选10篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
养老产业可行性报告1第一章、养老院项目概述作为一个新兴行业，老龄产业所涉及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的想象力。
特别地，按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准，20x x年我国有650万个床位空缺。
此外，目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人，按照国际上5∶1的护工需求量，缺口将近1000万人。
这都将给企业投资提供良好的机遇。
计算机技术的发展，让养老院管理软件横空出世，技术与人力的结合，让养老产业更加蓬勃发展。
第二章、养老方式存在问题分析1.农村老人无养老保险和医疗保险。
我国社会保障体系主要覆盖城镇就业者，而这只占全部人口的很小一部分。
我国老年人口70%以上在农村，要解决我国养老问题，难度最大的当属农村老年人口养老问题。
城镇养老和医疗保险快速发展，农村养老和医疗保险进展缓慢，农村集体经济的消失，现在农村的孤寡老人，无依无靠的老人，他们的生活面临着非常艰难的境地。
2.养老金太少，社会保障制度不完善。
现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志，绝大多数已经进入古稀之年了，但是退休金大部分都在400元到500元之间。
社会养老院太少且收费过高，一般的退休工人根本住不起，而且我们的医疗保险存在严重不足，养老金水平太低，社会保障制度不完善。
3.空巢引发的老年人身心问题。
空巢老人最容易感觉孤独、寂寞。
昔日工作繁忙，子女绕膝。
而今子女离巢，自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬，丧偶、丧友、生病等，老人当然会产生寂寞、孤独的心情。
养老服务中心项目可行性研究报告
养老服务中心项目可行性研究报告一、项目背景和目标随着人口老龄化的加速，养老问题成为了社会关注的焦点。
为满足老年人的养老需求，建设一个养老服务中心成为了一个重要的需求。
本项目拟建设一个综合性养老服务中心，提供各类养老服务和设施，以满足老年人的各种需求，提高其生活质量。
二、市场分析1.市场需求：市场对养老服务的需求正在不断增长，预计未来几年仍将继续上升。
养老服务中心可以为老年人提供各项服务，如医疗护理、休闲娱乐、社交活动等，满足老年人的各种需求。
2.市场竞争：目前市场上已经存在一些养老服务中心，但由于老龄化问题的日益严重，市场仍然有供不应求的情况。
同时，该项目具备综合性的优势，能够提供各类养老服务，增加了市场竞争力。
三、项目规划1.设施建设：项目需建设一座占地面积约5000平方米的养老服务中心，包括办公区、医疗区、康复区、休闲娱乐区等。
同时，配备适合老年人使用的设施和设备。
2.服务内容：养老服务中心将提供医疗护理、康复护理、饮食服务、休闲娱乐、社交活动等多种服务内容，以满足老年人的各种需求。
3.经营模式：项目将采用自营和外包相结合的经营模式，同时引入专业的养老服务机构合作，提高服务质量和标准。
四、市场前景2.市场需求：根据市场调研，老年人的养老需求日益增长，特别是对于多样化的养老服务的需求较为迫切。
3.市场竞争：虽然市场存在一些养老服务中心，但由于老年人的需求量大，市场的竞争程度有限。
此外，该项目具备更为综合的服务内容，有利于形成差异化竞争优势。
五、项目投资与盈利分析1.投资规模：项目总投资约为2000万元。
2.盈利分析：根据市场需求和服务规模，预计年营业收入为2000万元，年利润为500万元。
根据投资回收期和现金流量分析，预计项目投资回收期将在3-5年内。
六、风险分析1.政策风险：政策调整可能会对项目的经营带来一定影响，需密切关注相关政策变化。
2.竞争风险：未来可能出现更多的养老服务中心进入市场，增加了竞争风险。
养老院项目可行性报告7篇
养老院项目可行性报告养老院项目可行性报告7篇在生活中，报告与我们愈发关系密切，报告中提到的所有信息应该是准确无误的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编为大家收集的养老院项目可行性报告，仅供参考，欢迎大家阅读。
养老院项目可行性报告篇1深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。
具体来讲，1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低(全部费用800元以下)的入住率一直很高，床位全年紧张。
办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。
但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。
这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。
这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。
需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。
这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。
只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。
经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。
可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的.优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。
经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。
养老院项目可行性研究报告
养老院项目可行性研究报告养老院项目可行性研究报告「篇一」是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
养老院项目可行性研究报告「篇二」第一章养老院项目总论一、项目名称及承担单位（一）项目名称（二）项目养老院地点（三）项目承办单位概况二、项目背景（一）行业背景（二）行业市场现状（三）项目养老院的有利条件三、可行性研究依据、原则和范围四、养老院规模、产品方案与产品质量标准五、技术方案六、项目主要技术经济指标七、可行性研究结论和建议第二章养老院市场分析一、发展背景和环境分析二、国内养老院格局分析（一）行业总体情况（二）养老院市场分析三、养老院市场供需情况分析四、养老院发展的目标市场分析（一）目标市场预测（二）拟建生产线的目标市场（三）竞争力分析第三章项目养老院地址与条件一、地址（一）地理位置（二）气象、水文与地质条件二、养老院条件（一）原材料供应（二）包装材料（三）公用设施第四章养老院技术方案一、概述（一）养老院市场现状（二）本项目主要核心技术问题（三）生产线技术指标及消耗二、主生产线各系统（一）原料系统（二）生产系统三、生产线主要设备选购四、产品质量标准与控制五、建筑与结构（一）养老院地质条件（二）主要建筑物、结构方案（三）建筑预防处理措施（四）主要建筑物特征和结构类型六、供配电与通讯第五章能源节约一、概述二、节能效果三、节能效果结论与建议第六章环境保护一、概述二、执行项目的环保标准三、其它防治措施第七章安全与工业卫生一、概述二、设计依据三、防范和治理措施四、预期效果及评价第八章消防一、消防标准及要求二、消防措施第九章项目养老院进度安排一、项目进度计划（一）养老院项目实施管理机构（二）资金筹集安排（三）技术获得与转让（四）勘察设计和设备订货（五）施工和生产准备二、项目计划实施内容表第十章投资估算一、编制依据（一）设备价格（二）材料价格二、有关进口设备材料费率标准三、投资分析（一）按项目养老院性质划分（二）按项目费用性质划分第十一章技术经济分析一、基础数据（一）产品方案及售价（二）总投资与资金筹措（三）定员及工资标准（四）基准收益率二、财务测算成本费用三、盈利能力分析（一）损益和利润分配表（二）现金流量表（三）计算相关财务指标四、敏感性风险分析第十二章项目风险分析一、主要风险二、防范和降低风险对策第十三章研究结论与建议一、可行性研究二、结论与建议养老院项目可行性研究报告「篇三」第一章研究定位及主要方法第一节研究目的第二节研究内容第三节研究方法第四节数据来源第五节分析依据第二章医养结合养老院项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节医养结合养老院相关政策分析一、国家政策二、医养结合养老院行业准入政策三、医养结合养老院行业技术政策第三节地方政策第三章医养结合养老院项目总论第一节项目背景一、项目名称二、项目承办单位三、项目主管部门四、项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第四章医养结合养老院项目背景和发展概况第一节项目提出的背景一、国家及医养结合养老院行业发展规划二、项目发起人和发起缘由第二节项目发展概况第三节项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、项目建设的必要性四、项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章医养结合养老院行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息第二节重点区域企业特点分析第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章项目行业财务指标分析参考第一节行业产销状况分析第二节行业资产负债状况分析第三节行业资产运营状况分析第四节行业获利能力分析第五节行业成本费用分析行业获利能力分析第七章医养结合养老院行业市场分析与建设规模第一节市场调查一、拟建项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节医养结合养老院产品方案和建设规模第五节医养结合养老院产品销售收入预测第八章医养结合养老院项目建设条件与选址方案第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择第三节厂址选择第九章项目应用技术方案第一节医养结合养老院组成第二节生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章医养结合养老院项目环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状第二节医养结合养老院主要污染源和污染物第三节医养结合养老院拟采用的环境保护标准第四节治理环境的方案第五节环境监测制度的建议第六节环境保护投资估算第七节环境影响评论结论第八节劳动保护与安全卫生第十一章企业组织和劳动定员第一节企业组织第二节劳动定员和人员培训第十二章医养结合养老院项目实施进度安排第一节医养结合养老院实施的各阶段一、建立项目实施管理机构二、资金筹集安排第二节医养结合养老院实施进度表一、横道图二、网络图第三节医养结合养老院实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活医养结合养老院购置费五、勘察设计费六、其它应支付的费用第十三章投资估算与资金筹措第一节医养结合养老院总投资估算第二节资金筹措第三节投资使用计划第十四章财务与敏感性分析第一节中国养老产业发展分析第十五章医养结合养老院不确定性及风险分析第一节建设和开发风险第二节市场和运营风险第十六章医养结合养老院行业发展趋势分析第一节我国医养结合养老院行业发展的主要问题及对策研究第二节我国医养结合养老院行业发展趋势分析第三节医养结合养老院行业投资机会及发展战略分析一、医养结合养老院行业投资机会分析二、医养结合养老院行业总体发展战略分析第四节我国医养结合养老院行业投资风险第十七章医养结合养老院可行性研究结论与建议第一节结论与建议一、对推荐的拟建方案的结论性意见二、行业未来发展及投资可行性结论及建议第十八章医养结合养老院投资可行性报告附件1、项目位置图2、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4、医养结合养老院所需成果转让协议及成果鉴定5、项目总平面布置图6、主要土建工程的平面图7、主要技术经济指标摘要表8、医养结合养老院投资概算表9、经济评价类基本报表与辅助报表10 现金流量表11、损益表12、资金来源与运用表13、资产负债表14、财务外汇平衡表15、固定资产投资估算表16、流动资金估算表17、投资计划与资金筹措表18、单位产品生产成本估算表19、固定资产折旧费估算表20、总成本费用估算表21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表养老院项目可行性研究报告「篇四」第一章总论1.1 项目概况1.2 项目建设单位概况1.3 项目合作单位概况1.4 项目愿景1.5 项目宗旨1.6 主要研究结论第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 日益严峻的人口老龄化问题2.1.2 社会养老服务体系仍处于起步阶段2.2 项目建设必要性2.2.1 国家和地区政策与规划的需要2.2.2 满足成都养老需求，健全社会养老服务体系的需要2.2.3 促进养老方式转型，建设和谐社会的需要2.2.4 符合四川省养老产业发展的需要第三章项目市场分析3.1 养老产业发展现状3.1.1 市场需求现状3.1.2 市场供给现状3.2 成都养老市场分析3.3 成都养老产业市场趋势第四章项目方案4.1 项目规模4.2 功能规划第五章项目运营与公司基本情况5.1 项目定位5.1.1 目标客户定位5.1.2 项目服务定位5.2 项目服务模式5.3 项目平台建设5.4 项目投资回收模式5.5 公司基本情况5.5.1 组织框架5.5.2 公司股东的权利与义务5.5.3 公司发展规划第六章投资估算及资金筹措6.1 投资估算及资金筹措6.2 投资估算第七章财务分析7.1 基本假设7.2 财务预测7.2.1 收入预测7.2.2 利润预测7.3 资金退出方式第八章风险控制8.1 市场风险8.2 运营风险8.3 竞争风险8.4 财务风险第九章效益分析9.1 社会效益9.2 经济效益养老院项目可行性研究报告「篇五」第一章项目概况第一节项目基本情况一、项目名称二、项目建设地点三、项目建设内容四、项目投资与资金筹措五、项目实施进度第二节经济效益评价研究结论第三节可行性报告编制依据一、可行性研究报告的编制依据二、编制原则三、研究范围第二章项目背景及必要性第一节项目背景一、政策背景二、经济背景三、社会背景第二节项目建设必要性第三节项目建设必要性一、项目建设是响应国家政策的需要二、项目建设是改善老年人居住环境，提高老年人生活质量的需要三、项目建设是适应人口老龄化发展、解决老龄化社会问题的需要四、项目建设是推动老年人权益保障工作、构建和谐社会的需要五、项目建设是适应人口老龄化发展、满足健康养老服务需求的需要第三章项目产品市场分析第一节中国养老产业发展分析第二节长江三角洲养老产业发展分析一、长江三角洲养老产业供给侧分析1、上海市养老供给分析第三节昆山养老产业发展分析第四节项目SWOT分析第四章项目选址及区位条件第一节项目选址要求第二节项目区位条件第三节项目选址合理性分析第五章项目建设和发展规划第一节项目规划和设计第二节项目建设内容第三节公辅工程第六章项目环境保护第一节执行标准及排放标准第二节主要污染源、污染物及防治措施第三节环境保护措施第四节环境影响评价结论第七章消防及安全方案第一节消防设施及方案第二节安全方案第八章项目能源节约方案设计第一节用能标准和节能规范第二节节能措施第三节项目能耗分析第九章项目组织管理与运行第一节项目组织管理第二节劳动定员和人员培训第三节项目实施进度第十章投资估算和资金筹措第一节估算范围第二节投资估算一、工程费用估算二、工程建设其他费用估算三、预备费估算四、项目流动资金估算五、项目总投资估算上海市养老机构数第三节资金筹措及使用计划第十一章财务效益、经济评价第一节财务评价一、评价依据二、营业收入及税金测算三、成本费用测算四、利润测算第二节财务评价指标一、财务内部收益率(FIRR)二、财务净现值(FNPV)三、项目投资回收期(Pt)四、总投资收益率(ROI)第三节项目盈亏平衡及敏感性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析第四节财务效益分析结论第十二章社会效益分析第一节项目实施对社会的影响分析一、带动当地经济发展，增加财政税收收入二、带动就业增长、培养专业服务人才，增加就业岗位三、提供休闲娱乐养生为一体的场所，增强人民幸福感四、改善当地社会服务质量和老年人生活质量第二节互适性分析第十三章项目风险分析及及防范建议第一节项目开发过程中潜在的风险及防范第二节项目本身潜在的风险及防范第十四章项目可行性研究结论及建议第一节建设项目可行性研究结论第二节建设项目可行性研究建议养老院项目可行性研究报告「篇六」一、项目概况1、项目简介1.1项目名称：北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设1.2项目建设地点项目建设地点：位于北京市通州区于家务回族乡，此地空气清新，地理位置优越，交通方便。
养老院项目可行性研究报告
养老院项目可行性研究报告一、项目背景与目标随着我国人口老龄化程度的加剧，养老院成为了社会关注的焦点。
养老院项目的目标是为老年人提供良好的居住、生活、医疗等各方面的服务，满足老年人对于安全、舒适和幸福的需求。
二、市场潜力分析1. 人口老龄化程度持续加剧，老年人口规模庞大。
2. 当前养老服务供给不足，市场供需矛盾突出。
3. 养老院服务需求稳定，市场前景广阔。
4. 国家对老年人养老服务的政策支持力度加大。
三、项目优势分析1. 地理位置优越，交通便利。
2. 设施设备先进完善，服务质量高。
3. 专业外部合作机构支持，提供全面的医疗、社工、营养健康等服务。
5. 价格合理，市场竞争力强。
四、可行性研究1. 技术可行性：养老院的技术设施和服务要求相对较低，现有技术条件下可实现。
2. 经济可行性：市场需求稳定，且老年人对于生活品质有追求，存在一定的付费能力。
3. 法律可行性：养老院需符合相关法律法规的要求，并取得相关许可和审批手续。
4. 社会可行性：养老院项目符合社会需求，能够提供良好的福利和生活保障，符合社会利益。
五、风险与对策1. 市场供需矛盾：通过市场调研，确保项目建设的需求和潜力。
2. 人事管理风险：建立完善的人才培养与管理机制，确保员工的稳定性和质量。
3. 政策风险：密切关注相关政策的变化，及时调整和适应。
4. 资金风险：建立有效的资金管理体系，平衡预算与投资之间的关系。
六、项目投资及回报预测1. 项目投资预计为X万元，包括场地租赁、装修、设备采购等。
2. 年收入预计为Y万元，主要来自老年人的居住费用、医疗费用等。
3. 年利润预计为Z万元，与项目运营稳定性和市场收费水平相关。
综上所述，养老院项目具备一定的可行性，但仍需进一步研究细化各项指标和风险，以及制定相应的管理和运营方案。
居家养老服务建设可行性研究报告三篇
居家养老服务建设可行性研究报告三篇篇一：居家养老服务平台建设可行性研究报告一、居家养老服务平台建设项目简介（一）、项目承担单位情况概况1、项目单位的基本本项目单位为XX市XXX区民政局。
XXX区民政局承担着区域内救灾救济、城乡低保、优抚安置、社会福利、基层政权、社区建设、区划地名、殡葬管理、婚姻和社团登记等社会职能。
区民政局与区老龄办合暑办公，全区的老龄事业工作列入区民政职能工作范围。
2、项目单位近年工作情况XXX区曾于19XX年荣获“全国民政工作先进县(市、区、旗)”荣誉称号，进入新世纪以来，除努力做好以上各项年度职能工作外，在社区工作方面，把积极探索社区服务体系建设，努力开创社区工作新局面，大力扶持和发展家政服务、居家养老、社区信息化建设等作为推动社区服务社会化和产业化的主攻方向，取得了较好的成绩；20XX年，荣获“全国社区建设示范区”；20XX年，荣获“全国双拥模范先进单位”；20XX年，荣获“全国老年维权示范岗”；同年，为加快老龄事业的发展，编制了《区老龄事业发展十一五规划（20XX—20XX年）》，使各项民政工作更具有严肃性和计划性；20XX年，荣获“全国村务公开民主管理制度创新提名奖”等荣誉称号。
这些成绩，充分体现了区民政局为全区社会经济发展和社会文明进步作出的应有贡献。
3、项目单位的经费状况XXX区民政局属财政预算拨款单位，资金构成分为上级财政民政专项资金拨款和区本级财政民政专项资金预算两大类。
经费支付科目包括城乡低保金、救灾救济金、困难救助金、优抚金、义务兵优待金、退伍兵安置金、福利彩票公益金、社会捐赠慈善基金、民政事业费等各项专项资金。
20XX年，上级财政拨款总计3262.93万元，区级财政预算拨付1028.58万元，上级下拨福利彩票公益金167万元，全年累计拨款4458.51万元。
从20XX年起，区财政每年预算500万元专项资金用于社区建设，今明两年，该资金主要用于建设我区社区服务体系。
养老可行性研究报告范文
养老可行性研究报告范文一、研究背景随着人口老龄化问题日益突出，我国养老问题备受关注。
如何保障老年人在晚年生活的质量，成为社会发展的重要议题。
近年来，政府和社会各界纷纷推出各种养老政策和服务，以解决养老难题。
然而，养老产业仍存在着一些问题和挑战，需要进一步研究和探讨。
二、研究目的本研究旨在探讨养老产业的可行性，分析养老服务的供需状况，研究养老制度的改革和创新，提出可行性建议，为养老产业的发展提供参考。
三、研究方法本研究采用文献研究、调查问卷、访谈等方法，结合实地调研和案例分析，分析养老产业的现状和存在问题，比较国内外养老政策和实践，探讨养老可行性的路径和措施。
四、养老产业现状分析1. 养老服务供给不足目前我国养老机构和服务设施设施较少，覆盖面不广，供给不足，老年人的养老需求得不到满足。
2. 养老服务质量不高部分养老机构管理混乱，服务品质参差不齐，老年人抱怨较多，存在着切实的养老难题。
3. 养老服务定位不清许多养老机构服务定位不明确，面向不同群体的老年人服务方式不同，导致服务质量和效果差异较大。
4. 养老市场需求不确定老年人的需求多样化，但市场对养老需求的了解不够，服务品种匮乏，难以满足老年人的多样化需求。
五、养老可行性路径1. 建立健全养老服务体系增加养老服务设施和机构数量，完善养老服务网络，提高养老服务质量，满足不同老年人的需求。
2. 推动养老产业发展支持养老产业的发展，鼓励各类社会力量参与养老服务，促进养老产业的多元化发展，增加老年人的选择空间。
3. 加强养老政策和法规建设完善养老政策和法规，明确养老服务的标准和流程，加强对养老服务的监督和管理，保障老年人的合法权益。
4. 提升养老服务水平加强养老服务人员的培训和管理，提升养老服务水平，增加老年人的幸福感和满意度。
六、可行性建议1. 政府部门应加大对养老产业的支持力度，引导社会资本投入养老服务，推动养老产业的快速发展。
2. 养老机构和服务提供商应注重服务质量，建立健全服务标准和流程，提高服务水平和满意度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
外包供应商主要包括：美国爱玛克、法国索迪斯、香港美格菲、上海曙光医院等知名公 司，分别提供着物业、餐饮、健身、医疗服务。
竞品项目分析
1、新东苑·快乐家园
该项目坐落于闵行区华漕镇，于 2014年4月开建，计划于2016年10月向老 人开放。为上海首幅公开出让的养老用 地（土地使用年限50年），该项目占地 面积100亩，将建设15万平方米的专业化 养老服务设施，满足1200位老人改善型、 高品质的养老服务需求。老年居住和配 套功能区比例为3：7。拟采用会员制服 务方式经营（会费收费标准正在市场试 水中，据说为200万元/个。该项目总投 资为9.6亿元，约合80万元/个养老床位 的配置标准）
资金缺口
2013年
养老保险个账亏空2.2万 亿 亏空比例88%
【数据分析】
上海市养老市场需求分析
2013年底上海60岁及以上老年人口数量达到387.62万人，占户籍人口总数的27.1%；其中80 岁以上高龄老人71.55万人，占总人口的5.0％；人均期望寿命已达82.47岁，居全国各省市 首位。截止2013年底，全市养老机构共计631家，其中政府办317家，社会办314家；床位 108364张，占60岁及以上户籍老年人口的2.8%。 分析：一些发达国家，机构养老床位数一般达到老年人口总数5%左右，据此进行推算，上海 目前还有8万张床位的建设需求。
对外营业 盈利
健 康 会 所 收 费
度 假 酒 店 收 费
盈利模式四：对外营业盈利
会所0.6-2.88万元/年，酒店380-680元/晚
亲和源组织架构
集团公司下设项目开发公司和养老运营公司（上海亲和源老年服务有限公司）两个子公 司，项目开发公司负责前期开发建设，养老运营公司负责后期经营。养老运营公司在经营 过程中引进第三方专业机构来完善和提升服务质量，需支付一定引进费用。
解读：国家及上海市政府在相关扶持养老产业发展的政策中，针对市场化盈利性的 养老机构，并没有非盈利性机构可以享受的建设补贴，但可以享受行政事业性收费减 免的政策优惠。
目录
n 结论建议 n 地块情况 n 养老地产经济市场环境分析 n 标杆案例及竞品项目分析 n 项目规划设计方案及经济测算 n SWOT分析
安全性：建立危险预防管理体制，根据危险评估，建立个案危险 预防措施并落实在日常服务的具体方案中。
先进性：根据老人的实际状况，通过介护评估制定个性化养老介 护计划，随时记录并确认介护主题、定期评估与状态跟踪、及时 调整介护方案。
贴心服务
定期为老人提供陪同就医和代配药服务（每周四上午）； 委托代发口服药、服药介助服务； 老人贵重物品及钱财的保管的服务； 代买代办：定期为老人外出购买物品 为入住老人提供年度体检的服务。
全国老龄委联合民政 部等国家十部委发文 《关于全面推进居家 养老服务工作的意见》 老龄委《中国老龄事 业发展“十二五”规 划》
国务院《关于加快养老服务 的若干意见》 民政部《关于鼓励和引导民 间资本进入养老服务领域的 实施意见》 ……
税费减免 财政补贴
优惠利率 贷款贴息
培训支持 科技服务
……
【政策详解】
生活环境打造——清洁、宜居,一尘不染
生活环境打造——休闲配套
儿童游乐
休闲露台 塑胶操场
门球
阳光房
小型GOLF
宜老设施
细节——指示系统
软性服务——丰富的活动
母亲节活动
垂钓
K歌房
四种盈利途径
1、卖使用权
2、服务年费
3、下游服务附加费
4、对外营业盈利
卖使用权
盈利模式一：卖使用权
45-88万元/套
配套机构：引进美国爱玛克、法国索迪斯、香港美格菲、上海曙光医院等著名的公 司和单位，分别提供物业、餐饮、健身、医疗服务，形成服务支撑体系
美格菲健身会所
一楼
接待处、销售办公室、小卖部、游泳 池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台
二楼 儿童及休闲室、行政办公室
三楼
水疗区、洗浴室、果汁台、健身房、 医疗检测房、康复理疗区、健身器械 区 更衣室
政
定原则
府
立规范
出
贴补助
招
给政策
定原则 90、7、3
居家养老 90%
（上门服务） △生活照料△家政服务△康复护理 △医疗保健△精神慰藉
社区养老
△社区日间照料 △居家养老支持
7%
机构养老 3%
△设施建设为重点△老年养护机构 （失能、半失能）△生活照料 △康复护理△紧急救援△医疗机构
政策来源：社会养老服务体系建设规划（2011-2015）
目前，泰康之家系列养老社区， 已经在北上广和常州等地开设4家。根据 泰康人寿运营计划，凡是购买泰康人寿产 品总额超过200万元，或者支付50-80万元 会员加盟费的客户，即可在任意一地的泰 康之家享受养老服务和旅游度假服务（期 限为10年，超过另外收取费用）。另外正 式入驻后的每年管理费12万元。
标杆案例及竞品分析小结
• 亲和源会员卡缴费表
服务年费
盈利模式二：服务年费
2.38-11.4万元/年
健 康 老 人
卧
11.4万/
床 老
年9.6万/年
人
3.72万/年
3.24万/年
下游服务附 加费
盈利模式三：下游服务附加费
•医疗
•超市
•教育
•婚介
•营养膳食 •美容美发
•购物中心 •主题活动
•医疗保险 •……
•服装美容
•生活用品
ü1.对市场化营利性的养老机构，在研究制定本市养老 产业发展的政策中统筹考虑予以支持。
ü2.对营利性养老机构建设，减半征收有关行政事业性 收费，对养老机构提供养老服务，适当减免行政事业性 收费。落实企业年金、职业年金个人所得税优惠政策。
政策来源：上海市人民政府关于推进本市 “十二五”期间养老机构建设的若干意见
入住人群：老年公寓针对活跃老人；颐养院针对失能老人
老年公寓(生活可自理)
颐养院(需专人照料,全护理型)
u 由12幢多层电梯住宅楼组成
u 老年公寓设838套居室，可供1600位
左右的老人享受其中 u 居室建筑面积约58到119㎡
基本服务
u 室内橱柜床椅、家用电器一应俱全，
有线电视、宽带网络、电话全部开通，
功能构成：医院、会所、配餐中心等配套设施同会员生活融合在
一起
颐养院：
Ø大楼分布：医院、 临终关怀、护理中 心
老年公寓：
Ø共12栋楼
索迪斯餐厅：
Ø法国著名餐饮公 司
老年度假酒店：
Ø客户人群：试住 老人、短期度假、 探亲子女
事务中心：
Ø销售大厅
美格菲健康会 所：
Ø专业的管理团队 Ø先进的设备器材 Ø特设的疗养、康 复区
Ø 年费价格根据服务标准制定，与会员卡价格也相关联，行业一般认为在入住率达到75%的 时候，年费收入可以达到养老运营收支平衡点。养老运营开支主要用于医院、会所、餐饮 等第三方专业机构引进费及运营公司团队开支。
国家及上海市对盈利性养老机构政策详解
2013年国家出台《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35 号），提出“要通过完善扶持政策，吸引更多民间资本，培育和扶持养老服务机构和企 业发展”，“营利性养老机构建设要减半征收有关行政事业性收费，对养老机构提供养 老服务也要适当减免行政事业性收费，养老机构用电、用水、用气、用热按居民生活 类价格执行。”
四楼 康复咨询/理疗 五楼 多功能会议厅
盈利模式：两部收费制，即会员卡费用（45-88万）+年费（3-7万/年）
咨询合同章程 入会申请 入会审核 会员确认 会员信息登记 权益人合约 入住合同
推 担体 荐 保检 人 人合
格
入住
会员卡
享受使用权年限
小户型
购买会员卡费用
中户型
大户型
小户型
年费
中户型
大户型
备注
户型面积
A卡（不记名）
B卡（记名)
与房屋土地年限同（70年）
至老人寿终（15年）
45万
75万
55万
88万
2.98万/年/套
4.98万/年/套
2.38万/年/套
6.98万/年/套
允许转让会员卡， 第一批50万A卡已升值为75万
未满15年，多余费用可退 超过15年，超过时间免费
小户型（58平方米）、中户型（72平方米）、大户型（120平方米）
给政策 支持发展
•国务院办公厅转发全 国老龄办公室和发改委 《关于加快发展养老服 务业意见的通知》 •中共中央、国务院 《中共中央、国务院关 于加强老龄工作的决定》
十七大《报告》
•民政部《社会养老服 务体系建设十二五规划》 •国务院《关于印发社 会养老服务体系建设规 划的通知》
优先供地
国务院新闻办《中国 老龄事业的发展》白 皮书
【标杆案例解读】
n 社区养老模式的代表作，开山鼻祖。 n 也是以会员制模式开发的最成功项目。 n 2008年开始营业，2014年终于收回投资，并实现收支平衡(7年)。
背景资源： 上海南汇区康桥镇，属城市近郊，土地成本低廉，规模体量适中
p 占地面积： 83680平米 p 总建筑面积：10万平米
老年公寓: 72355.3平米 健康会所: 8000平米 颐养院: 9736.1平米 配餐中心: 2574.6平米
n 持有型养老社区成为市场发展之主流
n 养老社区中功能配套区比例呈逐步上升趋势，高端养老成为市场竞争的主战场。
n 高档养老社区需要同时搭配医疗护理机构、娱乐康健场所、老年活动娱乐、商业餐 饮配 套等设施，并提供终身及一站式养老服务。
n目前市场上“会员卡+年费”成为持有型养老社区的主要销售模式。