2020年《房地产开发经营与管理》模拟考试试题及答案解析
房地产开发与经营与管理模拟试题(二)(附答案)
房地产开发与经营与管理模拟试题(一)一、单项选择题（共35题，每题1分。
）1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性 B对专业管理的的依赖性C位置的固定性 D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。
Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于答案：Ａ6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.A102 B120 C108 D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列说法不正确的是( )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案模拟考试.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。
( ) 本题答案： 2、判断题 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。
( ) 本题答案： 3、单项选择题 长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求( )。
A 、上升 B 、下降 C 、不变 D 、不确定 本题答案： 4、判断题 由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。
因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。
( )姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、问答题房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？本题答案：6、单项选择题电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波短波微波中波长波B.微波超短波短波中波长波C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波本题答案：7、单项选择题建筑工程招标文件中，不包括（）。
A、工程标底B、工程数量C、设计图纸D、合同条件本题答案：8、单项选择题某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、问答题 什么是房地产？ 本题答案： 2、单项选择题 公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A.土地费用 B.勘察设计和前期工程费 C.房屋开发费 D.管理费用 本题答案： 3、多项选择题 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。
A.自我消费 B.房地产保值 C.房地产增值 D.开发利润 E.出租收益 本题答案： 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。
A.市场营销因素调查B.竞争情况调查C.消费者和消费者行为调查D.市场需求容量调查本题答案：5、单项选择题房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的( )A.GB.WC.WD.G本题答案：6、单项选择题开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门本题答案：7、单项选择题按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括( )。
A.仓储用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工业用地本题答案：8、单项选择题某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
房地产开发经营管理模拟试题及答案第五章现金流量与现金时间价值
第五章现金流量与资金时间价值一、单项选择题1。
房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。
A。
投资资金量和预期收益率B。
物质形态与货币形态C。
出租、出售或经营形态D.资金流通方式与对策2。
在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做（）。
A.净现金流量B。
现金流入C。
现金流出D。
现金流量3.下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（)。
A.从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有时间价值B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量D。
利率是资金时间价值的一种标志4.单利计息与复利计息的区别在于（）。
A。
是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D。
采用名义利率还是实际利率5.某人从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式,问3年后，他该应向银行还息为（）万元.A.39。
34B.19.67C。
20。
38D。
30.566。
当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是（）。
（2002年试题)A.名义利率大于实际利率B。
实际利率大于名义利率C。
名义利率等于实际利率D。
实际利率小于名义利率7。
某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元,月利率为6. 25‰,则该贷款的实际年利率为（）.（2008年真题）A。
7.5%B。
7。
56％C.7。
71%D。
7。
76%8.已知某笔贷款的年名义利率为12％，年实际利率为12。
55％，则该笔贷款是按照(）作为计息周期的.（2001年试题）A。
年B。
半年C.季度D。
月9.已知年利率为24%，则按季度计息时的实际年利率为(）。
A.22.55%B。
25。
68%C。
24。
75％D。
26。
25％10.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（)。
房地产开发经营与管理模拟题及答案解析8
房地产开发经营与管理模拟题及答案解析8单项选择题第1题：下述投资项目中最有可能是政府或非盈利性机构投资的是( )。
A．绿色住宅项目投资B．公共租赁住房投资C．限价商品房投资D．经济适用住房投资参考答案：B答案解析：[解析] 政府投资和非营利性机构投资更注重房地产投资的社会效益和环境生态效益，如公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等。
第2题：某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．区位选择异常重要B．适于进行长期投资C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移参考答案：D答案解析：[解析] 房地产投资的第8个特性：存在效益外溢和转移中提到，从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施建设并在附近预先投资的房地产投资者，都获得了较大成功。
第3题：对于开发投资者来说，不会使其面临收益现金流风险的因素是( )。
A．未来房地产市场销售价格B．市场吸纳能力C．开发建设成本D．未来租金水平和房屋空置率的变化参考答案：D答案解析：[解析] 对于开发投资者来说，①未来房地产市场销售价格；②开发建设成本；③市场吸纳能力等变化，都会使开发商面临这种风险。
对置业投资者来说，①未来租金水平和房屋空置率的变化；②物业毁损造成的损失；③资本化率的变化；④物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响，使投资者面临收益现金流风险。
第4题：能承受较低风险与收益水平的长期投资者，其投资对象主要为( )。
A．尚未进入稳定期的收益性物业B．进入稳定期的优质收益性物业C．房地产开发D．刚刚竣工的收益性物业参考答案：B答案解析：[解析] 按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型和机会型三种类型。
①能承受较低风险与收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资，以获取稳定的租金收益为目的，投资对象通常为进入稳定期的优质收益性物业。
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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 开发项目全部投资的内部收益率表明了（ ）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率 B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比 本题答案： 2、多项选择题 《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有( )。
A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼 C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产 本题答案： 3、多项选择题 给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对( )等方面的要求姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------。
A、水量、水质B、生活、生产C、水压、水温D、消防本题答案：4、名词解释土地征用本题答案：5、单项选择题在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( )万元之间。
A.60-100B.64-80C.64-100D.80-100本题答案：6、多项选择题房地产市场基本构成要素为( )A.市场运行客体B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式本题答案：7、问答题什么是房地产？本题答案：8、单项选择题无正当理由拖欠房租( )个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
房地产开发经营管理模拟试题及答案-第一章房产投资与投资风险
第一章房地产投资与投资风险一、单项选择题1.（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投机B.储蓄C.投资D.信托2.实物投资可分为（）。
A.直接投资和间接投资B.生产性投资和非生产性投资C.固定资产投资、流动资产投资等D.短期投资和长期投资3.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资4.下列（）不属于投资的特性。
A.投资是一种有目的的经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到报酬D.投资具有稳定性5.（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业6.赛马场属于（）。
A.酒店和休闲娱乐设施投资物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业7.下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区8.房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A.不可移动性；区位B.稀缺性；环境C.增值性；区位D.变现性差；环境9.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率10.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。
这是房地产投资的（）特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移11.某城市规划在A区修建火车站则A区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移12.在.房地产开发投资活动中的投资者主要是（）。
房地产开发经营与管理模拟题及答案解析50
房地产开发经营与管理模拟题及答案解析50单项选择题第1题：房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险参考答案：B答案解析：第2题：下列不属于投资特性的是( )。
A.投资是一种有目的的经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到报酬D.投资具有稳定性参考答案：D答案解析：第3题：仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有( )。
A.更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理参考答案：C答案解析：第4题：我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括( )。
A.报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积B.已签订预售合同正在建设的商品房屋面积C.已签订销售合同的商品房屋面积D.报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积参考答案：B答案解析：第5题：房地产市场也存在空间市场和( )这两个层面。
A.资产市场B.资本市场C.信托市场D.证券市场参考答案：A答案解析：第6题：竣工房屋价值一般按( )价格计算。
A.概算B.结算C.预算D.决算参考答案：B答案解析：第7题：房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。
A.租赁B.销售C.保险D.抵押参考答案：C答案解析：第8题：下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是( )。
A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步参考答案：A答案解析：第9题：反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格参考答案：C答案解析：第10题：开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
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2020年《房地产开发经营与管理》模拟考试试题及答
案解析
一、单选题：
1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m
2.年,则其面临（）
A．市场供求风险 B．周期风险
C．变现风险 D．通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。
A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场
C．风险转移 D．投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）
A．系统风险 B．资本价值风险
C．比较风险 D．个别风险
标准答案：d
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元.年,则其面临（）
A．市场供求风险 B．周期风险
C．变现风险 D．通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于( )的考虑结果。
A．大陆政策多变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）
A．系统风险 B．资本价值风险
C．比较风险 D．个别风险
标准答案：d
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2.年，则其面临（）。
A．市场供求风险 B．周期风险
C．变现风险 D．通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险。
是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
8.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。
A．大陆政策多变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
9.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）
A．系统风险
B．资本价值风险
C．个别风险
D．比较风险
标准答案：c
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
10.国际货币基金组织就是使用( )这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A．以资产为基础
B．以企业为基础
C．以交易为基础
D．以价值为基础
标准答案：c
解析：以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投资来定义的。
国际货币基金组织就是使用这种“投资”定义统计国际收支平衡。
二.多选题：
1.房地产开发投资较置业投资（）
A．投资回收期长
B．风险较大
C．提高投资者资信等级
D．回报丰厚
标准答案：B, D
解析：房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。
2.房地产置业投资较一般投资，具有（）
A．相对较高的收益水平
B．得到税收
C．提高投资者的资信等级
D．良好的流动性
标准答案：A, C
解析：相对较高的收益水平和提高投资者的资信等级是房地产置业投资的优点，但是房地产的流动性即变现性较差。
3.投资的特性包括（）。
A．投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。
B．投资具有时间性。
C．投资的目的在于得到收益。
D．投资具有风险性。
标准答案：A, B, C, D
解析：详见 1.1.1.3 投资的特性。
4.按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（）
A．居住物业 B．商用物业
C．工业物业 D．特殊物业
标准答案：A, B, C, D
解析：见1.1.2.3 房地产投资的物业类型
三.判断题：
1.房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。
（）标准答案：错误
解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多，故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高的多，致使净经营收益(纳税所得额)减少，相应减少了纳税支出。
从而得到税收方面的好处。
标准答案：错误
解析：
3.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。
（）
标准答案：错误
解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下风险最低或是在一个可接受的风险下收益最大。
而不是获得高额的投资收益。
4.城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。
毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。
（）
标准答案：错误
解析：除土地开发费用外，土地开发过程中的不确定性和风险是导致毛地和熟地之间的价格差异的主要因素。
5.房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。
（）
标准答案：错误
解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短得多。
故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高得多，致使净经营收益(纳税所得额)减少，相应地减少了纳税(所得税)支出。
从而得到税收方面的好处
标准答案：错误
解析：从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。
7.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。
（）
标准答案：错误
解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大。
而不是获得高额的投资收益。