徽商大厦

徽商大厦
项目背景：徽商大厦由海南省徽商投资股份有限公司投资兴建，是一座集商务办公、住宿、娱乐、购物、餐饮，休闲于一体的多功能商业建筑。

大厦是海南省安徽商会、海口徽文化研究会和在琼新徽商精英（会员单位）商务办公、交流联谊、学习培训、休闲娱乐和举办公益活动的处所-----是天下徽商在海南的家。

项目内容：大厦雄踞海口市城市核心区域的国兴大道（老飞机场地块），是市政府规划的城市CBD中心商务区；该区域地势高兀、人口密集、交通便利、商贾云集、指点繁华，是海口商务的理想之地。

大厦外观新颖，简约时尚，大气稳重，特色鲜明，反映了新时代、新徽商，新形象。

大厦占地面积0.6万㎡，建筑面积2.8万㎡。

地下一层（地下停车场和附属设施），地上24层。

1-3层为商场（安徽名优企业、名优品牌、名优商品展示和一站式购物中心）。

3层以上，分为21层的A楼和10层的B楼（人流分区明确，互不干扰）。

A楼为办公和商务中心，B楼为酒店和会员俱乐部（内设徽菜馆、温泉SPA、健身房、美容院、棋牌室、咖啡厅、茶艺社、视听室、休闲书吧，为VIP会员提供营养保健方案和个人健康管理）。

大厦采用“前堂后院”。

前面大堂，既有徽派建筑的风格特点又气宇轩昂；后面是3000㎡的徽州园林式样庭院，内设徽雕艺术馆、徽派盆景园、徽州书画艺术长廊；婉约、细腻，闹中取静，使心情和自然亲密接触；春有花，夏有荫，秋有果，冬有绿，四季交相辉映;假山、小桥、流水、亭榭、雕塑、草坪、热带植物、花卉点缀其间、相映成趣；花团锦簇、树影婆娑，韵律优美，如诗画面尽显眼前；优雅的自然环境，让人如痴如梦、流连忘返。

大厦有三处约3200㎡屋顶花园，供业主休息和聊天；最高处空中花园可供人们远观大海，感受大海的豪放、知性；同时海口美景一览无余。

大厦室内设计、家居陈列风格均以徽文化为主线，运用徽派装饰风格和表现元素，营造出徽文化的人文环境，展现了徽商崇文重教的儒雅风范，传承和创新徽文化的思想精髓。

大厦采用框剪结构，可自由分割和组合，标准层高3.4m,适合业主多种空间需求。

大厦采用太阳能新技术，充分考虑南北通透、自然通风采光、充分体现现代建筑“绿色、安全、节能、生态”的理念，尽享大自然给于人类的恩赐！
大厦设置5A智能化系统,包括：楼宇系统自动化系统（BA）、安全防范系统（SA），通信自动化系统（CA），办公自动化系统
（OA），火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）,提高工作效率，体现信息时代给人类工作和生活带来的便利、高效。

大厦诸多新技术、新材料和新工艺的运用；加之，未来的“海南徽商学院”。

徽商大厦项目将是“海南第一个高智能建筑”。

大厦物业管理采用星级酒店的管理模式，处处体现“以人为本”的和谐理念，一站式、人性化的温情服务，让业主充分享受贵宾的礼遇！
项目进度安排：项目拟2007年10月至2008年1月底项目策划、工程设计、报建及施工前的准备工作； 2008年1月底开工，2008年12月30日前竣工投入使用。

项目概算和融资方案：项目概算9600万元（包括：①土地出让金；②工程报建费用；③工程勘察、设计及前期准备费用；
④建筑安装工程费用；⑤项目配套基础设施费及环境工程费；⑥开发企业管理费；⑦税金；⑧贷款利息等；
2、融资方案：项目资金的筹集主要通过以下几个方面筹集：
①开发企业资本金；②商业银行土地开发贷款；③建筑公司质量保证金；④建筑企业垫资兴建款项；⑤通过建材企业赊销产品；⑥定向开发，为业主代建的工程项目预付款；⑦先租后建，予收的租赁合同预付订金；⑧物业销售的予售款项；
⑨向其他企业和个人的借款；⑩房地产信托投资基金。

五、结论和建议：此项目成败的核心，在于融资方案的可行性。

没有资金就不能开工；资金不到位或没有足够的流动资金，就会造成中途停工。

建议多渠道融资，在不改变大厦主题的前提下，根据出资者的需求作适当调整。

项目融资、招商工作和寻求项目合作工作，应在项目策划阶段就同步开展起来，做到：“诚信、专业、创新、务实”,经过大家的努力工作，徽商大厦项目一定会取得成功！。