商品预购房合同
商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗
商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗商品房买卖合同预售是购房合同，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或者部分房款并按期接受商品房的书面协议。
以下就跟着我一起来了解一下吧。
一、商品房买卖合同(预售)和购房合同一样吗不是。
商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。
它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
二、什么是商品房预售合同商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。
三、商品预售房买卖合同模板合同编号：_____________________出卖人：_________________________________________________买受人：_________________________________________________ 说明1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。
预售购房合同范文模板
预售购房合同范文模板甲方（出卖人）：证件号码：住址：电话：乙方（购房人）：证件号码：住址：电话：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，就购买甲方位于（房屋地址）的商品房事宜达成如下协议，以诚信、守信、信用、和谐相处的愿望，签订本合同。
第一条房屋基本情况1. 商品房名称：（根据规划进行填写）2. 房产证号：（根据实际填写）3. 房屋概况：（填写房屋建筑面积、房型、楼层等信息）4. 房屋用途：住宅第二条房屋总价及支付方式1. 房屋总价为（大写）人民币（小写）元整。
2. 乙方应在本合同签署之日支付房屋总价的％（大写）人民币（小写）元作为定金，作为购房款的一部分。
3. 乙方应在（约定时间）之前支付（大写）人民币（小写）元作为首期房款，作为购房款的一部分。
4. 乙方应在房屋交房时支付剩余房款。
第三条房屋权属和交付1. 房屋的所有权归属于甲方，甲方应保证房屋的合法所有权并办理房屋交付手续。
2. 房屋应在双方约定的时间内交付乙方，乙方应在收到房屋后进行验收。
3. 房屋的交房时间约定为（约定时间），延误甲方应按照合同规定向乙方支付违约金。
第四条规划变更、交付延误及违约责任1. 如因不可抗力或政府规划调整等原因导致房屋交付时间延误，甲方应书面通知乙方并另行约定交付时间。
2. 如乙方变更需求导致交付延误，乙方应承担由此招致的一切费用和责任。
3. 如果一方未履行合同义务或者履行不完全，应承担相应的违约责任。
第五条税费及公证费用1. 房屋交易过程中的税费、公证费用由双方按法律规定承担。
2. 若因房屋过户或其他原因导致的相关费用，均由乙方承担。
第六条合同解释和争议解决1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同签订地点为（签订地点），合同生效日期为（签订日期）。
甲方（出卖人）：乙方（购房人）：签字：签字：日期：日期：以上内容经签定后生效，撤销以前的一切口头约定，一切责任予以解除，以此保证以后生效，双方认真履行。
预登记购房合同能否解除
预登记购房合同能否解除随着城市化进程的不断推进，房地产市场日益繁荣，越来越多的市民选择通过购房来满足居住需求。
然而，在购房过程中，购房者与开发商之间往往会签订一份预登记购房合同，那么这份合同能否解除呢？本文将从法律角度分析预登记购房合同的解除问题。
一、预登记购房合同的性质预登记购房合同，又称商品房预售合同，是指购房者与开发商在商品房预售阶段签订的，约定在将来商品房竣工交付时购买该房屋的合同。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，预售商品房必须进行预售登记，预售登记具有预告性质，对购房者和开发商具有法律约束力。
二、预登记购房合同解除的条件1. 双方协商一致购房者与开发商签订的预登记购房合同，是双方真实意思表示，具有法律效力。
在合同履行期限内，如果购房者与开发商协商一致，可以解除合同。
解除合同后，双方应当根据合同约定承担相应的违约责任。
2. 法律法规规定根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
如果预登记购房合同出现上述法定解除情形，购房者可以单方面解除合同。
3. 政策因素购房合同签订后，如果因政府政策调整，导致购房者无法办理过户登记手续，例如住房限购政策，购房者可以请求解除合同并返还房款。
在这种情况下，购房者并非因为自身原因导致合同无法履行，而是由于政策因素，因此有权解除合同。
三、解除预登记购房合同的后果1. 购房者解除合同的，应当按照合同约定承担违约责任。
如果购房者已经支付购房款，开发商应当退还已付款项，并按照银行同期存款利率支付利息。
2. 开发商解除合同的，应当按照合同约定承担违约责任。
开发商退还购房者已付款项时，应当支付购房者的损失赔偿，包括购房者因房价上涨而遭受的损失。
什么是房屋预售合同
什么是房屋预售合同对于一些好的地段的房子，可能开发商还没有建设好就已经全部卖出去了，不过双方是需要签订房屋预售合同的，顾名思义就是提前将房子销售出去，签合同对双方都有保障，那么什么是房屋预售合同？下面就由我为你介绍相关内容。
一、什么是房屋预售合同所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。
二、房屋预售合同的特点有哪些1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款。
三、签订房屋预售合同时需要注意哪些问题1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
标明项目位置时，一定要具体、明确，如XX市XX区XX 街XX号XX花园XX号楼XX层XX房。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。
精选商品房预售合同7篇
精选商品房预售合同7篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就甲方预售的商品房达成买卖意向，为明确双方的权利与义务，特订立本合同，以兹信守。
一、物业基本情况1. 物业地址：____________________。
2. 房屋类型：____________________。
3. 房屋面积：根据测绘机构实测结果，该商品房的建筑面积为______平方米。
（注：实际面积可能存在误差，以政府部门最终测绘结果为准）。
二、预售条件与价格1. 甲方已取得该物业的预售许可证，保证有权进行预售。
2. 乙方对物业状况、产权归属等已了解并满意。
双方同意物业的预售单价为人民币______元/平方米，总价为人民币______元（大写：______）。
三、付款方式及期限1. 乙方选择以下第______种方式支付购房款：（1）一次性付款；（2）银行贷款；（3）其他方式。
2. 乙方应在签订本合同后______日内支付定金人民币______元，并在______日内支付购房款余额。
四、房屋交付与验收1. 房屋交付时间：预计为______年______月______日。
如遇特殊情况，甲方将书面通知乙方。
2. 验收标准和方法：按国家相关规定执行。
乙方应在接到甲方书面通知后______日内进行验收，如有异议应及时提出。
逾期未提出异议，则视为验收合格。
五、产权登记与交接1. 甲方应在物业交付后______日内办理房地产初始登记手续。
乙方在办理产权转移登记时，需提供相关证件及资料。
2. 产权交接：甲方办理完初始登记后，应及时通知乙方办理产权交接手续。
乙方应在接到通知后______日内办理相关手续。
逾期未办理，视为自动交接。
六、违约责任与赔偿损失1. 若甲方未能按期交付物业或未能按期办理产权登记手续，甲方应支付违约金并赔偿乙方相应损失。
违约金按已付房款的______%计算，损失赔偿根据实际损失确定。
商品房预约认购合同模板
商品房预约认购合同模板甲方：（公司名称/个人姓名）：住所（公司地址/个人地址）：联系电话：身份证号码：乙方：（公司名称/个人姓名）：住所（公司地址/个人地址）：联系电话：身份证号码：鉴于甲方现拟与乙方就购买甲方开发的商品房进行预约认购，请双方本着平等的原则，经友好协商，自愿订立本合同并共同遵守其条款。
第一条商品房信息1.1 甲方拟出售的商品房具体信息如下：项目名称：楼栋号：房号：商品房建筑面积：商品房总价款：首付款比例：首付款金额：预计交房时间：第二条预约认购条件2.1 乙方预约认购甲方出售的商品房，需符合以下条件：（1）乙方已经全面了解商品房的相关信息，并确认购买意向；（2）乙方具备购买商品房所需的资金，并能按照本合同约定的支付方式进行支付；（3）乙方需提供真实有效的身份证明文件和购房资格证明文件；（4）乙方需按照甲方规定的时间和要求进行支付首付款或全款。
第三条预约认购流程3.1 乙方在签订本合同后，需按照甲方要求的时间和方式支付预定金；3.2 甲方收到预定金后，应根据商品房的情况及时办理认购手续；3.3 乙方需在收到认购通知后，按照甲方要求的时间和方式支付首付款或全款；3.4 甲方收到首付款或全款后，应向乙方发放商品房的产权证书和相关材料。
第四条预定金和首付款4.1 乙方在签订本合同时，需支付给甲方预定金人民币（大写）；4.2 预定金支付后不可退还，如乙方未能按时支付首付款，预定金将作为违约金，乙方应履行相应的违约责任；4.3 乙方应按照本合同约定的时间和方式支付首付款或全款，逾期支付的，需按照甲方规定的利率支付逾期利息。
第五条交房时间5.1 商品房的预计交房时间为（具体日期），若因不可抗力等原因导致交房延迟，双方可协商延期或解除合同。
第六条违约责任6.1 若一方未能按照本合同约定的时间和方式履行义务，构成违约，应向对方支付违约金；6.2 若一方严重违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任；6.3 若因不可抗力等原因导致不能履行合同的，免除违约责任。
2024年-商品房预约合同常见纠纷及处理方式
商品房预约合同常见纠纷及处理方式一、引言商品房预约合同是指购房者和开发商在商品房正式销售前，就商品房购买事宜达成的一种合同关系。
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，商品房预约合同纠纷也日益增多。
本文将对商品房预约合同常见纠纷及处理方式进行分析和探讨。
二、商品房预约合同常见纠纷1.定金纠纷在商品房预约合同中，购房者通常需要支付一定数额的定金作为购房诚意金。
定金纠纷主要表现为购房者支付定金后，因各种原因未能签订正式购房合同，要求开发商退还定金而引发的纠纷。
2.房价变动纠纷房价变动纠纷主要表现为在商品房预约合同签订后，由于市场行情波动，开发商要求提高房价或购房者要求降低房价，双方因此产生纠纷。
3.房屋质量纠纷房屋质量纠纷主要表现为购房者发现所购商品房存在质量问题，如墙体裂缝、渗水等，要求开发商进行维修或赔偿。
4.交房时间纠纷交房时间纠纷主要表现为开发商未能按照约定的时间交付房屋，或购房者要求提前交房，双方因此产生纠纷。
5.产权纠纷产权纠纷主要表现为购房者发现所购商品房存在产权瑕疵，如土地使用权年限不足、产权手续不齐全等，要求开发商解决产权问题。
三、商品房预约合同纠纷处理方式1.协商解决协商解决是解决商品房预约合同纠纷的首选方式。
双方当事人可以通过友好协商，达成一致意见，签订补充协议或解除合同。
协商解决具有便捷、高效、成本低等优点。
2.调解调解是指双方当事人自愿将纠纷提交给第三方进行调解。
在我国，消费者协会、房地产协会等组织均可提供商品房预约合同纠纷调解服务。
调解成功后，双方当事人应签订调解协议，并按照协议履行义务。
3.仲裁仲裁是指双方当事人根据合同中的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。
仲裁具有保密性、专业性、快捷性等优点。
仲裁裁决具有法律效力，当事人应按照裁决履行义务。
4.诉讼诉讼是指当事人将商品房预约合同纠纷提交给人民法院进行审理。
诉讼具有权威性、公正性等优点。
人民法院作出的判决具有法律效力，当事人应按照判决履行义务。
商品房预售合同和购房合同一样吗
商品房预售合同和购房合同一样吗合同范本专家建议：
标题，商品房预售合同和购房合同一样吗？
在中国，商品房预售合同和购房合同虽然都是与购房相关的合同，但在法律上有着不同的规定和约束。
商品房预售合同是指开发商在商品房尚未建成前与购房者签订的合同，而购房合同是指商品房已经建成并满足交付条件后，购房者与开发商签订的合同。
首先，商品房预售合同和购房合同在签订时间上有所不同。
商品房预售合同是在商品房建成前签订的，而购房合同是在商品房建成后签订的。
其次，合同内容也会有所不同。
商品房预售合同中会包括开发商的承诺、交付时间、交付标准、价格条款、交付条件等内容，而购房合同则会包括商品房的实际交付情况、价格调整、物业管理等内容。
最后，双方权利和义务也会有所不同。
在商品房预售合同中，
购房者需要支付定金并按时支付房款，同时开发商需要按时交付商品房并履行相关承诺；而在购房合同中，购房者需要支付尾款并办理过户手续，开发商需要协助办理过户手续并履行相关保修责任。
综上所述，商品房预售合同和购房合同在法律上有着不同的规定和约束，因此在签订合同时，购房者需要根据具体情况选择合适的合同类型，并在签订合同时仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
预售合同购房合同20236篇
预售合同购房合同20236篇预售合同购房合同（精选篇1）出售方(甲方)：____________________________________电话：____________购买方(乙方)：____________________________________姓名：________性别：____出生：________年____月____日身份证号码：____________________________________电话：____________第一条甲方经批准，取得位于小纪镇人民东路南侧，用地面积5050m2的土地使用权。
甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。
第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。
建筑面积____ m2户型为第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元／m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。
付款方式：1，首付________________余款按揭。
2，分期付款3，一次性付清房款第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。
如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日后天计算付款利息，以补偿乙方的损失。
第七条甲方出售的楼宇须经扬州市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。
预购房合同协议书
预购房合同协议书乙方：（购房人姓名）甲方：（房地产开发商名称）一、合同主体甲乙双方本着自愿、平等、诚信的原则，就甲方开发的房地产项目（以下简称“项目”）乙方预购项目中的某一房源达成协议，共同遵守本合同的约定。
二、项目信息1. 项目名称：（项目名称）2. 项目地址：（项目地址）3. 房源信息：（房号、面积、价格等）4. 预售许可证号：（预售许可证号）三、预购信息1. 乙方预购项目的房源为（房源信息），总房款为（总价），首期款为（首付款），首期款按揭总额度为（首付款按揭额度）。
2. 乙方在签订本合同时已支付首期款（支付金额）元，其余房款乙方应在（日期）前支付清楚。
3. 房款支付方式：乙方需按照以下约定时间节点支付房款：（具体支付时间节点和金额）。
四、房屋交付及验收1. 甲方应在双方约定的交房时间内按照工程进度完成房屋的建设，并保证房屋交付时符合国家相关法规标准。
2. 乙方应在收到交房通知后及时到现场验收房屋，如出现质量问题应及时反馈给甲方，甲方收到反馈后应及时处理。
3. 乙方验收合格后应按照约定时间付清剩余房款，甲方方可办理房产证手续。
五、违约处理1. 任一方违约应向对方支付相应的赔偿金，违约方需在收到违约通知后的（天数）内补齐款项并支付违约金，违约金为违约金额的（违约金比例）。
2. 任一方违约导致合同无法继续履行，对方有权解除合同，违约方应按照约定支付违约金，并承担因此产生的其他费用和损失。
六、附则1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同内容具有法律效力。
2. 本合同的解释及执行均适用中华人民共和国法律，双方如有争议应协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（盖章）：（法定代表人签字）： ______________乙方（签字）：（购房人签字）： ______________日期：年月日（以上内容已经经双方确认，为最终协议内容，请认真阅读并签字生效）。
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商品房预购协议书
出卖方（甲方）：__赵亚旺_____
购买方（乙方）：______________
依据宽城满族自治县城市规划委员会选址规划方案会议纪要，甲方欲开发金山小区建设项目，现己取得“地字第201202号”建设用地规划许可证，土地出让、工程规划许可、施工许可证等手续正在办理中，在尚未依法开盘销售的情况下，乙方预先订购，为明确买、卖双方的权利义务关系，经双方协商自愿达成如下协议，双方应共同遵守：
一、房屋座落在宽城县金山街，1栋4个单元，正负零以下4层，正负零以上24层，本楼层顺序由东向西排列，东为第一单元，楼号（1号为东户，2号为西户）。
乙方预订购楼房面积平方米（精确面积以当地政府机关丈量结果为依据），位置在第单元层号。
房款总价按建筑面积计算，每平方米人民币元整。
购得楼房每套总价为人民币元整。
二、乙方于本协议签订之日向甲方预交购房款
元作为乙方购买底商 / 平方米、住宅楼平方米的预付款。
甲方根据乙方交款的额度和进度优先选择房号，签订正式购房合同时乙方必须交清全部房款，再由甲方将收款凭证换成不动产发票。
三、按规定乙方应缴纳的其他费用及开盘销售时的其他购房者享
受同等待遇。
四、金山街小区建设项目（一期）的交房日期为有效工期两年，工期以施工许可证办理之后正式开工日期为准。
五、如施工中因外界干扰或因不可抗力等而不能按时交房，甲方据实予以延期。
六、本合同未详尽处，甲乙双方协商解决。
七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签订之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日。