如何做房地产市场调研和产品调研
房地产市场的市场调研与分析方法
房地产市场的市场调研与分析方法一、引言近年来，房地产市场一直是全球范围内的重要经济领域之一。
针对该市场的市场调研与分析方法的使用，对于开发商、投资者和政策制定者来说至关重要。
本文将介绍几种常见的房地产市场调研与分析方法，并讨论其优劣势。
二、数据收集1. 现场调查：通过实地走访、观察和采访的方式，获取关于房地产市场的信息。
例如，调查房地产项目附近的交通状况、配套设施和消费者需求等。
2. 文件调研：通过收集和分析房地产市场相关的文件、报告和统计数据，了解市场趋势、政策法规和竞争对手等信息。
3. 网络调查：利用互联网平台和社交媒体等渠道，收集和分析关于房地产市场的在线数据、用户评论和市场研究报告等。
三、市场分析方法1. SWOT分析：通过对房地产市场的内外部环境进行分析，确定市场的优势、劣势、机会和威胁。
这有助于评估项目或企业在市场中的竞争地位，并制定相应的发展战略。
2. PEST分析：通过对房地产市场的政治、经济、社会和技术等因素进行分析，识别对市场发展和投资决策具有重要影响的关键因素。
3. 市场细分分析：通过考察目标客户的需求、行为和偏好等特征，将市场划分为不同的细分市场，以便精确定位市场，并制定相应的营销策略。
4. 竞争分析：对房地产市场上的竞争对手进行调研，了解他们的产品、定价和市场份额等信息，以便制定差异化竞争策略。
5. 市场需求分析：通过调查用户的需求和购买意愿，确定市场对房地产产品的需求量和种类，为产品研发和市场推广提供依据。
6. 市场趋势分析：对房地产市场的发展趋势进行观察和预测，以便及时调整战略和规划。
四、市场调研与分析方法的优缺点1. 优点：- 提供准确的市场信息，为决策者提供全面的分析依据。
- 有助于预测市场趋势和竞争态势，并做出相应的调整。
- 可以帮助开发商和投资者更好地了解目标客户，并提供符合其需求的产品和服务。
2. 缺点：- 市场调研与分析方法需要时间、人力和资金投入。
- 数据的收集和分析可能受到样本选择偏差或信息不准确等问题的影响。
房地产企业市场调研指南
房地产企业市场调研指南市场调研是房地产企业获取市场情报和定位自身发展的重要手段。
通过市场调研，企业可对市场需求、竞争对手、消费者行为等关键因素进行深入了解，从而为房地产项目的规划、推广和资源配置提供科学依据。
本文将为您介绍房地产企业市场调研的指南，以帮助您系统地开展市场调研工作。
一、调研目的与问题在开展市场调研之前，明确调研目的及要解决的问题是至关重要的。
根据您的实际需要，可以制定一些问题，如：1. 对目标市场（如某城市的住宅市场）进行需求分析，了解购房者的关注焦点、需求特点和购买意愿等。
2. 对竞争对手进行调查，包括他们的产品定位、市场份额、优势与劣势等，以帮助企业制定差异化竞争策略。
3. 对房地产市场的宏观环境进行研究，如政策影响、经济趋势等，为企业的决策提供参考。
二、调研方法与数据收集根据调研目的和问题，选择合适的调研方法是关键。
以下是常用的市场调研方法：1. 定性调研：通过深入访谈、焦点小组讨论等方式，了解消费者的意见、观念和需求等非数字化信息。
2. 定量调研：通过问卷调查、统计数据等方式，收集大量数字化数据，进行量化分析。
数据收集是市场调研的关键环节，可以采取以下方法：1. 实地观察：跟随消费者的足迹，考察所调研的市场环境、竞争对手的产品、销售策略等。
2. 问卷调查：构建合适的问卷，包括选择题、开放性问题等，通过问卷分发、电话访谈等方式收集信息。
3. 数据分析：采用统计分析方法，对收集到的数据进行处理和分析，以得出有用的结论。
三、数据分析与结果呈现在完成数据收集后，根据所得数据进行分析是十分重要的，以此进行结论和决策制定。
以下是常用的数据分析方法：1. 描述性分析：对数据进行整理、汇总和描述，如频率分布、平均值等。
2. 相关性分析：查找变量之间的相关性，通过相关系数、散点图等分析方法，找出变量之间的关联关系。
3. 假设检验：通过样本推理，根据样本数据对总体做出统计推断，进而验证假设。
在向决策者呈现调研结果时，需要注意以下几点：1. 结果可视化：通过表格、图表、图像等方式将结果以直观且易懂的方式展示出来。
房地产市场调研方案5篇.doc
房地产市场调研方案5篇房地产市场调研方案精选篇1一、宏观经济与政策1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3—5年经济增长，去年同比数据。
（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。
2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例）1、涪陵城区概况及经济状况城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。
3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。
4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
ｃ、写字楼就涪陵区而言，早期办公场所主要集中在旧式住宅或临街住楼上，市场呼唤一批具备形象及办公环境好的写字楼产品出现。
房地产市场调研方案精选篇2一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。
房地产项目市场调研与需求分析方法
房地产项目市场调研与需求分析方法作为房地产项目市场调研与需求分析的方法，有几种常见的有效途径。
本文将探讨市场调研和需求分析的主要方法，并阐述其重要性以及如何运用这些方法来确保准确度和理解市场需求。
以下是几种常见的市场调研和需求分析方法：一、问卷调查问卷调查是最常见也是最直接的市场调研方法之一。
通过设计问卷并组织调查，可以快速获取大量的市场数据。
对于房地产项目的市场调研，可以从不同角度设计问题，如潜在购房者对房产价格、地段选择、项目配套设施、购房动机等方面的调查。
通过分析问卷结果，可以获得对目标市场的深入了解，为项目开发提供依据。
二、用户访谈用户访谈是一种深度调研方法，通过与目标用户面对面交流，了解他们的需求、喜好和期望。
在房地产项目市场调研中，可以选择一些潜在购房者进行深入访谈，探讨他们对房产项目的期望和需求，了解他们的购房决策因素以及对于不同功能、价格等方面的偏好。
通过用户访谈，可以获取更具体和个性化的市场需求，有助于根据用户的真实需求来设计和规划房地产项目。
三、竞争对手分析竞争对手分析是一种通过研究竞争对手的商品或服务来了解市场需求的方法。
在房地产项目市场调研中，可以选取同一区域或类似类型的竞争对手项目，对其项目的定位、产品特点、销售策略进行综合分析，从中发现市场存在的需求和机会。
通过竞争对手分析，可以了解市场的先行者做法，并且找到自身项目的差异化点，以满足市场需求。
四、数据分析借助现代化技术和大数据分析，可以更加准确地了解市场需求。
通过收集和分析市场相关的数据，如房地产市场的交易数据、人口统计数据、经济数据等，可以获得对市场潜力和趋势的深入洞察。
数据分析可以帮助发现潜在的市场机会和问题，并进行量化评估，为房地产项目的决策提供科学支持。
综上所述，房地产项目的市场调研与需求分析对于项目的成功开发和销售非常重要。
通过问卷调查、用户访谈、竞争对手分析和数据分析这些方法，可以从不同维度、不同角度获取市场信息，了解目标用户的需求和偏好，并找到适合市场的发展方向。
房地产市场调研如何进行有效的市场调研
房地产市场调研如何进行有效的市场调研在房地产市场中进行有效的市场调研是非常关键的，它可以帮助开发商了解市场需求，制定战略决策，优化产品定位，提升竞争力。
然而，要进行有效的市场调研并不容易，需要有系统性的方法和具体的执行计划。
本文将介绍如何进行房地产市场调研，从问题定义、数据收集、分析解读和应用决策几个方面进行阐述。
一、问题定义在进行市场调研前，首先要明确研究的目的和问题。
例如，开发商想要了解某个地区的住房需求情况，那么问题可能是：“在某地区的住房需求量是多少？是什么类型的需求？有哪些特点和趋势？”问题定义的准确与否直接影响到后续调研的方向和结果的可靠性。
二、数据收集数据收集是市场调研的关键环节。
数据来源可以是第一手数据和第二手数据。
第一手数据是指自己进行调查和问卷调查等手段获取的数据，而第二手数据则是指已有的文献、统计资料和媒体报道等。
在数据收集时，要注意数据的多样性和充分性，可以采用定量和定性相结合的方法，确保数据的准确性和代表性。
三、数据分析在数据收集完毕后，需要对数据进行分析和解读。
数据分析可以采用统计分析、图表分析和内容分析等方法。
通过对数据的处理和分析，可以揭示出市场的现状和趋势，发现潜在的问题和机遇。
同时，也要注意数据分析的客观性和科学性，避免主观臆断和片面的结论。
四、应用决策调研的最终目的是为了帮助企业做出决策，因此，在调研报告中要明确提出具体的建议和措施。
这些建议和措施应该是基于数据分析和市场洞察的，针对性地解决问题和实现目标。
例如，如果调研结果显示某个地区的住房需求量较大，那么开发商可以考虑增加供应量，开发适合该地区需求的住房产品。
五、持续监测市场调研并不是一次性的工作，而是一个持续的过程。
市场需求和竞争环境都会随着时间的变化而发生变化，因此，开发商需要不断进行市场监测和信息收集，及时调整战略和策略。
持续监测可以通过定期的市场调研、数据分析和竞争对手分析等手段来实现。
综上所述，进行有效的房地产市场调研需要有系统的方法和具体的执行计划。
房地产开发经营工作中的市场调研方法与技巧
房地产开发经营工作中的市场调研方法与技巧市场调研在房地产开发经营工作中起着至关重要的作用，它帮助房地产开发商了解市场需求、预测市场趋势，从而提供有针对性的产品和服务。
本文将介绍一些房地产开发经营工作中的市场调研方法与技巧，帮助开发商更好地了解市场状况，制定战略决策。
一、问卷调查问卷调查是获取市场调研信息的一种常见方法。
通过编制调查问卷，开发商可以了解潜在购房者的需求、偏好、购房意向等信息。
问卷调查可以通过传统的纸质问卷发放，也可以通过互联网和社交媒体进行在线调查，以提高问卷的覆盖范围和准确性。
问卷调查需要注意问题的设计，确保信息准确且易于分析。
二、访谈调研除了问卷调查，访谈调研也是一种重要的市场调研方法。
开发商可以通过面对面的访谈或电话访谈与目标人群进行沟通，了解其对房地产市场的看法、需求以及对特定项目的评价。
访谈调研可以帮助开发商更深入地了解购房者的真实想法，获取更为详尽的市场信息。
三、竞争对手研究了解竞争对手是市场调研中至关重要的一环。
通过对竞争对手的研究，开发商可以了解竞争对手在产品定位、市场推广、价格策略等方面的做法，为自己的产品和服务提供参考。
竞争对手研究可以通过查阅官方文件、分析竞争对手的推广活动以及实地考察等方式进行。
四、数据分析市场调研离不开数据分析，通过对市场数据的深入分析，开发商可以发现市场趋势和潜在机会。
数据分析可以包括对历史销售数据、市场份额、消费者行为数据等的整理和分析，以及利用统计学方法对数据进行模型建立和预测。
五、社交媒体分析随着社交媒体的兴起和普及，它成为了房地产市场调研的重要渠道。
通过社交媒体的分析，开发商可以了解目标人群的兴趣、情感以及对房地产市场的看法。
借助社交媒体分析工具，开发商可以通过关键词搜索、舆情分析等方式得到有关市场的实时信息。
六、实地考察房地产开发经营工作中，实地考察是一种很常见的市场调研方法。
开发商可以积极参观类似项目或者相关的房地产物业，从中收集市场信息和经验。
房地产销售中的市场调研技巧
房地产销售中的市场调研技巧在竞争激烈的房地产市场中，了解目标客户和市场需求是销售成功的关键。
市场调研是一项重要的工作，它能够帮助房地产销售人员有效地了解市场情况，制定正确的销售策略。
本文将介绍一些在房地产销售中常用的市场调研技巧，帮助销售人员取得更好的销售成果。
一、目标客户群体的分析在进行市场调研之前，销售人员首先需要对目标客户群体进行深入分析。
这包括客户的年龄、性别、职业、收入状况等基本信息，以及其购房需求、购房预算、对房屋品质的要求等详细情况。
通过对目标客户的准确了解，销售人员可以更好地制定销售计划，精准地推销适合客户需求的房地产产品。
二、市场趋势和竞争分析市场调研的另一个重要方面是了解市场趋势和竞争情况。
销售人员可以通过收集行业资讯、研究市场报告、分析竞争对手等方式来获得相关信息。
了解市场趋势可以帮助销售人员预测未来的发展方向，从而及时调整销售策略。
同时，通过对竞争对手的分析，销售人员可以了解他们的产品特点和销售策略，从而更好地制定自己的竞争策略。
三、问卷调查和访谈问卷调查和访谈是市场调研中常用的方法之一。
销售人员可以设计一份调查问卷，通过向目标客户发放并收集反馈，了解他们的购房意向、需求和偏好。
此外，销售人员还可以通过面对面的访谈来深入了解客户的购房决策过程、关注点和疑虑。
通过这些调研方法，销售人员可以更加准确地把握客户需求，为客户提供更好的购房服务。
四、数据分析和统计在市场调研中，数据的收集和分析是不可或缺的。
销售人员可以利用市场调研工具和软件对收集到的数据进行处理和分析，从而获得关键的市场洞察力。
通过数据分析和统计，销售人员可以发现一些市场规律和趋势，为销售策略的制定提供科学依据。
此外，数据分析还可以帮助销售人员预测客户的行为和需求，提前做好销售准备。
五、实地考察和观察实地考察和观察是市场调研中的重要环节之一。
销售人员可以亲自去目标市场进行实地考察，观察当地的房地产项目、消费者行为和市场环境。
房地产销售的市场调研方法
核对医嘱，眼别（5分）。取注射器，抽取药物无污染（5分）。摘除眼部分泌物，必要时将泪囊部脓液挤出（5分）使用泪点扩张器方法正确（5分），进针方法正确动作轻柔（5分）冲洗完毕滴眼药方法正确（5分）观察结果仔细准确（5分）
操作后
用物处理方法正确洗手（5分）记录结果准确（5分）
评价
对待患者态度和蔼，有耐心，操作过程与患者有效沟通（5分），操作过程无污染（5分）。操作熟练，有序（5分）。用药处理方法正确记录准确（5分）
泪道冲洗技术评分标准
项目
技术操作要求
评分
仪表
仪表端庄服装，鞋பைடு நூலகம்帽整齐，干净，洗手。无长指甲（5分）
评估
了解患者病情，合作程度及眼部情况讲解泪道冲洗的目的和方法（5分）。与患者交流时态度和蔼，语言规范（5分）
操作前准备
物品齐全，放置合理（5分）。检查物品质量，标签，规格，有效期（5分）
操作过程
环境整洁，安静，光线适宜（5分）。协助患者取坐位（5分）。
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劣势 • 观点交流不便利，无法产生访客间碰撞 • 时间长 • 成本高 • 结果常常难以解释和分析
定性研究方法— 深访/随访
案例举例：
Step2 回答过程： Step1 提纲题目：
下面询问一下关于房屋景观方 面的问题： 1.您买这个房子时候最关注的是 它的哪几个方面呢？ 2.在各类设计中，景观设计能排 在第几位？ 3.您觉得您目前这个房子的外部 景观如何？(现状/评价/改进建 议） 主持人：询问(略) A回答：“现在我住的这个房子，你来这 里看下，你看看，房子前面视线很好，完 全没有遮挡，没有遮挡的建筑物……，后 面有草坪，一大片，绿绿的，很舒服，休 息的时候，能看到小孩子在上面跑啊，闹 啊，挺开心的，散布的时候也觉得很舒服 ……，还能看见酒店（高档次）、晚上看 景观灯也很漂亮，夜景也不错的……，景 观真的很棒，这也是我非常满意的地方， 买方的时候很喜欢这点。”
如何做房地产市场调研和产品调研
2012年5月
杨科伟
克而瑞研究中心 研究经理 2016年08月
此报告仅供内部使用，未经 克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
目 录
一、市场调研流程和方法
二、实地看盘流程和事项
三、住宅户型基础认知
一、市场调研流程和方法
2012年5月
3
确定每个问题询问的程度
是否易于得到 想要的答案
不一定全部都需要“ 打破砂锅问到底”
设计每个问题询问方法（技巧、语气）
大纲试访
修正改进
要点： 1、设置简单开场白；2、给主持人充分提示；3、问题“细致入微”；4、“为什么”不是越多越好
定性提纲 VS 定量问卷
深访题纲
理性+感性
定量问卷
理性为主
结构 = 考虑一下，解释，讨 论，发挥，说出更多的东西.... 提问方式 = 深入，详细 问题或要点 = 开放式
•
声音的调节
• • 说话的速度不要太快或者太慢 说话声音不要太大或太柔
•
眼光的接触
–避免平铺直叙的谈话 –创造出情绪，语气和友好的氛围 –给访谈带来生命力
•
•
转换话题时的动作
手势
•
眼睛接触
• 适当的接触在2-5秒钟
–对每一个参与者给予同样的注意力
10 8 6 4 2 0
•
不要目不转睛
•
允许短暂的安静
• 无结构的、直接的
• 主要形式：一对一/一对二/一对三（访客偕同家属、朋友一起情况较多）
• 适用：详细了解一些复杂行为，讨论一些保密、敏感话题，访问竞争对手、专业人员或高层等
• 一般在1-2小时（对于时间较长的深访，需要准备相应的食品和饮料）
优势 •能获得多数和少数的观点 •可以探讨十分隐私、个人的话题 • 单独预约难度更小 • 典型抽样
间接方法/ 技巧、游戏 – 引出 一些深层的、浅意识的想法， 感知，动机
结构 = 对所列问题给出答案
提问方式 = 快速回答
问题 = 直接, 封闭式 直接方式-得出具体量化的属 性特征、数量关系与数量变化
定性研究方法——访谈/座谈的执行
在访谈客户时，大家认为应注意哪些方面？
比如： •对访谈执行人哪些要求？ •过程中有哪些访谈技巧？ •访谈过程中会出现哪些突发问题？如何解决？ •… …
重构： 核心关键
技术分解
梳理层次步骤，并将 其构建为有机整体
设计要点
呈现：
内容、方法、结果综 合体现
表现形式
优势体现
逻辑：
针对重点环节展开， 有主有次，脉络清晰
研究方案设计取决于不同的研究目的， Smart规划法可让目标清晰明确易执行
探索性研究
对问题进行深入 探讨和给出诊断 ，回答为什么和 将会如何或怎么 办(why/how)。
市场调研标准流程
？
确定研究目的
方案设计
•内容框架 •研究对象 •研究方法 •时间节点
项目设计
•确定内容模块 •设计问卷/提纲
项目执行
•实地执行(地点 及相关设备等) •质量审核
ok
报告完成
报告撰写
•主要发现 •结论建议
资料/数据 分析
•梳理归纳信息 •处理分析数据
调研方案设计要点
解构：
深入把握/理解研究目 的
有能力使受访者充满信心 喜欢与其他人进行沟通 思路宽广 有耐心
– 身体素质
• 体力 • 外表和情绪
•
恰如其分的发挥其权威性
– 感情素质
• 不拘小节的与他人建立关系” • 能渐渐引导参与者进入话题 • 等候时会与参与者谈话
角色
• • 一个谦虚的学生 一个想学习的人
– 适当的着装
– 访客座位的安排
调研访谈技巧(2) ：用音调、语速和眼神集中访客注意力
•图片检索法：特点是针对主题，邀请受访者在给出的图片中，选出最适合主题的图片
调研访谈技巧(1)：主持人性格、角色和主持能力
性格条件和扮演的角色
性格条件
• 有能力使访问的气氛放松
基本主持能力 – 主持
• 知道目标和所需的信息 • 既放松，又紧张并能集中焦点 • • •
友好的态度
•类比法：特点是将讨论的焦点推想成受访者熟悉的事物。
“如果我们把这个产品比作动物，您觉得最有可能是什么？那这个产品和这 个动物哪些相近点，哪些不同点？”
•拟人法：特点是将讨论的焦点人格化。
“我们这里的两个户型产品突然变成了两个人，您觉得这两个人是什么样子 的？(性别/年龄/职业等)，他们会和什么样的人交朋友呢？假定同时向你走来 ，您先和谁打招呼？…”
难，而且拒访率高
• 执行周期长、成本高
• 对访问员的要求较高，而且质量控制困难
定量研究方法—定量访问样本量的确定
•一般而言，商业性市场调研样本为200个，250个，500个，800个，1000或2000个。 •确认样本数还应基于如下三个因素的考虑： •置信水平及抽样绝对误差 •保证足够的分组样本进行分析 •成本效益最大化 •统计学意义上的理想的最低可分析样本为30样本
举例：在95%置信度水平下计算样本误差如下： 800 样本 ±3.5 % 500 样本 ±4.4 % 250 样本 ±6.2 % 200 样本 ±6.9%
样本量 在95%置信水平下的误差率
2000样本 ±2.2 %
1000样本 ±3.1 %
2015 年第二季度“百城千企”房地产走势调研
2015 年第四季度地产经理人指数调研问卷
成都
城市 问卷编号 回访次数（勾选） 被访者姓名 被访者公司 职务 电话 1 23
年龄 性别 最高学历 邮箱
以上所有受访者资料都将予以严格保密
访问日期 （请填写在下框内） 月 日
是否愿意再次接受访问:
1 是
2 否 2.EMAIL
如答案为是，愿意接受方式是：1.电话
全国重点城市 2015 年第四季度房地产市场走势预测调查问卷
9
8
标准的语速 动态的 语速
2
1
调研访谈技巧(3) ：有目的地倾听，边听边记
• • 全部注意力都转移向访客 聚精会神！不但要听而且要在头脑中考虑这些信息，相关吗？真实吗？那样意味着什么 ？需要追问吗？ • • 不仅要有口头的交流还要保持眼睛的接触 在你听到访客发表意见之前不要跳到结论，尝试寻找访客的观点
确定问卷的格式和排版
测试问卷
找错误
要点： 1、题干通俗易懂，无生僻词语；2、提问具体明确，切忌一题二问或多问；3、傻瓜问卷，不要过多假
设、引导；4、尽量少开放题。
定性研究方法—访谈/座谈提纲设计步骤及要点
步骤：充分讨论，识别重点
决定所需的信息
确定大纲主要部分/模块、时间
问题树
确定每个部分的主要问题
此固定点接受访问。
优势
• 成本低 •实施较为容易 • 可以获得较多内容、较高质量的数据
劣势
• 样本的随机性不如入户
• 某些群体的访问成功率低
• 质量控制较困难
• 不适合较长的问卷
定量研究方法—问卷入户访问
• 访问员按照研究项目规定的抽样原则到访客的家中或工作单位，找到符合条件的访客，直接
与访客进行面对面的交流
量化指标
定性研究
清晰具体
S:明确
Specific
M:可度量
Mpeasurable
两者独立
相互补充
略高不低
A:可达成
Achievable
联系业务
R:实际
Realistic
描述性研究
回答是什么(What)
的问题。
定量研究
限期结束
T:时间
Time-bound
房地产调研中常用定性/定量研究方法
定性研究方法
定性研究方法——访谈/座谈执行：投射技术的运用
投射技术即创造一个模拟环境(语言/情景)，将参与者置于其中，期望获得一 些通过直接提问无法获得的信息。
语言类投射法
• 焦点转移法
活动类投射法
更多用 于深访
• 造句法 • 类比法
• 角色扮演
• 绘图法 投射技术
• 联想法
• 梦境法 • …
• 拟人法
• 图片检索法
A2.您所在城市 2015 年第四季度房地产宏观调控相比第三季度将如何？[单选] 大幅放松 〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 1 略有放松 〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 2 基本平稳 〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 3 略有收紧 〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 4 大幅收紧 〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃 5