精装修施工监理细则样本

龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程监理实行细则内容提纲：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目的及控制要点监理工作办法及办法项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：.4一、工程概况 (3)二、监理根据技术原则、规范 (4)四、监理组织架构 (6)五、精装修施工监理工作流程 (7)六、监理工作控制要点及目的值 (14)七、监理工作办法、内容及办法 (47)八、旁站监理工作 (52)九、安全文明施工监理办法 (54)十、成品保护 (55)十一、监理资料管理 (57)精装修工程监理实行细则一、工程概况1.1工程概况（1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户内及公共部位精装修工程（2）工程地点：福建省龙岩市新罗区双龙路南侧（3）工程内容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户内精装修，涉及549套跃层式精装住宅。

（4）建设单位：龙岩紫金中航房地产开发有限公司（5）设计单位：厦门佰地建筑设计有限公司深圳市大仓设计顾问有限公司（6）施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司深圳市中天精装股份有限公司（7）监理单位：厦门勤奋建设工程监理有限公司1.2本工程涉及门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；详细为：室内及公共某些墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等本工程中装修材料质量、施工工艺技术及完毕后成品保护办法为监控重点。

二、监理根据技术原则、规范龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同；龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同；本专业工程有关设计文献、规范、原则、地方规定；《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）《木构造工程施工质量验收规范》（GB50206-）《建筑工程监理规范》（GB50319-）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》（DBJ08-210-95）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）等。

其他现行关于规范和各种法规、制度等三、施工前期监理重要工作3.1 开工前监理工作(1)、主持召开精装修分包会议，并进行监理交底；(2)、参加图纸会审和设计交底；(3)、协助业主进行水平坐标和高程控制点移送；(4)、审核施工组织设计（方案）、审核专业分包单位资质；(5)、审核订立开工报告。

3.2 施工单位应提交资料：(1)、施工组织设计（方案）、施工单位资质证书；(2)、施工总平面布置及总进度筹划；(3)、质量安全管理体系架构，特种操作人员资质证明；(4)、进场施工设备及检查报告；(5)、开工报告；(6)、其他关于资料。

3.3 收集业主单位资料：(1)、质量、安全监督手续；(2)、设计施工图纸；（3）、与本工程关于其他资料。

四、监理组织架构项目总监理工程师总负责，由各专业监理工程师构成精装修监理机构，遵循“严格监理，热忱服务”宗旨，制定工作制度、明确职责分工，高水平、高素质地进行监理工作，达到合同所商定质量、投资、进度目的精装修监理组织架构：专职安全监理工程师五、精装修施工监理工作流程1、监理工作流程（一）监理工作总流程（二）原材料质量控制程序合格不合格不合格（三）装饰材质核定流程（四）装饰工程质量控制程序不批准修改后重报批准不合格清退另进合格整治不合格合格不合格合格六、监理工作控制要点及目的值抹灰工程：（一）总体规定1、抹灰工程所用材料品种和性能应符合设计规定，水泥应进行凝结时间和安定性复验，复验成果应符合设计规定，砂浆配合比应符合设计规定。

2、抹灰用石灰膏熟化期不应少于15d，罩面用磨细石灰粉熟化期不应少于3d。

3、外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上施工孔洞堵塞密实。

4、室内墙面、柱面和门洞口阳角做法应符合设计规定，设计无规定期，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应不大于50mm。

5、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采用办法防止玷污和损坏。

水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。

（二）抹灰工程项目主控项目检查办法普通项目检查办法抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必要粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面用小锤轻击检查；检查施工记录抹灰分格缝设立应符合设计规定，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应观测；尺量检查（三）普通抹灰工程注：（1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；( 2 ) 顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。

（四）装饰抹灰工程门窗工程：（一）总体规定1、应对人造木板甲醛含量及建筑外墙金属窗、塑料窗三性性能进行复验。

2、应对预埋件和锚固件、隐蔽部位防腐、填嵌解决进行隐蔽验收。

3、门窗安装前应对门窗洞口尺寸进行检查。

4、建筑外门窗安装必要牢固，在砌体安装门窗禁止用射钉固定。

（本条为强制性条文）5、木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐解决并应设立防潮层；埋入砌体或混凝土中木砖应进行防腐解决。

（二）木门窗制作与安装工程木门窗制作容许偏差和检查办法木门窗安装留缝限值、容许偏差和检查办法（三）金属门窗安装工程：1、金属门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、启动方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗型材壁厚应符合设计规定。

金属门窗防腐解决及填嵌、密封解决应符合设计规定。

2、金属门窗框和副框安装必要牢固。

预埋件数量、位置、埋设方式、与框连接方式必要符合设计规定。

3、金属门窗扇必要安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必要有防脱落办法。

4、金属门窗配件型号、规格、数量应符合设计规定，安装应牢固，位置应对的，功能应满足使用规定。

5、金属门窗表面应干净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应持续。

6、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不不不大于100N。

7、金属门窗扇橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

8、有排水孔金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计规定。

9、金属门窗制作与安装工程控制要点：项目主控项目检查办法普通项目检查办法续表10、钢门窗安装留缝限值、容许偏差和检查办法11、铝合金门窗安装容许偏差和检查办法12、涂色镀锌钢板门窗安装容许偏差和检查办法8 推拉门窗扇与框拾接量 2 用钢尺检查13、塑料门窗安装容许偏差和检查办法（四）门窗玻璃安装工程合用于平板、吸热、反射、中空、夹层、夹丝、磨砂、钢化、压花玻璃等玻璃安装工程质量验收。

1、门窗玻璃安装工程控制要点及目的值项目主控项目检查办法普通项目检查办法门窗玻璃安装工程玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计规定。

单块玻璃不不大于1.5m2时应使用安全玻璃观测；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录玻璃表面应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面均应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气观测（1）门窗及零附件质量均应符合现行国标、行业原则规定，按设计规定选用。

（2）铝合金门窗选用零附件及固定件，除不锈钢外，均应防腐解决。

（3）门窗存储、运送条件。

（4）门窗产品《备案证明》、出厂合格证、三性检测报告及有关材料合格证。

（5）门窗洞口应横平竖直，门窗外框与墙体缝隙填塞。

（6）门窗固定方式、填充材料及质量、注胶方式及质量。

（7）门窗安装时，执手、门锁等五金配件应定位精确安装牢固，使用可靠灵活。

（8）门窗外观质量验收、喷淋实验。

（9）门窗安装容许偏差项验收。

吊顶工程：（一）总体规定1、罩面板表面应平整，边沿应整洁、色泽应一致。

2、穿孔板孔距应排列整洁，暗装吸声材料应有防散落办法。

3、罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱少角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。

4、置罩面板不得有漏、透、翘角现象。

5、吊顶工程应对人造木板甲醛含量进行复验。

6、吊顶工程应对吊顶内管道、设备安装及水管试压、木龙骨防火防腐解决、预埋件或拉结筋、吊杆安装、龙骨安装、填充材料设立等项目进行隐蔽验收。

7、安装龙骨前，应按设计规定对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架标高进行交接检查。

8、采用木龙骨吊顶基体和木饰面板必要作防火解决，并应符合关于设计防火规范规定。

9、吊顶工程中预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈解决。

10、安装饰面板前应完毕吊顶内管道和设备调试及验收。

11、吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则增设吊杆以免主龙骨下坠。

当吊杆长度不不大于1.5m时，应设立反支撑。

当吊杆与设备相遇时，应调节吊点构造或增设吊杆，以保证吊顶质量。

12、次龙骨（中或小龙骨下同）应贴主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材时，接缝部位安装宽度不不大于40mm次龙骨。

13、重型灯具、电扇及其她重型设备禁止安装在吊顶工程龙骨上。

14、吊顶工程吊顶和龙骨安装应牢固可靠。

15、饰面板与明龙骨搭接应平整、吻合，压条应平直，宽窄一致。

（二）吊顶工程控制要点及目的值项目主控项目检查办法普通项目检查办法（三）暗龙骨吊顶工程安装容许偏差和检查办法（四）明龙骨吊顶工程安装容许偏差和检查办法（五）质量控制点（1）各类罩面板质量，吊顶用木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨及其配件应符合关于现行国标、行业原则规定。

（2）吊顶固定办法及标高控制。

（3）主龙骨、次龙骨间距、起拱、标高。

（4）吊杆应通直，并有足够承裁能力。

（5）吊顶施工过程中，土建电气设备等安装作业应密切配合，特别是预留孔洞，吊灯等处补强解决。

（6）顶棚与墙面接缝解决，并应交圈一致。

（7）罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密，不得漏缝。

（8）吊顶内管道或管线固定，局部加强解决。

饰面砖工程：（一）总体规定1、饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验：室内花岗石放射性，粘贴用水泥凝结时间、安定性和抗压强度、外墙陶瓷面砖吸水率。

2、饰面板（砖）工程应对预埋件（或后置预埋件）、连接节点和防水层进行隐蔽验收。

3、饰面砖粘贴（1）外墙饰面砖粘贴前施工过程中，均应在相似基层上做样板件，并对样板件饰面砖粘结强度进行检查。

（2）饰面砖阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计规定。

（二）饰面砖工程控制要点及目的值满贴法施工饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

观测；用小锤轻击检查。

有排水规定部位应做滴水线（槽），滴水线应顺直，流水坡向应对的,坡度应符合设计规定。

观测；用水平尺检查。

饰面砖粘贴容许偏差和检查办法（三）饰面板安装控制要点及目的值1、饰面板安装前应按品种、规格和色差进行分析选配，并将其上下端侧面划线修建钻孔，深度是销子1/2，每块板上下侧面钻孔数量均不得少于两个，并用不锈钢销子插入孔内，以作系固之用，板与板之间槽宽依照设计规定垫塞块填空。