棕榈泉-成都最高端写字楼
成都高端公寓研究报告5.22
2000-2500元/ 平米
投资回报
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 豪华单间 年收益（万） 投资回报率 34.3 28.10% 行政单间 36.27 29.70% 经典单间 39 32% 80 60 40 20 豪华一居 室 43 24.80% 行政一居 室 45.8 26.40% 经典一居 室 41.1 23.70% 豪华两居 室 60.2 23.80% 行政两居 室 67.2 26.50% 经典两居 室 74.2 29.30%
区别三种类型公寓的核心要素为：产权性质
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Part 2 成都在经营服务式公寓研究
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成都服务式公寓分布
辉盛阁国际公寓 盛捷江畔服务公寓
香格里拉公寓 雅诗阁来福士服务公寓
丰德奥克伍德公寓 说明： 在经营 在售 高盛金融中心 费尔蒙国际公寓 城市名人酒店
服务内容
配套设施
长租客每周3次（周日及公共节假日 桑拿（干蒸）、瑜伽室（客户 免费）、音乐按摩室（客户免费） 除外）房间清扫服务（不包含洗碗服务） 即时维修服务 餐厅（早餐自助免费，其他点
宽带无线上网
家庭影院娱乐系统 个人电子保险箱 配有语音留言电话
24小时礼宾及保安服务
餐）
房间内电子保险柜
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租金水平：目前辉盛阁公寓投资回报维持在23%-29%。
房型面积（㎡）
豪华单间 行政单间 经典单间 豪华一居室 50-55 挂牌日住价格（元 优惠后日住价 （元 /天） /天） 1012 1081 1150 1265 942 1006 1070 1180 户型总价 （万元） 122 122 122 173 年收益（万 元） 34.3 36.27 39 43
成都新十大豪宅曝光
成都新十大豪宅曝光
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。
成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。
曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。
中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。
新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。
不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。
位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅
07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。
在“高富帅”遍地的攀成钢，新加坡团队操刀设计，将新加坡“花园城市”居住理念带入中国，已吸引18国高端人士入住，有小“联合国”之称。
08：蔚蓝卡地亚：新十大豪宅中为数不多的别墅楼盘。
有南延线和牧马山两个项目，首创“超白金级俱乐部服务式名宅”全新高端生活理念，顶级的会员制俱乐部，提供定制生活。
09：拉斐庄园.。
紧邻北湖和熊猫基地，全国罕有的高尔夫纯独栋高端别墅住区。
10：麓湖黑蝶贝。
麓湖在售最贵的独栋别墅，位于麓湖生态城的核心岛屿，三面被湖域环绕。
主推650-1140平米别墅，总价4000万以上。
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
首座MAX竞品调研——写字楼
快递、物流、邮 政、票务、旅游、 办公设备快修、 金融机构等商服 网点
新世纨当代 艺术中心
中央广场
成都市第一人民医院、华西 医院
中国银行、工商银行、光大 银行、中信银行、兴业银行、 银行 农业银行、建设银行、进出 口银行
累积销售情况
月份 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月 2011年6月 2011年7月 2011年8月 2011年9月 2011年10月 2011年11月 2011年12月 2012年1月 总计
中庨
电梯 硬件 配置 空调
停车位 15000个（地上9600，地下5400） 隔热保温 高科技LOW-E中央玻璃幕墙 结构抗震 框支剪力墙结构，局部钢结构，抗震设防烈度7度 墙体材料 外墙：外倾式玻璃幕墙，内墙：腻子找平
高科技国际会议 中心 24小时全斱位呼 叫服务系统 健身中心
5A基础功能 系统 超五星级洲 际酒店 五星级皇冠 酒店
报刊名称 成都报道（房 产） 成都日报 成都商报 华西都市报 四川日报
平面累计
次数 2 1 27 8 1
39
广告费用(元) 百分比(%) 52,800 119,995 6,209,914 1,439,962 125,994
7,948,665
5 3 69 21 3
2011年12月：持 销期，报刊推广 每周1次
棕榈泉国际中心
布鲁明顿广场
花样年· 福年广场
茂业中心 天府国际金融中心
基本情况
项目名称 布鲁明顿广场 总占地 总建面 总套数 写字楼总体量 物业类别 物管费用 2万㎡（30亩） 16.78万㎡ 已推778套（含写字楼310套， 商业68套,住宅和公寓400套） 7.12万㎡ 写字楼/商业/住宅 9元/㎡•月
成都-金融城-规划
金融城规划再次调整，新增大量公共、商业用地成都市规划局近期再次发布金融城调整规划。
规划显示，大量的二类住宅用地被商业、公共用地取代，这也更加符合金融城总体规划定位。
金融城规划分三期，第一期即为已经建成的天府国际金融中心( TIFC ) ，第二期为天府大道西侧组团，第三期为天府大道东侧以及锦江东侧扩展组团。
成都环球金融中心首次曝光，由本土企业制造首次曝光的成都环球金融中心项目，确认系由四川领地集团建设。
项目位于成都天府-新城大源CBD组团，地块前身为领地国际广场，而再前身为水电大厦（二期）地块。
一年多以前开始挖掘基坑，后停工至今。
由目前情况看来，应该是更改设计方案所致。
尚不清楚项目的设计公司，不过根据向上的情报，领地集团曾经将老方案交至AEDAS修改，所以AEDAS设计本新方案的可能性非常大。
据介绍，本项目由两栋200米高的双子塔写字楼构成，基座裙楼则为商场。
总建筑面积19万平方米。
若项目进展顺利，2013年将有可能落成。
成都大魔方最新方案亮相，布局细微变化位于成都天府新区金融城片区旁的成都大魔方由于其其特的项目名称和绚丽的建筑风格而受到关注。
作为公共文化建筑稀缺的成都市来说，天府新区文化片区同时落地的三大项目——世界最大单体建筑海洋公园、ZAHA设计的流线型扭曲建筑成都艺术馆以及未来有望进驻NBA场馆的成都大魔方，给予了成都市民等待的理由。
由成都传媒集团和中国五冶共同打造的成都大魔方占地面积190亩，总建筑面积超过60万平方米。
项目已于2010年3月1日正式奠基，计划总投资55亿元，由华东建筑设计研究院担纲设计。
项目建成后将涵盖包括12000座的专业大型观演建筑，包括超级电影世界、DISCOVER中心、HAPPY广场、LOHAS广场、不夜街等内容的大型集群商业，以及超高层甲级写字楼、超高层五星级酒店、行政公寓等最新项目效果图显示，建筑最新分布产生细微变化，原来靠天府大道旁的超高层螺旋状建筑由一栋梭形建筑代替，而原方案中的四栋n形建筑中的一栋将更改为两栋超高层现代化建筑。
戴德梁行-成都商务写字楼等级评定标准(顶级-甲级-乙级)
2.1地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达 2.1
2.2硬件设施： 2.2 2.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 2.2.2 建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米 2.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院 2.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2. 2.2.5 建筑装饰 a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰 b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不 c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉 d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源
电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线 承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡ 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。地下停车库应设有自动计费系统和
3.2硬件设施： 3.2 3.2.1 基本要求: 土地性质为商业用地 3.2.2 建筑规模: 办公部分超过一万平方米，单层净面积不低于800平方米 3.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内乙级设计院 3.2.4 建筑规划：有大堂，架高地台（＜11cm），除地台外的层净高不低于2.5m,按大厦总面积计算每 3.2.5 建筑装饰 a. 大堂和公共区域装饰良好 b. 电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米/部,载重1000㎏/部，速度不低于 c. 空调：主机、末端及冷却塔采用优质产品，两管风机盘空调系统，新风量不低于30立方米 d. 电气：品牌柴油发电机，办公区提供不低于50w/㎡的电量，电源充足,有备用电且在紧急情况下可保 e. 弱电：具备5A系统, 至少提供三家国内通讯网络服务商 f. 承重：办公区活荷载200kg/㎡左右
成都写字楼案例分析
星宸国际
开盘时间:2012年11月5日 入住时间:预计2014年6月底 建筑面积:192271平方米 开间面积：126-1500平方米 地下停车位数量：1098个 开发商:成都星宸投资有限公司 地址 高新区益州大道中段555号 1、2#楼总高26层，其中负一层至地上3层为商业
占地面积:29694平方米 均价13500元/平方米
2013年 2012年 8 14872 24470
310 63352 86563 0 0 0 86563
87823 112409 12800
310 63352
该项目面积区间为50-500平米，其中100-200平米为客户购买首选，月均去化速度约为6套/月
蓝海OFFICE
成都市场写字楼案例分析
案例分布
案例分析
调研案例分布
蓝海OFFICE
超甲级写字楼 甲级写字楼
星宸国际
棕榈泉中心
东方希望天祥广场 美年广场
案例分布
案例分析
棕榈泉国际中心
200米高地标性 超甲写字楼
费尔蒙公寓
楼层及高度：地面43层，地下3层，地面高度200米； 单层面积及层高：中区单层面积约2000平米，高区则为1900平米，层高4.1米； 入户大堂：11米挑高，六星级豪华精装大堂； 特色楼层：30层、38层及41层设置特色楼层，层高可达6米，满足高端企业楼层相邻的要求； 车位数量：1400个 写字楼体量：7.7万方 周边配套：各大银行、地铁、公交、酒店、餐饮 具体位置：成都市高新区天府大道中段199号 高端精品商业 物业管理：棕榈泉联英物业 物业管理顾问：仲量联行
形象诉求
MINI服务式写字楼（serviceoffice又称为商务中心）
推广主要内容是突出地段和产品面积区间。 然后用软文来教育消费者服务式写字楼的优点和稀缺。
成都市大型商业综合体一览表
苏宁春熙广场
苏宁置业
锦江区春熙路
已建成
该项目，总占地约13353.4平方米（20.03亩），苏宁置业拟投资10亿元，兴建集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业于一体的城市综合体标志性建筑。
高新区天府大道南沿线
已建成
项目总建筑面积259542.42平方米，由一栋39层超高层办公楼，一栋4层商业裙房、36层超高层的住宅，一栋40层超高层酒店式公寓和4层地下室组成 。
21
富力天汇城
富力地产开发
青羊区顺城大街289号
已建成
总建面积为60万平米。天汇MALL与丽思卡尔顿酒店、富力华庭、史丹尼国际公寓、超甲级写字楼等五大国际都市元素共同构筑的中央城市综合体。
19
奥克斯财富广场
奥克斯置业投资
市人民南路南延线南部新区科技创业中心片区
已建成
占地80亩，总建筑面积约60万平米。物业形态包括国际化商业空间（时尚百货、大型超市、数码影院、特色餐饮、娱乐休闲）、白金五星级酒店、6A级写字楼、商务公寓、精英豪宅、特大型停车场等为一体的城市综合体。
20
棕榈泉国际中心
棕榈泉联英置业
市大型商业综合体一览表（该颜色代表建议参观项目）（该颜色代表不参观项目）
序号
区域
名称
开发企业
地理位置
项目进度
项目概况
1
龙城天街
龙湖地产
五块石
已建成
占地276亩地块，建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市综合体。
2
金牛城市广场（万达）
万达集团
人民北路与一环路交汇处
已建成
项目占地203.6亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室步行街、SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112万平方米，预计三年后将建成并投入使用。
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电梯配置
电梯服务面积|电梯运行速度|电梯管理
写字楼层高
设置特色楼层|企业办公首选
架高地台
国际超甲级写字楼交付标准
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领袖企业办公全面解决方案
项目价值——写字楼产品配置优势 卓越空间
45.45米
柱网外置，增加各层实用面积 空间。有利于办公室平面布局， 空间进深达到12.75米
预留独立卫生间管道，可设立 总裁专用卫生间。
成 昆 铁 路
成昆铁路
锦 江
锦 江
天府新城总部区 域
商业商务区（金融、商务、 投资、营销、行政总部）
国际会展中心（会展总部） 金融后台园区（后援总部）
华阳
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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区域价值——天府新区 【西部金融中心】
1 200米地标性建筑
真正的地铁上盖物业 2
3 棕榈泉地产，高端物业专家
棕榈泉国际中心 核心价值
纯高端城市综合体 4
5 大面积平面划分，实力企业入驻
世界级专业团队 6
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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团队价值 TEAM VALUE
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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项目价值——写字楼产品配置优势 电梯配置
电梯配置——电梯管理
• 写字楼除20部电梯配置以外，还特别设置2部停车场专用电梯，每部电梯都到1F 中转，更人性化、更安全、更高效便捷的管理，也作为国际超甲级写字楼电梯配 置标准的发展趋势。
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品牌价值——棕榈泉高端住宅代表项目
重庆棕榈泉国际花园 CHONGQING PALM SPRINGS INT’L GARDEN
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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区域价值 REGIONAL VALUE
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
区域价值——棕榈泉国际中心 地处天府新区5大中心核心位置
➢ 地铁上盖物业 ➢ 五纵四横交通体系 ➢ 五大中心核心位置
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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区域价值——天府新城，20年造就成都成熟新区
天府新城从1991年政策出台，到如今已发展20个年头。成都 的城市布局已由单中心圈层式向多中心组团式转变。
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区域价值——天府新区 【高新技术创新中心】
建设有国家软件产业基地、国家IC设计产业化基地、国家信息安全产业基地、国家 动漫游戏产业（四川）振兴基地、国家软件出口创新基地等十一个国家级产业基地， 形成了软件外包、信息安全、数字娱乐、嵌入式软件、IC设计、通信产业六大产业 方向。
截止2009年底，已聚合了软件及服务外包相关企业449家，占四川省的45.6%。2009年， 成都高新区(核心区)完成产业增加值396.5亿元，增长25.1%；就业人口达10—15万人。
北京棕榈泉国际公寓 实景
深圳沙河高尔夫实景
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
品牌价值——棕榈泉综合体开发代表项目
在北京，继开发CBD区域标志性的顶级豪宅项目——棕榈 泉国际公寓后，棕榈泉控股联袂全球顶级的四季酒店集团 （Four Seasons Hotels & Resorts）在位于北京第三使馆 区腹地，比邻燕莎购物中心、凯宾斯基酒店，打造集四季 酒店、酒店式公寓、顶级写字楼及商业设施于一体的北京 四季中心
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项目价值——写字楼产品配置优势 电梯配置
电梯配置——电梯运行速度
• 中区运行速度约4.5米/S，高区运行速度可达6米/S
棕榈泉高区达到 6米/s
15%
60% 数据来源：仲量联行
电梯运行的速度
25%
2m / 秒- 3.5m / 秒 3.5m / 秒- 4m / 秒 4.5- 6m / 秒
国际超甲级标准：高于4米/秒
天府大道
高端居住区 国际展馆区
商业街
假日酒店 天鹅湖花园
洲际酒店 棕榈泉国际中心
成达大厦 广电中心
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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区域价值——天府新区 【商务和科技中心】
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
纯高端城市综合体
200米41层 国际标准超甲级写字楼
六星级奢侈品酒店费尔蒙酒店
2幢全精装涉外公寓
4.2万平米高端精品商业
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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项目价值——棕榈泉国际中心超甲级写字楼
从领先，到领袖
从香港，到北京 棕榈泉每一座物业 无不以世界级的商务标准 吸引着各个行业的翘楚企业 激发着每一个企业不竭前行的动力 迈出，从领先到领袖的关键一步
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成都世纪城国际会展中心位于天府新城腹地，于 1999年建成，已成为了成都市的对外形象展示最 重要的窗口，其知名度与辐射力已遍达全国。
总占地1500亩 建筑面积180万平方米 共计大小展馆17个
区域价值——天府新区 【会展中心】
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
成都国际会展中心
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区域价值——天府新区 【行政中心】
2010年始，成都市人民政府已陆续搬迁至天府新区办 公， 以市政府为核心的新行政中心已经形成。
天 府 大 道
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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区域价值——天府新区 【西部金融中心】
棕榈泉3500㎡
76% 数据来源：仲量联行
电梯服务的面积
5% 5% 14%
3500㎡/ 部 3500㎡/ 部- 4000㎡/ 部 4000㎡/ 部- 5000㎡/ 部 5000㎡/ 部- 8000㎡/ 部
国际超甲级标准： 每部客梯服务面积≤4000平方米
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。Fra bibliotek标准层层高
6%
6%
82%
6%
2.5- 2.7米
3.1- 3.5米
3.6- 3.9米
4.0- 4.2米
国际超甲级标准： 除地台外的层净高2.7米及以上
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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项目价值——写字楼产品配置优势 架高地台
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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200米 41层
氟碳喷涂铝合金，中 空夹胶LOW-E玻璃
项目价值——写字楼整体概览
41F，特色层，层高6M 38F，特色层，层高6M 高区, 30-41F 30F，特色层，层高6M
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区域价值——天府新区 【会展中心】
会展经济带动周边酒店餐饮、相关 服务业态供不应求，经营红火。
成都世纪城会展板块平面图
国际级会议展览的最主要场所
⊙ 全国糖酒会 ⊙ 中国西部论坛 ⊙ 全国医疗器械展 ⊙ 住博会 ⊙ 西博会 ⊙ 农博会 ⊙ 汽车展 ⊙ 房交会等
2011年，将举办会展节庆活动400个，国 内外知名展会10个以上，会展业直接收 入超过39亿元。
老城区
天府新城
天府新区
2010年9月1日到2日召开的四川省深入实施西部大开发战略工 作会议提出建设天府新区（天府新城），形成以现代制造业为 主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区。 “天府新区”会成为继上海浦东新区、天津滨海新区和重庆两 江新区后第四个国家级新区，
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
北京四季中心 Beijing Four Seasons PrivateCenter
北京棕榈泉万豪行政公寓Beijing Palm Springs Marriott Executive Apartment
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
12.75米
国际甲级写字楼平层面积标准
中区标准层平面图 面积约2000平米
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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项目价值——写字楼产品配置优势 电梯配置
电梯配置——电梯服务面积
• 国际一线品牌,20部高速电梯分低、中、高区运行，客梯载重1600KG • 平均每部电梯服务面积3500平米
农业银行
建设银行
金融后台园区：
工商银行
2010年底各金融巨头纷纷落 子
各大银行将在此建立数据中心、 平安保险 资金清算中心、银行卡中心、 研发中心、灾备中心、呼叫中 心、单证中心等后台服务机构。 招商银行