重置成本的估算
重置成本的估算一般可以采用下列方法
重置成本的估算一般可以采用下列方法：1、重置核算法。
是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费，总体设计制图等项支出。
间接成本可以通过下列方法计算。
（1）按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本×成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额×100%（2）单位价格法，计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）×单位价格/工日或工时（3）直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率2、物价指数法。
这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本，计算公式为：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数）（1）物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
（2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
一项科学技术进步较快的资产采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。
物价指数法和重置核算法也有其相同点，都是建立在利用历史资料基础上。
3、功能价值法，也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
计算公式为：被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。
资产评估实务(一)重置成本法知识点
机器设备评估方法一、重置成本法（一）定义与计算公式机器设备评估的重置成本法，是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其在使用过程中自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值，即设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，估测机器设备评估值的方法，公式为：P＝RC－DP －Df－De＝RC－RC×αP－RC×αf－RC×αeP—评估值；RC—重置成本；实体性贬值DP ＝RC×αP功能性贬值Df ＝RC×αf经济性贬值De ＝RC×αe综合贬值率а＝实体性贬值率αP＋功能性贬值率αf＋经济性贬值率αeP＝RC×（1-а）＝重置成本×综合成新率β【注意】（1）在单独评估功能性贬值和经济性贬值额的情形下，综合成新率（β）实际仅仅考虑了实体性贬值。
（2）重置成本一般应该采用更新重置成本。
（二）重置成本的估算1.重置成本的构成提示：移地使用重置成本一般不包括：设备的运杂费、安装费、基础费【注意】直接成本与每一台设备有直接对应关系，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。
设备重置成本构成的具体内容与设备类型、安装方式等因素有关。
比如不需要安装的单台设备的重置成本一般包括设备购买价格以及运杂费等。
重置成本构成的具体内容与评估目的、评估假设前提有关。
原地续用机器设备，其重置成本包括设备运杂费、安装费、基础费等，但是移地使用重置成本一般不包含上述费用。
构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。
但是一些非必然的费用不应该包括在内（即必须是必须、合理的成本）。
【关于增值税的说明】在进行机器设备评估时，要根据评估对象的具体情况考虑设备的重置成本中是否应该包含增值税。
在进行属于一般纳税人的企业的整体评估时，对于可以抵扣增值税的设备，在计算其重置成本时，应扣除增值税额，将增值税单项列示。
船舶估算方法
船舶估算方法评定估算阶段(一)重置成本法估算。
1.重置全价的计算。
造船成本可按原材料费用、配套设备费用、劳务费、管理费划分，不同类型的船舶各部分所占的比例不同。
一般货船的原材料、配套设备、劳务三项成本费占总建造成本的90%左右。
若以这三项主要组成部分为100%，则原材料费占26,33%，配套设备费45,52%，劳务费占24,26%。
劳务费包含了生产工厂的直接工资、福利费、动力费、车间经费、企业管理费及生产制造专用费，除生产制造专用费外，其余劳务费一般以全船建造工时和工时单价之积求得。
结合资产评估的要求，工们对船舶重置全价计算项目为:(1)材料费:P材,ΣPn×Un×(1，r)其中，Pn为各主要材料数量;Un为各主要材料单价;r为其他材料占主要材料的百分比。
主要材料可按以下三项计算:钢材,船舶空载排水量(吨)×钢耗系数(0.87-0.95)×钢材单价(元/吨)焊料,钢材消耗量(吨)×焊材消耗系数(0.017-0.028)×焊料单价(元/吨)涂料,船长×(船宽，型深)×每平米油漆重量×油漆单价(元/吨)(2)设备费:舾装设备(锚系、系泊设备、舵系、起货系统、救生系统等设备);轮机设备(主机、发电机、空压机、锅炉、泵和风机、热交换器、机修设备等设备);电气设备(通讯设备、导舫设备、其他电气设备)。
各项设备费可按船舶给出的主要设备清单，向造船厂、船用设备生产厂家查询。
由于设备的重量与船舶的主机功率和船舶的建造尺寸有一定关系，可以通过设备的重置和经验统计的单位重量数据的价值确定设备费:舾装设备重量,舾装重量系数×(船舶总长×型宽)机电设备重量,主机重，其他机电设备重量,建造系数×(Hp/n)0.84，0.68(Hp)0.7其中，Hp为主机最大额定功率;n为主机最大额定转数。
(3)劳务费,建造总工时(小时)×工时单价(元/小时)总工时,船舶满载排水量(D)×工时船型系数(K)×船厂生产效率系数(α)(4)管理及生产专用费:管理及生产专用费包括设计费、生产准备费、专用设施使用费、船舶备品属具费等，可按,(1)，(2)，(3),的8,10%计取。
房屋重置成本法计算公式
房屋重置成本法是用于估算房产物业价值的方法之一，其计算公式如下：
房屋重置成本= 建筑面积×单位建筑造价
其中，建筑面积指的是房屋的室内可使用面积，单位为平方米。
单位建筑造价则是指在特定时期、地点和建筑类型下，按照规范要求所需支付的每单位面积建造成本，通常由当地建筑行业协会或政府部门发布的财务报告提供。
需要注意的是，房屋重置成本法并不考虑房产的市场价值以及未来折旧等因素，仅仅作为一种初步估算方式，可以帮助业主和投资者了解其房产物业的大致价值。
重置成本的估算一般可以采用下列方法
重置成本的估算一般可以采用下列方法：1、重置核算法。
是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费，总体设计制图等项支出。
间接成本可以通过下列方法计算。
（1）按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本×成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额×100%（2）单位价格法，计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）×单位价格/工日或工时（3）直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率2、物价指数法。
这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本，计算公式为：资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数）（1）物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变动化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
（2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
一项科学技术进步较快的资产采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。
物价指数法和重置核算法也有其相同点，都是建立在利用历史资料基础上。
3、功能价值法，也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
计算公式为：被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且是成正比例变化。
房产重置成本评估方法
房产重置成本评估方法
房产重置成本评估方法是一种常用的房地产评估方法，它通过计算房地产的重置成本来确定其市场价值。
以下是房产重置成本评估方法的基本步骤：
1.确定评估对象：明确需要评估的房产的位置、面积、用途等基本信息。
2.收集市场数据：调查评估对象所在地区的房地产市场情况，包括近期的房产销售价格、建筑成本、土地价格等。
3.估算重置成本：根据调查得到的市场数据，估算出重建与评估对象相同或类似的房产所需的成本，包括建筑材料、人工成本、设备费用等。
4.考虑折旧因素：根据评估对象的年龄、使用状况、维护情况等因素，估算其折旧程度。
5.计算市场价值：将估算得到的重置成本减去折旧费用，得到评估对象的市场价值。
6.进行调整：根据评估对象的特殊情况，如地理位置、周边环境、潜在升值空间等，对市场价值进行适当的调整。
7.撰写评估报告：将评估过程和结果详细记录在评估报告中，包括评估对象的基本信息、市场数据来源、重置成本估算过程、折旧计算方法、市场价值及调整因素等。
需要注意的是，房产重置成本评估方法的准确性取决于市场数据的可靠性和评估人员的专业判断。
在实际操作中，评估人员应尽量获取准确全面的市场数据，并结合自身的专业知识和经验进行分析判断，以确保评估结果的准确性。
成本法的基本计算公式
1.在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r
2.在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：
P—土地使用权评估值；A—土地收益；r---还原利率；n----土地收益年限；
当n→∞，P=A/r.即为土地所有权价值
㈢，成本法
评估值（土地价格）=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
成本的调整系数
R’-----某类抽样资产的重置成本
R----某类抽样资产的历史成本
三、实体性贬值及其估算：
1.观察法（成新率法）：
资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）
2.公式计算法：
总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率
三、功能性贬值及其估算
资产的功能性贬值测算方法：
或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费）
（3）.外购单台不需安装进口设备重置成本： 重置成本=（FOB价格+途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费
或=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费
K---年限修正系数；n----比较案例秃顶使用权剩余年限；m---待估土地使用权剩余年限；r---折现率
若容积率修正：容积率修正系数=待估土地容积率与低价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数
2.基准地价系数修正法：K=（1+r）N-n×[（1+r）n-1]/](1+r)N1]
K---年限修正系数； N---最高出让年限； n—实际出让或转让年限；r—还原利率
建筑物重置成本的估算方法
建筑物重置成本的估算方法一、概述建筑物重置成本的估算方法是指在建筑物需要进行重置时，通过对各项费用进行估算，得出重置所需的总成本。
该方法是建筑物管理和维护的重要工作之一，对于准确掌握建筑物维护成本、合理安排预算具有重要意义。
二、费用估算内容1. 建筑材料费用：包括各种建筑材料的采购费用，如水泥、砖块、木材等。
2. 人工费用：包括施工人员的薪资、社保等相关费用。
3. 设备使用费用：包括使用各种施工设备所需的租赁费用或购买费用。
4. 工程设计及监理费用：包括设计师和监理人员的薪资及相关支出。
5. 税金及其他杂项支出：包括税金、保险、水电气等各种支出。
三、具体步骤1. 确定重置范围：首先需要确定需要进行重置的范围，例如整栋建筑物还是局部区域。
2. 制定详细计划：制定详细的施工计划，明确每一个环节所需的费用、时间和人力资源等。
3. 估算建筑材料费用：根据重置范围和计划，估算需要采购的建筑材料种类和数量，并计算出相应的费用。
4. 估算人工费用：根据施工计划，估算所需的施工人员数量及每个人员的薪资、社保等相关费用。
5. 估算设备使用费用：根据施工计划，估算所需租赁或购买的设备种类和数量，并计算出相应的费用。
6. 估算设计及监理费用：根据重置范围和计划，确定需要聘请设计师和监理人员，并计算出相应的薪资及相关支出。
7. 计算税金及其他杂项支出：根据重置范围和计划，确定需要缴纳的税金、保险以及水电气等各种支出，并进行相应的计算。
8. 综合得出总成本：将以上各项费用综合起来得出建筑物重置所需的总成本。
四、注意事项1. 在进行费用估算时，需要尽可能详细地了解重置范围以及每个环节所需的具体要求，以避免漏项或误差。
2. 在估算建筑材料费用时，需要考虑到不同材料的质量和价格差异，以保证施工质量。
3. 在估算人工费用时，需要考虑到不同地区和不同等级的施工人员薪资水平的差异。
4. 在估算设备使用费用时，需要考虑到设备种类、规格以及租赁或购买方式等因素。
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某企业2005年外购的一项无形资产账面值80万元，2008 年进行评估。根据资料，此项无形资产购置时物价指数和评 估时物价指数分别为120%和150%，试按物价指数估算其重 置完全成本。
重置成本=80×150%/120%=100（万元）
自创无形资产的成本是由自创该项无形资产所消耗的物化劳动 和活劳动费用总和构成的。包括研制、开发、持有期间发生的全部 物化劳动和活劳动的费用支出。自创无形资产如果已有账面价格， 由于它在全部资产中的比重一般不大，可以按照定基物价指数作相 应的调整，即得到重置成本。在实务中，自创无形资产的基础成本 数据积累不够，使得自创无形资产的成本记录不完整、不真实、往 往没有账目价格，需要进行评估。
例题
被评估对象为一项专有技术，在该项技术的研制过程中消耗 材料21万元。动力消耗40万元，支付科研人员工资30万元。评估 人员经过市场调查询证，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.3， 科研平均风险系数为0.5，该项无形资产的投资报酬率为25%，行 业基准收益率为30%，如采用倍加系数法估算该项专有技术的重置 成本，其重置成本最接近于（ ）万元 A.120 B.150 C.250 D.260
1.核算法
无形资产重置成本=成本＋期间费用＋合理利润 其中，期间费用=管理费用＋财务费用＋销售费用 期间费用指创建无形资产过程中的分摊到该项无形资产的费用
2.倍加系数法
对于投入智力比较多的技术型无形资产，考虑 到科研劳动的复杂性和风险，可用下列公式估算 无形资产重置成本 (研制、开发费用资料较完备) 无形资产重置成本=（c＋αV）/（1－ β ）× （1＋L） 式中，c —— 无形资产研制开发中的物化劳 动消耗； V —— 无形资产研制开发中的活劳动 消耗； α—— 科研人员创造性劳动倍加系数； β—— 科研的平均风险系数； L —— 无形资产投资报酬率。
无形资产
重置成本的估算
演讲人：杨素珍 助讲人：李霞
概念
无形资产重置成本是指在现时市场条件下重新创造或 购置一项全新无形资产所消耗的全部货币总额。根据企业 无形资产取得的来源情况，无形资产分为自创无形资产和 外购无形资产。不同类型的无形资产，其重置成本构成和 评估方式不同，需要分别进行估算。
一、自创无形资产重置成本的估算
重置成本=（21+40+1.3 × 30） /（1-0.5） ×(1+25%)=（万元） 答案：C
二、外购无形资产重置成本的估算
外购无形资产由于其原始购入成本在企业账薄上有记录，和自 创无形资产的重置成本的估算相比较容易些。除了可利用与相似无 形资产的重置成本进行比较以外，还可以用下列方法分别考虑。
1.市价类比法
在无形资产交易市场选择类似的参照物，再根据功能和技术先 进性、适用性对其进行调整，从而确定其现行购买价格。购置费用 可根据现行标准和实际情况核定。
2.物价指数法
物价指数法是以无形资产账面的历史成本为主要依据，用物价 指数进行调整，进行估算其重置成本。 无形资重置成本=无形资产账面成本×评估时物价指数/购置时 物价指数