注册资产评估师考试
注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》试题及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 分项工程在确定建设工程造价时具有重要作用，分项工程的特点是（）。
A.具有独立的设计文件，可以独立组织施工B.可以作为工程承发包的基本单元C.作为计算工、料及资金消耗的最基本的构成要素D.可以按照施工方法和使用材料的不同进行分解2. 根据现行规定，建设项目施工图设计文件未经审查批准不得使用。
在施工图设计文件编制完成后，（）以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门审查。
A.建设单位应将其报县级B.设计单位应将其报省级C.施工单位应将其报县级D.监理单位应将其报省级3. 根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，下列关于建设工程最低保修期限正确的表述是（）。
A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程为70年B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年C.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为5年D.基础设施工程为100年，房屋建筑的地基基础和主体结构工程为70年4. 水泥是工程建设中常用的水硬性胶凝材料。
不同品种的水泥，有其相应的特性和使用范围。
（）不适用于有抗浸蚀要求的工程中。
A.矿渣水泥B.硅酸盐水泥C.火山灰水泥D.粉煤灰水泥5. 混凝土的碳化是指空气中的二氧化碳与水泥石中的氢氧化钙作用，生成碳酸钙和水的过程。
碳化对混凝土的最大危害是（）。
A.使混凝土产生收缩，在其表面产生微裂纹，降低混凝土的抗拉强度B.使混凝土产生收缩，在其表面产生微裂纹，降低混凝土的抗折强度C.增大水泥石的孔隙，使有害介质更容易侵害钢筋，容易使钢筋锈蚀D.降低混凝土的碱度，使其对钢筋的保护能力降低，容易使钢筋锈蚀6. 釉面砖表面平整光滑，不易污染，但如果用于室外墙面装饰，容易出现剥落、掉皮现象，其原因是（）。
A.砖体多孔，当吸收大量水分后会产生较大程度的湿涨B.釉面的耐蚀性较差，经不起酸雨或酸类物质的长期侵蚀C.釉面和砖体的热胀冷缩性能差异较大D.釉面的抗风化能力较差，经不起长期的风吹日晒7. 由于木材的组织结构决定了其抗拉、抗压、抗弯和抗剪四种强度均具有明显的方向性。
从理论上讲，木材的顺纹抗拉强度为最大，其次为（）。
A.抗弯强度和顺纹抗压强度B.抗弯强度和横纹抗剪强度C.顺纹抗压强度和横纹抗剪强度D.横纹抗剪强度和顺纹抗压强度8. 以下结构构件中，当荷载超过设计值时，有可能失稳的是（）。
A.砖混结构中承重的砖墙B.钢屋架中的拉杆C.单层工业厂房中的吊车梁D.钢筋混凝土框架中的屋面板9. 确定建筑物的基础埋深时，需要考虑很多因素，其中正确的要求是（）。
A.使基础底面位于坚硬土层之下不小于0.5mB.使基础底面埋置在冰冻线以上C.使基础底面位于地下水位变化范围之内D.除岩土地基外，基础埋深不宜小于0.5m10. 建筑物的设计或施工过程中，有时需要设置不同的缝，基础部分必须断开的是（）。
A.抗震缝B.施工缝C.沉降缝D.伸缩缝11. 钢筋混凝土单层工业厂房结构中，吊车的竖向荷载是通过吊车梁传至（）。
A.屋架下弦B.柱间支撑C.外墙D.柱子牛腿12. 室内给水系统由管道和设备组成，（）等属于室内给水系统。
A.配水点、回水支管、水泵B.水箱、通气管、给水点支管C.水表结点、引水管、水龙头D.储水池、止回阀、回水干管13. 建筑电气工程中的避雷网，通常用于（）。
A.高耸构筑物，沿构筑物四周布置B.高层平顶建筑，沿建筑物外沿布置C.单层工业厂房，沿厂房纵向中线布置D.高层平顶建筑，沿屋顶纵向中线布置14. 水泥砂浆楼地面的基层是指（）。
A.垫层B.结合层C.结构层D.找平层15. 大面积水泥砂浆地面施工时，为防止由于温度应力造成地面开裂，面层应（）。
A.分格施工B.分段施工C.选用高强度等级水泥D.适量掺细石16.砖墙体有各种饰面方法，清水墙饰面是指（）的饰面方法。
A.先用清水湿润墙体，再刷涂料B.对砖墙进行勾缝处理C.先用清水湿润墙体，再抹水泥浆D.抹水泥砂浆后再刷涂料17. 门框安装贴脸板的作用是（）。
A.使门框与门扇连接更密实B.加固门框使之更加牢固C.使门框与墙面平整一致D.压住门框和墙面之间的缝隙18. 利用回弹仪检测混凝土强度的方法属于（）。
A.局部破损检测法B.量测法C.无损检测法D.理化试验法19. 对于房屋建筑工程的下列情况中：①建筑物自重大；②上部结构荷载不均匀；③相邻地下工程施工；④上部结构刚度较大；⑤地基土质不均匀。
可能造成建筑物不均匀沉降的是（）。
A.②③⑤B.①②③C.②④⑤D.①④⑤20. 土坡附近的建筑物会因土坡滑动产生破坏，造成土坡滑动的原因之一是土体（）强度降低。
A.抗拉B.抗压C.抗剪D.抗弯21. 对于具有常规现金流量的具体投资项目，当选用的折现率变小时，则项目的（）。
A.净现值与内部收益率均减小B.净现值与内部收益率均增大C.净现值减小，内部收益率不变D.净现值增大，内部收益率不变22. 对某建筑工程进行功能评价时，选用01法对评价指标重要程度排序，根据以下条件并考虑对所有指标总得分加以修正后，指标B的权重值为（）。
A.0.17B.0.20C.0.40D.0.5023. 某建筑物内外砖墙厚度均为1砖，外墙中心线长150m，内墙净长总和为300m，砖基础底面标高为-1.2m，室外地坪标高为-0.2m，基础大放脚折加高度为0.394m。
嵌入基础的混凝土构件体积为3m3,基础断面的管道孔洞所占体积为0.06m3，则砖基础的工程量为（）m3。
A.147.55B.169.09C.169.15 72.1524. 按照现行《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，现浇混凝土满堂基础工程量计算规则为（）。
A.板式基础按板体积计算B.筏式基础按板和梁体积之和计算C.箱式基础按无梁式基础底板和墙的体积之和计算D.有梁式基础按无梁式基础底板计算后再乘以相应系数25. 按照现行《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，包含在现浇混凝土水塔筒身工程量内的项目为（）。
A.圈梁B.槽底底板C.挑出的斜壁板D.雨篷26. 在计算铁路线路工程中人工铺轨工程量时，不需要考虑的因素是（）。
A.铺轨方法B.轨枕类别C.每公里轨枕根数D.钢轨型号27. 下列关于建设工程造价的表述中正确的是（）。
A.建设工程造价是指投资建设一个工程项目所投入的全部资金B.建设工程造价习惯称为建筑安装工程造价C.建设工程造价是指该工程在建设期和运营期所需全部固定资产投资D.非经营性项目建设工程造价不包括铺底流动资金28. 引进设备检验及商检费应计入（）之中。
A.设备购置费B.设备安装费C.联合试运转费D.与项目建设有关的其他费用29. 新建项目为保证筹建工作正常进行所需办公设备、生活家具的购置费应计入（）中。
A.生产准备费B.办公和生活家具购置费C.建设单位管理费D.建设单位临时设施费30. 下列各项费用中，计入建筑安装工程间接费的是（）。
A.研究试验费B.建筑工程一切险C.工程保修费D.金融机构手续费31. 下列各项费用中，不属于直接工程费内容的是（）。
A.工程点交费B.工程排污费C.特殊工程培训费D.建设单位临时设施费32. 某新建项目建设期为3年，每年年初借款分别为500万元、400万元、300万元，贷款年利率为10%，则建设期贷款利息为（）万元。
A.212.25B.279.50C.280.84D.371.2133. 某单位按照初步设计提供的设备清单订购了10t国产非标准设备，订货价为10000元/t，设备运杂费率为10%，每吨设备安装费指标为2200元/t。
根据类似工程经验，该类设备的安装费率为25%。
则该项目的设备及安装工程概算应采用（）万元。
A.设备价值百分比法确定，其值为13.75B.综合吨位指标法确定，其值为13.5C.综合吨位指标法确定，其值为13.2D.设备价值百分比法确定，其值为12.234. 利用类似工程预算法编制设计概算时，不需要直接调整的内容有（）的差异。
A.工期及施工方法B.工程结构特征C.不同建设时期材料价格D.不同地区人工工资标准35. 利用综合单价法编制施工图预算时，其综合单价未包含的费用是（）。
A.风险金B.利润C.材料价差.工程监理费36. 建筑物的经济耐用年限是确定建筑物损耗的重要指标，我国现行《房地产估价规范》规定的钢结构和钢筋混凝土框架—剪力墙结构非生产用房的经济耐用年限的参考值分别为（）年。
A.50和40B.70和50C.80和60D.80和7037. 根据我国现行《房地产估价规范》规定，如果建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束，则应按（）计算损耗。
A.土地使用权年限B.土地使用权剩余年限C.建筑物耐用年限D.补办手续后耐用年限38. 城市各项建设用地对地形坡度有不同的要求，其中居住建筑的坡度要求为（）。
A.0.1%～8%B.0.2%～6%C.0.2%～8%D.0.3%～10%39. 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，工程建设征用土地时，每一个农业人口的安置补助标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。
A.4～6倍，且应直接付给需要安置的农民个人B.4～6倍，但应付给被征地单位和安置劳动力的单位C.6～10倍，且应直接付给需要安置的农民个人D.6～10倍，但应付给被征地单位和安置劳动力的单位40. 根据我国现行《城市房屋拆迁管理条例》规定，在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁时，正确的做法是（）。
A.房屋拆迁管理部门可以接受委托实施房屋拆迁，但不得转让拆迁业务B.当拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议时，可由上级人民政府裁决C.对于在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以付给提前搬家奖励费D.拆迁租赁房屋，拆迁人对被拆迁人给予货币补偿，不实行房屋产权调换二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）41. 根据现行有关规定，建设项目经批准开工建设后，其正式开工时间应是（）的时间。
A.任何一项永久性工程第一次正式破土开槽B.水库等工程开始进行测量放线C.在不需要开槽的情况下正式开始打桩D.公路工程开始进行现场准备E.铁路工程开始进行土石方工程42. 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，正确的房屋拆迁补偿与安置方式是（）。
A.拆迁公益事业用房的，拆迁人应依照有关规定予以重建，或者给予货币补偿B.实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人按房屋面积差异结清产权调换差价C.拆迁产权不明确的房屋，待产权明确后才能实施拆迁D.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿E.拆除违章建筑和临时建筑时，拆迁人不需给予被拆迁人经济补偿43.在地上、地下及水中的大体积混凝土工程中，宜采用（）。
全国注册资产评估师考试
选择题在进行资产评估时，下列哪项原则不是必须遵循的？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 主观臆断原则（正确答案）D. 科学性原则资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下可能实现的？A. 最低交易价格B. 最高交易价格C. 平均交易价格D. 交换价格（正确答案）下列哪项不属于资产评估的基本方法？A. 收益法B. 重置成本法C. 市场法D. 账面价值法（正确答案）在采用收益法进行资产评估时，预测未来收益的主要依据是？A. 历史数据B. 行业平均水平C. 被评估资产的现实表现及未来预期（正确答案）D. 评估师的主观判断资产评估报告中，对评估对象、评估范围、评估目的等内容的描述属于？A. 评估结论B. 评估方法说明C. 评估基准日及评估报告日说明D. 评估对象及评估范围说明（正确答案）下列哪项不是影响资产评估价值的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的经济用途C. 资产的历史成本（正确答案）D. 资产所处的市场环境在进行无形资产评估时，下列哪项不是常用的评估方法？A. 超额收益法B. 重置成本法（在特定情况下适用，但非无形资产评估首选）C. 市场调研法（正确答案）D. 期权定价模型资产评估报告的有效期一般不超过？A. 6个月B. 1年（正确答案）C. 2年D. 3年下列哪项不属于资产评估报告的基本内容？A. 评估目的和评估对象及范围B. 评估基准日期和评估报告提出日期C. 评估方法、评估过程及评估结论D. 评估师的个人履历（正确答案）。
注册资产评估师考试试题
注册资产评估师考试试题及答案一、单选[共50题，每题1分，总计50分]1、资产评估的客体是指（）。
A．中立的第三者B．投资者C．被评估的资产D．评估机构2、不可确指的资产是（）。
A．那些没有物资实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D．除有形资产以外的所有资产3、某评估机构对一拟快速变现的厂房进行评估，已知在评估时点与其完全相同的资产正常变现价为380万元，评估师经综合分析，认为快速变现的折扣率为50%，则该厂房的快速变现价值为（）万元。
A．180B．190C．200D．3004、某资产年收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。
A．85000元B．72366元C．12631元D．12369元5、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值。
A．重置成本B．市场价格C．清算价格D．收益现值6、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A．4万元B．5万元C．4～5万元D．无法确定7、下列有关推理的说法．错误的是（）。
A．推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式B．演绎推理是由一般到个别的推理方法C．归纳推理是由个别到一般的推理D．归纳推理只要前提准确无误，推理过程严格合乎逻辑，所推出的结论必然是正确的和可信的8、机器设备的技术寿命是指（）。
A．从评估基准日到设备报废为止的时间B．从设备使用到技术过时经历的时间C．从评估基准日到设备技术过时的时间D．从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间9、运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（）作为设备的总使用年限。
A．自然寿命B．经济寿命C．技术寿命D．折旧寿命10、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
A．专用设备B．通用设备C．生产性设备D．非标准设备11、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
注册资产评估师考试资产评估实务二真题汇编2(含答案)
注册资产评估师考试资产评估实务二真题汇编2一、单项选择题1.下列成本构成项目中，采用重置核算法测算自创无形资产重置成本时通常不考虑的是（）。
A.间接成本B.账面成本√C.资金成本D.合理利润解析：采用重置核算法测算的自创无形资产重置成本＝直接成本＋间接成本＋资金成本＋合理利润。
2.下列经济事项中，通常不需要进行商标资产评估的是（）。
A.商标权公开拍卖B.商标权续展维护√C.商标权侵权赔偿D.商标权公允价值计量解析：引起商标资产评估的经济事项包括但并不限于以下各项：转让、投资、质押融资、侵权赔偿、财务核算等。
3.下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（）。
A.选择的可比交易案例应当与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响B.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在经营模式上的可比性C.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性D.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同√解析：选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日接近，不是相同，所以，D的说法不正确4.下列权利类型中，不属于无形资产使用权转让形式的是（）。
A.排他使用权B.普通使用权C.特许经营权√D.独占使用权解析：无形资产的使用权转让可细分为独占使用权、排他使用权、普通使用权等不同类型。
5.关于企业价值的特点，下述说法错误的是（）。
A.企业价值是一个整体的概念B.企业价值的表现形式具有虚拟性C.企业价值通常可以通过对企业资产负债表上的各项资产价值进行相加而得到√D.企业价值受企业可存续期限影响解析：企业价值的特点：企业价值是一个整体概念；企业价值受企业可存续期限影响；企业价值的表现形式具有虚拟性。
企业的价值通常不能通过对企业所拥有的各项资产价值进行简单相加而得到，这是因为企业的各项资产是相互作用、相互补充、相互影响的，这些资产在企业中的价值大小取决于其对企业所产生贡献的多少。
企业价值所体现的是将企业的人力、物力、财力等生产经营要素整合在一起的现在和未来的获利能力。
资产评估相关知识考试时间
资产评估相关知识考试时间
资产评估的相关知识考试时间根据不同的考试机构和考试内容而有所差异。
以下是一些常见的资产评估考试及其考试时间范围：
1. 国际资产评估师考试 (IAE):
- 考试时间：每年两次，通常在5月和11月。
2. 全国注册土地估价师资格考试 (RREL):
- 考试时间：每年一次，通常在4月。
3. 中国评估师资格考试 (CPEC):
- 考试时间：每年一次，通常在5月。
4. 美国土地估价师考试 (USPAP):
- 考试时间：该考试由各州土地估价师协会独立组织，考试时间因州而异。
请注意，以上仅为一些常见的资产评估考试，不同地区和不同机构可能还有其他考试，并且考试时间也可能随时变更。
建议您查询具体考试机构或相关考试信息，以获取准确的考试时间信息。
注册资产评估师考试资产评估实务一真题汇编3(含答案)
注册资产评估师考试资产评估实务一真题汇编3一、单项选择题1.下列关于长期股权投资评估的表述中，正确的是（）。
A.对于具有控制权股权的评估，评估程序受限制B.对于具有控制权股权的评估，不会存在控制权溢价因素C.对于缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择可能受到限制√D.对于缺乏控制权股权的评估，评估程序不受限制，评估方法选择可能受到限制解析：对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制，可能存在控制权溢价因素；对于缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择可能受到限制。
对于缺乏控制权股权的评估，实务中，被评估单位配合实施评估程序会受到限制，不利于评估工作的开展。
因此，评估程序的实施及评估方法选择均具有局限性。
所以选项ABD不正确。
2.下列各项中，有关畜禽资产的说法正确的是（）。
A.畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产√B.所有动物资产都具有活跃的交易市场C.仅能作为生产性生物资产进行交易D.在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动解析：畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产，不但存在活跃市场的市价，而且在公开市场上能够找到可比的资产及其交易活动。
不过畜禽资产只是动物资产中的一部分，并不是所有的动物资产都具有活跃的交易市场，也有一部分动物资产类似于植物资产，虽然不是根植于土壤，却是生活在水体中，例如渔业生物资产。
3.下列金融不良资产评估对象中，不属于股权类资产的是（）。
A.商业性债转股B.抵债股权C.质押股权D.资本公积√解析：股权类资产主要包括商业性债转股、抵债股权、质押股权等。
因此，选项D是答案。
4.下列各项中属于矿业权评估特点的是（）。
A.专业性较低B.准确性较高C.与矿产资源法律制度联系不大D.不确定性因素更多√解析：矿业权评估的特点包括：与矿产资源法律制度密切相关；涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告；不确定性因素更多。
5.内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做（）。
注册资产评估师考试题型
选择题在进行资产评估时，下列哪项不属于市场法的应用前提？A. 存在一个活跃的公开市场B. 被评估资产与参照物资产具有可比性C. 能够准确估算资产的未来收益（正确答案）D. 可以收集到足够的参照物资产交易数据关于成本法，以下说法错误的是？A. 成本法是通过估算被评估资产的重置成本来评定资产价值B. 重置成本应包括资产的购建价格及相关税费C. 成本法适用于所有类型资产的评估（正确答案）D. 使用成本法时，需考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值在收益法评估中，下列哪项不是确定折现率时应考虑的因素？A. 无风险报酬率B. 风险报酬率C. 通货膨胀率D. 评估人员的个人偏好（正确答案）下列哪项不属于无形资产评估的特点？A. 评估难度大B. 评估价值易受市场条件影响C. 评估结果具有较大的不确定性D. 评估价值通常等于其账面价值（正确答案）在进行企业价值评估时，下列哪项不属于企业整体资产评估的范围？A. 企业的各项有形资产B. 企业的各项无形资产C. 企业的负债D. 企业员工的个人财产（正确答案）关于资产评估报告，下列说法正确的是？A. 资产评估报告是评估机构对评估对象价值的最终裁定B. 资产评估报告只需向委托方提交，无需公开C. 资产评估报告应真实反映评估过程及结果，不得有虚假内容（正确答案）D. 资产评估报告一旦出具，即可随意修改在采用市场法评估房地产价值时，下列哪项调整因素不是必需的？A. 交易时间差异调整B. 交易情况修正C. 区域因素修正D. 评估人员的主观判断（正确答案）下列哪项不属于机器设备评估中需考虑的因素？A. 设备的技术性能B. 设备的使用年限C. 设备的市场供求关系D. 设备的外观美观度（正确答案）在进行长期股权投资评估时，下列哪种方法不是常用的评估方法？A. 收益法B. 市场法C. 成本法D. 重置成本法（正确答案，对于长期股权投资，通常不采用重置成本法）。
注册资产评估师考试各科目难分析及报考建议
注册资产评估师考试各科目难度分析及报考建议资产评估是服务市场经济和社会管理的高端专业服务行业，随着社会经济的发展，评估需求越来越广泛，资产评估职业前景也越来越广阔。
目前，注册资产评估师在我国现在属于稀缺型人才，资产评估师前景大好，是一个很好的“潜力股”，很多会计人员也越来越重视注册资产评估师考试，希望越早拿到证书越好。
为了帮助考生了解注册资产评估师报考政策，合理报考，尽快通关，教学专家特别整理了注册资产评估师报考条件，分析了注册资产评估师考试各科目的难度，并提出了不同科目组合报考建议，供考生参考。
一、了解自己是否符合注册资产评估师报名条件注册资产评估师考试时间为9月6至7日，具体报考简章暂未公布，请考生随时关注！根据往年报考简章，凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：（一）取得经济类、工程类中专学历，其中从事资产评估相关工作满7年。
（二）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。
（三）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1 年。
（四）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。
（五）取得经济类、工程类博士学位。
（六）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。
（七）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。
二、注册资产评估师考试各科目特点及难度分析《资产评估》一一注册资产评估师考试的灵魂科目，其他4个科目的学习终归是运用到资产评估上。
该科目兼有文科和理科的双重特点。
难点是计算题计算量较大，且计算题分值比例较高，这成为通过这门课程的拦路虎。
《经济法》——偏文科的一门。
特点是内容比较多，且边边角角的内容容易出试题。
本来就是需要很多记忆的一门课程，加之考试时知识点覆盖面又比较广，所以全覆盖的准备本科目成为考试通过的难点。
注册资产评估师考试辅导资产评估练习考核考试题含答案房地产评估
第五章房地产评估一、单项选择题1、工业用地的国家土地出让的最高年限是（）。
A、40年B、50年C、70年D、30年2、（）客观上要求在房地产评估中需要确定土地的最佳用途。
A、土地产权的可垄断性B、土地利用的多方向性C、土地效益的级差性D、土地经济供给的稀缺性3、在房地产开发中的“七通一平”费用属于（）。
A、基础设施配套费B、公共事业建设配套费C、小区开发配套费D、城市公共设施配套费4、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。
A、城市规划限制B、区域的繁华程度C、公共设施的配套状况D、交通通达程度5、某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。
A、12500B、15000C、20000D、50006、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。
A、8%B、6%C、5%D、4%7、有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。
A、1000B、1500C、20008、某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）。
A、1000B、2000C、2500D、12509、若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为30年，而待估宗地的出让年期为20年，土地资本化率为8%，则土地年期修正后的地价最接近于（）。
A、3924元/平方米B、2500元/平方米C、1840元/平方米D、2278元/平方米10、基准地价修正法的理论基础是（）。
A、贡献原则B、供求原则C、替代原则D、预期收益原则11、有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。
2023年注册资产评估师考试资产评估实务(二)模拟试题15
2022年注册资产评估师考试资产评估实务（二）模拟试题15姓名年级学号题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分一、单选题1.下列选项中，（）是评估无形资产最为重要的技术方法，也是使用频率最高的技术方法。
A.成本法B.重置法C.收益法√D.市场法解析：每一项无形资产都是独特的，所以无法简单复制或者批量生产。
评估时将不同无形资产进行类比的要求和难度同时加大，导致市场法评估受到较大限制。
与此同时，由于无形资产的成本与其价值之间存在弱对应性，在评估无形资产时，成本法的适用性也大幅降低。
而收益法，其估算原理与无形资产的特征相吻合。
具有获利能力是无形资产发挥价值的根本原因，且能够合适地度量无形资产所贡献的经济收益，也是使用频率最高的技术方法。
2.将同一商标在不同商品上注册，防止别人在其他商品上使用自己已经注册的商标，这属于（）。
A.经常使用的商标B.防御商标C.联合商标√D.扩展商标解析：联合商标是将同一商标在不同商品上注册，防止别人在其他商品上使用自己已经注册的商标。
3.企业价值评估的宏观环境分析中，最重要的社会经济结构是（）。
A.产业结构√B.分配结构C.消费结构D.技术结构解析：社会经济结构主要包括五个方面的内容：产业结构、分配结构、交换结构、消费结构和技术结构。
其中，最重要的是产业结构。
4.关于商标权的叙述错误的是（）。
A.商标需要注册，未注册的商标即使能带来经济效益，其经济价值也得不到确认B.在我国注册商标的有效期限是10年C.商标权可以无限续展D.连续5年停止使用商标的，商标权自行失效√解析：连续3年停止使用的，商标权失效。
5.下列关于著作权资产评估的说法中，错误的是（）。
A.我国对作品保护采用自动保护原则，著作权资产评估无须关注其法律状态√B.评估著作权资产应合理分割其在无形资产组合中的贡献C.评估著作权资产应关注作品获取收益的方式和期限D.评估不同类型作品的著作权应关注不同的价值影响因素解析：我国《著作权法》对作品的保护采用自动保护原则，即作品一旦产生，作者便享有著作权，不论登记与否都受法律保护。
2024年资产评估师考试真题及答案
2024年资产评估师考试真题及答案2024年资产评估师《资产评估基础》真题及答案解析一、单选题（共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意，请使用计算机鼠标在计算机答题界面上点击试题答案备选项前的按钮“○”作答）1．下列关于资产评估客体的说法中，正确的是（）。
A．资产评估客体是评估报告使用人B．资产评估客体是资产评估委托人C．资产评估客体是资产评估对象D．资产评估客体是资产评估机构参考答案：C【本题解析】资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。
2．下列关于资产评估专业人员对评估资料核查验证使用的说法中，错误的是（）。
A．使用公开披露的上市公司年报数据，应当征得发布主体同意B．从政府权威平台发布的相关资料可以直接引用C．使用不动产权属证明应当将原件和复印件进行一致性审查D．引用单项资产评估报告应当与委托人事先约定，并获取正式出具的评估报告参考答案：A【本题解析】对于直接从上市公司年报获取的数据资料，由于该数据资料已经经过注册会计师审计，资产评估专业人员在进行必要的分析整合后可以直接采用，而不必经过发布主体同意。
选项A错误。
3．下列经济事项中，可以不进行资产评估的是（）。
A．两家国有控股公司进行公司合并B．国有企业以非货币资产对外投资C．国有独资公司的两家全资子公司之间的资产置换D．国有独资公司与国有控股公司之间的资产置换参考答案：C【本题解析】中央企业内部同一控制下的母公司与其独资、全资子企业之间，或独资、全资子企业之间以及股东及其持股比例完全相同的子企业之间进行的交易可以不对相关交易标的进行评估。
4．在使用收益法评估企业价值时，下列关于预期收益的说法中，错误的是（）。
A．股权现金流也可以称为权益现金流B．税前企业现金流与税后企业现金流的差异是由所得税引起的C．全投资口径现金流是税前企业现金流D．净利润与净现金流都属于税后收益参考答案：C【本题解析】全投资口径的现金流指标包括：税前企业现金流和税后企业现金流。