中国房地产商业项目市场调研方法与应用研究
2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告
2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告中国报告网2016-2022年中国房地产市场深度调研与未来前景研究报告•【报告来源】中国报告网•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元/fangdichang/239362239362.html前言经过十多年的快速发展，中国房地产行业的社会需求已经得到了较为充分的释放，而伴随着中国整体经济的转型及升级，经济增长模式将逐步由投资驱动向消费驱动转变。
在此背景下，基于房地产行业发展所需的宏观环境和影响因素，中国的房地产行业将难以持续过去的快速增长，而进入中速且稳定的发展时期。
近年来，房企在产业链的上下游延伸布局、多元跨界，涉足互联网、社区O2O、医疗、金融等成为房地产转型时代的重要投资主题。
而地产公司固定资产普遍较少，资金变现相对容易，这也是顺利转型的前提。
社区O2O服务是把互联网思维融入传统物业服务，完全颠覆传统物业的一种新的商业模式，也是房地产社区服务的发展大趋势。
2015年，我国社区O2O市场交易规模已达20.3亿元。
行业分析师指出：未来几年，绝大多数中小房地产企业既要面临行业发展空间逐渐变小，又要面临行业龙头凭借优势挤占市场份额，转型成为必要出路；而行业龙头也需要未雨绸缪，凭借其在产业链上的强势地位，对新房开发以外的各个领域进行清晰判别，寻求新的投资机会，并为此积累必要的能力。
具有“房地产+X”特征的房企在未来仍存有较大的发展空间，有望在2020年实现近800亿元的市场规模。
报告显示中国房地产行业要把互联网思维融入传统物业服务，完全颠覆传统物业的商业模式。
房地产企业服务的实现通过两条路径：（1）通过标准化、自动化、透明化运营，大幅提升效率，降低运营成本。
（2）通过移动互联网进行推广和普及，整合线下资源为用户提供一站式服务并深度挖掘用户的价值。
社区O2O服务颠覆传统物业服务是房地产发展的大趋势。
西方经济学视角下的中国房地产开发与市场研究
西方经济学视角下的中国房地产开发与市场研究近年来，中国房地产市场一直备受关注。
作为中国经济发展的重要支柱，房地产行业在国内经济中起到了至关重要的作用。
然而，西方经济学视角下的中国房地产开发和市场研究，提供了不同角度的观察和分析，有助于我们更全面地了解这个行业的运作和发展。
首先，从供需关系的角度来看，西方经济学强调市场机制的作用。
在房地产市场中，供给和需求的动态平衡对于市场的繁荣至关重要。
从供给的角度来看，房地产开发商需要根据市场需求来决定建设的规模和类型。
而从需求的角度来看，住房需求的增长、人口流动和经济发展水平等因素都会对房地产市场产生影响。
西方经济学的视角强调市场力量的作用，通过供需关系的分析，可以更好地理解中国房地产市场的运行模式以及未来的趋势。
其次，西方经济学视角下的中国房地产市场研究也将注意力放在价格形成机制上。
价格是市场交易的核心，也是衡量市场供求关系的重要指标。
在中国房地产市场中，价格受到多种因素的影响，如土地供应、政府政策、金融条件等。
西方经济学通过对价格形成机制的研究，可以深入了解价格变动的原因和影响因素，为我们提供更准确的市场预测和投资决策。
此外，西方经济学的视角还强调风险管理的重要性。
房地产开发与市场研究中，风险是无法避免的。
风险包括市场风险、政策风险、财务风险等各方面的因素。
通过风险管理的有效手段，可以降低市场主体的风险承受能力，提高市场的健康发展。
西方经济学视角下的中国房地产开发与市场研究，强调了风险管理的重要性，为市场运作提供了更加稳定和可持续的基础。
最后，西方经济学视角下的中国房地产开发与市场研究，还需要关注社会效益和可持续发展。
房地产市场的繁荣与否，不仅仅体现在经济指标上，也与社会效益密切相关。
例如，住房问题是社会稳定的基础，房地产市场的可持续发展也要注重生态环境保护和资源利用等方面。
在这一方面，西方经济学的视角提供了更广阔的视野和更多的研究方法，为中国房地产市场的可持续发展提供了重要参考。
房地产研究报告(精选多篇)
房地产调研报告(精选多篇)第一篇：郑州房地产调研报告郑州房地产调研报告——郑州楼市小户型房价调查经过对郑州房地产市场需求，房产区域选择，房地产价位等一系列调查研究后，发现，郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小户型价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走向。
小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。
但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。
经查资料，2014年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米。
而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问题，人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。
现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。
听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！基于国家住房结构调控政策的指引，2014年，90平方米“七成令”“90/70”让小户型越来越多。
现在对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。
此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。
很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。
在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。
在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。
郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。
一、精装小户型价格走势分析2014年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。
而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。
从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。
房地产市场调研报告-范文模板-调查报告
目录一、引言 (1)二、研究问题 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究问题的提出及原因 (1)三、研究方法 (3)（一）资料来源 (3)（二）调研程序 (4)（三）调研人员 (5)四、研究设计 (5)（一）问卷收发 (5)（二）数据整理与分析 (5)五、讨论与分析 (6)（一）图表分析 (6)（二）交叉分析 (11)（三）相关分析 (11)六、结论和建议 (12)（一）问题3 (12)（二）问题18 (12)（三）问题12 (13)（四）问题5 (13)（五）问题20 (13)（六）问题19 (13)（七）问题11 (13)（八）问题13 (13)（九）问题16 (14)（十）问题17 (14)（十一）问题1与问题7 (14)（十二）问题4、问题10与问题9 (14)七、限制条件 (14)（一）经费 (14)（二）人员 (14)（三）时间限制 (14)（四）样本的数量 (15)（五）空间限制 (15)（六）其他限制条件 (15)图表目录图1P(2021)67号地块B地块位置示意图 (2)图2P(2021)69号地块G地块位置示意图 (3)图3调研程序甘特图 (4)表1调研人员安排表 (5)图4问题3柱状统计图 (6)图5问题18饼状统计图 (6)图6问题12饼状统计图 (7)图7问题5条形统计图 (7)图8问题20圆环统计图 (8)图9问题19圆环统计图 (8)图10问题11条形统计图 (9)图11问题13柱状统计图 (9)图12问题16圆环统计图 (10)图13问题17条形统计图 (10)图14问题1与问题7之间的交叉分析 (11)表2问题4、问题10、问题9之间的相关矩阵 (12)一、引言本报告主要由研究问题、研究方法、研究设计、讨论与分析、结论与建议、限制条件六个部分组成。
研究问题部分主要说明的是本次调研项目的背景以及根据调研背景所得出的具体问题与原因。
研究方法部分主要说明的是本次调研项目资料的获取方法、本次调研的时间安排以及调研人员的安排。
房地产开发调研报告【5篇】
房地产开发调研报告【5篇】房地产开发调研报告(精选5篇)房地产开发调研报告篇1一、国内环境：中国房地产还有20xx年以上的好景xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。
与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。
共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对将来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20xx年以上的好景”。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
在20xx年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接奉献的。
中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。
1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
20xx年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经到达了5.7%。
而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。
20xx年，中国的城镇人口将到达10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将到达330亿平方米，比20xx年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。
”二、xx房地产市场：整体良性开展与现阶段迅速升温1、__省宏观政策的指导20xx年6月，为了推动房地产业的持续快速健康开展，依据《关于推动房地产市场持续健康开展的通知》，结合我省实际，__省政府出台《省政府关于推动房地产业持续健康开展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康开展。
2、政府出台房改政策，取消福利分房自20xx年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。
同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛开展。
3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市根底设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。
如何进行房地产市场调研及竞品分析
什么是房地产市场调研？
房地产市场调研就是以房地产为特定的商品对象，运用科学的方 法，有目的、有计划、系统地收集房地产市场方面的各种情报资 料，通过对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析， 进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者们了解房地产市场 的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
客户判断
客源分布：一期为大光路周边居民为主 客源年龄：35-50 客源层次：环北业主、香格里拉、凯悦 天琴业主的多次改善或从商办公用途， 大光路周边居民首次改善 置业次数：首改+多次置业
四、跑盘问什么？
抓住住一切可以询问的机会能让你更有收获……
问销售员 问看房的客户 问小区的保安 问街边的老住民 ……
方式探索性研究描述性研究因果关系研究目的发现想法和洞察内部因素描述总体特征或功能确定因果之间关系问题定义过程灵活多样有事先提出的具体假设研究独立变量控制中间变量结构特征非结构式的结构式的机构式的样本量小样本大样本大样本小样本代表性无代表性不具总体意义有代表性可进行研究总体推断有代表性可进行研究总体推断研究过程不需精确定义可进一步解释推断结论性研究结果证实提出假设验证探索性研究结论证实提出假设验证探索性研究结论研究结果实验性的结论性的验证性的成果应用一般还需要作进一步探索性或结论性研究结果用作决策参考结果可支持或说明决策原因数据收集二手资料定性调查二手资料定量调查实验法信息分析原始数据的分析是定性的数据分析是定量的数据分析是定量的调研性质市场调研分类四如何进行市场调研
问的技巧——问题的设计
问也有许多小技巧
对于销售员： 直接以同行的身份询问 以房地产媒体采集信息的身份询问
采用封闭式问题： 如外地客户比例，“20％有吗？” 如客户购买因素, “三个最重要的选择因素是什么？”
市场调研在房地产项目定位中的实践应用—徐州市投资总公司房地产开发定位研究
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市 场 调 研 在 房 地 产 项 目定 位 中 的 实 践 应 用
[经典资料]房地产昆明商业项目市场调研及项目定位报告_204P_小高层
![[经典资料]房地产昆明商业项目市场调研及项目定位报告_204P_小高层](https://img.taocdn.com/s3/m/75f4ebf5770bf78a652954da.png)
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1.4 固定资产投资
在加快发展的大环境下，昆明市紧紧抓住扩大内需，实施西部大 开发，建设现代新昆明等重大发展机遇，加大发展力度，加快建 设速度，固定资产投资稳步增长，但是昆明市相对于其他省会城 市来说，城市化率仍然较低，房地产发展空间巨大。
全社会固定资产投资额（单位：亿元） 1000.00 800.00 600.00 400.00 200.00 0.00 2003年 2004年 2005年 2006年 增长率 2007年 361.65 435.08 20.3% 523.01 20.2% 654.00 25.0% 25.1% 818.00 0.3 0.25 0.2 0.15 0.1 0.05 0
2007年西部四城市城市化率比较 80% 60% 40% 20% 0% 成都 昆明 城市化率 南宁 贵阳 63% 41.27% 37.50% 60%
全社会固定资产投资额
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
7
1.5 人均可支配收入
昆明市城镇居民人均可支配收入连续增长，2007年人均可支配 收入达12083元，比上年增长12.2%，排在云南省各大城市之首， 居民具有很强的消费能力。
国民生产总值GDP
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
5
1.3 产业结构
第三产业比例较大，商业发展活跃。
2007年昆明产业结构（单位：亿元）
93.95 , 7% 658.54 , 47% 641.20 , 46%
第一产业GDP贡献
第二产业GDP贡献
第三产业GDP贡献
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
12083 12.2%
昆明
大理
玉溪
曲靖
城市居民年人均可支配收入