最新云南安宁城市综合体
安宁市基本情况
安宁市基本情况一、安宁市简介：1、地理区位安宁市位于滇中高原的东部边缘，总面积1321平方公里。
安宁距昆明32公里，是昆明通往滇西8个地州，并经畹町直接与缅甸相连的交通重镇。
市境东北与西山区相连，东南与晋宁县接壤，西边与易门、禄丰县毗邻。
2、人口经济安宁市2008年末常住人口32.01万人，比上年增长0.8％，人口自然增长率5.71‰，城镇化率56.7%。
安宁市2008年实现生产总值（GDP）115.53亿元，比上年增长17.30%，一般预算收入跃上10亿元台阶，达10.85亿元，增长27.1%。
工业总产值突破400亿元，达406亿元，增长23.6%。
农业总产值首次超过10亿元，达10.94亿元，增长6.8%。
连续3年位列全省县域经济十强。
3、道路交通安宁市区位优越、交通发达，320国道直通缅甸，昆安、安楚高速，成昆铁路等穿境而过，安晋高速、昆广铁路复线已开工建设，柏油路直达各行政村。
至2009年末全市拥有机动车5.2万辆。
(登记在册数5.2万,实有近6万辆)二、成品市场1、加油站数量安宁市现有加油站26座，其中中国石油拥有8座（包含强林4座），占30%；中国石化拥有9座，占35%；社会拥有9座，占35%。
太平新区新规划5座加油站全部由中石油开发，已于今年五月列入安宁市重点推进项目，由昆明市政府目标督促办公室负责推进。
该地区中石化拥有的太平加油站平均日销量22.5吨。
2、成品油需求量2009年安宁市成品油需求量为14.44万吨，柴气比3.2:1 ，增长速度达到8%。
全市加油站站均年销售成品油5553.85吨，日均单站销售量15.22吨。
3、市场份额2009年安宁市成品油需求量为14.44万吨，其中中石油销售成品油5.98万吨，占42%，中石化销售成品油6.83万吨，占47%，社会销售成品油1.59万吨，占11%。
三、发展规划按照《昆明市加油站行业发展规划修编》（2007～2020），安宁市2010年加油站总数达到36座，2015年达到42座，2020年达到45座。
第四代城市模式诞生安宁
第四代城市模式诞生安宁世贸广场城市价值新观察《安宁进化论》特稿之二第四代城市模式诞生安宁随着云南桥头堡战略的深入实施和昆明区域性国际城市建设加速推进，作为滇中经济城市圈核心城市的安宁正经历着一场悄无声息的蜕变。
为了增强城市承载力和产业竞争力，安宁市政府以前瞻性思维，为优化城市功能和提升产业配套排兵布阵。
在安宁如火如荼的城市建设中，以怎样一个商业特质重塑现代新昆明西部新城，正是安宁城市建设中亟待解决的问题。
第四代商业模式根植安宁经过对城市定位、地缘文化、发展格局等方面的梳理，一个在城市商业运营模式上跳出安宁、跳出昆明，以滇中城市群整体消费需求为基础，发展适于现代城市消费惯性，地缘趋势性优势的城市商业模式更加符合安宁城市未来价值取向。
一个以体验经济为基础，以生活方式消费、娱乐加休闲为主导的第四代商业模式“生活方式中心”在安宁拉开序幕。
盘点城市世贸广场发展形成的商业模式，可归纳为4个阶段性商业模式。
第一代商业模式为供销社和小百货，主要满足人们的生活必需品和日常生活需要，如老昆明熟悉的长春百货、武城路小百货街；第二代商业模式为综合型百货大楼，较之第一代商业模式提高了商品的丰富性，使人们的生活文化需求得到了较大的满足，如昆百大、民族贸易大楼等；第三代商业模式为购物中心，也就是在欧美最先兴起的SHOPPING MALL，其一般是在交通最发达的地方，有大量室外停车场，占有很大的用地面积，以一站式购物为主，百大新天地、金格百货、柏联百盛等都是较大的购物中心；第四代商业模式为Lifestyle Shop-ping Center，业界称为生活方式中心，是以生活方式消费、娱乐加休闲为主要特征的体验式商业综合体。
南亚风情第一城、金鹰购物中心、顺城购物中心、正义坊、世贸中心（正在建设）等都是以体验为主的商业综合体。
以安宁世贸广场为代表的第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。
安宁市城市规划管理技术规定
安宁市城市规划管理技术规定第一章总那么第一条为科学编制城市规划，严格城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、标准化和法制化，保障依法施行城市规划，根据?中华人民共和国城乡规划法?、?云南省城市规划管理条例?、?昆明市城市规划管理条例?和经批准的?安宁城市总体规划?，以及国家、省、市相关法律、法规、标准和标准，结合安宁市的实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本市范围内各项建立工程和规划管理的相关活动。
第二条编制和审批分区规划、详细规划〔含控制性详细规划和修建性详细规划〕、各项专业规划以及有关建筑设计，应当符合国家、省、市相关法律、法规、标准、标准和本规定。
各项规划应当采用国家统一的坐标系统。
第二条规划区内的土地利用和各项建立活动应当符合经批准的详细规划；尚无经批准的详细规划的，应当符合本规定。
凡需改变规划用地性质、超出?表一?规定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和审批权限，报市城市规划管理部门批准后执行；特殊情况，须报市人民政府批准。
第三条规划区内的用地布局，应当遵循“成片开发，配套建立，增加绿地，调整功能〞的原那么。
第四条安宁市规划区根据经批准的城市总体规划确定。
在本市范围内非城市规划区的区域，参照本规定执行。
第二章建立用地第五条本市建立用地分类和建立标准，按照?城市用地分类与规划建立用地标准?〔GBJ137—90〕执行。
第六条各类建立用地的划分应当遵循土地使用相容性原那么，按照经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按分区规划和本规定表2-1的规定执行。
凡表2-1中未列入的建立工程，由城市规划管理部门根据环境影响评价结论和根底设施条件，详细核定适建范围。
需改变规划用地性质的，应当按照规定程序和审批权限报有关机构批准后执行。
第七条在文物保护单位和建筑保护单位的保护范围内，不得新建建筑物，确需新建建筑物的，应当符合相关保护法规、标准、标准和规划的要求；在其周围建立控制地带内的新建、改建、扩建建筑物，应当与文物保护单位和保护建筑相协调，满足相关保护规划的要求。
云南安宁景点
云南安宁景点
安宁市，简称安，是云南省下辖的一个县级市。
位于云南省
中部，东连楚雄市，南接保山市，西邻昭通市，北靠昆明市。
安宁交通发达。
境内有昆安高速公路、昆安一级公路、昆安
二级公路和昆石一级公路、安石二级公路。
大理到昆明的火车和
昆明到曲靖的火车都在安宁境内设有车站。
距昆明机场仅45公里，距大理机场80公里。
是云南最大的铁路枢纽站和云南的铁
路心脏。
安宁景点
1.安宁温泉：中国最大的温泉区。
安宁温泉属于碳酸泉，在
地质上属灰岩和石灰岩地层，有温泉层、喷泉层、热水层、化学
成因的泉水层等，其中以温泉层出露最多最典型，水温高达80
摄氏度以上。
泉水中含有多种矿物质和微量元素，是我国四大名
泉之一。
2.安宁湿地公园：位于安宁市区西北部的安宁水库周边区域。
面积为1
3.2平方公里。
安宁湿地公园主要由“碧水环绕”“绿岛
花田”“柳堤鸟语”“曲桥风荷”“花漾乐园”五个景观组成。
—— 1 —1 —。
昆明市人民政府办公室关于印发昆明市培育建设区域性国际消费中心城市实施方案的通知
昆明市人民政府办公室关于印发昆明市培育建设区域性国际消费中心城市实施方案的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府办公室•【公布日期】2024.10.14•【字号】昆政办〔2024〕42号•【施行日期】2024.10.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】消费者权益保护正文昆明市人民政府办公室关于印发昆明市培育建设区域性国际消费中心城市实施方案的通知各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，滇中新区管委会，各开发（度假）区、自贸试验（经济合作）区管委会，各直属机构，市属企业：《昆明市培育建设区域性国际消费中心城市实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻执行。
昆明市人民政府办公室2024年10月14日昆明市培育建设区域性国际消费中心城市实施方案为深入贯彻落实党中央、国务院关于扩内需促消费的决策部署，认真落实《云南省商务厅等9部门关于印发云南省培育建设消费中心城市的实施意见（2023—2025年）的通知》（云商市运〔2023〕16号）要求，加快将昆明建设成为规模大、能级高、品质优、市场聚集力影响力显著、民族文化特色突出、辐射南亚东南亚的区域性国际消费中心城市，特制定本实施方案。
一、发展目标推动昆明城市知名度、消费繁荣度、商业活跃度、到达便利度显著提升，形成一批具有竞争力的“城市名片”，更好满足人民对美好生活的向往。
（一）提升城市知名度。
到2025年，入境游客接待量突破182.3万人次，举办或承办国际国内重大展会、活动与赛事数量不低于50场，新增国际知名品牌首店10个。
（二）提升消费繁荣度。
到2025年，社会消费品零售总额突破4000亿元，网络零售额突破950亿元，外贸进出口总额突破1800亿元。
（三）提升商业活跃度。
到2025年，拥有4个以上在全国有影响力的商圈、商业街区，中心城区“一刻钟便民生活圈”覆盖率80%以上，拥有5个以上国家级夜间文化和旅游消费集聚区，拥有4个以上退税商店（网点）。
昆明城东最新规划方案
昆明城东最新规划方案概述随着昆明市人口的增长和城市面积的扩大，昆明市城东地区的发展也日益重要。
为了更好地满足人民群众的需求，昆明市政府近日发布了城东地区最新的规划方案。
规划范围该规划范围包括昆明市东区、盘龙区、呈贡区和安宁市。
在这个范围内，将有多个区域进行重新规划和建设。
规划目标该规划的目标是优化区域的结构，促进城市经济发展和提升人民生活质量。
具体目标如下：1.加强公共设施建设，提升居民生活品质；2.建设制造业产业集聚区，促进经济发展；3.优化区域的公共交通，缓解交通压力；4.合理利用土地资源，提高城市建设效率；5.建设大型商业综合体，提升购物消费体验；6.建设多元化的文化娱乐场所，增强区域软实力。
规划措施该规划的措施主要包括以下几个方面：1.建设新型社会主义服务业示范区，推动社会服务业向现代化、集约化、特色化方向迈进；2.建设创新驱动发展示范区，重点支持高新技术创新和产业化；3.建设文化创意产业示范区，培育创意企业和文化产业发展；4.建设环境友好型城市示范区，加快推动清洁能源、绿色交通、节能环保等领域的发展；5.建设数字经济产业示范区，推动数字经济产业、数字化政府和数字社会的发展。
预期效果该规划方案的实施将会带来以下效果：1.提高居民生活品质，提供更多、更好的公共服务设施；2.促进城市经济发展，增加就业岗位；3.缓解城区交通压力，提升社会运行效率；4.提高土地利用效率，保护生态环境；5.提升购物和文化消费体验，满足人民多元化需求。
总结昆明城东地区最新规划方案，旨在优化区域结构、促进城市经济发展、提升人民生活质量。
该规划方案的实施，将提高公共服务设施建设水平、增加就业岗位、缓解城市交通压力、提升土地利用效率、提高购物和文化消费体验。
这将进一步推动昆明市的经济发展和城市建设。
云南新型城镇化规划(2023-2023)全文
云南新型城镇化规划(2014-2020)全文云南新型城镇化规划(2014-2020)全文：________第一章总则为了适应云南经济社会发展新常态，推进新型城镇化建设，逐步实现城乡统筹、均衡发展，加强城市基础设施建设，提高城市管理水平，促进城乡居民生活品质提升及生态环境保护，制定本规划。
第二章基本原则坚持以人为本、可持续发展、均衡发展、安全发展，注重生态优先、科学规划、统筹利用、改革创新。
第三章总体布局云南新型城镇化发展总体布局为“一核多区，多点支撑，融合发展”。
第四章重点发展区域重点发展区域包括昆明、大理、丽江等核心城市，以及曲靖、玉溪、保山、昭通、楚雄、红河、西双版纳等区域。
第五章城市规模与布局云南将在现有城市基础上，合理控制城市规模，推进城市功能布局优化，发展多中心城市。
第六章公共服务设施云南将加大公共服务设施建设力度，提高基础设施建设水平，完善教育、医疗、文化、社会保障等公共服务设施。
第七章城市交通体系云南将加强城市交通体系建设，推进城市轨道交通发展，优化交通网络布局，建设便捷、高效的交通体系。
第八章住房与居住环境云南将加大棚户区改造力度，提高居民住房条件，改善居住环境，促进城乡居民居住条件均衡。
第九章产业发展与就业云南将加强产业发展与就业政策支持，推进产业升级，促进就业增长，实现农民工市民化。
第十章生态环境保护云南将加强生态环境保护，推进生态修复，实施水资源、土地资源、生物多样性保护。
第十一章制度保障云南将完善城乡规划管理、土地利用管理、房地产市场调控等制度保障。
第十二章资金保障云南将加大财政投入，引导社会资本参与城镇化建设，形成多元化资金保障机制。
附件：________1.云南省城市规划法2.云南省土地管理法3.云南省房地产市场调控办法法律名词及注释：________1.城乡统筹：________指在城市化进程中，统筹城市和农村发展，实现城乡资源的优化配置和互补发展。
2.生态优先：________指在城市建设过程中，优先考虑生态环境保护，遵循生态保护红线，促进行业发展与生态修复相协调。
未来昆明安宁的发展趋势
未来昆明安宁的发展趋势
未来昆明安宁的发展趋势可能包括以下几个方面：
1. 城市化进程加快：随着人口的增加和经济的发展，昆明安宁将逐渐实现城市化。
城市化将带来基础设施的完善、经济的繁荣以及人们生活水平的提高。
2. 经济结构调整：昆明安宁将逐渐从传统农业经济向现代服务业、高新技术产业转型升级。
这将带来更多的就业机会和经济增长点。
3. 生态环境保护：随着人们对环境保护意识的提高，未来昆明安宁将更加注重生态环境保护，推动可持续发展。
这可能包括加大生态修复力度、推广绿色产业和生活方式等。
4. 城市规划和建设：未来昆明安宁将注重城市规划和建设，提高城市功能和形象。
这可能包括城市更新、建设更多的公共服务设施、改善交通网络等。
5. 环境改善：昆明安宁将继续加大环境治理力度，改善空气质量、水质和垃圾处理等方面，提高人们的生活质量。
总之，未来昆明安宁将朝着城市化、经济结构调整、生态环境保护、城市规划和建设以及环境改善等方向发展。
这将带来更多的机遇和挑战，也将为居民带来更
好的发展和生活条件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
区域分析
1.3 基地交通
百花公园
百花公园
八号地块 七号地块
东湖公园
八号地块 七号地块
东湖公园
主要车流来向
主要步行人流来向
车流方向 步行人流方向
百花公园
下沉广场 地下商业
东湖公园
地下通道 主要景观面 主次车流 主次车流方向
地下连接
条件分析
1.4 辐射范围
安宁 综合商场
用地条件：北临百花路，南抵中华路，西临百花公园，东临螳螂川，总用地面
积约10.02公顷，其中7号地块约5.09公顷，8号地块约4.93公顷。
基地分析
经济指标
7#地块经济技术指标 项目 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 商业 soho办公 办公酒店 其 中 健身中心 图书城 活动中心 地下建筑面积 其 中 地下商业 地下车库 容积率 建筑密度 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数据上限指标 52286 311450 232710 45524 114840 44020 5262 5097 5097 12870 78740 18987 59753 4.0~4.7 30%~35%
其 中
仿古商业街 住宅
地下建筑面积 其 中 地下商业 地下车库 总户数 容积率 建筑密度
项目梳理及设计理念
优势分析 Strengths
SWOT
劣势分析 Weakness
SWOT
机遇分析 Opportunities
SWOT
挑战分析 Threat
SWOT
设计目标
设计目标
设计灵感与理念
基地分析
维多利花公园 七号地块
八号地块 东湖公园
湖滨商场
•
•
基地步行五分钟内到达百花公园，十分钟内到达东湖公园，有利于人流的汇聚。
周边 商圈紧密相连，与基地共同形成安宁市区核心商业中心。
周边分析
1.5 景观资源
人文景观资源：基地西靠百花公园，东望东湖公园，螳螂川从基地东川流而过，视野开阔、景观优势明显；周边有多处人文历史遗存，包括安宁文庙、
项目规模比较与参考案例
规模比较
本案商业地块 用地面积：4.93万㎡ 总建筑 面积：37万㎡ 其中商业面积：13.2万㎡
云南安宁顺城中心地块 用地面积：5.2万㎡ 总建筑 面积：25.3万㎡ 其中商业面积：9.8万㎡
美国霍顿广场 地块用地面积：5.2万㎡ 总建筑 面积：16.8万㎡ 其中商业面积：11万㎡
配套服务设施 ㎡
8#地块经济技术指标 项目 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 普通商业 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数据上限指标 49354 372026 264768 117614 15154 132000 107258 22129 85129 1100 5.0~6.0 45%~52%
餐饮
• • • • •
娱乐
美丽华台茂影城 百欢集娱乐世界 卡通尼 游戏爱乐园 A-ZONE动力站
6F
5F 4F 3F 2F 1F B1 B2
国际美食
美食百汇 仕女内衣 时代潮流 便利生活 都会时尚 极限运动中心 运动风尚
案例借鉴
案例借鉴：台茂购物中心
商业分析
案例借鉴总结
1.特色购物
云南安宁市城市及人口规模较小，同时由于电子商业对 传统商业的冲击，普通的商业模式对本案商业运营带来较大 困难。 本案建议采用第四代商业综合体方式——“体验式购物” 并将云南地域特色的文化、艺术、生态或生活方式融入项目， 形成有别于周边商业模式的购物中心，从而吸引更大范围的 老人、小孩、青年和游客前来体验，休闲，娱乐和购物，真 正激活商业活力。
永安桥、遥岑楼和楠园，文化历史浓厚。
百花公园
RIVER
螳螂川
百花公园
八号地块 七号地块
东湖公园
东湖公园
PARK
TEMPLE
安宁文庙
TOWER
遥岑楼
景观资源
基地分析
1.6 基地现状
基地现状
1.7 基地分析
上位规划解读：城市规划空间结构一心三带三组团；发展定位
持续活力繁荣的综合中心区和承载历史记忆的文化核心区；基地位于 商务服务中心和文体娱乐中心。
案例借鉴
案例借鉴：博多水城
家庭生活娱乐型零售部分占最主要比重
餐饮 10%
戏院剧场 14%
娱乐 14%
零售 62%
楼层简介
5F 餐饮娱乐
4F
主要功能板块
主力店：百货、健康保养、书籍、药铺 小商铺：个性杂货、婴幼儿用品、男女时装 餐饮：各国特色美食、轻餐饮 娱乐休闲：剧场、影院 购物街区——主题专卖店、户外休闲
餐饮户外
个性杂货 休闲时装 都会时尚 健康餐饮
3F 2F 1F B1
案例借鉴
案例借鉴：台茂购物中心
娱乐部分与零售部分占最主要比重
主要功能板块
游乐王国 —A-Zone动力站：运动主题游乐园 —百欢集电玩世界：年轻风尚电子游戏空间 —卡通尼乐园：儿童卡通游乐园 美食天堂——主题餐饮、美食街 购物乐园——主题专卖店、风尚服饰
案例借鉴
案例借鉴：台茂购物中心
商场部分地下二层+地上7层，业态类别几乎覆盖现代人的所有日常消费
楼层简介
7F 美丽华影城
• • • • • • • • • • • • • • •
购物
女装 男装 女鞋 男鞋 化妆品、香氛 内睡衣 珠宝、视频、表、眼镜 皮件、包、配件、杂货 童装、孕妇装 运动、户外服饰用品 家饰寝饰、厨具 生活杂货、健康器材 数码3C 玩具、书店、文教趣味 超市、服务、便利店 • • • • • 咖啡轻食 餐厅 速食 美食街 食品
台湾台茂购物中心地块 用地面积：5万㎡ 总建筑 面积：9.5万㎡ 其中商业面积：9.5万㎡
深圳万象城地块 用地面积：10万㎡ 总建筑 面积：55万㎡ 其中商业面积：18.8万㎡
日本博多水城地块 用地面积：3.6万㎡ 总建筑 面积：23万㎡ 其中商业面积：7.8万㎡
规模比较
案例借鉴：博多水城
案例借鉴
半小时经济圈
区域分析
1.2 区域关系
交通条件
项目基地位于旧城区商业中心，周边交通条件较完善， 可便捷到达新区行政中心、商业中心、体育中心等功能 板块，并且可通过连然街、宁湖路与温泉旅游组团和工 业组团相联，距离新规划中央火车站客运枢纽仅1Km,对 外交通便利。 周边主要交通联系通道 中华路 宁湖路 川北路 连然街
云南安宁 城市综合体规划设计
香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 2014.3
项目区位与周边环境分析
1.1 区域位置
安宁区位
安宁距昆明32公里，是昆明通往滇西8个地州，并经畹町直接与缅甸 相连的交通重镇。
项目区位
安宁中心城区空间格局为：围绕主城区分布5大功能组团，基地位于 安宁主城区东北部，老城核心，北部紧邻东西向城市发展轴，拥有优 越的区域优势。