公寓精装修现代风格(公区硬装)标准化设计分册B档

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住宅项目公共区域装修标准140715

⑦ 楼层指示牌电梯门正对面墙 1750mm 高安装楼层标识。（字体及材质根据各项目统一标识要求）
IV 其他
①消防警示、安全指示标志应尽量避免在人视野高度范围内（2200mm 高）的电梯对景墙上出现以上设施。
②照明灯
基本照明灯，使用声光感应控制，感应器安装于天花顶部（尽量与烟感器对称）；装饰照明使用翘板开关控制。
标准层电梯厅
12
住宅项目公共区域装修设计标准
文件编号： POLYNH-技－06 版本状态：2014 版
PART2 普通档次A2住宅项目公共区域装修标准硬装设计细则
一、住户首层大堂
造价参考标准
1500-1700 元/平方米
I 地面装修标准设计内容
① 入口大门门槛石浅啡网石材
② 入口门厅及电梯间地面铺装中央为 600X600mm 米黄色抛光砖 45 度斜拼，周边由内至外做 40mm 宽黑金花石，120mm 浅啡网石和 80mm 宽深啡网石波打线。其余
(注意饰线大样，直线、易加工)
14
住宅项目公共区域装修设计标准
⑤首层管井门喷漆面钢质防火门，门面加挂网，面贴墙砖暗装。
文件编号： POLYNH-技－06 版本状态：2014 版
⑥疏散防火门嵌玻璃可视面的喷漆面钢质防火门，门板面色：垂纹驼灰。
⑦子母防火门
⑧消防栓
嵌玻璃可视面的喷漆面钢质防火子母门，门消防栓做角铁底架隐门，面贴墙砖，消防栓
10
住宅项目公共区域装修设计标准
三、地下室大堂
造价参考标准
800-900 元/平方米
文件编号： POLYNH-技－06 版本状态：2014 版
装修标准设计内容地下室大堂标准及做法参照标准层做法。

公区精装设计标准化

公区精装修设计指导手册设计研发中心01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 设计指标管理1.3 手册使用说明02 产品手册2.1 空间设计说明2.2 部品配置标准2.3 部品选配清单目录丨CONTENTS03 产品价值3.1 选装维度分析3.2 产品价值主张3.3 产品精工细节分级原则：依据不同城市的细分市场建立公共区域精装修分级标准化体系，对应不同售价及财务指标要求进行产品分档。

分级说明：1、公区精装修标准体系根据不同产品类型与成本投入,进行分档分级的精装修标准的研发。

2、根据市场需求，在装饰风格上采用去风格化的现代风格。

产品标准分级公区作为客户公共活动必经之处，展现的不仅仅是公司的产品力，最重要的是能够给客户带来一种舒适可停留的空间，能更好的促进小区的幸福感。

在公区产品线上，结合公司现阶段开发的项目将公共区域分为A/B/CD三个标准档位目录丨BONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理02 产品手册03 产品价值产品标准分级公区精装修A 标准产品为例如下：目录丨CONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理02 产品手册02 产品价值注：上图为简要配置标准，具体品牌型号详见附件材料选型表格。

（非集团战采品牌，待集团战采品牌确定后，以最终集团战采为准。

）内容标准配置地面古堡灰石材墙面墙砖、不锈钢天花石膏板吊顶地面马德里灰石材墙面主背景木饰面大面陶板局部亨利灰石材局部不锈钢天花石膏板二级吊顶乳胶漆地面地面砖墙面大面墙面砖电梯门套不锈钢天花局部石膏板二级吊顶乳胶漆地面地面砖墙面主背景木饰面大面墙面砖电梯门套不锈钢天花石膏板二级吊顶乳胶漆地面花岗岩墙面大面涂料不锈钢隔断涂料混油木饰面天花格栅吊顶防水石膏板吊顶地面雪花白石材亨利灰石材墙面木饰面黑钛金不锈钢陶板天花石膏板吊顶黑钛金不锈钢目录丨CONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理1.2.1 成本口径1.2.2 工程界面02 产品手册03 产品价值指标管理成本口径1.精装修费用包括实体工程费用和非实体工程费用2.面积计量口径：地面铺装面积，即指公共区域隔墙维护结构内地面装修净面积。

阳光城集团室内精装修B标 (V2.0版)

|阳光城集团室内精装修B标（V2.0版）|2018版集团目前提的管控口号【完善标准化降本增效重点打造示范区前置设计管理】集团产品研发部2018.2.6引子VISION• 1.精装修分级体系（ABCD ）2016 集团标准化 •B 标 1.0•C 标 1.0集团标准化2.0•产品标准化•集采标准化•工艺节点标准化A 标 1.0B 标 2.0D 标 1.0 650元/㎡800元/㎡起 1400元/㎡起 C 标 2.0公区 1.0 LOFT 1.0阳光梦想家1.0800元/㎡和1500元/㎡•适合城市中产•安全，健康，舒适，领先，极致体验•具有阳光城品牌标签I-HOME |“绿色智慧” 家*核心理念Basic Model风格：去风格化、中性设计，酒店精装概念色系：硬装暖灰色系，软装风格化客户群：中产阶级的焦虑甲方：精装市场小微差异的市场现状建立设计细节标签建立室内产品价值主张精选材料产品库，把控价格01现状Current Situation02探讨Briain Storm03方向Direction以快销品牌为例：C: 优衣库类型：保证基础功能，批量复制，品牌特点：低价快销 B: ZARA 类型：国际大牌设计，快复制，快流通复制，量变到质变 A: 奢侈品类型：在设计材料均上等的基础上，植入品牌心理价值04定位Current Situation2018莫兰迪色灰粉色系05流行色Current Situation2017 装标色谱2018 装标色谱06细节标签Current Situation1.工艺：天花与墙纸衔接处凹槽设计，降低墙纸铺贴难度。

2.材料：采用金属、木线条等收边方式，增加空间亮点，提升精致度。

3.比例：运用不对称、宽窄不一等分割方式，打破常规均分以及中轴线对称的正统感。

4.空间：墙背景、柜门等竖向线条的运用，以及墙面上端做成天花处理面，延展视觉效果，提升空间尺度、强调空间感受。

•A dvantage•B alance•C ost effective•D urable·优越的· 平衡的· 有效的· 耐久的5大智能体验4大安心防护4大收纳系统健康环保Experience科技住宅Technology井井有条Storge风格细节Detail20个价值主张07B 标系统1400 ￥ /㎡起健康环保Experience 1.风：全屋空调+双向流新风系统+空气监测系统+凉霸2.水：前置过滤+末端直饮+节水龙头+节水马桶3.装饰面：无纺布壁纸 + 糯米壁纸胶4.装饰面：柜环保板材 + 实木复合地板5.涂料：防霉 +吸附甲醛涂料配合资源：朗思威健康环保Experience风：双向流除霾新风1.位置：进风需与废气，排风等距离3米2.B标配置：正压除霾新风（双向）3.成本： 3000-3500左右元/套4.注意流通动线留洞口套口配合资源：滨特尔健康环保Experience水：前置过滤器BF-06-B末端过滤直饮水GRO-50•双膜双出水•1:1高效节水•食品级材质品牌：滨特尔成本： 856元+ 1500元/套•水处理机类别：纯水机/净水机•工作原理：反渗透•滤芯： PP 棉,RO 膜,压缩活性炭,后置活性炭,颗粒活性炭•方式：厨下式/壁挂式•出水量： 0.1L/min •功效：可直饮1.智能入户门锁2.玄关红外感应灯3.无线智能一键离回家4.全屋有线智能化：睡眠，影音等模式5.人体感应小夜灯科技住宅Technology科技住宅Technology 智能入户门锁（指纹锁四合一）1.指纹2.密码入户3.钥匙4.刷卡•品牌：Keylock第吉尔•型号：#6600-309•开启方式：指纹+密码 +机械钥匙•颜色：银色、金色、丽都金•成本： 850元/套4种开启方式6大防护工艺防腐蚀不变形防钻防锯防暴力防撬科技住宅Technology玄关红外感应灯1.感应人体温度自动点亮，离开熄灭2.LED 光源3.用于晚上回家时，第一步寻找开关品牌：欧普，三雄，多品牌均有要求：深杯，防炫光,色温2700-3200K感应灯位置家居管理安防控制健康管理智能主机扩展设备智能家居科技住宅TechnologyKNX 系统1.玄关灯感应灯2.门口主空间智能面板，其余用复位开关，智能化连接3.实现一键离回家4.全屋可设定场景5.远程控制6.空气监测8.自定义设置⏹智能家居，安防第一⏹安防监控、防范未然智能安防类产品科技住宅Technology安全可燃气体探测器通用报警器 12 3 4 紧急按钮红外探测器带开关插座一键断电56 7三合一密码锁科技住宅Technology人体感应小夜灯在卫生间门口、过道设置小夜灯夜晚起夜不影响家人小夜灯位置08价值主张二十条户型面积段控制：一、二线城市面积90-130平米，三、四线城市 100-200平米。

(保利)精装修交楼产品标准化手册户内(C2)标准

根据华南模板调整海南标准户型施工图
标准图集
封面目录设计说明材料表平面类图机电、给排水图立面类图大样类图
根据华南模板调整海南标准户型施工图
标准图集
封面目录设计说明材料表平面类图机电、给排水图立面类图大样类图
根据华南模板调整海南标准户型施工图
标准图集
封面目录设计说明材料表平面类图机电、给排水图立面类图大样类图
参考图后期更换
硬装设计细则
平面布置图
客厅效果图餐厅效果图主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计细则
平面布置图
客厅效果图餐厅效果图主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计细则
平面布置图
客厅效果图餐厅效果图主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图后期更换
标准图集
封面目录设计说明材料表平面类图机电、给排水图立面类图大样类图
标准图集
封面目录设计说明材料表平面类图机电、给排水图立面类图大样类图
保利（三亚）房地产开发有限公司
保利（三亚）精装修交楼标准产品标准化手册
技术部室内组
技术资料请勿外传 D系列【D1】
2017 10月
第一版
目录
目录
设计说明产品配置标准硬装设计细则标准物料表户型单元平面标准图集精装修管理标准标识系统
设计说明
体系说明色彩方案审图强条
二、风格方案根据海南各区域项目地域特点，主推都市现代风与旅游度假风，利于推广和销售。每个档位均包含两种风格方案以供选择。区别在于全屋地砖、实木、木皮、仿木PVC、仿木三聚氰胺、仿木金属收边条等的纹理和颜色，以及与此密切相关的人造石台面纹理的颜色。具体如下：

保利精装修交楼标准产品标准化手册(精品)

石材表瓷砖表涂料表木饰面表玻璃表镜面表金属表特殊材料表洁具表电器表灯具表开关表配置项
标准物料表
石材表瓷砖表涂料表木饰面表玻璃表镜面表金属表特殊材料表洁具表电器表灯具表开关表配置项
标准物料表
石材表瓷砖表涂料表木饰面表玻璃表镜面表金属表特殊材料表洁具表电器表灯具表开关表配置项
平面布置图客厅效果图餐厅效果图主卧效果图厨房效果图卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计细则
平面布置图客厅效果图餐厅效果图主卧效果图厨房效果图卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计细则
平面布置图客厅效果图餐厅效果图主卧效果图厨房效果图卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计 ห้องสมุดไป่ตู้则
装修配置
机电、给排水配置
产品配置标准
装修配置
机电、给排水配置
产品配置标准
装修配置
机电、给排水配置
产品配置标准
装修配置
机电、给排水配置
产品配置标准
装修配置
机电、给排水配置
硬装设计细则
平面布置图客厅效果图餐厅效果图主卧效果图厨房效果图卫生间效果图
参考图后期更换
硬装设计细则
C99
B档
B(1800) A档
B120 A档
A1(2500) A170
与集团配对版
大批量精装修（户内）
大批量精装修（公区）
D(800)以下
C(1200)以下
(D2) 700±50
(D1) 800±50
(C2) 1000±50

公区精装修施工界面划分表

电梯前室/标准层公共走道/消防楼梯间
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
首层及负层入户大堂
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
精装总包完成面层铺装精装总包完成面层铺装精装总包完成面层施工
首层及负层电梯前室
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
内墙面
电梯前室/标准层公共走道/消防楼梯间
抹灰层完成、墙面水平控制线完成
箱体预埋,以确保线管畅通。
装修完成；精装施工图新增加或局部调整二次布
线及面板安装
5-5.土建安装与精装施工界面
与精装施工界面划分表
实施界面
专业分包防水/防潮层：防水单位实施；架空层精装修由景观实施；
外墙涂料由涂料分包施工完成; 架空层精装修由景观实施；景观实施
外墙涂料由涂料分包施工完成; 架空层精装修由景观实施；景观实施
土建总包完成抹灰层完成，留洞口和门框安后的塞缝收口；
精装总包配合完成成品保护
1、土建总包完成抹灰层完成，留洞口和防火门框安后的塞缝收口； 2、本项目防火门由土建总包实施，总包负责防火门的安装和收口胶的施工；
精装总包配合完成成品保护
1、土建总包完成电梯厅门安装后的后塞
精装总包配合完成电梯成品保护；
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
架空层
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
车库出入口
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
精装总包完成面层施工精装总包完成面层施工 / /
5-5.土建安装与精装施工界面
土建部分住宅分部工程
工程部位
入户门
负层大堂门
首层入口大堂门门
防火门（甲乙丙级）
由精装总包完成： 1、吊顶区域内所有普通照明系统均由精装修实施（含普通照明总箱以后管线布设、开关面板、灯具、插座面板等敷设安装，接线与调试均由装修单位完成。）； 2、吊顶范围内的开孔，由精装总包负责。

酒店式公寓-(装饰装修)标准化设计指引

文件编号：ZYZ-05酒店式公寓(装饰装修）标准化设计指引概念方案至施工图阶段编制部门：技术研发中心环境部编制日期：2011年03月01日注：本《设计指引》将与发包方提供的《装饰装修工程设计合同》、《装饰装修设计任务书》以及《建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定》、相结合，共同起到对设计成果及设计过程的约束作用。

酒店式公寓（装饰装修）标准化设计指引编号：05 编制日期2011年03月04日适用范围集团开发的全装修酒店式公寓装饰装修设计战略设计单位名称1)装饰装修设计：2)机电系统设计（含空调、强电、消防、给排水系统设计）：3)弱电系统设计(智能化、安防、音视频系统末端定位设计）：（此部分需要成本控制中心填写）确认签字：设计范围:1）各类经营性区域（包含但不限于一层大堂、一层信报间、一层电梯厅、一层公共走廊、标准层电梯厅,标准层公共走道，标准层标准间等）室内装饰设计;2）各类经营性区域的软装饰设计；3）各类经营性区域的固定家具设计；4）各类经营性区域的固定电器、活动家具的选定；5）各类经营性区域的导视系统设计；6）各类经营性区域的灯光效果设计。

7）各类经营性区域、行政办公区域强电以及弱电末端点位的设计8）各类经营性区域、行政办公区域强弱电末端设备的设计9）各类经营性区域、行政办公区域给排水设备末端点位设计10）各类经营性区域、行政办公区域给排水末端设备的设计11）各类经营性区域、行政办公区域采暖通风设备末端点位控制12）各类经营性区域、行政办公区域采暖通风末端设备的选型设计一层门厅设计范围平面图标准房型设计范围平面图标准层设计范围平面图设计风格要求：1）风格应延续建筑外立面设计风格；2）力求简洁大方温馨；3）色调以暖色为主。

一层门厅效果图标准房A户型鸟瞰图设计内容要求：平面功能设计要求：一层门厅：需要有沙发等候区,接待台，logo墙等功能，可按不同的建筑平面尺寸进行适当的调整;标准房:需要有门厅储物区,用餐区、睡眠区(含电视，书桌)，厨房间（洗菜盆区，烧菜区，预留冰箱位、预留微波炉位），阳台,卫生间（含洗脸盆，淋浴房,座便器，洗衣机等功能）.一层门厅平面布置图标准房A平面布置图标准房:房间内使用强化木地板，厨房及卫生间采用地砖.2）顶面:有吊顶处考虑轻钢龙骨石膏板吊顶,面饰乳胶漆。

万科精装修标准ABC

公共部分工程招标
材料部品招标采购大面积精装修施工期监控
实楼样板间
验收交付
大面积精装修
总结阶段
精装修篇——工作流程
实楼样板间
领导层土建施工图
验收交付
销售部
成本部
设计部
采购部
项目部
工程部
产品定位
客户深访调研缺陷反馈指导书成本控制总结成本核算文件精装修设计总结精装修设计图集标准招标采购工作总结招标采购指导书精装修项目管理总结精装修管理指导书
1#楼（28层）：总面积32260.23㎡，共296户，户型6种
7#楼（28层）：总面积31163.26㎡，共280 户，户型3种
2#楼（9层）：总面积4058.81㎡，共6.7㎡，共72户，户型1种
2-9#
3#楼（28层）：总面积31448.33㎡，共306户，户型6种共计19.41万㎡，1942户
精装修篇——精装修关键步骤
3、实楼样板间目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。 2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。 3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更及洽商的出现率。
1、产品定位
精装修篇——精装修关键步骤
2、销售样板间目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单启动采购策划。 2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。

办公区精装修设计标准_2022年学习资料

总则-各功能区域平面设计需求及标准：-1、前台接待区域靠近电梯厅出口位置并有明显标识导向；-2、前台接待等区、茶水间、机房等公共功能区域原则上统筹在一个区域里规划，尽量围绕前-台周边布置，避免穿越员工办公区；-3 办公区动线流畅、清晰，标识清楚；-4、会议区：大、小会议室尽量集中布置，减少对集中工位办公区的影响；-5、务部：满足出纳室对外接待的功能，同时与财务部办公区不得完全分隔；-6、大会议室设置在靠近前台区域，尽量远离管办公室，会议室内考虑设置音响、视频等会议-设备；-7、所有区域的面积设置原则上要符合集团“办公室面积控制标”要求；-8、公司标识设计统一，选用统一尺寸及材质制作。
总则-办公室面积控制指标：（详见下表）-级别-面积限制-总经理级或常务副总经理级-每人使用面积35平方米以 -副总经理和总经理助理级-每人使用面积20平方米以内-总监级和副总监级-每人使用面积10平方米以内-每人使面积6平方米以内（可按2人一间考虑）-员工卡位-使用面积1.5米1.5米（不含过道）-会议室40-50人用面积70平方米以内-会议室10-15人-使用面积30平方米以内-洽谈室-说明：-1会议室面积非硬性规定，地产公司根据使用人数适当调整；-2档案室、储藏室、更衣室等不做硬性规定，各公司可根据需求设置：-3因为工作质的需要，设计部门员工办公卡位可适当放大：
此PPT内容完整下载后可自行编辑修改-办公区精装修设计标准
目录-1-总则-2-风格示意展示及标准模块分类-3-精装标准指引细侧
总则-成本原则-1、硬装标准800元/平方米以毛坯交付为交付条件；-2、硬装标准650元/平方米以物业简装付为交付条件（天花矿棉板及地毯为交付条件）；-3、精装设计费重点区域（前台、总经理办公室、大会议室）按20 元/平米，其他区域80-120元/平米计算-设计费均包含当地的消防报批费用及签章费用：-备注：以实际装修面计算，不含办公设备、电子设备、办公家具及标识标牌等成本。-功能效率优先原则-1、严格控制成本情况下，要求设有品质感，不讲求奢华；-2、设计风格建议：简洁、大方、现代；-3、重点装修部位：前台接待、大会议室、总经理公室；-4、各地方公司体现一致的办公区形象。-平面布置原则-1、开放空间的员工办公区靠窗布置；-2、独立办室、不临窗会议室设计中考虑新风量供应充足；-3、在房间使用隔断的情况下，优先选用透明玻璃或贴膜玻璃；-4、有开放空间天花采用节能灯盘，照明充足，不设桌上台灯或壁灯等点光源。

远洋地产-公区精装标准化设计标准(48页)

第一篇住宅公共区域的设计总则住宅门厅与公共部位的装饰装修水平是体现住宅产品整体水平的重要标准之一，是现代住宅产品升级换代的发展要求。

对远洋品牌住宅项目的门厅及公共部位装修标准的制定，目的是为了配合集团快速发展的需要，进一步提高开发项目的成功率，确保项目在高速开发状态下的基本品质保障，加强集团内部的横向经验与技术交流。

该标准对较难认定的装修风格进行了统一描述，对具体的作法要求进行了量化的表达，并对门厅及公共部位装修较多或可能出现的问题进行避免和预见。

1.2. 公共区域设计标准化的适用范围本标准作为远洋集团事业一部华北区五个城市（天津、廊坊、石家庄、张家口、秦皇岛）、事业一部在华北地区（天津、廊坊、石家庄、张家口、秦皇岛）开发快周转产品项目住宅门厅、公共部位装修的标准手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合远洋以往房地产住宅开发的实践经验，对住宅门厅、公共部位室内设计中要求和标准，进行必要地明确、补充和完善后编制的。

本标准适用于远洋集团各房产事业部（公司）、各产业集团在各地区开发快周转产品项目住宅门厅、公共部位的室内设计与装修。

该标准对于初次进行快周转产品住宅项目开发具有指导性，对于提高快周转产品住宅项目的品质具有参考性，对于快周转产品住宅开发的最低标准具有强制性。

同时也可作为设计任务书的辅助部分提给室内设计单位。

标准化设计的意义在于建立一套以模数协调为基础技术的部件生产规范，要求住宅的各个部件，大到墙体、门窗，小到五金件都能够实现系列化、社会化、工业化、使住宅生产从设计、安装、验收的全过程，全部纳入尺寸协调的范畴，为住宅大工业生产模式提供必要条件。

标准化设计是工业化生产模式的必然趋势，对房地产产品线的开发有着重要的延展意义。

2.1.市场调研针对日常交往活动而言,自发性和社会性活动都有赖于良好的外部条件的触发而产生。

因此,空间环境能否被很好的使用很大程度上有赖于良好的配套设计。

在居住区，居民由于年龄、自身文化、家庭背景、生活方式、职业、个人经历以及思想性格的不同，交往活动中的方式、范围和频率都会不同，交往活动呈现出多样性。

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