上海嘉定宝龙城市广场推介手册

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百强商业地产项目案例之二十--青岛宝龙城市广场讲解学习

百强商业项目案例之二十——青岛宝龙城市广场青岛宝龙城市广场——中国首个75万平方米主题游乐式购物公园城市：青岛在青岛人口不足60万的城阳区，建设一个75万平方米的购物中心。

青岛宝龙城市广场，正在展开一场“游在此、购在此、欢乐在此”的商业造城计划。

2楼2010-03-09 14:043楼2010-03-09 14:05评论：中国竟然已经有这么大的建成开业的商业地产，惊讶中。

而且我百度了一下，发现宝龙城市广场在不少城市都已有或将建，如徐州、福州、汉阳。

果然不出我所料，万达模式已经有了恐怕不止一个效仿者。

如果按照这个规划做，肯定会失败。

理由如下：1、整个项目体量巨大，如果只按照一个整体项目来操作的话，难度太大。

上海的徐家汇港汇广场、太平洋百货、东方商厦、六百、汇金百货、美罗城6个各自独立的商业项目面积全部加在一起也不过70万㎡（包括所有写字楼在内）。

试问仅一家宝龙城如何能够经营的下去？2、整个规划布局上想当然的将各种业态设置其中，实际上并不符合各种业态的面积需求和消费者的购物习惯。

消费者购物要到一个建筑里面，吃饭要到另一个建筑里面，来回的路就很长，不合理。

更不要说如此大的面积仅仅容纳一种单一的业态，势必造成剧烈的同业竞争，到时候肯定会伤及自身的利益。

我认为宝龙集团虽然在项目定位上要打造一个城区，但是在实际规划的时候确把它当做一个商业项目在打造，背离了原来的方向。

合理的规划布局应该将整个项目分成几个独立的小项目分别打造。

各自项目形成自己的经营风格，自己的客户群，在整个大宝龙城内形成互补，同时各自项目内部又有自己的完整商业系统（具体形态可参照徐家汇）。

作为商业70w方体量太大，必须拆分成几个项目来操作商业地产将是另一个地产吸金点。

我也考察过徐家汇商圈内的部分业态,确实需要相互独立并又相互依存。

武汉还有一个号称世界上最长步行街的——武汉世界城项目。

我不看好宝龙城市广场，我考察青岛的，也看过郑州的。

目前真的很惨淡（当然与刚开业有关系）但是无论青岛郑州，他的选址都太过前瞻，无车族是很难去一次的。

2015年青岛新都心凯德MALL项目推介手册(53页业态项目定位)

广州肇庆东莞佛山茂名湛江
海南
泉州漳州
5
6
青岛新都心项目鸟瞰图
项目概况项目信息
地理位置
凯德 MALL 新都心
青岛市北区黑龙江路18号黑龙江路与合肥路交叉口西南角地铁M3号线双山站上盖
商业规模
总建筑总面积约158,082万平方米
净租赁面积商业楼层
64,033 平方米 B2-6F
项目定位
3
亚洲领先的购物中心开发商、拥有者及管理者
总建筑面积: 约915万平方米
5 个国家
呼和浩特北京天津
哈尔滨
北海道
53 座城市
中国
西安绵阳德阳成都重庆宜宾贾朗达尔郑州武汉
安阳新乡
淄博潍坊扬州
大连
日本
神户东京大阪
青岛日照
104 家购物中心
益阳长沙
芜湖苏州昆山上海杭州南昌宁波
西岸城区：
新区型经济，国家级经济新区
北岸城区：
创新性经济，高新产业聚集区
2014年2月10日，青岛市财富管理金融综合改革试验区正式获国家批复 2014年6月9日青岛西海岸新区获批，成为继上海浦东、天津滨海等新区之后的第九个国家级新区第二轮中日韩自贸区进入谈判阶段
青岛商圈
青岛东海岸，海景
城镇居民城镇居民人均可支配收入人均可支配收入增长率 y-o-y 32,658 10.2% 社会消费品零售总额 (￥Bil) 447 社会消费品零售总额增长率 y-o-y 14.0%
城市
GDP (￥Bil)
GDP 增长率 y-o-y
常住人口 (mil)
人均GDP
天津

宝龙重庆合川商业项目推介对内PPT课件

7
城市区域图
2020/2/29
8
区位交通优势
自驾路线：到老城区10分钟
➢通往市区：渝南路—交通街—苏家街;约10分钟 ➢通往高铁站：城北大道—将军路 -- 上什字西路—上什字东路—高铁站；约20分钟
公交路线：
➢201：到苏家街约15分钟 ➢202路：到高铁站约40分钟
2020/2/29
9
商圈概况
（项目网址）
2020/2/29
38
附表----宝龙项目明细
序号
区域
所在城市
1
福州宝龙
华南
2
福建安溪宝龙
福州市二环路，工业路建安大道与二环路交叉口
地理位置
3
青岛城阳宝龙
青岛城阳区文阳路，崇阳路
4
华北
青岛李沧宝龙
李沧区九水路227号
5 已开业
6 7 8 9 10 11
10
商圈概况
2个主要商圈 1、重百商圈 2、苏家街及久长路商圈
商业圈
级别主要商业网点
人流量/天
重百商圈
区域级
重庆百货、重百超市、重百电器
1.5-3万
苏家街及久长路商圈
区域级
新世纪百货新世纪超市苹果零售店苏宁电器久长步行街
1.5-3万
苏家街是目前合川人流量最大的一条商业街，以底商形式为主。重百商场、重百电器、苹果零售店等等各个业态几乎都包含。
合川Mall内装效果2来自20/2/29333F 品牌规划
2020/2/29
34
3F 业态定位（乐享美食）
3F：业态（电影院、KTV、健身、咖啡厅、品牌餐饮、休闲餐饮等）
合川Mall内装效果

宝龙城市广场分布

36 95 30（商业：12） 135 25（商业：20)
洛阳
三四线
洛阳宝龙城市广场
100
宿迁盐城太仓常州
无锡
三四线三四线三四线三四场苏州太仓宝龙城市广场常州宝龙城市广场
无锡宝龙城市广场
50 48 27 78
28（商业：22)
无锡蚌埠福州
三四线三四线三四线
31
青岛
青岛青岛杭州烟台泰安新乡郑州
二线
二线二线二线三四线三四线三四线二线
青岛城阳宝龙城市广场
青岛李沧宝龙城市广场青岛即墨宝龙城市广场
杭州宝龙城市广场烟台海阳宝龙城泰安宝龙城市广场新乡宝龙城市广场郑州宝龙城市广场
70（商业：36.9）
38（商业：23） 61（商业：30）
社区
大型购物中心、高星级酒店、酒店式公寓、商业步行街、住宅
大型生活超市、大型特色时尚百货、连锁电影城、景观商业步行街、特色餐饮一条街、酒店式公寓、休闲娱乐
中心、高档住宅、酒店
锡、杭州、福州、泉州、厦门、新乡、盐城、宿，其中地处三四线城市的项目有15个，比重为
济开发区内。
酒店、商业（大型室内游乐场、百货公司、大型超市、电影院、美食广场）、住宅 / /
购物中心、时尚商业街、国际公寓及豪华别墅
酒店、商业（百货、大型超市、电影院、美食广场）、住宅
商业（大型购物中心、溜冰场、电影院、美食广场)、酒店式公寓、零售店
商业、酒店式公寓、批发市场（宝龙国际批发市场和16万平方米宝龙商贸
无锡玉祁宝龙湖畔花城蚌埠宝龙城市广场福州宝龙城市广场
39（商业：6） 49(商业：27）
22

即墨宝龙城市广场

即墨宝龙城市广场介绍即墨宝龙城市广场是位于中国山东省青岛市即墨区的一个大型综合性城市广场。

作为即墨区的标志性建筑之一，它为周边居民和游客提供了休闲、娱乐、购物和餐饮等多种服务。

该广场不仅是即墨地区的商业中心，也是人们聚集和社交的场所。

位置即墨宝龙城市广场坐落在西南即墨的中心地带，毗邻即墨市政府大楼和即墨博物馆。

距离青岛市市中心约40公里，交通便利。

该地区交通枢纽完善，有多条公交线路和地铁线路贯穿其中。

设施即墨宝龙城市广场占地面积约10万平方米，总建筑面积超过30万平方米。

广场内设有多个主题商业区域，包括时尚服装、家居用品、数码产品和美食等。

此外，广场内还有儿童乐园、电影院、健身中心和超市等，为不同人群提供全方位的服务。

广场建筑采用现代化设计，外观独特，富有现代感。

大气的建筑设计、宽敞明亮的购物大厅以及舒适的休闲区域都为顾客提供了良好的购物和休息环境。

购物体验即墨宝龙城市广场汇集了多个国际知名品牌和本土品牌。

顾客可以在这里购买到最新的时尚服装、鞋帽、手表、珠宝首饰等。

在家居用品区域，顾客可以找到各种家具、家电、装饰品等。

此外，广场内还有各种数码产品专卖店，为科技爱好者提供了广泛的选择。

广场内的餐饮区域提供了各种口味的美食，包括中餐、西餐、快餐等。

无论你喜欢什么口味，这里都能满足你的需求。

此外，你还可以在咖啡馆、茶座或冰淇淋店里享受一段悠闲的时光。

娱乐设施即墨宝龙城市广场不仅是购物的好去处，也是娱乐的好去处。

广场内设有现代化的电影院，放映当季最新的电影作品。

如果您对健身感兴趣，广场内的健身中心提供了最先进的健身器材和专业的健身指导。

同时，儿童乐园内设有各种游乐设施，为小朋友提供了一个快乐和安全的游玩空间。

活动即墨宝龙城市广场经常举办丰富多样的活动，吸引了大量的参与者。

例如，举办时装秀、音乐演出、舞蹈表演和艺术展览等文化活动，为顾客带来不同的艺术体验。

在特定的节假日，广场还会策划一系列主题活动，营造节日氛围，吸引更多的人们前来参与。

虹桥宝龙城项目介绍

项目介绍 2011年7月，位于上海青浦区的华新镇新府中路东侧地块进入出让，宝龙集团旗下的上海瑞龙投资管理有限公司，以9.95亿元底价摘得该地块，折合楼板价3750元。

新浪乐居讯(编辑钟静)虹桥宝龙城 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)预计2013年上半年开盘，具体时间待定。

项目为大型综合体项目，包含公寓、联排别墅和商业写字楼，公寓85-125平米，精装和毛坯都有，具体信息待定。

虹桥宝龙城位于青浦区华新镇，紧邻大虹桥商务区，配套齐全，交通便利，板块升值潜力巨大；项目南面正对西郊国际农产品交易中心，西侧紧邻国际小商品城，地处华新镇核心发展区和未来商业中心。

虹桥宝龙城一期由18层高层公寓、9层小高层公寓及3层联排别墅组成。

其中，公寓有毛坯和精装修，主力面积85-125平米，另有联排别墅，能满足区域内高品质的居住需求。

后期，项目将开发近10万平米商业、办公，囊括了标准写字楼、滨水商业街、酒店式公寓、精品酒店等产品，业态丰富，建成后必将成为区域内的投资新热点。

华新镇核心发展区大型城市综合体楼盘位置：新府中路1560号交通状况：轨交：地铁2号线徐泾东站；公交：白徐线（至2号线徐泾东站）、74路（至凯旋路延安路）、古华线（古美路漕宝路）；高速：北侧沪宁高速、南侧沪常高速、东侧沈海高速、西侧嘉松公路物业类型：普通住宅,别墅,写字楼,商铺建筑类别：小高层，高层，别墅开盘时间：2013年入住时间：2014年06月产权年限：70年装修情况：精装主力户型：公寓85-125平米户数：总共 1300 户物业费：1.66元/月/平米预售证：办理中开发商：宝龙地产控股有限公司虹桥宝龙城周边配套周边配套：中小学：华新镇中心小学、华新镇中学幼稚园：华新幼儿园商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基政府：华新镇人民政府医院：华新社区卫生服务中心公园：华新人民公园娱乐：奥特莱斯、米格天地周边商业：商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基娱乐:奥特莱斯、米格天地周边公园：公园：华新人民公园周边医院：医院：华新社区卫生服务中心周边学校：中小学：华新镇中心小学、华新镇中学幼稚园：华新幼儿园周边公共交通：轨交：地铁2号线徐泾东站公交：白徐线、74路、古华线基本信息行政区域：青浦区域板块：华新镇项目位置：新府中路1560号方位：郊环外建筑类型：小高层，高层，别墅物业类别：普通住宅,别墅,写字楼,商铺户型面积：公寓85-125平米开发商：宝龙地产控股有限公司投资商：宝龙地产控股有限公司楼盘特色：品牌地产,水景住宅开盘时间：预计2013年上半年入住时间：2014年6月价格信息付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款详细信息产权年限：70年产权类型：大产权房开工时间：2011年12月竣工时间：2013年12月容积率：1.8 绿化率：40%总户数：1300 建筑面积：300000平方米占地面积：147400平方米基本参数：入住时间：2014.6 开工时间：2011.12 竣工时间：:213.12 容积率：1.8 绿化率：40 % 楼盘总户数：1300 建筑面积：300000 平方米占地面积：147400 平方米投资商：宝龙地产控股有限公司开发商：上海宝龙康晟房地产发展有限公司物业费：1.66元/月/平米配套信息周边配套：中小学：华新镇中心小学、华新镇中学幼稚园：华新幼儿园商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基政府：华新镇人民政府医院：华新社区卫生服务中心公园：华新人民公园娱乐：奥特莱斯、米格天地车位数：1300 车位配比：1:1 周边商业：商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基娱乐:奥特莱斯、米格天地周边公园：公园：华新人民公园周边医院：医院：华新社区卫生服务中心周边学校：中小学：华新镇中心小学、华新镇中学幼稚园：华新幼儿园周边交通：轨交：地铁2号线徐泾东站公交：白徐线、74路、古华线装修信息装修：精装墙壁：混合砂浆外墙材料：真石漆、高级涂料电梯数：2梯4户，1梯2户电梯品牌：OTIS 虹桥宝龙城项目介绍虹桥宝龙城是宝龙地产在沪打造的大型城市综合体，位于青浦区华新镇，紧邻大虹桥商务区，配套齐全，交通便利，板块升值潜力巨大；项目南面正对西郊国际农产品交易中心，西侧紧邻国际小商品城，地处华新镇核心发展区和未来商业中心。

宝龙模式

宝龙地产是一家中国领先的商业物业开发商，专注于开发及经营高质量、大规模多业态综合性商业地产项目。

我们目前的物业项目一般位于福建省、江苏省、山东省、河南省以及安徽省内多个增长迅速的新兴城市毗邻市中心的主流地段。

宝龙地产拟主要在中国国内有高增长潜力的其它二、三线城市扩展我们的商业物业开发业务。

于2006年、2007年及2008 年，我们凭借多项因素，包括市场地位、品牌认知度及客户满意度，被中国房地产Top 10研究组评为中国商旅房地产领先品牌。

我们也凭借一系列因素，例如总资产、总收入、净利润及竣工及开发中建筑面积，获相同机构评为2006年、2007年、2008年及2009年中国房地产百强企业之一。

“宝龙城市广场”-独特的商业地产模式宝龙地产专注于增长迅速的新兴城市发展大型商业物业项目。

我们所开发的“宝龙城市广场”是综合性商住发展项目，一般包括超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场及其他休闲设施，以及优质住宅物业。

根据项目地点及市场需求，未来的商业地产项目亦可能包括由国际著名酒店管理公司管理的优质酒店，及大型室内游乐场。

“宝龙城市广场”项目一般总建筑面积达200,000至500,000平方米，是所在城市的最大型综合商业地产项目之一，以满足当地居民商业及娱乐的需求，及提升物业所在城市的居住环境素质。

我们矢志将“宝龙城市广场”带到新兴城市。

我们与地方政府紧密合作，配合其城市规划。

“宝龙城市广场”不仅为城市增添新景观，还完善城市功能配套。

我们主要集中于中国增长迅速的新兴城市，因而可以相对较低的成本收购土地，同时避开一线城市的激烈竞争。

宝龙的商业模式其中一个特点是分阶段开发物业：在较早阶段，我们会通过销售住宅物业及部分商业物业，以产生良好的现金流量，应付项目其余阶段的资金需要。

我们并战略性地长期保留优质商业物业的拥有权，以产生经常性租金收入及潜在资本增值。

我们相信，此商业模式令我们以较低资本支出实现快速扩张，得到可观回报及稳定的现金流量。

宿迁宝龙城市广场

宿迁宝龙城市广场宿迁宝龙城市广场作为宿迁市的标志性商业综合体，位于宿迁市中心地带，是该市最大、最现代化的城市综合体之一。

广场始建于2010年，占地面积约20万平方米，是宿迁市繁荣发展的见证和象征。

宝龙城市广场集购物中心、娱乐设施、餐饮休闲、文化艺术和办公等功能于一体，为宿迁市民提供了全方位的消费和休闲场所。

广场主楼高117米，拥有33层，总建筑面积约14万平方米，是宿迁市区一座重要的标杆建筑。

作为一个综合性商业综合体，宝龙城市广场内拥有众多的商铺，包括世界知名的品牌和高端奢侈品牌，如Zara、H&M、LV、Gucci 等等。

无论您是购物狂还是时尚达人，都能在这里找到适合您的心爱之物。

而且，广场还设有专门的儿童区，可以为家庭带来更多欢乐和便利。

除了购物，宝龙城市广场还提供丰富多彩的娱乐设施和休闲场所。

广场内设有多个电影院，为观众提供了一流的观影体验。

此外，还有室内儿童游乐场、保龄球馆、KTV等娱乐设施，让您的休闲时光更加丰富多彩。

对于美食爱好者来说，宝龙城市广场更是一个不可错过的去处。

广场内拥有各种各样的餐饮品牌和美食街，无论您是喜欢传统美食还是追求时尚新潮的美食，都能在这里找到满意的选择。

从本地特色小吃到国际知名菜系，应有尽有，满足不同人群的需求。

在宝龙城市广场，艺术与文化也有着重要的位置。

广场时常举办各类文化活动和艺术展览，为市民提供了一个品味艺术和文化的机会。

此外，广场附近还有宿迁综合文化艺术中心等文化场馆，让市民不仅能够在购物娱乐中放松身心，还能够领略到艺术与文化的魅力。

宿迁宝龙城市广场不仅是一个商业综合体，也是宿迁市的城市地标，展现了宿迁市的城市形象和发展成果。

广场的建设也推动了宿迁市的商贸繁荣和城市发展。

未来，宝龙城市广场将不断进一步完善和扩展，为宿迁市民和游客带来更多的美好体验。

总的来说，宿迁宝龙城市广场是一个融购物、娱乐、餐饮、文化于一体的综合性商业综合体。

广场内拥有丰富多样的商铺和娱乐设施，为宿迁市民和游客提供了丰富多彩的消费和休闲场所。

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