建筑空间组合形态

2、类别墅产品的空间多为半开放、半私密、私密空间，业主更注自
高层
特点 1、类别墅总户数不多。 （例如：海口A5地块：58户、锦绣14#地块：154户、锦绣15#地块：185户） 2、整个区域实现人车分流，或完全人车混流。
锦绣14#地块 共计58户 海口A5 共计152户
鞍子山项目，,共218户
类别墅 产品静态研究分析
1.2.2“空间组合形态”
大华设计管理中心
2014年10月
高层
(1)不同产品的空间组合方式
1、产品空间组合首先要满足的日照、通风、密度、朝向、间距等基本功能要求。 2、房地产项目的开发通过不同产品空间合理组合，实现土地经济价值最大化为最终目的。 结合项目自身的独特性，例如地形形状、场地标高、自然资源等等合理布置产品类型。 高层 3、产品空间组合，还需考虑后期物业管理和分期销售的合理性。 4、不同产品之间多为道路、绿地区分，基于分开物业管理，产品之间空间多属于开放空 间。(去）
（5）案例分析
原始地形
方案一：别墅行列式布局, 无组团概念
方案一：别墅剖面，常规布局，顺高差拾级而下，南北入。
方案二：别墅组团式布局
自然地（冲沟）分隔
组团平面、剖面
（4）
车道
组团
四、六、七、 九联拼 15.3(13.2)X6.9 受风险高
（5）
四联拼 9.1X7 受风险高
车道 车道
组团
车道
组团
车道
组团
组合方式
单排布置，无组团感 二排组团，空间规整 多排组团, 通过非对 异形边界, 错拼 异形边界, 端户变形 （如：大连鞍子山） （如：武汉南湖三期） 齐方式，丰富空间 （如：大连临水） （如：大连临水） （如：大连临水）
锦绣18#地块，双排一组团
一个组团50户左右，共259户
西安7、8#地块，双排一组团
一个组团10-39户左右, 共125户
济南A5，双排一组团
一个组团8户左右，共59户
大连临水项目，多排一组团
一个组团11-33户左右，共221户
锦绣5#，合院一组团 一个组团18户左右，共144户
特点 1、空间层次丰富。组团外公共空间，组团内半开放空间，私人院落私密空间。 2、产品类型较多，对物业有较高要求。 3、组团内人车分流，组团外人车混行。人车混行为主。
（6）
组团
（7）
组合方式
多联排，提高容率（如：西安7/8#、 12#地块、一公司河畔华城四期）
前述6种情 况组合
特点
1.容积率较高，舒适性差。 2.日照控制间距间距较大城市，强排容积率较低 •能设置多个庭 院，独栋化意向 （例如：大连、济南）；反之，强排容积率较高（例如：西安）； 更强烈 3.多联拼（以四联及以上为主）容积率较高, 极端例如复地香栀 •强烈的独栋别墅 意向
12#地块、美兰湖）、可以类独栋、联排、叠加、大平层相互组合（上海锦绣5#地块，龙湖好望山）等。
2.根据不同的组合方式，组成适合不同客群的梯度产品。
3.合院组合的户数越多，容积率越高。高
高层
（4）产品之间及类别墅组团间的分隔方式
道路分隔
公建分隔
西安7/8#、12#、武汉、大连 武汉 临水、大连鞍子山、济南、 海口、一公司、锦绣14/15#、 锦绣5# 绿地分隔 自然地形 分 隔
一公司天缘华城四期， 一个组团20户左右，共135户
类独栋
联排
西安12#地块 联排45户，类独栋12户 共57户
高层
(3)类别墅单体组合方式
武汉.南湖公园
海口.一期 （r=0.47）
大连.临水五期 大连.鞍子山A区 （r=0.51） （r=0.57）
一公司.河畔 华城四期 （R=0.75）
西安.7、8# （r=0.76）Leabharlann 高层高层洋房
类别墅 类别墅
特点 1、基地南北延展面较长，采用南低北高组合产品，日照间距最小化，土地价值最大化。 2、利于分期销售和物业管理。
高层 高层 类别墅
独立商业
类别墅 独立商业
高层
幼儿园 类别墅 会所
高层
类别墅
高层
类别墅
独立商业
高层
洋房
类别墅
高层
类别墅
高层
高层
洋房
类别墅 类别墅
锦绣15#地块 共计185户
特点 1、各类别墅组团户数不宜多。 2、不同类别墅物业档次不同，彼此相对私密，物业管理易分开。 3、组团内人车分流，组团外人车混行。
双拼
联排
武汉南湖公园上湖西区三期 联排46户，双拼26户 共72户
双排一组团
多排一组团
半围合一组团
合院一组团
特点 1、空间层次丰富。组团外公共空间，组团内半开放空间，私人院落私密空间。 2、类别墅产品类似，对物业有较高要求。 3、组团内人车分流，组团外人车混行。人车混行为主。
案例
上河西区三期 (R=0.47)
西安12#地块
（r=0.77)
济南A5（r=0.73）
单体形式
主要组 合个数 主要开间 层数
二、四、 六联拼
二、四、 联拼
三、四、 五联拼 12.9X6.6 受风险高
（3）
车道
15左右X7左右
14.2X6.6 受风险高
（2）
风险高
（1）
四、六 五、八、 联拼 十联拼 •能设置多个庭 15.4X5.5 14X6.9 院，独栋化意向 3F 更强烈 受风险高
•控制每户型面积 能提高容积率
•小户型合院组合 复地香栀花园. 总图 能较好适应坡地
花园16联拼。
4.联排内有集中绿化、退用地红线较多等情况，容积率较低。
5.常规联排单元采用小面宽大进深（开间5-7米，进深13米以上），中间宜做内天井，容积率偏高 。 6. 大面宽小进深（开间7-8米，进深9米左右），容积率偏低，但居住品质偏高。
高层
洋房
高层 类别墅
高层
洋房
类别墅
独立商业
高层
洋房
类别墅
独立商业
高层
洋房
类别墅
高层 高层
特点
1、产品的排布在遵循日照间距最大化前提下，充分利用景观资源进行排布，利
用景观延展面，提高产品溢价。
高层
(2)类别墅群体组合方式
1、相比高层区公共绿化空间，类别墅产品公共绿地趋向小规模化， 位置非中心化。 有空间的私密化。 3、别墅组团空间是否布置、怎么布置和物业管理方式、道路系统组 织方式紧密相关。
高层
类别墅
高层
高层
洋房
类别墅
特点 1、基地东西延展面较长，分区明确。 2、高层日照对低密度区有一定影响。 3、利于分期销售和物业管理。
高层 高层
类别墅 类别墅
高层
高层
洋房
类别墅
高层
高层
洋房
类别墅
特点
1、适合三种及以上布局，利于提高低密度产品容积率，高密度产品（高层）放
置北边，日照 间距最大化。 2、洋房产品对类别墅产品有一定影响。
2F
2F
4F
4F
组合方式
三、四联拼、
四联拼
多联拼受 风险高
四联拼受
1.类独栋产品是联排产品的衍伸。拼接户之间通过拼接形态、层数变化，达到类似独栋别墅效果，更 特点 具有私密性.风 2.空间排布方式以行列式为主。险
3.同样的排布方式，容积率较普通联排偏低。高
集团案例 西安.12#地块 （r=0.77） 单体平面 形式 济南A （r=0.73） 上海锦绣.5-2#、5-5# （r=0.74、0.96） 美兰湖
外围案例 龙湖好望山 (R=0.8)
1F 空间形式 3F 2F
3F 1F 3F
3F
2F
4F
4F
2F
3F 2F 2F 3F
3F
组合方式
单栋组成围合， 院落相邻(4户）
半围合，局 部一层连接 （8户）
全围合，局部 叠加（18户）
双拼驼 肩拼接 （4户）
联排合院， 过街楼进入 内院（16户）
1.合院可以是普通联排和端头类独栋半围合（如济南A5地块），可以类独栋组合成围合空间（如西安 特点
集团案例 上海锦绣.14# 地块（r=0.77） 单体平面 形式 上海锦绣.15# 地块（r=0.77）
外围案例 北京.领秀新硅 谷（r=1.13）
佘山.珑源 （r=0.8）
空间形式
2F
4F
4F 2F 4F 3F 2F •能设置多个庭 4F 3F 院，独栋化意向 更强烈 2F
3F
3F 3F 2F 3F
特点 1、地块长宽较接近，L型布局有利于提高高层、洋房产品容积率，适合规划容积率较高。 2、高层布置在低密度产品侧面，对低密度产品日照空间有一定影响。 低密度产品不易形成独立组团。 3、物业管理不如上、下组合布置便利。
独立商业
高层
高层
洋房
洋房
类别墅
类别墅
高层 高层
类别墅 类别墅
高层 高层
类别墅 类别墅
西安7/8#、12#、大连临水、 大连鞍子山、锦绣14/15# 济南、一公司、锦绣5#
道路分隔
公建分隔
西安7/8#、12#、武汉、大连 武汉 临水、大连鞍子山、济南、 海口、一公司、锦绣14/15#、 锦绣5# 绿地分隔 自然地形 分 隔
西安7/8#、12#、大连临水、 大连鞍子山、锦绣14/15# 济南、一公司、锦绣5#