老旧小区改造监理细则
老小区改造工程监理规划细则
目录一、工程概况----------------------------------------------1二、工程特点----------------------------------------------1三、监理工作范围------------------------------------------1四、监理工作目标------------------------------------------1五、监理工作内容------------------------------------------31、准备阶段-------------------------------------------32、施工阶段-------------------------------------------33、竣工阶段-------------------------------------------6六、监理工作依据------------------------------------------6七、项目监理机构------------------------------------------6八、监理工作程序------------------------------------------8九、监理工作方法和措施-----------------------------------101、监理工作方法--------------------------------------102、监理工作措施--------------------------------------11十、监理工作制度-----------------------------------------12 十一、监理设施-------------------------------------------14 十二、监理实施细则---------------------------------------141、总则----------------------------------------------142、原材料质量控制------------------------------------143、雨污水管排设质量控制------------------------------154、其它工程施工质量控制------------------------------155、进度控制------------------------------------------166、投资控制------------------------------------------167、安全控制------------------------------------------16附图1-6---------------------------------------------17一、工程概况1、工程名称：石槐小区综合治理项目2、工程地点：石槐小区范围内3、工程规模：总投资2233万元4、总的面积：约150000M25、参建单位：如下：A、建设单位：中国石化集团资产公司齐鲁石化分公司社区管理部B、管理单位：齐鲁石化分公司工程部C、设计单位：山东三维石化工程股份有限公司D、施工单位：1、山东齐鲁金桥市政公路工程有限公司——道路工程2、淄博市临淄区园林建筑工程公司————园林绿化3、山东汉鼎建筑工程有限公司——————装饰工程4、山东齐城建按公司——————————水电安装E、监理单位：淄博盛华石化工程监理有限责任公司二、工程特点1、本工程为室内室外外改造项目，承包单位多、施工专业多，包括雨污水管、水暖管、市场大棚、路灯、楼梯间线槽、室内外粉刷、停车位、垃圾箱、园林绿化等。
老旧小区改造监理实施细则
*************老旧小区改造项目监理实施细则编制人：审核人：*********有限公司2023年5月2日目录一．工程项目特点及要求 (1)二．监理工作依据 (18)三．监理工作流程 (19)1、施工质量控制流程…………………………………………………2、施工进度控制流程…………………………………………………3、造价控制流程：……………………………………………………4、现场安全生产文明施工监理流程…………………………………5、分包单位资格审核流程……………………………………………6、旁站检查工作流程…………………………..……………………7、隐蔽工程验收流程…………………………………………………8、工程变更处理流程…………………………………………………9、信息资料管理流程…………………………………………………10、质量问题处理流程………………………………………………11、技术管理流程……………………………………………………12、见证取样管理流程………………………………………………13、巡视工作流程……………………………………………………14、旁站工作管理流程………………………………………………15、平行检验..................................................................四．质量控制要点及验收标准 (23)1、屋面工程……………………………………………………………2、外墙保温工程………………………………………………………3、外窗安装.....................................................................五．构造做法置 (33)六．监理工作的方法和措施 (37)1事前控制……………………………………………………………2事中控制…………………………………………………………3事后控制..................................................................七．监理记录 (39)监理细则审批表本监理实施细则是在*************老旧小区改造项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。
老旧小区改造监理细则
老旧小区改造监理细则一、监理职责与要求监理单位应全面履行对老旧小区改造项目的监督管理职责，确保工程质量和安全。
监理单位应依据国家、地方相关法规和规范，结合项目实际，制定切实可行的监理计划和方案。
监理单位应监督施工单位严格执行设计文件、施工合同及相关技术标准，确保改造工程按照既定目标进行。
二、法律法规与规范监理单位应熟悉并遵循国家、地方关于老旧小区改造的相关法律法规，如《城市房屋拆迁管理条例》等。
监理单位应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范，对改造工程的施工质量进行严格把关。
三、各环节监测与评估监理单位应对改造项目的各个阶段进行监测，包括施工前准备、施工过程及竣工验收等环节。
监理单位应定期评估改造项目的进展情况，发现问题及时提出整改要求。
四、定期报告与沟通监理单位应定期向业主单位及相关部门提交改造项目的监理报告，报告内容应真实、准确、完整。
监理单位应建立有效的沟通机制，及时与业主单位、施工单位及相关部门沟通改造项目的进展情况，确保信息的及时传递和问题的及时解决。
五、监督责任与整改监理单位在发现改造项目存在质量或安全隐患时，应及时发出整改通知，并跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
若施工单位拒不整改或整改不力，监理单位应及时报告业主单位及相关部门，并依法依规追究相关责任。
六、效果评估与提升改造项目完成后，监理单位应组织对改造效果进行评估，评估结果应作为项目验收的重要依据。
监理单位应根据评估结果，提出改进建议，帮助提升改造项目的整体质量和效果。
七、管线改造要求对于老旧小区的管线改造，监理单位应特别关注管线的安全性和使用寿命。
监理单位应监督施工单位按照相关规范和技术要求进行管线改造，确保改造后的管线符合安全使用要求。
八、监理工作流程监理单位应根据改造项目的具体情况，制定详细的监理工作流程图，明确各个环节的职责和要求。
监理单位应严格按照工作流程图开展工作，确保监理工作的有序进行。
以上是老旧小区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格遵守并执行，以确保改造项目的顺利进行和高质量完成。
城市老小区改造市政配套工程监理实施细则
A4工程监理实施细则市政部分内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构章：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录一、编制依据...............................................二、专业工程特点............................................三、监理工作流程............................................四、监理工作要点............................................五、监理工作方法及措施....................................道路工程监理实施细则一、编制依椐1、受委托,设计城区小规模住宅区综合整治改造工程;2、建设方提供的道路规划平面图及有关资料;3、采用的规范和标准：老住宅小区综合整治标准2005老住宅小区综合整治管理规定老住宅小区综合整治实施意见城市道路设计规范CJJ37-2012混凝土路面施工及验收规范CJJ1-2008城市道路路基施工及验收规范CJJ44-91公路工程质量检验评定标准JTGF80-2004公路路面基层施工技术规范JTJ034-2000二、专业工程特点1.概述1本次改造的两个小区位于附近,总建筑面积约为3万平方米;2、材料1混凝土水泥混凝土面层抗折强度为,C30混凝土;道路上的混凝土层表面进行拉毛处理;道路横缝：包括缩缝,涨缝和施工缝;2侧石侧石均采用预制砼,要求线条平整,铺设采用1:1水泥砼砂浆,排砌时,砂浆不得污染侧石表面;三、监理工作的流程：四、监理工作的要点1、交桩要点：坐标及高程交桩记录要齐全,参加人员及单位签字要齐全:导线点现场监理必须进行复测坐标及高程：2、原地表高程一定要施工单抄测并报审,且必须甲方代表要签章意见,重点检查原地表与设计不符的地方,这是以后工程量变化监理经济签证的重要依据：3、检查井,涵洞位置在设计图纸上只有相应的桩号,应检查施工单位推算出相应坐标是否正确：4、排水管道安装注意管道基础的承载力、管道坡度走向、检查井的结构、高度及带井避水实验,避水实验应通知业主代表到场：5、管道注意回填料材质及粒径大小,严禁带水回填,回填后注意观察检查井内水位的变化,发现水位变高的必须找出渗漏点：6、挖方路基应根据设计的断面及边坡坡度要求自上而下逐层开挖,不能随意乱挖、超挖和欠挖,边坡开挖后及时做好排水工作,防止雨水冲刷边坡,严禁因开挖方式不当而引起边坡失稳和坍塌,上方开挖严禁使用爆破法施工,石方路堑边坡坡面严禁过量爆破;开挖层靠边坡的两侧宜采用减弱松动爆破或光面爆破,以利于边坡稳定；7、所有道路检测均应监理人员现场见证并由监理人员现场指定相应检测点；8、底基层、基层施工注意级配的合理性,底基层、基层宽度、厚度,检查井周围的压实度及弯沉值是现场监理监控的重点,同时注意天气变化对工程量的影响；9、混凝土路面质量控制的措施：监理工程师应严格对进场所用材料进行试验,并确定混凝土的配合比,并确定各种材料的实际用量,对材料和混合料的质量要定期检测和控制;B、在施工中对混凝土的水灰比及塌落度要根据施工条件的不同进行适当调节,并应严格控制;拌制混凝土时,要严格遵守操作规程,加强质量监督与抽检,保证混凝土强度的稳定性和均匀性;C、在浇筑混凝土路面时应将基层浇水湿透;混凝土厚度在24cm以下可一次性摊铺,在24cm以上时,应分两层摊铺,下层厚度宜为3/5;振捣必须密实,先用插入式振捣器振捣后用平板式振捣,振捣时应辅以人工找平禁止用砂浆补平;振捣时防止疤变形或移位,随时检查随时纠正;d、在混凝土抹面时,当有烈日暴晒或干旱风吹时,宜快速面,同时,抹面前应做好清边整缝,清除粘浆、修边、掉边缺角;严禁在混凝土面板上洒水或撒干水泥,抹面宜分两次进行,先找平、抹平等表面无泌水时,再做第二次抹平;e、严格掌握混凝土路面的切割时间,一般是混凝土强度达到了30%以上时,才能进行切割或锯切;f、混凝土路面浇筑完成后,要及时用潮湿材料覆盖,浇水养护,覆盖养护不小于要求留设,封头板要与侧面模板地面基础接触紧密,有足够的刚度和稳定性;10、侧石、缘石和人行道施工质量控制：填方路基施工质量控制：对进场是侧平石、路缘石、机非分隔带、人性道砖等混凝土制品应检查质保单及混凝土强度试验报告;严格控制进场的侧平石、人行道砖的色差及外形尺寸,对不合格的或已经损坏的产品一般禁止使用;b、对排砌的侧平石,机非分隔带,路缘石均应抽检其线性;目测发现突折点的必须整改,对接缝的外形、宽度、勾缝及水泥砂浆的强度要进行一定频率的抽检,重点检查人行道基础的密实度、整体均匀程度和平整度,检查铺筑后的人行道外观,勾缝和平整度是否符合要求,发现缺陷及时通知施工单位整改;11、市政给排水工程主要参考资料：GB50268-2008给水排水管道工程施工及验收规范,市政道路工程主要参考资料：CJJI-2008城镇道路工程施工与质量验收规范;12、沥青混凝土施工质量控制：a、运料车辆到达摊铺机作业面时,摊铺机要调整好初始状态;摊铺厚度、宽度以设计为准;摊铺机的熨平板是仰角要准确,行走速度要稳定,一般应控制在2-4min,找平装置要能正常工作;摊铺机正常工作时,方向的调整很重要,操作手要集中精力,精心操作;另外对履带底部及声钠探头下面的基层的杂物要清除干净;还要指挥好运料车辆,不能碰撞摊铺机;摊铺机要连续作业,如因故停止时间较长,则应抬起摊铺槽,设置横缝,以保证路面平整度及渗水要求;b、摊铺碾压：摊铺成型后及时进行碾压,碾压前技术人员要认真检查,发现有局部离析及边缘不规整时,要进行人工修补;轻型双钢轮压路机先稳压一遍,稳压时尤其注意起步及停车的速度;碾压时力求速度均衡、行走要直、工作面长度不要大于50m;稳压完成后即可进行复压,复压完毕后用轮胎压路机进行终压,最后用双钢轮进行感光,直到没有轮迹为止;碾压过程中技术人员要随时进行检查,发现有缺陷及时处理;压路机的行走速度控制在4km/h,必须带有碾压轮洒水功能;C、施工缝的处理：沥青路面施工缝处理的好坏对平整度有一定的影响,通常连续摊铺路段平整度较好,而接缝处较差;因此,接缝水平是制约平整度的重要因素之一;处理好接缝的关键是切除接头,用3m支持检查端部平整度,以摊铺层面支持脱离点为界限,用切割机切缝挖除;新铺接缝处采用斜向碾压法,适当结合人工找平,可消除接缝处的不平整,使前后两路段平顺衔接;五、监理工作方法及措施1、对进场材料、半成品、成品的质量检查市政,市政道路工程的质量,与使用的材料密切相关,材料的性能如何,在很大程度上决定着工程的使用和寿命;道路及其附属构造物不仅要承受较大的荷载,而且常年暴露在大气环境下,经受各种环境条件复杂变化的影响,对其使用的原材料应给与充分的重视;项目监理部对工程材料的监理,贯穿于工程建设的全过程,所有材料在工程验收前,监理工程师都有权进行检查、抽样测试和复试,对于不符合标准的材料,应给与清退;在工程材料检查验收工作中,监理工程师要严格控制材料的供应来源,加强对材料的抽检工作,以保证进场材料的质量;2、道路工程质量的监理道路开工前,监理工程师应加大质量控制力度,要求施工单位申报以下内容：1）施工组织设计方案,工序质量标准,质保体系：2）工人、技术人员数量：3）主要机具设备品种数量：4）施工场地准备情况：5）原材料组织情况、主要材料试验报告等;对于沟槽开挖、排水管安装、路基回填、地基处理等关键工序,施工方要编制有针对性并且合理可行的施工方案,报经监理工程师审核批准后,用于指导现场施工;3、测量放样监理人员在熟悉设计文件和图纸的基础上,会同承包人、设计单位或勘测部门在现场交接中控制桩和水准点,指示和检查承包单位对所有测量控制桩和水准点,进行有效保护,直到工程竣工验收结束;监理工程师应审核和检查施工单位提交的施工放样报验单及测量资料,经检查合格的,书面认可；发现有差错的,通知施工单位重测,合格后书面认可;4、雨水、排水管渠工程质量监理开工前,监理工程师应熟悉设计图纸,了解设计要求和施工规范,通过对施工组织设计的审核,检查现场人员、材料、机具的进场状况,完成前期工作;测量放样质量监理工作要做好,沟槽开挖时,要检测开挖断面,槽底高程、坡度等参数,检查边坡支护设施,对排水、雨季、冬季施工方案要认真审核并核对落实情况;5、路基工程质量监理本工程路基工程较短,可直接进入正式开工阶段监理工作;监理部要做好设计交底的组织工作,对于设计中不明了的问题,由设计部门给与解答,为工程顺利进行做好准备工作;路基工程施工过程中,监理工程师应按照工程承包合同中的有关条款规定,要求施工方严格检查各道工序施工质量,切实做到上道工序未经检查合格,不得进入下道工序的施工;6、道路基层处质量监理道路基层处在结构层的中间,承受了比路基更大的垂直压应力,如果面层越薄,所要承受的剪力就越大;因此,监理工程师对道路基层的施工质量进行监理时,要严格掌握其强度、刚性和整体性;7、道路附属物构筑物质量监理道路附属构筑物包括：人行道、雨水井、检查井、路牙、涵洞等项目,是城市道路不可缺少的部分;从实际情况来看,雨水井、检查井周围回填是一项重要控制工作;根据经验,已通行道路,使用一段时间后,井周围往往会出现塌陷现象,这是由于井周围回填土不密实所致;因此,对雨污水井周围400mm范围内,必须根据设计要求回填夯实,监理工作开展当中,可在井位周围取土做压实度试验,用以检测施工质量,从而减少这一质量通病的发生;。
老旧小区改造监理制度范本
老旧小区改造监理制度范本一、总则第一条为了加强老旧小区改造工程的管理，确保工程质量、安全、进度和投资控制，提高改造效果，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本监理制度。
第二条本监理制度适用于我国境内老旧小区改造工程项目的监理活动，包括新建、扩建、改建等工程。
第三条监理单位应当具备相应的资质条件，承担监理任务，并对监理质量负责。
监理人员应当具备相关专业知识和业务能力，取得相应的资格证书。
第四条老旧小区改造工程监理应当遵循公平、公正、公开的原则，确保监理工作的独立性和客观性。
二、监理组织及职责第五条监理组织应由总监理工程师、专业监理工程师和监理员组成，监理组织应向建设单位负责，并接受其监督。
第六条总监理工程师的职责：（一）负责监理项目的总体策划和组织实施；（二）负责监理人员的调配和管理；（三）负责监理工作的检查、指导和监督；（四）负责处理监理过程中的重大问题和突发事件；（五）负责向建设单位汇报监理工作。
第七条专业监理工程师的职责：（一）负责所负责专业的监理工作；（二）负责对施工图纸、施工方案、施工工艺等进行审核；（三）负责对施工现场进行巡查，发现问题及时处理；（四）负责对施工质量、安全、进度和投资控制等进行检查和评估。
第八条监理员的职责：（一）负责施工现场的日常巡查；（二）负责对施工过程中的问题进行记录和报告；（三）负责对施工单位进行沟通协调；（四）负责完成总监理工程师和专业监理工程师安排的其他工作。
三、监理工作内容及方法第九条监理工作内容包括：（一）施工前的准备工作：包括施工图纸、施工方案、施工组织设计等的审核；（二）施工过程中的监控：包括施工现场的巡查、施工质量、安全、进度和投资控制等的检查和评估；（三）施工结束后的验收：包括施工质量、安全、进度和投资控制等的评估，以及对施工单位的评价。
第十条监理工作方法：（一）现场巡查：监理人员应定期对施工现场进行巡查，了解施工进展情况，发现问题及时处理；（二）会议协调：监理人员应定期组织施工单位、设计单位等召开协调会议，解决施工过程中的问题；（三）文件审核：监理人员应审核施工单位提交的施工图纸、施工方案等文件，确保其符合设计和规范要求；（四）验收评定：监理人员应参与工程验收工作，对施工质量、安全、进度和投资控制等进行评估，并提出整改意见。
小区改造工程监理细则
小区改造工程监理细则一、总则1.本监理细则适用于小区改造工程的监理工作，目的是确保工程在合理时限内以及符合质量标准完成，同时保证施工过程中的安全与环境保护。
2.监理单位应具备相关资格证书，具备一定的工程监理经验，并按照相关法律法规和标准履行监理职责。
3.监理单位应对施工方的资质、人员素质和施工设备进行审核，并对监理工程师进行资质审查和培训。
二、监理工作内容1.监理单位应根据合同约定和设计要求，参与工程的前期筹备工作，包括招投标评审、合同签订等。
2.负责对施工方进行现场管理，包括监督施工方按照设计图纸和技术规范进行施工，确保施工质量。
3.监理单位应每天对施工现场进行不少于两次的巡视检查，及时发现和纠正不符合技术规范的问题，并及时向业主方报告。
4.监理单位应编制监理日志，详细记录施工过程中的重要事项，并上传监理平台进行备案。
5.对施工图纸有变更的情况，监理单位应及时审核，确保变更符合法律法规和技术标准的要求，同时向业主方报告。
6.监理单位应定期召开工程进度和质量会议，与业主方和施工方沟通协调工程进度和质量管理工作。
三、安全管理要求1.施工现场应设立明显的安全警示标志，在进入施工现场的通道上设置安全警示牌，确保施工现场的安全。
2.施工方应配备足够数量和规格的安全防护用品，如安全帽、安全鞋等，并对工人进行必要的安全培训和教育。
3.施工现场应设立消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期对其进行检查和维护。
4.监理单位应对施工现场进行不定期的安全检查和评估，发现问题及时整改，并记录相关情况。
四、环境保护要求1.施工现场应按照环保要求布置并进行相关设施的建设，如设置围挡、防尘网等，防止施工过程中的污染。
2.施工方应合理控制施工噪音和震动，避免对周边居民产生不良影响。
3.施工方应妥善处理施工废弃物，分类收集并送往指定的处理场所，确保环境卫生。
4.监理单位应定期检查施工现场的环境保护工作，如发现问题应及时督促施工方整改，并记录相关情况。
老旧住区改造监理细则
老旧住区改造监理细则一、监理任务1. 监理单位负责全程监督老旧住区的改造工程，确保工程质量和进度符合要求。
2. 监理单位应按合同约定的监理职责，对工程质量、安全、环境保护等方面进行监督和检查。
3. 监理单位应及时向业主委员会提出改进建议，并对施工单位的整改情况进行评估。
4. 监理单位应随时与业主委员会保持沟通，及时解答相关问题和解决纠纷。
二、监理要求1. 监理单位应严格按照建设工程质量管理的法律法规和相关规范进行监督，包括但不限于《建设工程质量管理条例》等。
2. 监理单位应组织专业人员对老旧住区改造工程的各个环节进行监测，包括设计、施工、材料采购等。
3. 监理单位应定期向业主委员会提交监理报告，内容包括工程进展、质量情况、安全问题等。
4. 监理单位应配备必要的监测设备，确保对老旧住区改造工程进行科学、准确的监测。
三、监理责任1. 监理单位应对工程质量问题负有监督责任，及时发现并提出整改意见。
2. 监理单位应对施工单位的施工进度进行监督，确保按照合同约定的时间节点完成工程。
3. 监理单位应根据各阶段的完成情况，及时向业主委员会提出支付款项的建议。
4. 监理单位应对施工单位的安全措施进行检查和评估，确保施工过程中的安全。
四、监理效果评估1. 监理单位应定期对老旧住区改造工程的效果进行评估，包括但不限于改善程度、居住环境提升等方面。
2. 监理单位应及时向业主委员会提交改造效果评估报告，供业主委员会参考。
3. 监理单位应对改造工程的成本进行评估，确保改造效果与投入成本相匹配。
以上是老旧住区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格履行监理职责，确保改造工程的质量和效果符合要求。
老小区围墙改造监理实施细则
老小区围墙改造监理实施细则1. 背景老小区围墙改造工程是为了提升小区的整体环境和安全性而进行的重要项目。
为了确保该项目的顺利进行，监理工作是必不可少的。
本文档旨在规范和指导老小区围墙改造监理的实施细则。
2. 监理责任2.1 监理人员应具备相关专业知识和经验，能够有效地监督、检查和评估围墙改造工程的施工过程。
2.2 监理人员应代表业主监督围墙改造工程的质量、进度和安全问题，及时报告并解决任何问题和风险。
3. 监理工作内容3.1 进行围墙改造工程的现场监测和检查。
3.2 对施工单位的资质、技术和设备进行审核和评估。
3.3 检查施工过程中所使用的材料和技术是否符合相关标准和规范。
3.4 监督施工过程中的安全措施和环境保护措施的执行情况。
3.5 提出关于围墙改造工程质量、进度和安全的意见和建议。
4. 监理报告4.1 监理人员应按规定时间提交监理报告，包括对围墙改造工程的评估和检查结果。
4.2 监理报告中应详细记录施工过程中的问题、风险和解决措施，以及对施工单位的评价。
4.3 监理报告应及时报送给业主和相关部门，供其了解工程进展和问题解决情况。
5. 监理费用5.1 监理费用由业主支付，支付方式和金额应在合同中明确。
5.2 监理费用的支付应按照工程进度和监理工作完成情况进行分期支付。
6. 法律责任6.1 监理人员应遵守相关法律法规和监理规范，履行监理职责。
6.2 监理人员不得泄露业主的商业秘密和施工单位的技术资料。
6.3 如监理人员发现违法行为或重大质量问题，应及时向业主和相关部门报告并采取相应措施。
以上即为老小区围墙改造监理的实施细则，希望能够对项目的顺利进行起到指导作用。
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北京**工程旧楼综合整治项目监理实施细则编制人：审核人：******管理咨询有限公司2017年7月25日目录一．工程项目特点 (1)1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点 (2)2、辅助用房综合整治工程特点 (7)3、调压站综合整治工程特点 (7)4、管理室综合整治工程特点 (7)5、环境治理 (8)二．监理工作依据 (8)三．监理工作流程 (9)1、施工质量控制流程 (11)2、施工进度控制流程 (11)3、造价控制流程： (11)4、现场安全生产文明施工监理流程 (11)5、分包单位资格审核流程 (11)6、旁站检查工作流程 (11)7、隐蔽工程验收流程 (12)8、工程变更处理流程 (12)9、信息资料管理流程 (12)10、质量问题处理流程 (12)11、技术管理流程 (12)12、见证取样管理流程 (13)13、巡视工作流程 (13)14、旁站工作管理流程 (13)15、平行检验 (13)四．质量控制要点及验收标准 (14)1、屋面工程 (14)2、外墙保温工程 (23)3、外窗安装 (26)4卫生间防水工程 (28)5、卫生间墙地砖 (28)五．质量控制停止点及见证点设置 (29)1停止点及见证点的概念 (29)2本工程停止点及见证点设置 (30)六．监理工作的方法和措施 (30)1事前控制 (30)2事中控制 (31)3事后控制 (31)七．监理记录 (32)本监理实施细则是在********综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。
其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。
针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。
是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点本工程筹建于上世纪70年代中期，小区占地面积为2637平方米。
其中：由于施工场地狭小等诸多原因，温家街2号院综合整治项目抗震加固节能综合改造工程首先从多层住宅（5号楼）开始施工。
辅助用房、调压站、管理室后续展开。
1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点1）屋面改造工程：本工程屋面（含阳台顶部）节能改造：现状建筑屋顶保温材料无法满足节能要求，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新做保温防水，做法选用12BJ1-1平屋修8做法：（1）紫外线涂料，刷两到三遍。
（2）喷60 厚Ⅱ型，硬泡聚氨酯。
（3）0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材。
（4）1.3厚胶粘剂粘贴。
页合2）平改坡屋面特点这次构造增设坡屋面，采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203，52页合成树脂瓦屋面。
屋面平改坡施工。
根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。
先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工。
3）外墙节能改造。
现状建筑外墙保温。
本次改造增加外保温系统。
原有外墙不平处用砂浆抹平。
墙体开裂和孔洞,应采用聚合物砂浆,填补密实并于开裂处300mm范围内做防水处理。
新贴50mm复合A级硬泡聚氨酯保温板。
外墙挑出构件及附墙部件，如入口雨棚坂下面、入口两侧短墙两侧及女儿墙等。
均应采取隔热断桥和保温措施。
本工程外檐施工中墙体上的废弃构件应拆除。
影响施工的防护篮网，活动遮阳罩，空调室外机，雨水管等构件应拆除。
待施工完成后，在原位置安装。
建筑首层存在居民自建房，部分影响墙体施工及建筑美观，存在安全隐患，建议与居民协商后拆除。
如无法拆除需业主提请设计单位，更改设计后在做施工。
4)外门窗系统节能改造：更换现状无法满足节能要求的外门窗，统一更新更换现状封闭阳台用窗未封闭阳台统一封闭处理，原有阳台门联窗视为室内窗，不再进行更换更换数量及洞口尺寸详参门窗表新更换外窗采用5+12A+5Low-E节能塑钢推拉窗，内装隐形纱扇做法参图集14BJ13-5。
新更换单元门为电控不锈钢防盗门，样式由业主自行选定。
外门窗气密性不低于7级，传热系数为1.80(N/M2.K；抗风压性能5级；水密性能不低于3级；隔声性能3级。
所有外门窗立口应与原窗的内侧平齐，框料与墙体之间缝隙填堵和密封材料做法参各楼外墙详图图纸，不得采用水泥砂浆填堵缝隙。
建筑玻璃及其安装材料的应用设计及安装，应符合国家及地方行业标准《建筑玻璃应用技术规程》；立面形式详见门窗详图，门窗构造做法及质量保证由厂家负责。
单块大于1.5平方米的玻璃和落地门、窗均采用安全玻璃。
除热工性能外，其它外门窗及幕墙设计参见图纸及设计说明。
增设内保温系统节能改造，非采暖公共区域（公共楼梯间）增设内保温。
做法：抹20厚玻化微珠无机保温砂浆。
原有做法剔除至结构层，新增内保温做法参12BJ1-1总9页内墙温4C。
5）室内综合改造特点：①公用区域装修翻新改造：公共区域地面,墙面,顶棚重新粉刷修复。
地砖踢脚。
白色耐擦洗涂料墙面，做法参见12BJ1-1(踢3C,内墙3C,棚2C)。
地面清除残渣,找平后,涂抹混凝土，致密剂，详细参见渗透型液体硬化剂JC/T2158-2012(行业标准）；由于在楼梯那，内部公共空间，大量使用混凝土致密剂，为方便施工，且不影响居民正常生活，该产品的物理特性，进行相关控制。
一，24小时，表面吸水量小于一毫米，二，耐磨度比大于等于350%模式强度大于等于七。
②楼梯间翻新改造，现场调研发现，部分楼梯，的损坏脱落，存在着一定的安全隐患，本次改造将，住宅楼内，楼梯踏步，即与楼体相连通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，栏杆扶手部分，炼成脱落，有安全隐患，扶手全部更换为复合素树脂扶手。
立杆儿锈蚀部分。
刷漆处理。
做法详见零八08BJ1-1图集钢涂2-1。
楼梯踏步踢脚100高。
图集：③室外空调机架，统一部置：空调外机,严重影响外立面效果,本次改造,统一设置室外空调机护栏。
达到立面整齐，画一的效果，空调冷凝水，排水管。
空调支架选用成品支架强度均需满足国家有关规范要求，外加不锈钢防护围栏材料不锈钢穿孔板，具体实施方法，参见建筑图纸。
空调支架与墙体的锚固力,其承载能力,经结构专业计算核实,不能低于空调器机,自重的4倍。
使用寿命，不低于空调，本身的使用寿命支架表面外涂防锈漆。
变电器维护，防止锈蚀，保证空调支架施工完毕，方可进行外墙。
保温部分施工。
空调支架一保温材料接触部位，采用，切密封膏，防水和耐候性措施。
设置空调室外机冷凝水管立管为upvcde50管支管为De32 安装详见设备安装通用图集。
④外窗护栏更新更换。
为了加强防盗措施，参考，住宅设计规范，583条要求。
本次改造统一更新更换，住宅楼，守城和打位置防护窗。
外墙保温施工过程中遇到现状，外窗护栏而妨碍施工的情况。
嘻嘻，业主协商，如需拆除，在二次安装，保证护栏有关部分。
施工完毕后在进行外墙保温施工保证保温材料满铺外墙保温材料接触部位需采取全密封的防水和耐候性措施改造原则为所有守城护拦儿拆除并更换更新楼层拆除现有护栏待完成外墙保温改造后原样恢复回复工程用考虑,新帖,保温板,后墙体变厚。
拆除恢复量，根据现场调研，确定，由于现状护栏儿大小不一。
护栏展开面积，按照外创创口面积的，1.5倍计算。
⑤原有雨水管拆除，新做UPVC雨水管。
随路面翻新,新做散水。
做法参见。
12BJ1-1散1。
⑥阳台栏板加固，栏板双侧钢筋网片加固，底部与结构加固圈量固定。
⑦卫生间，厨房恢复工程，在住户允许的情况下,对更换给排水管线过程中所造成的卫生间厨房等房间的顶棚墙体及地面等部位的破损进行修复，原则按照原样和近视原样回复。
厨房卫生间，地面修复采用地砖楼面，做法12BJ1-1楼12F-1,档次为国产中高档品牌。
对破损的吊顶翻新处理。
做法参见12BJ1-1棚8A，档次为国产中高档品牌。
墙体修复采用薄型面砖墙面，做法参12BJ1-1内墙10A-F1，档次为国产中高档品牌。
此外应考虑由于装修改造及墙、顶、地修复过程中带来的洁具拆除及损坏等不可预见的费用补偿。
最终恢复方式应由业主方、设计方、施工方结合现场情况共同商定。
2、辅助用房综合整治工程特点1）辅助用房节能改造：外墙及外门窗节能改造与多层住宅楼处理方法相同（保温板厚度为100mm）。
屋面节能（保温板厚度150mm）改造，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新作彩色水泥瓦（含保温防水）做法参12BJ1-1坡屋1-B1。
2）辅助用房单体综合改造，办公楼公共区域。
楼梯间翻新做法及散水与多层住宅楼处理方法相同。
由于室外空调机位交少，本次不考虑，对办公楼室外空调机架统一布置。
但应考虑，粘贴保温板后原有空调支架锚固深度变化的情况适当考虑部分新做指支架。
为安全考虑，统一更换办公楼首层外窗护栏，（高窗除外）。
3、调压站综合整治工程特点1）外墙处理方式与多层住宅方法相同，屋面保温做法参12BJ1-1平屋ZZ-72）单体综合改造，调压站室内墙面，顶棚，重新粉刷修复，水泥搅，白色耐擦洗涂料墙面，顶棚做法。
参见图集。
现状，破水泥地面修复，做法呈现突击安全考虑，本次统一更换办公楼首层外窗护栏，另外出现状与水管，新做upvc管。
4、管理室综合整治工程特点1）外墙处理方式与多层住宅方法相同，屋面保温做法参12BJ1-1平屋ZZ-72）管理室,单体综合改造,管理室内墙面重新粉刷修复,水饺,白色耐擦洗,涂料墙面,做法城建图集。
5、环境治理1）小区路面翻新，小区院内水泥方砖路面破损，部分室外地下管线老化需要更换，造成的现状路面破损，根据国家相关规定，小区路面，一采用透水材料铺装，故本次改造将原有现状路地面全部更换为，2）自行车棚，对现状，自行车棚进行翻新。
做法参见，北京市老旧小区综合改造工程，指导性图集，32页，自行车棚详图，具体实施厂家深化设计。
3）增设配套服务设施，小区门口，办公楼东侧增设不锈钢宣传栏儿，两个，增设小区垃圾收集点两个，具体位置按照总图设计。
4）更换现状，锈损铁艺大门。
5）院墙重新粉刷。
对园区内围墙进行粉刷翻新，做法参12BJ1-1外涂1-16）依据相关规定的违章建筑,执法部门配合执行拆除,对改变房屋使用功能,危及房屋安全的,并按照相关法律法规和规定,恢复原状。
二．监理工作依据与本专业工程相关的设计文件、技术资料。
经批准的监理规划。
经批准的施工组织设计及（专项）施工方案。
北京市工程建设相关的规定、法令、文件。
与本专业工程有关的规范、标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）《建筑工程冬期施工规程》（JGJ/T104-2011）《建筑施工现场临时用电安全技术规程》(JGJ46-2005)《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130-2011）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002）《绿色施工管理规程》（DB11/513-2015）《建筑工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准》DB11/945-2012《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129-2012《建筑玻璃应用技术规程》《北京市老旧小区综合改造工程指导性图集》《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则》（复合硬泡聚氨酯板做法）《北京市推广、限制、禁止使用建筑材料目录（2014年版）》的规定其他相关专业规范标准。