关于员工优惠购房政策相关操作指引
房地产公司员工购房优惠管理规定
房地产公司员工购房优惠管理规定1. 背景为了吸引和留住优秀人才，提升企业形象和员工满意度，公司制定了这份《房地产公司员工购房优惠管理规定》。
该规定旨在明确员工购房优惠政策的具体实施、管理方式和相关责任，保证员工购房权利得到合理保障。
2. 适用范围本规定适用于公司全体员工的购房优惠政策管理。
3. 政策规定3.1 优惠对象公司员工及其家庭成员。
3.2 优惠范围•提供内部优惠价购买公司物业项目的房屋。
•提供贷款优惠及分期付款的购房方式。
3.3 优惠时间员工正式入职起，即可享受购房优惠。
离职后，购房优惠政策自动取消。
3.4 购房资格员工必须符合如下条件方可享受购房优惠：•在公司连续工作满两年；•要求自购房款、贷款额度以不超过其月薪的三倍为限；•在公司内部购房认购期内完成购买手续。
3.5 优惠额度公司将根据员工的工龄和职务等级，按照如下标准进行优惠：•两年以下工作经验，优惠为公开销售价的10%；•两年以上工作经验，优惠为公开销售价的15%；•三年以上工作经验，优惠为公开销售价的20%；•职务等级在经理级别及以上，永久享受公开销售价85%的优惠。
3.6 优惠流程员工需要在公司规定的认购期内提交购房申请，并提供相应的资料（包括身份证、工作证明、贷款申请材料等）。
经审核后，公司根据员工的工龄和职务等级给予相应的优惠，并在购房协议中注明优惠额度和方式。
3.7 优惠管理公司应当建立完善的员工购房优惠管理制度，明确销售流程、管理流程、费用核算等各项内容，并保证执行情况的透明与公正。
同时，要确保优惠政策的落实和维护员工的服务水平。
4. 相关责任4.1 公司责任公司应当建立健全员工购房优惠政策，制定明确的管理制度，落实细化优惠管理流程和落实优惠政策的具体操作细节，有效保障员工购房权利。
4.2 员工责任员工应当遵守国家及地方相关的法律法规，诚信参与公司购房政策，确保提供真实、完整、有效的信息，并履行相关的义务。
如个人存在不履行义务的情况，公司有权取消其优惠资格。
员工购房优惠管理方案精修订
员工购房优惠管理方案精修订一、背景和目标随着城市化进程的加快，房地产市场的火爆使得购房压力越来越大。
作为企业，员工的住房问题是一个重要的关注点。
为了提高员工的幸福感和对企业的归属感，公司决定推行员工购房优惠政策。
本方案对原有的员工购房优惠政策进行精修订，以更好地满足员工的实际需求。
二、优惠政策内容1.优先购房权：(1)公司将与符合条件的房地产开发商签订协议，为员工提供优先购房权。
(2)优先购房权的具体条件将根据员工的工作年限和职位水平进行划分，按年限和级别高低相应的优先购房权。
2.房屋贷款补贴：(1)公司为员工提供房屋贷款补贴，补贴金额根据员工工作年限和职位水平进行划分。
(2)补贴金额将直接发放到员工的贷款账户，用于抵扣利息或还款。
3.购房利率优惠：(1)公司与银行合作，为员工提供购房利率优惠。
(2)购房利率优惠的具体幅度将根据员工的工作年限和职位水平进行划分，按照不同的幅度给予相应的利率优惠。
4.购房费用补贴：(1)公司为员工提供购房费用的补贴，包括购房税费、购房中介费、装修费用等。
(2)补贴金额将根据员工的工作年限和职位水平进行划分，按照不同的幅度给予相应的费用补贴。
5.住房补贴：(1)公司将给予员工一定的住房补贴，以帮助员工减轻住房负担。
(2)住房补贴的金额将根据员工的工作年限和职位水平进行划分，按照不同的幅度给予相应的补贴。
三、申请和享受条件1.员工购房优惠政策的申请与享受，必须符合以下条件：(1)员工必须为公司正式员工，且已在公司连续工作满一年。
(2)员工须提供相关购房证明文件，如购房意向书、购房预约证明、合同等。
2.具体的申请和享受条件将按照员工的工作年限和职位水平进行划分。
四、管理和审核流程(1)员工需在购房之前向人力资源部提交申请，附上购房证明文件。
(2)人力资源部将对申请资料进行审核，审核通过后向员工发放购房优惠政策的通知。
2.购房合同和费用报销：(1)员工在购房合同签订后需向人力资源部提供购房合同及相关费用票据。
集团内部员工购房优惠及购房的办法
关于集团内部员工购房优惠及推荐购房的办法
为了满足集团内部员工的购房需求，回馈员工，特针对集团员工购房及推荐他人购房给予优惠政策如下：
一、集团内部员工及直系亲属购房
凡集团内部员工购房均可享受以下优惠，其范围仅限集团正式员工本人及其直系亲属（指父母、夫妻、子女）。
如项目已经有优惠政策，则以下优惠在正在执行政策的基础上再进一步优惠，具体见下表：
二、关于受限购影响的员工购房及借款政策（仅限住宅部分）
1、受限购限贷影响，如无法签订网签合同或办理银行贷款，则员工可在2年内办理分期付
款（首付40%，余款1年内付40%，交付前付20%），付清房款后方可办理交付手续及房产证；如在交付时仍受政策影响无法办理产权，则允许员工免费更名一次或者办理退房，如退房退款，则可获得银行1年期同期存款利率作为补偿。
注：该部分员工的优惠政策需在上述方案中的优惠幅度基础上减少1%。
2、购房不受限购限贷影响，如首付款资金不足，房地产公司可提供最长3年的无息借款，
借款金额不超过房屋总房款的10%，借款在3年内还清后方可办理房产证，但需签订借
款协议并根据房地产公司的要求在规定时间内办理银行贷款并放款。
注：该部分员工的优惠政策需在上述方案中的优惠幅度基础上减少1%。
三、关于集团员工推荐他人购房
1、凡集团员工推荐他人购房，新客户均可在各项目正在执行的优惠基础上再享受99折的优惠。
2、集团员工推荐他人购房，新客户首次到访必须由员工陪同并明确告知房地产公司销售人
员，由销售人员做好相关登记备案。
四、执行时间：
2011.10.24——12.31。
企业通知买房政策方案
企业通知买房政策方案随着国家政策的变化，企业买房政策也在不断调整。
我们公司为了更好地服务员工，经过深思熟虑，特制定了最新的买房政策方案，具体如下：目的本政策方案的主要目的是帮助员工安居乐业，提升员工的幸福感和归属感，同时也是公司为员工提供的一项长期性福利。
适用范围本政策适用于在公司正式工作满两年及以上，且表现优异的员工，包括企业、子公司及关联公司的员工。
政策保障公司将为符合条件的员工提供以下政策保障：购房资助1.在本政策实施过程中，公司将为符合条件的员工提供购房资助，具体金额根据员工工作年限和职位等级而定。
2.具体的购房资助额度详见下表：工作年限（含）职位等级购房资助金额2年以下不限5000元2年以上初级职位10000元2年以上中级职位20000元2年以上高级职位30000元2年以上高层次职位50000元3.购房资助的资金来源为公司福利基金。
偿还房贷1.对于已购买房产且房贷还款困难的员工，公司可提供部分偿还房贷的支持，具体额度根据员工情况而定。
2.每位员工最多可申请一次房贷偿还服务，偿还最高金额不超过购房资助金额的50%。
买房咨询服务公司将向符合条件的员工提供免费的买房咨询服务，为员工提供帮助和建议，并为员工提供购房相关的法律等信息咨询。
具体操作流程对于符合条件的员工，可以按以下流程操作：1.在规定的时间内，在企业内部网站中进行申请。
2.经过管理员审核后，将于3个工作日内获得购房资助等政策支持。
3.为了保证购房安全和合法性，员工需向公司提交有关房产的合规证件。
注意事项1.本政策方案在员工岗位调整、解除劳动合同、违反公司规定等情况下失效。
2.为防止滥用政策，员工必须提交购房的相关合规证件，如被发现提供虚假材料，将取消买房资助和其他政策支持。
3.本政策方案如有调整，公司将会提前在内部公告等渠道予以通知。
结语本政策方案旨在为员工提供更好的居住条件和福利，以期员工能够全身心地投入到工作当中。
同时，也希望员工在享受政策福利的同时，能够遵守相应的规定和流程，保持诚信和合法性。
员工签购房合同促销手段
一、活动背景为了进一步激发员工的工作热情，提高员工的福利待遇，同时促进公司旗下房产项目的销售，特举办“员工签购房合同促销活动”。
通过此次活动，旨在回馈员工对公司发展的支持，同时为公司创造更多销售业绩。
二、活动主题“购房优惠，员工专属，共建美好家园”三、活动时间2023年4月1日至2023年6月30日四、活动对象公司全体在职员工五、活动内容1. 优惠力度（1）员工购房享受总价5%的折扣优惠；（2）一次性付款员工，额外赠送价值2万元的家电大礼包；（3）签订贷款合同员工，享受银行利率优惠，降低月供压力。
2. 限时优惠（1）活动期间，前50位签订购房合同的员工，可获得价值1万元的装修基金；（2）活动期间，每周六下午14:00-18:00，举办团购会，团购价格更低，更有精美礼品相送。
3. 转介奖励（1）员工成功推荐亲友购房，成交后可获得1000元现金奖励；（2）推荐亲友购房数量达到3套（含3套），可获得额外价值5000元的家居套餐。
4. 优质服务（1）提供一对一购房顾问服务，为员工量身定制购房方案；（2）协助员工办理贷款、过户等手续，确保购房流程顺利；（3）提供免费看房班车，方便员工实地考察。
六、活动宣传1. 制作活动海报、宣传册，在公司内部进行张贴和发放；2. 通过公司官网、微信公众号、企业内部邮件等渠道发布活动信息；3. 邀请知名房地产专家举办讲座，为员工提供购房指导；4. 与当地媒体合作，进行活动宣传报道。
七、活动执行1. 活动期间，设立专门的购房咨询台，为员工解答购房相关问题；2. 安排专人负责收集员工购房意向，提供个性化服务；3. 定期组织团购会，确保活动效果；4. 对活动过程中的优秀员工给予表彰和奖励。
八、活动效果评估1. 统计活动期间购房合同签订数量，与去年同期进行对比；2. 收集员工对活动的满意度调查，了解活动效果；3. 分析活动成本与收益，为今后类似活动提供参考。
通过本次“员工签购房合同促销活动”，我们相信不仅能够提高员工的归属感和满意度，还能够为公司创造更多的销售业绩，实现公司与员工的共同发展。
关于员工优惠购房政策相关操作指引081031
关于员工优惠购房政策的相关操作指引1．员工购买公司房产（不管是使用了优惠政策还是没有使用）都属个人自愿行为，是个人通过与公司签订购买合同而确定的买卖关系，不属于劳动关系的范围。
员工作为成年人应该对其个人购买、投资行为负责。
2．《龙湖集团员工购房优惠管理办法》属于附一定条件的员工福利，员工在享受此福利时应遵守事前约定的条件。
3．《龙湖集团员工购房优惠管理办法》办法的制定及解释由集团人力资源部负责。
严禁各地区公司尤其是地区公司营销部设立任何额外的政策及与对待一般消费者不同的处理方法（如首付款缴纳的期限、换签的时间要求等）。
4．公司及员工个人都应尊重双方的签订的买卖契约。
所有的相关行为（如退、换、迟交等）都应以买卖合同约定的为准（如符合退房条件、缴纳违约金、不退定金等）履行各自的责任。
5．公司有权规定某个项目、某部分特价促销的房子不适用购房优惠政策。
此决定必须在事前通过地区公司人力资源负责人、地区公司总经理的审批。
另外，公司也有权不批准员工购买房产月供明显超过其个人经济承受能力的优惠购房申请。
6．员工离职（不管因什么原因离职），应以事前约定的额度和方式退还应退还的优惠额度。
离职事件本身不够成退房、换房的原因。
在制定此政策时，已经考虑到员工即使离职仍能购享受一定额度的优惠（如服务每差1年，只需退还1.5％而不是每服务1年所对应的2％）。
7．员工被动离职时，其离职补偿金（若有的话）应首先支付需退还给公司的购房优惠额度。
遇有特殊困难的员工，约定时间内不能全部退还所有应退的优惠额度的，在员工本人书面申请的延期退还前提下，员工与公司可以签订借款协议约定还款时间，但最长的还款时间不能超过6个月。
8．遇有特殊情况如：公司从外地引入有经验的员工，为举家搬迁到当地而购买公司房产，在工作第一年内就被动离职，且离职后其职业发展及家庭生活不在购房城市的，在员工本人承担房屋买卖合同约定的违约金及费用以及相关法律规定的费用的情况下，可以在可行的条件下办理退房（期房，现房不适用）。
企业员工内部购房优惠政策及企业员工管理系统
企业员工内部购房优惠政策本着“以人为本”的原则，为更好地体现XXXX公司的企业文化，公司董事会决定：在公司自行开发的住宅项目公开市场售价的基础上，根据不同级别给予员工购房优惠。
一、折扣：1.公司副总经理级别以上（含副总经理）人员：入职满三年（或以上）的，可享受员工购房优惠折扣7.5折；入职满二年但不足三年的，可享受员工购房优惠折扣8折；入职满一年但不足二年的，可享受员工购房优惠折扣8.5折；2.公司部门副经理、经理、总监级别人员：入职满三年（或以上）的，可享受员工购房优惠折扣8折；入职满二年但不足三年的，可享受员工购房优惠折扣8.5折；入职满一年但不足二年的，可享受员工购房优惠折扣9折；3.公司部门副经理级别以下正式员工（不含副经理）：入职满三年（或以上）的，可享受员工购房优惠折扣8.5折；入职满二年但不足三年的，可享受员工购房优惠折扣9折；入职满一年但不足二年的，可享受员工购房优惠折扣9.5折；4.入职一年以上、三年以内的临时工（不分级别），可享受员工购房优惠折扣9.8折。
入职满三年（或以上）的，可享受员工购房优惠折扣9折。
5、在太原市或山西省获得奖项的员工：可根据上述第1—4条的优惠政策，在享受折扣的同时，另给予房屋总价的5%的优惠。
二、员工享受购房优惠折扣时的购房面积的规定：1.公司副总经理级别以上（含副总经理）人员：在享受员工购房优惠折扣时，购房面积最大不得超过150平方米；2.公司部门副经理、经理、总监级别人员：在享受员工购房优惠折扣时，购房面积最大不得超过130平方米；3.公司部门副经理级别以下正式员工（不含副经理）：在享受员工购房优惠折扣时，购房面积最大不得超过90平方米；4、员工购房时，根据自己的经济能力，购房面积要突破上述规定时，根据员工本人的级别，超出规定最大面积的部分，需员工以市场价支付全部款项。
三、购房优惠政策的相关说明：1、本办法所述购房优惠政策，每位员工只能享用一次。
公司购房补贴申请通知
公司购房补贴申请通知
尊敬的各位员工：
根据公司福利政策，为了更好地关心和支持员工的住房需求，公
司特别设立了购房补贴政策，帮助员工解决住房问题，提高生活质量。
现将公司购房补贴申请相关事宜通知如下：
一、申请条件
本人须是公司正式员工，且已在职满一年以上；
购房对象须为本人或配偶名下首套房；
所购房产所在地须在公司所在城市范围内；
房产证须为个人名下；
须提供购房合同、发票等相关证明文件。
二、补贴标准
补贴标准为购房款的5%，上限不超过20万元；
补贴资金将于购房合同签订后一个月内发放至员工指定银行账户。
三、申请流程
员工需在购房合同签订之日起15个工作日内，将以下材料提交
至人力资源部：
个人购房补贴申请表
购房合同
房产证复印件
身份证复印件
发票复印件
人力资源部将核实相关信息，并在十个工作日内完成审核，并将
审核结果通知员工。
四、注意事项
补贴资金仅用于购买首套住房，不得用于其他用途；
如发现提供虚假信息或违规操作，公司将取消补贴资格，并保留
追究法律责任的权利。
希望各位员工认真阅读以上内容，并按要求准备相关材料进行申请。
公司秉承“关爱员工，共创未来”的理念，将继续优化福利政策，为员工营造更加舒适的工作和生活环境。
祝生活愉快，工作顺利！
此致
XX公司人力资源部
日期：XXXX年XX月XX日。
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关于员工优惠购房政策的相关操作指引
1．员工购买公司房产（不管是使用了优惠政策还是没有使用）都属个人自愿行为，是个人通过与公司签订购买合同而确定的买卖关系，不属于劳动关系的范围。
员工作为成年人应该对其个人购买、投资行为负责。
2．《龙湖集团员工购房优惠管理办法》属于附一定条件的员工福利，员工在享受此福利时应遵守事前约定的条件。
3．《龙湖集团员工购房优惠管理办法》办法的制定及解释由集团人力资源部负责。
严禁各地区公司尤其是地区公司营销部设立任何额外的政策及与对待一般消费者不同的处理方法（如首付款缴纳的期限、换签的时间要求等）。
4．公司及员工个人都应尊重双方的签订的买卖契约。
所有的相关行为（如退、换、迟交等）都应以买卖合同约定的为准（如符合退房条件、缴纳违约金、不退定金等）履行各自的责任。
5．公司有权规定某个项目、某部分特价促销的房子不适用购房优惠政策。
此决定必须在事前通过地区公司人力资源负责人、地区公司总经理的审批。
另外，公司也有权不批准员工购买房产月供明显超过其个人经济承受能力的优惠购房申请。
6．员工离职（不管因什么原因离职），应以事前约定的额度和方式退还应退还的优惠额度。
离职事件本身不够成退房、换房的原因。
在制定此政策时，已经考虑到员工即使离职仍能购享受一定额度的优惠（如服务每差1年，只需退还1.5％而不是每服务1年所对应的2％）。
7．员工被动离职时，其离职补偿金（若有的话）应首先支付需退还给公司的购房优惠额度。
遇有特殊困难的员工，约定时间内不能全部退还所有应退的优惠额度的，在员工本人书面申请的延期退还前提下，员工与公司可以签订借款协议约定还款时间，但最长的还款时间不能超过6个月。
8．遇有特殊情况如：公司从外地引入有经验的员工，为举家搬迁到当地而购买公司房产，在工作第一年内就被动离职，且离职后其职业发展及家庭生活不在购房城市的，在员工本人承担房屋买卖合同约定的违约金及费用以及相关法律规定的费用的情况下，可以在可行的条件下办理退房（期房，现房不适用）。
所有特殊情况的处理必须经过地区公司
总经理及集团CHO的审核、审批。
9．对非违纪的被动离职员工，优惠购房未满半年的，暂时将制度规定的全额退还优惠额度改为：不满半年按半年计算，优惠1％，未服务满的年限优惠退还：未服务满的年限×
1.5%×购房时实际价格（不计员工优惠部分）×优惠面积。
自愿辞职及违纪辞退的员工
在半年内离开仍然应全额归还优惠额度。
退还优惠额度的计算标准由原来的“购房时该房屋公布价”改为“购房时实际价格（不计员工优惠部分）”。
10．在使用优惠购房政策中所有的炒房行为、营私舞弊、超越职权决策的行为，公司将做出严肃处理，包括且不限于解除劳动关系。
11．自08年11月1日起，使用新版的《员工优惠购房确认书》（2008年版）。
附件：
➢《员工优惠购房确认书》（2008年版）
➢借款协议
集团人力资源部
2008年10月31日
《员工优惠购房确认书》
（此确认书属房屋买卖合同附件之一）
公司：
员工姓名及身份证号码：
申请购房的时间：年月申请购房项目：
业主姓名及身份证号码：
业主与员工的关系（附证明材料）：
员工加入公司的时间：年月日，本次属第次优惠购房（员工可享受两次优惠购房）。
计算优惠之服务年限：年应享受优惠额度：％
现职业等级：级应享受优惠额度：％
合计优惠比例：％，优惠比例大写：
本次购房优惠后应服务年限截止时间：年月日（应服务年限为年）员工在适用优惠购房政策后不管因任何原因离职（辞职、因绩效原因的解除劳动关系、因违纪而解除劳动关系、合同期满任何一方不续签等），都应按照制度规定退还未满服务年限对应的优惠额度。
未满的时间在一年以内的按照一年计算，超过一年的但不满两年的按两年计算，依此类推。
应退优惠额度为：未满服务年限×1.5％×购房时的实际价格（不含员工优惠部分）×优惠面积。
公司有权在离职应向甲方支付的费用中先行扣除相应优惠额度，不足部分，员工应在离职两周内退还应退回的优惠额度，对于公司主动辞退的，应在一个月内退还应退优惠额度。
员工不按照规定及时退款的，公司将采取必要的手段包括法律手段进行处理。
另外，员工在购房后半年内个人主动离职及违纪辞退的应全额退还优惠额度。
离职后重新加入公司的员工，其离职时退还的优惠额度不再补回给该员工。
员工离职时，对不能遵循约定返还应退回的优惠额度，双方任何一方可向公司注册地所在的人民法院起诉。
房屋交付前离职的，公司在未收到应退还优惠款之全额之前，有权拒绝交付房屋。
员工本人签字：时间：年月日
确认经办人签字：时间：年月日
人力资源部负责人：时间：年月日
对所有5级员工以上，总价在150万以上，单价在1万以上的情况：
适用产权面积单价（优惠前）：房产总价：
价格审核人（地区公司营销副总）：
所在地区公司（或集团）总经理签字：。