房地产真实经典案例
房地产领域十大法律案例(3篇)
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
房地产法学经典案例
房地产法学经典案例案例一：房屋买卖合同中的“意外惊喜”话说有个叫小李的年轻人，在网上看到一套超便宜的房子。
那价格，简直就像天上掉馅饼一样。
小李心动不已，马上联系卖家老张。
老张呢，把房子夸得那叫一个天花乱坠，说房子啥毛病没有，周围环境也好得不得了。
小李也没多考虑，就和老张签了房屋买卖合同。
可等他满心欢喜地去收房的时候，却傻了眼。
这房子的墙皮脱落得就像下雪花一样，厨房还漏水，整个房子散发着一股怪味。
小李气得去找老张理论，老张却耍赖说：“合同里又没写房子必须完美无缺。
”小李觉得自己被坑惨了，就把老张告上了法庭。
在法庭上，法官可不吃老张那一套。
法官说：“虽然合同里没明确写房子的具体状况，但根据诚实信用原则，卖家有义务告知房子的真实情况。
你老张这样隐瞒房屋的严重问题，就是欺诈行为。
”判决老张要么把房子修好，达到正常居住的标准，要么就退还小李的房款，还得赔偿小李的损失。
这个案例就告诉我们，买房子的时候可不能只看价格便宜，一定要仔细检查房子的状况，合同里也要尽量写清楚关于房子的各种细节，不然就可能像小李一样，遇到这种糟心事儿。
案例二：房产继承引发的家庭大战。
老王去世了，留下了一套房子。
这房子可就像一颗炸弹，一下子把老王家平静的家庭炸得鸡飞狗跳。
老王有两个儿子，大儿子觉得自己平时照顾老王比较多，这房子就应该归他。
小儿子却觉得，按照法律规定，他也有继承权，房子应该平分。
大儿子为了能独占房子，耍了个小聪明。
他偷偷把老王的房产证藏了起来，还伪造了一份遗嘱，说老王把房子都留给他了。
小儿子发现后，那是火冒三丈，直接把大儿子告上了法庭。
在法庭上，法官可不会被这种小把戏蒙骗。
法官通过调查发现，大儿子的遗嘱是伪造的，而且房产证的藏匿也不能改变房产的继承事实。
法官说：“按照法律规定，在没有遗嘱明确说明的情况下，两个儿子都有平等的继承权。
这房子应该平分。
”房子被评估后平分给了两个儿子。
这个案例就像一部家庭伦理剧一样，告诉我们在房产继承这件事上，一定要遵循法律规定，可不能动歪脑筋。
房地产开发案例汇编
房地产开发案例汇编引言房地产开发是一个多方面、多维度的复杂项目，它涉及到土地开发、设计规划、施工建设、销售和运营等多个环节。
本文将介绍一些具有代表性的房地产开发案例，以展示不同类型的开发项目和其成功的因素。
案例一：城市住宅区开发背景城市住宅区开发是房地产行业的重要组成部分。
在城市化进程不断加速的背景下，如何合理开发和利用有限的土地资源，满足人们日益增长的居住需求成为了重要的课题。
案例描述上海滨江新城住宅区是中国房地产开发的典型案例。
该住宅区位于上海市黄浦江畔，总占地面积近1000公顷，由多个开发商共同开发。
该项目充分利用滨江地段的优势，打造了一座现代化、生态化的城市住宅区。
成功因素•正确的市场定位：滨江新城住宅区定位为高端居住区，针对有一定购房经济实力的中产阶级群体。
•多层次的产品设计：项目中除了高层公寓和别墅外，还设计了多层住宅和联排别墅等不同类型的住宅产品，以满足不同消费者的需求。
•高品质的建筑和配套设施：滨江新城住宅区注重打造高品质的建筑和配套设施，如绿化景观、公园、健身中心、商业中心等，为居民提供了舒适的居住环境。
•有效的交通规划：该项目通过合理规划道路和公共交通设施，解决了居民的交通问题，提高了居住的便利性。
案例二：商业综合体开发背景商业综合体开发是指将购物中心、办公楼、酒店、影院等商业设施集成在一起，打造一个集购物、娱乐、办公、居住等多功能于一体的综合体项目。
案例描述北京华贸中心是一座典型的商业综合体项目。
该项目总建筑面积达40多万平方米，包括高档购物中心、五星级酒店、高端写字楼和高层住宅等。
华贸中心以其独特的地理位置和商业配套设施，吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
成功因素•创新的设计理念：华贸中心采用了现代化、创新的建筑设计理念，结合市场需求，打造了独特的商业空间，提供了全方位的消费体验。
•多样化的商业模式：项目中的商业设施包括高档购物中心、主题餐厅、影院等，满足了人们对不同消费场景的需求。
房地产投资的七个成功案例与经验分享
房地产投资的七个成功案例与经验分享在当下社会中，房地产投资一直是一个备受关注的领域。
通过房地产投资，可以实现财务自由，获得可观的回报。
然而，房地产市场的变化多端，充满了风险和挑战。
在本文中，将分享七个成功的房地产投资案例，并总结出的相关经验和教训。
案例一：购房出租王先生是一位投资者，他在市中心购买了一套公寓，并将其出租给年轻职场人士。
通过仔细选择租户，及时维修和保养房屋，王先生成功地实现了持续稳定的租金收入。
经验：购房时要选择地理位置好、租客需求高的区域；定期检查房屋状况并及时处理问题。
案例二：土地开发李女士购买了一块农村闲置土地，并将其改造成商业用地，建造了一座购物中心。
由于周边商业配套较少，她的购物中心迅速成为区域商业中心，带来了丰厚的回报。
经验：研究当地的土地政策和市场需求，寻找有潜力的土地项目。
案例三：房地产投资基金刘先生通过投资房地产投资基金，以分散风险并获得较高回报。
他选择了信誉良好、业绩稳定的基金管理公司，并根据自己的风险承受能力投资不同类型的基金产品。
经验：选择具备专业实力和信誉的基金管理公司，合理分散投资风险。
案例四：商业物业投资张先生购买了一栋商业写字楼，并租给了知名企业作为办公场所。
由于其优越的地理位置和高品质的物业管理，租金稳定且不断增长。
经验：选择高品质的商业物业，重视物业管理和租户选择。
案例五：购买二手房翻新陈先生购买了一间老旧的公寓，并进行了全面翻新。
随后，他将其出售给年轻家庭。
通过提供全新的室内设计和装修，他赢得了买家的高度认可，并获得了丰厚的利润。
经验：仔细评估房屋状况，并进行合理的翻新和装修，以提高房屋价值。
案例六：参与房地产众筹王女士通过参与房地产众筹项目，分散资金风险并获得高回报。
她根据项目的风险和收益情况，选择不同的众筹项目进行投资。
经验：关注项目的可行性研究和背后的开发商背景，评估风险收益比。
案例七：海外房地产投资余先生投资了海外房地产，在外国购买了一套公寓并将其出租给当地居民。
房地产投资的十个成功案例分析
房地产投资的十个成功案例分析近年来，房地产投资成为了许多人关注的焦点。
在这个行业中，成功案例具有很高的参考价值，可以为其他投资者提供经验和启示。
本文将分析十个房地产投资的成功案例，探讨它们的成功之处，以期为读者提供有益的指导。
案例一：《中央公园项目》中央公园项目位于城市核心区域，周边交通便利，配套设施完善。
投资者通过准确的市场调研和分析，预测到该地区的房价将持续上涨，因而在开发商推出前就抢购了大量的房产。
随着城市的发展，该项目的价值大幅提升，投资者成功实现了资产增值。
案例二：《商业综合体投资》投资者发现某城市商业综合体的场地位置优越，人流量庞大，且周边商业环境繁荣。
基于对市场需求的深入研究，投资者选择在该区域开设了一家大型购物中心，吸引了众多商家入驻。
这个投资案例成功的关键在于准确的市场定位和对潜在客户需求的准确预测。
案例三：《城市改善项目》某废弃工业区的土地被投资者购买，后来经过投资者的精心规划和开发，成功将该区域改造成了一个现代化的商业区。
投资者在前期的市场调研中发现，该城市发展迅速、人口流动性强，并且对于现代化购物场所的需求较大。
因此，投资者决定将这片废弃区域打造成一个多功能的城市综合开发项目，引入大型商场、餐厅、影院等设施，成功地吸引了大量顾客和商家。
案例四：《旅游地产项目》投资者发现某个风景优美的旅游城市有较高的旅游流量，且游客对于高端的住宿设施有较大的需求。
投资者购买了一块靠近旅游景点的土地，并在其上建设了豪华度假酒店。
由于位置优越和高品质的服务，该酒店迅速成为游客的首选，投资者实现了可观的投资回报。
案例五：《住宅项目投资》投资者在一个城市新开发区购买了一片土地，计划建设住宅小区。
在购买前，投资者详细研究了该区域的人口密度、就业机会、配套设施等因素，并预测到该地区将成为人们迁居的热门区域。
在项目开发过程中，投资者注重品质和舒适度，并通过创新的销售策略吸引了购房者。
由于良好的市场预测和高品质的开发，该项目成功获得了投资回报。
中国文化地产经典案例28页
中国文化地产经典案例一、龙湖·滟澜山楼盘简介龙湖〃滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。
龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。
其中2013年龙湖天街将华丽启航，2014年洲际酒店正式运营。
楼盘数据周围交通：地铁1号线：地铁1号线下沙中心站出口即为本案；德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；沿江大道：从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；快速公交：B1、B1区间。
物业：重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司建筑面积：80万平方米占地面积：18万平方米绿化率：30%容积率：2.8土地使用年限：70年小区配套会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场周边配套[2]内部配套：五星级酒店、商业综合体学校：学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校（中小学）、下沙中学（杭四中初中部）、育才东南中学（规划中）商业配套：物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华（规划中）幼儿园：星河幼儿园（浙师大附属）、下沙实验幼儿园（甲级）银行：杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行邮政：杭州邮局下沙邮政支局医院：杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院二、绿城御园楼盘介绍三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通，正东向为中央警备局及中央六一幼儿园，居住人群构成将受到一定的限制，人群构成更显身份的独到与尊贵；居住环境是其它项目地域难以比拟。
房地产活动十大经典案例
房地产活动十大经典案例房地产的营销离不开一个好的房地产方案，那么房地产活动又有过哪些经典的案例呢?下面是店铺带来关于房地产活动十大经典案例的内容，希望能让大家有所收获!房地产活动十大经典案例十大营销第一招：无中生有炒作指数：有效指数：可行指数：在这个物欲横流的商品社会，用钱生钱已经算不上什么难事了，关键是，你能用多少钱赚多少钱，你在多快的时间里赚多少钱，你的投资的回报速率和效率是多少。
同样是赚了1000万，你是用一亿元在一年内赚到的和你用100万在一个月内赚到绝对是两个概念。
所以说，由大生小并不难，难的是由小生大，绝的是无中生有。
无中生有说难听点叫空手套白狼，说好听点叫白手起家。
房地产行业产生富人的速度是很快的，它不像IT业，靠看不见摸不着的点击率、访问率支撑，泡沫来得快去得也快，房子只要盖得起来，差不多就能卖得出去，大不了降价打折呗。
于是，房地产改革的初级阶段，期房、楼花和滚动开发迅速滚动出了一大批房地产巨富。
如今，随着行业越来越规范，房地产开发的门槛越来越高，消费者的消费理念越来越成熟，白手起家、无中生有似乎越来越难。
虽然楼花还是在卖，期房还是能售，但是，相关的广告攻势也必须跟得上，营销费用要舍得投，舍不得姑娘套不着色狼嘛。
但是，2003京城地产的营销形式中，还真出现了无中生有这一招。
位于东四环CBD旁边的东区国际，没有硬广告投入、没有售楼处、没有样板间，在只有一群资深销售人员的情况下，仅凭地上的一个圈儿就把新开的几栋楼卖了个七七八八。
虽然，项目的前期认购多签约少，但是，不可否认，东区国际的三无卖房成为今年京城地产营销的一大特色。
十大营销第二招：一名惊人炒作指数：有效指数：可行指数：名字，事物的称呼，用以识别某一事物的专门称号，其中可以包含身份特征、期望理想等等丰富的信息。
对于房地产项目的营销来说，为了扩大项目的知名度，提升项目的市场影响力，给项目起一个响亮特殊的名字成了项目的操盘者和广告公司的创意人必须完成的作业。
房地产及其相关行业成功案例
房地产及其相关行业成功案例近年来，房地产及其相关行业取得了许多成功案例，为经济发展和城市建设做出了巨大贡献。
以下是其中的几个案例：1. 乌鲁木齐经济技术开发区：该开发区是中国西部地区最早成立的国家级经济技术开发区之一。
通过引进国内外知名房地产企业和投资，在该开发区建设了众多商务办公楼、商业综合体和住宅项目。
这些项目不仅提供了大量就业机会，还吸引了一大批企业前来投资。
乌鲁木齐经济技术开发区的成功经验被广泛借鉴，成为了西部地区其他城市发展房地产行业的参考。
2. Shenzhen Bay国际生态城：该项目位于深圳湾，是中国首个以生态为核心的综合性开发区。
通过注重生态环保，该项目成功创建了一个生活、工作、娱乐的综合性生态社区。
同时，该项目还吸引了众多高科技企业入驻，成为了深圳的创新创业中心。
Shenzhen Bay国际生态城的成功证明了环保和可持续发展在房地产行业中的重要性，为其他城市提供了有益借鉴。
3. 新加坡公寓发展项目：新加坡是一个人口密度高，土地稀缺的小城市国家。
为了解决住房问题，新加坡政府提出了经典的公寓发展模式。
通过高层建筑和垂直式住宅区的建设，大大提高了土地利用效率，并为更多人提供了舒适的居住环境。
这一模式在新加坡深受欢迎，不仅解决了住房问题，还提高了城市的整体生活质量。
4. 德国柏林复兴特区：柏林复兴特区是德国政府为了推动城市经济复兴而设立的一个特殊区域。
通过建设高科技产业园区、商业办公区和住宅区，该特区吸引了大量国内外企业前来投资。
同时，该区域还注重城市规划和保护文化遗产，保留了一些历史建筑，使柏林成为了一个既现代化又充满历史文化的城市。
这些成功案例表明，在房地产及其相关行业中，注重生态环保、提高土地利用效率、创新思维以及合理规划都是至关重要的。
通过借鉴和学习这些成功案例，其他城市和地区也有望实现房地产行业的可持续发展和城市经济的繁荣。
房地产及其相关行业是一个多元化的领域，包括房屋建设、房地产开发、物业管理、房屋销售和租赁等。
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女子198万买房被出租20年昨日法院开庭审理两个小年轻要结婚，双方父母拿出几乎一生的积蓄，为他们购买了杭州滨江一套二手房。
等他们付完房款及各种税费216万元，拿到房产三证后，却遭遇晴天霹雳：房子里租客，且租约长达20年。
钱拿不回来，房子也住不进去地。
本欲筹备婚礼的孙家几近崩溃。
当时，女方妈妈孙女士曾求助媒体。
此事经广泛报道，在社会上引起巨大反响，有法律界人士甚至评价：此事的解决方式将影响房地产交易秩序。
昨天，案件终于在杭州滨江法院开庭：买房的小年轻告了原房东、中介公司，租客作为第三人。
案子从下午2点半一直审到晚上10点多，笔录就记了50多项。
长达8小时的“抽丝剥茧”，让这个离奇的房屋买卖纠纷，一点点清晰起来，而当时舆论普遍谴责的原房东老王老天在法庭上的表现也非常“出挑”
在中介授意下先支付尾款，“2个多小时后出了大事”
昨天，孙女士坐在原告席上，时不时摘下眼镜，抹一把眼泪。
这3个月来发生的遭遇，对她而言就像做梦。
7月8日，孙女士找到中介卓家房产。
几次看房后，敲定一套滨江区锦绣江南的二手房。
115平方米，三房二厅。
7月14日，房东老王的买卖代理人阿宝出面。
双方签订转让协议书，确定房子总价190万元，内部装饰8万元，总共198万元。
孙女士支付定金5万元。
7月26日，孙女士支付100万元。
7月31日，签订房屋转让合同，支付3万元装饰款。
8月1日，支付房款18万元，尾款90万元，以及各类税费、中介费，共计216万元。
这个过程，孙女士都是和代理人阿宝接触，所有的钱都打入了中介的监管账号。
8月6日下午4点，中介通知孙女士拿三证。
同时告诉她，要签一份承诺书，同意交房前中介把尾款支付。
这份承诺意味着，还未收房，尾款已全部转入阿宝账户。
而孙女士以为拿到三证就是完成了所有程序。
仅仅2个多小时后，中介来电。
大事不秒。
从未露面的房东老王这时候现身了。
他说，房子已被刘某占有，门锁被换，无法交房。
原来，老王向刘某借了高利贷，还没还清，并将高利贷关系变相转换成了租赁关系，当天下午中介在中间调解无果。
孙女士完全懵了，他们7月14日最后一次看房时，还是空置房，怎么无缘无故跳出个租客？而最气愤的是，“中介明知房子已有纠纷，还要我们签承诺书，支付尾款，这是设置圈套，欺诈。
当天晚上，中介叫来开锁人员，重新换锁。
孙女士进到房子一看彻底傻眼，房子增添了部分设施，有人住进去了。
更大的打击还在后面。
租客刘某不肯腾房，拿出的租赁合同上，赫然写着“租赁期20年，总租金40万元。
”
那一刻，孙女士觉得天都塌下来了。
格局急转：庭上，原房东侃侃而谈
“这对年轻人很无辜，急着结婚，我们就算审到天亮也愿意。
”昨天，房东老王到庭，没有请代理律师。
他的态度很明确，希望孙女士这边尽快拿到房子。
昨天的庭辩
格局，发生了戏剧性变化。
原房东老王俨然和孙女士成了同一战线，他们的矛头都直指租客刘某。
刘某手上的这份租赁合同是否合法有效，也成了法庭辩论焦点。
“外面人都说我诈骗，这里我要说出真相，我不是‘一女嫁二夫’，这个房子租给刘某并没有实际发生，那是我向他借高利贷的逼迫无奈。
”
老王说，他在杭州城北开厂，急需钱。
3月份开始，通过中间人，陆续向刘某借了90多万元。
“5月份，我向他借了40万元，他就让我签了租赁合同，租期是从5月算起。
”
6月17日，老王工厂倒闭。
老王强调，这份租约并非他的真实意思表示，“况且我没收到过一分租金，这算什么租赁？”
但刘某的律师不这么认为。
这是一种以租金来抵债的方式，从租约日期来看，早于孙女士的买卖合同。
“6月份我们就交了装修的物管费给物业，并实际居住，孙女士买的是一套带有租约的房子。
”
原告的代理律师当庭反驳，这份租约本身根本不合法，“它只是个形式，实质是维护非法的高利贷利益，这是不受法律保护的，是不能对抗买卖合同
事件中还扯上一个“神秘关系人物”阿宝昨天庭审，还扯出另一个神秘人物，阿宝。
他是房东老王经过公证的房屋买卖代理人。
签合同和收房款的都是他。
那么，他到底是谁？
刘某的代理律师道出了阿宝的“渊源”：房东老王还欠阿宝的钱。
早在5月，老王就把这套房子抵押给了阿宝。
这个房子当时协商价格198万元，刚好抵老王向阿宝借的192万元。
所以房东老王为了借钱，一房二吃，一边把房子所有权抵押给阿宝，一边把房子使用权抵押给刘某。
而老王昨天在庭上也揽下了所有“责任”，“阿宝不知道我把房子租掉了”，所以，“阿宝是在不知情的情况下把房子拿去卖的，阿宝没有违反诚信原则”，所以，“房屋转让协议有效”。
由于阿宝昨天没有到庭，所以卖房前他到底是否知情，目前还不得而知。
原告再次“肯定”老王的说法，孙女士的买卖合同是受法律保护的。
原告支付了所有的房款，现由于第三人发放高利贷引起了纠纷，并非真正的“买卖不破租赁”，是不能对抗合法买卖的。
庭审一直持续到晚上10点，没有宣判。
关于这个案子的几个疑问
资深房产律师还是认为：租赁有效买卖亦有效
昨天庭上发生的一切，包括原房东老王的说辞，让事情似乎越来越复杂。
此事所涉及的法律关系和责任承担，我们有必要来重新梳理一下。
浙江省直律协建筑与房地产专业委员会副主任、浙江腾飞金鹰律师事务所合伙人陈钟律师一直关注此案。
记者理了几个问题与他探讨。
1.为还高利贷而建立的租赁是否有效？
开庭前，原房东老王放话，上庭要把所有“真相”都说出来。
所谓的“真相”就是租客其实是放高利贷的，租赁20年就是为了还高利贷。
老王的意思是高利贷是违法的，所以租赁合同是无效的。
陈钟律师说，国家对不高于银行利息4倍的借款是保护的。
超过4倍利息以外的那部分才不受保护。
但这不影响以租金抵债这个租赁协议本身的有效性。
也就是说，租赁协议还是
有效的。
2.买卖代理人阿宝不知道租赁，买卖协议是否有效？
原房东老王还有一个观点：买卖代理人阿宝不知道房子已被出租掉，阿宝没有恶意隐瞒违反诚信，所以，由阿宝签署的房屋转让协议还是有效的。
陈钟律师说，原房东也欠了阿宝钱，所以把房子抵押给阿宝，且授权阿宝全权处理。
阿宝和老王之间是委托代理关系，阿宝有权通过买卖来获得优先受偿权。
所以，阿宝的买卖确实也是合法有效的。
3.租赁有效，买卖亦有效，该怎么办？
陈钟律师认为，从现在他了解的信息来分析，此案买卖有效，租赁亦有效。
那么事情仍然陷入僵局，买了的房子却被别人住着。
陈钟认为，问题的症结还在原房东老王身上。
他先把房子出租，又把房子抵押，把一套20年使用价值掌握在承租人手中的房子出售，涉嫌“欺诈”。
根据合同法52条，这样的合同一年内可以撤销。
若往撤销买卖合同这个方面来设想事情进展：买卖撤销，老王显然已无法把房款退给孙女士，那么孙女士可以申请法院将这套房子拍卖。
20年租赁肯定会影响房屋的售价，这部分差价再向老王追偿。
所以，陈钟认为，这个官司的打法，不是要求确认房屋买卖有效，恰恰相反，应该背水一战，确认房屋买卖无效。
4.中介有没有责任？
昨天的官司，房产中介“卓家”是第三被告。
孙女士方面指出中介在仅仅交付三证给孙家后，就催促她承诺将尾款从第三方账户交给房东。
而仅仅2个多小时后，中介就告知她“房子有问题”。
中介的这个做法让陈钟律师大感意外，因为按照目前杭州市二手房交易的惯例，中介通常都是在房屋完全交付(包括钥匙交付，水电管煤等统统结清)后，才会将尾款支付给房屋出售人。
在这个事件中，中介有很大过错。
从法律角度上来说，中介要为它的过错承担的责任不仅仅是退还中介费，而且应该做出赔偿。
赔偿范围基本上是在40万元租金的范围内(因为中介没有发现租赁问题)由法官酌情判决。
但记者发现，孙女士只诉请要求退还3万元中介费，没有要求中介赔偿。
对未提出的诉请，法院当然不会主动去判。
5.原房东打的是什么算盘？
原房东老王一方面说租赁是为还高利贷，租赁合同无效；另一方面又说阿宝不知租赁，买卖合同有效。
实际上，老王欠了双方的钱，他的算盘是确认买卖有效，那么他跟阿宝之间的债就可以拿房款清了；而租赁无效，那么他和租客之间的债就可以免了。