房地产十大经典案例
房地产领域十大法律案例(3篇)
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
房地产法学经典案例
房地产法学经典案例案例一：房屋买卖合同中的“意外惊喜”话说有个叫小李的年轻人，在网上看到一套超便宜的房子。
那价格，简直就像天上掉馅饼一样。
小李心动不已，马上联系卖家老张。
老张呢，把房子夸得那叫一个天花乱坠，说房子啥毛病没有，周围环境也好得不得了。
小李也没多考虑，就和老张签了房屋买卖合同。
可等他满心欢喜地去收房的时候，却傻了眼。
这房子的墙皮脱落得就像下雪花一样，厨房还漏水，整个房子散发着一股怪味。
小李气得去找老张理论，老张却耍赖说：“合同里又没写房子必须完美无缺。
”小李觉得自己被坑惨了，就把老张告上了法庭。
在法庭上，法官可不吃老张那一套。
法官说：“虽然合同里没明确写房子的具体状况，但根据诚实信用原则，卖家有义务告知房子的真实情况。
你老张这样隐瞒房屋的严重问题，就是欺诈行为。
”判决老张要么把房子修好，达到正常居住的标准，要么就退还小李的房款，还得赔偿小李的损失。
这个案例就告诉我们，买房子的时候可不能只看价格便宜，一定要仔细检查房子的状况，合同里也要尽量写清楚关于房子的各种细节，不然就可能像小李一样，遇到这种糟心事儿。
案例二：房产继承引发的家庭大战。
老王去世了，留下了一套房子。
这房子可就像一颗炸弹，一下子把老王家平静的家庭炸得鸡飞狗跳。
老王有两个儿子，大儿子觉得自己平时照顾老王比较多，这房子就应该归他。
小儿子却觉得，按照法律规定，他也有继承权，房子应该平分。
大儿子为了能独占房子，耍了个小聪明。
他偷偷把老王的房产证藏了起来，还伪造了一份遗嘱，说老王把房子都留给他了。
小儿子发现后，那是火冒三丈，直接把大儿子告上了法庭。
在法庭上，法官可不会被这种小把戏蒙骗。
法官通过调查发现，大儿子的遗嘱是伪造的，而且房产证的藏匿也不能改变房产的继承事实。
法官说：“按照法律规定，在没有遗嘱明确说明的情况下，两个儿子都有平等的继承权。
这房子应该平分。
”房子被评估后平分给了两个儿子。
这个案例就像一部家庭伦理剧一样，告诉我们在房产继承这件事上，一定要遵循法律规定，可不能动歪脑筋。
房地产开发案例汇编
房地产开发案例汇编引言房地产开发是一个多方面、多维度的复杂项目，它涉及到土地开发、设计规划、施工建设、销售和运营等多个环节。
本文将介绍一些具有代表性的房地产开发案例，以展示不同类型的开发项目和其成功的因素。
案例一：城市住宅区开发背景城市住宅区开发是房地产行业的重要组成部分。
在城市化进程不断加速的背景下，如何合理开发和利用有限的土地资源，满足人们日益增长的居住需求成为了重要的课题。
案例描述上海滨江新城住宅区是中国房地产开发的典型案例。
该住宅区位于上海市黄浦江畔，总占地面积近1000公顷，由多个开发商共同开发。
该项目充分利用滨江地段的优势，打造了一座现代化、生态化的城市住宅区。
成功因素•正确的市场定位：滨江新城住宅区定位为高端居住区，针对有一定购房经济实力的中产阶级群体。
•多层次的产品设计：项目中除了高层公寓和别墅外，还设计了多层住宅和联排别墅等不同类型的住宅产品，以满足不同消费者的需求。
•高品质的建筑和配套设施：滨江新城住宅区注重打造高品质的建筑和配套设施，如绿化景观、公园、健身中心、商业中心等，为居民提供了舒适的居住环境。
•有效的交通规划：该项目通过合理规划道路和公共交通设施，解决了居民的交通问题，提高了居住的便利性。
案例二：商业综合体开发背景商业综合体开发是指将购物中心、办公楼、酒店、影院等商业设施集成在一起，打造一个集购物、娱乐、办公、居住等多功能于一体的综合体项目。
案例描述北京华贸中心是一座典型的商业综合体项目。
该项目总建筑面积达40多万平方米，包括高档购物中心、五星级酒店、高端写字楼和高层住宅等。
华贸中心以其独特的地理位置和商业配套设施，吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
成功因素•创新的设计理念：华贸中心采用了现代化、创新的建筑设计理念，结合市场需求，打造了独特的商业空间，提供了全方位的消费体验。
•多样化的商业模式：项目中的商业设施包括高档购物中心、主题餐厅、影院等，满足了人们对不同消费场景的需求。
房地产投资的七个成功案例与经验分享
房地产投资的七个成功案例与经验分享在当下社会中，房地产投资一直是一个备受关注的领域。
通过房地产投资，可以实现财务自由，获得可观的回报。
然而，房地产市场的变化多端，充满了风险和挑战。
在本文中，将分享七个成功的房地产投资案例，并总结出的相关经验和教训。
案例一：购房出租王先生是一位投资者，他在市中心购买了一套公寓，并将其出租给年轻职场人士。
通过仔细选择租户，及时维修和保养房屋，王先生成功地实现了持续稳定的租金收入。
经验：购房时要选择地理位置好、租客需求高的区域；定期检查房屋状况并及时处理问题。
案例二：土地开发李女士购买了一块农村闲置土地，并将其改造成商业用地，建造了一座购物中心。
由于周边商业配套较少，她的购物中心迅速成为区域商业中心，带来了丰厚的回报。
经验：研究当地的土地政策和市场需求，寻找有潜力的土地项目。
案例三：房地产投资基金刘先生通过投资房地产投资基金，以分散风险并获得较高回报。
他选择了信誉良好、业绩稳定的基金管理公司，并根据自己的风险承受能力投资不同类型的基金产品。
经验：选择具备专业实力和信誉的基金管理公司，合理分散投资风险。
案例四：商业物业投资张先生购买了一栋商业写字楼，并租给了知名企业作为办公场所。
由于其优越的地理位置和高品质的物业管理，租金稳定且不断增长。
经验：选择高品质的商业物业，重视物业管理和租户选择。
案例五：购买二手房翻新陈先生购买了一间老旧的公寓，并进行了全面翻新。
随后，他将其出售给年轻家庭。
通过提供全新的室内设计和装修，他赢得了买家的高度认可，并获得了丰厚的利润。
经验：仔细评估房屋状况，并进行合理的翻新和装修，以提高房屋价值。
案例六：参与房地产众筹王女士通过参与房地产众筹项目，分散资金风险并获得高回报。
她根据项目的风险和收益情况，选择不同的众筹项目进行投资。
经验：关注项目的可行性研究和背后的开发商背景，评估风险收益比。
案例七：海外房地产投资余先生投资了海外房地产，在外国购买了一套公寓并将其出租给当地居民。
房地产投资的十个成功案例分析
房地产投资的十个成功案例分析近年来，房地产投资成为了许多人关注的焦点。
在这个行业中，成功案例具有很高的参考价值，可以为其他投资者提供经验和启示。
本文将分析十个房地产投资的成功案例，探讨它们的成功之处，以期为读者提供有益的指导。
案例一：《中央公园项目》中央公园项目位于城市核心区域，周边交通便利，配套设施完善。
投资者通过准确的市场调研和分析，预测到该地区的房价将持续上涨，因而在开发商推出前就抢购了大量的房产。
随着城市的发展，该项目的价值大幅提升，投资者成功实现了资产增值。
案例二：《商业综合体投资》投资者发现某城市商业综合体的场地位置优越，人流量庞大，且周边商业环境繁荣。
基于对市场需求的深入研究，投资者选择在该区域开设了一家大型购物中心，吸引了众多商家入驻。
这个投资案例成功的关键在于准确的市场定位和对潜在客户需求的准确预测。
案例三：《城市改善项目》某废弃工业区的土地被投资者购买，后来经过投资者的精心规划和开发，成功将该区域改造成了一个现代化的商业区。
投资者在前期的市场调研中发现，该城市发展迅速、人口流动性强，并且对于现代化购物场所的需求较大。
因此，投资者决定将这片废弃区域打造成一个多功能的城市综合开发项目，引入大型商场、餐厅、影院等设施，成功地吸引了大量顾客和商家。
案例四：《旅游地产项目》投资者发现某个风景优美的旅游城市有较高的旅游流量，且游客对于高端的住宿设施有较大的需求。
投资者购买了一块靠近旅游景点的土地，并在其上建设了豪华度假酒店。
由于位置优越和高品质的服务，该酒店迅速成为游客的首选，投资者实现了可观的投资回报。
案例五：《住宅项目投资》投资者在一个城市新开发区购买了一片土地，计划建设住宅小区。
在购买前，投资者详细研究了该区域的人口密度、就业机会、配套设施等因素，并预测到该地区将成为人们迁居的热门区域。
在项目开发过程中，投资者注重品质和舒适度，并通过创新的销售策略吸引了购房者。
由于良好的市场预测和高品质的开发，该项目成功获得了投资回报。
房地产活动十大经典案例
房地产活动十大经典案例房地产的营销离不开一个好的房地产方案，那么房地产活动又有过哪些经典的案例呢?下面是店铺带来关于房地产活动十大经典案例的内容，希望能让大家有所收获!房地产活动十大经典案例十大营销第一招：无中生有炒作指数：有效指数：可行指数：在这个物欲横流的商品社会，用钱生钱已经算不上什么难事了，关键是，你能用多少钱赚多少钱，你在多快的时间里赚多少钱，你的投资的回报速率和效率是多少。
同样是赚了1000万，你是用一亿元在一年内赚到的和你用100万在一个月内赚到绝对是两个概念。
所以说，由大生小并不难，难的是由小生大，绝的是无中生有。
无中生有说难听点叫空手套白狼，说好听点叫白手起家。
房地产行业产生富人的速度是很快的，它不像IT业，靠看不见摸不着的点击率、访问率支撑，泡沫来得快去得也快，房子只要盖得起来，差不多就能卖得出去，大不了降价打折呗。
于是，房地产改革的初级阶段，期房、楼花和滚动开发迅速滚动出了一大批房地产巨富。
如今，随着行业越来越规范，房地产开发的门槛越来越高，消费者的消费理念越来越成熟，白手起家、无中生有似乎越来越难。
虽然楼花还是在卖，期房还是能售，但是，相关的广告攻势也必须跟得上，营销费用要舍得投，舍不得姑娘套不着色狼嘛。
但是，2003京城地产的营销形式中，还真出现了无中生有这一招。
位于东四环CBD旁边的东区国际，没有硬广告投入、没有售楼处、没有样板间，在只有一群资深销售人员的情况下，仅凭地上的一个圈儿就把新开的几栋楼卖了个七七八八。
虽然，项目的前期认购多签约少，但是，不可否认，东区国际的三无卖房成为今年京城地产营销的一大特色。
十大营销第二招：一名惊人炒作指数：有效指数：可行指数：名字，事物的称呼，用以识别某一事物的专门称号，其中可以包含身份特征、期望理想等等丰富的信息。
对于房地产项目的营销来说，为了扩大项目的知名度，提升项目的市场影响力，给项目起一个响亮特殊的名字成了项目的操盘者和广告公司的创意人必须完成的作业。
房地产开发腐败经典案例
房地产开发腐败经典案例房地产开发腐败经典案例：1. 重庆万科违建案重庆万科违建案是中国房地产开发历史上的一起腐败案件。
该案涉及到的违规建筑面积高达数十万平方米，涉及金额达数亿元。
该案揭露了万科地产在项目审批、土地购买和建设过程中存在的贪污行为，引发了社会广泛关注和讨论。
2. 北京蓝色港湾案北京蓝色港湾案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及北京市朝阳区蓝色港湾项目的违规建设和违法用地问题。
该案揭露了开发商和政府官员之间的勾结关系，开发商通过行贿等手段获取违建许可和违法用地，严重破坏了土地资源和环境。
3. 上海大厦拆迁案上海大厦拆迁案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及上海市中心地段的一座老旧大厦的拆除和重建项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了拆迁许可和优惠政策，导致众多居民被迫离开原住房，引发了公众的强烈不满和抗议。
4. 广州花城广场案广州花城广场案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及广州市中心地段的一座商业综合体项目。
开发商通过行贿、传递利益等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，导致土地资源和市场秩序失衡，引发了社会的强烈不满和谴责。
5. 深圳华侨城案深圳华侨城案是中国房地产开发领域的一起腐败案件。
该案涉及深圳市华侨城旅游度假区的开发项目。
开发商通过行贿、虚假宣传等手段，获取了项目用地和建设许可，严重损害了消费者利益和社会公平，引发了公众的强烈抗议和诉求。
6. 南京恒基国际案南京恒基国际案是中国房地产开发领域的一起典型腐败案件。
该案涉及南京市恒基国际广场的建设项目。
开发商通过贿赂政府官员，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重侵害了公共利益和市场竞争秩序，引发了社会的广泛关注和谴责。
7. 成都龙湖泊景台案成都龙湖泊景台案是中国房地产开发领域的一起重要腐败案件。
该案涉及成都市龙湖泊景台的建设项目。
开发商通过行贿、违法拆迁等手段，获取了项目的土地使用权和建设许可，严重损害了居民和消费者的合法权益，引发了社会的强烈不满和抗议。
宏观调控背景下房地产审判十大典型案例
宏观调控背景下房地产审判十大典型案例引言：作为中国经济的重要支柱，房地产行业一直备受关注。
而在宏观调控政策下，房地产审判也成为了法律界和社会普遍关注的话题。
本文将介绍宏观调控背景下房地产审判的十大典型案例，以展示中国法院在应对房地产行业问题上的态度和作用。
案例一：A公司非法集资案案情概述：A公司通过高额回报承诺吸引大量投资人，但实际资金运作并不合法，最终导致巨额亏损。
审判意义：该案件揭示了非法集资行为在房地产行业中的普遍存在，引导市场参与者警惕非法集资的风险，维护了金融市场的稳定。
案例二：B小区违建拆除案案情概述：B小区存在大量违法建筑，相关部门要求拆除。
审判意义：该案件充分体现了政府依法管理、惩治违建的决心，为宏观调控政策的执行提供了司法保障。
案例三：C公司不正当竞争纠纷案案情概述：C公司通过抬高房价、虚假宣传等手段进行不正当竞争，给消费者带来经济损失。
审判意义：该案件通过判决依法保护消费者权益，加强了对不正当竞争行为的约束，促进了行业健康发展。
案例四：D小区购房纠纷案案情概述：房地产开发商D以不实广告、捆绑搭售等手段误导购房者，消费者要求退还损失。
审判意义：该案件维护了消费者合法权益，提醒房地产开发商遵守合同义务，防止虚假宣传、欺诈行为。
案例五：E公司违规转让房产案案情概述：E公司未按规定程序转让房产，引发争议。
审判意义：该案件引导各方依法办事，加强对交易环节的监管，为房地产市场的健康运行提供了保障。
案例六：F小区物业管理纠纷案案情概述：F小区物业公司存在物业管理不善、损害业主权益的问题。
审判意义：该案件强化了物业管理的监管和法律责任，为业主提供了维权渠道，促进了小区和谐稳定。
案例七：G公司违规使用土地案案情概述：G公司未经批准违规使用土地，引发土地资源浪费和环境破坏。
审判意义：该案件依法打击违规使用土地行为，促进了土地资源的合理利用和环境保护。
案例八：H小区装修质量纠纷案案情概述：开发商在小区装修施工中使用低质量材料，装修质量差，引发纠纷。
房地产交易实例案例大全
房地产交易实例案例大全一、交易背景介绍案例一：李先生购买位于北京市朝阳区的一处二手房。
李先生在北京工作多年，希望购买一处交通便利、配套设施完善的房产。
经过多日寻找，他看中了这套位于朝阳区的二手房。
二、房产信息披露案例二：王小姐在购房过程中发现卖家未如实披露房产信息。
王小姐在购房时特别注意了房产信息的披露，然而在交房后发现屋顶存在漏水问题。
经过调查，王小姐发现卖家在交易前未告知这一信息。
三、交易价格谈判案例三：张先生与卖家就房产价格进行谈判。
张先生看中了一套房产，但与卖家在价格上存在分歧。
经过几轮谈判，张先生最终以稍低于市场价的价格成功购得房产。
四、交易条款确认案例四：赵小姐在签订购房合同时未注意到附加条款。
赵小姐在签订购房合同时疏忽了合同中的附加条款，导致交房后出现了不必要的纠纷。
五、产权过户手续案例五：刘先生在办理产权过户手续时遇到困难。
刘先生购买了一套期房，但在办理产权过户手续时遇到了阻碍。
经过了解，他发现是由于开发商的原因导致手续办理受阻。
六、资金安全保障案例六：林先生通过第三方监管账户保障交易资金安全。
林先生在购房过程中，为了保证资金安全，选择了通过第三方监管账户进行交易资金的监管。
七、法律风险评估案例七：陈小姐在购房前请律师对房产进行了法律风险评估。
陈小姐在购房前请律师对房产进行了全面的法律风险评估，确保自己不会因为法律问题陷入纠纷。
总结：以上案例涵盖了房地产交易的主要方面，从交易背景介绍到法律风险评估。
通过这些案例的学习，可以更好地了解房地产交易的实际情况，为以后的房产交易提供参考和借鉴。
在房产交易过程中，需注意各环节的风险控制，确保交易的顺利进行。
同时，对于交易中可能出现的问题和纠纷，要有充分的了解和预防措施，以避免不必要的损失和纠纷。
在实际操作中，可以根据具体情况选择合适的策略和方法，以达到最佳的交易效果。
房地产广告经典案例欣赏
房地产广告经典案例欣赏房地产行业是一个竞争激烈的市场，为了吸引潜在购房者的注意力，房地产开发商常常借助广告来宣传和推销他们的房产项目。
在这篇文章中，我们将欣赏一些经典的房地产广告案例，了解它们的成功之处以及对购房者的影响。
1. 世茂天际广场广告–“诞生焕新生活方式”世茂天际广场是一座位于中国城市广州的高档住宅和商业综合体。
该广告的主题是“诞生焕新生活方式”，通过展示现代化和高品质的建筑设计以及与自然融合的社区环境来吸引观众的注意力。
广告中使用了精美的画面，展示了绿色公园、豪华设施和舒适的居住环境，让观众感受到高品质的生活方式。
2. 绿地中央广场广告–“绿色之城，因理想而生”绿地中央广场是位于中国上海的一个大型综合体项目，包括商业、住宅和办公楼。
广告以“绿色之城，因理想而生”为主题，通过展示可持续发展的城市规划和绿色环保的建筑设计来吸引观众。
广告中呈现了大量的绿色植物和公园景观，强调了健康和宜居的居住环境，同时也突出了项目对环境保护的关注。
3. 美国纽约时代广场广告–“这里，每天都是新年”美国纽约时代广场被誉为世界上最著名的广场之一，每年吸引着来自全球的游客和购物者。
广告以“这里，每天都是新年”为主题，通过展示灯火辉煌的广场和跨年倒计时的壮观景象，吸引了观众的注意力。
广告传递了时代广场作为全球文化和商业中心的信息，同时也呈现了独特的节日氛围，激发了人们的好奇心和欲望。
4. 澳大利亚悉尼好儿童医院广告–“为梦想而生”澳大利亚悉尼好儿童医院是一家专注儿童医疗的医院，他们的广告以“为梦想而生”为主题，通过展示医院的专业医疗团队和全球领先的设施来吸引观众。
广告中展示了医院对患儿的关怀和治疗，传达了医院致力于为每个孩子实现他们的梦想的信息。
这个广告强调了品牌的温暖和人性化，让观众对医院的信任度增加。
通过这些经典的房地产广告案例，我们可以看到成功的广告在吸引潜在购房者方面起着重要的作用。
这些广告通过精心选择的主题和画面，传递了产品或项目的关键特点和价值，同时激发了购房者的情感需求和欲望。
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十大营销第一招：无中生有炒作指数：★★★★有效指数：★★★可行指数：★★在这个物欲横流的商品社会，用钱生钱已经算不上什么难事了，关键是，你能用多少钱赚多少钱，你在多快的时间里赚多少钱，你的投资的回报速率和效率是多少。
同样是赚了1000万，你是用一亿元在一年内赚到的和你用100万在一个月内赚到绝对是两个概念。
所以说，由大生小并不难，难的是由小生大，绝的是无中生有。
无中生有说难听点叫空手套白狼，说好听点叫白手起家。
房地产行业产生富人的速度是很快的，它不像IT业，靠看不见摸不着的点击率、访问率支撑，泡沫来得快去得也快，房子只要盖得起来，差不多就能卖得出去，大不了降价打折呗。
于是，房地产改革的初级阶段，期房、楼花和滚动开发迅速滚动出了一大批房地产巨富。
如今，随着行业越来越规范，房地产开发的门槛越来越高，消费者的消费理念越来越成熟，白手起家、无中生有似乎越来越难。
虽然楼花还是在卖，期房还是能售，但是，相关的广告攻势也必须跟得上，营销费用要舍得投，舍不得姑娘套不着色狼嘛。
但是，2003京城地产的营销形式中，还真出现了无中生有这一招。
位于东四环CBD旁边的东区国际，没有硬广告投入、没有售楼处、没有样板间，在只有一群资深销售人员的情况下，仅凭地上的一个圈儿就把新开的几栋楼卖了个七七八八。
虽然，项目的前期认购多签约少，但是，不可否认，东区国际的三无卖房成为今年京城地产营销的一大特色。
十大营销第二招：一名惊人炒作指数：★★★有效指数：★★★★可行指数：★★★名字，事物的称呼，用以识别某一事物的专门称号，其中可以包含身份特征、期望理想等等丰富的信息。
对于房地产项目的营销来说，为了扩大项目的知名度，提升项目的市场影响力，给项目起一个响亮特殊的名字成了项目的操盘者和广告公司的创意人必须完成的作业。
去年，还爆出了百万元征集案名的以案名为炒作点的营销手段。
如今，京城地产项目多如牛毛，项目的名称也丰富多彩、光怪陆离、七上八下、一塌糊涂。
前几年，在项目名称还没有被重视的时候，市场上的案名大多都很平淡，中规中矩。
比较有代表性的是园、苑、城、小区、家园、嘉园、花园、公寓、大厦、别墅等等。
然后在这些后缀的前面冠以开发商的名称或开发区域的名称，这类称谓在当时的案名市场上占据了绝大部分的比例，如今的在很多的项目中仍在延用。
随着市场的发展和营销的进化，市场上出现了景、座、轩、村、郡、居、庭、府、堡、宅、舍、洲、山谷、山庄、庄园、小镇、大道、中心等等，名字的叫法明显有了一些改观和新意，但仍然没有摆脱房子、屋子和地域的束缚。
SOHO现代城将京城地产的案名带入一个字母符号的时代，SOLO精舍、UHN 国际村、幸福时光Nolita、Bobo自由城、蓝T公寓、E城、亲爱的Villa、Class果岭里等等英文字母化案名随之而来，阳光100和一栋洋房的产生将京城地产的案名带入一个数字化时代，随之而来的是一栋苑、一幅画卷、五栋大楼、九台2000、住邦2000、公园五号、北京五月、恋曲70、万万树等等数字化的案名；莱茵河畔、米兰天空为市场带来的是景观案名的新鲜空气，雅舍．香桥、水岸．长桥、站前巴黎、天籁．红螺湖纷纷上马；早安．方庄则引发了意象案名的热潮，旗舰．凯旋、北京．印象、朝阳无限等案名火爆一时，而2003年最热门的案名手段则是由2002年的锋尚引发的谐音案名了，在铂宫、钛度、观筑和商筑之外，“墅”占据了大部分谐音案名市场，谁让今年的别墅市场如此火爆呢。
香山艺墅、天地美墅、易墅殿堂、西山美墅馆、原生墅真可谓千墅万墅楼花开。
今年的京城案名中还有一个特色就是借力用力，顶着“名人”的旗号办事。
既然橘郡克隆北美的一小片富人区，那阳光上东就把整片富人区的名字拿来用。
更绝的是后现代城和西现代城，更是深悟此中行情。
十大营销第三招：釜底抽薪炒作指数：★有效指数：★★★★★可行指数：★★★对于房地产项目来说，忽悠也好，折腾也罢，即使全世界都看到了你，了解了你，知道了你，要让客户掏钱来买房子，还是要看价格。
价格始终是决定商品房买卖交易最重要的因素之一。
价格策略也就自然而然地成为项目营销中的重要一环。
当前，新项目入市普遍采取的价格策略是低开高走。
先以较低的价位入市，然后随着市场行情和项目的销售情况逐渐攀升。
不同的是，攀升的速度和幅度不同。
销售顺利、火爆，自然涨得快，涨得高；销售受阻，自然停滞不前。
当前，关于单价和总价的价格策略也是重要的营销课题。
一般来说，决定购买的价格因素，总价的大小产生决定性作用。
所以，市场上抓住低总价概念的小户型风靡一时。
通过控制房子的面积，降低项目总价，改变因总价高导致的供需错位。
后现代城打出“一万元投资CBD”的口号，易构空间、炫特区也都是靠低总价来争取市场。
小户型、经济户型不但出现在公寓和普通住宅中，也在别墅市场火了一把。
近期，300平米以内的小独栋别墅倍受市场青睐。
可见，市场在细分，客群在细分，靠什么分呢？购买力，总价。
而价格营销策略中的重要一环就是打性价比。
炫特区为什么如此之火？一个重要的原因就是打好了性价比这张牌。
东四环、精装修、全套白色家电、一年物业费，开盘均价只有5600元每平方米。
这显然比5000元每平方米的毛坯房更让人心动，至于装修标准产生的成本，就不得而知了。
在项目销售陷入被动的时候，价格策略可以力挽狂澜，只是，需要付出相当的代价。
这是因为，往往价格因素是大锅下面加热的源泉，柴火。
釜底抽薪，即可从根源上解决问题。
当然，这里的薪不是柴火，而是money。
朝阳园二期、珠江绿洲尾房和鹏润都采取了不同程度的降价打折，据说都销售得非常不错。
十大营销第四招：树上开花炒作指数：★★★★★有效指数：★★★★可行指数：★★★业内有名言称：“低手做事，中手做市，高手做势。
”可见，市场影响力对于项目的运作有着不可低估的作用。
而如何做势就成了项目的策划人为之绞尽脑汁的课题。
用专业措辞说，就是如何充分挖掘项目的潜在卖点，提升项目营销的高度。
三十六计中的第二十九计树上开花，说的就是这个道理。
其文曰：“借局布势，力小势大。
鸿渐于陆，其羽可用为仪也。
”京城中不少项目的操盘者深谙此道，把项目的“势”造得有声有色。
地产娱人潘石屹在京城地产市场可谓树上开花，借力造势的鼻祖。
不但SOHO概念一直红火到今天，长城脚下的公社拿到了威尼斯双年展大奖，而且，后现代城和西现代城已经开始借他的现代城的名字造势了。
Soho之后，Solo，Studio，Condo等等概念纷至沓来。
去年的锋尚大炒“告别空调暖气”，左岸大喊“向右不如向左”，蓝堡要在商务中心区搞纯居住，都是在借着自己一定的力努力发挥成势。
到2003年呢，Class的“上层建筑”，朝外Men的“我们也玩儿命做广告”，坚果公寓的“我们的房子不用来住”，宽House的宽，卡尔生活馆的四花园，万万树的六层绿化，万象新天的“一切相形见小”都是树上开花的表现。
不同的是，开花的出发点不同，方式不同，达到的效果也不同。
相同的是，要开花还是要有树，相应的产品一定要有特色。
建筑形态也好，建筑规模也罢，地理位置也好，景观规划也罢，有了不一样的树，才能开出非凡的花。
十大营销第五招：“星”风作浪炒作指数：★★★★★有效指数：★★★★可行指数：★★★要扩大项目的市场影响力，提升项目的知名度，进而带动项目的销售，有很多不同的手段，其中快速有效的，要算借助明星效应了。
现如今，各式各样的开盘和促销、联谊活动中，活跃着各式各样的明星。
其中，娱乐明星名气大，脸儿熟，效果不错，于是房地产业为明星的走穴开辟了一条非常顺畅的道路。
梁家辉不但自己成为东方银座的代言人，还把陈小春、刘青云、莫文蔚等一干港台明星请来做秀；康城请来崔健助阵，翡翠城找来罗大佑放歌，远洋天地拉来陈琳造势，如此这般，娱乐明星来往穿梭于各个楼盘之间，开始了与房地产的亲密接触。
在娱乐明星不再新鲜的时候，项目的营销人员开始转移目标。
珠江罗马请了意大利驻华大使，朗琴园请了美国前总统克林顿，温莎大道请来乒坛常青树瓦尔德内尔，佳境天城自有山东国脚做形象，通用国际还请到了皇家马德里足球队的巨星们。
总之，政界也好、体育界也罢，只要是有影响力的明星，自然可以为我所用。
2003年为京城楼盘做秀的明星中，除了活人，还有雕像。
罗丹传世名作《思想者》的一尊原作就被美林香槟小镇请来代言。
看来，明星的范围还可以扩大得更加广泛，只要策划人们好好挖掘。
我们认为，请不请明星不重要，关键是能不能真正为扩大项目影响力创造条件，进而带动项目的销售。
十大营销第六招：因势利导炒作指数：★★★★有效指数：★★★★可行指数：★★★★对于一个成功操盘者来说，善于根据形式的变化而改变自己的营销策略应该是必备的才能之一。
举个例子来说，前一段时间神州五号成功遨游太空让全国人民倍受鼓舞，随即蒙牛乳业就推出了以航天为主题的电视广告。
创意如何、表现如何姑且不论，这种快速反应的能力，捕捉周围思想变化的敏感，就值得很多策划人借鉴。
2003年春天，一场突如其来的Sars狂潮席卷了亚洲，席卷了中国，席卷了北京，也席卷了北京的房地产市场，很多项目的销售陷入了僵局。
可是辨证唯物主义者认为，凡事都有两面性。
非典肆虐坏的方面是影响了我们的国民经济，干扰了我们的正常生活，导致了地产市场的短期萧条；好的方面呢？提高了国民的健康意识，改善了国民的卫生状况，产生了新的房地产产品的诉求点。
处在一个突发事件当中，要能够把握它，将它导向有利的一面，规避其有害的一面，才能更好地做好房地产营销。
于是，很多项目的营销敏锐地看到了这一点，也很好地把握了这一点。
非典之后，以健康为主题的楼盘在市场上大行其道。
即便是三环新城这样的经济适用房，也大打健康社区的名号。
郊区的低密度项目就更不必说了，别墅也火得一塌糊涂。
十大营销第七招：有的放矢炒作指数：★★★有效指数：★★★★★在房地产项目的营销过程中，广告的投放是非常关键的一个环节，由此产生的费用也占据了整个房地产营销费用的大半。
如何做好广告的设计和投放，也就成为让策划人们颇费脑筋的事情。
近几年，增长的房地产广告无意中捧红了几大主流媒体。
而2003年，京城地产的广告投放情况明显趋于理性化，各个项目广告的投放越来越变得成熟，也就是有的放矢。
从报纸媒体选择来看，《北京青年报》和《北京晚报》仍然是很多项目纸媒体广告投放的重点。
《北京晨报》、《精品购物指南》和《京华时报》则基本瓜分了剩余的市场份额。
从投放频次上看，集中优势火力投放的媒体楼书，连版广告多了起来。
美林香槟小镇的同一天同一份报纸七个半版一个整版，坚果公寓和Class的连续通栏都印证了这个趋势。
总起来看，广告正由大版面少次数向少吃多餐进军。
2003年末，《新京报》杀进北京报界市场。
谁都知道，这家颇有实力的媒体早已瞄准了京城地产广告的大蛋糕，在2004年，《新京报》绝对是一个不可低估的竞争对手。