2012年御苑呼和浩特市房地产报告
呼和浩特市房地产市场总结
形势预判：在以保障性住房改变住宅市场供给结构，促进房价合理回归的大前提下，未来确保保障型住房土地规范、合理 供给将，防止地价不合理上涨成为土地政策深化的方向之一。以土地出让和开发机制愈加合理化为主导思想，未来政策在 路探漫索漫其取悠消远双轨制、合理调整土地出让机制、监督土地开发等方面都将有更为细致呼、和深浩化特的市探房索地。产市场总结
2.在调控普遍影响一线城市的时候， 7月限购开始在二三线城市铺开实施，在传统住宅成交旺季到来的9、10两 月成交惨淡，整体市场调控效果开始显现。
3.2011月，调控依旧持续，市场整体观望形成，形式普遍看低，信贷微松呼，和年浩底特市市房场地整产体市成场交总结在低价进行。
路漫漫其悠远
年度：本土政策
2011年，内蒙古政策从2月开始，在前4个月完善限购 条款（呼市），在4-9月，从财政、土地各方面推进保障房 建设为主；前5个月促进限购，后7个月重点在保障房
内蒙古新闻
12月03日 内蒙古呼和浩特、鄂尔多斯房价仍在涨 12月21日 鄂尔多斯明年推贷款倍增计划 或带动地方托市潮 11月18日 前三季内蒙古金融机构人民币存贷款增幅均超20% 12月12日 鄂尔多斯：租房市场岁末遭遇寒流 12月09日 开发商魂牵梦碎鄂尔多斯 施工楼盘被按"暂停键
政策解读： 呼市楼价小幅波动90平米以下住宅抗 跌能力强，楼市逆行而上整体小幅上 扬
对于一直以来颇有争议的小产权问题，5月份国土部已经明确界定其不合理性，这对打破政府对土地市场垄断供给和保 护耕地具积极的意义。9月提出的未来逐步取消土地出让双轨制必将对完善土地供给机制有重大意义，也将成为我国土地市 场改革长期探索的方向之一；对出让土地开发期限的明确限定，将一定程度上遏制囤地等投机行为，规范土地开发。
呼和浩特市城乡建设委员会关于印发《2012年呼和浩特市城乡建设委
呼和浩特市城乡建设委员会关于印发《2012年呼和浩特市城乡建设委员会建筑市场管理工作要点》的通知【法规类别】建设综合规定【发文字号】呼城建委发[2012]219号【发布部门】呼和浩特市城乡建设委员会【发布日期】2012.04.27【实施日期】2012.04.27【时效性】现行有效【效力级别】XP10呼和浩特市城乡建设委员会关于印发《2012年呼和浩特市城乡建设委员会建筑市场管理工作要点》的通知（呼城建委发〔2012〕219号）各旗、县、区（开发区）建设行政主管部门，各有关单位：现将《2012年呼和浩特市城乡建设委员会建筑市场管理工作要点》印发给你们，请结合实际情况，认真抓好贯彻落实。
特此通知二〇一二年四月二十七日2012年呼和浩特市城乡建设委员会建筑市场管理工作要点2012年，呼和浩特市建筑市场管理工作要认真贯彻市第十一次党代会精神和市委十一届二次全会（扩大）会议暨全市经济工作会议精神，继续以科学发展观为统领，以规范建筑市场秩序为主线，牢牢把握“两个一流” 首府奋斗目标，不断创新管理手段，完善建筑市场“阳光运行”机制，进一步规范我市建筑市场秩序，推动我市建筑市场健康可持续发展。
主要工作要点如下：一、加强市场监管。
一是认真抓好工程质量监管的体制机制建设、人才队伍建设和质量责任制建设，不断完善建筑市场监管体系，实行建筑市场监管责任制，切实将监管责任落实到每一个监管部门、每一个岗位，逐级抓落实，形成各司其职，齐抓共管，信息共享的联动监管机制。
二是认真贯彻落实《关于进一步加强建筑市场监管工作的意见》（住建部建市[2011]86号），进一步强化建筑市场的动态监管，严格履行法定建设程序，进一步加强对工程总承包、施工总承包、专业承包、劳务分包等合同的管理，动态掌握合同履约情况，把建设单位肢解发包、无施工许可证擅自开工、转包和违法分包及项目相关负责人不在岗履职等行为作为市场执法稽查的重点。
三是适时组织开展以落实建设工程安全生产责任为核心、以保障性安居工程和校安工程等重点建设项目的安全生产为重点的专项督查活动。
呼和浩特市房地产市场调查报告
呼和浩特市房地产市场调查报告第一部分调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解呼和浩特市市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对春华置业的现有规划提出建设性建议，明确项目定位，较准确的发挥公司环境特质和经济指标，实现公司投资效益回报的最大化。
2、根据对公司的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。
3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把呼和浩特市建设成自治区最佳人居生态城市，充分了解呼和浩特市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限未来，从懂你的生活开始！”公开问卷调查，使得市民更好的关心自己的生活居住环境，也为公司的前期策划提供宝贵的资料支持。
（二）调查内容1、对呼和浩特市宏观环境的调查（1）宏观经济及市政规划（2）呼和浩特市房地产市场现状2、需求市场（消费者）调查（1）未来几年内市民置业意向（2）购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）（3）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）（4）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）（5）价格支付能力（6）对物业配套的需求（7）购买人群等3、房地产市场竞争调查（1）基本情况A.楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发代理商、总投资、开工竣工日期、容积率B.类别、档次及整体布局C.装修材料、水平D.硬件设备E.配套服务功能及功能分区F.公开销售日期G.销售价格、开发期价格的变化情况、销售率H.付款方式、银行按揭安排I.车位配备J.物业管理公司及费用等（2）营销策略A.目标客户选择决策B.市场定位与宣传重点C.营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查（1）房管、土地、规划等相关部门访谈（2）报刊文献资料收集与分析2、需求市场（消费者）调查（1）参加呼和浩特市房展会（2）公开问卷调查（280人次）（3）统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析）3、房地产市场竞争调查（1）房展会楼盘调查（2）报刊文献收集与分析（3）与主要房地产公司职员进行深度访谈（4）售楼部楼盘情况调查二、调查组织与实施（一）项目调查主要活动规划整个项目：•方案设计•调查问卷设计定稿、印刷•项目主持人开会•访问员招募•参加房展会•访问员培训试访•访问实施（包括消费者和售楼部）•数据录入清理•计算机处理•项目可研撰写•递交可研报告（二）项目调查及时间安排表（三）项目调查费用预算：经费预算编列（以人民币计算）•方案、问卷设计500元•项目主持人、访问员培训试访100元•访问实施(访问员费用与调查管理费用):1200元•抽样50元•问卷、卡片印刷：400元•礼品:2*280=560元•数据录入清理:150元•计算机处理:50元•报告撰写打印135元合计:3145元第二部分调查数据资料汇总与分析一、呼和浩特市宏观环境调查（一）呼和浩特市宏观环境分析呼和浩特，蒙古语，意为"青色的城"，位于华北西北部内蒙古自治区中部的土默川平原。
2012年内蒙古国民经济和社会发展统计公报
2012年内蒙古国民经济和社会发展统计公报2012年，在自治区党委、政府的领导下，全区各族人民坚持科学发展，推进富民强区，加快经济发展方式转变，经受住了各种困难和风险的考验，经济和社会实现了持续稳定发展。
农牧业获得丰收，以工业为主导的第二产业保持较快增长，第三产业稳步发展，物价相对稳定，城乡人民生活水平进一步改善，社会事业取得较大进步，全面建成小康社会加快推进。
一、综合初步核算，全区实现生产总值15988.34亿元，按可比价格计算，增长11.7%。
其中，第一产业增加值1447.43亿元，增长5.8%;第二产业增加值9032.47亿元，增长14%;第三产业增加值5508.44亿元，增长9.4%。
第一产业对经济增长的贡献率为4.3%，第二产业对经济增长的贡献率为67%，第三产业对经济增长的贡献率为28.7%。
人均生产总值达到64319元，增长11.3%，按年均汇率计算折合为10189美元。
全区生产总值中一、二、三次产业比例为9.1：56.5：34.4。
全年居民消费价格总水平比上年上涨3.1%。
分城乡看，城市上涨3.3%，农村牧区上涨2.5%。
分类别看，食品和衣着类价格涨幅，超过了消费价格总水平上涨幅度。
其中食品类价格上涨5.8%，衣着类价格上涨3.8%，烟酒及用品类价格上涨2.8%，医疗保健及个人用品类价格上涨2.1%，居住类价格上涨2.4%。
从生产者角度看，工业生产者购进价格指数和工业生产者出厂价格指数分别比上年上涨2%和0.2%。
固定资产投资价格上涨1.6%，农产品生产价格上涨4.7%。
2012年末全区就业人员1300.9万人，比上年末增加51.6万人，增长4.1%。
其中，城镇就业人员558.6万人，比上年末增加41.5万人，增长8%。
城镇私营个体就业人员288.8万人，比上年末增加34.1万人，增长13.4%。
年末城镇登记失业率为3.7%，比上年末下降0.1个百分点。
全年实现失业人员再就业人数为10.2万人。
呼和浩特市房地产市场运行情况分析
1-11月呼和浩特市房地产市场运行情况分析 2一、房地产开发基本情况 21、房地产投资情况22、土地开发情况43、房屋建筑情况5二、房屋销售情况 61、商品房销售情况62、商品房销售价格情况73、商品房空置情况8三、二手房市场情况 10四、市场供给情况 111-11月呼和浩特市房地产市场运行情况分析一、房地产开发基本情况1、房地产投资情况截止11月底，呼和浩特市完成房地产开发投资34.53亿元，与上年同比增长30.62％。
其中住宅投资22.89亿元，与上年同比增长81.08％；办公楼投资3.69亿元，与上年同比下降近30％；商业营业用房投资6.07亿元，与上年同比下降11.92％。
房地产开发投资增长基本在合理范围内。
增长幅度较大的是住宅投资，占房地产开发投资的66.28%。
表1 内蒙古呼和浩特市11月房地产开发投资情况指标名称 计量单位 2005年11月与上年同比增减(%) 与上月环比增减(%)投资额和新增固定资产 万元计划总投资 万元 1147148 36 8.28 本年计划投资 万元 363213 10.6 12.85 房地产开发投资 万元 345306 30.62 12.42 其中：商品房建设投资 万元 210813 19.43 8.74 土地开发投资 万元 16246 119.45 59.84 土地购置费 万元 117848 60.79 19.25按用途分：住宅万元 228856 81.08 7.46 其中：经济适用住房 万元 16587 -64.81 10.04 办公楼 万元 36899 -29.99 20.84 商业营业用房 万元 60680 -11.92 20.24 其他万元1887115.2843.11按照房地产开发资 金来源看，本年 3.76亿元，其中国内贷款 1.89亿元，与上年同比增长40.5％，占资金来源的 5.02％；自筹资金2.58亿元，与上年同比增长35.74 ％，占资金来源的68.72％；其它资金9.64亿元，与上年同比增长62.63％，占资金来源25.66％。
呼和浩特市房地产
案名 开发商 投资商 代理商 物业管理 地理位置 建筑风格 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 物业管理费
案名 开发商 投资商 代理商 物业管理 地理位置 建筑风格 物业类型 占地面积
金泰中心 内蒙大伟房地产开发有限公司 北京金泰地产集团、北京太伟 控股（集团）有限公司 自销 第一太平戴维斯 如意开发区如意广场南侧 ArtDeco 城市综合体 69000 ㎡
建筑面积
容积率 绿化率 物业管理费
280000 ㎡
万达广场三期认筹 活动（排号） 2012年2月18日 万达广场售楼部 200人次 置业顾问邀请函 呼和浩特
媒体配合
活动销售政策
网络、报纸
排号金交2万抵5万 1、 一期住宅、公寓业主持本人身份证即可至售楼 部领取购房一万元抵值卡； 2、 凡认筹客户持认筹收据及VIP卡即可到售楼处 领取万达电影票3张； 3、 3月3日——3月4日到访客户均可参与现场抽奖 活动 春节过后，第一时间以少量的优惠抢占刚需客户 整体价格定制在中端之上，高端之下，利用地段和 商业优势，使得中高端客户都购买这里 当天认筹150组
如意开发区东五纬路18号
欧式建筑 别墅、高层 276014 ㎡ 430000 ㎡ 1.10 38% 2.8元/㎡ 2039
东岸国际整体销售情况
物业形态 双拼别墅 四联排别墅 栋数 4 11 户数 8 44 剩余 0 8 均报价 -20000元/㎡ 成交均价格 13000元/㎡ 18000元/㎡
六联排别墅
由于大市场的调控的影响，刚需客户已经超高改善型客户
市场总结
从2012年2月呼市市场表现看，单月成交量持续出现回升， 这是房地产市场经过元旦春节等假期淡季所回暖的必然现象。从 区域划分来看，新城区成为呼和浩特房地产销售的冠军，这是因 为这是回暖的主力军是大众的刚需客户。
08年呼和浩特房地产市场分析报告
08年呼和浩特房地产市场分析报告目录四、商品房销售状况 (8)1、销售总括 (8)2、分户型销售状况 (10)3、房屋空置 (10)3、房屋空置 (10)五、房屋价格 (12)1、商品房价格基本情况 (12)2 、二手房基本情况 (13)六、结论 (14)1、市场运行基本特征 (14)2、存在的问题 (15)2008年1-4月呼和浩特市房地产市场分析2008年，呼和浩特市认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施，全市房地产市场运行总体上朝着调控目标发展。
一、房地产投资状况分析1、完成投资今年1～4月呼和浩特市房地产完成投资7.75亿元，与上年同期相比增长了9.62%；占本年计划总投资额的2.94％。
从投资构成增长幅度看，商品住宅投资63500万元，与上年同比增长9.5％；经济适用住房投资11100万元，同比增长了33倍；90平方米以下投资17800万元；140平方米以上4300万元；别墅、高档公寓投资3600万元，同比增长14%；办公楼投资2500万元，同比增长了184.09％；商业营业用房投资9500万元，同比上升35.99％；其他投资2000万元，同比下降了58.72%。
在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的81.94%，经济适用房占14.32%，90平方米以下占22.97%，办公楼占3.23%，商业营业用房占12.26%，其他用房占2.58%。
经济适用房和90平方米以下分别占住宅投资的17.48%和28.03%。
（见表1、图1）表1 2008年1～4月份呼和浩特市房地产投资情况表图1 2008年1～4月份呼和浩特市房地产投资构成2、资金来源从资金来源情况分析，1-4月到位资金534000万元，其中上年节余151600万元，本年到位382400万元。
其中国内贷款61300万元元，占资金总额的11.48%；银行贷款47000万元，占资金总额的8.8%；非金融机构贷款200万元，占资金总额的0.04%；企业自筹资金241200元，占资金总额的45.17%；其他资金来源79900万元，占资金总额的14.96%。
呼和浩特市房地产市场调研报告
呼和浩特市房地产市场分析组别：第四组成员：陈志鹏班级：10公关日期：2012·12·15目录一、呼市主要经济指标分析 (1)二、城市规划 (3)三、房地产现状及供给状况 (4)四、经营情况及供需状况 (8)五、房地产运行市场分析 (9)六、国家政策的影响 (10)七、消费者调查分析 (11)八、市场未来走势 (13)一、呼市主要经济指标分析：改革开放以来,呼和浩特在各个领域都取得了较大成绩。
特别是伴随着国家实施西部大开发战略的脚步，呼和浩特的社会和经济发展步入了快车道,取得了前所未有的成绩，综合实力显著增强。
截止2005年底,首府地区生产总值完成704亿元(这是根据全国经济普查后，国家统计局规定的新的国民经济核算办法,经初步核算的数据）,发展速度连续5年在全国省会城市中保持第一.经济总量在全国5个少数民族城市中位居第一。
与“九五”期末相比,前移了2个位次；在西部12个省会城市中居第4位，前移了3个位次；在全国27个省会城市中居第18位,前移了4个位次。
人均生产总值按常住人口计算，由2000年的8480元提高到31000元，年均增长33％。
财政收入达到81.6亿元，超“十五”调整计划36亿元的1。
2倍,年均增长31.7％，五年实现了翻两番。
2006年是内蒙迎接自治区成立60周年的各项工作的关键之年。
今年呼市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值达到900亿元，增长25%；固定资产投资达到600亿元，增长43%；引进区内外资金400亿元，增长45%；城镇居民人均可支配收入达到14200元，增长17%；居民消费价格涨幅控制在3%以内；城镇登记失业率控制在4.2％以内;人口自然增长率控制在8‰以内。
历年人均可支配收入对比表: 单位：元历年固定资产投资对比表: 单位:亿元(以上数据均来自呼和浩特市统计年鉴）结论：从上述的统计数据我们可以看出，近年来呼市的经济发展迅速，各项经济指标均平稳快速增长，经济增长速度在全国名列前茅.这一方面反映出呼市的改革取得了巨大成果，同时也反映出呼市的发展基数较低,与东南沿海城市相比呼市的经济水平依然较为落后。
呼和浩特房地产分析报告
呼和浩特房地产分析报告呼和浩特市房地产市场分析报告投资管理总部二??六年五月arrangements following: emergency specialist physician basedtraining 3 years clinical Rotary arrangements table Rotary Department name time (months) medical breathing section/RICU 2 cardiovascular section/CCU 2 Neurology 1 Digest section 1 endocrine section 1 kidney section (including dialysis Center) 1 anesthesia section 1 emergency section (including emergency ICU) 15 surgical general surgical (abdominal surgical mainly) 2 orthopedic 1 neural surgical 1 heart surgical 1 obstetrics and Gynecology 1 Pediatric 1 image learn 1 can selected Rotary section Name time (months) medical (blood, rheumatism, infections and mental) IV in training, episode 11 review ... Disease species cases number (?) acute tracheal support bronchitis 2 bronchial asthma 2 bronchial expansion 2 community get sex pneumonia 2 hospital get sex pneumonia 2 breathing machine correlation pneumonia 2 COPD/lung source sex heart 5 hemoptysis 2 Pleurisy/chest product liquid 2 pneumothorax 1 ARDS/breathing failure 4 lung thrombosis embolism syndrome 1 (2) clinical operation technology requirements: operation technology name cases times (?) artery blood 5 chest puncture (pumping gas , And pumping chest product liquid) 10 chest closed type drainage 目录一、呼和浩特市房地产市场总体环境...................................................................... . (1),一,呼和浩特市经济发展概况...................................................................... .......... 1,二,呼和浩特市房地产业发展潜力巨大.................................................................. 2 ,三,呼市房地产市场购买力强劲 ..................................................................... ....... 2 ,四,城市建设步伐加快～带动房地产投资需求增加 (3)二、2005年呼和浩特市房地产市场分析 ..................................................................... ...... 3 ,一,宏观调控对房地产的影响...................................................................... . (3)1、房地产市场运行秩序走向规范 ..................................................................... .. 32、房地产投机需求的萌芽受到抑制 (4)3、房地产价格基本稳定 ..................................................................... ................ 4 ,二,2005年呼市房地产市场运行状况 ....................................................................41、房地产投资增速初步得到遏制 ..................................................................... .. 42、房产需求稳步增长～市场供求状况有所改善 (5)3、房地产价格较大幅度上涨 ..................................................................... (5)4、目前呼市房地产市场存在的问题及原因分析 (7)9 三、十一五期间，呼和浩特市房地产市场走势预测...........................................................,一,房地产宏观政策支持房地产持续发展 .............................................................. 9 ,二,房地产宏观调查指标对比显示市场前景看好.. (10),三,十一五期间～首府城市规划和建设蓝图规模扩大、品质提升 (11),四,房地产市场趋势预测...................................................................... (12)1、宏观市场预测 ..................................................................... (12)2、供求预测 ..................................................................... . (13)3、风险预测 ..................................................................... . (13)一、呼和浩特市房地产市场总体环境,一,呼和浩特市经济发展概况呼和浩特市经济发展具有巨大的潜力和市场～伴随着城市化和产业化进程～作为西部大开发的龙头和与内地联系的枢纽城市～发挥着重要的区域职能。
呼和浩特市房地产形势分析报告
2007年1-9月呼和浩特市房地产形势分析报告一、经济适用房情况经济适用房建设力度加大，1-9月呼和浩特市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资36778万元，比上年增长287.5%，占商品住宅投资的比重为7.56%，比上年提高了4.02个百分点，是呼和浩特市历史上对经济适用房投资最多的一年。
（图1）图1 2007年5-9月经济适用房投资增长情况单位：%1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米，与上年同比增长196.6%；占住宅施工面积的13.85%，比上年提高3. 59个百分点。
在施工面积中新开工面积6.36万平方米，与上年同比下降58.4%；竣工面积14.53万平方米，与上年同比增长69.54%。
1-9月，呼和浩特市经济适用房实际销售面积1.45万平方米，与上年同比下降78.86％；（去年重点解决旧城区拆迁改造安置用房量大），空置一年以上面积0.95万平方米，与上年同比下降了48.9％。
经济适用房是具有保障性质的住房，其开发力度关系到低收入家庭的安居问题，关系到房地产市场的健康发展，关系到和谐社会的推进，今年呼和浩特市的经济适用房解决了约2075户中低收入家庭的住房问题。
因为经济适用房刚刚起步，还存在不规范、供应不足、价格确定周期长等等问题。
按照24号文件要求，现以出台了《呼和浩特市经济适用住房管理办法》、《呼和浩特市城镇廉租住房管理办法》、《呼和浩特市经济适用住房建设管理规定》与《呼和浩特市经济适用住房销售管理规定》，还需尽快出台住房保障相关制度与解决城市低收入家庭住房困难规划和年度计划编制。
二、房地产开发投资情况1、完成投资情况1-9月呼和浩特市完成房地产开发投资63.1亿，比去年同期增长65.18%，比上月增长61%。
其中，商品房建设投资48.68亿元，占完成房地产开发投资的77.15％，比去年同期增长76.3%；（图2）图2 2007年9月与2006年9月投资比较单位：万元2、投资用途构成1-9月，呼和浩特市房地产投资构成为：住宅48.68亿元，占房地产投资的77.14%，比去年同期增加6.93个百分点；办公楼2.31亿元，占房地产投资的3.66%；商业营业用房9.81亿元，占房地产投资的15.54%；其他2.31亿元，占房地产投资的3.65%，比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%；新增固定资产27.37亿元，比去年同期增加23.28亿元。
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1~2月为我国传统节日元旦、春节所在的月份，全国均在放假，房地产市场进入淡季，这也 就造成了，在成交均价浮动不大的情况下成交量和总成交金额出现了巨大反差的现象。
3月春季大地复苏，房地产市场也即将回暖，但是随着北京首都“两会”的召开使得我们 不得不有了一丝担忧与期盼，去年的政策是严厉的，市场是惨淡的，今年的房地产市场 将何去何从使我们对“两会”敬请期待。
2012年2月18日
万达广场售楼部 500人次 置业顾问邀请函
来人区域 媒体配合
活动销售政策
呼和浩特 网络、报纸
排号金交2万抵5万
销售政策 活动策略
整体策略惠
春节过后，第一时间以少量的优惠抢占 刚需客户 整体价格定制在中端之上，高端之下， 利用地段和商业优势，使得中高端客户 都购买这里 当天认筹400组
总结分析
6~10月，呼和浩特房地产在国家宏观调控的政策下虽然市场低迷，但也波动不大， 从成交量、总成交金额和成交均价来分析，是按着正常的淡旺季销售动态来变化的。 从11月份起，国家加大了政策力度并严格实行，使得原本的在观望保价的房地产开发商不得 不加大优惠力度进行促销降价来快速的回笼资金，也就造成了11~12月呼和浩特房地产成交量 和总成交金额大幅度的提升但是成交均价却下降的现象。
销售政策
活动策略 整体策略 市场反馈
竞争个案动态分析
销售月份 1月 2月 3月 4月 5月
6月 7月
东岸国际销售套数 0 0 0 1 0
4 1
麦迪逊花园销售套数 0 0 0 0 0
1 0
8月
9月 10月 11月 12月 1月 2月
2
4 4 1 0 0 0
0
3 2 0 0 0 0
东岸国际 麦迪逊花园
总和 259 113 4485.36元/㎡ 8316.13元/㎡
总体来看，首府市民依旧钟情赛罕区、新城区作为最佳置业地点
呼和浩特商品房1月份成交面积情况
回民区 住宅成交面积 商业成交面积 1828.31㎡ 0
赛罕区 32885.31㎡ 20829.79㎡
玉泉区 8989.3㎡ 282.99㎡
新城区 222.71㎡ 0
赛罕区和新城区依旧成为购房者的最佳选着，赛罕区以改善为主，新城区则以刚需为主
呼和浩特商品房2月份成交面积情况
回民区 住宅成交面积 商业成交面积 6181.22㎡ 0
赛罕区 20204.69㎡ 1312.91㎡
玉泉区 614.54㎡ 193.74㎡
新城区 26464.88㎡ 964.87㎡
总和 53465.33㎡ 2471.52㎡
呼和浩特房地产市场2月城市月报
呼和浩特商品房2月份成交情况
回民区 住宅套数 49
赛罕区 161
玉泉区 5
新城区 265
总和 480
商业套数
住宅成交均价 商业成交均价
0
2595.50 0.00
19
4844.64 6847.50
4
3766.00 8630.75
15
5936.26 8626.90
38
5160.71 7806.23
总销售17套 总销售6套
总销售金额1.8亿 总销售金额8千万
11月国家宏观调控政策开始严格执行，对其高端项目也颇具影响
案名 开发商 投资商 代理商 物业管理
总和 43925.63㎡ 21112.78㎡
从历史发展的角度看，玉泉区相对落后的硬件设施和城乡发展速度较慢的原因，导致着其成交量相对一直走低
市场总结
从2012年首月呼市市场表现看，单月成交量持续出现萎缩； 这里面既有调控政策的持续影响，又有北方年初置业时机选择的 因素。但从区域划分来看，赛罕区依然是热点区域，多项数据均 列首位，占据呼市楼市半壁江山。 从全国市场春节期间成交惨淡来看，后市量价齐跌可能成为共 识，房地产市场将迎来一轮较大规模的调整，全年明显呈现出： 去化存量房、去除房价泡沫这样的一种趋势。
由于大市场的调控的影响，刚需客户已经超高改善型客户
市场总结
从2012年2月呼市市场表现看，单月成交量持续出现回升， 这是房地产市场经过元旦春节等假期淡季所回暖的必然现象。从 区域划分来看，新城区成为呼和浩特房地产销售的冠军，这是因 为这是回暖的主力军是大众的刚需客户。
刚需盘案例
案名 万达广场 呼和浩特万达房产投资有限公 司 大连万达集团 自销 万达广场物业管理有限公司 如意开发区新华东街26号
11月以前，房地产市场在政策的宏观调控下进入淡季起伏不大，但是进入11月国家严格 的执行房地产宏观调控政策使的房地产市场出现两个极端，先是11、12月份成交量的巨 涨后是1、2月份成交量的暴跌
6月~10月从成交均价来看只有7月份因为商业地产的开盘把均价拉高其余时期浮动不大， 11月以后成交均价却出现下跌，总成交金额也出现两个极端先是11、12月份成交量的巨涨 后是1、2月份成交量的暴跌
开发商
投资商 代理商 物业管理 地理位置
建筑风格
物业类型 占地面积 建筑面积 容积率
ArtDeco
城市综合体 400000 ㎡ 1300000 ㎡ 3.80
绿化率
物业管理费 总户数
30%
2.7元/㎡ 5900
近期动态
活动主题 推广形式 万达广场三期认筹 活动（排号）
活动时间
活动地点 活动人数 邀请方式
近期动态
活动主题 推广形式
万达广场三期认筹 活动（排号）
活动时间
活动地点 活动人数 邀请方式
2012年2月18日
万达广场售楼部 200人次 置业顾问邀请函
来人区域
媒体配合 活动销售政策
呼和浩特
网络、报纸 排号金交2万抵5万 1、 一期住宅、公寓业主持本人身份证即可至售楼 部领取购房一万元抵值卡； 2、 凡认筹客户持认筹收据及VIP卡即可到售楼处 领取万达电影票3张； 3、 3月3日——3月4日到访客户均可参与现场抽奖 活动 春节过后，第一时间以少量的优惠抢占刚需客户 整体价格定制在中端之上，高端之下，利用地段和 商业优势，使得中高端客户都购买这里 当天认筹150组
呼和浩特房地产市场1月城市月报
呼和浩特商品房1月份成交情况
回民区 住宅套数 商业套数 住宅成交均价 商业成交均价 14 0 2946.86元/㎡ 0
赛罕区 239 108 4956.18元/㎡ 7522.75元/㎡
玉泉区 3 0 4075.67元/㎡ 0
新城区 83 5 5962.74元/㎡ 9109.5元/㎡