王石：已做好地产泡沫破裂准备

组 ， 丰 田地 产收购 ， 被 创始 人提前 退休 。 王 石表 示 ， 管现 在 怎 么好 ， 不 这个 泡 沫 总 是 会破 的 ， 国的经 济 不仅 要 看今 年 、 中 明
年 ， 要看 到十 年 之后。 还
“ 现在 已经 是 副部 级 的干 部 出来 表 示
我 买不 起房 子 ， 意 味着什 么？ 我 昨 天Байду номын сангаас 这
是 很 可 怕 的 ” 。
万科 早 就说 过 ，制订 的一 个原 则 就是
不追 求暴 利 ， 利润 超 过 ２ ％不做 。 ０ 日本的第 二 大住 宅开 发 商 ， 术 开发 专 利 几千项 ， 技 得
到 的嘉 奖令 挂 满 了一 个屋 子 ，就 是 因 为在
泡 沫 的 时候 高价 拿 了几 块 地 ，最后 被 迫 重
可 以利 用 自身 的 资 源优 势 ， 用 国 际 上 利 面， 我相 信 经过 万 科 ３ ０年 的 努力 ， 我们 不但 会 为 中 国的 消 费者 提供 最 优 秀 、 环
万 科 今 年 常 被 媒 体 评 论 没 有 赶 上 最 优 秀 的资 源进 行组 合 。 绿 色建 筑 方 始 投 放市 场 ， ２万平 方 米 ， ２ ０ 在 从 到 ０ ９年 楼 市 高 涨 的行情 。
讶 ，尽 管 现 在 有 中央一 道 道 的对 房地 产 下
限令 。但 ２ ０ ０ ９年一 年 放 了 １ ０万亿 元 的贷 款 ， 生 资产 泡沫 也是 必然 的。 产
王 石称 ， 科 曾经 做 了一个 计算 ， 照 万 按
现 在 北 京 、 海 的房 价 ， 看北 京 、 海 总 上 来 上 体地 价 。 日本房地 产 泡沫破 裂前 ， 地价可 以 把 美 国 买 下 来 ， 我们 现 在 有 这 种 趋 势 ， “ 这
“ 果外 界说万 科踏 错步 了 ， 非 常 如 我 高兴 。我 高兴 慢 半拍 ， 这是 对 ２ １ ０ ０年 、
保 的 绿 色住 宅 ， 我们 也 可 以给 国际 上其 经 增 加到 ２ ０万平 方米 ，按 照计 划 ， ０ 到 他 国家 ， 括 工 业 发达 国家提 供 绿 色 的 ２ １ 包 ０ ４年 ，万 科 不再 用 传 统 的 方法 进 行
施工， 实现 全部住 宅 产业 化 。
“ 们 的节 能 是 可 以换 算成 碳减 排 我 的 ，一 方面 提 高 施 工 效 率 减 少污 水 排
放 ， 少 垃 圾 ， 少 电 力 使 用 ， 实 这 就 减 减 其
自己 的技 术和 产 品 。
“ 一 ， 科 是 一个 透 明 的平 台， 第 万 同 行 来 交流 是 完全 开 放 的 。第 二 ， 科 的 万
观察
做 好地产 泡 沫破 裂 准 备
文／ 秀浩 刘
火学 Ｅ Ａ 同学会年 会 Ｉ， 科董事 长下石再次 表 ＭＢ 二万
产 市场 的忧 虑 。他 称 ， Ｈ前 Ｉ闲 房 地 产 ｆ场 已经 产 ｆ Ｉ ｆ 『
包 沫终将破 裂 。 万科为此 已经提前准备 。
万科重点做刚性住宅
王 石 称 自 己对 房 价 的上 涨 也 感 到 惊
是减 少碳 排 放 。另 外减 少 木材 的使 用 ，
厂 我 所 谓 的刚 性住 宅需 求 ， 的是 年 轻 专 利 技 术 ， 家来 使 用 ， 们 是 不 收 任 因为 木材 又在 固碳 ， 指 这个 对碳 减 排 的 贡 人 要 结 婚 的 ， 生小 孩 ， 学毕 业 要 找 何 专利 费 的。因为我们 认 为 只有 行 业上 献 是很 大 的。 ” 要 大 房 子 等 ， 市 场 再 不好 的 时候 ， “ 他们 也 要 全 部 去做 才 可 以 ， 不 仅仅 从 企业 自身 而
环 保住 宅 。 ” 王石 称 ， 万科 将 以开放 的心 态 对待
２ １ 年 的准 备。 王石说 ，宁 可慢半 拍 ， ０ １ ” “ 万科需 要做 到三点 ， 首先是 不追 求暴利 ，
第 二绝 对不做 价格 的领 跑者 ，第三 重点 研 发刚 性住宅 需求 。 当市 场发 生变 化的 时候 ，或者突然 不好 的时候 ，我 们 怎么 办 ？所 以我们 要研 究刚性 需求 。”
展 。 举一 个 例子 ， 我 谷歌 的地 球 搜 索 ， 收
将冰 变成 冷 风 保持 大厦 的 温度 。 个大 整
厦 １ ％是 用 光伏 发 电 的 ，按 照 光伏 发 ５ 电设计 的年 发 电量 是 ３ ０ ０ ０万 度 。整 个
万 科 可 进 美 国做 住 宅
万 科确定 单纯 进行住 宅开 发 的决策
么？我 们就 做 这个 ” 。
以万科 新 迁 入 的总 部 大楼 来 说 ， 使
解 决 栖 息 地 的 问题 ， 们 需 要 的 是 什 利 益 角度 出发 ， 他 这是 我们 的态 度 。只 有 用冰 蓄 冷 的 空调 ， 也就 是 说在 晚 上利 用
所 有 人都 用 起来 了 ， 是整 个 行业 的发 低 用 电期 把 水 变成冰 ，在 白天 的 时候 ， 才
见 了东 莞 市 一位 市 领 导 也 说， 不起 房 面 对 国际 商 家 的 竞 争 面 对 世 界 ５ ０ 买 ０
着 。”
子 。 这意 味着 什 么？ 我 们 不 得 不 准 备 强。 我们 在 未来 ３ ０年 会再 次 蜕 变 ， 我们 钢模 ， 使用钢模每平 方米节约木材 ８ ％。 ７
的企 业 家 ，我 们 集 中资 源 后 突 然 发现 ，
ｌ ｔ 说 现在传 统 的方法是 用木模 来 ：． Ｌｎ 扎钢筋 ， 浇灌 混凝 土。万科使用 的方法是 ２０ ０ ７年 开始 ，万 科 陆续 从 上 海 开
投 放 ６ 万 平 方 米 ，计 划 ２ １ ０ ０ ０年 投 放 １０万平 方米 。哥 本 哈 根 会议 之 后 ， ２ 已
后， 已经 连续数 年成 为 中国房地 产 老大 。
费 了 吗 没 有。万 科 鼓励 大 家都 来使 用