签订房屋租赁合同注意事项
签订租房合同注意事项6篇
签订租房合同注意事项6篇签订租房合同留意事项1签订租房合同时肯定要审慎。
假如你是初次开店租赁房屋，可以事先向其他同行打听一下租房合同的具体内容，也可以从网上了解一下。
假如是属于转租门面，最好能和房屋全部人共同签订，以防其中的内容有不实之处。
若对屋主的出租权欲加以验证，可到房产部门查阅登记簿，或取得土地运用权证明，或在邻居邻居间做调查。
1.留意起止日期要问清晰协议书的有效期。
合同约定的租赁期限一般由出租方确定。
因为租赁合同签订后房租一般不再变动，所以承租方可以依据房租水平，与出租房洽谈租赁期限。
通常房屋契约有效期为3年。
如房租在高峰时，要签短一些，低谷时，应尽量多签，如五年以上甚至更长。
租房合同到期后，屋主若没有提出终止合同的要求，一般可以接着租用，但必需刚好更换合同。
应要求在租赁期满后，承租方有优先续租权。
另外，在换新协议的时候，要提防附加的更新费用或者抬高租金的情形。
选址前，最好能在主要投资路段，定期定点进行租赁市场调查，了解每一季、半年、或一年的租赁市场情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前与屋主协商优先承租。
2.租金预付屋主的押金或是缴纳给屋主的租金、手续费，都要明确确定数额，标明哪些是可以在解除协议时收回，哪些可抵作租金中的费用，以免留下后患。
另外，还要留意一些重要的细微环节问题。
一般除了保证金、租金之外，还须付装潢顶让(不破坏装潢而进行转让)金，假如店主要求押一付三，那么你的资金可能就无法周转了。
因此，须要和屋主协商，尽量避开潜在的风险和事后产生纠纷问题。
3.面积面积是确定租金的主要因素，也是参观经营的根本要素。
出租、承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以运用面积为准。
因为只有运用面积才是真正用于经营的面积。
假如出租方出具的是建筑面积证明，要折算为运用面积。
面积要进行实地测量，双方签字确认。
店面的附加面积要用出租方出具有关法律文件予以确定。
4.补充事项合同上未言明的事项，一旦发生纰漏，经双方协商后，应补充列入协议中，或在第三方证明下，立下备忘录以备查考。
签订房屋租赁合同注意事项4篇
签订房屋租赁合同注意事项4篇篇1签订房屋租赁合同是租房过程中至关重要的一环，合同的签订不仅关系到双方的权益，还可以有效地规范租赁双方的行为，保障双方的合法权益。
因此，在签订房屋租赁合同时，需要注意一些重要事项，以避免日后可能出现的纠纷和矛盾。
首先，合同要明确租赁双方的身份信息，并核对身份证件。
在签署合同之前，租客和房东应当提供真实的身份证明，确保合同的合法性和有效性。
身份证明可以是身份证、户口簿等有效证件，房东方还可以要求租客提供工作证明或学生证等相关材料，以便核实租客的身份真实性。
其次，合同中需明确租赁的物业信息，包括房屋的地址、面积、房间数量、房屋设施、房租金额、付款方式、租赁期限等内容。
在签订合同前，双方应当一起查验房屋的实际情况，确认房屋是否存在损坏、漏水、漏电等问题，并在合同中约定好维修责任和维修方式。
同时，要在合同中明确租赁期限，确定租期的起止时间和终止条件，避免不必要的纠纷。
第三，合同中应当明确租金支付方式和支付时间。
一般来说，租金的支付方式可以是按月支付或者按季支付，双方可以根据实际情况协商确定。
同时，合同中还要约定好每月或每季的支付时间，避免因支付时间的混乱而导致支付纠纷。
在确定租金支付方式和时间时，房东方还可以要求租客提供押金，用来保障租金支付的稳定性。
第四，合同中要明确房屋的使用规定和维护责任。
在签订合同之前，双方应当就房屋的使用规定进行充分沟通和约定，包括禁止在房屋内从事违法活动、禁止擅自改装房屋结构等内容。
同时，在合同中还应明确房东和租客的维护责任，规定好双方各自应承担的维修和保养责任，避免因房屋维护问题导致的矛盾和纠纷。
最后，合同要明确违约责任和解决纠纷方式。
在签订合同之前，双方应当就违约责任进行充分协商和约定，明确违约行为和相应的违约责任，如逾期未支付房租、擅自改装房屋、擅自转租房屋等。
同时，在合同中还应该约定好解决纠纷的方式，可以选择仲裁、调解或诉讼等方式，避免因纠纷解决方式的不明确而导致的争端。
房屋租赁合同注意事项6篇
房屋租赁合同注意事项6篇篇1甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利和义务，特定以下注意事项及合同条款，以资共同遵守。
一、租赁房屋的基本信息1. 房屋位置：____________________2. 房屋面积：____________________3. 房屋结构：____________________二、租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、租金及支付方式1. 租金标准：人民币____元/月。
2. 支付方式：每____个月支付一次，提前____天支付下一期租金。
四、房屋使用及维修责任1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋结构和用途。
2. 乙方应对房屋进行日常维护和保养，确保房屋及其设施的正常使用。
3. 租赁期间，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。
五、合同解除与终止1. 租赁期内，任何一方不得无故解除合同。
如一方违反合同约定，另一方有权要求赔偿损失。
2. 租赁期满，乙方应将房屋及其设施恢复原状并返还甲方。
如乙方需续租，应在租赁期满前三个月与甲方协商。
六、违约责任1. 乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方按日支付滞纳金。
2. 乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状。
3. 租赁期满，乙方未按时返还房屋，甲方有权要求乙方支付占用费。
七、其他注意事项1. 乙方在租赁期内应遵守国家法律法规和当地的有关规定，不得从事违法活动。
否则，甲方有权解除合同。
篇2一、引言鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成意向，为明确双方权利和义务，保障双方合法权益，特制定此房屋租赁合同注意事项。
本合同旨在规范双方行为，明确租赁期限、租金支付方式、房屋使用、合同解除与违约责任等事项。
二、合同双方甲方（出租方）：乙方（承租方）：三、租赁房屋描述1. 房屋地址：_________________________。
出租人签租房合同注意事项6篇
出租人签租房合同注意事项6篇篇1出租人签租房合同注意事项在国内租房市场越来越火热的背景下，越来越多的人选择将自己的房屋租给他人。
而签订租房合同是出租人和承租人之间关系的一种法律保障形式，保证双方权益的合法性和规范性。
因此，出租人在签订租房合同时需要注意一些事项，以保障自己的权益和避免纠纷的发生。
1.明确租赁期限在签订租房合同时，出租人首先需要明确租赁的期限，包括起始日期和终止日期。
租赁期限一般包括长期租赁和短期租赁，长期租赁往往是一年以上，短期租赁则是一年以下。
出租人需要明确双方的租赁期限，以免发生因租赁期限不明确而导致的纠纷。
2.明确租金支付方式在签订租房合同时，出租人需要明确租金的支付方式，包括租金的数额、支付时间以及支付方式。
出租人需要确保承租人能够按时足额支付租金，以免影响自己的经济利益。
同时，出租人还需要在合同中规定好逾期支付租金的处罚措施，确保租金的按时支付。
3.明确租赁物的用途在签订租房合同时，出租人需要明确租赁物的用途，即承租人可以进行的活动范围。
出租人需要确保承租人不会将租赁物用于违法活动，以免影响公共秩序和安全。
出租人还需要规定租赁物的使用规定，确保其在租用期限内保持良好状态。
4.保证租赁物的安全在签订租房合同时，出租人需要确保租赁物的安全性，包括建筑的结构、设备的功能以及消防安全等。
出租人需要对租赁物进行定期维护和检查，确保其在租用期限内处于良好的使用状态。
对于出现安全隐患的情况，出租人需要及时修复和整改，保障承租人的生命财产安全。
5.规范租赁物的管理在签订租房合同时，出租人需要规范租赁物的管理，包括清洁、维护、维修等事项。
出租人需要确保租赁物的环境卫生和整洁，以提供一个良好的居住环境。
对于租赁物的维护和维修，出租人需要明确双方的责任分工，保障租赁物的正常使用。
6.约定好合同的解除条件在签订租房合同时，出租人需要约定好合同的解除条件，包括违约、逾期、提前解约等情况。
出租人需要明确双方的解约程序和违约责任，以保障双方的权益。
签订房屋租赁合同的注意事项5篇
签订房屋租赁合同的注意事项5篇篇1在现代社会，租房已经成为很多人的选择，无论是因为工作需要，还是因为生活方便，签订房屋租赁合同是最基本的程序之一。
然而，由于合同文本专业性强、内容繁杂，一不小心就可能被坑，因此在签订房屋租赁合同时需要特别注意一些事项，以免因为不慎犯错而遭受损失。
首先，要仔细阅读合同条款。
在签订房屋租赁合同时，很多租客都是匆匆忙忙地签字盖章就算了事，殊不知这可能会付出很大的代价。
因此，在签订合同之前，务必花时间仔细阅读每一条合同条款，包括租金、租期、物业费、押金、违约金等，确保自己能够清楚了解合同的内容，不要有疑虑的地方一定要及时问清楚。
特别要注意的是对于一些明示或者暗示，在签订合同时就要将其写入合同中，以免日后发生纠纷时无法证明。
其次，要注意合同期限及续租事项。
在签订房屋租赁合同时，合同期限是非常重要的一个方面。
租客在签订合同时，要清楚自己是否需要长租还是短租，对租期有明确的规划，以免日后出现无法解决的问题。
另外，对于续租事项也要提前和房东商议好，在合同到期前的续租条件、租金调整等都要在合同中明确规定，避免致使双方产生矛盾。
第三，了解押金退还及违约金等相关规定。
在签订房屋租赁合同时，押金是租房时的一项重要费用。
因此，在签订合同时，需要明确双方对于押金的数额、使用方式、返还条件等，避免出现退还押金时出现分歧。
同时，对于违约金的规定也要认真阅读，明确双方的责任及赔偿金额，以免因为不慎触碰合同约定而承担无法承受的后果。
最后，要签订正规合同及保留好相关证据。
在签订房屋租赁合同时，要选择正规的房屋租赁合同，保证合同的合法性和有效性。
同时，在签订合同后要保留好所有的合同书面文件及相关证据，以备日后出现纠纷时能够及时解决。
此外，还可以在签订合同时请律师或房地产专业人士进行审查，确保合同的完整性和合理性。
综上所述，签订房屋租赁合同虽然是一项看似简单的程序，但却需要我们谨慎对待，一不小心就可能掉入陷阱。
签订房屋租赁合同注意事项5篇
签订房屋租赁合同注意事项5篇篇1房屋租赁合同是租赁双方的法律依据，签订合同前需要充分了解合同的内容和注意事项，以保护双方的合法权益。
下面就是一些关于签订房屋租赁合同的注意事项，希望对您有所帮助。
一、租赁双方的身份信息在签订房屋租赁合同前，双方需要互相核实身份信息，确保双方的身份真实可靠。
租客要提供真实的身份信息，房东要核实租客的身份证明。
双方可以在合同中注明身份信息，以防止日后出现身份纠纷。
二、租赁房屋的详细信息在签订合同前，需要详细了解租赁房屋的具体情况，包括房屋的面积、装修情况、设施设备等，以免因误解而引发纠纷。
租赁合同中要详细注明房屋的地址、房屋结构、使用权益等信息，确保租赁双方的权益受到保护。
三、租金及押金的支付方式在签订房屋租赁合同时，需要明确租金及押金的支付方式。
租金可以按月支付，也可以按季度或年度支付，双方应达成一致。
同时，租金支付方式可以选择银行转账、现金支付等方式，在合同中做明确规定，以避免支付纠纷。
四、租赁期限及续租问题在签订合同时，需要明确租赁的期限，包括起止时间及租赁年限。
双方可以选择长期租赁或短期租赁，根据实际情况达成协议。
同时，合同中要明确续租的问题，包括是否续租以及续租的条件等，以避免因续租问题引发纠纷。
五、租赁房屋的维修责任在签订合同时，需要明确房屋维修的责任。
通常情况下，房东负责房屋的大修和屋顶漏水等问题，租客负责日常维护和小修。
双方可在合同中注明各自的维修责任，以避免房屋维修问题时责任不清的情况。
六、合同期间的变更和解除在签订合同时，需要注意合同期间的变更和解除问题。
如果因各种原因需要变更或解除合同，双方应协商一致，并在合同中做出明确规定。
如有解除合同的情况，双方可以协商解决，避免造成不必要的损失。
七、违约责任及争议解决在签订合同时，需要明确违约责任及争议解决方式。
合同中可以规定违约责任，包括违约方应承担的法律责任及违约金等。
同时合同中还应注明争议解决方式，如协商解决、仲裁等，以确保双方权益受到保护。
租房合同十大注意事项6篇
租房合同十大注意事项6篇篇1租房合同十大注意事项随着城市化进程的加快和人口流动的增加，租房已经成为很多人的选择。
在租房之前，签订一份合同是非常重要的。
合同不仅是租房双方之间权利和义务的约束，也是保障自己利益的重要手段。
那么，在签订租房合同的过程中，有哪些注意事项需要我们关注呢？下面就来介绍租房合同十大注意事项。
第一、认真阅读合同条款在签订租房合同之前，一定要认真阅读合同的所有条款。
包括租金、押金、租期、续租条件、违约责任等内容都需要慎重考虑。
如果对合同内容有任何疑问，一定要及时与房东沟通，明确理解后再签字确认。
第二、注意房屋的真实性在签订合同之前，一定要仔细查看房屋的真实性。
包括房屋的产权证、房屋的面积、房屋的装修情况等信息都需要核实清楚。
避免在后期发现房屋存在问题而导致纠纷。
第三、确认交付和收取方式在合同中一定要明确约定房屋的交付和收取方式。
包括交付时间、交付内容、收取方式等都需要详细规定。
避免后期因为误解而引发争议。
第四、关注租金支付方式在合同中一定要明确约定租金的支付方式。
包括租金金额、支付时间、支付方式等都需要规定清楚。
避免后期因为支付问题而引发矛盾。
第五、注意押金的管理在签订合同的过程中，一定要关注押金的管理。
包括押金金额、押金用途、押金归还条件等都需要规定清楚。
避免后期因为押金问题而产生争议。
第六、注意维修责任在签订合同的过程中，一定要注意维修责任的约定。
包括房屋的维修责任、费用承担方式等都需要规定清楚。
避免后期因为维修问题而引发纠纷。
第七、注意保险责任在签订合同的过程中，一定要注意保险责任的约定。
包括房屋的保险责任、费用承担方式等都需要规定清楚。
避免后期因为保险问题而产生争议。
第八、注意违约责任在签订合同的过程中，一定要注意违约责任的约定。
包括违约行为、违约后果、解决方式等都需要规定清楚。
避免后期因为违约问题而引发纠纷。
第九、关注租赁期限在签订合同的过程中，一定要注意租赁期限的约定。
租房合同的十大注意事项6篇
租房合同的十大注意事项6篇篇1租房合同协议甲方（出租人）：___________________乙方（承租人）：___________________鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成以下协议，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，特制定此租房合同协议。
在签订本协议时，双方应特别注意以下十大注意事项：一、房屋基本情况1. 甲方需明确房屋的具体地址、面积、格局等信息，确保乙方充分了解房屋状况。
2. 乙方应对房屋进行实地查看，确保房屋状况与甲方描述一致。
二、租赁期限1. 双方应明确租赁的起止时间。
2. 租赁期限可分为长期和短期，双方应根据需求协商确定。
三、租金及支付方式1. 甲方应明确租金金额、支付周期（如月、季、年等）。
2. 乙方应按时支付租金，如逾期则应按约定支付滞纳金。
四、押金1. 乙方应支付押金，押金金额由双方协商确定。
2. 租赁期满或合同解除后，乙方如无违约行为，押金应全额退还。
五、房屋修缮与维护1. 双方应明确房屋的修缮与维护责任。
2. 如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
六、违约责任1. 双方应明确违约情形及违约责任。
2. 如乙方逾期支付租金、擅自转租等行为，均属违约行为。
七、合同解除与终止1. 双方应明确合同解除与终止的情形。
2. 如乙方有违约行为，甲方有权解除合同。
八、注意事项1. 乙方在租赁期内不得擅自改变房屋结构。
2. 乙方不得将房屋用于违法活动。
3. 甲方有权对房屋进行合法维修，但应提前通知乙方。
4. 租赁期满或合同解除后，乙方应按时搬离房屋并恢复原状。
5. 双方应妥善保管房屋钥匙，避免遗失或损坏。
6. 甲乙双方需提供有效的身份证明文件，确保双方权益。
7. 甲方需提供房屋的产权证明或相关证明文件，确保乙方的租赁权益。
8. 双方应对水、电、煤气等费用进行明确约定，确保无争议。
9. 乙方在租赁期内如需对房屋进行装修或增设设施，需事先征得甲方同意。
10. 如遇不可抗力因素导致房屋损坏，双方应协商解决。
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签订房屋租赁合同注意事项房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
以下是我整理的签订房屋租赁合同注意事项，欢迎阅读参考!签订房屋租赁合同注意事项(1)租房前应当了解的情况：(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。
(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。
(3)查看房屋的实际使用条件与状况。
(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)租房合同注意不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。
即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。
还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
租金的支付方式及期限。
这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。
并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
这些看似不起眼的细节其实很重要。
在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
签订房屋租赁合同注意事项(2)租房子都会涉及到房屋租赁合同的签订，但是大家在房屋租赁合同签订的时候往往很少注意合同的细则，都是随便的一看，便草草的签下，之后如果发生什么纠纷，造成自己往往很吃亏的状况，很多时候，租房客都说自己根本不知道房屋租赁合同里面还有这样的一条规定，这里为大家说说租房合同在签订的时候需要注意哪些方面的条款。
注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。
若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。
需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。
比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
签订房屋租赁合同注意事项(3)签订房屋租赁协议注意事项1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
签订房屋租赁协议注意事项：双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限合同中约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。
在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。
如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
签订房屋租赁合同注意事项(4)签订房屋租赁合同是大多数求职者都会遇到的问题，当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意，分析总结了签订房屋租赁合同的注意事项：1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。
期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。
如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。
但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。
出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。
由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。
如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。