区域分析与规划.ppt
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（二）区域发展中技术进步的量度 目前，关于区域发展中技术进步因素的分析有很多方法， 如生产函数法、投入产出法、指标法、国民收入变化法、 层次分离法等等。但以生产函数法的测算比较普遍。 科布-道格拉斯（Cobb-Douglas）生产函数是一种被广 泛使用的生产函数
第三章：区域经济分析
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辅导课程二
授课教师：谢林
第二章：区域发展的条件分析
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第一节：自然资源 第二节：人口与劳动力 第三节：技术条件
第一节：自然资源
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一、自然资源及其对区域发展的影响 （一）自然资源的概念、分类及其特性
１、定义：联合国环境规划署将自然资源定义为在一定的时 间、地点条件下，能够产生经济价值，以提高人类当前和未 来福利的自然环境因素和条件。 ２、分类：根据自然资源能否再生可将其划分为可再生资源、 可更新资源和不可再生资源三类 ３、自然资源的特性：有限性、区域性、整体性。
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三、人口发展必须与区域物质资料生产或资源的供 给相适应——适度人口与人口承载力研究简述 在实际研究中必须注意以下几个问题： （一）适度人口因地而异 （二）适度人口因人口的消费标准而异 （三）适度人口因经济生产力和技术水平而异 （四）适度人口因时间而异
第三节：技术条件
技术是人类改变或者控制客观环境的手段或者活 动．它来自于生产实践、科学实验和科学研究。 • 一、技术条件对区域发展的影响 • （一）技术改变自然资源的经济意义 • （二）技术的进步有利于减少区域发展对非地产资源 的依赖程度 • （三）技术的进步推动了区域经济结构多样化 • （四）技术进步还为区域劳动就业开辟了广阔的出路
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第一节：区域发展水平与发展阶段分析 第二节：区域产业结构分析 第三节：经济活动的空间分析
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（三）人口质量分析 1.人口的身体素质。 2.人口文化技术素质。通常使用的评价指标是： （1）文化人口比重。 （2）文化程度构成。 （3）教育普及程度。 3.人口的思想素质。
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（四）劳动力供应分析（量和质） 区域劳动力资源数量包括下列八个部分： 1.“适龄就业人口”。处于劳动年龄之内，正在从事社会劳动的人 口。这部分人口占劳动力资源人口的大部分。 2.“未成年劳动者”或“未成年就业者”。尚未达到劳动年龄、但 已经从事社会劳动的人口。 3.“老年劳动者”或“老年就业人口”。已超过劳动年龄，但继续 从事社会劳动的人口。 4.“求业人口”.即具有劳动能力并要求参加社会劳动的人口。 5.“就学人口”.处于劳动年龄之内，正在从事学习的人口。 6.“家务劳动人口”。处于劳动年龄之内，正在从事家务劳动的人 口。 7.“军队服役人口”。处于劳动年龄之内，正在军队服役的人口。 8.其它人口。处于劳动年龄之内的其它人口。
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（二）自然资源对区域发展的影响 自然资源是区域社会经济发展的物质前提和物质基础。 首先，自然资源是区域生产力的重要组成部分。 其次，自然资源是区域生产发展的必要条件。 再次，随着科学技术的进步和生产力水平的提高，自然资源 的范畴也在不断地扩大，但自然资源仍是区域生产力发展的 自然物质基础。 自然资源对区域社会经济发展的影响是多方面的，其主要表 现是： 1.自然资源的数量多寡影响区域生产发展的规模大小。 2.自然资源的质量及开发利用条件影响区域生产活动的经济 效益。 3.自然资源的地域组合影响区域产业结构。
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二、区域自然资源的评价 （一）区域自然资源评价的原则 1.从区域经济发展方向和生产布局的要求出发。 2.综合分析与主导因素重点分析相结合。 3.必须在现代技术可能性的基础上论证经济的合理 性。 4.从保护自然资源、保持生态平衡和可持续发展的 角度出发评价自然资源。
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（五）人口的分布分析 人口的分布是指一定地域、一定时点的人口的分布 状况，它包括各类地区总人口的分布，以及某些特 定人口（如城市人口、民族人口）、特定的人口过 程和构成（如迁移、性别等）的分布。区域分析中 对人口分布的考察，主要着重于对影响人口分布的 原因，人口分布与区域发展的关系等的分析，分析 的主要指标是人口密度和人口比重。
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２、技术选择的原则。 适用技术的选择具体地应遵循如下原则： ①所选技术必须适应当地的技术基础和生产力水平，有 利于提高当地的技术水平。 ②所选技术必须适应当地的自然资源特点，有利于充分 利用当地的自然资源，提高资源利用率。 ③所选技术应适应当地人力资源基础，并满足劳动就业 需要，充分利用地方人力资源。 ④新技术的引进必须适应市场需求变化趋势并同时考虑 市场容量问题。 ⑤新技术的选择应满足保护环境和维持生态平衡的要求。
（二）区域自然资源评价的方法 1.关于自然资源量的评价。 2.关于自然资源的质的评价。 3.关于自然资源的地理分布特征与地域组合特征的 评价。 4.关于自然资源的可能的开发利用方式或方向，以 及自然资源开发利用的技术经济前提。 5.关于自然资源开发利用的效应的评价。
第二节：人口与劳动力
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一、人口对区域发展的作用 （一）区域劳动人口的数量影响区域自然资源开发 利用的规模——生产规模的大小 （二）区域人口的素质影响区域经济的发展水平和 区域产业的构成状况 （三）人口的迁移与分布影响区域生产的布局
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（一）区域人口数量分析 1.性别构成 2.年龄构成特征 3.职业构成 4.民族构成 （二）人口增长分析 1.人口的自然增长分析 2.人口的机械增长分析
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二、区域技术条件分析 • （一）技术引进与技术选择 • 1.技术引进与技术转移。 • 技术的引进或转移之所以能够发挥如此重大的作用，是 因为其具有如下优点： • （1）可以避免漫长的探索过程，为发展赢得时间。 • （2）可以节约大量的科学研究和试制费用。引进技术的 花费比从头开始研究试制的花费要少得多，对于经济落 后，资金紧缺的发展中地区的意义尤其重大。 • （3）有利于提高劳动生产率。 • （4）有助于培养科技人才。
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区域分析与区域规划课件：区域发展战略
略的理论模式 （二）、高速度增长战略
３．副作用
– ③大量增加国民收入分配中的积累比例，压缩消费品 的生产，造成生活质量提高缓慢，市场供应紧张，或 者就业困难，人们生活水平长期难以提高。
– ④片面追求高速度，造成能源紧张，资源枯竭，环境 污染，产业结构失，带来一系列的弊病。
13
（三）、生活质量为中心的发 展战略
8
（二）、高速度增长战略
9
第三节 发展战 略的理论模式
（二）、高速度增长战略
１．基本思想
– 发展中国家、经济比较落后的地区要赶上先进国家 的经济发展水平，进入现代化的社会，必须加快经 济发展的速度。
– 经济增长速度问题对于发展中国家、发展中地区来 说，是一个非常重大的问题。
– 高速度增长是资本主义国家曾经走过的道路，故高 速增长战略又称为传统的经济发展战略。
2、主要内容
– 出口是经济增长的发动机。 – 经济比较落后的地区和以农业为主的地区，往往
是利用当地的自然资源优势和农业的相对优势， 出口初级农产品或矿产品，取得外汇，推动经济 增长 。 – 初级产品出口是经济起飞国家和地区一般的发展 战略模式。
21
第三节 发展战
略的理论模式 （四）、初级产品出口战略
区域发展战略
第一节 战略与区域发展战略 第二节 战略抉择
第三节 发展战略的理论模式
1
第三节 发展战略的理论模式
一、经济发展战略模式 二、空间发展战略模式
2
发展
战略
经济发 展战略
空间发 展战略
自主发展战略 高速度增长战略
生活质量为中心的发展战略 初级产品出口战略 进口替代发展战略 出口替代发展战略
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（三）、生活质量为中心的发展战略
３．副作用
– ③大量增加国民收入分配中的积累比例，压缩消费品 的生产，造成生活质量提高缓慢，市场供应紧张，或 者就业困难，人们生活水平长期难以提高。
– ④片面追求高速度，造成能源紧张，资源枯竭，环境 污染，产业结构失，带来一系列的弊病。
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（三）、生活质量为中心的发 展战略
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（二）、高速度增长战略
9
第三节 发展战 略的理论模式
（二）、高速度增长战略
１．基本思想
– 发展中国家、经济比较落后的地区要赶上先进国家 的经济发展水平，进入现代化的社会，必须加快经 济发展的速度。
– 经济增长速度问题对于发展中国家、发展中地区来 说，是一个非常重大的问题。
– 高速度增长是资本主义国家曾经走过的道路，故高 速增长战略又称为传统的经济发展战略。
2、主要内容
– 出口是经济增长的发动机。 – 经济比较落后的地区和以农业为主的地区，往往
是利用当地的自然资源优势和农业的相对优势， 出口初级农产品或矿产品，取得外汇，推动经济 增长 。 – 初级产品出口是经济起飞国家和地区一般的发展 战略模式。
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第三节 发展战
略的理论模式 （四）、初级产品出口战略
区域发展战略
第一节 战略与区域发展战略 第二节 战略抉择
第三节 发展战略的理论模式
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第三节 发展战略的理论模式
一、经济发展战略模式 二、空间发展战略模式
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发展
战略
经济发 展战略
空间发 展战略
自主发展战略 高速度增长战略
生活质量为中心的发展战略 初级产品出口战略 进口替代发展战略 出口替代发展战略
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（三）、生活质量为中心的发展战略
区域规划案例分析完结版 PPT课件
昆安高速公路——滇缅公路 的新起点
2020/3/30
架起支撑桥头堡建设的“高速 通道”
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2、我国沿边开放的实验区和西部地区实施“走出 去”战略的先行区。深化与东南亚、南亚的全方 位合作，积极融入中国-东盟自由贸易区，提升大 湄公河次区域合作和孟中印缅地区经济合作，办 好昆交会、南亚国家商品展、积极创办中国－南 亚博览会等各种会展和论坛。
2020/3/30
19
最终，把以昆明为中心的滇中地区培
育成为云南省经济发展的重要要增长极， 把昆明建设成为全国性物流节点城市和区 域性国际物流中心。面向东南亚、南亚的 国际医疗和技术、人才交流区域中心。
2020/3/30
20
云南桥头堡发展的战略重点
• 云南发展桥头堡的优势 • 云南发展桥头堡的劣势 • 云南桥头堡的发展布局 • 强化基础设施建设
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云南桥头堡发展的劣势
云南省经济社会发展总体水平较低，发展还面临着
不平衡、不协调、不可持续等困难和问题，主要表
现在：1、经济社会发展基础差，底子薄，与东部沿
海等区域的发展差距不断扩大；2、对外通道不畅，
基础设施薄弱；3、生态环境脆弱，资源环境约束凸
显；4、产业层次总体偏低，综合竞争力不强；5、
农村人口贫困面较大，扶贫开发任务艰巨；6、社会
2020/3/30
11
云南桥头堡发展的战略目标
• 云南桥头堡建设将是一个为期十年 的中长期规划，分为两个阶段:
• 第一阶段：2011---2015年是云南桥 头堡战略重点的突破阶段;
• 第二阶段：2016-2020年则是重点 突破。
2020/3/30
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• 第一阶段：2011---2015年是云南桥头堡战 略重点的突破阶段，云南将加快实施互联 互通的通道路网建设、加快通关便利、综 合口岸基础设施建设、缅甸皎漂到昆明油 气管道建设、国际物流体系的建设，连通 云南到印度洋的口岸建设。
区域市场规划与培训ppt课件
——社会文化与技术环境
①我国的坐“轿子”文化 ②更环保、节能、安全是当今汽车技术研发方向
思考：我国汽车市场发展前景？
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
政府鼓励轿车进入家庭 国民经济持续快速增长 “换车周期”的来临 三四级市场汽车需求已经凸现 庞大的人口基数和先富起来及迈入小康的阶层
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
二、区域市场经营
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
2）点面呼应： 如湖北市场的亚区域市场可以荆沙为中心，北连荆门、南
接湘北，东抵仙桃、潜江，两至宜昌，形成辐射状市场格局， 或形成宜昌、荆沙、荆门与仙桃、天门、潜江西东一大一小呼 应的两个三角形格局。 3）点线呼应：
中原市场可以郑州为中心，以京广线、陇海线为纵横坐标 轴，北连新乡、安阳，南抵许昌、漯河、信阳，西起西安、洛 阳，东至开封、徐州，形成“十字型”连通的市场格局。
——经济环境
2007年， 国内生产总 值为246619亿元，人 均18590元。我国城乡 居民储蓄总额172534 亿元，人均13005元。 江西省人均GDP12204 列全国第24位。
数据来源：中国2007年国民经济和社会发展统计公报
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
①我国的坐“轿子”文化 ②更环保、节能、安全是当今汽车技术研发方向
思考：我国汽车市场发展前景？
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
政府鼓励轿车进入家庭 国民经济持续快速增长 “换车周期”的来临 三四级市场汽车需求已经凸现 庞大的人口基数和先富起来及迈入小康的阶层
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
二、区域市场经营
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
2）点面呼应： 如湖北市场的亚区域市场可以荆沙为中心，北连荆门、南
接湘北，东抵仙桃、潜江，两至宜昌，形成辐射状市场格局， 或形成宜昌、荆沙、荆门与仙桃、天门、潜江西东一大一小呼 应的两个三角形格局。 3）点线呼应：
中原市场可以郑州为中心，以京广线、陇海线为纵横坐标 轴，北连新乡、安阳，南抵许昌、漯河、信阳，西起西安、洛 阳，东至开封、徐州，形成“十字型”连通的市场格局。
——经济环境
2007年， 国内生产总 值为246619亿元，人 均18590元。我国城乡 居民储蓄总额172534 亿元，人均13005元。 江西省人均GDP12204 列全国第24位。
数据来源：中国2007年国民经济和社会发展统计公报
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
《区域规划》课件
对实施过程进行跟踪评估，及时调整规划 。
区域规划的实施策略与措施
01 策略
因地制宜，突出区域特色 ，注重生态环境保护。
03 1. 政策引导
制定相关政策，鼓励和支
持规划的实施。
02 2. 资金保障
确保规划实施所需资金的
投入。
04 3. 技术支撑
引进和推广先进的规划技
术和管理经验。
区域规划的监测与评估
02
区域规划的理论基础
区域发展理论
总结词
区域发展理论是区域规划的重要理论基础，它关注区域经济、社会和环境的协调发展，强调区域整体性、动态性 和可持续性。
详细描述
区域发展理论认为区域是一个复杂的系统，由经济、社会、政治、文化等多个子系统组成，各子系统之间相互关 联、相互制约。区域发展不是孤立的，需要综合考虑各种因素，包括资源、环境、人口、技术等。区域发展理论 的目标是实现区域内的均衡和可持续发展，提高人民的生活水平。
共生。
03
区域规划的实践与案例
国外区域规划的实践与案例
英国区域规划
英国在区域规划方面有着悠久的历史，其规划体系以地 方分权和规划法为基础，通过制定区域规划和地方规划 来引导和调控区域发展。英国的区域规划注重平衡区域 发展，促进经济、社会和环境的可持续发展。
法国区域规划
法国的区域规划以国土整治为目标，注重国家层面的战 略规划，强调区域发展的均衡和协同。法国的区域规划 通过制定不同等级的规划方案，对国土进行整治和开发 ，以实现国家的战略意图。
01 监测内容
对规划实施过程中的关键指标进行实时监测，如 资源利用、环境质量等。
02 评估方法
采用定性和定量相结合的方法，对规划实施效果 进行分析评价。
区域规划的实施策略与措施
01 策略
因地制宜，突出区域特色 ，注重生态环境保护。
03 1. 政策引导
制定相关政策，鼓励和支
持规划的实施。
02 2. 资金保障
确保规划实施所需资金的
投入。
04 3. 技术支撑
引进和推广先进的规划技
术和管理经验。
区域规划的监测与评估
02
区域规划的理论基础
区域发展理论
总结词
区域发展理论是区域规划的重要理论基础，它关注区域经济、社会和环境的协调发展，强调区域整体性、动态性 和可持续性。
详细描述
区域发展理论认为区域是一个复杂的系统，由经济、社会、政治、文化等多个子系统组成，各子系统之间相互关 联、相互制约。区域发展不是孤立的，需要综合考虑各种因素，包括资源、环境、人口、技术等。区域发展理论 的目标是实现区域内的均衡和可持续发展，提高人民的生活水平。
共生。
03
区域规划的实践与案例
国外区域规划的实践与案例
英国区域规划
英国在区域规划方面有着悠久的历史，其规划体系以地 方分权和规划法为基础，通过制定区域规划和地方规划 来引导和调控区域发展。英国的区域规划注重平衡区域 发展，促进经济、社会和环境的可持续发展。
法国区域规划
法国的区域规划以国土整治为目标，注重国家层面的战 略规划，强调区域发展的均衡和协同。法国的区域规划 通过制定不同等级的规划方案，对国土进行整治和开发 ，以实现国家的战略意图。
01 监测内容
对规划实施过程中的关键指标进行实时监测，如 资源利用、环境质量等。
02 评估方法
采用定性和定量相结合的方法，对规划实施效果 进行分析评价。
区域分析与规划课件
四）、区域系统的演化
１ ．演化方向 区域系统的演化是由无序到有序的耗散
结构的形成过程 。 演化方向是由简单 到复杂 ——— 结构日趋复杂 、 功能日
趋多样 ，系统与环境相互作用日趋增强 。
四）、区域系统的演化
2.地域演化：遵循“点—线—面— 网”的空间布局模式
Eg：上海——沪宁铁路沿线——苏、锡、通 河杭嘉地区在轴线城市的作用下快速发展起 来，整个区域经济达到极大发展。
1、自然禀赋的差异
人类的经济活动总要落脚在一定的地域 空间上，而这个地域空间经过亿万年的 沧海桑田的变迁，自然条件总有差别。 Eg;适合与不适合人类生存发展的地区的 自然条件；一些地区适合粮棉油农业生 产，另一些则适于矿业开发。
由于区域差异、区位优势或区位不同， 形成：李 娜
1
复习与思考
1、何为城市？ 2、中国大陆城市行政级别分为几级？能
否各举一例？
3、什么是区域？区域的类型有哪些？ 4、区域系统的特征中区域系统的开放性
包括哪四个方面的开放？
5、区域系统形成和发展的客观基础是什 么？
1、何为城市？
“城市”的提法本身就包含了两方面的含义：“城” 为行政地域的概念，即人口的集聚地；“市”为商 业的概念，即商品交换的场所。
8日 馒头、鸡蛋、西红柿9.00元
11日 鸡蛋、桃、菜花9.40元
……
……
食品消费：509.71元
食品消费：688.29元
生活开支：共计1676.85元（含医药费
735.44元）
生活开支：共计4914.09元（含医药费
3500元）
样本来源：体育馆路街道71岁的常秀 云(上)和老伴陈俊发
投资结构
城镇结构
消费结构
《区域分析与规划》课件
REPORT
THANKS
感谢观看
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
区域规划的实施与管理
制定实施计划
根据规划方案，制定具体的实施计划，包括 时间安排、任务分工、资源调配等。
组织与协调
建立有效的组织机构，协调各方资源，确保 规划的实施顺利进行。
监督与评估
对规划实施过程进行监督和评估，及时发现 问题并进行调整。
反馈与改进
根据实施情况，及时反馈信息，对规划进行 必要的调整和改进。
交通条件
02
分析区域内交通网络的布局、通达性和运输能力。
政策环境
03
研究区域内的政策环境，包括产业政策、投资政策、科技政策
等。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
03
区域经济分析
区域经济发展水平分析
总结词
分析区域内的经济总量、人均收入、财政收入等指标，评估区域经济的发展水 平。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
02
区域资源与环境分析
自然资源分析
矿产资源
分析区域内矿产资源的种类、储量、分布和 开采条件。
土地资源
评估土地的利用现状、适宜性和可持续性， 包括耕地、林地、草地等。
水资源
研究水资源的数量、质量和分布，以及水资 源的开发利用和保护。
生态环境分析
生态系统
评估区域内的生态系统类型、结构和功能，包括森林 、草地、湿地等。
环境质量
监测区域内空气、水质、土壤等环境要素的质量状况 ，以及环境污染物排放情况。
(精品)区域分析与区域规划课件：区域优势与区域分工
和黄田镇），尤以精锡、“汉白玉”大理石享誉国内
外。
发
（六）农副产品多样
展 平桂管理区自然条件优越，物产丰富多样，境内土地肥沃、气候温
优 和、光照充足、雨量充沛，给农、林、牧、渔生产提供了得天独厚
的自然条件，盛产公会晒烟、芳林马蹄、栗木莲藕、鹅塘油粘米、
势 青梅、大平腐竹、旺牌食用油等优质农产品，品质纯正，美名远扬，
33
第一节 区域优势
第二节 区域分工与区际联系
一、区域分工的理论基础 二、区域分工的特点与模式
三、区域联系分析
34
一、区域分工的理论基础
（一）亚当·斯密的绝对优势说 （二）大卫·李嘉图的比较成本说 （三）约翰·穆勒的相互需求论 （四）赫克歇尔---俄林的资源禀赋理论 （五）劳动地域分工理论的进一步发展
区域优势与区域分工
第一节 区域优势 第二节 区域分工与区际联系 第三节 区域投资环境评价
1
第一节 区域优势
一、区域优势的概念及类型 二、区域优势的确定
2
一、区域优势
（一） 区域优势概念 （二）区域优势特点 （三）区域优势类型
3
第一节 区域优势
一、区域优势
• （一）、区域优势概念
• 是指某个区域在其发展过程（主要是经济发展过程） 中，所具有的特殊有利条件，由于这些条件的存在， 使该区域更富有竞争能力，具有更高的资源（包括社 会、自然资源等）利用效率，从而使区域的总体效益 保持在较高水平。
• 5、现实优势与潜在优势
• 6、比较优势与竞争优势
8
二、区域发展优势的确定
（一）确定区域发展优势的原则 （二）确定区域发展优势的方法
9
第一节 区域优势
（一）确定区域发展优势的原则
区域分析与区域规划课件：区域经济空间结构理论-增长极理论
9
（二）推动型产业的作用机制
1、扩散效应
增长极的推动力通过一系列联动机制不断向周围发 散的过程，是以收入增加的形式对周围地区产生较 大的作用。
这种效应促使各种生产要素从增长极向周围不发达地 区扩散，即通过建立增长极带动周边落后地区经济迅 速发展，从而逐步缩小与先进地区的差距。
在发展的初级阶段，极化效应是主要的，当增长极发 展到一定程度后，极化效应削弱，扩散效应加强。
当消费者的收入水平变化1%时,对某种商品需求量变化 的百分数。
人们收入增加，对昂贵商品的需求增加迅速，对基本 商品如面包的需求仅有微小增长。汽车和到国外度假 的收入弹性很高，而马铃薯和公共汽车旅行等商品收 入弹性很低，有时甚至会出现负数值。
8
（一）推动型产业的特征
2、创新能力强 3、产业关联度高 4、生产分布集中 5、产业规模大
7
（一）推动型产业的特征
1、需求收入弹性系数（Income Elasticity of Demand）高
需求收入弹性被用来表示消费者对某种商品需求量的 变动对收入变动的反应程度。
以Em表示需求收入弹性系数，Q代表需求量，ΔQ代表 需求量的变动量，I代表收入，ΔI代表收入的变动量，
则需求收入弹性系数 Em=(ΔQ/Q)/(ΔI/I)
空间增长中心（集聚空间）：强调经济地域空间的 优化，以发展中心带动整个区域。
增长极包含两个明确内涵：
一是作为经济空间上的某种推动型工业， 二是作为地理空间上的城镇，即增长中心。增长极
具有“推动”及“空间集聚”意义上的增长之意。
6
三、推动型产业的特征和 作用机制
（一）推动型产业的特征 （二）推动型产业的作用机制
极化。
向心式极化
等级式极化
（二）推动型产业的作用机制
1、扩散效应
增长极的推动力通过一系列联动机制不断向周围发 散的过程，是以收入增加的形式对周围地区产生较 大的作用。
这种效应促使各种生产要素从增长极向周围不发达地 区扩散，即通过建立增长极带动周边落后地区经济迅 速发展，从而逐步缩小与先进地区的差距。
在发展的初级阶段，极化效应是主要的，当增长极发 展到一定程度后，极化效应削弱，扩散效应加强。
当消费者的收入水平变化1%时,对某种商品需求量变化 的百分数。
人们收入增加，对昂贵商品的需求增加迅速，对基本 商品如面包的需求仅有微小增长。汽车和到国外度假 的收入弹性很高，而马铃薯和公共汽车旅行等商品收 入弹性很低，有时甚至会出现负数值。
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（一）推动型产业的特征
2、创新能力强 3、产业关联度高 4、生产分布集中 5、产业规模大
7
（一）推动型产业的特征
1、需求收入弹性系数（Income Elasticity of Demand）高
需求收入弹性被用来表示消费者对某种商品需求量的 变动对收入变动的反应程度。
以Em表示需求收入弹性系数，Q代表需求量，ΔQ代表 需求量的变动量，I代表收入，ΔI代表收入的变动量，
则需求收入弹性系数 Em=(ΔQ/Q)/(ΔI/I)
空间增长中心（集聚空间）：强调经济地域空间的 优化，以发展中心带动整个区域。
增长极包含两个明确内涵：
一是作为经济空间上的某种推动型工业， 二是作为地理空间上的城镇，即增长中心。增长极
具有“推动”及“空间集聚”意义上的增长之意。
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三、推动型产业的特征和 作用机制
（一）推动型产业的特征 （二）推动型产业的作用机制
极化。
向心式极化
等级式极化
深圳城市规划及发展分析 PPT
民生发展规划
深圳十三五民生发展规划：
各区域历年发展对比
各区GDP和固定资产投资趋势平稳，龙华、坪 山相对处于低位
GDP：各区的增长趋势相当，但龙华新区、坪山新区绝对值相对偏低； 固定资产投资：近年来放缓了固定资产投资量，因此各区的趋势相对平稳，龙华、坪山处于低位；
备注：宝安区2012年开始剔除光明新区；龙华新区、坪山新区均从新区设立起统计。
功能布局
宝安区主要规划为三个功能区，以商务、商业项目为主
中央商务区核心区总用地约3平方公里，包括商 务办公区、核心商业区、中央绿轴，主要为商务 和商业服务功能。核心区布局有三组230米超高 层建筑群。 商务办公区位于核心区的西侧，用地面积约80公 顷，规划建筑面积约300万平方米。主要发展金 融、商贸、现代物流、文化创意等现代服务业和 总部经济。 核心商业区位于核心区的东侧，用地面积约50公 顷，规划建筑面积约200万平方米。主要布置大 型购物中心、步行商业街、五星级酒店等。 规划利用中央绿轴公共文化设施、海滨广场公园 、地下空间，打造为中央商务区配套的文化休闲 娱乐和观光场所。
宝安区政府全力推进中心区规划建设，历年投入约100 亿用于基础设施建设，市政道路网络已基本形成。引入 世界先进理念规划设计了中央绿轴，将打造成为深圳西 部的名片，中央绿轴串联了海滨广场、公园、图书馆、 青少年宫、演艺中心等市级规模公共文化设施，将于 2020年前陆续建成并投入使用。
前海合作区规划各类轨道线路 12条，总长度约53公里，轨道 网络密度3.5公里/平方公里。 各轨道线路的具体线站位布局 应结合全市轨道交通规。
宝安中心区定位：CBD+TBD
深圳市总体规划确定，宝安中心区与南山、前 海共同组成深圳市城市双中心，功能定位为： CBD+TBD，即中央商务区和科技研发服务区
地块分析及前期定位、规划设计建议(PPT 29张)
区域： 非新乡房地产发展主流方向。 房地产项目同质化较重。 区域特性， 我们必须创造新思路， 增加项目附加值， 在区域项目中脱颖而出。
品质-品牌-档次-定位
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品质定位： 住宅：中高端精品文化住宅。 商业：价值感、品质感、文化感。
品牌定位： 在硬件上，我们必须精益求精。品牌方面，要做到与众不同， 旗帜鲜明。树立独一无二的品牌体系。对于城市，一场新的居 住理念。对于客层，一次独特的安居体验。对于品牌，一次颠 覆同质化的鲜明塑造。 档次定位 打造城市中央高品质文化社区、中高端价位物业，树立产品 价格体系
减小竞争压力，积累开发 经验，树立品牌形象。
• 劣势策略：发挥团队优势，
做好产品规划，吸收同行 优点，建立口碑效益。做 好拆迁安置工作。
• 威胁策略：实时关注政府
调控政策及新乡房地产发 展形势。根据市场需求， 制定相应的销售策略，降 低潜在风险。尽量能主导 拆迁工作，为项目开发提 供良好基础。
周边竞争个案市调分析：上海城
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版块描述：
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东区板块：主要围绕市政府-CBD及平原路沿 线，向四周扩散，高层规模社区借势新区强 势配套，特点显著，随着生活配套的完善， 投资需求占一定的比例。销售价格占据新乡 领头羊地位。销售价格4500左右。 东南板块：以原高新技术开发创业园我核心， 板块发展较早，处核心区外，配套发展缓慢。 本地块房地产开发规模较大，知名企业，高 档楼盘，占据主导。开发项目品质较高。除 别墅项目外，部分品质较差楼盘，价格很难 突破4000元/平方米。知名企业、规模高品质 大盘，销售价格在4000-4400元/平方米。 城区板块：本区域拥有火车站、平原路商圈、 公园、滨河景观等城市稀缺资源，房地产开 发主要围绕以上核心价值。此区域为城市较 早的建成区，土地资源相对紧张，多为旧城 改造项目。如本地块周边天鹅第一城、上海 城等。本区域交通便利，购物、生活、教育、 休闲等配套齐全，购房消费多为原居民改善 住房条件需求居多。由于此区域占据较多公 共资源，房地产企业借势开发综合性商业、 酒店、公寓，满足部分投资需求。本区域目 前在售楼盘近30个。区域由于物业档次层次 差别大，销售价格跨度也较大，相对于新区 有一定的价格优势，均价由3500-5500元/平 方米不等，主要差别表现为距离繁华中心距 离，周边环境优劣，物业类型，项目自身规 模、品质等，位置决定产品价位在此区域尤 为突出，中等区域产品品质也可提升项目的 产品价位。