佛山岭南天地市场调查报告201410
佛山岭南天地场调查报告202310简版修正
佛山岭南天地场调查报告202310一、调查背景佛山岭南天地场是佛山市的一个著名旅游景点，它座落在佛山市南海区，是岭南文化的富集地之一。
近年来，岭南天地场的游客数量逐渐增加，吸引了越来越多的游客前来参观和观光。
为了更好地了解岭南天地场的情况，我们决定进行一次现场调查。
二、调查目的1. 了解岭南天地场的基本情况，包括场地规模、景点布局等。
2. 探讨岭南天地场的文化内涵和历史价值。
3. 分析岭南天地场的管理和运营情况，以及对游客的吸引力。
4. 提出改进建议，以进一步提升岭南天地场的知名度和吸引力。
三、调查方法1. 实地调查：我们将亲自前往岭南天地场进行实地观察和调查。
2. 问卷调查：我们将设计问卷，并向游客发放，以了解他们对岭南天地场的评价和建议。
3. 数据分析：我们将收集和整理调查数据，并进行分析。
四、调查结果1. 基本情况岭南天地场占地面积约10000平方米，场内设置了几十个景点和展馆，展示了岭南文化的丰富内涵。
我们在实地调查中发现，场地整体布局合理，景点之间的联系紧密。
2. 文化内涵和历史价值岭南天地场是岭南文化的重要代表之一，展示了岭南地区独特的建筑艺术、工艺品和传统文化。
场内的展馆陈列了大量珍贵的文物和艺术品，令人叹为观止。
3. 管理和运营情况岭南天地场的管理和运营情况良好，工作人员服务态度好，能够及时解答游客的疑问。
场内设施齐全，保持良好的卫生和环境。
4. 对游客的吸引力岭南天地场通过精心设计的展览和演艺活动，吸引了大量的游客。
各类展览和表演形式丰富多样，给游客带来了视觉和听觉上的享受。
五、改进建议1. 提升景点的宣传力度，增加吸引力。
2. 加强场内的导览服务，为游客提供更好的服务体验。
3. 扩大岭南天地场的知名度，吸引更多的国内外游客。
4. 加强与周边景点的合作，形成旅游线路，提升岭南天地场的整体吸引力。
六、通过此次调查，我们对佛山岭南天地场有了更深入的了解。
岭南天地场作为岭南文化的重要代表，拥有丰富的文化内涵和历史价值。
佛山岭南新天地项目概况
项目概况1．地点：佛山祖庙东华里片区2．占地面积：65公顷（含历史保护建筑）3．建筑面积：150万平方米4．建筑和园林风格：佛山岭南天地将延续佛山的历史文化风貌与城市脉络,将以祖庙、东华里、历史风貌区为发展主轴，用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，并充分运用骑楼、锅耳式山墙、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等岭南建筑特色，使得佛山的历史文化风貌与城市脉络得以传承，并赋予其新的生命力。
周边还将规划发展集高素质住宅、顶级写字楼、五星级酒店、大型商场等的现代商住区，项目横跨广佛1号线两个地铁站（祖庙站与普君南站），最终将建成城市中心的旗舰型综合项目。
景观规划在考虑其建筑的功能性转变的同时，亦注重其原有街巷保护及历史风貌重现，通过喷泉、铺地、遮阴乔木等营造老城风貌，加强岭南古城的风情。
岭南天地致力于为佛山老城区祖庙东华里片区创造一个新的开发模式，将未来的发展合理地融入具有悠久历史的城市文脉中。
期待通过这样一种全新的历史保护和城市复兴相结合的模式，将祖庙东华里片区转变为最令人向往的具有活力的，集购物、餐饮、居住、休闲娱乐为一体的岭南风格的新天地。
5．产品类型：岭南天地项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体，主要产品包括酒店、商业（商业街区及大型商场）、住宅、写字楼及各类公建设施。
一期项目概况1．项目最新进展：项目一期2008年10月动工，预计2010年底建成及部分正式投入使用。
2．面市时间：项目一期商业预计2009年底正式招商，住宅预计2010年中旬开盘，2010年底地铁开通后岭南天地一期商业也将部分开业迎客。
3．首推产品：项目一期第一阶段建筑面积约14万平米，其中LOT D：（酒店式公寓）占地面积：16,479 m2，建筑面积：52,100 m2；LOT 1XTD：（商业街区）占地面积：28,699 m2，建筑面积30,368m2；LOT 4：（小高层住宅）占地面积：20,362m2，建筑面积：41,131 m2；LOT 14：（低密度住宅）占地面积：14,105 m2，建筑面积：14,528 m2。
佛山岭南新天地报告.
酒店公寓
酒店立面设计以现代风格为主，掺合 有一些中国风的元素，如空调百页、立面 上的红色槽钢线条构图，均透着垂花门的 味道。
酒店公寓结 合市场灵活销售 的需要采用分体 空调，外盖仿古 垂花门百页设于 阳台外。
酒店公寓
高级客房位于酒店的五至十三 楼，每间面积42平方米，豪华客房 面积达58平方米。
项目总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒 店及公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。 首期开发规模：
LOT D 商场，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米
LOT 1 商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米 LOT 4 小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米 LOT 14 低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米
总体规划构思
祖庙
祖庙
祖庙
岭南天地采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，不仅为社 会保留特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，更能把整个历史文化保护区作为一 个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升其附加值！
（1）简氏别墅，作为小型博物馆，引起大家对历史的回忆。
高级客房
开放式公寓，附厨房设施，面积42 平方米； 一房公寓面积58平方米； 两房公寓面积82平方米； 酒店在顶层提供三房式公寓，面积 增至125平方米。 开放式公寓
位于五楼的特式客房自然光充 沛，并附有独立花园。 特式客房
酒店公寓
贵宾楼层位于十五及十六楼， 设有马哥孛罗咖啡厅及餐厅，可容 纳196位顾客。 咖啡厅 大堂酒廊位于酒店地面，可容 纳48位宾客。
历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例
历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例摘要：历史文化街区承载着一代代居民的共同记忆，同时也记载着城市的发展历程，是城市宝贵的文化遗产。
本文以佛山市岭南新天地历史文化街区为研究对象，分析其保护性改造的一些策略，寻求实现街区活力复兴与可持续发展目标。
关键词：历史街区;保护性改造1岭南新天地项目概况佛山岭南新天地位于佛山禅城区祖庙东华里，占地面积65公顷（含历史保护建筑），规划总建筑面积150万平方米，项目共分五期开发，预计在2020年全面投入使用。
佛山祖庙东华里片区属于历史文化街区核心保护区，历史价值极高，文物古迹分布广泛，传统风貌保存完整。
区内共有文物保护单位22处，其中祖庙和东华里价值极高，为国家级文物保护单位，简氏别墅等多处省级文物保护单位。
2背景及现状问题分析佛山禅城区老城在明清是中国四大名镇之一。
随着岁月的增长、社会发展和城市现代化，老城区失去了昔日的繁华，呈现出了衰败的景象，主要表现在三个方面：（1）城市环境不容乐观。
旧城区日益萎缩，公共服务设施配套不足，严重影响了居民的日常生活。
（2）中心城区地位下降，呈现空心化的态势。
（3）建筑文化价值逐渐丧失。
文物历史环境被破坏，历史文化街区被忽略，非物质文化遗产得不到重视。
历史文化街区内相当一部分历史建筑年久失修，老城面临着保护与更新的双重压力，对老城区进行合理、有效的城市改造迫在眉睫。
2007年启动的祖庙东华里旧城改造项目，拉开了佛山老城旧城更新的序幕。
3现状调查——岭南天地项目一期3.1街巷空间肌理特征结合原有的街区肌理，在核心区域设计了一个休闲活动广场。
街区空间类型丰富，为市民提供了多种空间体验，有狭长的岭南长巷，有密闭的私密庭院，有开敞的街道空间。
3.2街巷界面的整体性岭南天地街巷建筑为1层~2层砖木建筑，将原有的民居改造商业用途的店面，如茶楼、特色小吃，文化饰品等，维持了原有的街巷与建筑之间的关系，小街巷更体现出了岭南的地域特色。
[资料]岭南新天地调研报告
![[资料]岭南新天地调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/558e7170001ca300a6c30c22590102020740f285.png)
调研报告建筑初步Ⅰ实践课，我们专业的一行人来到佛山，参观了位于禅城区祖庙东华里中心地段的岭南新天地以及顺德区的北滘文化中心，进行了一天的观赏学习。
抱着一种游玩的心态参观，拍了很多有趣的照片，发现两个不同的地点，其氛围、风格也大不一样。
参观前在资料上查得，佛山岭南天地位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，坐拥全城景仰的祟高地位，是中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。
祖庙东华里片区改造始于2008年，在佛山市、禅城区两级政府的支持和整体策划下，香港瑞安房地产发展有限公司于2008年2月28日启动了“佛山岭南天地”工程。
项目占地面积达65公顷（净用地面积52公顷），总建筑面积达150万平米。
此项目对祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，同时运用现代手法，把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。
项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。
对于佛山的这块传统的古建筑群的改造，我们必须联系起瑞安公司此前的一项目——“上海新天地”。
上海新天地是一个成功的改造案例，既保留了上海历史文化风貌，又使其成为集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心，是个中西融合的都市旅游景点。
不难发现，岭南新天地采用了非常相似的手法，以近代标志性建筑旧区为基础，改变旧区原有的居住功能，创新地赋予其丰富商业经营和休闲功能，把反映了地区历史和文化的老房子改造成为城市新的标志性建筑群，达到文化、休闲、商业的互惠效果。
我们此次主要在岭南新天地的商业街附近进行参观，商业街位于东华里中心，此区的开发以颇有所成。
地区通过对原有建筑的保护修葺，很好保留了其历史风貌，别具匠心。
除了保留的文物建筑，商业街区中分布着大大小小的佛山老字号、港式茶餐厅、酒楼、异国餐厅、咖啡店、精品点心屋、餐吧、酒吧等，还有精美别致的民间工艺品店、画廊。
所有的店面装潢得都非常精致，风格上各有不同又相当和谐统一，与原有的建筑相得益彰。
佛山岭南天地场调查报告201410本月修正简版
佛山岭南天地场调查报告201410佛山岭南天地场调查报告 2014101. 调查目的本次调查旨在了解佛山岭南天地场的基本情况，包括场地的位置、规模、设施及经营情况等，为相关决策提供参考。
2. 调查背景佛山岭南天地场是一家位于佛山市的大型购物中心，由岭南集团所经营。
作为该地区的主要商业中心，该场地每天吸引了大量的消费者。
近期该场地的营业额出现下降，为了了解原因和解决问题，我们对该场地进行了调查。
3. 调查内容3.1 场地位置及规模佛山岭南天地场位于佛山市岭南路，交通便利，周边有大量住宅小区及办公楼。
该场地占地面积约20000平方米，总建筑面积约50000平方米。
共有五层楼，包括购物区、餐饮区、娱乐区、停车区等。
3.2 设施情况该场地设施完善，配备了现代化的购物设施和服务设施。
购物区域拥有多家知名品牌商店，提供各类商品供消费者选择。
餐饮区域有多个餐厅和咖啡店，提供各种口味的美食。
娱乐区有电影院和游戏中心等娱乐设施，为消费者提供休闲娱乐的场所。
3.3 经营情况根据调查，佛山岭南天地场的客流量一直保持稳定，每天约接待数万名消费者。
最近几个月，该场地的营业额出现下降的趋势。
调查发现，主要原因是竞争对手开设了新的购物中心，并采取了一些促销活动，吸引了部分消费者。
该场地的一些商铺出租率较高，导致部分消费者的选择变少。
4. 调查结果分析佛山岭南天地场作为地区的主要商业中心，一直是消费者经常光顾的地方。
这种局面正在发生变化。
通过与竞争对手的比较，我们发现他们采取了一些策略吸引消费者，例如：降低价格，提供更多的优惠和促销活动。
这些策略对于佛山岭南天地场的影响是显而易见的，尤其是对那些价格敏感的消费者。
，对于部分商铺出租率较高的问题，我们建议岭南集团可以考虑推出一些新的扶持政策，例如：降低租金，提供更多的广告支持等。
这样可以吸引更多的商户入驻，并且丰富消费者的选择。
5. 调查结论佛山岭南天地场面临着来自竞争对手的压力，我们需要采取一些措施来提高其竞争力。
旺角潮人坊商业调查报告范本
旺角潮人坊商业调查报告目录处于“岭南天地”商圈的旺角潮人坊于2011年7月正式试业了，填补了近年来佛山潮流商业文化的空缺。
回忆今年来佛山商业的进展，各条地产大鳄纷纷进驻，各种都市综合体、大型购物中心纷纷涌现，而潮流文化聚拢地则随着“流行前线”今年的衰落而有所空缺。
旺角潮人坊的经营团队正是瞄准那个市场空白，以13—28岁的年轻消费族群为要紧目标客户，将旺角潮人坊打造成佛山的潮流风向标，最终成为潮流人士逛街的必选地。
福贤路是佛山的传统商业旺地，其中的福升和逸彩状元坊就聚拢着许多学生、外来工和底层白领的消费者，人流量极大，是目前禅城最大的潮流消费区，潜力不可可能。
旺角潮人坊的团队选择了此区域的名花商场进行重新包装，打造一个潮场，无疑是为佛山制造一颗潮流炸弹，引爆佛山的年轻市场。
旺角潮人坊的装修极具港式风格，特点鲜亮，用港式的装饰风格、新奇刺激的潮流推广活动去吸引市场的眼球。
旺角潮人坊标新立异，利用差异化营销和个性化极强的推广活动吸引年轻族的眼球，得到了专门热烈的市场反应。
值得关注的是，旺角潮人坊在试业初期租金、治理费和入场费高企的情况下，仍然出现了供不应求的状况，招商情况特不乐观。
成功自有非凡处，当中的缘故值得我们深究和学习。
2011年7月16日至2011年7月27日（暑假期间）如表一。
Ps：绿色日期为有调查的日期。
表一三、调查内容1、平日和周末晚上各楼层不同位置的人流状况2、商场平面布局及业态分布3、场内商家经营状况4、周边商业环境和人群消费劲状况5、商场总体装修和街景式装饰四、旺角潮人坊简介旺角潮人坊正处于“岭南天地”商圈内，距离地铁普君北路站仅5分钟步行时刻，与福升、逸彩状元坊相邻，相接佛山首条步行街，坐拥数十万年轻快速消费群体。
广州的潮流商业氛围已相当成熟，流行前线、地王广场、动漫星城等项目已颇有名气。
而佛山目前的潮流商业正处于起步时期，缺乏以年轻人为主题的大型商场，以杨明熹为首的团队正是看中那个市场空白，以13—28岁的年轻消费族群为要紧目标客户，将旺角潮人坊打造成佛山潮流商场的标杆。
佛山岭南天地市场调查报告10
佛山岭南天地市场调查报告10佛山岭南天地市场调查报告101. 调查目的本次调查的目的是了解佛山岭南天地市场的消费者行为和购买偏好，帮助商家了解市场需求并优化商品供给，提高市场竞争力。
2. 调查方法本次调查采用在线问卷调查的方式进行，共收集了300份有效数据。
问卷分为两部分，第一部分是关于消费者基本信息和购买习惯的调查，第二部分是针对市场内商品的品类、价格、品质等分类调查。
3. 调查结果3.1 消费者基本信息调查结果显示，佛山岭南天地市场的消费者主要集中在20-40岁之间，占比达到68%。
其中女性消费者占比大于男性，占比为56%。
消费者的学历以大专和本科为主，占比分别为39%和30%。
消费者的月收入以3000元-8000元之间的比较多，占比为46%。
3.2 购买习惯（1）消费频次调查显示，消费者对佛山岭南天地市场的购买频次较高，有近40%的消费者在每周都会光顾该市场，有近60%的消费者至少每月会光顾该市场。
（2）购买方式超过半数的消费者选择线下购物，46%的消费者通过线上购物渠道购买。
值得注意的是，部分消费者通过线上了解商品后会到线下店面进行购买。
（3）购买渠道在线购物渠道以淘宝、天猫、京东等大型电商平台存在，实体店方面，大型超市和综合市场是较为主流的购物渠道。
3.3 商品分类调查本次调查将商品分为生鲜食品、日用百货、家居用品、数码电器、服装鞋帽五大类，调查了消费者对于不同品类商品的价位、品质等偏好。
生鲜食品方面，消费者对于商品品质要求高，有70%的消费者愿意花更多的钱购买更好的食材。
不过在购买鱼类时，消费者除了关注价位与品质，也会考虑是否现场宰杀。
日用百货方面，消费者对于品质的要求较高，而且在选购品牌时更愿意花一定的时间去了解品牌的历史、口碑等因素。
家居用品方面，大家一般更注重价格和实用性，同时也会考虑商品的外观，有45%的消费者愿意花更多的钱购买外观更好的商品。
数码电器方面，消费者在购买此类商品时，不同年龄段的人对于产品种类和性价比的需求也略有不同。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目基本情况
占地面积 建筑面积 业态组合 开发商 项目位置 项目开发
约65万平方米 约150万平方米
住宅69.2万㎡，商业20.7万㎡，酒店/服务式公寓11万㎡，办公楼45万 ㎡，公共设施4.2万㎡，地下零售7万㎡。
佛山瑞安天地房地产发展有限公司 禅城区祖庙路和人民路交界（东华里片区中心地段） 从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间为2018年，首期 于2011年结束并开售。 美国建筑师协会--区域与城市设计荣誉奖 （世界顶级建筑大奖 ）
32
购物中心功能区
商场建筑面积12万平方米，将成为佛山市内
最高端的购物中心；
首层为一线品牌，二层进驻高档礼服、婚纱 定制和高端服装品牌，三层则提倡健康生活方 式，健身会所、SPA及各国餐饮。
时尚购物中心 建筑群 总建面 定位 业态 交通 进程 由住宅、公寓塔楼、商业裙楼和地下商场 组成 12万平方米 佛山潮流人士聚居地，广佛潮流时尚新地 标 时尚休闲，汇聚国际一线潮流时尚品牌， 配备国际影院等娱乐休闲设施 将于地铁祖庙站连通 在建中
文物保护单位
5
项目开发理念
让历史与与现代元素和谐交融
岭南天地是由政府主导，由佛山瑞安天地房地产发展有限公司开发，以创建一个融
合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念 。
整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑 特色，巧妙地加入了现代化的理念，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、 又能传承本土文化的优质市中心综合发展项目。
22
酒店功能区
揉合现代与东方建筑特色酒店公寓
酒店公寓位于人民路与祖庙路交界路口， 占地面积16479平方米,建筑面积52100平
酒店公寓 人民路
方米，设有地下车库。
祖庙路
酒店共有 390 间客房、套房及一至二房 的服务式公寓。所有客房都设有私人露台， 可眺望佛山岭南天地重建区或市中心
23
酒店功能区
人民路 祖庙东华里片区 祖庙路 （岭南天地） 建新路 约1750米
横岗村 江夏村
东漖镇
罗村镇 珠江 广州大学城
祖庙
禅城区
陈村镇 乐从镇 大夫山公园 顺德碧桂园
约600米
8
交通情况
交通设施便利，可直达市内多个重要区域
途经的多条公交线路， 可直达 佛山市内多个地方 步行就可到达地铁1号线的祖庙 站和普君北路站， 可直达千灯 湖、桂城、佛山新城等市内重 要区域，甚至可到达广州核心 区域
当铺、药铺、茶楼、祖庙内的专门用来
唱戏的万福台、各类手工作坊，还有穿 行其中卖各种零吃的小贩……它们组成
了祖庙东华里片区的生活百态。
祖庙大门
万福台
简氏别墅
龙塘诗社 4
背景分析
祖庙、东华里——佛山的城市原点，岭南文化的发祥地
祖庙东华里片区是佛山文物古迹最密集，规模最 大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。区内共 有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级 文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位。 随着岁月的增长、社会的发展和城市逐步现代化， 祖庙东华里片区面临一系列的问题：区内相当一部 分文物保护单位和历史建筑年久失修，有待拯救保 护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺，居民 生活质量受到极大影响。 因此，出于对文物的保护，维修工作迫在眉睫。
16
项目特色
分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区
祖庙
祖庙
祖庙
岭南天地采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，与仅为社 会保留特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，更能把整个历史文化保护区作为 一个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升其附加值！
17
项目特色
高级客房
开放式公寓，附厨房设施，面积 42 平 方米； 一房公寓面积58平方米； 两房公寓面积82平方米； 酒店在顶层提供三房式公寓，面积增至 125平方米。
开放式公寓
位于五楼的特式客房自然光充沛， 并附有独立花园。
特式客房 25
酒店功能区
贵宾楼层位于十五及十六楼，设有马哥 孛罗咖啡厅及餐厅，可容纳 196 位顾 客。 大堂酒廊位于酒店地面，可容纳 48 位 宾客。 酒店设有可容纳 1,000 位宾客之瑰丽堂
13
整体功能布局
1 大型商场及写字楼
6 住宅
2 马哥孛罗酒店及商场
3 祖庙 4 商场及超市电影院 5a 一、二期别墅
7 新天地
8 东华里 9 明希国际幼儿园 10 国际小学
5b 一、二期洋房
11 岭南天地·尚苑
14
各功能区配比
功能区 建筑面积 办公 零售 酒店 酒店式 公寓
30,000 2%
住宅
粤剧之 乡
美食之 乡
历史文 化特色
陶艺之 乡
武术之 乡
12
整体功能布局
独立分区照顾与同功能，亦能实现共享
人 民 路
祖庙站
建
住宅区
新
路
祖庙公园 商场
商务区 商业街区
酒店公寓区
商场——靠近百花广场、顺联百花总汇，具有浓厚的商业氛围，未来将与地贴祖庙站连通， 成为地铁上盖物业 商业街区——拥有多个文物保护单位，与岭南文化的街区商业定位相符合 商务区——祖庙路一直是佛山传统的商务地带，临近地铁祖庙站，交通方便，连接百花广场、 华辉大厦，增加商业聚焦效果 酒店公寓区——处于人民路、祖庙路两条主干道交汇处，交通便利，有较好的展示性 住宅区——包括低密度住宅以及高层住宅
揉合现代与东方建筑特色酒店公寓
酒店立面设计以现代风格为主，掺合 有一些中国风的元素，如空调百页、立 面上的红色槽钢线条构图，均透着垂花 门的味道。 酒店公寓结合市场 灵活销售的需要采用 分体空调，外盖仿古 垂花门百页设于阳台 外。
24
酒店功能区
高级客房位于酒店的五至十三楼， 每间面积 42 平方米，豪华客房面 积达58平方米。
祖庙
“四周高，中间低” 中部——保持旧式建筑的岭南 特色 西侧——作祖庙中央商务区， 其中415m是本项目的制高点 东侧——作高层住宅（内附部 分商业） 南北侧——作低密度的住宅以 及部分公寓
洼地布局 方便采光 避免阻挡广场内可达视线 避免建筑带给人们的压迫感 营造更加舒适的游逛环境
20
南向视线 祖庙
北向视线
项目功能区分析
酒店功能区
住宅功能区 商务功能区 购物中心功能区
21
酒店功能区
岭南天地马哥孛罗酒店
项目引进世界知名酒店管理公司马可孛罗经营管理拥有 400多个房间的酒店及 公寓;其室内设计由著名新加坡设计公司 DP Design打造，融合庄重典雅的岭南风 格与西方时尚，为入住者带来独一无二的极致享受;热点。
容积率
建筑密度
绿地率
30.00% 46.08%
512,596
2.93
40.31%
25.24%
公共设施
2.00%
5.33%
15
项目公建配套设施
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 幼儿园：地块13b,18 11 小学：地块11 社区健康服务中心：地块5,12b 12 文化活动站：地块17a,7 居民健身设施：地块17-os,9-os L 肉菜市场：地块B1,8b 社区服务中心：地块10,18 变电站：地块8a-os 社区居委会：地块5,12b
33
文化商业街区解析
文化商业街区分析 品牌商家及业态 品牌和业态分析 动线与路网分析 建筑风格分析 商业环境营造分析 总结
建新路
市 东 下 路
与地块相近的道路为祖庙路、人 民路、建新路、市东下路、汾江 路、卫国路等多条市内主次干道 同时，地块项目临近佛山大道等 国道 无论是到东西向还是南北向的地 区均十分方便
祖 庙 站
9
项目周边环境
区域周边体现了佛山历史与现代融合的商业氛围
百花广场
华辉大厦
兴华商场祖庙黄飞鸿纪念馆 Nhomakorabea10
项目整体规划
项目定位
整体功能布局 各功能区配比 项目公建配套设施 项目特色
11
项目定位
融合传统文化与现代元素的大型综合项目
揉合特色传统文化和现代休闲生活元素的 大型综合发展项目 保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之 乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历 史文化特色，同时融合时尚元素和现代化 设施，为佛山精心打造一个优质的市中心 综合发展项目
28
住宅功能区
东华轩——低密度别墅
占地面积：15428平方米 建筑面积：26459平方米
容积率：1.03
均价：40000元/平方米 仅38幢的低密度市中心珍藏级大宅, 面积由 285平方米至500平方米, 大气天成。尊贵大 宅均特设独立门牌号，犹如家族徽章，彰显 住户贵胄气派, 高墙石阶, 方正稳厚， 复原东华里森严排列的古巷特色, 更显私密 矜贵。
公共设施
地下零售
地上建筑 面积
1500,000 100%
指标（㎡） 450,000 所占比例 30%
207,100 13.81%
80,000 5.33%
691,140 46.08%
42,060 2.80%
70,000
佛山岭南天地各功能区配比
2.80%
办公 零售 酒店 酒店式公寓 住宅
13.81%
净用地面积 ㎡
WC
B P
社区警务室：地块5，12b 邮政所：地块12b 垃圾转运站：地块12b，18 公共厕所：地块G-os,6-os,9-os 民俗图书馆兼少儿图书馆：地块7 公交换乘站：地块C、E1 地下社会停车场：地块G-OS 出自车停靠 旅游车停车
资料来源：美国SOM《佛山市禅城区祖庙东华里片区改造概念性规划方案》