购房合同签订常见问题(合同范本)
购房合同范本及注意事项8篇
购房合同范本及注意事项8篇篇1一、合同范本：购房合同甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________鉴于甲、乙双方就下列房产交易达成如下协议：一、物业基本情况物业地址：____________________房屋面积：____________________平方米产权年限：____________________年二、购房款项及支付方式1. 购房款总额：人民币______元。
2. 支付方式：____________________。
三、物业交付与验收1. 甲方应于本合同签署后__天内将物业交付乙方。
2. 物业交付时，甲方应提供房屋产权证书等相关证明文件。
3. 乙方应在交付时对物业进行验收，如有损坏或不符合约定的情况，应在__天内提出。
四、违约责任与解决争议方式1. 若甲、乙任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。
2. 若因履行本合同发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他约定事项1. ____________________。
2. ____________________。
3. ____________________。
二、注意事项：1. 在签订购房合同前，务必对物业的产权情况进行核实，确保物业的产权清晰，避免产权纠纷。
2. 在支付购房款项时，建议选择银行转账等可追踪的方式，并保留好转账记录等相关证据，避免现金交易带来的风险。
3. 在进行物业交付与验收时，应注意物业的实际状况与合同约定是否相符，如有不符，应及时与卖方沟通并保留相关证据。
4. 在签订合同时，应注意违约责任与解决争议方式的约定。
一旦发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
5. 在其他约定事项中，可以根据双方的具体情况，约定物业的附属设施、装修情况、物业的维修责任等内容。
通用购房合同范本5篇
通用购房合同范本5篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事项达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务，特订立本合同协议。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：_____________________。
2. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
3. 房屋权属证明：已取得《房屋所有权证》。
4. 房屋配套设施：包括但不限于水、电、气、有线电视等。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：人民币______元整（大写：______元整）。
2. 支付方式：（1）乙方在签订本合同时支付定金人民币______元整给甲方；（2）余款人民币______元整（大写：______元整）在甲方办理完毕房屋过户手续后一次性支付给甲方。
三、房屋交付及产权登记1. 甲方应于本合同签订后______日内将房屋交付给乙方；2. 甲方应当在房屋交付后______个月内办理完毕房屋产权登记手续，并将产权证书交付给乙方；3. 乙方应当在甲方办理完毕产权登记手续后配合办理房屋过户手续。
四、违约责任及赔偿1. 若甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理产权登记手续，应按照未履行部分的____%向乙方支付违约金；若乙方未能按照本合同约定支付款项或配合办理过户手续，应按照未履行部分的____%向甲方支付违约金；2. 若因甲方原因导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的款项及承担违约责任；若因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同并保留追究乙方违约责任的权利。
标准购房合同范本模板7篇
标准购房合同范本模板7篇第1篇示例：标准购房合同范本【买方】（以下简称“甲方”）：_____________鉴于甲方决定购买乙方的房产，为明确双方权利和义务，双方本着平等、自愿、合法的原则，达成以下协议：一、房产基本情况1. 乙方拥有房产【具体描述：地理位置、产权证号等相关信息】。
2. 房产面积为【填写实际面积】平方米，具体格局为【填写实际格局描述】，所在楼层为【填写实际楼层】。
3. 房产的交付标准为【填写具体交付标准，如装修标准、设施设备等】。
二、交易价格及支付方式1. 乙方同意将房产出售给甲方，双方商定的成交价格为【填写实际成交价格】人民币。
2. 甲方同意支付给乙方的购房款项包括：（1）首期支付：【填写首期支付金额及时间】。
3. 乙方同意在收到全部购房款项后，将房产的所有权证书、产权证明及相关手续交付给甲方。
三、交付与验收1. 乙方应在双方签订本合同后【填写具体交付时间】内将房产移交给甲方。
2. 甲方应在收到房产后【填写具体验收时间】内对房产进行验收。
如有问题，应及时向乙方提出，并经双方协商解决。
3. 甲方对房产的质量及合法性提出异议的，乙方应负相应的赔偿责任。
四、违约责任2. 若甲方未能按照本合同的约定时间支付购房款项，甲方应向乙方支付违约金【填写具体违约金额度】。
3. 若一方违反本合同的其他条款，应承担相应违约责任。
五、争议解决1. 双方因本合同产生的一切争议，应友好协商解决。
如协商不成，应提交当地有管辖权的人民法院裁决。
六、其他1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【填写合同有效期】。
2. 本合同一式【填写合同份数】份，双方各执【填写合同份数】份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
甲方（签署）：_________________ 日期：____ 年__ 月__ 日【本合同由甲方和乙方各保留一份，合同以中文书写，有效期内未经双方一致同意，不得擅自变更或解除。
如何签订购房合同范文7篇
如何签订购房合同范文7篇第1篇示例：在购房过程中，签订合同是至关重要的一步。
合同不仅是双方权益的保障，也是规范交易的基础。
下面是一份关于如何签订购房合同的范文，供参考：购房合同范本甲方：（出售方）证件号码：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就以下事项达成一致，签订本合同，以昭双方诚意，共同遵守。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：______________二、交易流程1. 甲方与乙方签订本合同后，乙方须在合同约定的时间内支付首付款。
2. 乙方支付首付款后，甲方将办理房屋过户手续。
3. 乙方须在规定时间内支付尾款，完成房屋买卖交易。
4. 若乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
三、其他约定四、合同生效1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，自愿遵守。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：______________ 日期：______________本合同签订前，请双方仔细阅读以上内容，确保无误后再签字盖章。
希望双方能够遵守合同约定，共同完成房屋交易。
第2篇示例：在购房过程中，签订购房合同是非常重要的一环，它是买卖双方的权利和义务的书面记录，具有法律效力。
如何签订购房合同显得尤为重要。
下面我们就来看一下如何签订购房合同的范文。
购房合同甲方：（购房人姓名）根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平合理的原则，就甲方购买乙方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息（一）房屋地址：（具体地址）（二）房屋面积：（平方米）（三）房屋为商品房/二手房（二选一）第二条房屋交易价格（一）购房总价为人民币（具体数字）元整。
（二）付款方式：1. 甲方在签订本合同时支付定金人民币（具体数字）元，确认购买意向。
2. 在（具体时间）前，乙方将收到全款人民币（具体数字）元。
标准购房合同范本通用版6篇
标准购房合同范本通用版6篇第1篇示例：购房合同是房屋买卖双方达成买卖协议的文件，具有法律效力。
在购房交易中，购房合同起着非常重要的作用。
一份完善的购房合同不仅可以确保买卖双方的权益，还可以规范交易流程，有效防范风险。
下面是一份关于标准购房合同范本的通用版。
购房合同甲方（卖方）：（出卖人全称）、（出卖人性别）、（出卖人身份证号码）、（出卖人户籍所在地）、（出卖人现居住地址）为了明确双方意向，乙方自愿购买甲方所拥有的房产，并且甲方同意将房产出售给乙方，双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，达成如下协议：第一条房产信息1. 房产地址：（房产地址）2. 房产面积：（房产面积）3. 房产用途：（住宅/商业/办公等）4. 房产权属证明：（产权证号）第二条交易价格1. 房产总价款为：（总价款）2. 乙方需支付的首付款为：（首付款）3. 余款将在（具体时间）内付清。
4. 交易价格不包含税费、装修等其他费用。
第三条交付时间1. 甲方应在（具体时间）内协助乙方办理房产过户手续。
2. 乙方应在（具体时间）内支付首付款并签署相关文件。
3. 甲方应在（具体时间）内交付房产，并协助乙方完成入驻手续。
第四条房产权属证明1. 甲方应在签订本合同后（具体时间）内出示有效的房产权属证明文件。
2. 若发现房产存在法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
第五条房产状况保证1. 甲方保证房产的建筑结构和设施完好，没有严重质量问题。
2. 甲方保证房产没有抵押、查封、限制出售等情况。
第六条违约责任1. 若本合同任何一方违反合同约定，应承担违约责任。
2. 违约方应按照合同约定支付违约金或者承担其他法律责任。
第七条其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可协商一致进行修改。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_______________ 乙方（盖章）：_______________签订日期：_______________本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
购房合同样本范本4篇
购房合同样本范本4篇篇1购房合同样本范本一、丙方（房屋买方）：姓名（名称）：住所地（身份证号）：联系方式：二、乙方（房屋卖方）：姓名（名称）：住所地（身份证号）：联系方式：三、房屋信息：1. 房屋坐落：2. 房屋面积：3. 房屋用途：4. 房屋产权证号：四、房屋交易价格：（大写）人民币五、交易方式：一次性支付/分期付款六、付款方式及时间：1. 首付金额：2. 签订本协议之日起天内付清尾款。
七、房屋交付时间：八、房屋的权属确认：乙方保证所出售房屋系乙方所有，不存在他人权属争议；丙方购买房屋时，乙方应在合理时间内缴纳土地增值税及过户费用，并将过户手续办理完毕。
九、房屋交付：乙方承诺自房屋买受人支付全部房款之日起天内将房屋交付乙方。
十、条件和期限：1. 本协议生效后，丙方应在天内支付全部购房款项；2. 若丙方未在约定期限内支付房款，则视为丙方自动放弃购买房屋的权利，已交付的首付款应全部归还给乙方；3. 若乙方未在约定期限内交付房屋，则视为乙方违约，乙方应向丙方支付相当于已收首付款金额的赔偿。
4. 房屋交付前，如发现房屋存在权属问题，丙方有权解除本协议。
十一、违约责任：一方违反本协议规定，应赔偿因此给对方造成的损失。
十二、争议解决：因本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院解决。
十三、本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。
丙方：（签字盖章）乙方：（签字盖章）日期：年月日篇2购房合同样本范本购房合同是买卖双方签订的一种法律文件，约定双方在特定条件下对房屋产权进行转让的具体规定。
购房合同的签订是一项重要的环节，也是保护买卖双方利益的重要手段。
购房合同样本范本是购房合同的一种标准格式，可以作为购房合同签订的参考和模板。
下面是一份购房合同样本范本：购房合同甲方（出售方）：（出售方姓名）、（证件号码）乙方（购买方）：（购买方姓名）、（证件号码）为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地点：（房屋地址）2. 房屋所有权证号：（房屋证书号）3. 建筑面积：（建筑面积）4. 房屋用途：住宅5. 房屋交付日期：（具体日期）二、房屋交易价格1. 房屋总价款：人民币（大写）（价格数字）2. 首付款：人民币（大写）（价格数字）3. 中间付款：人民币（大写）（价格数字）4. 尾款：人民币（大写）（价格数字）三、交易方式及支付方式1. 交易方式：产权交易2. 付款方式：（一次性付清/分期付款）（具体支付方式及时间）3. 其他补充说明：四、房屋权属及保证1. 甲方保证所售房屋为合法所有，不存在权属纠纷；2. 如果房屋权属发生争议，甲方承担全部法律责任；3. 乙方购买后享有合法产权，不受任何第三方权利限制。
签购房合同要踩的坑
1. 手续不全，以小利引诱购买一些开发商为了促销，会推出“跳楼价”、“VIP内部认购”等销售手段。
但实际上，这些销售行为可能是在没有取得预售许可证的情况下进行的，购房者需谨慎对待。
签订合同前，务必核实开发商的“五证”、“二书”是否齐全。
2. 补充合同上，开发商暗做手脚购房者在签订合同及补充件时，要仔细查看双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
例如，违约责任条款可能存在不公平现象，如开发商违约应付的利息与购房者违约应付的利息比例不一致。
3. 合同空白条款藏玄机开发商提供的《商品房买卖合同》中，往往存在许多空白条款。
购房者以为合同已完成，实则这些空白处可能为开发商日后作弊提供条件。
签订合同前，务必填写完整，避免留下漏洞。
4. 签合同前，要求先交定金一些开发商要求在签订合同前先交定金，且只给购房者一个收条。
购房者需注意房屋买卖的付款方式是否规范，合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
5. 交房日期故意模糊不清购房者在签订合同时，务必关注交房日期的约定。
对于期房，开发商可能会故意模糊交房日期，导致购房者无法按时入住。
签订合同前，要求开发商明确交房日期，并约定违约责任。
6. 房屋面积问题购房合同中，房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等都有明确标识。
购房者需仔细核实这些数据，避免在交房时发现面积不足等问题。
7. 开发商具体信息不明确签订合同前，要核实开发商的具体信息，如法人代表、企业资质等。
避免因开发商信息不明确而导致的合同无效或纠纷。
8. 违约责任条款需公平设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。
合同中关于双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平。
9. 违约责任约定需谨慎购房者和开发商在签订合同时，要谨慎约定违约责任，确保违约责任条款合理、公平。
10. 购房合同常见问题如认购书里没有注明退房时的权责判定、合同主体认定不明、开发商的补充协议不对等签补充协议等。
买房签购房合同注意事项8篇
买房签购房合同注意事项8篇篇1一、购房合同的基本内容购房合同是购房者和开发商之间的重要约定，它涵盖了房屋的基本信息、交易条件、双方的权利和义务等重要内容。
以下是一份购房合同的基本内容：1. 买卖双方的基本信息：包括姓名、联系方式、地址等。
2. 房屋的基本信息：包括房屋位置、面积、户型、建筑结构等。
3. 交易方式和价格：包括房屋的交易价格、付款方式（全款或贷款）、付款期限等。
4. 房屋交付时间和条件：包括房屋的交付时间、交付标准等。
5. 违约责任和赔偿方式：包括买卖双方违约时的责任和赔偿方式。
6. 其他约定：包括物业管理的相关事项、产权登记等。
1. 查验开发商的资质和信誉：在签订合同前，购房者应查验开发商的资质和信誉，确保开发商的可靠性和合法性。
2. 仔细阅读合同条款：购房者应仔细阅读购房合同的每一个条款，特别是关于违约责任和赔偿方式的部分。
3. 注意房屋交付时间和条件：购房者应注意房屋的交付时间和交付标准，确保房屋按时交付并符合约定的标准。
4. 核实房屋信息：购房者应核实房屋的基本信息，如面积、户型等，确保与实际情况相符。
5. 保留相关证据：购房者在签订合同前应保留好相关证据，如购房发票、广告宣传等，以备不时之需。
三、购房合同的法律效力购房合同具有法律效力，买卖双方应严格遵守合同约定。
如发生纠纷，购房合同将是解决纠纷的重要依据。
四、购房合同的修改和解除购房合同在签订后，如因特殊情况需要修改或解除，应经双方协商一致。
修改或解除合同时，应签订书面协议，并保留好相关证据。
五、其他注意事项1. 购房者应了解相关政策和法规：在购房过程中，购房者应了解相关政策和法规，确保自己的权益得到保障。
2. 购房者应注意保护个人信息：在签订合同时，购房者应注意保护个人信息，避免个人信息泄露。
3. 购房者应及时办理产权登记：购房者应在房屋交付后，及时办理产权登记，确保自己的产权得到保障。
4. 购房者应注意保留相关凭证：购房者在购房过程中，应注意保留好相关凭证，如收据、发票等，以备查证。
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购房合同签订常见问题(合同
范本)
Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of
the parties to the contract
( 合同范本 )
甲方：______________________
乙方：______________________
日期：_______年_____月_____日
编号：MZ-HT-021385
购房合同签订常见问题(合同范本)
问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的其实购房者对这些并不能清楚地理解。
问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。
而在合同或是补充协议中，开发商常会将一
些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。
问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。
”的条款，这样的条款显然是不公平的。
假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。
问题八：以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。
有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。
问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。
举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢
但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。
这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。
问题十：勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。
在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。
一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。
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