房地产开发与经营(形考3)答案
国开电大房地产经营与管理(四川)第一次形考参考答案
题目1.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A. 推销观念
B. 生产观念
C. 产品观念
D. 市场营销观念
【答案】：产品观念
题目2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。
A. 某种商品需求的总和
B. 商品交换关系的总和
C. 买卖双方进行商品交换的场所
D. 以商品交换为内容的经济联系形式
【答案】：某种商品需求的总和
题目3.市场营销观念的中心是（）。
A. 以产定销
B. 制造质优价廉的产品
C. 发现需求并设法满足它
D. 推销已经生产出来的产品
【答案】：发现需求并设法满足它
题目4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。
A. 时间性
B. 流动性
C. 区域性
D. 空间性
【答案】：区域性。
房地产开发与经营(形考3)答案
房地产开发与经营(形考3)答案本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March江苏开放大学形成性考核作业学号 2017130000008姓名王甫课程代码 020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 3 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。
一、单选题（每小题3分，共36分）1、房地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A、7B、10C、15D、302、以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（）。
A、评价主体的多元性B、评价目标的多样性C、评价值的不确定性D、评价方法的多样性3、开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（）。
①选择评价的指标体系②比较分析并优选方案③明确评价目标④选定合适的评价方法A、①③④②B、③①④②C、④③①②D、④①③②4、以下不属于项目经理职责的是（）。
A、全权负责项目成员的任命、考核与奖惩B、建立各种专业管理体系并组织实施C、对项目目标进行系统管理D、对资源进行动态管理5、房地产开发项目施工项目管理的主体是（）。
A、建设单位B、设计单位C、施工单位D、监理单位6、以下不属于施工阶段特点的是（）。
A、以执行计划为主B、需要协调的内容多C、持续时间长、合同关系复杂D、影响投资的程度最大7、以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（）。
A、材料费B、现场管理费C、措施费D、机械费8、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为( )年。
A.5B.4C.3D.29、建筑容积率的计算公式是（）。
A、住宅总建筑面积/住宅基底总面积B、住宅建筑面积/居住区用地面积C、住宅建筑面积/住宅用地面积D、居住区总建筑面积/居住区用地面积10、（）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
国开电大房地产经营与管理(西安)形考任务三参考答案
·题目、
对于（）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
·选项、
从容不迫型竞争者
选择型竞争者
凶猛型竞争者
随机型竞争者
【答案】
随机型竞争者
·题目、
在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大的细分市场，即（），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（）。
·选项、
差异性营销，集中性营销，无差异性营销
无差异性营销，集中性营销，差异性营销
集中性营销，无差异性营销，差异性营销
集中性营销，差异性营销，无差异性营销
【答案】
无差异性营销，集中性营销，差异性营销
·题目、
城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。
·选项、
土地出让金
占用面积
经营收入
销售收入
【答案】
占用面积。
2022年春江苏开放大学房地产开发与经营 形考4
（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
客观题满分： 2分A市场调查B市场细分C目标市场的选择D市场定位正确答案：A负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是（）。
客观题满分： 2分A承包商B建设行政主管部门C工程质量监督主管部门D开发商正确答案：D下列费用中不属于土地费用的是（）。
客观题满分： 2分A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费正确答案：D动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。
客观题满分： 2分A动态投资回收期小于静态投资回收期B动态投资回收期大于静态投资回收期C动态投资回收期等于静态投资回收期D动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期正确答案：B房地产开发项目的建设阶段是指（）所持续的时间。
客观题满分： 2分A房地产开发B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到工程竣工验收D从工程开工到项目租售完毕正确答案：C以下房地产投资分析的方法中，属于不确定性分析方法的是（）。
客观题满分： 2分A动态指标分析B临界点分析C概率分析D敏感性分析正确答案：D以下物业类型，属于经营性物业的有（）。
①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房客观题满分： 2分A ②③⑤⑥⑦B ①②③⑥⑦C ①②③④⑥⑦D ②③⑥⑦正确答案：C挂牌出让土地使用权方式中，挂牌时间不少于（）个工作日。
客观题满分： 2分A 5B 7C 10D 15正确答案：C（）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。
客观题满分： 2分A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资正确答案：A10某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房做抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级。
则贷款综合风险度是（）。
（信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数为130%、项目风险等级系数为80%）A 35%B 36%C 56%D 65%正确答案：B11地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
[国开河北]50196《房地产经营与管理》形考作业二作业资料
![[国开河北]50196《房地产经营与管理》形考作业二作业资料](https://img.taocdn.com/s3/m/66c1f824f7ec4afe04a1df6b.png)
房地产经营与管理-形考作业二复习题（带答案）
说明：每学期的课程题号都可能更换，请认真核对是您需要的题号后再下载！
【题号】
土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别
a. 二
b. 三
c. 四
d. 一
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：二
【题号】
商业房地产是按照（）划分的一种类型。
a. 存在的形态
b. 用途
c. 都不是
d. 收益性
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：用途
【题号】
房地产交易场所为（）
a. 房屋中介所
b. 建筑市场
c. 招标办
d. 房地产交易组织机构
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：房地产交易组织机构
【题号】
开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。
a. 造价指标
b. 环境指标
c. 综合指标
d. 安全指标
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：综合指标
【题号】
单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。
国开电大房地产经营与管理(四川)第三次形考参考答案
题目1.( )认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A. 生产观念
B. 产品观念
C. 推销观念
D. 市场营销观念
【答案】：产品观念
题目2.分析研究营销环境能帮助企业避开或减轻不利于企业发展的( )。
A. 威胁
B. 机会
C. 打击
D. 破产
【答案】：威胁
题目3.( )是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。
A. 企业功能
B. 企业组织结构
C. 企业文化
D. 企业形象
【答案】：企业文化
题目4.分析影响消费者行为的内在心理因素的目的是为了( )。
A. 降低调研成本
B. 了解消费者的经济承受能力
C. 采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策
D. 区分不同阶层消费者以满足他们的不同需要
【答案】：采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策。
国开电大《房地产经营与管理》形考4辅导资料
本作业为随机抽题，请善用CTRL+F搜索题目获取答案形考任务四通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的（）。
正确答案是：开发商随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。
正确答案是：短期投资、间接投资和金融投资市场定位的方式有（）。
正确答案是：避强定位, 重新定位, 对抗性定位房地产开发投资通常属于（）。
正确答案是：中短期投资房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。
正确答案是：开发期和租售期, 资本化率, 贷款利率消费者市场细分的标准可归纳为（）。
正确答案是：地理环境因素, 人口因素, 消费心理, 消费行为因素开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。
正确答案是：经营费用, 管理费用, 财务费用经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。
正确答案是：销售收入, 出租收入, 经营收入所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
正确答案是：个人住房抵押贷款对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。
正确答案是：土地费用, 建安工程费用, 容积率, 开发期与租售期按（）来分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。
正确答案是：按投资主体划分房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
正确答案是：租金收入根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。
正确答案是：经营利润, 利润总额, 税后利润, 可分配利润细分市场评价主要涉及（）等三个方面。
正确答案是：细分市场的规模和发展前景, 企业的目标和资源, 细分市场结构的吸引力从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。
正确答案是：可区分性, 可盈利性, 可实现性, 可衡量性某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区，则B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
房地产营销管理形考试题与答案
电大天堂【房地产营销治理】形考作业一答案：〔第一章～第二章〕一、填空题1、在市场营销学里，“市场〞只是需求一方，指某种商品的现实购置者和潜在购置者需求的总和。
2、在西方国家工商企业的营销瞧念中，先后出现了五种企业营销瞧念，即生产瞧念、产品瞧念、推销瞧念、市场营销瞧念、社会营销瞧念。
3、市场营销组合的全然要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。
4、房地产营销治理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、方案、实施与操纵过程。
其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销瞧念和制定房地产市场营销职能战略。
5、企业营销战略是企业战略的重要组成局部，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的根底上制定的企业在市场营销方面的谋略。
6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个要紧内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资方案、制定企业业务开展战略、战略评价与抉择。
7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长开展的战略。
8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越时期和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，能够把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。
9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。
10、常用的战略业务单位分类和评价方法是闻名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。
二、单项选择题1、〔B〕认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A.生产瞧念 B.产品瞧念 C.推销瞧念 D.市场营销瞧念2、从市场营销学的角度来理解，市场是指〔C〕。
A.买卖双方进行商品交换场所 B.买卖之间商品交换关系的总和 C. 某种商品需求的总和 D.以商品交换为内容的经济联系形式3、市场营销瞧念的中心是〔B〕。
A.以产定销 B.发觉需要并设法满足它 C.制造质优价廉的产品 D.推销差不多生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有〔 A 〕特点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
江苏开放大学
形成性考核作业
学号20
姓名王甫
课程代码020025。
课程名称房地产开发与经营评阅教师
第 3 次任务
共 3 次任务
.
江苏开放大学
请务必将答案写在题后的答题纸上。
一、单选题（每小题3分，共36分）
1、房地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A、7
B、10
C、15
D、30
2、以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（）。
;
A、评价主体的多元性
B、评价目标的多样性
C、评价值的不确定性
D、评价方法的多样性
3、开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（）。
①选择评价的指标体系②比较分析并优选方案
③明确评价目标④选定合适的评价方法
A、①③④②
B、③①④②
C、④③①②
D、④①③②
4、以下不属于项目经理职责的是（）。
A、全权负责项目成员的任命、考核与奖惩
B、建立各种专业管理体系并组织实施
C、对项目目标进行系统管理
D、对资源进行动态管理
5、房地产开发项目施工项目管理的主体是（）。
%
A、建设单位
B、设计单位
C、施工单位
D、监理单位
6、以下不属于施工阶段特点的是（）。
A、以执行计划为主
B、需要协调的内容多
C、持续时间长、合同关系复杂
D、影响投资的程度最大
7、以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（）。
A、材料费
B、现场管理费
C、措施费
D、机械费
8、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为()年。
B.4
9、建筑容积率的计算公式是（）。
A、住宅总建筑面积/住宅基底总面积
B、住宅建筑面积/居住区用地面积
C、住宅建筑面积/住宅用地面积
D、居住区总建筑面积/居住区用地面积
*
10、（）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。
A、房地产居间
B、房地产行纪
C、房地产代理
D、房地产经纪
11、合同的法律效力通常由（）规范。
A、公司法
B、资本市场管理法规
C、合同法
D、担保法
12、土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。
A、市人民政府
B、县人民政府
C、省人民政府土地管理部门
D、市、县人民政府土地管理部门
二、简答题（共64分）
1、简述施工阶段房地产开发企业的主要工作。
（每条2分，共22分）
—
2、简述房地产开发项目竣工验收的程序。
（每条4分，共16分）
3、房地产开发资金筹集方式主要有哪些房地产开发企业的自有资金有哪几部分组成（16分）
4、简述目标市场选择的步骤。
（10分）
请将答案写在下一页的答题纸上。
|
江苏开放大学
作答结果：
一、单选题（每小题3分，共36分）
二、简答题（共64分）
1、（每条2分，共22分）
答：1)选择施工阶段的监理单位
2）指定驻工地代表
3）对施工阶段的质量、投资、进度目标进行论证
'
4）通过招投标方式选择施工单位并签订建设施工合同
5）申请领取《施工许可证》
6）进行“三通一平”工作
7）履行合同中规定的甲方权利和义务
8）进行甲供材、设备的订购
9）监督监理单位履行施工阶段的监理合同
10）根据资金计划，进一步筹措建设资金
11）处理工程建设中的重大问题
12）做好项目系统外的协调工作
\
2、（每条4分，共16分）
答：1）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
实行监理的工程，报告应经总监理工程师签署意见。
2）建设单位收到工程竣工工作报告，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组织验收组，制定验收方案。
3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责该工程质量监督机构。
4）建设组织工程竣工验收。
3、（16分）答：筹集的方式主要有：自有资金、信贷资金、证券市场资金、非银行金融机构的资金、其他结构和个人的资金、预售或预租收入等。
自有资金主要由以下几个部分组成：
1）现金和银行存款等
2）资产变现的资金
3）<
4）发行股票筹集的资金
5）政府财政性资金
6）国内外企业法人入股资金
7）受赠与资金
4、（10分）答：1、市场细分
2、目标市场选择
3、市场定位
完成日期：
得分：
评阅时间：
课程名称：房地产开发与经营第 3 次任务评阅教师：。