建筑工程经济 第1章+绪论
建筑工程经济课件-绪论
重慶幻山商業中心區
近年來，重慶作為中國最新設立的直轄市，發展 越來越快。很明顯，為了順應城市人口膨脹的趨 勢，這個城市需要以一種聰明、有效的方式進行 擴張。2006年，重慶大學的建築設計師們提出 了一種綠色商業中心區的設計方案。根據該方案， 城市的社區都將模擬該城市多山的自然地形而建， 住宅建築也有相應的規劃。在山頂之上，是現代 化的住宅區；而在山谷之中，則是傳統的中國住 宅。開放的綠色空間將用於生態發電和水迴圈。 據設計師介紹，這種能源節約型設計方案總共可 以節省22%的能量消耗，而且還可以利用可再生 能源取代11%的傳統能源。
Want satisfaction
建築工程經濟 – 基於各種數學工具來制定各種合 理的評價方法，並用於評價工程專案的經濟效果。
工程經濟知識可以解決的問題
為什麼投資這個工程產專案？ 這個工程專案投資符不符合當前的宏觀環境？ 如果投資這個工程專案要花多少個專案有什麼風險？ 如果這個專案有幾個方案都能賺錢，應該採用哪一個方案？
迪拜朱美拉花園公園大門
迪拜以無數神奇的建築而著稱，這個公 園大門的設計方案就體現了這一點。這 個大門由三對巨塔組成，每對巨塔在頂 部以懸空花園相連在一起，形成三重大 門的形狀。根據整個設計方案，該地區 還將包括另外四對巨塔。這四對巨塔主 要是用於住宅和商業區。朱美拉花園區 的每一棟建築都將是環境友好型的建築， 都能夠產生和利用可替代能源。
迪拜金字塔可持續城市
迪拜金字塔可持續城市由迪拜的一家名 為“時間鏈接”的環境設計公司所設計。 這種金字塔形的獨特設計方案自然成為 了公眾關注的焦點。利用清潔能源和其 他一些環境友好型設計，這個城市社區 幾乎可以完全實現自給自足，可以容納 100萬人居住於其中。在城市社區內部， 有一個360度的全方位運輸網絡，可以實 現水準和垂直運輸 。
建筑工程经济 第一章
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1.1 建筑工程经济概述
1.2 建筑工程经济的研究内容
1.3 建筑工程经济分析的基本原则
建筑工程经济
的基本原理 工程经济分析和经 济效益评价方法
专题方法研 究与应用
研究 内容
过渡页
Transition Page
1.1 建筑工程经济概述
1.2 建筑工程经济的研究内容 1.3 建筑工程经济分析的基本原则
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1.1 建筑工程经济概述
1.2 建经济分析的基本原则如下：
资金的时间 价值原则 机会成本 原则 有无对比 原则
现金流量 原则
增量分析 原则 风险收益的 权衡原则
1.2 建筑工程经济的研究内容
1.3 建筑工程经济分析的基本原则
1.1.1 建筑工程经济概述
建筑工程经济就是研究建筑工程（技术） 领域经济问题和经济规律的应用经济学科，即 为从经济角度在一组方案中选择最佳方案提供 科学原理和技术方法的学科。
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1.1 建筑工程经济概述
1.2 建筑工程经济的研究内容
1.3 建筑工程经济分析的基本原则
1.1.2 工程、技术和经济的关系
1．工程 工程是指按一定的计划，利用科学知识，将自 然资源转变为有益于人类的产品的工作。
技术 可行性
经济 合理性
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1.1 建筑工程经济概述
1.2 建筑工程经济的研究内容
1.3 建筑工程经济分析的基本原则
1.1.2 工程、技术和经济的关系
2．技术 技术是人们把在利用自然和改造自然的过程中 积累的科学知识有选择、创造性地应用于各种生产 和非生产活动中的技能和方法。
工程经济学 第1章 绪论
第1章 绪论§1.1 什么是建筑工程经济（一）建设工程与建筑工程→工程学建设工程是最广义的概念，根据《建设工程质量管理条例》第二条规定，本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
显然，建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。
其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等；“附属设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。
“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、通信、电梯等线路、管道、设备的安装活动。
根据《建筑法》的定义，“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。
”从中看出没有采用“建筑工程”概念，而是采用建筑活动的概念范畴。
简单来说，建筑工程，是指为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。
这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。
我们所研究的问题，归根结底是工程经济学的问题。
工程经济学包括两大范畴，工程学与经济学。
在经济社会中，一个项目是否成功取决于两个方面，技术上是否可行，其二是经济上是否合理。
在这两个领域的不断探索与积累逐渐发展成为工程学和经济学两大学科。
工程学范围很广，包括土木工程、机电工程、冶金工程等，不同的工程领域遇到的问题不同。
工程学是将自然科学原理应用到实际工作中形成的各门学科的总称，是由应用基础科学原理，结合生产实践所积累的技术经验发展起来的，目的在于利用科学知识，改造自然，服务人类。
（二）经济学经济学是一个庞大的体系，研究视角不同，对经济学有不同的理解。
建筑工程经济及管理课件
建筑业与房地产业的主要区别与联系: 建 筑 业 是生产建筑产品的物质生产部门，属第二产业。 房地产业 是建筑产品的流通环节，是经营建筑产品和地产的，属第三产业。 房地产业包括: 房地产开发与经营业(包括各类房地产经营公司、房地产租赁、交易所等)和房地产 管理服务业（包括房地产估价所、物业管理公司等）。
§2-3 建筑产品生产 的技术经济特点
建筑产品的特点 建筑产品在空间上的固定性（一般 不能移动） 建筑产品具有多样性（由于功能要求、自然条件多样性） 建筑产品体积庞大
建筑产品生产的技术经济特点 产品的单件性（功能、材料、技术、形式、自然条件不同） 生产的流动性（一个施工段转到另一个施工段，转工地） 生产过程具有综合性 （过程复杂，协作单位多） 生产受气候条件影响大（露天工作多） 生产过程的不可间断性（需长期持续不断的劳动过程） 建筑产品的生产周期长（大量消耗人力、物力、财力） 本章小结（P17） 思考题：1、3、5、10、11（P.17）
降低建筑产品成本的途径： 降低建筑产品成本的途径多样而复杂，仅以建筑企业内部因素对降低成本的影响，可从以
下几个方面考虑：
1、改善施工组织设计（管理） 2、在不影响施工质量的原则下，因地制宜采用新材料和
代用品 （材料） 3、提高机械利用率 （速度） 4、提高劳动生产率 （效率） 5、减少非生产性开支（节约） 6、减少运输费用 7、贯彻经济核算和节约制度
2.1.2 基本建设分类 按建设项目的用途分类 （如 生产性建设项目） 按建设项目的建设性质分类（如 新建、扩建项目） 按建设项目的建设规模分类（如 大型建设项目）
2.1.3 基本建设的内容
建筑工程： 设备安装工程：
包括动力、电信、医疗、实验室、等各种设备的装配、安装工程。
《建筑工程经济》教案
《建筑工程经济》教案第一章：建筑工程经济概述1.1 教学目标1. 了解建筑工程经济的含义及其在建筑行业中的重要性。
2. 掌握建筑工程经济的基本概念和基本原理。
3. 了解建筑工程经济的发展历程和现状。
1.2 教学内容1. 建筑工程经济的含义及其在建筑行业中的重要性。
2. 建筑工程经济的基本概念和基本原理。
3. 建筑工程经济的发展历程和现状。
1.3 教学方法1. 讲授法：讲解建筑工程经济的含义、基本概念和基本原理。
2. 案例分析法：分析建筑工程经济在实际项目中的应用。
1.4 教学评估1. 课堂问答：检查学生对建筑工程经济概念的理解。
2. 小组讨论：评估学生对建筑工程经济在实际项目中的应用的理解。
第二章：建筑工程经济的评价方法2.1 教学目标1. 掌握建筑工程经济评价的基本方法。
2. 了解不同建筑工程经济评价方法的优缺点。
3. 学会运用建筑工程经济评价方法进行项目评价。
2.2 教学内容1. 建筑工程经济评价的基本方法。
2. 不同建筑工程经济评价方法的优缺点。
3. 建筑工程经济评价方法的运用。
2.3 教学方法1. 讲授法：讲解建筑工程经济评价的基本方法和不同评价方法的优缺点。
2. 案例分析法：分析实际项目中建筑工程经济评价方法的运用。
2.4 教学评估1. 课堂问答：检查学生对建筑工程经济评价方法的掌握。
2. 小组讨论：评估学生对不同评价方法优缺点的理解。
第三章：建筑工程成本估算3.1 教学目标1. 理解建筑工程成本估算的概念和作用。
2. 掌握建筑工程成本估算的方法和技巧。
3. 学会进行建筑工程成本估算的实践操作。
3.2 教学内容1. 建筑工程成本估算的概念和作用。
2. 建筑工程成本估算的方法：类比估算、参数估算、详细估算等。
3. 建筑工程成本估算的实践操作。
3.3 教学方法1. 讲授法：讲解建筑工程成本估算的概念、方法和实践操作。
2. 案例分析法：分析实际项目中建筑工程成本估算的应用。
3. 实践操作法：学生动手进行建筑工程成本估算的练习。
浙大继续教育《建筑工程经济》作业习题及答案
浙大继续教育《建筑工程经济》作业习题及答案思考题部分第一章绪论1.何谓基本建设？请问：基本建设就是指建筑、添置和加装固定资产的活动以及与此二者联系的其他工作。
2.何谓固定资产？答：固定资产是指在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产和生活等方面服务的物质资料。
3.建设项目按其性质可以分成哪几类？请问：建设项目按其性质可以分成新建项目、改建项目、扩建项目、恢复正常项目、搬迁项目。
4.建筑产品的特性有哪些？答：建筑产品的特性为固定性、生产的单件性、流动性、多样性、室外生产受气候等自然条件影响较大、体积大、消耗多、价格高。
5.为什么说道我国的建筑业在国内民经济中占据关键的地位？请问：因为建筑业与整个国家的经济和人民生活的提升有著密切关系，建筑业就是各行业有赖发展的基础性先导产业，没强悍的建筑业，整个社会的在生产就无法有效率展开。
人民的衣、甲壳类、居住、行及都有赖于建筑业，特别就是居住和行，更和建筑业密不可分。
建筑业在国民经济中占据很大的份额，从整体看看建筑业就是劳动密集型部门，能容纳大量的劳动力队伍，建筑业前后关联度请问，能够助推许多关联产业的发展，建筑业发展国际承揽就是一项综合性输入，存有创汇潜力。
所以说道我国的建筑业在国民经济中占据关键的地位。
6.工程项目建设程序有哪几个步骤？答：工程项目建设程序包括编报项目建议书、进行可行性研究和项目评估、编报设计任务书、编制设计文件、编制年度建设计划、进行施工准备和生产准备、组织施工和竣工验收、交付使用等八个步骤。
7.可行性研究报告通常包含哪些内容？请问：可行性研究报告的通常内容存有：1、总论；2、需求预测及新建规模；3、资源、原材料、燃料及公用事业；4、建厂条件和厂址方案；5、方案设计；6、环境保护；7、企业非政府、劳动定员和人员培训；8、实行进度的建议；9、投资估计和资金筹集；10、社会及经济效果评价。
8.厂址选择通常需要满足哪些要求？答：厂址选择通常需要满足的条件：1、节约土地；2、选择工程地质、水文地质条件较好的地段；3、厂区土地面积与外形能满足厂房与各种构筑物的须要；4、厂区地形力求平缓而有所坡度；5、挑选紧邻铁路、公路、水路的地点；6、易于供电、供热和其他协作条件的获得；7、增加对环境的污染。
1 概述(建筑工程经济)
1.2 国民经济中的建筑业
1. 建筑业的概念
建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产经 营活动的行业。
2. 建筑业的分类 ① 房屋和土木工程建筑业 房屋工程建筑；土木工程建筑；铁路、道路、隧道 和桥梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工矿工程建 筑；架线和管道工程建筑；其它土木工程建筑。 ② 建筑安装业 ③ 建筑装饰业 ④ 其它建筑业 工程准备、施工设备服务等
三、经济
“经济”是一个多义词，工程经济学中所说的“ 经济”，应当属于经济学的范畴，可以理解为是社会 生产与再生产过程以及与之相关的政策、制度等方面 的总和。
通常有四方面的含义：
(1)经济是指节约或节省。 经济学中的“经济”是个外来语！英语中的 Economy来自古希腊语的 Oikonoma。 Oikonoma的最初意义是“家政管理”，并由此引 申为“节约”。
工程经济学的定义
工程经济学是利用经济学的理论和 分析方法，研究经济规律在工程问题 中的应用，是分析工程项目方案、技 术方案和技术政策等经济效果的一类 应用经济学的分支。
二、工程经济学的产生和发展
• 工程经济学，是随着科学技术水平的不断提高和社会 的进步产生和发展起来的。
• 国际： • 1800年以前，科学技术随着工具的变革，推动社 会经济的发展和进步，但是其速度极为缓慢。
• 基本建设分类
基本建设是由一个个的基本建设项目（简称建设 项目）组成的。建设项目可大致分为以下几类： 1. 按建设项目建设的性质不同分
建设性质不同划分
新 建 项 目
扩 建 项 目
改 建 项 目
恢 复 项 目
迁 建 项 目
• 基本建设分类
2.按建设项目建设过程的不同分
《工程经济学》第1章-绪论
•第三阶段，1976以后 1978，中国技术经济研究会成立。 1981，国务院设立技术经济研究中心，各地 方研究会60多个，众多规划设计单位设置了研究 机构，高校开设工程经济学，技术经济分析方面 的课程，出版专门刊物。 1987，国家计委《建设项目经济评价方法和 参数》对经济评价的程序、方法、指标做了明确 规定。在这一阶段理论上有许多突破，推广应用 上成果巨大。
格兰特被后人称作“工程经济学之父”。
从惠灵顿到格兰特，历经43年（1887-1930）的曲曲折折， 一门独立的、系统化的工程经济学科终于形成。
1931年，在开发美国田纳西河流域的规划中创立 了“可行性研究”的方法。
可行性研究---是在调查研究的基础上，通过市场分析、技 术分析、财务分析和国民经济分析，对各项投资 项目的技术可行性、经济合理性以及建设的可能 性进行的综合评价。
4.技术的经济二重性 在局部生产中，技术对经济的影响有积极的一面 ，即正面影响，也有消极的一面，即负面影响。 技术的经济二重性是指：技术的先进性与经济的 合理性既相一致又相矛盾的特性。 正是由于这个原因，我们才需要研究它们，使之 能够协调一致，避免不利的影响。
第二节
工程经济学产生与发展
工程是指按一定计划进行的工作，如建造、开矿等。
造价工程师、建设项目管理师，还是考工程项目管 理方面的研究生，都需要工程经济学的内容。
与其他课程的关系
先修课程
会计、统计、财务管理、管理学、经济法
后续课程
工程项目管理、房地产开发、投资项目评估、
投资融资、金融学、房地产金融
总学时：
本课程安排54学时，其中需要安排较多
的作业和习题，尤其是综合性的案例练 习。
主要代表人物是美国的德加莫、卡纳达和塔奎教授。
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建筑工程经济-第1章 绪论
1.1建设工程经济概述
建设工程经济学研究对象
➢建设工程经济学是研究建设工程与经济的相互关系，以期达到技术与经 济最佳结合的科学。建设工程经济学的实质是寻求建设工程技术与经济效 果的内在联系，揭示两者协调发展的内在规律，促使技术的先进性和经济 性的合理性统一。 ➢建设工程经济学是研究建设工程技术的实践效果，寻求提高经济效果的 途径与方法的科学。 ➢建设工程经济学是研究如何通过技术创新与进步来促进经济增长的科学。
➢通过建设工程经济学课程的学习，对拟建的投资项目在决策之前进行详 细、周密、全面的调查研究，综合论证项目投资的必要性、可行性、有效 性、合理性，并从多个可能方案中，选择技术先进、适用、可靠，经济合 理的建设方案，为国家和建设部门制订建设技术政策、技术方案和技术措 施提供经济依据，为建设技术的不断创新设计合理的运行机制。
建筑工程经济-第1章 绪论
1.1建设工程经济概述
工程与经济之间的关系
➢工程与经济之间关系密切，相辅相成 ➢工程是实现人们理想的手段，经济是人们所追求、期待的目标，两者之 间存在手段和目的的逻辑关系 ➢一方面，工程中包含着经济,工程技术进步是经济发展的必要条件，经济 的发展离不开各种技术手段的应用 ➢另一方面，经济必须依附于工程，经济发展是工程技术进步的动力和方 向，决定工程技术的先进性，工程的产生与建设具有明显的经济目的性。
建筑工程经济-第1章 绪论
1.4建设工程经济的研究方法
方案比较方法 动态分析方法 定性与定量相结合的方法 系统分析方法
建筑工程经济-第1章 绪论
1.5建设工程经济在工程领域中的地位和作用
可以提高工程建设项目决策的科学性 可以实现项目实施的效益目标 可以有效降低项目投资风险 可以合理实现资源优化配置
建筑工程经济-第1章 绪论
1.1建设工程经济概述
建设工程经济的概念
➢建设工程经济是建设工程技术学与经济学的交叉学科，是以工程项目为 对象，以经济分析方法为手段，研究工程领域的经济问题和经济规律，研 究如何有效利用资源和提高经济效益的学科。 ➢建设工程经济学是对建设领域工程技术问题进行经济分析的系统理论与 方法。建设工程经济学是在资源有限的条件下，运用工程经济学分析方法， 对建设工程技术(项目)各种可行方案进行分析比较，选择并确定最佳方案 的科学。其核心任务是对建设工程项目技术方案的经济决策。
我国工程经济学的产生与发展
➢我国的工程经济学研究开始于20世纪50年代初期，引进了苏联的投资决策体制，采用了 “方案研究”、“建设建议书”、“技术经济分析”等类似可行性研究的方法，取得了 较好的效果。 ➢20世纪80年代开始，我国工程经济迅速发展，工程经济学的应用和研究又重新受到国家 重视，各地高校也将工程经济学列为一些专业的必修课。 ➢1983年，原国家计委要求重视投资前期工作，明确规定把项目可行性研究纳入基本建设 程序。 ➢1985年我国政府决定对项目实行“先评估、后决策”制度，规定建设项目，特别是大中 型重点建设项目和限额以上的技术改造项目，都必须经过有资格的咨询公司的评估。 ➢20世纪90年代以来，随着我国社会主义市场经济体制逐步确立，我国建设经济研究吸收 了国外先进的工程项目管理经验，又结合我国工程管理的实际，逐步形成了一套完整的 工程经济理论体系和方法。
建筑工程经济
第1章 绪论
建筑工程经济-第1章 绪论
本章学习目标及要点
学习目标
➢熟悉建设工程经济的研究内容、特点和基本原则 ➢明确工程技术在实际应用中的两重性 ➢理解工程与经济的关系及建设工程经济的分析方法 ➢增强工程技术与经济相结合的观念。
本章要点
➢工程经济学研究的基本原理、内容、特点及发展 ➢建设工程经济分析的意义、步骤和基本原则
建筑工程经济-第1章 绪论
1.1建设工程经济概述
建设工程经济学主要研究内容
➢建设工程经济学学科本身的建设 ➢建设项目论证比较分析 ➢财务分析和国民经济分析 ➢建设工程项目不确定性分析 ➢价值工程原理 ➢设备更新经济分析 ➢工程项目可行性研究
建筑工程经济-第1章 绪论
1.1建设工程经济概述
建设工程经济学的研究ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ务
建筑工程经济-第1章 绪论
1.3建设工程经济分析的基本步骤和基本原则
建设工程经济分析的基本步骤
➢调查研究，确定目标 ➢寻找关键要素 ➢提出备选方案 ➢评价方案 ➢方案决策 ➢方案判断 ➢方案实施
建筑工程经济-第1章 绪论
1.3建设工程经济分析的基本步骤和基本原则
建设工程经济分析的基本原则
➢资金的时间价值原则 ➢现金流量原则 ➢增量分析原则 ➢机会成本原则 ➢有无对比原则 ➢风险收益的权衡原则 ➢可比性原则
建筑工程经济
建筑工程经济-第1章 绪论
1.2工程经济学的产生与发展
国外工程经济学的产生与发展
美国土木工程师惠灵 顿出版的著作《铁路 布局的经济理论》是 其诞生的标志
美国在开发田纳西河流 域时，开始推行“可行 性研究”方法，把工程 技术和工程项目的经济 问题推向一个新的阶段
德加莫教授的《工程经 济》一书以投资决策形 态和决策方案的比较研 究，开辟了工程经济学 对经济计划和公用事业 的应用研究途径
建筑工程经济-第1章 绪论
1.1建设工程经济概述
建设工程的含义
➢建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程 设施的统称，是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。建设工程按照 自然属性可分为建筑工程、土木工程和机电工程三类，涵盖房屋建筑工程、 铁路工程、市政工程、煤炭矿山工程、水运工程、海洋工程、民航工程等。 ➢建设工程经济学中的工程既包括工程技术方案、技术措施，也包括工程 项目。
乔尔﹒迪安教授出版 了《管理经济学》,把 计算现金流现值方法 应用到资本支出的分 析上，开创了应用经 济学的新领域
布西出版了《工业投资项 目的经济分析》，全面系 统地总结了工程项目的资 金筹集、经济评价、优化 决策以及项目的风险和不 确定性分析等
建筑工程经济-第1章 绪论
1.2工程经济学的产生与发展
建筑工程经济-第1章 绪论
1.1建设工程经济概述
工程经济的含义
➢工程经济就是把科学研究、生产实践、经验积累中所得到的科学知识有 选择地、创造性地应用到经济活动和社会活动中，使得自然资源、人力资 源和其他资源得到有效利用，满足人们的需要。 ➢工程经济偏重科学知识的应用。与科学家发现各种自然现象规律不同， 工程技术人员是把这些知识用于特定的系统，在解决特定问题时把知识、 能力和物质手段有效融合，为社会提供需要的商品和劳务。
里格斯出版了《工程经济学 》,系统阐明了货币的时间 价值、货币管理、经济决策 和风险与不确定性分析等, 把《工程经济学》的学科水 平向前推进了一大步
1887年
1930年
20世纪 30年代
1951年
1968年
1978年
1982年
美国斯坦福大学土木工 程学系格兰特教授出版 了《工程经济学原理》 教科书,奠定了经典工程 经济学的基础,被西方誉 为”工程经济学之父”