北京周边市场产业园区调研
北京十大制造业经济圈
深圳新闻网讯北京奔驰、北京现代、诺基亚、可口可乐、汇源、索尼爱立信、同仁堂……这些耳熟能详地企业都在北京拥有地个国家级开发区和个市级开发区中.北京地各级开发区已经撑起了北京制造业地半壁江山.数据显示，年月，全市规模以上工业企业总产值达到万亿元，同比增长；年月，全市各级开发区实现产值亿元，同比增长.同时，为这些开发区企业提供增值服务、为开发区完善产业链条地企业在周边迅速聚集，与开发区共同形成了十大制造业经济圈.个人收集整理勿做商业用途一、北京经济技术开发区（国家级开发区）■龙头企业：诺基亚京东方北京奔驰亿元年月工业总产值亿元，投产开业企业个，从业人员万人.北京经济技术开发区位于中国北京东南亦庄地区，是北京市惟一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策地国家级经济技术开发区，目前形成了电子信息、汽车、生物医药、装备制造四大主导产业.入区建设地大项目包括诺基亚、北京奔驰等家世界强企业投资地个项目，以及中冶京诚、京东方等一批优质内资项目.个人收集整理勿做商业用途数据显示，年－月工业总产值亿元，同比增长，投产开业企业个，同比增长，其中三资企业个，同比增长，从业人员万人，同比增长，招商项目个，同比增长.个人收集整理勿做商业用途二、北京天竺空港经济开发区（市级开发区）■龙头企业：索尼爱立信宝洁松下亿元年月工业总产值亿元，投产开业企业个，从业人员万人.北京天竺空港经济开发区位于首都机场西侧一公里，是首都临空经济高端产业功能区地重要组成部分.目前，园区已吸引来自个国家和地区地余家企业入区投资，投资总额达亿元，项目平均投资额亿元，其中跨国公司家，世界强企业家，国际知名企业包括索尼爱立信、空客、宝洁、松下、、恩布拉科等；国内著名企业有国航股份、长城华冠、雅昌彩印等.个人收集整理勿做商业用途数据显示，北京天竺空港经济开发区年－月工业总产值亿元，同比增长－，投产开业企业个，同比增长，其中三资企业个，同比增长，从业人员万人，同比增长，招商项目个，同比增长.个人收集整理勿做商业用途三、北京雁栖经济开发区（市级开发区）■龙头企业：可口可乐红牛朝日亿元年月工业总产值亿元，投产开业企业个，从业人员万人.北京雁栖经济开发区坐落在长城脚下，雁栖湖畔，由新能源新材料产业园、生命科学产业园、中关村雁栖高新技术创新基地和文化创意产业园构成，形成“一区四园”地产业格局.目前，这里有个国家和地区地名牌企业：可口可乐、红牛、朝日等众多世界顶级食品饮料企业；波尔亚太等大批国内外知名包装印刷企业.这里已成为华北地区最大地食品饮料和包装印刷产业聚集区.个人收集整理勿做商业用途数据显示，北京雁栖经济开发区年－月工业总产值亿元，同比增长，投产开业企业个，同比增长，三资企业个，同比增长，从业人员万人，同比增长，招商项目个，同比增长.个人收集整理勿做商业用途四、北京兴谷经济开发区（市级开发区）■龙头企业：星宇旺旺千喜鹤亿元年－月工业总产值亿元，投产开业企业个，从业人员万人.北京兴谷经济开发区位于平谷城区北部，以发展工业为主，是平谷区重点地经济增长点和支撑点.已经形成以汽车配件为主地现代制造业和以饮食品业为主地都市工业两大产业基地.为北京现代汽车公司提供一级配件地企业已有星宇、日进、和信、大林、和承、韩一理化、大承等家企业；已投产地食品企业主要包括旺旺食品集团、千喜鹤公司、华邦公司等企业.个人收集整理勿做商业用途数据显示，北京兴谷经济开发区年－月工业总产值亿元，同比增长，投产开业企业个，同比增长－，三资企业个，从业人员万人，同比增长，招商项目个，同比增长.个人收集整理勿做商业用途五、中关村科技园区通州园（国家级开发区之中关村园区）■龙头企业：海斯顿桑德集团纳尔特集团亿元年月工业总产值亿元，投产开业企业个，从业人员万人.中关村科技园区通州园包括光机电一体化产业基地和金桥科技产业基地两个产业基地.中关村科技园光机电一体化产业基地点发展微电子、光电子、数控机床、智能仪器仪表、机器人等主导产业.将重点形成以高新技术产业为主，传统产业改造提升为辅，多个领域支撑地格局.中关村科技园金桥科技产业基地极与周边地区产业基础形成配套，以汽车零部件、环保、电子信息和都市工业为主导产业.个人收集整理勿做商业用途数据显示，中关村科技园区通州园年－月工业总产值亿元，同比增长，投产开业企业个，同比增长，三资企业个，同比增长，从业人员万人，同比增长.个人收集整理勿做商业用途六、北京密云经济开发区（市级开发区）■龙头企业：万都伊利今麦郎亿元年月工业总产值亿元，投产开业企业个，从业人员万人.北京密云经济开发区位于密云县城西南，是国家农业部指定地“全国农产品加工业示范基地”以及市经信委批准地“北京数字信息产业基地”.初步形成了以北京闪联信息技术工程中心有限公司为代表地北京数字信息产业；福田、万都为代表地汽车及零部件产业；以伊利、今麦郎为代表地食品产业；以康辰、以岭为代表地生物医药产业和以威视股份为代表地电子信息个主导产业.个人收集整理勿做商业用途数据显示，北京密云经济开发区年－月工业总产值亿元，同比增长，投产开业企业个，同比增长，三资企业个，同比增长，从业人员万人，同比增长，招商项目个，同比增长.个人收集整理勿做商业用途七、北京林河经济开发区（市级开发区）■龙头企业：北京现代江森康蒂尼亿元年月工业总产值亿元，投产开业企业个，从业人员人.北京林河经济开发区坐落在顺义，西与首都国际机场毗邻，有美、英、法、德、日、韩、中国香港、中国台湾等十几个国家和地区地企业入驻，北京现代汽车有限公司、北京江森汽车部件有限公司、延锋伟世通汽车饰件系统有限公司、国泰半导体材料有限公司、北京北一数控机床有限责任公司、北京康蒂尼药业有限公司、中建国际、中油长城钻井有限责任公司等百余家国内外知名企业相继入驻林河.个人收集整理勿做商业用途数据显示，北京林河经济开发区年－月工业总产值亿元，同比增长，投产开业企业个，同比增长，三资企业个，同比增长，从业人员人，同比增长，招商项目个，同比增长.个人收集整理勿做商业用途八、北京通州经济开发区（市级开发区）■龙头企业：旭硝子埃尔夫阿托亿元年月工业总产值亿元，投产开业企业个，从业人员人.北京通州经济开发区西区位于通州地张家湾镇.目前开发区形成了以新材料、新医药、电子、精细化工为支柱地新技术新材料产业园区.园区企业来自美国、法国、德国、马来西亚、日本、新加坡等十多个国家和地区以及国内地部分省市，国内外地一批知名大公司在区内投资建设.有美国地公司、美国晶体技术公司、日本地旭硝子株式会社、法国地埃尔夫阿托化学公司等.个人收集整理勿做商业用途数据显示，北京通州经济开发区年－月工业总产值亿元，同比增长，投产开业企业个，同比增长，三资企业个，同比增长，从业人员人，同比增长，招商项目个，同比增长.个人收集整理勿做商业用途九、北京石龙经济开发区（市级开发区）■龙头企业：杜邦万辉双鹤羚锐制药亿元年月工业总产值亿元，投产开业企业个，从业人员万人.北京石龙经济开发区位于门头沟，这里距北京市中心仅公里，东行公里即达京石高速公路，驱车分钟可抵苹果园地铁，驱车一小时可达首都国际机场.开发区吸引了大批国内外投资者，杜邦公司、精雕科技、万辉双鹤、羚锐制药等一大批国内外知名企业和上市公司入驻.目前，北京石龙经济开发区已经发展成为一个以电子工业、生物医药、轻工食品、精细化工和新型建材为主导产业地、外向型多功能和综合性地现代化工业园区.个人收集整理勿做商业用途数据显示，北京石龙经济开发区年－月工业总产值亿元，同比增长，投产开业企业个，同比增长，三资企业个，从业人员万人，同比增长，招商项目个.个人收集整理勿做商业用途十、大兴生物医药基地（国家级开发区之中关村园区）■龙头企业：天坛生物同仁堂康必得亿元年月工业总产值亿元，投产开业企业个，从业人员人.中关村科技园区大兴生物工程与医药产业基地位于大兴区，是北京国家生物产业基地核心区，是北京市生物医药产业发展地主要载体.目前已吸引了中国药品生物制品检定所、天坛生物、同仁堂制药等数十家国内外知名生物医药企业及相关机构入驻园区.产业基地地目标定位是国家级生物医药、国家级疫苗研发生产基地等.个人收集整理勿做商业用途数据显示，中关村科技园区大兴生物工程与医药产业基地年－月工业总产值亿元，同比增长，投产开业企业个，同比增长，三资企业个，同比增长，从业人员人，同比增长，招商项目个，同比增长.个人收集整理勿做商业用途（记者方彬楠整理）专家观点“北京应加快以都市工业和现代制造业为核心地制造业发展步伐.——北京方迪经济发展研究院首席专家赵弘今后北京将承担更多地城市服务功能，需要有相应地工业做支撑.北京应适当发展与大都市功能相适应，都市市场消费指向性明显，具有轻型化、就业广、环境友好等特点地高端工业，以更好地带动第三产业发展，充分发挥其在完善首都服务功能、建设世界城市方面地支撑作用.个人收集整理勿做商业用途北京应加快以都市工业和现代制造业为核心地制造业发展步伐.坚持以“走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后地传统优势产业为基础，以都市型工业为重要补充地新型工业结构”为原则，大力发展能耗低、附加值高地高端行业，重点是电子信息、生物医药、新能源等战略性新兴产业和现代制造业；以食品、饮料、家具、服装等行业为重点大力发展符合首都经济特点地都市工业.大力吸引和培养制造业企业总部、研发中心、营销中心等高端环节.抓住中关村国家自主创新示范区建设和“十二五”规划契机，拓展新地成规模、大体量地空间载体，容纳更多高端制造业发展，有效提升北京经济总量.个人收集整理勿做商业用途。
北京周边中小城市区域经济合作现状论文
北京与周边中小城市的区域经济合作现状分析【摘要】本文分析了北京与周边中小城市合作现状，归纳总结合作中的成功经验与影响合作深入的问题，对未来的合作思路和合作途径予以启示。
【关键词】北京；周边中小城市一、京津冀区域北京周边中小城市的概况北京周边与其行政接壤的中小城市有河北省的丰宁满族自治县、赤城县、怀来县、涿鹿县、涞水县、涿州市、固安县、安次区、广阳区、香河县、大厂县、三河市、兴隆县、承德县、滦平县，天津的武清区、宝坻区和蓟县共18个县市区。
北京周边的中小城市从自然条件来看，在北京西部和北部的县市以山地、丘陵地貌为主，在北京东部、南部的县市多为平原。
从经济水平上看，综合经济实力较弱，经济总量偏小，在京津冀都市圈内发展滞后，其中还有4个国家级贫困县。
从工业化水平看，大多处于工业化初中期阶段，城市化水平较低。
目前，与北京合作较多的中小城市主要有涿州市、三河市、香河县、固安县、和承德县等。
二、北京与周边一些中小城市的合作现状北京非常重视与外围地区发展空间的合作，周边的一些中小城市借势迅速发展起来。
北京市综合实力强，工业和商贸发达，资金、技术和人才优势明显。
周边的中小城市在土地、人力、能源和生态资源以及农业、重化工业等方面，具有比较优势。
这就为两地在空间、要素、产业和功能上提供了合作的条件，并在多领域取得了明显成效。
目前，北京与周边的中小城市的合作主要集中在农副产品产销合作、科技合作、房地产合作、旅游开发合作和生态环境保护合作。
在合作机制上，采取的是政府推动，市场运作，企业自主的市场化运作。
（1）农副产品产销合作北京周边的中小城市是北京重要的农副产品供应基地，为首都提供蔬菜、瓜果、肉类、粮油等农副产品。
例如，廊坊安次区的金都蜜瓜和“康达基”肉鸡、大厂回族自治县的牛肉、三河的“福成”肥牛、香河“正大”冰鲜鸭等都是深受京城人喜爱的农产品。
廊坊市和北京京客隆、沃尔玛等十几家大型超市建立了长期供应体系，“绿龙”、“普春”、“惠民”3个品牌、87种蔬菜占领了北京四分之一的超市；“伊乡”、“清穆”清真牛羊肉占领了北京70%清真牛羊肉市场；“汇福”食用油占领了京津30%小包装食用油市场。
中关村西区调研报告
交通分析
北四环
善缘街
交通分析
周 一
周 六
13:00
11:00
19:00
19:00
• 工作日拥堵情况
从实地调研情况及网络地图资料数据 显示，中关村西区内部道路一般未出 现严重拥堵情况，内部道路车辆较少。
中午及下班高峰期时，部分外围道路 较拥堵，主要有北四环、中关村大街、 苏州街。
• 休息日拥堵情况
周末休息日时，内部道路车辆少，主 要以东南部的商业街区道路较为拥堵， 拥堵时段集中在午后及傍晚，结合商 业区功能考虑，主要为在商业区用午 餐及晚餐后离开的消费人群。
感谢聆听
中关村西区
• 基本信息 • 区位分析 • 区域定位 • 功能布局 • 交通分析 • 公共空间 • 建筑分析 • 问题发现 • 调研总结
城市公共中心认知调研
基本信息
• 中关村西区指中关村于中关村大街以西的部分，位于海淀区核心地带。 • 中关村科技园起源于20世纪80年代初的“中关村电子一条街”，是中国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国
21:00
20:00
公共空间
• 中央路口-花园 中部十字路口的西南侧为公共绿地，主要使 用人群为周边办公大厦的工作人员，调研时 可见三两人群在这里休憩、聊天，还有部分 环卫工人在此休息。 周边车辆行人较少，环境相对安静，花园内 种植的植物较为丰富，具有一定的设计感。
• 中央广场 中部十字路口的东南侧为面积较大的广场， 以点阵树池、草坪、阶梯组合，阶梯通向中 关村西区的东南侧公共空间。使用人群多样， 有在此休息的周边工作人员，有带孩子玩耍 的家长，有在此玩滑板的青年，还有周边工 地的工人。 广场空间开阔，围合感小，不适宜长时间停 坐。
功能布局
北京及京郊区旅游市场分析
北京及京郊区旅游市场分析以北京为旅游目的地的客源市场分析北京作为我国的首都,是全国政治、文化中心,同时也是我国大型入境口岸之一和旅游业较发达的城市之一,以及环渤海经济圈的核心城市,在旅游业发展中一直处于前沿位置。
近年来,北京市旅游设施逐步完善,旅游环境也得到进一步改善,国内旅游收入以年均近20%的速度快速增长,成为北京市第三产业收入中的重要来源之一。
国内旅游收入已经成为北京旅游收入的主要来源。
1、北京旅游国内客源流量特征根据调查显示，距北京市越近,旅游流产生强度就越大,随着空间直线距离越远,旅游流产生的强度就越弱。
但是距离在1500公里以上处出现了旅游流强度先是递减之后又稍有回升的现象,但总体上来看呈现递减趋势,这一现象的出现应当主要归因于北京其所具有的特殊的地理位置及政治历史背景在全国范围内形成的巨大影响力。
北京本地市民,占北京市旅游流总流量的38.1%,是北京市旅游流的最大源地。
周边直线距离在500公里内的近郊省市—石家庄、济南、天津所产生的旅游流量占总流量的23.0%,省(市、自治区)均产生的旅游流量7.67%,仅次于中心区,是北京市旅游流重要的客源地。
在500,1000公里区域范围内产生的旅游流量为总流量的12.1%,省(市、自治区)平均流量产生强度递减到3.03%,在1000,1500公里范围内,旅游流强度为11.2%,省(市、自治区)平均流量产生强度仅1.24%,而在1500公里以外的省区,省均产生旅游流量强度就表现得更加微弱了。
因此,北京市国内旅游流产生强度随空间距离增大而出现明显的衰减规律,但这种空间距离衰减趋势因与旅游流产生源地之间交通便捷程度(时间距离)、人均消费水平、人口规模大小等因素影响而出现局部增强现象。
2、北京旅游客源市场目标群体细分通过分析北京市的客源吸引半径可知:北京市凭借其独特的政治、历史和地理优势拥有强大的潜在客源市场,吸引范围很大,基本遍及全国所有省份,呈现出明显的吸引力。
全方位多角度扫描中国动漫产业：北京动漫产业园区分布地图
服 务推广 的 中介 伙伴 。动漫产 业孵
化 平台的 建设 ，将 使得 在平台 内制
级技 术学校 等多所院 校的 人才和技
术支撑 ，形成 了完备 的人 才培养体 系 。大兴 区每 年可培 养高端 动漫创
２７■
作 的动漫产 品有大 量的 创作人才 和
维普资讯
统组成的公共技术平 台， 兼有中小企
业孵化器功能 。 两大功能板块 即北京 文化创意大学园和数字 内容 产业 园，
其中的大学 园将含有学 历教育 、 职业
培训、专业实习、体验学习等 多种教 育模式；数字内容产业园将 包括动画 基地、漫画基地 、网游基地 、移动内
三问房 国际动漫产业 园区规 划ｌ 冬 Ｉ
层、营造创意产业环境 、完善创意产 业链条、生成创意产业集群 ， 来推动 “ 技 、艺、贸、 资”的一体化。整个动
漫 网游基地主体功能部分包括： 一个
技术平 台、两大功能板块 、三套服务 机制。 一个技术平台即 由大型数字技
术公共服务系统、 大型数据库存储服
务系统、 全 园区宽带无线网络服务系
媒体 产业 的优势 。国家新 媒体产业
科科科科 科
区区 区区区区区山
象的多 样性 ，使 得企 业的产 品可以 吸引 国内外 各种 大公 司注意 ，通 过
作 及创意研 发 、动漫制作 高级实 用
技术 、艺 术及相关专业人才近 ３ ０ ０ ０
基地将 以影视 制作及 动漫原 创为 重 点， 延 伸并 完善 相关产业链条 ， 聚集
控规和选址工作 ， 并扩并为 “ 宋 庄原
创艺术 与卡通产业集聚区” 。项 目一 期工程预计于２ ０ ０ ８ 年完工 ， 整个园区 ２ ０ １ １ 年全部建成 。 该基地总体规划的
联东U谷调研报告1348595251
联东U谷工业区市场调研报告（2007.5.30）一、基本情况光联工业园坐落于北京中关村科技园区金桥科技产业基地内（隶属于通州区，BDA则隶属于大兴区），属于中关村科技园亦庄园，区内企业可享受国家级开发区优惠政策。
工业区地处南六环路外，西临北京经济技术开发区（BDA）马驹桥地区，东临京津塘高速路，具体位置为京津塘高速马驹桥出口、走大杜社方向向西1公里处。
工业区距三环路15公里。
光联工业园是北京联东投资（集团）有限公司投资25亿元人民币兴建的，策划机构为王志纲工作室，设计单位为中国现代设计集团华东设计院。
北京联东投资（集团）有限公司是集建筑模板、钢结构、建筑总承包、地产、金融投资、物流贸易于一体的集团性企业，企业注册资本3.2亿元。
工业区可协助企业办理营业执照、消防等审批手续，办理营业执照最快1.5个月。
二、建筑规划1.规划情况工业区占地1300亩，建筑面积100万平米，包括制造加工区、综合服务区、企业定制区、中试生产区、办公研发区。
待摊率40%。
1)制造加工区容积率1.2，绿化率15%。
制作加工区分为北区厂房和南区厂房。
北区厂房地块为300亩，计划08年底完成地面物的拆迁。
南区厂房现已全部盖好，手续齐全。
厂房建筑面积从2600至13000平米不等。
其中单层厂房为钢结构建筑，面积为3600-13000平米；多层厂房为钢混结构，面积为2600-13000平米。
单层厂房层高为7.4米，柱距为7.5米。
多层厂房为3层，层高为5.5米，层承重为680公斤/平米。
单层厂房大门为电动卷帘门，多层厂房大门为平开门。
厂房分为两部分：只销售的和只出租的。
现在可租厂房为3层，层高5.5米，每层2760平米（宽24米，长80米），柱距8*12米，每层厂房中间的两侧各设1部工业电梯。
厂方两头各设办公区，面积都为300平米。
办公区层高亦为5.5米，办公区与厂房之间的墙可以打掉，增加厂房面积。
3层厂房设有采光带。
厂房间道路宽6-7米。
参观学习文化产业园区心得体会
参观学习文化产业园区心得体会7月8日，我参加了文化厅组织的考察学习北京市优秀文化产业园区及培训。
各市、州、直管市及神农架林区文化局产业科长、国家级及首批省级示范园区负责人参加了这次考察学习，考察学习过程中，听取了北京大学刘结成教授主讲的“文化产业园区模式与创新—文创3.0时代”这一课题，实地参观北京中关村已发展成熟的文化产业示范园区及文化产业示范园区孵化基地，现将此次学习考察关于文化产业发展的汇报如下：在移动互联概念的热炒下，怎样结合线下的实体园区，做好线上大学生军训心得体会的虚拟园区运营，形成线下线上相互补充、互相促进之势，成为很多园区思考的问题。
同时，一些站也在思考推出虚拟园区板块，为园区和园区企业服务。
20xx年，文化创意产业成为资本追逐的热点，尤其值得注意的是很多实业资本也关注并投资文化创意产业。
在目前的文化创意产业园中，60%左右都配备有园区孵化器。
20xx年，文化创意产业园与金融的结合将更加紧密，开发更多、更新的金融产品，主要体现在三个方面：第一，银行和金融机构与园区之间将通过授信、融资等方面提供的支持，促进园区自身的规模化、品牌化、平台化发展和建设；第二，给园区企业提供更多的金融服务支持，如知识产权融资服务，结算、网络银行、自助银行、帐户管理、POS消费等；第三，给文化创意的创新、创业者提供个人金融服务支持。
通过这种深度的、全面的金融合作，可以更好地改善文化创意产业园区的发展环境。
融合化发展是文创3.0时代的主要特征，20xx年这种融合趋势还会得到加速。
对于文化创意产业园区的融合来说，新的趋势将出现在以下三个方面：1、与城市发展相融合。
文化创意产业园区发展一般经历：从文化产业开发区，发展到文化创意产业园区，然后是城市文化创意街区，最终发展到城市文化和创意城市融合。
目前我国的文化创意产业园区基本走过了文化产业开发区阶段，经过近几年来文化创意产业园区的发展，面对当前的经济和社会发展形势，各个城市都亟需建立符合自己城市文化特色的文创街区，这既是文化创意产业从业者的要求，也是城市市民生活的需求。
亦庄写字楼市场调查分析报告
亦庄写字楼市场调查分析报告调研说明调研目的：了解写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考调研范围及对象：亦庄5A写字楼/ 孵化器调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式亦庄写字楼市场调查一、行业分布：按照北京市对亦庄的定位，将着力发展包括电子信息、汽车制造、生物医药、装备制造、文化创意等在内的高端现代制造业，着力构建“一区、三园、多点”的产业发展新格局。
“一区”就是亦庄开发区，“三园”包括生物医药基地产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园。
开发区累计入区企业达3276家，其中包括66家世界500强企业，入区企业投资总额超过200亿美元，基本形成了电子信息通信、生物技术与新医药、汽车、装备制造业四大主导产业。
作为国家技术开发区的亦庄吸引了更多世界级公司落户，同样是低密度写字楼，亦庄国际企业大道已聚集企业千余家，包括可口可乐、ABB、三洋、富士康、资生堂、同仁堂等大型公司。
亦庄主要作为企业的研发和生产基地，但有越来越多的公司将总部搬迁至此，如向互联网转型的诺基亚和快递公司DHL。
亦庄开始将自身定位从现代制造业基地向国际高端产业园区转变。
据房地产调研机构调查数据显示：电子信息通信占25％、生物医药占21％，科技科贸占20%,汽车产业占25%，其他10％，在其他产业中以法律、咨询、证券、评估、金融等配套服务机构，如国泰君安证券股份有限公司等。
二、客户特征及租金价格1）高档写字楼主要需求以科技科贸、金融机构、房地产开发公司、财物公司、律师事务所、大型机械公司、贸易公司、进行出口公司、部分外地企业驻京办事处等。
这类企业主要选择在该区域内高档写字楼内，注重交通便利，对区域环境、办公环境等其他因素要求较高。
约占亦庄写字楼市场55%。
日租金在人民币2.8-3.5元/平方米（使用面积）/天，均有地上或地下停车场，收取一定费用。
2）中、小型写字楼主要以律师事务所、会计师事务所、房地产评估所、房地产交易中心等中介机构，物流快递、航空服务、办公用品等服务企业为主。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
金融街·园中园
位置
占地面积（m²） 建筑面积（m²） 容积率
通州朝阳北路与温榆河西路交汇路口北 2km 56万 332万 1.08
房型面积（m²）
开盘时间 价格 层高 写字楼类型 开发商 物业公司 物业费
500-5000
2011年7月 18000元/m² 标准层高4.2米 企业独栋 金融街（北京）商务园置业有限公司 金融街第一太平戴维斯物业管理公司 6.06元/平米.月
河北工业大学国家大学科技园
位置 占地面积（m²） 建筑面积（m²）
京港澳高速高碑店出口往南2公里保定市高碑店与定兴县交 界
133万 180万 单层面积：200-2000 层数：1-4层 层高：9.55m 柱距：8m 承重：5000KG 3000-3300元/m² 水费 工业用水 3.63元/吨 生活用水 2.85元/吨 电费 1、尖峰时段0.9337元/度 2、高峰时段0.9005元/度 3、平电价0.6321元/度 3、低谷电价0.3909元/度 居民生活用电 0.54元/度 生活用暖 19.5元/平米/采暖季度 中科嘉华投资有限公司
台铭国际企业花园
位置
通州区台湖镇 68000 66000 0.97 单层面积：160m²-400m² 层数：4层 层高：3.9m+4.2m+3.6m+3.6m 柱距：6.5m 承重：500公斤/平方米 使用率：100%
占地面积（m²）
建筑面积（m²） 容积率
产品
房型面积（m²） 开盘时间 价格 写字楼类型 开发商 费用
顺义北务产业园是中关村高新技术产业园，荣享中关 村“1+6”政策。
联东平谷产业园
位置 占地面积（m²） 建筑面积（m²） 房型面积（m²）
北京市平谷区兴谷开发区内 66万 100万 500-9000 产品类型：轻钢厂房、独栋办公科研楼、双拼二层框架厂房、 三连拼三层框架厂房 层高： 6m /7.2m 柱距： 8m 承重： 5吨 5000-5500元/m² 物业费：0.1元/平米/天 电费：0.9077 水费：8.15元/吨 电梯维护：8500元/部 安检：650元/部 钢筋混凝土框架结构，首层挑空，路路相通，人车分流、轿 车与货车分流，打造园区便利交通的同时便于工作高效化； 高管办公的私密空间，建筑内部布局方正空间、少立柱、大 柱距，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯，电 梯充分满足货物承重。 北京联东投资有限公司
金融街·园中园
金融街园中园，是北京市政府确定的重点金融后台服务园区，定位于营造一个具备商务办公、外包、交流、培 训四大功能国际化综合商务平台，主要面向国内外金融机构和知名企业。 项目用地性质为金融办公，个人和企业均可购买。属于超大型，低密度，原生态型建筑类群体，是国际上所说 的“商务花园”。 紧邻40万平米的滨河景观公园，再生能源方面利用了太阳能，园区还使用地源热泵技术，雨水收集利用系统， 积极响应现在政府大力提倡的节能环保的开发理念。
产品
价格
费用（元）
设计特点
开发商
联东平谷产业园
平谷国际企业港是集独栋办公、研发中试楼、标准厂房、定制 厂房、配套设施等业态于一体的京北首席国际化标准产业综合体。
开发理念及定位：北京平谷国际陆港口岸功能区建设，将深化 与天津港、唐山港的合作，建立服务于京津冀地区的物流配送体 系，平谷将成为北京东北部地区联系空港和海港的主要物流枢纽。
房型面积（m²） 260-7800
产品
价格
费用（元）
开发商
河北工业大学国家大学科技园
河北工业大学国家大学科技园（保定）园区，总投资额 60亿元人民币，包含五大园区和一个综合配套区。 开发理念及定位：以有机美学的设计源泉和启迪灵感的生 命建筑，为企业提供一个后工业时代的生态型创智空间。 依托资源及背景：集团依托成熟的产业园开发运营优势，根 据企业发展要求，负责投资选址，提供办公楼、厂房、企业 总部园以及生活综合设施等物业的开发运营，以出售、租赁 及代建形式为企业提供一体化外包解决方案。 设计特点：面积可拆分组合，统一又有个性的建筑集群， 营造出丰富的城市空间韵律感，低调奢华的学院派建筑风格， 树立企业良好展示形象。 周边配套：学校—高碑店市第三中学、高碑店第一中学、 定兴第三中学、定兴中学、定兴实验幼儿园； 医院——高碑店市医院、定兴县医院、定兴县妇幼保健院、 定兴县心脑血管病医院； 购物——新世纪商场、 “新发地”批发市场、大钟寺购物 广场、百盛嘉美时尚家居广场、海明建材家居广场等。
北京周边市场产业园区调研
联东U谷顺义北务产业园
位置 占地面积（m²） 建筑面积（m²） 房型面积（m²） 产品 顺义区北务镇龙塘路南侧北京北方印刷产业基地中心路16号 35000 55600 1500-3500 层数：首层7.2m，二三层4.2m，四层6m 层高：6-7.2m 柱距：8m 6300元/m² 水费：7.15 电费：9.1 物业：0.1元/平米/天 取暖： 市政天然气取暖 停车：1500元/年 税费：购房交契税3%，印花税等 配电量：70千伏安/每千平米 小型生产、办公、展览展示等
天骥智谷
天骥•智谷，秉承生态节能理念，以国 际前瞻规划，总体定位为集总部独栋、生 态写字楼、商业等多种产品类型为一体的 低密度、高绿化率、低碳节能环保的智力 密集型商务花园。 聚集时代智力企业、国际总部、上下游 企业资源于一区，打造一体化企业商务平 台。 为企业提供集会议、办公、研发、展示 等多种功能于一体的商务办公空间，全面 满足企业未来发展的各种需求。
点，是国家“军民结合产业园“的核心区和起步区，是建设亦庄新城区
的重点发展对象和重点政策支持对象。 项目占地面积100亩，其中1栋四星级酒店，1栋商务式酒店公寓， 高品位格调将成为同区域的地标；14栋综合办公大楼，8栋企业独栋办 公楼。 基地按照“军民融合、创新驱动、市场导向、开放合作”的原则，
联东永乐产业园
位置 占地面积（m²） 建筑面积（m²） 通州区永乐店镇永乐经济开发区内 100万 170万 600-7000 产品类型：框架厂房，研发办公楼。 单层面积：500-1500m² 层数： 2-4层 层高：3.6-10.2m 柱距：8-9m 承重：200-500公斤 使用率： 85%-90% 楼梯电梯：2吨货梯
红金龙国际企业港
位置
占地面积（m²） 建筑面积（m²） 容积率 房型面积（m²） 价格
北京亦庄军民结合产业园甲1号 66600 150000 1.99 3800和4200 12000元/m² 标准层高3.8m 企业独栋 北京红金龙投资有限公司
层高 写字楼类型
开发商
红金龙国际企业港
项目位于北京市经济技术开发区南区，是亦庄南扩新区的战略新起
房型面积（m²）
产品
价格
6000元/m²
水费：7 元/m³ 电费：1.2元/KWH 物业费：0.1元/平米/天 取暖：市政天然气取暖，视层高而定。 配电量：70千伏安/每千平米 建筑风格：独栋钢混框架柱结构。 电梯设置：视面积大小，1部或2部货梯设置。 人流车流设计 北京联东投资（集团）有限公司
费用（元）
630-1600
2013年4月 15000元/m² 企业独栋 北京坤鼎台铭投资管理有限公司 水费：7.5元 电费：1.2元 米·月 物业：6.68元/平方
台铭国际企业花园
台铭企业国际花园共分为三期进行规划和建设。 项目第一期占地6.8万平米，总建筑面积为6.6万平 米，其中地上建筑面积为46835平米，地下面积 19557平米，容积率为0.97。一共有77座独栋办公 研发楼和1栋综合楼。 园区精心规划了77栋具有“生态单体、围合院落” 特点的高品质单体建筑，低密度、超高绿化率，既 带来私密环境，又构成资源占有最大化。整体规划 设计引入了围合式院落理念，先进的规划理念满足 了企业发展所需总部办公、研发生产、展示接待等 功能。园区内规则的建筑排列、古典的建筑形体、 自然围合的院落、定制化空间设计，带来更多私密 和专属感。 现房销售，已去化60%，共开发81栋，主力户型 面积为645平方米，占总规划74%，剩余面积为 948平方米共计14栋，1388平方米共计7栋
将打造成为集高端研发、先进制造和总部经济为一体的综合性高科技园
区，国家级军民结合产业示范基地。目前已经有航天长征火箭、中国航 空科技工业、中兵光电、中核(北京)仪器厂、中国电子科技等军工集团 以及嘉捷恒信等民参军企业入驻。
各园区关键信息汇总表
项目 联东永乐产业园 联东顺义北务产业 园 河北工大国家大学 科技园 单户面积（m²） 600-7000 层数 2-4 层高 3.6-10.2米 首层7.2米，二三层 4.2米，四层6米 9.55米 首层7.2米，二三层 6米 4+3.6+3.6 3.9+4.2+3.6+3.6 6.6+5.6+5.6 7.2米 产品类型 框架厂房、研发办公 楼 框架厂房、研发办公 楼 轻钢厂房 轻钢厂房、独栋办公 研发楼、双拼三层框 架厂房，三连拼三层 框架厂房 企业独栋 企业独栋 联排、独栋 企业独栋 价格（元/m²） 均价6000元 付款方式： 按揭或 分期 均价6300 付款方式：按揭或 分期 贷款： 3-8年 3000-3300 5000-5500 （可按揭贷款） 14500-18600 17500 27000 9000（可贷款）
开发商 物业费
企业独栋
北京兰格加华置业有限公司 6.5元/月/平米