住宅 新中式新亚洲风格-建发·苏地2015-WG-27 号地块项目山水比德
上海柏涛-苏高新·海胥澜庭
空中别墅
K D
酒店化餐厨环岛洄游体系
空中别墅
酒店化主卧套间环岛洄游体系
空中别墅
SB
酒店化主卧套间环岛洄游体系
立体共享空间 市民公园
市民公园
重点打造 城市街角空间
7200㎡
公共市民广场提高该地区城市活力 为人们提供了休闲娱乐的活动场所
市民公园
立体街角公园为市民提供了全天开 放的休闲娱乐场所。体现我们与业 主的城市视角与社会责任感
Project Location：Intersection of lao dong road and south tong jing road, Suzhou, Jiangsu Province Site Area：107975㎡ Project Floor Area：309988.5㎡ Floor Area Ratio：2.5 Green Ratio：30%
项目设计团队： 柏涛建筑设计有限公司柏向事业部
项目基本信息
Application Company ：Shanghai Peddle Throp Architecture Design & Consultant Co., Ltd.
Owner ：Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co., Ltd. Planning Design Consultant：Shanghai Peddle Throp Architecture Design & Consultant Co., Ltd. Architectural Design Consultant：Shanghai Peddle Throp Architecture Design & Consultant Co., Ltd. Landscape Design Consultant：Hangzhou ANTAO Landscape Design Co., Ltd. Interior Design Consultant：Shanghai DID Architecture Design Co., Ltd. Curtain Wall Design Consultant：Suzhou Architecture Design Group Constructor ：Greenland Group
无锡市住房和城乡建设局关于2019年全市建筑节能与绿色建筑专项检查情况的通报
无锡市住房和城乡建设局关于2019年全市建筑节能与绿色建筑专项检查情况的通报文章属性•【制定机关】无锡市住房和城乡建设局•【公布日期】2019.12.27•【字号】锡建科〔2019〕33号•【施行日期】2019.12.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑节能与科技正文无锡市住房和城乡建设局关于2019年全市建筑节能与绿色建筑专项检查情况的通报锡建科〔2019〕33号各市（县）、区住房城乡建设局,江阴市、宜兴市自然资源规划局，市自然资源规划局各分局，各质安站、审图机构：为全面贯彻落实《江苏省绿色建筑发展条例》，进一步推进我市建筑节能与绿色建筑工作，根据双随机检查的要求，市住房城乡建设局、自然资源规划局联合组织专家，对2019年我市建筑节能与绿色建筑工作开展了专项检查。
现将检查情况通报如下：一、基本情况本次检查共抽检了各市（县）、区28个项目，建筑面积为211.12万平方米，其中在建项目14个，建筑面积为137.33万平方米，竣工项目14个，建筑面积为73.79万平方米；公共建筑单项工程11个，建筑面积为43.49万平方米，居住建筑单项工程17个，建筑面积为167.63万平方米。
二、主要成效我市建筑节能与绿色建筑工作在市委市政府的正确领导下，在各市（县）、区政府和各部门的通力协助下，在项目参建各方的共同努力下，绿色建筑工作推进有序，取得了一定的成效。
（一）绿色建筑高质量发展。
全市认真落实《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》（锡委发〔2017〕49号）和《关于建立健全主体功能区建设推进机制的意见》（锡政办发〔2017〕149号）要求，新建民用建筑全部执行二星级及以上绿色建筑标准；严格执行《关于印发<加强绿色建筑管理的实施意见>的通知》（锡建规发〔2016〕2号），在地块出让、项目立项、规划方案、绿色设计、工程规划许可、工程设计、建设施工、质量监督、房屋销售、工程验收等环节，形成绿色建筑全过程闭合监管的长效管理机制。
房地产竞品项目优劣势列表
7
劣势
1
学区房
位置较远，人流量较少
2
小区内绿化率较高
生活配套不完善
3
户型100平米房源较紧凑，没有浪费空间是主推户型
4
小区内设有活动广场，生活、休闲一体化
5
价格较低，经常会有不同活动推出
6
电梯洋房：项目建设贾汪首家6-9层电梯洋房，高端的档次体现业主的身份。符合各个年龄段的客户居住，无论是老人还是孩 童，不用担心体力与安全问题，并且一次置业可以一步到位，不用考虑以后再次更换房源，节省精力与金钱。随着社会的发展， 电梯洋房和高层会逐渐替代普通多层，以后的升值潜力也更大。
1 序号 优势 劣势
6
商业地理位置极佳，靠近新人民医院
7
建有样板间，方便客户更直观的看户型装修
序号 优势
4
劣势
1
地段处于政府旁，交通便利
户型配比不合理，大户型交多，小户型较少
2
通过客户口碑，该楼盘的建筑质量较高
由于时间过长，户型已经呈淘汰化，户型不理想
3
周边配套设施齐全，所有生活配套一应俱全
楼间距较小，给人一种压抑感
储藏室不是每家都能拥有，主要集中在7#和8#下（化解词：目前我们使用储藏室的用途 也就是作为电动车的充电室使用，其余时间基本用不到储藏室，我们小区有专门停放电 动车的充电处，每月也就交些电费就可以了，但是目前其他楼盘储藏室也要卖到1500元 左右每平方，10平方就要1万5千元，并且你每月还要另交电动车的充电费用，一点儿都 不划算。
目前标准层高为28米我们项目层高为285米紫金雅苑只比我们高出05米几乎可以忽略不计了户型设计双阳台整体布局合理阳台有一半赠送面积序号优势劣势组团式布局高层不是学区房全电梯公寓产品单一全部是高层电梯房人车分流全地下停车场周围没有学校距闹市较近吵闹超低的建筑密度高层电梯房公摊面积较大建有样板间方便客户更直观的看户型装修序号优势劣势地段处于政府旁交通便利户型配比不合理大户型交多小户型较少通过客户口碑该楼盘的建筑质量较高由于时间过长户型已经呈淘汰化户型不理想周边配套设施齐全所有生活配套一应俱全楼间距较小给人一种压抑感江苏大彭阳光物业管理有限公司是属于国家一级资质目前开设二期地块区域位置较差地块有点歪位置不理想后期服务质量较高客户口碑较高老客户传播不属于学区房属于公共施教区现房销售序号优势劣势属于学区房周边配套设施不完善人流量较少房源较少容积率低舒适度较高产品体量不大后期难以管理靠近两个公园生活环境较优越3米层高45层花园洋房楼间距过小1618米左右外立面为面砖档次较高化解词1外墙面砖耐久性虽好但经过有限的几年就会变形空鼓龟裂等出现裂纹造成墙体渗水而且裂纹修补无从入手
环境影响评价报告公示：XDG-2015-20号地块开发项目环评报告
编号:建设项目环境影响报告表项目名称XDG-2015-20号地块开发项目建设单位（盖章）无锡瑞益得文化产业发展有限公司编制日期:2017年4月无锡瑞益得文化产业发展有限公司一、建设项目基本情况项目名称XDG-2015-20号地块开发项目建设单位无锡瑞益得文化产业发展有限公司法人代表联系人通讯地址无锡市锡山区安镇街道丹山路78号锡东创融大厦A座808-811室联系电话********传真——邮政编码214000建设地点无锡锡东新城商务区东安路东、半夜浜北立项审批部门无锡锡东新城商务区管理委员会批准文号企业投资项目核准前期咨询联系单建设性质总点、用点量、行业类别及代码游乐园[R8920]占地面积(平方米)33165绿化面积(平方米)6640总投资(万元)15000其中:环保投资(万元)200环保投资占总投资比例1.33%评价经费(万元)——预期投产日期2018年11月原辅材料(包括名称、用量)及主要设备规格、数量（包括锅炉、发电机等）原辅材料：略。
施工期主要设备一览表：推土机、打桩机、挖掘机、装载机、搅拌机、振捣棒、切割机、井字架、卡车、吊车、卷扬机等。
水及能源消耗量名称消耗量名称消耗量水（吨/年）63000燃油（吨/年）——电（万度/年）366.46燃天然气（万标立方米/年） 2.87燃煤（吨/年）——其它（吨/年）——废水（工业废水、生活污水√）排水量及排水去向工业废水：无。
生活污水：生活污水42560t/a经化粪池、餐饮废水3280t/a经隔油池后排入统一排污管网接管安镇污水处理厂处理，最终排入盛塘河。
放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无工程内容及规模：（不够时可另行附页）1、项目概况无锡瑞益得文化产业发展有限公司XDG-2015-20号地块开发项目位于无锡锡东新城商务区东安路东、半夜浜北，其环境影响报告表于2016年5月9日通过锡山经济技术开发区安全环保局审批，根据环评文件及审批意见，项目分二期建设，该项目为一期项目，原规划建设内容为三个展览馆（巧克力主题馆、动漫体验馆、科技水族馆）和相关配套商业（主要为各类纪念品零售、餐饮服务、影院等）。
各地别墅案名
森林溪谷明泉璞院银都名墅凯迪·澳澜湾圣地维拉海上湾涵璧湾绿地诺丁山英郡雷丁佘山3号二期英郡别院贝尚湾山语原墅城市经典三期夏宫绿地香颂枫丹白露别墅三期莱茵美墅尼德兰北岸##三湘海尚印象春城港城滴水湖馨苑中大九里德风荷丽景尚城融科·托斯卡纳庄园达安御廷览海国际高尔夫社区景源名墅路劲逸隽园御景龙庭赞成红树林枫丹别院万顺水原墅合生城邦保利御樽苑天和湖滨中邦MOHO毕加索小镇美林别墅城市经典五期梵高圣安德鲁斯庄园湖庭观庭〔四荷艺墅〕合生御廷香水湾帕缇欧香二期##曼荼园达安圣巴巴花园红墅1858 河谷3号印象欧洲明园森林都市湖畔佳苑大豪山林别墅景港名人苑莫奈的花园沁风雅泾轩西郊丽源西晶明园阳光水云居颖奕博园兰郡名苑金沙御墅云顶别墅##公馆〔御泓苑〕田园风光宝莲府邸别墅大华水岸蓝桥锦秋加州花园东方马德里海湾艺墅聚贤煌都圣地雅歌·海墅绿色家园·汇墅和风GOLF别墅湖山在望花园维纳阳光御涛园浦江颐城圣特丽别墅古北臻园清风别墅二期万安金邸园与墅合生东郊华品园长城中环墅古北香堤岭东丰林居棕榈泉花园三期花源湾东源丽晶别墅生茂养园九间堂景尚缇香爱法奥朗新庄园绿宝园中海御景熙岸汇贤阁金港湾域玖号上泰绅苑三湘七星府邸紫都##晶园朗庭上郡苑佘山银湖米兰诺贵都西郊明苑别墅泰宝华庭东郊一号艺泰安邦海上普罗旺斯广州碧桂园豪园碧桂园荔园碧桂园假日半岛颐和盛世恒大山水城保利壹号公馆万科兰桥圣菲桃花源芙蓉半岛合景天湖峰境雅图奥园芙蓉绿茵豪苑元邦山清水秀龙光香悦山天晟海琴湾##山语湖十里方圆御湖天下东湖映月中海金沙熙岸金湖翡翠谷兴业海逸半岛花园方圆明月山溪富力泉天下居礼润园珠光流溪御景东方夏湾拿南沙奥园南沙境界##中海大山地深业紫麟山花园公园大地十二橡树庄园龙园意境天赋御峰园万科清林径大东城观澜湖圣堤湾桂景园水榭山观湖园曦城中粮澜山格林庄园仙湖山庄二期凤凰谷东部华侨城天麓天琴湾皇庭玺园爱琴湾山庄京基天涛梅沙湾##翠金湖美墅岛三溪堂田纳溪湖招商钻石山西康路36号远洋新干线心境中天首府万科朗润园首创·溪堤郡弘泽制造清谷龙顺御墅团泊湖庭院午后英格兰天籁湾团泊湖光耀城金地紫乐府禾墅红磡领世郡原筑泰富橄榄城博轩园天一绿海盘龙谷文化城龙胤溪园一期卓达三溪镇新湖香格里拉矽谷港湾普吉岛华韵欧风博文苑檀府奥维拉美墅芦花庄园二期泰达岭上林里夏阳溪韵风景湾华韵欧风博雅苑江胜天鹅湖玛歌庄园1848 湾流墅泰晤士蓝湾成都##云栖谷城南逸家东山传世家宝花样年君山三利宅院府邸麓山国际社区独立别墅长岛中铁瑞城西郡英华礼里国际别墅社区芙蓉古城中粮·御嶺湾大溪谷龙湖·长桥郡蓝光观岭悦水蓝山富豪新岸成都合院芙蓉锦绣置信牧山丽景置信芙蓉青城置信逸都丹郡御府成都雅居乐花园香草山蓝光·紫檀山美泉纪都江之春西贵堂上善栖泓坊河畔今日田园泰基花溪谷清溪玫瑰园蔚蓝卡地亚倾城莲花兰花村萨尔茨堡国色天香别墅成都后花园半山卫城·朴墅国一澳乡双城·维拉小镇蜀山栖镇别墅加州山庄幸福公社新丽江高尔夫启源·兴业青城·天籁谷天域青城圣芭芭拉小镇高山流水2期青城别院花语墅青城美庐彩叠园王山别墅凌江峰阁青城味江河谷洛森堡宗申塞纳维五里青城水沐环岛青城山房润扬双河鹭岛别墅南郡7英里瑞云壹号村庄青城碧水连天水流云在舜元桃源铭月映长滩峨眉半山七里坪名企公馆青城云雾山庄银诚归墅华侨城纯水岸208区先生/女士：逸岭锦江堰上芙蓉印象假日青城365宅院梵谷源虹都水岸蓝山国际三期迪布嶺墅泰坪翠谷重庆中海北滨1号金科太阳海岸万科渝园协信彩云湖1号协信阿卡迪亚中安长岛庆隆南山高尔夫山外山晋愉碧怡林畔常青藤缇香小镇融城华府鲁商云山原筑隆鑫花漾的山谷美利山东原香山重庆国际家纺城绣墅融科橡树澜湾南山1号依云美镇坡岭顿小镇汇景湾欧鹏兰亭别院保利小泉别墅小泉森林海佰富高尔夫别墅伽蓝艺墅五星国色天香苏州平门府81栋山合院悦瀜庄招商·小石城华丽家族太上湖澄湖水岸太湖纯水岸天邻湖景别墅银河湾花园中宝·格林威治南阳壹号公馆向东岛江南岸大众·湖滨雅园琉园水晶湖畔太阳湖大花园维纳恩湖别墅云水谣南京白马山庄高尔夫别墅百美山庄湖语山绿野仙踪美加东部假日大山地大吉山水田园伴山香槟园阳明山庄卧龙湖国际社区加州城颐和南园雷丁TOWN世纪天城招商依云溪谷钟山美庐栖园国信自然天城奥斯博恩庄园中国边城玛斯兰德绿城玫瑰园复地朗香别墅山河水杭州万科·公望同人山庄绿城·桃花源恒和依山郡华盛达·格兰维亚万马·万锦山庄秀水山居坤和和家园大华·西墅风韵西溪风情绿野御墅绿城西子·青山湖玫瑰园金基·青云山居润和西溪郡岛上恒励龙王溪谷山水·水印林语同方·春江燕语中都·青山湖畔郡原列岛花园西溪玫瑰上林湖大山第湖光山社锦绣钱塘西溪名园宋城·地中海别墅天乐云都通和·南岸花城鸿茂·八墅OCTVILLAS恒远锦绣兰庭九龙一号巴比松美泉别墅巴比松小镇别墅绿城·桐庐玫瑰园天屿·千岛湖山顶度假别墅千岛湖滨江度假酒店别墅星星港湾十二岛杭州阳明谷富春红郡桃源小洲西安御锦城·萨拉曼卡西安院子曲江公馆鸿基·紫韵振业·泊墅国岭大华·曲江公园世家楼观古镇提香溪谷绿地诺丁山济南火炬东第·东山院蓝石·大溪地鲁能领秀城·漫山香墅外海·蝶泉山庄原山九号九如山庄瑞境·皇冠水岸建帮·原香溪谷名门世家天马相城中建瀛园##·涧桥维拉的院子中海奥龙观邸中齐·他山峰景上院鲁商御龙湾天山水尚卓达香水海二期苏格兰城两岸·金岭天屹·碧海庄园金石湾天龙公馆海南凤凰水城南岸半山半岛财富海湾公馆珠江南田57°亚龙湾西山渡铂爵公馆山水国际亚龙湾会公主郡申亚翡翠谷金中海蓝钻泰德白石郡五指山水·临溪Aloha清水湾翠屏·阅唐香水君澜石梅山庄东和福湾香水湾1号绿中海翠屏·西海岸一号郡原·博鳌长滩雨林沈阳金地长青湾丹陛绿洲悠山美地首创琥珀湾龙湖滟澜山富力仙湖国际赛戈维拉大连合生江山帝王景中拥蓝天下红星海世界观中海英伦观邸远洋自然大连天地万科溪之谷卢卡艺墅金石天地阳光地中海万隆托斯卡纳南山1910蓝湾正中金滩小平岛卡纳意乡明秀山庄长沙保利阆峰云墅盈峰翠邸金科东方大院沙河堤亚纳湾湘江壹号汀香十里山水英伦庄园绿城青竹园好望谷每周故事格兰小镇美村燕园昆仑和府中铁置业水映加州橘郡麓山恋迪亚溪谷岳麓山公馆武汉木兰水天岭尚山河心斋桥F·天下人信千年美丽金地格林春岸——濯榭美加橘郡阳光100大湖第光谷坐标城——九台湖墅观止巢NEST轩盛湾郡泰合·四千院青岛天泰圣罗尼克芭东小镇泰晤士河一山一墅青建橄榄树山水太和月光南宁枫林蓝岸八桂绿城桂林·水印长廊##万科青山湖御湖半山翡翠真独栋白金瀚水景花园清豪西雍半岛福州融侨旗山融信大卫城三木水岸君山建发领域唐乾明月大儒世家归壹墅泉州千亿山庄凯来香墅宁波雅戈尔御玺园开元九龙湖畔阳光威尼斯百隆诺丁山郡锦诚名仕舟山东方蜜月城堡普陀国际游艇会·蓝堡星海绿苑东海岸1号湖州太湖兰庭太湖山水人家半岛邻邸中奥美泉宫嘉业·太湖阳光假日西西那堤竹境茶语画溪庄园佳境名城云海山庄金象和庄日月城3期·中央世家巴黎春天莫干山·华盛达山庄莫干山·梦溪湖山庄格兰维亚茗仕雅墅郑州甲六院清华忆江南果岭山水三期岛屿生活八十院龙泊圣地合肥万振·紫蓬湾徽府##西山渡挪威de森林东方夏威夷院子慢城·26岛艾力枫社第一城府·苑·邸阅湖泊景湾天鹅湖东莞万科·麓湖别墅卓越·蔚蓝城邦世纪城国际公馆香榭里万科棠樾中惠香樟绿洲中惠珺庭花样年·君山花园惠州光耀城先生的湖天然居一号城市山麓2期悠兰山##淀山湖绅园致源晴碧园东城世家老街新天地英郡榭乡名邸荷塘月色品院凌湖随园丰泽园兰亭园汉堂福运马洛卡卿峰丽景双洋湖水秀庭清水依瓦诺小镇上郡泰州江南一品无锡檀溪湾银川苏杭名苑。
(房地产策划方案}中海地产号地块住宅项目策划报告P
（房地产策划方案）中海地产号地块住宅项目策划报告P中海地产苏园（2005）07号地块项目市场定位策划报告目录一、项目概况1、苏项目地块区位环境分析 (6)2、周边环境分析 (6)3、项目所在区域规划情况分析 (7)3.1项目自身概况 (7)3.2项目周边区域规划 (8)二、项目市场环境分析1、苏州市房地产经济背景分析……………………………………….…..…,,,91.1苏州市概况 (9)1.2苏州市宏观经济影响关系分析 (11)1.3苏州市城市规划概况及对本项目的影响 (25)1.4苏州市房地产政策概况对本项目的影响2、苏州市区房地产市场情况调查 (28)2.1 苏州近几年房地产态势分析 (32)2.2苏州房地产2006年发展态势总结及预测 (33)2.3苏州市区房地产市场调查分析 (35)2.4苏州市区二级市场（商品房市场）分析 (38)2.5苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析 (42)3、苏州市区房地产区域市场调查 (42)3.1苏州房地产市场区域板块分析 (46)4、苏州工业园区房地产市场 (46)4.1园区房地产发展及走势 (48)4.2近年内各年度园区供应及销售情况 (48)4.3园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情况 (49)4.4园区未来房地产市场分析与预测 (57)4.5典型个案和基准竞争对手分析 (61)三、苏州各类物业分物业形态专题分析1、苏州各类物业形态的发展情况 (69)1.1写字楼 (69)1.2类别墅 (70)1.3多层等低密度住宅 (75)1.4高层及小高层住宅市场 (76)2、苏州各类物业市场的主要特征 (79)3、苏州各区域典型个案分析 (80)四、消费者需求分析1、区域内购房者细分及需求分析 (84)1.1何谓市场需求? (84)1.2我们的需求者在哪里? (84)1.3需求者购买因素分析 (85)2、消费者需求分析 (87)2.1私营业主 (87)2.2政府官员 (89)2.3本地高收入职业经理人 (90)2.4外来高收入职业经理人 (93)2.5等自由职业者 (95)2.6投资客户 (97)五、本项目分析及定位1、本项目SWOT分析……………………………………………………..2、本项目整体形象定位…………………………………………………….3、本项目可能发展物业形态的目标客户定位…………………………….3.1目标客户职业分析……………………………………………………………………3.2目标客户来源地及比例分析…………………………………………………………3.3目标客户家庭成员构成分析…………………………………………………………3.4目标客户可承受总价范围段及各自比例……………………………………………3.5目标客户可承受面积范围段及各自比例……………………………………………3.6客户特征描述…………………………………………………………………………3.7客户行为习惯分析……………………………………………………………………4、楼型（物业形态及配比）定位………………………………………….5、价格定位、分析与建议……………………………………………….…6、户型建议……………………………………………………………….…六、产品多方案配比建议1、经济成本分析………………………………………………….………….2、总体规划分析……………………………………………………………..3、针对消费群分析…………………………………………………………..4、分期发展规划分析………………………………………………………..5、销售分期分析…………………………………………………………….七、营销概念主题与项目规划概念的结合点1、概念产生的背景………………………………………………………….2、概念主题的诠释……..……………………………………………………3、案名诠释…………………………………………………………….…….一、项目概况1、项目地块区位环境分析07号项目地块位于苏州新加坡工业园区金鸡湖西南岸，东临金鸡湖，西接星港街，南靠机场路，北面垂柳路；可以说是近几年来园区湖西的稀有临湖观景板块。
齐越-苏州·建发·独墅湾
鸟瞰图
项目概念说明
项目概念说明
项目概念说明
项目设计说明-示范区
示范区是体现楼盘气质，彰显企业理念文化的焦点区 域。本案以“外儒内禅”为核心命题，顺应总体规划 的轴线承转，以苏州古典园林为蓝本，结合现代规划 意念，塑造三进庭院，步步递进，层层渲染，重塑当 代归家门仪。 外侧主入口广场宽达七十五米是为招示，暗示归家礼 仪启始。门阙恢弘中正，雍容大气，御制铜门更以九 九八十一枚门钉再现隆重规格礼制。所谓门之礼，是 为一重门。二进院是落轿登堂之处，恬然围合的尺度 将门廊院墙、山水花草、诗文题刻融于一体，是为庭 之和。视野尽端一屏“月洞门”以小见大，露而不尽， 引人入胜；身过洞门，则豁然开朗，三进庭院尽收眼 底。此空间承转手法脱胎自古典园林，演绎“儒、道、 禅”三重境界。
项目位置
设计图纸
建发独墅湾项目位于独墅湖南边紧临独墅湖，赏湖路和 东方大道交汇处，紧邻的45万方的独墅湖生态公园，坐 享环境资源，同时也是2号线的地铁房。 规划理念 系统化与组织化一一规划格局上打造两根主轴线，南北 中轴线与独墅湖相呼应，主入口轴线与独墅湖公园相呼 应。用苏州园林曲径通幽的概念手法将两根轴线串联起 来，形成一个整体。 在此两道轴线的引导下，北侧高层组团面向独墅湖，展 示良好的城市形态界面；南侧腹地以传统“街、巷、院” 体系引导组织若干低多层组团，营造传统外部空间层次， 丰富步行体验。进入小区大门，人们从公共的园林、到 亲切的街巷再到私家的宅院，经过三重空间体验回家。 规划尤其以主入口示范区为代表，打造多进院落，重现 苏州园林精粹。 在产品组合格局上，高层组团面向独墅湖，展示城市良 好形象界面。通过住宅单体造型、空间组合和层数的变 化，有利于形成小区良好的城市景观展示面和自然柔和 的外部公共空间。
中海苏州新典欧城景观设计方案
中海苏州新典欧城景观设计方案中海苏州新典欧城是一座位于苏州市高新区的大型综合性住宅社区，拥有优质的环境资源和卓越的地理位置。
景观设计方案的目标是为居民创造一个美丽、舒适和可持续发展的居住环境。
本文将介绍我对中海苏州新典欧城景观设计方案的设想。
首先，我们将通过植被的选择和布局来打造一个绿意盎然的社区。
考虑到苏州的气候特点和环境需要，我们将选择适合本地气候的植物，如落叶乔木和常绿植物。
同时，我们将合理布置绿化带，将花草树木分散在社区各个角落，形成一个连续的绿化系统。
这将不仅为居民提供一个美丽的视觉享受，还能够改善空气质量和调节气温。
其次，我们将充分利用现有的水体资源，打造一个水上乐园。
中海苏州新典欧城附近有一条河流和一个湖泊，我们将利用这些水体资源，创造一个兼具观赏性和娱乐性的水上景观。
我们计划在湖泊周围建造一个徒步路径，供居民散步和运动。
我们还计划在河流上建造一座小型游船码头，提供游船游览和水上娱乐活动。
这将为居民提供一个舒适和休闲的水上活动场所。
此外，我们将注重景观与功能的结合，为居民提供丰富的户外娱乐设施和社区服务。
我们计划在社区内建造运动场和健身设施，以满足居民的运动和健康需求。
我们还计划建造一个开放式的广场，供居民举办各种社区活动，如文艺表演、集市和婚礼等。
我们还计划建造一些商业设施，如超市和餐厅，满足居民的日常购物和用餐需求。
最后，我们将注重可持续发展和环保原则。
我们将采用生态材料和可再生能源来打造景观设施，并在规划和建设过程中注重节能和资源节约。
我们还将建造雨水收集系统，以减少对城市给水系统的依赖，并在绿化和景观维护过程中采用有机肥料和无辐射的农药，以保护环境和居民的健康。
综上所述，我对中海苏州新典欧城景观设计方案的设想是打造一个绿意盎然、水上乐园、功能丰富且可持续发展的居住环境。
通过合理配置植被和水体资源，提供丰富的户外娱乐设施和社区服务，注重可持续发展和环保原则，我们将创造一个美丽、舒适和宜居的社区。
江苏华建 ART上院景观概念设计
江苏华建A.R.T 上院景觀概念設計DESIGN OF LANDSCAPEUDG.D9 2015.08联创国际01 解读篇04 专项篇02 概念篇1.1 场地分析 1.2 项目理解 1.3 建筑分析 1.4 案例分析2.1 设计愿景 2.2 多元景观 2.3 一轴两带3.1 铺装 3.2 植物 3.3 小品00/目录03 设计篇3.1 设计策略 3.2 总体设计 3.3 三进院设计3.4 商业街设计（及高差处理） 3.5 南侧台阶设计 3.6 售楼处设计 3.7 架空层设计 3.8 空间隔断设计 3.9 活动区设计 3.10 入户设计01/ PART解读篇区位分析城市项目用地位于扬州市东北方向紧邻瘦西湖景区，距离扬州市老城区3.5km ，距离邵阳火车站10km ，距离扬州市政府5km ，距扬州大学荷花池校区5.8km 。
扬州，古称广陵。
中国首批历史文化名城，历史悠久，文化璀璨，商业昌盛，人杰地灵。
拥有风光明丽的瘦西湖景区，以及声誉卓著的百年老校扬州大学。
扬州市属于亚热带季风性湿润气候向温带季风气候的过渡区。
四季分明，日照充足，雨量丰沛。
区位地形整体地势北高南低，高差主要集中在西南角。
项目地块(二类居住用地、商业用地) 用地面积: 6.99万平米上位解读三代亲情的适老社区局部打造自然园林式的生态密林区域，为三代业主提供高氧、高绿的宜居环境。
合理布置休闲座椅、健身设施、亲子乐园等不同功能的休憩、活动设施，营造 三代亲情交流互动的户外空间。
酒店式服务、科技环保社区社区入口大堂达到五星级酒店式大堂标准智能化物业管理,配套设施高达两万平米，可全面解决业主生活需求。
社区引进新风系统、太阳能节电等技术，打造“四节约一环保”的概念，让住户感受到我们对大自然尊重的生态理念。
坐拥历史人文资源的学区社区。
三代宜居的生态景观空间酒店式精致乐享的美学景观空间中式三进式园林布局的入口轴线景观尽显尊贵雅致的生活理念。
多层宅间营造法式风格的精致观感。
2017上半年苏州房地产市场报告
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一级市场
整体商品房用地
限价起效 地价下行
中原观点：
近几年苏州土地成交有缩水趋势，
15-16年度成交量显著低于13-1 4年度，17年1-6月成交152.7万 ㎡，仅相当于16全年总量的35.7
截至2017年6月已出台收紧政策城市
二线城市相对一线城市来说调控力度略低，限购门
槛没有那么严格，对非户籍人口社保要求不高，对 离婚后买房没有限制。 2017年3月调控新加入的三四线城市则相对宽松， 但“限售”措施是被采用最多的。说明在这些城市 中，并不限制需求进入，但要防止短期炒卖。
© Copyright Centaline Group, 2010
资料来源：苏州中原研展中心
以跃居第一，主要是苏州乐园
新址建设用地占到全区的56%。
© Copyright Centaline Group, 2010
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一级市场
纯住宅/住商混合用地
限价抑制 地王不再
中原观点：
近几年苏州居住用地成交不断缩水， 15年成交量处于谷底，16年因政策导 向，要求加大土地供应，因此16年度 土地成交量环比增加13.9%；17年16月宅地成交94.3万㎡，相比于年初 政府提出的全年宅地出让390万㎡的
16年更呈现为井喷式上涨，平均 成交楼板价环比增幅达93.7%。 随着政府调控从严，16年8月以 后土拍对热门地块实行限价措施， 由此17上半年成交地价比16年度 下降19.3%。
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© Copyright Centaline Group, 2010资料来源：苏州中原研展中心
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【别墅建筑】 色彩：黄、棕 风格：现代中式、庄重
较高层建筑具有更高端的细节装饰
客群定位 TARGET CLIENTS
02 规划建议
规划解读 PLANNING
1 周边条件篇 A. 场地西侧存在高压线 B. 西北侧存在加油站
建议对加油站临近小区的部分进 行遮蔽。
建议对小区西南侧留出足够绿化 隔离空间。
书院的特征
讲
书堂
藏书
供
书刻
楼
。
。
。
讲概念解读 CONCEPTS 一 岳讲
书堂
般 为 主
麓 书 院 的
书 ， 传 道
要 的 公
空 间 结 构
授 业 解 惑
。
共 活 动 场 所 。
皆 以 讲 书 堂 作 为 中 心 展 开 。
。 讲 书 堂 为 书 院 精 神 中 心 ， 白
鹿
洞
、
堂文化演绎
概念解读 CONCEPTS
建发·苏地 2015-WG-27 号地块项目
景观概念设计方案 LANDSCAPE CONCEPTS DESIGN FOR JIANFA SUDI NO.2015-WG-27
2016.04
01 场地分析
项目区位 LOCATION
场地概况 SITE
建筑风格 ARCHITECTURE
【高层建筑】 色彩：黄、棕 风格：现代中式、庄重
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取 清 学道除 还淳归 理 紫
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概念来源 CONCEPTS -- 千年的独墅，新兴的八景
西 天 墨 独
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独之湖
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景而兴
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概念解读 CONCEPTS
藏 且藏
地书
位 崇 高
书， 一 般 位 于 讲 堂 之 后
叠拼别墅 内独栋别墅 联排别墅 独栋别墅 高层建筑
规划解读 PLANNING
2建筑篇
调整后 -- 公共空间变化丰富
A. 建筑空间布局密度较高
建议调整现有建筑密度，于节点处减少部分 别墅，留出别墅区集中公共空间，调整空间 节奏。
调整前 -- 公共空间长而单一
建议减少建筑
规划解读 PLANNING
2建筑篇
调整后 -- 巷道空间主次分明
B. 巷道空间均匀
建议移动部分现有建筑位置，创造巷道空间 主次序列，形成主要轴线
调整前 -- 巷道空间均匀
规划解读 PLANNING
2建筑篇
调整后 -- 别墅院落变化丰富，利用充分
C. 建筑院子空间对道旁绿化空间 利用不足
调整部分靠道路建筑的院墙，提升别墅景观 溢价
调整前 -- 别墅院子规整，对周边空间利用不足
设计以解读现有规划建筑围合的景观空间为 基础，以现代的设计手法，重现原生的中式 门堂楼阁的空间序列，完成现代书院的打造。
概念解读 CONCEPTS
书院的空间
-- “门为礼” 内敛、简洁
-- “轴为序” 严谨、大气
-- “堂为和” 公共、开阔
-- “楼为境” 禅意、尊崇
-- “园为乐” 私属、趣味
概念解读 CONCEPTS
设计概念 CONCEPTS
幽 书院的气质 静 。 私 密 。 天 人 合 一 。
概念解读 CONCEPTS
书院的空间
门为礼
轴为序
堂为和
楼为境
园为乐
后乐
前礼
门五 重 为
礼
间 。轴
为
。 序
。堂 为 和 。楼 为 境 。园 为 乐 。
传统的书院，空间布局以中轴对称为主体， 庭院天井相互组合。门、堂、楼、阁四 重空间依次展开，以自然和谐为主要形式 的生活斋舍和园林周边分布。
别墅区与高层区出 入口区分不明显
围 墙 长 度 较 长， 成 本较高
（2451 米）
一级门禁
二级门禁 别墅区围墙 （1850 米）
高层区围墙 （610 米）
一级门禁
二级门禁 别墅区围墙 （1172 米）
高层区围墙 （610 米）
规划解读 PLANNING
3交通管理篇
调整后 -- 别墅区与主入口联系加强，序列感加强
原有门禁
原有门禁 新增门禁
规划解读 PLANNING
3交通管理篇 B. 高层区与别墅区空间管理无区 分 增加别墅区独立门禁及围墙
围墙方案二 -- 围闭高层区
别墅区与高层区出 入 口 区 分 明 显， 别 墅区自由度增加
围 墙 长 度 较 短， 成 本较高低
（1782 米）
围墙方案一 -- 围闭别墅区Leabharlann 规划解读 PLANNING
3交通管理篇 A. 别墅区南侧归家路过远
B. 高层区与别墅区空间管理无区 分
C. 别墅区无法形成独立的交通系
高层区
高层区
别墅区
规划门禁
规划解读 PLANNING
3交通管理篇 A. 别墅区南侧归家路过远
建议增加东侧门禁 调整前 -- 南侧归家路线过远
调整后 -- 各区域归家路线均好
C. 别墅区无法形成独立的交通系 统
建议修改高层区消防等高场地，为别墅区入 口提供轴线空间 调整前 -- 别墅区主路局限于区内，无外部轴线延续
一级门禁 二级门禁 别墅区围墙 高层区围墙
消防登高场地
一级门禁 二级门禁 别墅区围墙 高层区围墙
消防登高场地
03 概念主题
概念来源 CONCEPTS -- 崇文的苏州，书院的精神
加油站
东 侧 河道
线 压 高
绿化隔离带
规划解读 PLANNING
1 周边条件篇 C. 小区景观对东侧河 道利用不足
建议东侧独栋别墅进行部分调 整，充分利用东侧河道的景观。
增加折跑楼梯，增加望河景观平台
增加折跑楼梯，增加望河景观平台
规划解读 PLANNING
2建筑篇 A. 建筑空间布局密度较高，缺乏 集中公共空间 B. 巷道空间均匀 C. 建筑院子空间对道旁绿化空间 利用不足
魂
庄后之
重起一
的 中 式 灵 魂 ， 反 映 着 西 技 中 魂 的 发 展 理 念 。
之 秀 。 生 态 公 园 、 白 鹭 公 园 、 欧 式 教 堂 ， 今
。 千 载 湖 水 澄 澈 ， 带 着 苏 州 源 远 流 长 的 文 人
设计概念 CONCEPTS
还
归院 淳 至至 美谦 谓谓 院尊 ，， 至至 淳敛 为为 奢博 。，