2012年上半年深圳房地产政策
对旧住宅区改造模式进行调整，规定全市旧住宅区优先通过综合整治等方式改善居住环境，对于环境非常恶劣、配套设施极其缺乏确需进行拆除重建的，由区政府及其相关部门组织开展前期工作，不再允许开发商自发进驻小区进行意愿征集、签订改造补偿协议等，计划受理单位也不再受理市场主体上报的旧住宅区改造申请。对拆除重建类城市更新的运作流程进行了规范和细化，部分环节予以了简化。
2012-2-24
央行:2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行网站2月18日晚8点发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2012-2-26
国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知
通知从指导思想和基本原则、分类明确户口迁移政策、依法保障农民土地权益、着力解决农民工实际问题、切实加强组织领导5方面对户籍问题进行了规定阐述。
《深圳市土地管理制度改革总体方案》将分为总体目标、改革重点、改革内容及进度、改革保障措施4个部分。
2012-6-7
国土部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》
未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。
2012-6-8
《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》（以下简称《办法》）今日起公开征求社会意见，将于7月上旬正式实施。
2012-7-5
央行下调人民币存贷款基准利率
自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2012-6-18
别墅类房地产项目首次列入限制禁止用地目录
国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。新的限制、禁止用地项目目录增加住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。
2012-7
《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》
2012-4-10
最高法出台司法解释:政府申请强拆须先评估稳定风险
最高人民法院发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》。这个总共11条的司法解释，自2012年4月10日起施行。
2012-4-24
住建部调研住房公积金条例修改使用范围或扩大
目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。
2012-4-2
《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》
《办法》对深圳安居型商品房的建设、申请等事宜进行了规范和说明。
2012-4-5
小产权房清理方案上报国务院"强拆"在列
小产权房的清理思路原则是分类、分步骤推进。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。
“切实保障和改善民生”里规定：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。
2012-3-23
《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》
严厉打击普通商品住房的投资投机，合理降低首套普通商品住房购房和居住成本，加大对自住住房需求支持力度；对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。
2012-3-23
2012-3-16
国务院确定今年7大任务“坚持房产调控”在列
第六条：坚定不移贯彻房地产市场调控政策
2012-3-18
关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见
其中提及：深化户籍管理制度改革，因地制宜，稳步推进，把在城镇稳定就业和居住的农民工有序转变为城镇居民。
2012-3-22
国务院落实政府工作报告重点工作部门分工的意见
2012-2-17
关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知
办法共计16条。办法明确规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。
2012-2-22
国土资源部关于严格土地利用总体规划实施管理的通知
自4月1日起，土地管理各项相关工作以经批准的新一轮土地利用总体规划和数据库为依据；各地要严格实施土地利用总体规划，以此为依据划定和保护基本农田，强化建设用地间管制，充分发挥规划统筹管控作用。
2012-3-14
关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知
一、积极落实建设项目，加快项目建设进度；二、加大基础设施投入，加强质量安全管理；三、拓宽资金来源渠道，做好建设资金安排；四、建立健全监管机制，加强分配和运营管理；五、做好信息公开工作，主动接受社会监督；六、强化部门协调配合，做好统计管理工作；七、完善相关工作机制，抓好组织实施工作。
2012-2-6
关于进一步加强住房公积金监管工作的通知
一、加强对管委会决策的监督；二、加强文件报备审核。三、定期开展监督检查。四、实施管理绩效考核。五、加快监管系统建设。六、加强业务指导。七、组织开展全员培训。八、加强信息报送工作。九、做好信息公开工作。十、加强部门协调。十一、加强队伍建设。
2012-2-8
《深圳市土地管理制度改革总体方案》
明确产权、明晰权益、丰富权能，探索权益实现的多元化路径；结合土地二次开发模式创新土地确权路径；从原农村集体组织内部、行政、司法三个层次完善土地权属争议调处机制。
2012-3-26
国土部公布小产权房处理思路:主要清理未售房屋
3月26日，国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路：先清理后治理。其中，“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要的清理对象，其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。而其后的治理工作，则主要针对已售的存量小产权房。
住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知
五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%
2012-6-8
中国人民银行:6月8日起下调利率0.25个百分点
自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2012-5-18
下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行发布消息，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20％。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。
2012-5-25
《深圳市土地管理制度改革总体方案》
2012年上半年深圳房地产政策
2012-1-10
深圳市《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》
通知对于建筑设计中的住宅层高、住宅阳台面积、商业建筑、厂房等高度等作出了相关控制要求。
2012-1-18
关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知
一、切实落实资金来源，确保不留资金缺口；二、拓宽资金来源渠道，加大保障性安居工程投入力度；三、创新财政支持方式，引导社会资金投资保障性安居工程；四、落实税费优惠政策，努力降低保障性安居工程成本；五、保证资金及时到位，提高资金使用效益；六、加强资金监督管理，确保资金专款专用。
2012-2-15
国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知
一、坚持房地产调控政策不动摇，进一步明确重点工作任务;二、全力抓好住房用地供应，切实惠及民生;三、坚决落实保障性安居工程建设用地，实现“应保尽保”;四、严厉打击违法违规，大力促进开发建设;五、强化监测分析和新闻宣传，积极引导市场。
【次序3】2012年上半年全国房地产市场分析及展望
图：2012年1-6月全国300个城市住宅用地成交楼面均价
* 10
数据来源：CREIS中指数据、
新房成交：上半年成交量为近三年同期最高，6月接近 2010年调控以来高点
图：2009年至今代表城市月度成交量走势
上半年成交量为近三年同期最高，6月接 近2010年调控以来高点。20个代表城市上半 年月均成交1055万平米，与2011年和2010年
表：十大城市二手房价格环比涨跌幅
3
数据来源：CREIS中指数据，
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
4
宏观背景：上半年货币政策预调微调力度持续加大
2012年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在2月、5月下调存准率 0.5个百分点。6月，央行降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。5月末， 广义货币(M2)余额90万亿元，同比增长13.2%，人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%。 5月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。
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2012年上半年全国房地产市场分析及展望
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
1
新房价格：6月百城住宅均价９个月后首次止跌
2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%， 结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。 2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。
深圳房地产发展史 政策
深圳房地产发展史政策
深圳房地产发展史的政策
深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产发展起始于上世纪80年代。
在过
去几十年中，深圳通过一系列政策措施，推动了房地产行业的快速发展和持续繁荣。
首先，深圳市实行了自由经济区政策，允许个人和企业拥有住房产权，并促进
了私人住房市场的快速增长。
这一政策为居民提供了更多的住房选择和购买权利，有效推动了城市的人口增长和发展。
其次，深圳采取了多元化住房供应的政策举措。
政府通过发展公共住房项目、
保障房和廉租房等，为低收入家庭提供了负担得起的住房选择。
同时，政府还推行了住房租赁市场的发展，鼓励房屋租赁企业和个人提供多样化的租赁住房选择。
此外，深圳政府还制定了土地利用政策，鼓励土地开发和房地产建设。
通过对
土地的合理利用和开发，深圳成功吸引了大量的房地产开发商和投资者，推动了城市的房地产市场的快速增长和繁荣。
另外，深圳市政府加大了对房地产市场的监管力度，以防止市场的投机和过度
波动。
政府实施了房地产市场调控政策，包括限制购房条件、控制房价上涨和加强投资者保护等。
这些政策旨在保持房地产市场的稳定和健康发展。
综上所述，深圳房地产发展史是一个政策与市场相互作用的过程。
深圳市政府
通过一系列政策举措，促进了房地产市场的繁荣和发展，为居民提供了多样化的住房选择，并保持了市场的稳定性。
随着未来的发展，我们期待深圳房地产市场将继续健康发展，为城市和居民带来更多的福祉。
2012年地产政策分析
4月政策一、宏观环境1、宏观调控政策■国务院：房地产调控绝不反复国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议指出，一季度国内生产总值同比增长8.1%，居民消费价格上涨3.8%。
总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。
会议指出，加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。
货币政策兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。
既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。
同时，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
采取有效措施增加普通商品房供给。
推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
解读：“宏观调控政策具有较大回旋余地”和“更加注重满足实体经济发展的合理资金需要”显示在宏调和货币政策领域适度放松的力度会加强。
“坚持房地产调控政策不动摇”并不等于政策一成不变，但房地产宏调上的名义回暖等有待时间。
■武汉对商业设施建设首次划出禁建区4月23日，武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，首次对商业布点划出“红线”，以减小商业无序布点对交通和市容的影响。
武汉将对商业设施建设实施“二禁、三限”。
即禁止在快速路、主干道路口(路口相交点向外120米)建设商业设施；禁止临快速路、主干路新建扩建住宅底层商业用房。
2、金融政策■武汉公积金买房最低首付两成武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，刚性需求者就可以轻松买房。
据了解，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。
单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。
深圳市人民政府关于印发深圳市住房保障制度改革创新纲要的通知
深圳市人民政府关于印发深圳市住房保障制度改革创新纲要的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2012.12.26•【字号】深府[2012]145号•【施行日期】2012.12.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文深圳市人民政府关于印发深圳市住房保障制度改革创新纲要的通知（深府〔2012〕145号）各区人民政府，市政府直属各单位：现将《深圳市住房保障制度改革创新纲要》印发给你们，请遵照执行。
深圳市人民政府2012年12月26日深圳市住房保障制度改革创新纲要为进一步深化住房保障制度改革，促进经济和社会的可持续发展，根据党的十八大精神和国家、广东省有关住房保障制度改革的总体要求，结合我市实际，制定本纲要。
一、形势与任务住房乃民生之本，涉及人民群众的根本利益，事关经济发展和社会和谐稳定大局，事关民生幸福城市和现代化、国际化先进城市建设，必须提升至战略与政治的高度予以重视。
近年来，我市住房保障工作取得了重要进展。
大规模保障性安居工程建设初见成效，户籍低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，人才安居工程由点到面逐步推开，住房保障政策法规体系初步形成，住房公积金制度全面实施，住房保障工作的重心已由“解困型”向“发展型”转变。
但是，我市住房保障仍然面临土地资金紧缺、供需矛盾突出、存量住房作用未有效挖掘、公共配套设施不完善等问题。
随着我市“人才强市”战略的全面实施，户籍制度改革的逐步推行，产业转型升级的不断深入，住房保障面临着新的挑战。
新形势下，如何正视困难，解放思想，勇于创新，积极探索，切实解决居民住房困难问题，将我市住房保障工作推向新的高度，既是中央和广东省的殷切期望，也是我市可持续发展的内在需求。
二、指导思想、改革思路和总体目标（一）指导思想。
以党的十八大精神为指引，贯彻落实科学发展观，坚持社会主义市场经济改革方向，遵循政府主导、政策扶持、社会参与、适度保障原则，立足市情，积极借鉴国内外先进经验，妥善处理住房保障与社会管理、经济发展等方面的关系，充分利用社会力量和市场机制，形成政府和市场的联动效应，推动我市住房保障的可持续发展。
2012年我国出台的房地产政策及影响
2012年我国出台的房地产政策及影响经纪人国八条1、要求继续巩固限购政策成果，自发布之日起，对已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）新建商品住房和二手住房2、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，限购1套级以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
3、限购令是4月30日北京出台国十条实施细则中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。
这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。
房地产政策解读及其影响关于房地产政策两会定调的主要方针为：继续明确调控不放松，稳定政策预期。
温家宝总理在《政府工作报告》中提出：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
其实，2012年房地产调控政策主体已在这里基本确定：“巩固房地产市场调控成果”为政策主题；“促进房价合理回归”为政策目标；“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”和“做好保障房建设和管理工作”为政策核心；住房信息系统建设和扩大房产税改革试点为政策重点；具体解读：1、调控不放松，政策不动摇。
稳房价将是政策选择。
进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
什么政策不动摇？就是控制投资和投机，控制房价上涨不动摇。
从短期看，调控成果正在显现，需巩固。
从长期看，不能将住房市场变成投资品市场，调结构需发展实体经济抑制投机。
同时要实施差别化地信贷政策和税收政策。
2、继续推进保障房建设，关注普通商品住房市场。
继续推进保障性安居工程建设，基本建成500 万套，新开工700 万套以上。
抓紧完善保障性住房建设分配管理退出等制度。
采取有效措施，增加普通商品住房供给。
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》的通知
深圳市住房和建设局关于印发《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》的通知文章属性•【制定机关】深圳市住房和建设局•【公布日期】2012.10.26•【字号】深建规[2012]10号•【施行日期】2012.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文深圳市住房和建设局关于印发《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》的通知（深建规〔2012〕10号）各有关单位：为加强安居型商品房管理，规范安居型商品房轮候与配售，根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》的有关规定，结合本市实际，我局组织制定的《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》，已经市政府批准，现予印发施行。
深圳市住房和建设局二○一二年十月二十六日深圳市安居型商品房轮候与配售办法第一章总则第一条为加强安居型商品房管理，规范安居型商品房轮候与配售，根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》的有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市安居型商品房的轮候、配售及相关管理活动。
第三条安居型商品房轮候与配售应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第四条市住房保障主管部门（以下简称市主管部门）负责建立全市统一的安居型商品房轮候库，对全市安居型商品房配售实行监督管理，并可以依法委托市住宅售房管理服务中心具体实施。
各区（含新区）住房保障主管部门（以下简称区主管部门）协助市主管部门开展安居型商品房轮候与配售管理相关工作。
第五条规划国土、人口计生、人力资源和社会保障、公安、民政等部门以及残疾人联合会按照各自职责及主管部门的要求，提供有关申请人的住房、计划生育、人才认定、户籍、婚姻、社会保险、抚恤定补优抚和残疾等情况证明。
第二章轮候第六条安居型商品房采用首次集中轮候排队、日常轮候递补的轮候规则。
首次轮候的申请起止时间、具体实施方式等，由市主管部门依照本办法及相关规定确定。
市主管部门应当将首次轮候的申请时间、具体实施方式等内容，在市政府网站、市主管部门网站以及本市主要媒体发布通告。
分析宏观调控下我国房地产经济的变化
分析宏观调控下我国房地产经济的变化摘要：我国出台了许多宏观调控政策，以良性发展房地产经济。
当然，宏观调控也会使房地产市场发生变化，主要是由“开发商”与“购房者”的变化。
房地产经济的发展离不开国家的宏观调控，宏观调控规范和调适房地产市场。
关键词：宏观调控；中国；房地产经济；变化中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）03-0-012011年2月末国家出台限购政策(以家庭为单位，每个家庭只能购买一套住房)。
同期，住建部与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性住房的任务。
其目的在于调整房地产供应结构，增加供应种类，满足不同层次的需求，使房地产行业进入一个较健康的发展道路。
2011年5月，发改委下达指令，发布《商品房销售明码标价规定》的通知，从此商品房项目实行一房一价制度。
两个月后限购政策升级，部分二三线城市被纳入其中，并采取限购、限价双行线，与此同时国务院要求个地方政府拟定房价调控目标，并对全国70个大中城市进行房价监管。
2012年4月3日，博鳌亚洲论坛“债务危机：衰退的导火索”分论坛讨论，经济学家、成都大学副校长张其佐在分论坛上发言：调控短期化的问题在于：需求调控往往压抑下一阶段供给，反而会给以后房价带来上涨压力；而调控政策频繁多变，也会带来市场剧烈波动，从而影响正常的投资和消费。
因此，今后房地产调控的方向在于坚持调控不动摇，同时尽快跳出‘短期化’怪圈，构建一个有利于房地产行业长期稳定健康发展的长效机制国家一系列的宏观调控政策，如“一房两证”、“购房绿卡”、“限价令”等，给我国房地产经济带来什么样的变化呢？一、我国房地产市场保持稳定首先，国家宏观调控促进二线城市房地产发展。
中商情报网发表了一则数据，关于“2012年1-13周中国部分城市楼市成交量同比变化”，其中主要包括深圳、杭州、天津、南京、成都、广州、背北京、苏州、上海、重庆等房地产高集中区城市。
2012年深圳房地产统计分析报告
2012年深圳房地产统计分析报告2012年深圳房地产统计分析报告【新房成交均价连续两年下跌，成交量创本轮调控以来新高】来源：深圳房地产信息网基础运营部研究组作者：吴上锦张粉层目录第一部分：土地市场附一：2012年成交地块分布情况附二：2012年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2012年新房供应分析2、2012年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2012年各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析附：2012年新房成交户型构成2.3 热点片区分析2.3.1华侨城片区2.3.2后海片区2.3.3蛇口片区2.3.4龙华片区2.3.5西乡片区2.3.6观澜片区2.3.7新安片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2012深圳新房供求比2.5 2012年深圳房价收入比2.6 2012年深圳租售比2.7 2012年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2012年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2012年深圳楼市龙虎榜3.1 2012年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2012年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2012年深圳开发商成交面积龙虎榜TOP103.4 2012年深圳开发商成交金额龙虎榜TOP10二、二手房市场1、2012年深圳各行政区二手房挂牌均价附：2012年各区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2012年深圳各行政区二手房成交分析3、2012年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2012年深圳住宅租金附：2012年各区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2012年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2012年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析2、一手商业成交分析附：2012年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2012年1-12月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图2、商业租金附：2012年1-12月深圳各行政区商业租金月走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析2、一手写字楼成交分析附：2012年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2012年1-12月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图2、写字楼租金附：2012年1-12月深圳各行政区写字楼租金月走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2012年小结第七部分：2013年预测分享到：深圳房地产信息网——最权威的地产资讯平台任何单位和媒体需要采用我们的资讯及研究报告时，请事先电话联系，取得我们同意后方可引用，并且要注明资料来自于深圳房地产信息网房地产信息网新闻与研究部电话：*************回复1级别：独栋别墅积分：1036320注册时间：2004-12-16发表于：2013/1/16 16:01:03【内容摘要】2012年，是深圳楼市的破冰之年，虽然楼市的政策环境没有实质性的改观，但市场的信心正快速恢复，开发商推盘积极，购房者入市积极，楼市呈现供求两旺的景象，各种档次的项目、各个地段的项目均大获丰收……2012年深圳出让住宅用地4.62万平方米，同比减少92.1%……2012年深圳住宅预售490.87万平方米，同比增加23.7%……2012年深圳新房成交量创调控以来新高，为368.22万平方米/40332套，同比增加4成左右……2012年深圳新房成交均价为18900元/平方米，同比下跌0.5％，为历史上首次连续两年下跌……2012年深圳新房供求比为1：0.75，连续3年供过于求……2012年深圳房价收入比为16倍，连续两年回落……2012年深圳租售比为1∶386，连续两年回落……2012年深圳二手住宅的挂牌均价为20315元/平方米，同比微跌0.6％……2012年深圳二手商品房成交605.5万平方米/65803套，同比减少一成多……2012年深圳的住宅租金为49元/平方米/月，同比上涨8.9%2012年深圳二手房的成交量约是新房成交量的1.6倍……2012年深圳二手商业的挂牌均价为57566元/平方米，同比上涨3.6%……2012年深圳商业的租金为226元/平方米/月，同比上涨10.8%……2012年深圳二手写字楼的挂牌均价为32800元/平方米，同比下跌1.5%……2012年深圳写字楼的租金为117元/平方米/月，同比上涨3.5% 深圳房地产信息网——最权威的地产资讯平台任何单位和媒体需要采用我们的资讯及研究报告时，请事先电话联系，取得我们同意后方可引用，并且要注明资料来自于深圳房地产信息网房地产信息网新闻与研究部电话：*************回复2引用 | 只看此人信息网发布平台•0关注•154粉丝•733帖子级别：独栋别墅积分：1036320注册时间：2004-12-16发表于：2013/1/16 16:01:22第一部分：土地市场2012年深圳楼市在限购限贷等外围高压调控环境下谨慎前行，上半年楼市处于缓慢复苏阶段，量价相对低迷，土地市场供求冷淡，导致上半年土地市场流拍现象严重，进入下半年，楼市快速回暖，成交量持续保持高位运行，楼市的回暖增加开发商拿地的信心和欲望，使得下半年土地市场成交明显好转。
2012年中国房地产市场形势与2013年发展展望
2012年中国房地产市场形势与2013年发展展望2012年，全国房地产市场继续保持回落态势，房地产主要指标均出现回落迹象，个别指标甚至出现负增长，全国房价涨幅出现明显回落，半数城市房价同比出现负增长，但下半年以来，房价环比出现上涨迹象。
一、政策影响分析2012年，房地产调控政策整体延续了2011年的调控思路，限购、限贷政策继续实施，抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。
从政策出台情况看，中央层面多次强调坚持房地产调控不动摇，不让调控出现反复，进一步巩固调控成果。
但从地方层面来看，地方政府一直在尝试通过各种手段来为楼市调控“松绑”。
支持刚性需求、抑制投机性需求是房地产调控政策的主旋律。
7月份，国务院再次派出督查组对各地房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，凸显了中央政府对房地产调控工作的重视。
12月份，中央经济工作会议强调，明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，要继续加强保障性住房建设和管理,加快棚户区改造。
从政策效果看，随着有关调控措施的继续实施，投机投资性购房需求得到有效遏制，新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅明显放缓，多数城市房价出现绝对下降，保障性安居工程建设快速推进。
但是，房地产市场调控依然处于关键时期，部分城市房价上涨压力仍然较大，下半年房价出现上涨苗头，四季度房屋销售出现较快增长，深层次的矛盾依然较为突出；保障性安居工程建设进展不平衡，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
调控政策一旦放松，房价将会迎来报复性上涨。
展望未来楼市政策走向，预计中央政府抑制不合理住房需求的大方向不会变化，房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势。
为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。
预计房产税明年将会扩大试点，通过房产税来稳定房地产市场将成为政府房地产调控的又一重要手段。
二、2012年全国房地产市场运行情况1．房地产开发投资保持平稳回落2012年1-11月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%；增幅比上年同期回落13.2个百分点，与上月增幅相比上升1.3个百分点。
2012房地产政策
2012房地产政策2012年，中国的房地产业经历了一系列重要的政策调控。
这些政策旨在调整房地产市场，并稳定房价。
本文将探讨2012年房地产政策的背景、内容以及对房地产市场和经济的影响。
背景在2008年金融危机之后，中国政府推出了一系列刺激经济增长的政策，其中包括鼓励房地产投资。
这导致了房地产市场的快速增长，房价不断上涨。
然而，高房价和投机行为使得许多人无法负担买房，同时也引发了社会不稳定因素。
政策内容为了调控房地产市场，中国政府于2012年推出了一系列政策。
首先，政府采取限购措施限制购房者的购房数量和购房条件。
这些限购政策不仅涵盖了本地居民，还包括非本地居民和外国人。
通过限购，政府试图抑制投资投机性购房，并平衡供需关系。
其次，政府还采取了限贷政策。
根据这些政策，购房者需要提供更高的首付款，并且贷款利率也得到了上调。
通过限制贷款规模和提高贷款成本，政府希望降低购房者的购房能力，从而抑制了房地产市场的投机需求。
此外，政府还实施了土地供应政策的调整。
为了遏制投资房地产开发的热潮，政府对土地供应进行了严格的控制，并增加了土地出让价格。
这些措施旨在降低房地产开发商的利润空间，从而减少过度扩张的情况。
影响2012年的房地产政策产生了一系列的影响。
首先，房地产市场开始出现降温迹象，房价上涨速度明显放缓。
一些热点城市的房价甚至出现了下降。
这让许多购房者感到一定的销售压力，但也为更多人提供了购房的机会。
其次，房地产开发商受到了较大的影响。
房地产政策的限制使得开发商的盈利能力下降。
一些小型开发商不得不退出市场，而大型开发商也放缓了新项目的启动。
这对房地产市场的供应产生了一定影响，但也有助于避免过度开发和空置的问题。
第三，房地产政策的调控也对宏观经济产生了一定的影响。
房地产是中国经济增长的主要驱动力之一，而政府的调控措施一定程度上影响了经济增长速度。
然而，这些措施也在一定程度上降低了金融风险和经济波动的潜在风险。
总结2012年的房地产政策是中国政府为调控房地产市场而采取的重要举措。