2021年房屋租赁合同的期限与失效
2021年房屋租赁合同法条相关规定
房屋租赁合同法条相关规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
以下是为大家的房屋租赁条相关规定，欢迎大家阅读参考。
第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条、租赁期限不得超过 ___年。
超过 ___年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 ___年。
第二百一十五条、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途第二百一十七条、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一 ___条、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百 ___条、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百 ___一条、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百 ___二条、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百 ___三条、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
租房中的租赁期限约定与法律规定
租房中的租赁期限约定与法律规定在租房过程中，租赁期限约定是非常重要的一项内容。
租赁期限的合法性、期限的确定以及租赁期满后的续约问题都需要严格按照法律规定来处理。
本文将从这几个方面进行论述。
第一，租赁期限的合法性。
根据《中华人民共和国合同法》规定，任何形式的合同都应当依法成立、履行，而租赁合同也不例外。
对于租赁期限的约定，法律明确规定租赁期限不得超过二十年，且需要明确具体的开始和结束日期。
双方当事人在签订合同时要准确、清晰地约定租赁期限，避免模糊不清造成纠纷。
第二，租赁期限的确定。
租赁期限可以分为固定期限和无固定期限两种形式。
固定期限租赁是指双方当事人约定了具体的开始和结束日期，如“从xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止”。
在这种情况下，租赁期限到期后，合同自动终止，无需另行通知。
而无固定期限租赁是指双方当事人约定以“长期”、“无固定期限”等方式表示，租赁期限不确定。
在这种情况下，任何一方都可以提前三十日书面通知对方终止合同。
第三，租赁期满后的续约问题。
租赁期满后，双方当事人可以根据需要进行合同的续签。
根据《中华人民共和国合同法》规定，合同续签应当采取书面形式，并且双方当事人应当在租赁期满前三十日内进行讨论和协商。
如果双方当事人未能达成一致，任何一方都可以提前三十日书面通知对方终止合同。
除了上述内容，还有一些特殊情况需要注意。
例如，合同在租赁期限内因不可抗力原因无法履行时，根据法律规定可以解除合同；在租赁期间，出现房屋质量问题导致住房无法正常使用时，承租人有权要求出租人解决问题或者解除合同。
对于这些情况，双方当事人应当根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规进行处理。
总结一下，租赁期限约定与法律规定密切相关。
在租房过程中，明确约定租赁期限是确保双方权益的关键。
合法性、期限的确定以及续约问题都需要按照相关法律规定来处理，避免因期限约定不清晰而引发的纠纷。
租房双方应当加强对租赁期限约定与法律规定的了解，确保租赁合同的合法性和有效性。
房屋租赁合同中的租赁期限及续租规定
房屋租赁合同中的租赁期限及续租规定房屋租赁合同是租赁双方之间约定房屋租赁事项的法律文件。
其中，租赁期限及续租规定是合同中的重要内容，对双方的权益具有重大影响。
本文将详细介绍房屋租赁合同中的租赁期限及续租规定，并对其进行解析。
一、租赁期限1. 定义与说明租赁期限是指租赁双方约定的房屋租赁起始时间和终止时间的时间段。
通常情况下，租赁期限是以年、月、日为单位约定的，双方应当明确约定起始日期和终止日期。
2. 租赁期限的合法性根据《合同法》，租赁期限不得超过二十年，若超过此期限则视为无效。
因此，在签订合同时，双方需要严格遵守法律规定并约定合理的租赁期限。
3. 租赁期限的选择根据实际需求和双方协商，租赁期限可以有不同的选择。
短期租赁适用于需要临时居住的租户，常见的是以月为单位的租赁期限。
长期租赁适用于长期居住或商业用途，常见的是以年为单位的租赁期限。
4. 租赁期限的计算租赁期限的计算应根据租赁合同中具体约定进行。
一般情况下，起始日期是确定的，终止日期可以是具体日期、租赁期满后的月份等。
二、续租规定1. 续租方式续租是指租赁期满后，当房屋租赁双方双方愿意继续租赁时，达成的继续租赁协定。
续租方式可以有以下几种方式：a. 自动续租：租赁期满后，双方继续按照原合同约定的条款进行租赁。
b. 协商续租：租赁期满后，双方重新协商租赁期限、租金等条款，并签订新的租赁合同。
c. 隐含续租：租赁期满后，双方在未明确表示终止租赁意愿的情况下，继续按照原合同租赁。
2. 续租期限与租金调整在租赁合同中，如果有续租规定的约定，应当明确规定续租期限和租金调整方式。
a. 续租期限：租赁期满后，双方需要明确约定续租期限，可以选择按年或按月进行续租。
b. 租金调整：续租时，双方应当重新协商租金的调整方式，可以按照市场价格、指定百分比比例等进行调整。
3. 解除与违约续租过程中，如果一方不愿意继续租赁或不满足续租条件，另一方有权解除合同或追究违约责任。
房屋租赁期限及延期
房屋租赁期限及延期合同书甲方：（房东）乙方：（租户）根据《中华人民共和国合同法》以及双方当事人真实意愿，甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经友好协商，就房屋租赁期限及延期达成以下协议：一、租赁期限1. 甲方同意将其拥有的位于（房屋详细地址）的房屋，出租给乙方使用。
2. 租赁期限为（起始时间）至（终止时间）。
共计租赁期限为（租赁期限天数）天。
3. 乙方应于（起始时间）前将首期租金人民币（金额）支付给甲方，作为租赁房屋的履约保证金。
4. 如乙方在租赁期限届满前一个月内提出续租请求，双方可协商续签租赁协议。
二、租赁延期1. 如乙方需延长租赁期限，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。
2. 如乙方无正当理由未提前一个月通知甲方且甲方不同意延长租赁期限，乙方应按照租赁协议约定的终止时间，如期交付房屋并退还履约保证金。
三、租金及押金1. 乙方应按照以下方式支付租金：（1）月租金为人民币（金额），应在每月（日期）前支付给甲方；（2）乙方应一次性支付房屋押金人民币（金额），作为履约保证金，用于保证乙方按时交付房屋并保持房屋的正常使用情况。
2. 甲方在收到租金和押金后，应向乙方提供相应的发票。
四、维修与装修1. 在租赁期内，甲方应负责大修和重建。
2. 乙方发现房屋出现损坏或需要维修的情况，应及时通知甲方，并由甲方负责相应的维修或修复工作。
3. 乙方如需对房屋进行装修、改造等工程，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。
乙方施工期间应尽可能减少对房屋的影响，并承担因施工导致的一切损失和责任。
五、违约责任1. 乙方如发生以下违约行为，甲方有权解除合同并保留履约保证金：（1）未经甲方同意擅自转租或将房屋用于非法用途；（2）擅自拆除或改变房屋结构；（3）逾期未支付租金超过一个月；（4）严重损坏房屋，影响房屋正常使用；（5）违法规定，扰乱社会秩序。
2. 甲方如发生以下违约行为，应返还乙方已支付的租金和押金，并承担违约责任：（1）未交付房屋或发生重大违规行为，致使乙方无法正常使用房屋；（2）未履行维修和装修责任。
2021年房租合同
2021年房租合同
出租方（甲方）：
姓名/名称：__________
联系电话：__________
承租方（乙方）：
姓名/名称：__________
联系电话：__________
鉴于甲方同意将房屋出租给乙方使用，双方经协商一致，签订本合同。
第一条房屋信息
1. 房屋地址：__________
2. 房型：__________
3. 面积：__________平方米
第二条租赁期限
1. 租赁期从2021年__月__日至2022年__月__日。
2. 如需续租，乙方应在租赁期满前一个月书面通知甲方。
第三条租金及支付方式
1. 月租金：人民币____元。
2. 支付时间：每月__日前。
第四条押金
1. 押金：人民币____元。
2. 租赁期满后，如无违约行为，押金在__日内退还。
第五条双方权利与义务
1. 甲方保证房屋产权清晰，设施完好。
2. 乙方按时支付租金。
3. 乙方妥善使用房屋，不得转租。
4. 乙方负责日常维护和清洁。
第六条违约责任
1. 逾期支付租金，每日按未付款项的__%支付滞纳金。
2. 乙方违反合同，甲方有权解除合同并收回房屋。
第七条其他条款
1. 本合同一式两份，双方各持一份。
2. 未尽事宜，协商解决；协商不成，提交甲方所在地法院裁决。
第八条合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_______________ 日期：2021年__月__日乙方（签字）：_______________ 日期：2021年__月__日。
【实用模板】2021年房屋出租合同六篇
2021年房屋出租合同六篇房屋出租合同篇1为了维护房主和租房的双方共同权力，特立此合同书以约束双方的自觉行为，要求双方依法遵守本合同规定：一、房主魏友民有房间出租给年期使用时间，从年月日起到年月日止，到期合同作废。
二、一年租金为元整。
三、租房人在未进入住房之前必须一次性交清房租金。
四、租房人如中途退租，房主有权按合同规定不退租金。
五、本合同到期时双方都必须提前一个月提出继续租或不再租用的情况通知对方。
六、如果房主在租房人住房期间内改造和安装有关设施，租房人不得干涉影响施工。
七、水费、电费、卫生费等一切费用由房人按国家规定按实际数目缴纳，电费0.55元。
八、本房的水电设施不允许任意破坏和改造，如出现损坏问题由租房人完全负责，按价赔偿。
九、东屋安装原有5孔的插座2个，40瓦荧光灯一套，双灯开关一个，外屋装的5孔插座1个，2个孔插座带灯头一套，门窗玻璃齐整，无一损坏。
窃取电罚款一仟伍佰元整。
十、东西屋有同样的设备。
另加装有土暖气设备一套。
暖气设施完整无破碎修复现象。
十一、房屋的一切零星物件可在房主指定地点存放，不得任意存入，本合同一式两份，要求双方共同遵守。
十二、不准在出租屋内进行非法行为，如发现有非法行为，房主有权力中止此合同，房租和押金不退还住房人。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：__________________年____月____日 _________年____月____日房屋出租合同篇2甲方：身份证号乙方：身份证号经甲乙双方协商，乙方租甲方门面房间，位于，达成协议如下：1、租房时间：______年______月______日至______年______月______日止。
水费由方负责，电费单价按供电所收费单据平均价计，租房______元。
由乙方一次性付清。
2、房屋主体不能改变，屋内家，用具不得损坏，丢失，否则，照价赔偿。
租房合同50年有效吗
租房合同50年有效吗在现实⽣活中对房屋进⾏租赁的情形是⾮常多的，⽽租赁房屋的时候，为了保障双⽅的利益，出租⼈与承租⼈可以签订房屋租赁合同，签订租赁合同要约定期限，那么租房合同50年有没有效的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
租房合同50年有效吗依据我国合同法的规定，房屋租赁合同的期限最长为20年，如果超过20年的租赁合同是⽆限的，双⽅可以20年的期限内⾃⾏约定租赁的期限。
相关法律规定《中华⼈民共和国合同法》第⼆百⼀⼗⼆条【定义】租赁合同是出租⼈将租赁物交付承租⼈使⽤、收益，承租⼈⽀付租⾦的合同。
第⼆百⼀⼗三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、⽤途、租赁期限、租⾦及其⽀付期限和⽅式、租赁物维修等条款。
第⼆百⼀⼗四条【租赁期限】租赁期限不得超过⼆⼗年。
超过⼆⼗年的，超过部分⽆效。
租赁期间届满，当事⼈可以续订租赁合同，但约定的租赁期限⾃续订之⽇起不得超过⼆⼗年。
第⼆百⼀⼗五条【租赁合同的形式】租赁期限六个⽉以上的，应当采⽤书⾯形式。
当事⼈未采⽤书⾯形式的，视为不定期租赁。
合同成⽴作⽤1、合同的成⽴旨在解决合同是否存在的问题。
合同成⽴是合同订⽴过程的成功结果。
如果合同不成⽴，合同订⽴失败，不发⽣具体合同，也就⽆所谓合同的履⾏、变更、解除或者终⽌等问题。
2、合同的成⽴是认定合同效⼒的前提条件。
只有成⽴的合同才会发⽣合同是否有效的问题。
如果合同没有成⽴，当然也就谈不上合同的效⼒。
3、合同的成⽴是区分合同责任和缔约过失责任的根本标志。
合同订⽴过程中，因⼀⽅当事⼈的过失致使合同不成⽴即订约失败，造成他⽅损失的，过失⽅应当承担赔偿责任，但因合同关系尚不存在，这种赔偿责任只能属于缔约过失责任。
只有在合同成⽴后，因当事⼈之间存在合同关系，⼀⽅违反合同的，才会发⽣合同的违约责任。
以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，依据我国合同法的规定，房屋租赁合同的期限最长为20年，如果超过20年的租赁合同是⽆限的，双⽅可以20年的期限内⾃⾏约定租赁的期限。
2021年上海市房屋租赁合同
If you are doing your best,you will not have to worry about failure.（页眉可删）2021年上海市房屋租赁合同2021年上海市房屋租赁合同1出租房姓名：身份证号：承租方姓名：身份证号：甲方现有 m2面积的房屋，套型为甲、乙双方共同协商达成以下协议：一、租房从年月日起至年月日止，有效期为二、在房出租的使用性质为住宅用房，租金为元，缴租方式为到期全额支付，共计人民币元，大写仟伯拾元整。
三、乙方接到住房后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。
四、乙方不得擅自改变其房屋的使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护房内设施，如有损坏，照价赔偿。
五、在本协议内，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋或转租他人，更不得提高房租或终止协议。
六、乙方必须遵守当地暂住区域的各项规章制度，办理各种相关证件，按时缴纳水、电、气、收视电视、物业管理费用。
合同签订后，乙方交保证金元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管理费及屋内设施家具，家电无损坏，甲方退还乙方所交保证金，另水、电、气底度为：水吨，电度。
七、甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如甲方违约则按该房月租金及搬家所造成的损失、作违约赔偿金。
乙方违约则从押金里扣除一个月房租金作赔偿金给甲方。
八、本协议一式两份，甲乙双方及各执一份。
从签订之日起生效，到期自行作废。
备注：床张床垫张床头柜个，梳妆台个，办公桌个，衣柜个，电视柜组，布沙发组，茶几个，餐桌张，餐椅张，鞋柜个，电视个，冰箱台，洗衣机台，饮水机台，吊扇台，落地扇台，脚凳个，热水器个，炉具个，机顶盒个。
另有：甲方签字：乙方签字：联系电话：联系电话：2021年上海市房屋租赁合同2(合同编号： )本合同双方当事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：预出租方(甲方)：预承租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜，订立本合同。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋租赁合同的期限与失效
《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过 ___年。
超过
___年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 ___年。
”
根据上述规定，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最 ___限为20年。
A、是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;
B、并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
房屋租赁合同无效的情形：
(1)违法建筑租赁合同无效：
A、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同原则无效。
B、但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。
(2)违法的临建筑房屋租赁合同无效：
A、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同原则无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定有效。
B、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分原则无效;但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
(3)转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效：
A、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效;
B、但出租人与承租人另有约定的除外。
(4)未经出租人同意的转租合同无效：
出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内提出异议的，出租人可以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效。
(5)租赁期限超过20年，超过部分无效。
出租人(以下简称甲方)：
承租人(以下简称乙方)：
甲、乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下：
一、该房屋位于_____________________________，
____________，使用 ___：____平方米，房屋质量良好。
甲方提供设施有：__________________________________
二、租赁期共____个月，从____年___月___日起至____年___月___日止。
三、该房屋月租金为人民币________圆整(￥ )，交纳期限为每
___月交纳一次，每次交纳人民币___________圆整(￥ ),提前___月交付房租。
四、乙方向甲方交付保证金人民币________圆整(￥ )，与首次房租一起交付甲方。
该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。
五、租赁期间的水费、电费、煤气费用，由乙方自付。
物业管理
费由甲方承担。
(当日读数：电：_____ 煤气： _____ 水：_____ )
六、乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。
1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、乙方利用承 ___屋进行非法活动，损害社会公共利益，产生
噪音，影响其他居民生活的;
3、乙方拖欠租金的。
七、租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提
前一个月告知对方。
八、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。
九、租赁期间房屋出现质量问题，应由双方协议修缮。
十、如遇争议的问题，双方协商解决，协商不成，依法处理。
本合同经双方签字后生效，本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。
甲方：(签字) 乙方：(签字)
年月日
模板,内容仅供参考。