招商的几种基本方式

招商的几种基本方式
招商的几种基本方式

鲨鱼保健品招商的基本方式

(一)确定目标招商群

根据康丽鲨鱼产品的市场定位、产品特点、渠道特点、确定适合我们的经销商目标群。考虑到公司的长期发展,要求经销商要有一定的市场经营能力,并不是只要有钱就能够成为公司的经销商。

招商是一个双向选择的机会,就如同谈恋爱一样,要求两情相悦。如果条件符合,那么对双方都是一件好事。如果条件不符,勉强的凑在一起,对双方都是一种损失。如果经销商选择不当,在以后的市场经营中就会因为经销商经营能力不足,影响市场的正常运作。

适合的就是最好的。招商前结合我们的实际需求,做好充分的市场调查和分析,进行有针对性、有选择性地招商。对经销商范围的确定方法有以下几种:

1.竞争对手(假想)的经销商。

由于竞争对手的经销商对该行业、产品以及市场运作比较熟悉,可利用其这方面的优势快速启动市场。竞争对手的经销商对行业非常熟悉,要想将竞争对手的经销商变为我们的经销商并不容易。可以通过两种方式来寻找:

A经营状况不良的经销商。这类经销商要确定是由于厂家的支持不够或由于厂家自身经营不善,从而导致经销商业绩欠佳,而非经销商自身原因造成。经销商已经对竞争对手失去信心。我们可以说服他们放弃竞争对手,成为我们的经销商。

B经营状况良好,但对厂家不满的经销商。此类经销商经营状况良好,虽然有很好的销量,但是,由于竞争对手的承诺实现不了,使经销商的利益不能保障,经销商对竞争对手很不满意,我们可以说服他们放弃竞争对手,成为我们的经销商。

2.相关产品的经销商。

相关产品指的是与公司产品有关联或经销方式类似的产品。由于这些产品的经销具有相关性,产品的经营方式有一定的相似,因此经销商往往比较容易介入。这类经销商具有一定的销售经验,具有较强的经销意识,有一定的经济实力,而且在我们招商时也比较容易找到,他们应该是公司招商的重点之一。

3.有闲置资金的潜在经销商。

这部分经销商有一定的资金实力,同时又有投资的欲望,也可以成为企业的目标经销商。虽然他们缺乏行业知识和产品的经销经验,但是由于他们初次涉入一个新行业或初次经商,具有工作热情,做事特别认真,只要他具有一定经销的意识,经过公司的培训与指导后,可以迅速成长为优秀的经销商。

(二)招商方式

1.广告招商。

通过广告媒体将招商信息传播出去,通过电话、传真、信件等方式来收集客户资料,通过进一步洽谈,引导客户来经销公司的产品。

广告招商的优点是传播面广,能够找出很多业务人员无法找到的潜在经销商。其缺点是费用高,招商质量低,针对性差。

2.业务人员拜访招商。

业务人员拜访招商是最直接的一种招商方式,针对相关产品的经销商有目地进行拜访和沟通,传达公司的招商信息,进行招商。

业务人员拜访招商的优点是针对性强,经销商的经销能力较高,速度快,可以节省大量的广告费。

3.会议(度假)招商

通过会议,度假形式及新闻发布会的形式,可以在邀请全国各地有意向的经销商、客户参加,内容可以添加免费旅游,报销机票,优惠购买,现场体验参观,交流。请专家授课。地市经销商也可采取相同办法招商。

会议招商效果较明显,但对于会议组织技术要求较高,会议的准备、流程、布置要科学合理有效,但是费用较大。

4.展销展览招商

参加全国大型的专业保健品、药品博览会,展览会,以图片、资料现场讲解和基本面谈的形式招商。

(二)如何促成签单

通过前期的市场调查和广告招商的准备工作,我们需要组织一次有意向的客户参与的产品招商研讨会。在会上,尽可能多地将准经销商组织在一起,给经销商以紧迫感,让他们意识到:你不做,有人做。在招商会上,我们可以从以下几个方面去做。

1.展示公司实力,让经销商了解公司及其政策

首先,要让经销商了解公司情况。经销商对于公司是陌生的,要让经销商放心地经销产品,必须要让经销商对公司产生信任。如何让经销商信任我们,光靠公司说是远远不够的,要有说服力的招商工具。如公司的政策,所获得的荣誉、业绩、媒体对于公司的报道等。

2.建立样板市场,让经销商看到自己的未来。

对于样板市场公司要做好严格管理,从店面的建设到导购员的培训都必须要做到规范化,要使样板店(体验店)成为公司的形象店。在招商会的同时,可以带经销商参观样板店,使经销商从样板店中感觉到这就是自己的未来。

3.做好长久规划,请客户做公司顾问和入股,让经销商看到发展的前景。

介绍公司长远规划,对前景做一个描绘,树立一种长久发展的企业形象。让经销商感觉到这是一个很有发展潜力的公司,先合作,再加盟入股,成为股东,让他们觉得公司发展壮大了,自己也能发展壮大,自己也可以为公司发展献计献策,最大限度调动客户的参与性和销售积极性。

4.建立可操作的经营模式,让经销商放心经销。

为经销商建立一种可操作的简单的经销模式,从店面的装修、产品的摆放、导购员的培训、经营管理、促销推广等形成一种模式。这种模式简单、易操作,只要经销商照这种模式运作,就可以有一个很好的收益。通常,经销商所担心的不是投资额太高,而是进货以后如何才能销售出去。经销模式可以让经销商感觉到,公司不是让经销商自己去销售,而是公司在帮他们一起进行销售,让经销商消除后顾之忧。

5.事实胜于雄辩,经销商现身说法。(第二次招商时可采用)

请已经合作的优秀经销商现身说法,讲述自己与公司合作的经历和经营的业绩,用具体的数字来说明产品给自己带来的利益。事实胜于雄辩,通过现有经销商的讲解,可以打消经销商对产品的疑虑,别人做着行,那么自己做也一定行。

6.聘请专家以顾问式营销消除经销商的疑虑

请行业内的专家对行业和产品进行分析,增强产品的可信度。经销商来开会都是带着疑虑来的,公司可针对经销商的疑虑,请专家在招商会上一一解答。在经销商看来,专家的解答比公司的解答可信度要强得多。只要经销商的疑虑被解除了,那么合作也基本上完成了。

7.业务人员点对点跟进,趁热打铁。

会议结束后,经销商对公司和产品已经有了足够的认识,心中的疑虑也基本上消除了,但是现在的经销商大都比较理智,不会因为一时的头脑发热而当时达成协议。需要业务人员及时跟进,在最短的时间内进行多次拜访,利用招商会的余热,趁热打铁,争取实现合作。

招商必须具有针对性,选择适合自己的经销商,诚心诚意地去合作,招商会结束后要有诺必兑,只有这样才能实现良性循环,保证招商的后期工作能够有序进行。无论采取什么样的手段,招商的最终目的不仅在于签单,而是要长久服务于我们的客户和保证产品销售的连续性和持久性。

海南康丽生物工程有限公司

最新目前国内招商引资的主要方式和方法资料

目前国内招商引资的主要方式和方法 目前国内招商引资的主要方式和方法 1、优惠政策招商。基本内容是政府制定优惠政策,在税收、土地价格等方面承诺给客商以优惠,通过政策的大力宣传和推介,吸引客商特别是外商投资。这是招商引资在初级阶段的一个通行做法。随着国家政策的趋紧,现这种方式已经很难实行。 2、亲情招商。即以亲情为纽带,或以故土、乡情作引子,动员外商的亲朋好友、父老乡亲进行穿针引线,牵线搭桥,从而达到招商引资的目的。这种方法,适用于最初的接触和会面,在华人这个人情社会,相对比较有效。 3、会展招商。即通过举办投资说明会、投资研讨会、项目推介会、项目发布会、特色节会(如大连服装节、洛阳牡丹花会)或举办商品展销会、交易会(如厦交会、广交会、深圳高新技术交易会、北京高新技术产业周)等进行招商洽谈,吸引资金。这种方式是声势大,媒体宣传密集,但有目标客商不确定,拉大网、碰运气之弊。 4、组团式招商。即招商主体带着项目,有选择地组团大规模到境内外经济发达地区,去参加一些重要的经贸、招商活动进行招商。既走出去宣传自己,又游说客商进来考察。与会展招商等紧密相关,但增强了针对性。 5、媒体招商。通过报刊、电视、广播等传媒发布“软”、“硬”广告,做文章,造声势,向全社会、海内外广为宣传本地资源、优势和政策,影响受众的视听,引起投资者注意,从而调动投资者考察的兴趣。这是把功夫下在平时的作法,不可缺少,但功效也不可高估。 6、小分队招商。这是招商主体组织若干招商小分队,肩负任务使命,主动出击,有目的地到境内外对口地区和企业,进行“扣门” 拜访和游说。目标明确,针对性很强,成功率也比较高。 7、政企联合招商。即政府搭台创造条件,企业为主推介和洽谈项目,或政府牵头组织、企业为主参与,政企共同推进的招商形式。 8、规格招商。即由地方政府一定层面的领导牵头,组团带领本地企业家到发达地区或境外进行招商引资的活动。它的好处是有利于引起接待方的重视,便于政府与企业联动。 9、代办机构招商。即通过在境内外经济活跃地区、技术资金密集地区设立招商联络处或代办机构,作为窗口和桥梁,常年进行专业招商。如在深圳、北京、上海等地设立办事处。 10、定点招商。即把招引外资的主攻方向锁定在国外一定地区如欧美、日、韩、港台等重点招商区域,或国际性大企业(如世界500强企业), 把吸引内资的主攻方向瞄准珠三角、长三角等地区和国内的一些大公司。 11、全员招商。即一个单位或一个地区把招商引资作为任务层层分解,最后落实到每一个人身上,借以形成“人人关心招商,个个热心引资”的局面。这种方式旨在强化招商服务意识,而真正招大商、引大资还要依靠专业招商机构。 12、资源招商。即以当地具有的独特资源优势为依托,按照国际惯例和优化资源配置的市场规则进行招商引资的活动。比如包头稀土资源占全世界储量的70%左右,包头高新区主要围绕稀土的研发和产业化进行招商。 13、代理招商。即在整个招商引资过程中,面向国内外,寻找一大批有实力的中介代理机构,包括商会、行业协会、律师事务所、会计公司、各国领事馆等,委托它们进行有偿招商引资。

招商的几种基本方式

鲨鱼保健品招商的基本方式 (一)确定目标招商群 根据康丽鲨鱼产品的市场定位、产品特点、渠道特点、确定适合我们的经销商目标群。 考虑到公司的长期发展,要求经销商要有一定的市场经营能力,并不是只要有钱就能够成为 公司的经销商。 招商是一个双向选择的机会,就如同谈恋爱一样,要求两情相悦。如果条件符合,那么对双方都是一件好事。如果条件不符,勉强的凑在一起,对双方都是一种损失。如果经销商 选择不当,在以后的市场经营中就会因为经销商经营能力不足,影响市场的正常运作。 适合的就是最好的。招商前结合我们的实际需求,做好充分的市场调查和分析,进行有针对性、有选择性地招商。对经销商范围的确定方法有以下几种: 1.竞争对手(假想)的经销商。 由于竞争对手的经销商对该行业、产品以及市场运作比较熟悉,可利用其这方面的优势快速启动市场。竞争对手的经销商对行业非常熟悉,要想将竞争对手的经销商变为我们的经 销商并不容易。可以通过两种方式来寻找: A经营状况不良的经销商。这类经销商要确定是由于厂家的支持不够或由于厂家自身经 营不善,从而导致经销商业绩欠佳,而非经销商自身原因造成。经销商已经对竞争对手失去 信心。我们可以说服他们放弃竞争对手,成为我们的经销商。 B经营状况良好,但对厂家不满的经销商。此类经销商经营状况良好,虽然有很好的销量,但是,由于竞争对手的承诺实现不了,使经销商的利益不能保障,经销商对竞争对手很不满意,我们可以说服他们放弃竞争对手,成为我们的经销商。 2.相关产品的经销商。 相关产品指的是与公司产品有关联或经销方式类似的产品。由于这些产品的经销具有相 关性,产品的经营方式有一定的相似,因此经销商往往比较容易介入。这类经销商具有一定的销售经验,具有较强的经销意识,有一定的经济实力,而且在我们招商时也比较容易找到, 他们应该是公司招商的重点之一。 3.有闲置资金的潜在经销商。 这部分经销商有一定的资金实力,同时又有投资的欲望,也可以成为企业的目标经销商。虽然他们缺乏行业知识和产品的经销经验,但是由于他们初次涉入一个新行业或初次经商, 具有工作热情,做事特别认真,只要他具有一定经销的意识,经过公司的培训与指导后,可 以迅速成长为优秀的经销商。

商业地产招商模式

4种商业地产招商模式的认识 开发商业项目招商是开发商绕不过的话题、卸不掉的担子,对于开发商而言,无论是直接招商还是间接招商,都必须参与到招商工作中来。在实际招商业务中,驰昂咨询的分析师主要给出了四种招商模式。 1、自主招商 就是由开发商自行组件招商团队,确定招商目标开展招商业务。自主招商是一种基本的招商模式, 2、委托招商 委托招商是委托中介服务。按照国际先进的经营理念,采用业务“外包”的办法,把一些专业要求高、企业专门投入成本高而效率低的业务外包给专门机构以实现经营效益优化。比如,美国最大的商业地产公司西蒙集团也和商业服务机构建立良好的业务关系,实现部分业务外包,是商业地产专业化的一个发展方向。在实战中,许多开发商认为业务外包以后,企业就不用沾手招商业务了,其实这种想法是不对的,因为受委托招商机构无法替代开发商或物业业主作出经营决策,如工程界面定界、租金定价、合同订立、客户管理等应该由开发商或物业业主自己负责。 委托招商有两个选项:一是委托专业的招商机构招商,在选择这类机构时,应当考察招商的历史和服务的项目,更要考察招商机构的主要招商人员的从业经历和成功案例的难易程度;二是委托商业机构招商,这类机构的成功率不高,因为支持了委托项目会影响这类机构已经在经营的项目。在委托招商时要做好以下工作: (1)比较真实的市场数据; (2)本方的真实意图,包括经营策略等; (3)比较完整的建筑图纸和配套条件; (4)明确的招商目标,包括时间、租金、面积、品牌要求; (5)合理的酬金等。 3、商房合作 这是一种间接招商的形式,商业地产开发商通过和专业商业机构合作,以实现招商的目标。这种合作模式实际上事商业地产开发商付出更大的代价,去谋求招商的成功。在选择这类招商形式时,委托方应当充分考察合作对象的聚商能力、品牌代理商的响应概率,这样才能确保合作成功,在商房合作中要注意以下事项: (1)合作的类型是以物业的产权或者租期作价,作为合作的条件之一; (2)导入品牌的数量; (3)合作的深度,招商、商业运营、管理——资产经营和管理; (4)分利的办法; (5)双方的分工和各方承担的责任; (6)品牌是否输出,如输出该怎样计费。 4、加盟导商 这是在针对在一些项目所在区域缺乏品牌资源的情况下提出一种导入商业资源的新模式,这种模式也可以说是一种间接实现招商的手段。 目前国内连锁商业有许多采用通过加盟的办法来扩大市场份额,这对投资商业物业的人来说,可能是一条实现“经营实心化”的途径,而作为商业地产开发商活项目运营方可以借助加盟的办法,导入项目的品牌商业资源,通过加盟这一非常规的招商手段,迂回地实现

产业园区招商引资常用策略

产业园区招商引资常用策略 产业园区建设是新一轮经济发展的热点和各级政府推动区域经济发展的主要方式。而招商引资则是产业园区建设成败的关键。 产业园招商引资不同于一般企业运作,需要对系统资源进行充分梳理和整合;兼顾经济效益与社会效益,政府利益、兼顾入园企业效益与运营商利益;产业招商,就是要找到一种平衡,切忌顾此失彼,缺乏系统思考。目前,产业园区发展普遍存在发展战略不清晰,规划不合理、产业定位和规模定位脱离实际、投资软环境差等问题,本文将根据产业园区的招商和运营经验,总结产业园招商引资中的常用策略。 一、“政策式”招商。利用国家和地方的优惠政策、“特殊待遇”吸引投资者。但是此方法仅适用于招商引资初期,随着发展,负作用就会逐步显现。“特殊政策”往往伴随着一些违规情况,会给当地带来名誉和实际经济损失。 二、产业链招商。利用已投资产业发展的需求,实行产业上、中、下游延伸式招商和产业配套招商,有利于拉长产业链,形成产业集群,降低企业经营生产成本。 三、项目招商。通过直接推介园区具有投资价值的项目和企业合作伙伴对外招商。这种“以我为主”式招商,首先项目必须熟,具有竞争力;其次要做好项目推介工作,采用多种有效形式将项目直接或间接地传达给投资者,并及时收集反馈信息。 四、委托招商。充分利用专门的招商引资中介机构实现委托招商,这是目前最受产业园区认可的招商引资方式,以谷川联行为例,作为中国招商引资中介机构的领导者,谷川联行拥有强大的专业招商团队,可以为产业园区制定一整套的招商方案并协助实施,同时开发了招商项目管理系统(PMS),利用云计算技术对投资项目实现从咨询、跟进到最终落户的全过程无纸化智能管理。目前,谷川联行已与环渤海地区80余个政府招商部门和产业园区建立合作关系。为超过1500家企业提供选址及投资咨询服务,协助招商引资落地项目实际到位资金超过450亿元人民币。

谈招商引资的创新思路

上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题https://www.360docs.net/doc/4414770801.html,/souask/ 创新招商引资思路 摘要 牢固树立和全面落实科学发展观,对于促进我市招商引资持续、健康、快速发展,加快建设更加富裕和谐秀美新宜兴,具有重大意义。为此,我们必须提高认识、坚定信心,创新方法、落实措施,用科学发展观指导招商引资实践,积极开创我市招商引资工作的崭新局面。 用科学发展观指导招商引资实践,必须注重调优经济结构。结构不优化提升,发展就难以赶超。今后一个时期招商引资的主要任务,就是要进一步促进增强发展后劲,培植新的发展优势,真正实现加快发展、科学发展和可持续发展。首先要调整优化产业发展布局。 环科园、经济开发区、陶瓷产业园区等重点园区要围绕电子信息、生物医药、新材料、汽车零配件、工业陶瓷等新兴产业开展招商,做大高新技术产业集群。各工业集中区要积极实施“差别化”战略,改造提升电线电缆、环保设备、精细化工、陶瓷和化纤等传统产业,强化集聚效应,实现错位发展。农业镇、山区镇要因地制宜,围绕现代服务业、旅游业、现代农业、观光农业开展招商引资,逐步形成“一区一特、一镇一业”的发展模式和格局。其次是大力引进创办重大项目,调整优化产业发展层次。要重点瞄准世界五百强企业和国际知名跨国公司,努力引进一批基地型、龙头型、旗舰型项目。要遵循可持续发展原则,着力引进科技含量高、经济效益好、资源能耗少的高质量项目,坚决摒弃高能耗、高污染、低水平项目。再次是调整优化产业发展水平,促进经济腾飞发展。 用科学发展观指导招商引资实践,必须注重落实重点举措。在今后的工作中要重点抓好三个方面: 1、进一步加强组织领导,不断加大行政推动力度。 全市上下要继续对招商引资工作进行升温、造势、加压,各级各单位都要把招商引资工作摆到

创新招商引资方式方法

如何创新招商引资方式 “贯彻十六大精神,加快山区发展”第三专题调研组 孙博嘉应学院财经系 当前,我市各级、各部门积极实施“希望在外”和“外向带动”发展战略,牢固树立“抓工业、兴经济”的发展观念,全面贯彻落实省第九次党代会提出的“区域协调发展”战略精神,以招商引资为突破口,掀起新一轮的招商引资热潮。为使招商引资工作取得实效,避免流于形式,劳民伤财,就必须改革招商引资方式,探索符合我市实际的招商引资路线。招商引资方式必须创新。把招商引资活动推向市场,让它市场化,才会获取最大的招商效益。一、招商引资工作的重要性和紧迫性 改革开放以来,我市批准成立外商投资企业1610家,合同外资金额16亿美元,实际吸收外商直接投资10.8亿美元。外资经济已成为我市国民经济的重要组成部分,其对我市GDP增长的贡献权重正日益凸显。但我们亦应清醒地认识到,落户我市的外商投资企业不外乎通过领导牵线、华侨投资而成,且多为资源型的。我们通过对河源市、江西龙南县等地的调研了解到,他们的招商引资工作正开展得如火如荼。如果我们依旧停留在过去的工作方法中,没有新思路、新举措,就会在招商引资的大潮中落伍。因此,在进一步改善投资软、硬环境的同时,必须充分认识到招商引资工作的重要性和紧迫性,抢抓机遇、解放思想,切实把招商引资工作推向纵深。二、现行招商引资工作的主要方式和特点改革开放以来,我市的招商引资工作主要是通过参加政府部门组织洽谈会来完成的。例如,每年参加由省政府组织举办的香港洽谈会或者在境外举办的其他投资推介会、招商洽谈会;还有就是参加华侨社团恳亲会时由领导牵线搭桥的;最后就是参加其他形式的洽谈会和推介会。这些招商引资方式有其特点:一是以政府部门包办,政府官员参加为主,企业人员则很少参与。企业人员把招商资料交给政府官员,由政府官员在洽谈会上推介、洽谈。政府官员往往由于不熟悉企业情况而无法向潜在投资者作更好的的推介活动,既误时机又费财力。二是领导向外商拍板承诺某某项目可以上,结果该项目一上马则停产,最终造成劳民伤财。三是来我市的投资者百分之九十以上都是来自香港的华侨。四是部分投资者并非真正想来投资的,而仅是享受国家的优惠政策。一旦国家政策调整,就另寻他处。由此可见,若不再改革招商引资方式,就不能把真正想来我市投资的项目、资金引进来,招商引资工作就不能取得实质性突破。三、创新招商引资方式的主要做法随着我市投资软、硬环境的进一步改善,越来越多的外资欲落户我市。我们必须抓住机遇,拓宽招商引资渠道,创新招商引资方式,真正起到穿针引线的作用。为此,可以采取如下做法:(一)网上招商。科技发展日新月异,信息的作用越来越重要。当今可以说是“无网不胜”的时代。我们可以建立自己的招商网站,把需要招商的项目通过招商网站向外发布。投资者只需点击梅州招商网站,便一目了然。选择所感兴趣的投资项目。选定之后可直接与项目单位负责人洽谈。这种方式既有针对性又简便易行,政府部门所做的无非定期更新充实招商项目库,把符合国家产业政策的项目上网推介。(二)媒体招商。我们可以充分发挥宣传媒体的招商作用,通过《梅州日报》、梅州电视台、《梅州侨乡报》等媒体刊登招商项目,创造社会效应。这是一种类似广告性质的招商,此类刊登招商项目费用可能会高些。但是,如果没有初期投入的成本,又怎能展望蓬勃昌盛的未来?嘉应学院是梅州比较另类的一家单位。员工收入水平远远高于梅州平均水平。他们的招聘广告不仅在网上常年挂网,而且打到了《人民日报》上。市场对此的回报就是更多的人才为嘉应所集聚。我们的目光如果也可以放得更远些,决心更大些,相信通过精心的策划、同心的合作、热心的支持与全心的投入,我们定可品尝开心的果实。(三)窗口招商。我市各县(市、区)及有些部门都设有驻外办事处,驻外办事处的原始功能大都是接待任务。如果把驻外办事处拓展成为招商的窗口,发挥其信息等方面的优势,则会收到事半功倍的效果。具体做法是把招商项目印刷成为精美手册(或光盘)作为纪念品或附赠小礼品散发。(四)文化招商。国内许多城市为推进自身发展,引进外来投资,扩大知名度,提升城市品位,都以植根于本土的文化底蕴作为素材来“文化搭台,经济唱戏”。长春的电影节,杭州的丝绸节,大连的国际服装节,深圳的高交会,都已形成了固定的传统地方、全国乃至国际盛会,很大程度上繁荣了当地的经济。梅州素有“文化之乡”的美誉,甚至梅州的足球也是闻名遐迩。创办自己的展销会,组织文化活动、体育比赛……肯定有适合梅州的题材来选取。相对来说,这样的活动,更能激起外商和梅籍客商的兴趣,操作起来更易推广。那么政府又何乐而不为呢?难道我们每年都只有以客人的身份参加广交会的机会吗?以文化拉动经济很可能给我们带来意外的惊喜。(五)中介招商。即招商市场化。成立民营招商公司,由民营招商公司负责项目推介洽谈并收取合理的中介费用,以市场机制应对市场变化,利于灵活、迅速地解决问题,提高办事效率。政府可给予一定的政策倾斜,让该种公司首先成为吃螃蟹的人。也可由有实力的国有企业出资做小股东,吸引民间资本介入做大股东,工业园亦可作价入股,以丰富的股权结构刺激市场需求。用在梅州有震撼力的高薪招聘员工,目标管理、透明办公,以完善的公司运作体系控制经营的偏差。董事会定期监管,专家顾问委员会严把质量关。由此带来的轰动性效应自会推动全民招商的热情。届时,“引资”等字眼将成为梅州市民街谈巷议、津津乐道的话题;招商自会成为令人艳羡的职业。深圳的迅速崛起得益于国家特事特办的优惠政策,如果我们肯下大决心,粤北浦东同样可期。

2018招商合作协议书范本最新版

招商合作协议书范本 甲方: 身份证号: 联系方式: 乙方: 身份证号: 联系方式: 甲、乙双方本着平等合作、互惠互利的原则,经友好协商,就甲方委托乙方为“________” 的商业招商提供合作服务意向事宜,达成如下一致协议: 一、合作范围 甲方委托乙方为“________”(以下简称“本项目”),总面积________平方米提供招商合作服务,并负责本项目区域的商家招租、参观项目、合同谈判签定、业态规划等服务事宜。 二、合作期限 1、合作期为____年____月____日起,至____年____月____日。 2、委托期满后,经双方协商同意后,双方可续签合作协议,续签条件届时双方另行商定。 三、合作佣金收费标准 1、双方同意乙方佣金约定为__________元(人民币)。 2、该佣金标准为项目总提成,即甲方与任何商家签订的正式合同、租赁协议或相关协议(等同于租赁协议),均视为乙方招商成功,并

按照本条佣金标准向乙方一次性发放招商佣金。 3、具体确认核定方式为:甲方与商家签订租赁协议或相关协议(等同于租赁协议)。甲方将在乙方所招商的商家签订租赁协议或相关协议(等同于租赁协议)并于支付定金后当月内向乙方支付合作佣金。 四、付款方式 1、甲方从签订合同之日起计算,应向乙方提供每月固定薪资,薪资标准为_______元(人民币)整。 2、在甲方与商家签订正式合同后当月内以现金方式一次性支付给乙方指定人,否则视为甲方违约。 3、甲方与商家签订正式合同达到总商铺数量的____%,即视为乙方招商成功。 五、双方权力与义务 1、甲方的责任和权力: (1)甲方应向乙方提交有关本项目的相关资料和各类证明文件,甲方应对所提供的相关图片和文字资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责,如因甲方提供的资料而引起法律纠纷,其一切相关的责任由甲方负责,乙方不承担由此产生的直接责任、间接责任以及连带责任。 (2)甲方应指定专人或专项小组负责本协议规定的合作项目与乙方进行工作对接监督,按乙方的工作要求向乙方提供本项目的及时、准确、详细的信息资讯。 (3)为保证项目正常进行,甲方应按照协议规定的付款方式和付款

商业地块招商策略建议

商业地块招商策略建议 对于整体开发商而言,无论商业业态和量体如何规划,开发时程和模式如何进行,到最终是要落实到招商来实现。招商策略和招商绩效是整个土地开发投资中最关键的环节之一。除了地块本身的开发规划及高科技园区整体的发展前景将吸引潜在投资商商争取参与目标地块之开发之外,优惠的奖励投资条件的完善、有效率的行政服务也将可提高投资者对开发目标地块的信心与兴趣。以下从为整体开发商的拟订地块招商策略的角度出发提出商业地块招商策略的预期目标、策略建议、招商方式建议和配套措施建议等。 一、预期目标 确保目标定位之达成性 高科技园区目标地块的商业目标定位为“国际商务中心区”。这个根据宏微观经济态势、高科技园区整体现况与未来发展以及结合目标地块自身条件,特别是对周边环境的大胆预测下做出的基本结论,是一切规划、开发和招商引资动作的基础。因此,确保达成此目标是为招商的工作主轴。 确保整体开发进度之时效性 无论目标地块开发是分期开发抑或一次性开发,从时间和效度看,招商的另一个重要目标是为了

配合整体开发进度的需要,及时让合适的投资商进来进行后续开发动作,以便掌握整个高科技园区发展的契机,确保高科技园区发展公司作为一个整体开发商的经济利益。所谓“机不可失,失不再来”,招商如果不能完成这样一个时间和效度上的目标,无疑会损害整体土地开发商的社会收益和形象效益。 确保商业服务之完整性 目标地块的商业服务是为整个高科技园区,特别是为在临近区域生活和工作以及往来商务人员提供的。招商的首要目标应该确保投资商具备为基地周边持续增加的消费群体提供完整性的商业服务的能力。 二、策略建议 以高起点规划创造市场策略 1.商业设施的生存和持续经营需要足够的人潮来支撑。目前目标地块的商业设施主要是以往来高科技园区的商务、参展及赛事之人潮的需求为主要考量,开发策略上首先要满足目前可以带动的商业消费(购物中心和餐饮娱乐)和商务(酒店)需求,而后才是考量这些规划对邻近地区人口的吸引。 2.利用具有亮点和特色的娱乐设施以及目标地块本身的鲜明建筑景观设计(如周边的唯一地标

招商引资必备知识点汇总

招商引资常用知识点 1、几通一平。“三通一平”:通水、通电、通路、平整土地‘“十通一平”。通路、通电、通铁路专用线、通气、通讯、通宽带网、通暖、通水、排水、通有线电视,土地平整。 2、土地分类。一级类设3个。即《土地管理法》规定的农用地、建设用地、未利用地。 3、未利用地。是指农用地(直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等)和建设用地(建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等)以外的土地。 4、一二三产划分。第一产业是指农、林、牧、渔业。第二产业是指采矿业,制造业,电力、燃气及水的生产和供应业,建筑业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业。第三产业包括:交通运输、仓储和邮政业,信息传输、计算机服务和软件业,批发和零售业,住宿和餐饮业,金融业,房地产业,租赁和商务服务业,科学研究、技术服务和地质勘查业,水利、环境和公共设施管理业,居民服务和其他服务业,教育,卫生、社会保障和社会福利业,文化、体育和娱乐业,公共管理和社会组织,国际组织。 5、土地流转。是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。 6、土地指标。国家为保护耕地,对建设用地采取的控制手段。即:每年度各地方建设用地面积设置最高限度,不得突破。 7、环境容量。是指某一环境区域内对人类活动造成影响的最大容纳量。大气、水、土地、动植物等都有承受污染物的最高限值,就环境污染而言,污染物存在的数量超过最大容纳量,这一环境的生态平衡和正常功能就会遭到破坏。

企业招商合作意向书_意向书.doc

公司招商合作意向书_意向书 一、背景介绍(项目介绍) 项目介绍因为康康公司在农产品深加工方面的突出作用,消化了当地大量的主要作物--玉米,并且产品在市场发展势头良好。****年初,康康公司申报的“特色玉米系列食品”加工扩建项目,已经获得国家计委首批“农副产品深加工食品工业工程粮油加工专项项目”的批复立项(计产业(****)312号),享受到国家对之相应的优惠政策。一方面由贵州建设银行承诺进行6887万元贷款用于扩大在生产,另一方面还加大政策扶持力度,有980万元财政贷款贴息补贴。这样,该项目一共可以争取到7867万元的资金使用。 二、产品结构 扩建后的康康绿色食品公司拟生产以下几种产品:1、玉米直型面(类似于挂面)5000吨/年,2、玉米方便面10000吨/年,(以上面条产品都是已经熟化的,可以开水冲泡食用的)3、玉米粉3000吨/年(可以用作饺子皮、面条、蛋糕、点心等原料,通过添加谷朊粉也可以加工出面包)4、玉米膨化食品(类似于国外的早餐谷物食品)或者玉米速冻食品、玉米烘焙食品、玉米饮料、玉米微波食品等其它玉米方便食品。副产品有玉米油1500吨/年,和混合饲料12500吨/年。 三、技术工艺介绍 (1)已经生产出来的玉米方便面等产品,在国内玉米食品的加工方面处于绝对领先水平,也将是国内规模最大的玉米

食品加工企业。扩建后的康康绿色食品公司定位于世界一流的玉米食品加工企业,生产玉米面条和玉米方便面的技术与设备拟从美国引进,生产成本和产品质量都很有竞争力,将居于世界先进水平。 基本工艺流程如下: 玉米清理脱皮、脱胚、粉碎和面压延挤出膨化整形切块烘干包装 (2)将来生产玉米粉的技术计划采用中国农业科学研究院的超微粉碎技术,将玉米粉经过生物发酵后,由粗粮变细粮,接近小麦粉的加工品质,可以广泛应用于面食制作,如用作饺子皮、面条、蛋糕、馒头、点心等原料,通过添加谷朊粉也可以加工出玉米面包。 工艺流程如下: 玉米清理玉米脱皮脱胚加菌加霉生物发酵 玉米颗粒烘干微粉机械粉碎(加香)包装 四、市场前景(附市场调查表目标市场和消费潜力) 玉米在五谷中的食用价值相当高,同时保健作用也很明显(可以降血脂,减少肥胖),被世人称为黄金食品,在发达国家,玉米食品在主食中占有很大的比重。以美国为例,美国玉米产量占世界总量的40-45%,除部分供作饲料外,每年加工为食品、酿造、糖类、化工淀粉、精细化工品、药品的玉米数量即达650万吨之多,其中玉米通过深加工制成的食品有粉条、面条、

招商常用方法

招商常用方法 1、打工招商 打工招商是指通过组织手段,选派一批行政机关、事业单位干部到经济发达地区边打工、边学习、边招商的一种招商方式。选派的方式可采取个人自荐和组织推荐相结合;选派的人员要求年纪轻、懂经济、头脑灵活、善于交际,有培养前途;选派人员外派期间可以享受“三不变、二优先、一归己”,即职级不变、工资渠道不变、福利待遇不变,在机构改革中优先竞争上岗、优先提拔任用,打工收入归自己。 打工招商可先通过组织部门与对方单位联系,然后按需派出,也可由外派打工人员自主选择打工单位和打工地点。通过外派打工招商,一些年轻干部能很快成长,他们既可学到本领,招来项目,又能为自己带来一定的经济收入。 2、小分队招商 顾名思义,小分队招商是指委派精干人员,赴某地从事连续的、专业的招商活动。小分队招商的优点是人员少而精,一般是2-5人;成本低,只需最基本的吃、住、行费用;行动灵活,可以根据需要随时调整招商计划。其缺点是不易产生轰动效应。小分队招商一般事先要准备好招商地点的人物线索和相关资料,然后按图索骥,逐一登门拜访。或通过熟人牵线搭桥,拜访有投资欲望和实力的客商。在拜访之前要准备好招商项目介绍,引资地地理、交通、气候条件,资源特色等资料,招商引资的优惠政策以及必要的音像、画册等宣传资料,还要注意社交礼仪。如果小分队人数多,也可分头行动。如需拜访的客商较多,可通过召开小型座谈会、项目推介会等形式,邀请一批客商集中进行洽谈。 3、驻点招商 驻点招商就是在投资密集地区设立招商联络处或办事处,派驻专人长年招商。驻点招商需要固定的办公场所及必要的办公设备和办公经费,招商成本相对较大,一般适用于在资金最活跃地区和外资密集区招商。驻点招商除了需准备一定的资料外,还要在当地稳固建立一个或几个关系,通过他们稳步开展招商活动,待条件成熟,再适时开展小分队招商、组团招商等其他形式的招商活动。为解决经费不足的困难,驻点招商人员也可采取边打工边招商的办法。 4、组团招商 组团招商是以单位或集体的名义,组织多个部门、市、县(区)、乡(镇)以及企业代表,组成一个庞大的代表团,到经济发达地区开展项目推介、洽谈、签约活动。组团招商参加人员多,价格高,气氛热烈,容易产生轰动效应,但花费大,招商成本高。 在组团招商之前要进行充分的准备工作。一是准备说明和推介材料。说明要能充分展示引资地的交通、气候、资源、优惠政策、人文环境等,要求文字简洁、流畅,能激起投资商的热情和关注;推介材料要将引资地的资源、项目、存量资产等精心包装,并要结合投资方的兴趣和特长,有的放矢。二是联系参会客商。要在会前委派专人赴招商地开展组织联络活动,尽量邀请一些有实力又有投资欲望的客商参会。三是组织会议议程。研究、设计会议方案,做好各项议程之间的衔接,并准备相关文字材料。四是布置会议现场。按议程要求,提前联系并布置好会场,以保证会务质量。五是安排一些恰当的娱乐、聚会活动,如举办酒会、舞会等。六是根据领导意图,安排好会议方领导与当地党政领导的会面和洽谈活动。 5、敲门招商 敲门招商一般是引资方针对某一项目或产业,主动到这一项目或产业相对密集地,在选择性地上门拜访客商,积极寻求合作或者派出专人到经济发达地区走访相关企业,探寻引资的可能性。

商业项目几种合作方式

商业项目合作模式 一、全权委托代理 1、名称解释:发展对自有商业物业进行自营,全程聘请代理公司进行全程销售开店策划和组织实施,直至招商和开业成功。 2、服务内容:对商场纯商业全程运作,含:前期市调、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划、团队组建、销售运做、招商运做、开业、后期经营管理。 3、适宜对象:发展商缺乏开店经验、人才团队极为薄弱。 4、操盘主体:代理公司派驻一整套班子。 5、服务效果:全面达成开发商约定的销售经营目标。 6、收费说明:【营销策划费+广告费+销售佣金+招商佣金+经营管理费用+主力商家引进费(用品牌使用费)+其他公关费用】)(视项目大小难易程度、面积大小,派员多少等定)。 7、费用等级:高 二、合作经营管理 1、名称解释:发展商对其极为薄弱的板块派托给代理公司进行单板块(多板块)委托代理,如:前期策划、招商代理、销售代理等。 2、服务内容:针对板快内容,进行板快全程负责代理服务。 3、适宜对象:发展商虽有团队,但因人才和专业所限,将其委托专业公司代理。 4、操盘主体:代理公司对委托板块进行全程代理操盘服务。

5、服务效果:对约定的效果达成目标。 6、收费说明:参照合作一 7、费用等级:高 三、全程现场顾问参谋式 1、名称解释:代理公司派出2名以上项目经理常驻发展商项目地,对发展商所开发的商业地产项目进行从立项到开业的全程现场顾问指导式的顾问咨询服务。 2、服务内容:前期市调、方案、整体营销招商方案、项目定位、规划设计、广告策划,其他咨询服务。 3、适宜对象:发展商自有完整的实力团队,但项目难度较大的话,需要外援顾问团队现场驻点支持。 4、操盘主体:发展商自有团队。 5、服务效果:更进一步稳健操盘、谨慎项目开发运营,保障项目运营成功。 6、收费说明:万元/起/年(视项目大小难易程度另定)+前期策划费用 7、费用等级:中 四、全程开店服务模式 1、名称解释:发展对自有商业物业进行自营,全程聘请代理公司进行全程开店策划和组织实施,直至招商和开业成功。

招商引资常用方式方法

招商引资常用方式方法 招商引资事关地区的发展进程,已成为各地方政府中心工作之一。很多地方已专门成立招商局等招商机构,针对国内外市场,抢抓项目投资信息,推动地区招商引资工作的开展。招商引资最为重要的是获取投资信息。而获取项目投资信息的途径无非是两种,一种是主动式的,即我们招商部门主动向外走动获取的。如拜访商会、协会、企业等机构,参加相关展会、博览会及网上招商、中介招商、以商招商等途径获取的招商信息。另一种是被动式的,也就是客商以电话、邮件或者上门咨询主动找到我们咨询项目的,或者领导、老乡、朋友介绍的项目,或者领导要求跟踪的项目等等。为了更多的获取投资信息,就要求我们在做好被动式的招商服务工作以外,加强主动式的招商引资工作,开展主动式的招商引资工作方式方法有很多种,广泛被各地采用的招商引资方式有以下几种: 1、以商招商。通过已经落户我县的投资者,吸引其亲戚、朋友、同学来*投资,从而产生“葡萄串效应”。只要我们关心他们,尊重他们的生活习惯,帮助他们解决遇到的实际困难,用一流的服务和优良的投资环境打动企业。使企业成为地方宣传推介投资环境与投资优势的主体,招商效果非常显著。 2、主题招商。坚持实施“走出去”战略,将欧美、韩日台、珠三角、长三角、环渤海、东北地区列为重点招商区域,

提前与重点招商企业积极联系,仔细与企业做好时间对接和人员安排,确定日程安排,精心策划外出招商方案,认真做好外出招商前的各项准备工作,通过座谈、联谊、主题推介等形式,向当地企业家推介*的区位优势、交通优势、资源优势和优良的投资环境,推介我县的重点招商项目。 3、展会招商。通过对全国重要展会进行梳理,整理适合我县产业的展会。并最终确定参加规模大、层次高的行业展会。提前准备特定展会的材料,材料一定要根据展会的内容要单独设计,最好能够包装几个针对展会的项目,在展会上进行推介。 4、产业链招商。主要是围绕(延长)产业链条、开发上下游产品抓项目引进。比如以县内钢铁企业*的高品质中厚板材和*的高速线材为依托,吸引钢铁精加工及配送企业落户;以落户区内的国内知名化工企业——*为依托,积极做好以煤、盐、石油化工为重点的精细化工招商工作;以县内丰富的风力资源、海洋资源为基础,吸引其他新型能源项目及吸引风电制造企业来*投资;依托交通、区位、产业优势,吸引“中”字号物资物流企业来*建立物流基地。 5、挂职招商。也可称作“卧底招商”。通过组织任命前往另一地区(经济发达地区)政府部门担任职务,从而为开展招商引资工作提供良好的平台。挂职期间主动争取机会、努力创造机会、用心把握机会,加大与外界企业接触的机会。同时充分发挥老乡、校友、朋友等资源作用结识更多的朋友。根据我县产业结构,多联系当地各行业协会并加强走访,多

理清思路,创新方法,努力做好招商引资工作

理清思路,创新方法,努力做好2011年 招商引资工作 国庆前夕,开发区隆重召开了2011年招商引资大会,会上进一步明确了以项目为中心,全区上下集中全力开展招商引资及项目建设工作,以实现开发区招商引资工作的新高潮、新跨越,确保“十二五”高起点的开局。 作为开发区三大主力招商团队之一,肩负着大力发展开发区科技产业的重任。为更好的完成2011年项目招商工作,项目部将从以下几个方面做好本职工作: 一、解放思想,积极调整引资策略 我们要不断解放思想,转变观念,按照科学发展的要求,积极调整引资策略,夯实招商引资工作的基础。在实际的招商引资过程中,我们积极研究了国家、省出台的科技及新兴产业目录及要求,从财税贡献率、产值与占地面积的比值、科技含量、投资强度、产业链条、环境影响等方面来考量每个项目。在项目引进过程中,重点审查项目的经营能力、技术含量、市场占有率等指标,协助领导加大招商选资的力度,鉴别项目的科技含量与真实投资水平,提高所引项目的质量和水平。 二、理清思路,突出招商工作重点 1、我们在实际招商引资工作中发现,招引知名大企业以及国内500强企业对园区的招商引资工作具有重要的意义,这样的企业也能带动园区乃至整个地区相关产业的共同发展。因此下一个阶段,我们

要继续瞄准世界500强、国内500强、民资1000强及知名企业,高起点引进项目,并通过大企业、知名企业的带动,瞄准其上下游配套产业进行招商。 2、项目推进部分区管理。由项目一部负责北京及附近重点城市及区域,重点招引各类科研机构及总部基地项目;由项目二部负责南方的重点城市,重点瞄准长三角、珠三角等地区的大集团、大公司,主动承接产业资本转移;由项目三部负责大连及周边区域,主要瞄准软件信息技术及外包服务产业,迎接相关产业外迁。同时项目推进部要瞄准高端、热点技术、终端产品、新兴产业,主动发展高新技术产业。 三、创新方法,加快项目推进落实 1、总结前一段时间的招商工作,为了及时地跟进招商项目,我部门对项目实行了分类管理。把招商项目分为线索项目、意向项目、在谈项目、签约项目、实施项目等,有针对性地开展跟踪服务工作。对线索项目和意向项目采取专人负责联络,定期沟通;对在谈项目,抓紧洽谈不放松,遇到问题及时汇报并调整策略;对签约项目,配合项目服务部,抓紧做好协调工作,加强后续服务,使其及早实施;对实施项目,着重做好相关服务工作,确保项目顺利实施,尽快投产。 2、积极拓展项目信息,加强与相关兄弟招商单位的互动与沟通,有好的项目,相关项目要共享项目信息,促进项目落户,共同完成招商任务。 3、充分利用高新技术企业(高科技企业)认定条件,在项目前

招商合作合同样本(标准版)

编号:GR-WR-17965 招商合作合同样本(标准 版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订时间:____________________ 本文档下载后可任意修改

招商合作合同样本(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。 一、合作主题: 推广应用磁场动力工作装置,用来配套以旋转方式运转做功的设备,以增加旋转扭力降低输入消耗提高转换率,用这种技术在配套设计制造新产品。 二、可开发的产品项目: 1、以太阳能晶硅光电池发电、风力发电等低压蓄电池组做初始动力输入的发电装置,代替逆变器转换方式; 2、安装在电冰柜压缩机电机上节能降耗; 3、安装在吊扇电机上节能降耗; 4、安装在风力发电机传动杆上增加输入扭力; 5、按这种联轴传动设备上增加辅助动力; 共同设计开发节能、高效做功的机械设备。 三、我们可与不同地区、不同行业、不同产品的制造厂家签订单项产品研制合同,协议维护双方的利益和建立知识产权信誉及市场保护信誉;

景区商业运营模式调查

景区商业运营模式调查 景区门票管理机制 1.门票价格:元 2.门票优惠政策: (1)特殊人群优惠: (2)免票政策: (3)团队优惠: (4)旅行社优惠: (5)OTA优惠: 3.售票检票管理: 4.门票结算: 景区市场运营机制 1.景区近年经营数据 2.客源市场 景区招商合作机制 景区全体同仁: 了解景区合作商户是景区完善招商合作机制的前提。为了完善景区招商合作机制,促进景区与合作商户的沟通,特组织此次景区招商合作调查,希望得到您的支持和协助,谢谢。1.合作项目名称: 2.您所在商业项目经营类别() A.餐饮 B.住宿 C.购物 D.交通 E.娱乐 F.其他 3.您所在商业项目经营具体内容

4.您所在商业项目招商合作方式() A.自营 B.租赁 C.转让 D.合资 E.合作经营 F.置换 G.其他 5.若是租赁或转让,您方便透露租金和转让金的额度() A.1万及以下 B.10001-50000 C.50001-100000 D.100001-200000 E.200001以上6.您主要通过何种渠道获取招商信息() A.媒体广告 B.主动寻找 C.朋友介绍 D.机缘巧合 E.其他 7.您每年经营的利润是() A.1万及以下 B.10001-50000 C.50001-100000 D.100001-200000 E.200001以上8.您对目前的招商合作方式是否满意 A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.非常不满意 9.您在经营过程中需要哪些帮助? 10.您对目前的招商合作方式有何建议? 1.餐饮 2.住宿 3.购物

4.交通 5.娱乐 6.其他 景区商业业态布局 景区活动

招商引资7大核心方法,这或是招商引资的最高境界!

近年来重庆市经济高速发展,一个“西部硅谷”正在强势崛起。这与招商引资工作密不可分,而原重庆市长黄奇帆就是其重要推手之一。黄奇帆在经济工作上实施了诸多新改革与新政策,这些招商引资经验对各地具有重要意义。为此今天刊发黄奇帆关于如何做好招商引资工作的一次专题讲话,希望对各地招商引资有所参考。 为了发展,大家都在忙招商引资,这个是地方经济发展的不二法门。从年代深圳特区一直到沿海地区年代、新世纪以后全中国到处都在讲招商引资。眼下招商引资有三个特点。 第一个特点,在新常态下,其实有效供给的工商产品、工商项目的确不怎么多,好不容易有点项目,每个地方都看得非常紧,所以内陆到沿海挖墙脚来招商很难,沿海小一点的城市到深圳广州上海等大城市去招商也很难。在经济热度高的时候,大水冲过来,各种各样的鱼、虾米,层层叠叠都有,大城市把大鱼捞了,剩下的中鱼、小鱼、虾米拿在手上意思不大,会主动转给内陆地区,所以互相招商引资这种现象很普遍。现在这种行为方式很难奏效。 第二个特点,以前招商引资开大呼隆的会议,一般都愿意去把全世界的厂商请过来开个大会,领导讲讲话,介绍介绍投资环境,这种粗放的活动方式,现在其实不会太奏效。所以最近这一类活动各地大大减少,不是大家没热情,是这一类活动不实用了。 第三个特点,以前招商引资大家会用低成本招商、粗放型招商,砍胳膊砍腿,税收给你让了,土地可以很低的钱甚至不要钱,劳动力压低成本,各方面给人家以帮助。如今,真干得好的企业已经不是最需要这一类恶性低成本招商,这些办法现在都不是最有效。 但是招商引资还是要推进,怎么来改革开放创新、怎么来招商引资呢?这都是现在各地书记市长动脑筋的。一般光拍胸脯,书记市长齐上阵,每个政协副主席、人大副主任、市长副市长甚至市委常委都带几个项目出去招商,这都是年代、年代干的活,现在不管从哪个角度都不合理了。所以我讲这一种招商,实际上要避开,要把它给去化,消除掉。另一方面,现在有板有眼的好项目、支柱产业项目、战略新兴产业项目、战略新兴服务业项目,一般有它的特点,要么不干,要干就是集群化的干。就说一个制造业的上游中游的原材料零部件体系,下游的销售服务物流的体系和制造业是一个集群。要用产业集群的干法,这种干法容易招商,一招就招几百亿甚至上千亿产业链。 当前,世界经济进入到了垂直整合一体化的阶段,只有这种垂直整合一体化的产业才有核心竞争力。《世界是平的》那本书年代出来时,我看了以后很高兴,想买几百本,每个企业、各个方面发一份,但实际上到年以后,我已经意识到这本书只能看看,不能当真理,因为它不是垂直整合,是横向整合,是来料加工式。做产品的人,他的原材料零部件可以从世界各地买过来,物流成本几乎是零,能源不要钱可以这么做,但实际上是不合理的。所以,今天跟你们讲几个现在用得比较好的办法。 第一个方式是用产业链来招商。比如我在重庆,前几年重庆这个地方一台电脑都不生产,为什么能把重庆的电脑现在搞到中国之最?全球一年笔记本电脑的销售和生产量是亿台,一半在上海、苏州、福建和广东等中国沿海城市制造,内陆西部是没有的。沿海做这个是加工贸易,从外边把零部件原材料运到沿海很方便,加工完了大进大出,我在上海待过,很清楚这些情况,到重庆以后就发现要想沿海的加工贸易或者世界的这种产业集群到内陆来,必须解决物流问题,必须让他的产业链垂直整合就在一个地方一下子解决掉。所以,我跑到硅谷去跟几个笔记本电脑的大企业谈判,就说你到我这来搞几千万台电脑,我一定在两年内把几千万台电脑的原材料零部件在重庆本地化,半小时车程全部可以运到,如果达不到一切物流成本我赔你,这就是赌一把了。 但是我也想过,如果几千万台电脑在我这边生产,一切零部件厂商一定奔着我来,我不用招他,因为全球的电脑在我这儿,衣食父母在这儿,他不到我这设厂还到哪儿设厂。但是你如果只搞万台,一个零部件厂可以顺应两三千万台,到你这规模效益不好。所以就是零部件原材料一体化整合,跟整机厂说有零部件,整机厂同意了我跟零部件厂去开会,一年开一次,

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