施工图设计指引6.21概论

《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》江苏省苏瑞置业有限公司G55项目施工图设计指导书江苏省苏瑞置业有限公司2012年6月21日《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》目录总则---------------------------------------- 3第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4（2）墙体 4（3）楼地面 4（4）门窗 5（5）厨房 6（6）卫生间 6（7）屋面、女儿墙、屋顶、栏杆7（8）阳台及露台8（9）空调位8（10）外墙饰面9《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》（11）室外环境9（12）楼梯间10（13）防水做法10（14）其它10三．公共空间10四．装修标准及设备配置12第二部分结构专业14第三部分电气专业17第四部分智能化系统18第五部分给排水专业煤气19第六部分设计配合20第七部分图纸要求21《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》总则一目的为使苏瑞G55项目，满足居住舒适、办公便利、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

二依据本书作为苏瑞G55项目施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合苏瑞置业以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。

三适用范围适用于承接苏瑞G55项目的设计单位。

其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

四内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改。

）五解释权本指导书的解释权属江苏省苏瑞置业有限公司。

《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》第一部分建筑专业一设计说明1. 工程名称：苏瑞G55项目。

2. 图纸出图以栋为单位，图幅大小统一。

3. 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。

4. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。

5. 所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆,门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。

（门窗示意图以苏瑞置业提供的标准为准。

）二住宅设计统一技术要求1. 层高1) 地下部分：负一层层高5.1米，负二层层高3.6米。

2) 住宅部分：首层层高3米，其它层高2.9米。

3) 办公楼：层高10.8米。

2. 墙体（禁止使用黏土砖）1) 框剪结构外墙及分户墙为200厚；户内隔墙为100厚。

根据规范热工要求，外墙采用EPS保温。

2) 厨房、卫生间为100厚空心砖,卫生间四面墙根为200高混凝土导墙。

3) 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。

4) 200墙体用异型柱，100墙体用框架柱。

异型柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

3. 楼地面1) 厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为12，找平层厚度为30。

《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》2) 卫生间比厅房结构降板30；设计时应避免卫生间楼地面见梁。

3) 阳台比厅房结构降板20，向上做反梁或门槛，以保证板下房间顶棚的平整，最好做暗梁。

4) 厨房不降板。

厨房生活阳台的降板为20；可考虑二次装修时设门槛，厨房不做防水层，不做地漏。

5) 楼梯间不降板。

过道优先采用暗梁，以保证高度。

6) 建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;7) 卫生间四边设置200高混凝土导墙。

8) 上述标高关系表达较复杂，应附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。

4. 门窗1) 高层门洞尺寸如下表：门类型宽度高度开门方式入户门1100 2300、2400 平开出阳台门800 2400 平开1500 2400 平开1600 2400 推拉2700 2400 推拉卧室门900 2300 平开厨房门800 2300 平开1600 2300 推拉1800 2300 推拉卫生间门750 2300 平开、推拉800 2300 折叠储藏室门700 2300 平开（外开）2) 特殊做法详见图纸标注，门窗表中编号需要分开。

3) 窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标准，特殊部位另行调整。

窗型应单独出门窗表和门窗示意图。

4) 门垛尺寸100或120，根据结构形式而定，不应小于50，否则要做构造柱加固。

（门垛予留钢筋后浇混凝土），柱边小于120的和柱一起浇筑5) 凸窗a. 凸窗窗台高500；且窗扇下部至少设400高固定扇。

b. 外墙面至凸窗板外缘尺寸：《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》c. 标准凸窗带空调为600，如与客厅空调外机位置相连一侧凸窗带空调为700（提供结构处理详图）6) 次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。

窗顶为2400至梁底（除特殊设计）7) 落地门，窗下槛应预留30mm高混凝土翻口，作为将来地板铺设的收口。

8) 窗材质为铝合金,一般房间玻璃为普通白玻，卫生间窗采用磨砂玻璃，大面积玻璃应采用双面安全玻璃（500高度以下）。

单元门为8mm厚铝合金钢化玻璃门。

9) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

10) 窗开启方式为外开。

须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。

11) 开启扇面积不小于房间的地板面积的1/20，且形成对流，厨房开启扇面积不少于地面面积1/10及0.6m2。

12) 门、窗型、尺寸、开启方式应尽量统一，便于加工。

5. 厨房1) 橱柜布置遵循洗切炒的流线，间距以800为宜，考虑微波炉，消毒柜等位置，设相应插座。

洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。

橱柜的设计要考虑微波炉的放置。

同时，要注意对水电设计的影响。

2) 预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400，注意避免档窗；平均每户橱柜长度不小于3000。

3) 平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

4) 热水器a. 预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度；b. 设在厨房的热水器排烟孔外墙预留Ф100洞，排气管敷设在吊顶内，并注明水平定位;c. 对于设两个卫生间的户型,要考虑设置太阳能热水器的可能。

d. 要考虑排气孔与排水管的避让关系。

《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》5) 厨房抽油烟机采用成品烟道排烟，须防止倒烟串味，烟道在平面内合理布置。

6) 厨房考虑设吊顶的可能，保证完成后底标高不小于2200。

7) 煤气管设置尽量减少户内长度，立管尽量在墙角不遮挡排气洞口，不影响开窗。

6. 卫生间1) 卫生间不采用下沉式卫生间。

2) 标准主人卫生间设浴缸和台盆；平层公寓浴缸尺寸700X1500；配置相应电气插座和浴霸和排气口，排气口直径120注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙200；3) 公共卫生间设淋浴间和台盆；平层公寓淋浴间不小于900X900；配置相应电气插座和浴霸、排气口；注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙200；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。

4) 坐便器位置宽度不小于850, 坐便器考虑手纸盒、电话、呼救按钮等悬挂位置。

5) 卫生间不设燃气热水器。

6) 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线，地漏应尽量设在隐蔽部位。

7) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置8) 厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

9) 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系。

7. 屋面、女儿墙、屋顶、栏杆1) 顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

2) 屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理（应出节点图）。

3) 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响,并根据外墙面色彩做相应处理。

4) 当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。

5) 顶层户型为假复式形式时，a. 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》b. 屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；c. 二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；d. 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

6) 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。

7) 屋顶花池泻水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。

8) 高层上人屋顶女儿墙净高度1200。

9) 露台栏杆高度多层不应小于1100，垂直杆件间的净距不应大于110，且不应采用横向设计。

10) 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。

11) 不设种植屋面。

12) 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。

8. 阳台及露台1) 南阳台宽度不小于1500；不设北阳台；特殊处理详见具体设计。

2) 阳台根据结构形式采用挑板或挑梁做法，挑梁要考虑高度，以防止影响采光。

3) 阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。

4) 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

5) 露台应有踢脚，高度宜为250高。

6) 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

7) 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；阳台栏板应考虑洗衣机位的留放。

8) 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。

9) 阳台充分考虑晾衣遮雨设计。

10) 设备平台需考虑底板与平台完成面的高差。

11) 屋顶露台外预留给水口和电气插座。

9. 空调位1) 任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。

2) 空调室外机位按家用VRV空调考虑；《苏瑞G55项目设计技术指引－施工图设计指导书》应避免雨水管穿空调板；平面图中应增加详图，详细标明空调板定位尺寸。