竣工图编制及图纸折叠方法(材料详实)
建设工程竣工图的编制
建设工程竣工图的编制主要内容竣工图的概念编制竣工图的重要意义和作用编制竣工图的范围和内容竣工图的编制依据编制竣工图的方法编制竣工图的要求竣工图的折叠和分类组卷竣工图编制的注意事项城市地下工程竣工图的编制一、竣工图的概念1、竣工图的定义竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图说。
2、竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001;重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-2011《重庆市城乡建设档案管理办法》（重庆市人民政府令240号）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-20012.0.8 竣工图（as-build drawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
4.2.6 工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mmX210mm）。
图纸宜采用国家标准图幅。
4.2.7 工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。
图纸一般采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。
计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。
4.2.8 所有竣工图均应加盖竣工图章。
1 竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。
2竣工图章示例如下竣工图章尺寸为： 50mmX80mm。
竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。
4.2.9 利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。
4.2.10 不同幅面的工程图纸应按《技术制图复制图的折叠方法》（GB/10609.3-89）统一折叠成A4幅面（297mmX210mm），图标栏露在外面。
重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知四、建设工程竣工图的编制。
竣工图编制方法及说明
竣工图编制要求及方法2011-11-14 08:06:15| 分类：默认分类| 标签：|字号大中小订阅一、竣工图编制基本要求1．竣工图应使用新的或者干净的施工图，并按要求加盖并签署竣工图章。
2．凡按图施工，没有变动的，可在原施工图上加盖“竣工图”标志后即可。
3．凡一般性设计变更，且能在原施工图上修改、补充的，由施工单位在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改内容与修改依据后，作为竣工图。
4．凡结构形式、工艺、平面布置、项目等有重大改变以后及图幅变更面积超过35%，必须重新绘制竣工图。
重绘图按原图编号，末尾加“竣”字。
新图图标内应注明“竣工阶段”。
5．竣工图应准确、清楚、完整、规范、修改到位、真实反映竣工验收时的实际情况。
要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁、字迹清楚，不得用圆珠笔或其他易于褪色的墨水绘制。
6．竣工图编制完成后，监理单位督促和协助设计、施工单位检查竣工图编制情况，发现不准确或短缺时要及时修改和补齐。
7．竣工图内容应与施工图设计、设计变更、材料变更、施工实际情况及质检记录相符合。
8．编制竣工图总说明及各专业的编制说明，叙述竣工图编制原则、各专业目录及编制情况。
9．竣工图按《技术用图复制图的折叠方法》折叠成A4图幅（210mm×297mm），图标露出。
10．竣工图按单位工程编制，并有详细说明和目录，竣工图上应打有页码。
11．竣工图按专业、图号排列。
12．竣工图纸编制质量及整理情况应在自检报告的内容中予以详细说明。
13．根据业主要求，竣工图的套数按4份编制（其中施工单位自留1套）。
14．全部竣工图均永久保存。
二、竣工图的更改1．更改一般是杠（划）改；局部可圈出更改部位，在原图空白处重新绘制。
2．用施工图更改，必须在更改处加引出线注明更改依据（盖章方式），如设计变更单的名称、编号、变更日期及洽商记录等文件编号；无法在图纸上表达清楚的，应在标题栏上方或左边用文字说明。
3．图上各种引出说明应与图框平行，引出线不交叉，不遮盖其他线条。
竣工图的编制
竣工图的编制一、竣工图的概念竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把工程设计兰图（施工图）经过各专业工种技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。
《建设工程文件归档整理规范》第二章术语第八条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。
该条款严格界定了竣工图与施工图的本质区别。
一份施工图从设计单位生产完成后到交付施工单位实施，在施工过程中难免会遇到因原材料、工期、气候、使用功能、施工技术等各种因素的制约而发生变更、修改。
竣工后其设计兰图就与建筑实体有不相符合之处（图物不符），如果把这样与建筑物实体不相符的施工图、不按一定的规则进行修改就草率归档，必将给工程维修、改建、扩建、城市规划带来严重隐患。
因此工程竣工后，就必须由各专业施工技术人员、按有关设计变更文件和工程洽商记录遵循规定的法则进行改绘，使竣工后的建筑实体图和物相符。
我们把这样修改后的图纸叫竣工图。
二、编制竣工图的重要性：1、竣工图是进行管理维修、改扩建的技术依据随着建筑物使用年限的延长，原来的电线电缆、给排水管线等将逐步老化或者因原来的设计容量小，而随着生产的发展和居民生活水平的提高，必将对原有建筑进行维修增容，要做好此项工作首先要搞清原有的管线走向位置、管沟大小等。
要搞清这些重要信息就必须有完整准确的竣工图。
其次因使用功能上的需要，如办公楼改建成住宅楼或者办公楼改建成商业用门面房等须对建筑物结构进行改变，那么就必须弄清楚它的结构形式，如该楼是框架结构还是砖混结构等等，对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙。
否则盲目的拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的，安全责任重于泰山，盲目蛮干必将造成重大安全隐患。
2、竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据竣工图另一个重要作用就是城市规划、建设审批的重要依据，特别是对城市的地下空间的规划非常重要，随着城市服务功能增加，地下建筑和管线越来越多，合理的安排新建地下建筑物和地下管线的布置，同样离不开完整准确的竣工图。
竣工图绘制、编制、规范、折叠方法整理汇总
竣工图编制要求一、竣工图的基本概念竣工图（纸质竣工图和竣工图电脑数据）是建设工程在施工过程中所绘制的一种“定型”图样。
它是建筑物、施工结果在图纸（或图形数据）上的反映，是最真实的记录，是城建档案的核心。
二、竣工图的编制职责范围竣工图编制的组织由建设单位负责，建设单位在工程设计、施工合同中应对竣工图编制的有关问题按下列规定予以明确。
纸质竣工图原则上由施工单位负责编制，因重大变更需要重新绘制竣工图，由责任方负责编制。
即：因设计原因所造成的由设计单位负责重新绘制；由施工单位所造成的，由施工单位负责重新绘制；由建设单位所造成的，由建设单位会同设计单位及施工单位协商处理。
竣工图电脑数据由甲方委托设计院根据施工单位所编纸质竣工图进行编制。
三、纸质竣工图的编制方法（一）凡按施工图进行施工没有变更的工程，由施工单位负责在原设计施工图上加盖，即作为竣工图，（竣工图标志章的规格尺寸统一为）。
（二）凡在施工中的一般性变更，能够在原设计施工图上加以修改补充的，可不重新绘制竣工图，由施工单位在修改部位上杠改，用注明修改内容并在修改部位附近空白处引线指示，盖上（修改标志章统一规定尺寸为），注明修改单日期、字、号、条，盖上竣工图章后即作为竣工图。
由于修改较大而使在原图上杠改后图面不清、辨认困难的应将修改部位框出在本张图的空白处或增页绘制，修改完成后，由施工单位加盖竣工图章。
（三）凡项目修改、结构改变、工艺改变、平面布置改变以及发生其它重大改变而不宜在原施工设计图上进行修改补充的，应局部或全部重新绘制竣工图。
重新绘制的（包括电脑绘制的）竣工图，图签栏中的图号应清楚带有“建竣、结竣、水竣、电竣……”“或竣工版”等字样，制图人、审核人、负责人签名俱全。
并注明修改出图日期及版数后由施工单位加盖竣工图章。
1、（四）引进工程的竣工图，应在外商提供的最终版施工图上按实际修改，经外商审核后加盖“竣工图”章，方可作为竣工图；2、（五）重大改建、扩建工程涉及原有工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷内增补必要的说明一起归档。
竣工图的折叠方法
中华人民共和国国家标准技术制图----复制图的折叠方法GB 10609.3-89Technical drawings Folding on documents1 主题内容与适用范围本标准规定了技术图样中复制图的折叠方法。
本标准适用于手工折叠或机器折叠的复制图及有关的技术文件，当设计各种归档和管理器具以及设计折叠时，亦应参照使用。
2 引用标准GB 4457.1 机械制图图纸幅面及格式GB J1 房屋建筑工程制图基本规定3 基本要求3.1 折叠后的图纸幅面一般应有A4(210mm×297mm)或A3(297mm×420mm)的规格。
对于需装订成册又无装订边的复制图，折叠后的尺寸可以是190mm×297mm或297mm×400mm。
当粘贴上装订胶带(见附录A)后，仍应具有A4或A3的规格。
3.2 无论采用何种折叠方法，折叠后复制图上的标题栏均应露在外面。
3.3 根据需要，可从本标准中任选取一种规定的折叠方法。
4 折叠方法4.1 需装订成册的复制图4.1.1 有装订边的复制图首先沿标题栏的短边方向折叠，然后再沿标题栏的长边方向折叠，并在复制图的左上角折出三角形的藏边，最后折叠成A4或A3的规格，使标题栏露在外面，如表1和表2。
4.1.2 无装订边的复制图首先沿标题栏的短边方向折叠，然后再沿标题栏的长边方向折叠成190mm×297mm或297mm×400mm 的规格，使标题栏露在外面，并粘贴上装订胶带，如表3和表4。
4.12 不装订成册的复制图不装订成册的复制图的折叠方法有以下两种。
4.2.1 第一种折叠方法首先沿标题栏的长边方向折叠，然后再沿标题栏的短边方向折叠成A4或A3的规格，使标题栏露在外面，如表5和表6。
4.2.2 第二种折叠方法首先沿标题栏的短边方向折叠，然后再沿标题栏的长边方向折叠成A4或A3的规格，使标题栏露在外面，如表7和表8。
标准归档图(竣工图)纸折叠方法
一、要求装订归档的：
1、A0折叠成A4，需装订，留边：按下图中的顺序和尺寸，慢慢体会。
折完后图号在上，有装订边。
pic1 A0折成A4
2、A1折叠成A4的方法见下图。
注意折叠顺序和尺寸。
3、A2图纸折叠成A4尺寸的标准方法见下图：
pic3 A2折成A4 4、A3图纸折叠成A4大小的标准成方法：
5、各种尺寸的图折成A3的方法与A4类似，但A3一般横向装订，尺寸有所不同：
pic5 A0折成A3
pic6 A1折成A3
pic7 A2折成A3
二、不需要装订的图纸折叠方法：不需要装订的图纸折起来要简单一些，各种尺寸图纸折叠方法如下图：
pic8 A0折成A4（不装订）
pic9 A1折成A4（不装订）
pic10 A2折成A4（不装订）
pic11 A3折成A4（不装订）-----精心整理，希望对您有所帮助!。
建设项目竣工文件竣工图的编制办法
△竣工图编制基本内容：由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。 ⑴总体方面 1、项目总平面布置图、位置图及地形图； 2、设计图总目录； 3、设计总说明； 4、总体工程图； 5、各单项工程图。 ⑵各专业方面：包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水工程竣工 图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图 ；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸 气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下： 1、建筑工程竣工图 2、结构工程竣工图 3、给排水工程竣工图 4、电力、照明电气和弱电工程竣工图 5、暖通工程竣工图 6、煤气工程竣工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等类同) 7、设备及工艺流程竣工图
编制竣工图是施工单位的任务 履行编制竣工图人员应由施工技术人员承担
△编制竣工图的费用： 编制竣工图所需的费用，凡属设计原因造成的，由设计单 位解决；施工单位负责编制所需的费用，由施工单位在建设安 装工程造价中解决；建设单位负责编制和需要复制的费用，由 建设单位在基建投资中解决；建成使用以后需要复制补制的费 用，由使用单位负责解决。这在建设单位或有关部门在与承包 单位签订的合同中要加以明确。
（八）竣工总平面图的编制
竣工总平面图在竣工图中的地位和作用
根据国家有关文件规定建设项目实行总包制的，各分包 单位负责编制分包范围内的竣工图，总包单位除应编制自行 施工的竣工图外，还应负责汇总整理各分包单位编制的竣工 图，总包单位在交工时应向建设单位提供总包范围内的各项 完整，准确的竣工图，因此总包单位，它不仅是为了 给考察和评定工程质量提供依据，而且在建筑物投产后的管 理、维修、扩建等过程中也是可靠的档案资料，在实际应用 中是单体工程竣工图无法代替的。所以，准确的竣工总平面 图是竣工图的综合成果，是竣工图的精华。
竣工图的编制与整理
④加写说明
凡设计变更、洽商的内容应当在竣工图上修改的， 凡设计变更、洽商的内容应当在竣工图上修改的，均 应用绘图方法改绘在蓝图上，不再加写说明。 应用绘图方法改绘在蓝图上，不再加写说明。如果修改 后的图纸仍然有内容无法表示清楚， 后的图纸仍然有内容无法表示清楚，可用精炼的语言适 当加以说明。 当加以说明。
⑤注意事项
施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档。 施工图纸目录必须加盖竣工图章，作为竣工图归档。凡 有作废、补充、增加和修改的图纸， 有作废、补充、增加和修改的图纸，均应在施工图目录上 标注清楚。即作废的图纸在目录上扛掉， 标注清楚。即作废的图纸在目录上扛掉，补充的图纸在目 录上列出图名、图号。 录上列出图名、图号。 如某施工图改变量大，设计单位重新绘制了修改图的， 如某施工图改变量大，设计单位重新绘制了修改图的， 应以修改图代替原图，原图不再归档。 应以修改图代替原图，原图不再归档。 凡是洽商图作为竣工图，必须进行必要的制作。 凡是洽商图作为竣工图，必须进行必要的制作。
③内容变更
画大样改绘：在原图上标出应修改部位的范围，后在需要修改的 画大样改绘：在原图上标出应修改部位的范围， 图纸上绘出修改部位的大样图， 图纸上绘出修改部位的大样图，并在原图改绘范围和改绘的大样图 处标明修改依据。 处标明修改依据。 另绘补图修改：如原图纸无空白处， 另绘补图修改：如原图纸无空白处，可把应改绘的部位绘制硫酸 纸补图晒成蓝图后，作为竣工图纸，补在本专业图纸之后。 纸补图晒成蓝图后，作为竣工图纸，补在本专业图纸之后。具体做 法为：在原图纸上画出修改范围，并注明修改依据和见某图（图号） 法为：在原图纸上画出修改范围，并注明修改依据和见某图（图号） 及大样图名；在补图上注明图号和图名，并注明是某图（图号） 及大样图名；在补图上注明图号和图名，并注明是某图（图号）某 部位的补图和修改依据。 部位的补图和修改依据。 个别蓝图需重新绘制竣工图： 个别蓝图需重新绘制竣工图：如果某张图纸修改不能在原蓝图上 修改清楚，应重新绘制整张图作为竣工图。 修改清楚，应重新绘制整张图作为竣工图。重绘的图纸应按国家制 图标准和绘制竣工图的规定制图。 图标准和绘制竣工图的规定制图。
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附录B 竣工图的编制及图纸折叠方法
B1竣工图的编制
竣工图是工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物或构筑物真实的写照，是工程竣工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。
B1.1 竣工图类型
重新绘制的竣工图；
二在底图（底图）上修改的竣工图；
利用施工图改绘的竣工图。
以上三种类型的竣工图报送底图、蓝图均可。
B1.2 重新绘制的竣工图
工程竣工后，按工程实际重新绘制竣工图、虽然工作量大，但能保证质量。
1、重新绘制时，要求原图内容完整无误，修改内容也必须准确、真实地反映在竣工图上。
绘制竣工图要按制图规定和要求进行，必须参照原施工图和该专业的统一图示，并在底图的右下角绘制竣工图图签。
2、各种专业工程的总平面位置图，比例尺一般采用1：500—1：10000。
管线平面图，比例尺一般采用1：500—1：2000。
要以地形图为依托，摘要地形地物、标准坐标数据。
3、改、扩建及废弃管线工程在平面图上的表示方法：
（1）利用原建管线位置进行改造、扩建管线工程，要表示原建管线的走向、管材和管径，表示方法采用加注符号或文字说明。
（2）随新建管线而废弃的管线，无论是否移出埋设现场，均应在平面图上
加以说明，并注明废弃管线的起、止点，坐标。
（3）新、旧管线勾头连接时，应标明连接点的位置（桩号）、高程及坐标。
4、管线竣工测量资料与其在竣工图上的编绘。
竣工测量的测点编号、数据及反映的工程内容（指设备点、折点、变径点、变坡点等）应与竣工图相对应一致。
并绘制检查井、小室、人孔、管件、进出口、预留管（口）位置、与沿线其它管线、设施相交叉点等。
5、重新绘制竣工图可以整套图纸重绘，可以部分图纸重绘，也可是某几张或一张图纸重新绘制。
B1.3 在二底图（底图）上修改的竣工图
在用施工蓝图或设计底图复制的二底图或原底图上，将工程洽商和设计变更的修改内容进行修改，修改后的二底（硫酸纸）图晒制的蓝图作为竣工图是一种常用的竣工图绘制方法。
1、在二底图上修改，要求在图纸上做一修改备考表，备考表的内容为洽商变更编号、修改内容、责任人和日期。
洽商编号修改内容修改人日期
2、修改的内容应与工程洽商和设计变更的内容相一致，主要简要的注明修改部位和基本内容。
实施修改的责任人要签字并注明修改日期。
3、二底图（底图）上的修改采用刮改，凡修改后无用的文字、数字、符号、线段均应刮掉，而增加的内容需全部准确的绘制在图上。
4、修改后的二底图（底图）晒制的蓝图作为竣工图时，要在蓝图上加盖竣工图章。
5、如果在二底图（底图）上修改的次数较多，个别图面如出现模糊不清等质量问题，需进行技术处理或重新绘制，以期达到图面整洁、字迹清楚等质量要求。