经典房地产调研报告案例(1)
房地产调研报告(最新)
房地产调研报告范文房地产调研报告范文（一）在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平（20**~20**）经济发展战略预测：20**年、20**年和20**年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；20**年、20**年和20**年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20**年、20**年和20**年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；20**年、20**年和20**年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20**年、20**年和20**年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
房地产调研报告（通用16篇）
房地产调研报告（通用16篇）房地产调研报告（通用16篇）随着社会不断地进步，报告使用的次数愈发增长，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。
我们应当如何写报告呢？下面是小编帮大家整理的房地产调研报告（通用16篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产调研报告篇1近年来，xx地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：一、存在的问题（一）企业之间合作建房不按规定申报纳税。
目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。
按照税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应该申报纳税。
但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。
瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。
（二）以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。
只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。
以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。
（三）销售款长期不结转或少结转收入。
房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。
分期收款销售，不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
（四）无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。
虚开发票减少计税依据，实现“双偷”。
房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理《房屋所有权证》，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，实现所谓“双赢”，实则是实现应纳税款的“双偷”。
房地产项目调研(5篇)
房地产项目调研(5篇)房地产项目调研(5篇)房地产项目调研范文第1篇①降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
②确定适应市场需求的商业街业态组合。
③积累项目推广阅历与信念。
④分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受力量。
⑤分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其剧烈程度。
二、商业城项目简介（一）商业城具置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通状况①商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
②将来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求状况在商业城项目周边目前居住居民约万人，将来年内估计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
④商业城营销媒介讨论。
四、调研方法(一)定性与定量相结合本次调研活动采纳定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，详细调研的方法包括以下内容。
①举办调研座谈会，开展定性调研。
②实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③实行入户访问调研，搜集分析数据。
④实施文献搜集，猎取基础信息和资料。
（二）详细讨论内容所使用的调研方法①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊供应资料、召开座谈会的方法猎取信息。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
房地产研究报告(精选多篇)
房地产调研报告(精选多篇)第一篇：郑州房地产调研报告郑州房地产调研报告——郑州楼市小户型房价调查经过对郑州房地产市场需求，房产区域选择，房地产价位等一系列调查研究后，发现，郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小户型价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走向。
小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。
但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。
经查资料，2014年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米。
而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问题，人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。
现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。
听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！基于国家住房结构调控政策的指引，2014年，90平方米“七成令”“90/70”让小户型越来越多。
现在对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。
此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。
很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。
在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。
在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。
郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。
一、精装小户型价格走势分析2014年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。
而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。
从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。
房地产市场的调研报告范文（精选9篇）
房地产市场的调研报告房地产市场的调研报告范文（精选9篇）随着个人的素质不断提高，需要使用报告的情况越来越多，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
为了让您不再为写报告头疼，下面是小编为大家收集的房地产市场的调研报告范文，欢迎阅读与收藏。
房地产市场的调研报告篇1一、城市背景1、城市概况西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。
平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。
地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。
这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。
2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇，52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
3、西安城市规划及未来发展前景3.1、西安城市性质西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。
区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。
西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。
历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。
西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。
西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。
3.2、城市功能结构、布局西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。
向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。
工作报告-房地产市场调研报告案例1 精品 精品 精品
房地产市场调研报告案例篇一：项目市场调研案例某花园可行性研究工作坊成果报告第第一章项目市场调研11调查方案设计111调查路线1、调查人员：3、调查方式：抽样调查和全面调查相结合，对天津居民采取抽样调查，对其他信息获取采取全面调查。
4、实施概况：8人分工合作，6人对天津居民发放问卷调查表收集资料，样本容量共计500份，2人走访几个天津市内豪华的住宅区。
5、人员安排：郑泽宇、李世贵、马云燕、肖萌萌同学负责整理资料和汇总；马云燕、孙毓唯同学进行数据资料分析，得出结果；敖海、刘佳炀同学撰写调查报告。
6、工作阶段内容、时间与人员安排：112调查方案设计1、调查主题天津房地产项目市场形势的调查2、调查目的（1）、为房地产项目构思和策划人应付竞争，把握房地产市场提供决策依据包括项目投资决策分析、项目区位选择、市场定位、消费者行为分析、规划设计、市场营销策划。
（2）、以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实，以便适应市场发展的需求。
3、调研范围及对象（1）、调研范围：天津市内六区（2）、调研对象：天津市民、天津市内周边知名楼盘。
4、调查内容（1）、天津居民的基本信息：性别，年龄；学历；收入；工作；家庭（2）、天津居民对于房地产的需求及偏好：是否需要购买房地产；购买用途；户型；面积；建筑形态；建筑风格；地区选择；获取房地产信息来源；可接受单价和总价。
（3）、天津房地产市场的基本情况和供求情况：目前市场上在售楼盘及销售情况的基本信息；天津南开区二手房市场的基本信息；天津南开区2019年的房地产投资总额；新开工面积；竣工面积。
5、市场调查质量控制高质量的房地产市场调查有三个显著标志：系统性、准确性和及时性。
对市场调查来说要求互为必要条件，缺少任何一方面，都将导致市场信息"失真"，使市场调查失去意义。
因此，房地产市场调查的质量控制非常重要，其主要把握的原则如下：（1）、客观性原则房地产市场调查是一种集体合作的过程，受参加人员主观因素影响很大。
房地产的调研报告13篇
房地产的调研报告房地产的调研报告13篇随着人们自身素质提升，报告的使用频率呈上升趋势，我们在写报告的时候要避免篇幅过长。
你知道怎样写报告才能写的好吗？下面是小编精心整理的房地产的调研报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
房地产的调研报告篇1结合近期房地产公司人员离职情况，人力资源部对合肥市场房地产行业相关专业技术类岗位进行了专项薪酬调查，主要内容如下：一、总体概述近两年，合肥市平均工资的涨幅大约在15%，其中20xx合肥平均工资为34143元/年，20xx年合肥平均工资为39292元/年，房地产行业的薪酬水平紧跟金融行业，位居第二，涨幅达到22%。
近期通过对合肥部分房地产企业的薪酬状况的调查了解，得出以下数据（见下表）：其中标杆企业（如恒大、蓝鼎）薪酬状况：1、土建工程师：3—4年工作经验的工资为7000元/月左右，5年以上工作经验的工资在7500—12000元/月；2、安装工程师：3—4年工作经验的工资为7500元/月左右，5年以上工作经验的工资在7500—8500元/月；3、造价工程师：3—4年工作经验的工资为7500—12000元/月，5年以上工作经验的工资在9500元/月以上。
相近企业（如国轩置业、文一投资、东海、新华）薪酬状况：1、土建工程师：3—4年工作经验的工资为5000—6000元/月，5年以上工作经验的工资在6000—8000元/月；2、安装工程师：3—4年工作经验的工资为6000元/月以上，5年以上工作经验的工资在8500—10000元/月；3、造价工程师：3—4年工作经验的工资为6000—7000元/月，5年以上工作经验的工资在8500元/月以上。
二、比较分析以3—4年工作经验的专业技术人员为例，特作如下比较：三、问题诊断1、从上表可以看出，华鑫房产公司的工程师薪酬水平与市场相比，整体偏低；2、调查发现，土建工程师、安装工程师、造价工程师由于市场稀缺程度和岗位价值不同，工资待遇也是不同的，表现为土建工程师＜安装工程师＜造价工程师，而华鑫房产公司工资在岗位差异上体现不明显。
房地产调研报告案例
房地产调研报告案例房地产调研报告案例：一、调研背景：随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，房地产市场逐渐成为了人们关注的焦点。
本次调研旨在深入了解当前房地产市场的发展状况、市场需求情况以及政策影响等方面的情况，为进一步分析未来趋势提供依据。
二、调研方法：本次调研主要采用问卷调查和访谈的方式进行。
问卷调查主要面向购房者、开发商和中介机构，通过随机抽样的方式收集相关数据。
访谈对象主要包括政府部门的相关人员、房地产开发商和研究机构的专家学者等。
三、调研结果分析：1.市场需求情况根据问卷调查结果显示，目前市场对于住宅和商业地产的需求较大，而办公楼和工业地产的需求相对较低。
其中，购房者在选择房产时，更加注重地理位置、交通便利性和配套设施等因素。
2.房地产市场发展状况据访谈结果分析，目前房地产市场总体平稳发展，销售额逐年增长。
但由于政府调控政策的影响，部分城市房价出现波动，购房者心态波动较大。
同时，中小型开发商在面对竞争激烈的市场中面临较大压力，大型开发商则占据主导地位。
3.政策影响政府部门近年来出台了一系列调控政策，主要包括限购、限贷等政策措施。
这些政策的实施对于房地产市场的发展起到了一定的稳定作用，但同时也对购房者和开发商造成了一定的影响。
专家学者认为，未来的调控政策还需要根据实际情况进行调整和优化。
四、调研结论：根据以上分析结果，本次调研得出以下结论：1.目前房地产市场总体平稳发展，但存在一定的波动性；2.购房者对于地理位置和配套设施等因素的关注度较高；3.政府调控政策的稳定作用体现明显，但需要根据实际情况进行优化；4.大型开发商占据房地产市场主导地位，中小型开发商面临较大压力。
五、调研建议：基于以上结论，我们提出以下调研建议：1.政府部门应继续加强房地产市场的监管和调控，确保市场稳定发展；2.开发商应注重购房者需求的变化，提供更加符合市场需求的产品；3.加强中小型开发商的扶持政策，促进市场竞争的公平性；4.开发商和中介机构应加强市场信息的透明度，提高购房者的知情权。
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Weakness—劣势
• 紧邻北二环，噪音影响比较大 • 周边在售楼盘和待售楼盘较多 • 项目周边多污染性企业，环境质量较差 • 该项目为村证房，没有房产证
Opportunity机会
• 石家庄三年大变样政策 • 客户对居住环境和综合素质的理性选择增强
• 本项目可根据本地区市场需求进行全新的包装定位
Threat—威胁
推售计划
第一组团
第二组团
第三组团
组织团购，回流资金
销售高层
出售商铺
部分银行将放松首套房贷利率
尽管首套房贷利率适当下浮以减轻购 房者压力将是趋势。但是今年房地产 调控政策不会松动，因而信贷整体不 可能太宽松，首套房贷利率大幅下调 的可能性也不大
石家庄房地产市场现状
2011年
经过2011年整年的限 购、限贷等宏观调控 政策的干预，调控政 策的密集出台，导致 省会房地产市场气氛 极度紧张，甚至一度 出现了持续走低的态 势。但是石家庄的的 房价并没有表现出比 较明显的降价趋势， 同去年相比，同比还 有所上升。
1.建筑形态主要为高层、多层
2.户型区间为65—130，主力户型以两室90—100平米
3.项目定位一般为中低端，售价在4000元每平左右
4.项目配有少量简单设施
I.part 2
II.价值提 炼
本项目的SWAT分析
Strength—优势
• 地理环境优越。 • 居住氛围优越 • 品牌优势 • 价格优势
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本 调查数据，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767 元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨， 石家庄名列涨幅榜第十位，环比涨幅0.62%。2012年1月，平 均住宅价格为6011元/平米，2012年2月平均住宅价格为6048元 /平米，平均涨了37元/平米。
56平米，一室一厅一厨一卫 94平米，两室两厅一厨一卫 124平米，三室两厅一厨两卫
项目配套
建立动静会所，既能作为高档消费人群 休闲娱乐的场所，又能提高项目的品质 和档次，而且在前期还可以作为售楼部 使用。会所内设置主要有商业设施、运 动健身、休闲娱乐等。会所既可满足社 区内部居民使用，也可对外营。
2012年
楼 市 回 暖
区域市场分析
中低端居住板块 中高端居住板块
项目周边竞争楼盘地图
一、中高端居住板块主要有以下几点共同之处 ：
1.建筑形态主要为高层或小高层
2.户型区间为50—160，主力户型以两室、三室为主
3.项目定位一般为中高端
4.项目一般都配有会所，幼儿园等配套设施
二、中低端居住板块主要有以下几点共同之处 ：
亚龙湾项目调研报告
阳光天地房地产经纪公司 2012.03.08
I.part 1
II.市场研 判
一、城市概况
项目城市背景
概况
石家庄地处河北省中南部，冀中南经济区，是河北省省会， 全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心。
辖区 辖6市辖区、4组团县（市）、10县、3县级市、1高新区。 包括石家庄市内五区和一个石家庄矿区：新华区、桥西区、 桥东区、长安区、裕华区、石家庄矿区。
二、地块现状
项目属于北翟营旧城改造项目，目前已盖至16、17层
三、项目周边配套
学校：亚龙双语幼儿园、长安区实验小学、翟营大 街小学和五十二中，省重点中学二十 四中即将建 成招生 购物：建华商场、北国超市、先天下，国际汽贸城、 鼎坚五金市场、红星美凯龙 医院：中铁三局医院、石家庄市第二医院分院、省 中医院 公园：项目北侧的小型公园、石津灌渠、月季公园、 东古城遗址公园 配套：在项目北侧有一小型公园、小区内24小时安 保系统、小区门禁一卡通系统、双语幼儿园、超市、 社区医院、菜市场等。
对价格比较敏感 对价格、位置（距离单位远近）较关注
I.part 4
II.推售策 略
入市基本条件
证件
•土地证、规划许可证、工程规 范许可证、规划图纸
售楼部
•建设并投入使用，前期可以使用临时售楼部
销售道具
•
DM单、户型图、折页、水杯、 手提袋、沙盘等
•造势
宣传推广
价பைடு நூலகம்定位
价格定位于4000——5000之间
2011年
经过2011年整 年的限购、限 贷等宏观调控 政策的干预， 调控政策的密 集出台，导致 省会房地产市 场气氛极度紧 张，甚至一度 出现了持续走 低的态势。
2012年
自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点
这是今年央行首 次下调存款准备 金率，也是自 2011年11月底 以来，央行第二 次下调存准率， 调整后大型金融 机构存款准备金 率为20.5%，中 小金融机构为 17%。
项目配套
商业配套：沿街商铺开设居民生活配套的饭店、超市、饰品店、 花店等等
建筑风格
现代简约风格
园林景观
现代简约 立体园林，景观节点 植被多样，层次丰富
目标顾客定位及分析
目标客户群主要为一些中低收入的工薪阶层 学历相对较低，中专学历为主
工作强度较大且工作时间较长 为解决住房问题的刚需族，通常是第一次置业
桥西区、裕华区、长安 庄商品房总销售备案套 意风、天地荣域、卓达
区，分别位居“搜房电 数为1162套，相比上周 上院、天洲沁园等楼盘，
话”石家庄楼盘来电前 669套上涨了73.69%。 价格分别上调了100-
三名。
三月份以来每天成交量 200元不等。
不下五十套，其中3月6
号和3月7号成交量分别
为275套和327套。
石家庄的房价从2011年的2月开始持续增高，呈逐渐上升趋势， 似乎一直没有受到政府调控的影响，均价一直在6000元/平米左 右变化。对此，业内人士的看法几乎一致：石家庄虽为省会城 市，但是房价相对泡沫较小，所以才会出现限购效果不明显的 感觉。10月份下旬的时候，才出现房地产市场的寒冬，但同总 体同去年相比，房价依然有所上涨，这也恰恰说明，政府对于 房地产市场的调控行为，是有目的性的行为，目的在于抑制房 价的疯狂增长速度，使房价得到一个理性的回归，促使房地产 市场趋向于平稳健康的发展。长期看来，石家庄的房价还将维 持一个稳定上升的过程。
人口
常住人口1016.3788万人，其中市区面积455.8平方公里， 人口286.2万人（2010年）
二、城市经济
地区生产总值
人均生产总值
全部财政收入
2010年全市 地区生产
总值预计完成 3400亿元,
五年平均增长
12.3%
人均生产总值 超过5000美元
全部财政收入
完成387.9亿元， 同比增收77.55亿元， 增长25%。
各大楼盘来电来访陡然增多
部门楼盘销量增加
据搜房网的数据统计，
与1月相比，2月来电量 出现大幅反弹，三项指
石家庄房管局备案数据
部分楼盘开始涨价
标均达到400电话监控 显示，石家庄楼市交易
史上的新高，关注各大 量明显上涨。2012年3 来自搜房网新房监控的
楼盘的购房者增速明显。月5日至3月11日，石家 数据显示，众美凤凰台
I.part 3
II.项目定 位
项目定位总体思路
出品质：两栋33层高层和沿 街商铺 商业价值：沿建华大街打造 街区型商业 现金流：通过前期预售和后 期销售。
整体地块各区域之间互相 扶持，最终完成项目的成 功运作！
建筑形态
建筑类别主要为住宅、商 铺 建筑形态主要为两栋33 层高层
户型面积定位
主力户型
国家政策对房地产市场的影响
1月26日，国务院出台“新国八条”，石家庄出台限购令 第三套购房叫停
石家庄房价调控目标出台 房价涨幅力争低于10%
石家庄新建商品房须配10%以上保障性租赁住房
5月底，石家庄出台商品房销售明码标价实施细则，一房 一价正式落地
石家庄出台新规规范商品房买卖 意在遏止炒房
下半年，从中央政府到地方各级部门，对房地产调控均采 取了较为积极的态度，政策收紧幅度和力度有所扩大
• 项目竣工周期晚于周边在建项目 • 区域内大型楼盘的推出
地块整体情况分析
一、地块位置、交通
位置：项目紧邻城市主干道建华大街，建华大街贯穿南北 交通：南至栾城北到正定，交通十分便利。项目距广安大街10分钟车程 ，距离滹沱新区、正定新区分别是5分钟和10分钟车程。公交56路、73路 、101路、89路、环1路、环2路，鼎尖市场下车即到。