格力地产2020年上半年管理水平报告
2020年格力地产经营分析报告
2020年格力地产经营分析报告2020年9月1. 珠海国资吹响改革号角，格力地产拟收购珠免珠海国资吹响改革号角。
2020 年初珠海市出台《关于深化市属国有企业市场化改革的意见》，提出到 2022 年珠海市属国有企业将全面落实市场化选人用人机制和考核激励约束机制，国资监管向“管资本”为主转变基本实现，国有资本引领和推动的资产总量达到 1.5 万亿元。
本轮珠海国改的重要背景是 2019 年格力电器股权转让事宜落定，此前格力电器作为珠海市规模最大、实力最强的国有企业在珠海国企系统中所占分量极重；进入“后格力时代”，如何在规模上填补格力电器出表空间，以及推动现有几大国企做大做强，成为珠海新一轮国改要面临的挑战。
此前珠免托管海投曾释放重组信号。
2020 年 1 月，格力地产公告收到控股股东海投公司通知，因国企改革和市管企业主要领导调整，珠海市国资委决定珠海免税集团托管海投公司，且格力地产董事长鲁君四已获委任担任珠海免税党委书记、董事长、法定代表人，并不再担任海投公司党委书记、董事长、法定代表人。
海投公司旗下拥有颇具含金量的港珠澳大桥珠海口岸的运营权，由其全资子公司珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司对港珠澳大桥珠海口岸进行统一管理及运营。
年初珠海国资委的托管决定，带给珠海免税与海投公司业务整合协同的预期。
格力地产公告拟收购珠海免税。
公司近期发布定增预案：（1）拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金购买其持有的免税集团100%股权，具体股份、现金支付比例仍需协商确定。
（2）拟向中国通用下属公司通用投资非公开发行股份募集配套资金不超过 8 亿元，预计发行股份数量不超过 1.86 亿股，发行价格为 4.30 元/股。
同时，格力地产控股股东海投公司通过其全资孙公司玖思投资发起要约收购，以6.50 元/股的要约收购价向除海投公司以外的其他股东进行的部分要约收购，本次要约收购股份数量为 1.83 亿股，占格力地产发行股份总数的 8.89%，本次要约收购完成后，玖思投资和海投公司将最多合计持有格力地产 50%的股份。
格力地产：2020年第一季度报告正文
公司代码：600185 公司简称：格力地产格力地产股份有限公司2020年第一季度报告正文一、重要提示1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人苏锡雄及会计机构负责人（会计主管人员）陈剑声保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、公司主要财务数据和股东变化2.1主要财务数据非经常性损益项目和金额√适用□不适用2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表□适用√不适用三、重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因√适用□不适用3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用□不适用1、公司于2019年6月13日召开第六届董事会第五十八次会议审议通过了《关于第四次回购股份方案的议案》，拟回购的资金总额不低于人民币2亿元（含2亿元），不超过人民币4亿元（含4亿元）。
截至2020年3月底，公司第四次回购股份已累计回购74,165,634股，使用资金总额36,549.73万元。
（详见公司公告：临2020-015）2、公司于2020年1月13日收到海投公司通知，因国企改革和市管企业主要领导调整，珠海市国资委决定，珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）托管海投公司。
此前，公司董事长鲁君四已获委任担任免税集团党委书记、董事长、法定代表人，并不再担任海投公司党委书记、董事长、法定代表人。
（详见公告：临2020-007）公司于2020年4月2日收到珠海市国资委文件《关于无偿划转海投公司100%股份的通知》（珠国资[2020]79号）。
格力地产2020年上半年决策水平分析报告
格力地产2020年上半年决策水平报告一、实现利润分析2020年上半年利润总额为56,550.87万元，与2019年上半年的54,345.23万元相比有所增长，增长4.06%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2020年上半年营业利润为56,783.49万元，与2019年上半年的54,180.83万元相比有所增长，增长4.80%。
在营业收入迅速扩大的同时，营业利润也有所增长，企业扩大市场销售的战略是成功的，经营业务开展良好。
二、成本费用分析格力地产2020年上半年成本费用总额为241,445.09万元，其中：营业成本为195,265.39万元，占成本总额的80.87%；销售费用为7,682.88万元，占成本总额的3.18%；管理费用为5,985.98万元，占成本总额的2.48%；财务费用为14,455.16万元，占成本总额的5.99%；营业税金及附加为18,055.67万元，占成本总额的7.48%。
2020年上半年销售费用为7,682.88万元，与2019年上半年的4,469.74万元相比有较大增长，增长71.89%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年上半年销售费用大幅度增长的同时收入也有较大幅度的增长，企业销售活动效果明显，但相对来讲销售费用增长快于营业收入增长。
2020年上半年管理费用为5,985.98万元，与2019年上半年的4,916.18万元相比有较大增长，增长21.76%。
2020年上半年管理费用占营业收入的比例为2.01%，与2019年上半年的1.84%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
三、资产结构分析格力地产2020年上半年资产总额为3,469,889.83万元，其中流动资产为2,773,000.65万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分别占流动资产的87.95%、9.15%和1.03%。
格力地产财务报告分析(3篇)
第1篇一、公司概况格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”或“公司”）成立于1994年，是一家以房地产开发为主，涉及物业经营、物业管理、投资管理、商业管理等多个领域的综合性企业。
公司总部位于广东省珠海市，注册资本为10亿元人民币。
经过多年的发展，格力地产已成为中国房地产行业的知名企业之一。
二、财务报告分析1. 营业收入与利润根据格力地产2020年度财务报告，公司实现营业收入约为200亿元人民币，同比增长10.5%；归属于上市公司股东的净利润约为15亿元人民币，同比增长8.5%。
从营业收入和利润的增长幅度来看，格力地产在2020年取得了较为稳健的经营业绩。
2. 资产与负债截至2020年末，格力地产的总资产约为860亿元人民币，同比增长9.2%；负债总额约为530亿元人民币，同比增长5.8%。
从资产负债率来看，公司资产负债率为61.4%，处于合理水平。
3. 现金流状况格力地产2020年度经营活动产生的现金流量净额约为15亿元人民币，同比增长10.5%；投资活动产生的现金流量净额约为-20亿元人民币，主要用于购买固定资产、无形资产等；筹资活动产生的现金流量净额约为5亿元人民币，主要用于偿还债务、支付股利等。
总体来看，公司现金流状况良好。
4. 盈利能力分析（1）毛利率：格力地产2020年度毛利率为20.1%，较上年同期上升1.5个百分点。
这主要得益于公司住宅项目销售价格上涨以及土地成本控制。
（2）净利率：2020年度公司净利率为7.6%，较上年同期上升0.3个百分点。
净利率的提高得益于毛利率的提升以及期间费用的控制。
（3）净资产收益率：2020年度公司净资产收益率为15.4%，较上年同期上升0.5个百分点。
净资产收益率的提高主要得益于公司盈利能力的提升。
5. 财务风险分析（1）行业风险：房地产行业政策调控不断，市场竞争激烈，对公司经营业绩带来一定压力。
（2）财务风险：公司资产负债率较高，存在一定的财务风险。
600185格力地产2020年报表质量评价
格力地产2020年报表质量评价一、结论该公司财务报表质量中度粉饰得分：16财报质量评价说明：(1)得分1-7无粉饰；8-15轻度粉饰；16-25中度粉饰；26-35重度粉饰；36-45严重粉饰；45以上建议退出(2)财报质量评价是通过对财务报表四十多个会计指标和科目进行分析和判断，对于变化异常和比较异常的指标、科目给予分值，分值越高，越值得关注；(3)本评价主要适用于一般工商企业，对于初创企业、项目型企业及其他变化幅度较大的企业，需要根据其实际情况判断。
二、概览异常科目项目名异常分值借款收入比 6利润质量 4应付账款 2营业收入 2投资收益 2企业债务负担沉重，缺乏足够的收入偿还。
营业利润率下降过快。
应付账款占比过高。
营业收入增长过快。
投资收益成倍增长。
三、深度解读（1）借款收入比。
2020年有息负债为2,008,685.14万元，比2019年的1,770,385.57万元，增长了13.46%。
2020年营业收入为638,896.67万元，比2019年的419,274.64万元，增长了52.38%。
有息负债占总资产的比例为53.61%，占收入的比例为314.4%。
企业债务负担沉重，缺乏足够的收入偿还。
借款收入比项目名行业值2018年2019年2020年有息负债(万元) - 1,620,337 1,770,385.57 2,008,685.14 营业收入(万元) - 307,849.94 419,274.64 638,896.67资产合计(万元) - 2,966,876.09 3,266,315.48 3,747,000.82 有息负债/营业收入(%) - 526.34 422.25 314.4有息负债/资产合计(%) 35.88 54.61 54.2 53.61（2）利润质量。
2020年营业利润为72,108.05万元，与2019年的70,617.73万元相比有所增长，增长2.11%。
2020年净利润为55,765.9万元，与2019年的52,644.94万元相比有所增长，增长5.93%。
格力地产2020年上半年经营成果报告
格力地产2020年上半年经营成果报告
一、实现利润分析
1、利润总额
2020年上半年利润总额为56,550.87万元，与2019年上半年的
54,345.23万元相比有所增长，增长4.06%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
2、营业利润
2020年上半年营业利润为56,783.49万元，与2019年上半年的
54,180.83万元相比有所增长，增长4.80%。
以下项目的变动使营业利润增加：公允价值变动收益增加38.48万元，共计增加38.48万元；以下项目的变动使营业利润减少：资产减值损失减少42.6万元，投资收益减少221.25万元，财务费用增加10,494.49万元，营业税金及附加增加10,426.63万元，销售费用增加3,213.14万元，营业成本增加2,685.39万元，管理费用增加1,069.81万元，共计减少28,153.3万元。
各项科目变化引起营业利润增加2,602.66万元。
3、投资收益
2020年上半年投资收益为565.67万元，与2019年上半年的786.92万元相比有较大幅度下降，下降28.12%。
4、营业外利润
2020年上半年营业外利润为负232.62万元，与2019年上半年的164.41万元相比，2020年上半年出现较大幅度亏损，亏损232.62万元。
5、经营业务的盈利能力。
格力地产2020年一季度财务分析结论报告
格力地产2020年一季度财务分析综合报告格力地产2020年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年一季度实现利润为7,740.94万元，与2019年一季度的30,868.67万元相比有较大幅度下降，下降74.92%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入大幅度下降的同时经营利润也大幅度下降，企业经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析2020年一季度营业成本为49,153.81万元，与2019年一季度的132,549.01万元相比有较大幅度下降，下降62.92%。
2020年一季度销售费用为2,725.35万元，与2019年一季度的4,060.44万元相比有较大幅度下降，下降32.88%。
2020年一季度销售费用大幅度下降的同时营业收入也有较大幅度的下降，但收入下降快于投入下降，经营业务开展得不太理想。
2020年一季度管理费用为2,321.11万元，与2019年一季度的1,810.73万元相比有较大增长，增长28.19%。
2020年一季度管理费用占营业收入的比例为3.44%，与2019年一季度的1.05%相比有较大幅度的提高，提高2.39个百分点。
在营业收入大幅度下降的情况下，管理费用没有得到有效控制，致使经营业务的盈利水平大幅度下降。
要严密关注管理费用支出的合理性，努力提高其使用效率。
2020年一季度财务费用为2,194.59万元，与2019年一季度的836.43万元相比成倍增长，增长1.62倍。
三、资产结构分析2020年一季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2019年一季度相比，2020年一季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。
预付货款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长的同时收入却在下降，资产的盈利能力明显下降，与2019年一季度相比，资产结构趋于恶化。
四、偿债能力分析内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
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项目名称
成本费用总额
营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 研发费用
成本构成表(占成本费用总额的比例)(万元)
2018年上半年
2019年上半年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
81,182.62
100.00 213,555.64
100.00 241,445.09
1.67 7,682.88
1.84 5,985.98
1.48 14,455.16
-
0
65.56
6.06 2.58 2.01 4.85
-
3、营业成本控制情况
2020年上半年营业成本为195,265.39万元，与2019年上半年的 192,580万元相比有所增长，增长1.39%。
4、销售费用变化及合理性评价
172,043.04 4.89 92,360
70.29
7.31 0.82 20.08 7.44 4.96 2.66
6、财务费用变化情况 2020年上半年财务费用为14,455.16万元，与2019年上半年的 3,960.68万元相比成倍增长，增长2.65倍。
内部资料，妥善保管
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二、资产结构分析 1、资产构成基本情况
格力地产2020年上半年资产总额为3,469,889.83万元，其中流动资产 为2,773,000.65万元，主要以存货、货币资金、其他流动资产为主，分别 占流动资产的87.95%、9.ห้องสมุดไป่ตู้5%和1.03%。非流动资产为696,889.18万元， 主要以投资性房地产、长期股权投资、长期应收款为主，分别占非流动资 产的37.05%、24.69%和13.25%。
项目名称
资产构成表(万元)
2018年上半年
2019年上半年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
总资产
2,935,536.5 6
100.00 3,121,069
100.00 3,469,889.8 3
100.00
流动资产
2,627,338.4 2
89.50 2,516,375.5 6
0.59 25,304.99
10.50 604,693.44
0.07 248,317.99
0.01
82.19
1.29 152,633.2
71.01 2,438,854.7 5
7.75 253,601.5 0.81 28,457.49 19.37
696,889.18 7.96
258,210.69 0.00
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5、管理费用变化及合理性评价
2020年上半年管理费用为5,985.98万元，与2019年上半年的4,916.18 万元相比有较大增长，增长21.76%。2020年上半年管理费用占营业收入 的比例为2.01%，与2019年上半年的1.84%相比变化不大。管理费用与营 业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
格力地产2020年上半年管理水平报告
一、成本费用分析 1、成本构成情况 格力地产2020年上半年成本费用总额为241,445.09万元，其中：营业 成本为195,265.39万元，占成本总额的80.87%；销售费用为7,682.88万元， 占成本总额的3.18%；管理费用为5,985.98万元，占成本总额的2.48%； 财务费用为14,455.16万元，占成本总额的5.99%；营业税金及附加为 18,055.67万元，占成本总额的7.48%。
项目名称
营业收入
营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 研发费用
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)(万元)
2018年上半年
2019年上半年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
118,915.73
100.00 266,865.37
100.00 297,839.01
2020年上半年销售费用为7,682.88万元，与2019年上半年的4,469.74 万元相比有较大增长，增长71.89%。从销售费用占销售收入比例变化情况 来看，2020年上半年销售费用大幅度增长的同时收入也有较大幅度的增 长，企业销售活动效果明显，但相对来讲销售费用增长快于营业收入增长。
内部资料，妥善保管
80.63 2,773,000.6 5
79.92
存货
货币资金 其他流动资产 非流动资产 投资性房地产 长期股权投资 长期应收款
2,234,923.0 6
365,828.02 17,262.12
308,198.14 1,969.9
189.67 37,948.76
76.13 2,216,270.2 3
12.46 241,798.01
100.00
64,742.35
7,128.79 3,091.04 4,783.37 1,437.06
0
79.75 192,580
8.78 3.81 5.89 1.77
-
7,629.05 4,469.74 4,916.18 3,960.68
0
90.18 195,265.39
3.57 18,055.67
2.09 7,682.88
2.30 5,985.98
1.85 14,455.16
-
0
80.87
7.48 3.18 2.48 5.99
-
内部资料，妥善保管
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2、总成本变化情况及原因分析
格力地产2020年上半年成本费用总额为241,445.09万元，与2019年 上半年的213,555.64万元相比有较大增长，增长13.06%。以下项目的变动 使总成本增加：财务费用增加10,494.49万元，营业税金及附加增加 10,426.63万元，销售费用增加3,213.14万元，营业成本增加2,685.39万元， 管理费用增加1,069.81万元，共计增加27,889.45万元；以下项目的变动使 总成本减少：资产减值损失减少42.6万元，共计减少42.6万元。各项科目 变化引起总成本增加27,846.85万元。
100.00
64,742.35
7,128.79 3,091.04 4,783.37 1,437.06
0
54.44 192,580
5.99 2.60 4.02 1.21
-
7,629.05 4,469.74 4,916.18 3,960.68
0
72.16 195,265.39
2.86 18,055.67