海宁许村地块规划配比建议模板
基于海宁临平新城区块的概念规划研究
基于海宁临平新城区块的概念规划研究摘要：海宁临平新城区块行政上属于海宁地界，区位上属于临平中心位置，随着临平新城和“双铁”中心的快速推进，本区的区位优势越来越明显，对于临平而言是城市的心脏位置，需要有一个完整的城市，对于海宁而言是接轨杭州的前沿阵地，是带动海宁西部地块整体发展的战略要地，因此，今年年初以来两地政府对于海宁临平新城区块都非常重视，多次进行了高层领导的对接，一致认为海宁、余杭进行全方位合作是十分必要的，需要尽快落实组合发展规划编制和运营机制研究两件大事。
关键词: 海宁临平区域发展意义规划设计1项目发展背景分析1.1基地概况海宁临平新城区块指位于海宁市的最西面、许村镇的西南部，与余杭区临平新城接壤的区域，主要涉及许村镇胜利村和前进村的西部区域，规划范围为东至规划运河二通道，西至海宁临平边界，南至沪杭高速高路，北至余杭区交界处，可开发土地总面积约为2000亩，涉及拆迁农户约300户，企业国有土地征收近300亩。
1.2基地条件分析1、地块价值得天独厚（1）区位条件发生了重大变化按照新一轮城市规划，本区从临平与乔司的边缘地带变成了临平的城市中心。
（2）交通条件发生了重大变化高铁站、地铁、高速公路、城市主干道等重大交通设施已经或即将建成，对本区的带动作用不言而喻。
（3）临平新城建设的快速推进临平新城从成立到现在不到一年时间，已经完成了规划编制、行动计划制定，目前正在推进基础设施建设、农居拆迁安置等前期工程，即将进入新城建设的实质性阶段。
2、战略地位至关重要从区位条件上看海宁临平新城区块地处临平新城核心区的心脏位置，战略地位非常重要，从两地政府不同的需求来看，临平需要一个完整的城市，海宁需要接轨杭州，因此，海宁临平新城区块不仅仅是海宁接轨杭州的前沿阵地，同时也是临平新城的核心组成部分。
3、整合发展迫在眉睫两地政府多年来一直努力于海宁、临平联动发展问题，2009年以前海宁临平新城区块，属于临平的边缘地区，发展条件还不到时机，但现在临平新城已经进入了实质性阶段，急需进行整合发展。
浙江省海宁市临杭新区龙渡湖区域规划及景观设计
“ 色水乡生态绿心 ”：完菩的水 际生态 特 统．成为区域生态环境的支持基石： “ 水岸
闲 文 化 核 心 ” ：形 成 丰 富 商 业休 闲 场 所 ，
分推动水岸休闲文化的发展 ； 城市标志” 通过与水岸生态环境融合是特色开敞空问的 造，形成城市标志 ，带动周边区域城市发展
生 态 环境 进 一 步 优 化 ： “ 务旅 游 目的 地 ” ： 商
造、水系的整理 等手法 ．营建出极具地域 特
综合各方面因素 ．形成了台理的规划布 色景观环境 。以湖 湾为中心的滨湖界 面，设 ３３ 态公 园区 生
局，即：
计 了 观 景 平 台 ， 水 雾 石 雕 ， 游 船 码 头 ， 浮
生 态 公 园 区 位 于 湖 区 北 ，东 ， 南 面 ， 沿 水 岸 生 态 腹 地 。 是 以 容 纳 市 民休 闲 、娱 乐 、 观 光 等 活 动 的 场 所 为 主 的 开 放 生 态 公 园 区
总 体 层 次 ： 总 体 规 划 范 围 形 成 一 桉 两 区 桥 ．水 中观景 台，湖中灯柱 ，休闲大 台阶， 的 规 划 格 局 — — 蓝 色 生 态 核 心 （ 区） 和 商 以其烘托湖岸，滨水的商业休闲气氛 湖 业 办 公 区、 居 住 区 ３ 不 同 的 规划 功 能 区 。 个
域。此区 空间形态以北广场、南广场 ，东广 场形成空 间节 点，连续的栈道、平 台连 接节
湖区层次：形成三轴四区的布局结构—— ３ ２滨湖 居住 区 三轴：沿主要的湖区人口节点广场引出３ 条景 观轴线，构建城市通向湖滨的轴线 ，以控制场 地的空间结构。四区：滨湖商业 医、滨湖居住
区 、生 态 公 园区 、文 化 展 示 区４ 个功 能 分 区 。
从城市整体 用地布局出发 ．滨湖居住 区 点 ，构 成 总 体 空 间 开 敞 、 通 透 ．节 点 层 次 区 位 于 湖 区 西 北 角 ．方 案 设 置
许村镇罗化庵拆迁规划方案
许村镇罗化庵拆迁规划方案一、引言许村镇罗化庵是一座有着悠久历史和文化传承的古庙，是当地重要的宗教活动场所，也是游客观光的热点之一。
然而，随着城市的发展和人口的增加，罗化庵周边地区的交通拥堵和社会环境问题日益严重，亟需对罗化庵进行合理拆迁规划，以便为周边居民提供更好的生活条件和服务。
本文就许村镇罗化庵拆迁规划方案进行详细阐述，以期在保护文化遗产的同时，实现城市的可持续发展。
二、背景分析1. 现状问题：罗化庵周边道路狭窄拥堵，交通条件差，影响市民的出行安全和通行效率。
2. 环境问题：古庙旁边建筑结构老旧，存在安全隐患，需要进行整治和加固。
3. 服务问题：由于游客数量的增加，罗化庵附近的商业设施、旅游配套设施、停车场等迅速落后于需求，无法满足游客的需求。
三、拆迁规划方案1. 交通规划：- 拓宽罗化庵周边道路，提升通行能力，改善交通状况。
- 建设公共停车场，合理规划停车位数量和位置，方便游客和居民停车。
- 定期整治交通标线和标牌，提高交通安全。
2. 环境规划：- 对罗化庵进行加固和修缮，保持其历史风貌和文化内涵。
- 合理规划古庙周边环境，种植树木和花草，营造宜人的生态环境。
3. 商业规划：- 增设旅游配套设施，如餐饮、住宿、购物等，提高游客的舒适度和便利度。
- 合理规划商业区域，引入各类特色小吃、工艺品等，增加游客的消费选择。
4. 社区规划：- 对被拆迁人员进行合理安置，确保其正常生活和工作。
- 建设社区公共设施，如学校、医院、娱乐设施等，为居民提供便利的生活条件。
四、实施方案1. 通过相关部门的联合努力，制定拆迁规划方案，并在政府的指导下逐步实施。
2. 成立拆迁工作组，负责协调相关部门的合作，确保拆迁方案的顺利实施。
3. 进行公众参与，听取民众的意见和建议，尽量在保障公众利益的前提下，灵活调整拆迁方案。
4.加强与周边地区的合作和沟通，共同推进拆迁项目的顺利进行。
五、预期效果和社会影响1. 罗化庵周边的交通状况将得到明显改善，市民出行更加便利，减轻交通拥堵和交通事故的发生。
嘉兴地块定位及前期策划方案
嘉兴地块定位及前期策划方案嘉兴地块定位及前期策划方案1. 地块定位本次项目的地块位于嘉兴市中心，拥有优越的地理位置和交通便利。
地块总面积为X平方米，周边环境成熟，人流量较大。
通过市场调研和分析，我们确定了以下地块定位：商业综合体：将打造一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体，满足人们各种消费需求。
办公楼群：建设现代化办公楼群，吸引各类企业入驻，促进嘉兴市经济发展。
公共设施：充分考虑公共设施的合理布局，如停车场、绿化带、休闲广场等。
2. 前期策划方案在地块定位的基础上，我们制定了以下前期策划方案：2.1 市场调研通过市场调研，了解目标客群的需求，掌握竞争对手的情况，从而制定合理的经营策略。
2.2 设计规划与专业设计团队合作，制定详细的设计规划方案，包括建筑风格、空间布局、装修设计等，确保项目的整体美观和功能合理。
2.3 商户招商与各类商户进行洽谈，招商合作，选择符合项目定位的商户入驻，提高项目的知名度和吸引力。
2.4 环境保护在项目建设过程中，注重环境保护工作，合理规划绿化带和景观区域，减少对周边环境的影响，提高项目的可持续发展能力。
2.5 宣传推广通过多种渠道进行宣传推广，包括线上媒体、户外广告等，提高项目的知名度和吸引力，吸引更多的客流量。
3. 后续计划在前期策划的基础上，我们将逐步推进项目的实施。
具体包括：地块开发：根据设计规划方案，进行地块的开发和建设工作，确保项目能够按时开业。
运营管理：在项目开业后，加强运营管理工作，包括商户管理、景区运营等，提高项目的盈利能力和客户满意度。
持续创新：随着市场的变化，不断进行创新和调整，以保持项目的竞争力和持续发展能力。
以上是嘉兴地块定位及前期策划方案的概述，我们将按照计划逐步推进项目的实施，为嘉兴市的经济发展做出贡献。
2022海宁拆迁规划方案 (3)
2022海宁拆迁规划方案背景海宁是浙江省嘉兴市下辖县级市，总面积约为1256平方公里，人口约为80万人。
随着海宁城市经济的不断发展，城市规模不断扩大，城市建设也在不断推进。
然而，城市建设的加速也带来了不少问题，其中最为突出的问题就是城市拆迁和安置问题。
因此，海宁市政府启动了拆迁规划方案，旨在解决城市拆迁和安置问题，保障市民的基本权益。
目的本文旨在介绍2022年海宁市的拆迁规划方案，包括方案目的、实施部门、拆迁范围、拆迁对象、安置方式以及后续考虑等内容，以期使市民更加了解拆迁规划方案，减少拆迁过程中的不知情和误解。
实施部门根据相关部门协调，在2022年海宁市的拆迁规划方案中，实施部门主要由市与区两级政府所属的城建委、教育局、环保局、卫计委、公安局、消防支队、自然资源局、市场监督管理局和房产中心等部门组成。
各部门各司其职，协同工作，确保拆迁规划方案的有效实施。
拆迁范围海宁市的拆迁范围主要集中在老城区、城郊和郊区，以老旧住宅、危旧房屋、工厂、商场、市场、公共设施以及教育、卫生、文化设施为主要拆迁目标。
通过拆迁范围的划定，将重点加强对市民安全的保障和城市改造的推进。
拆迁对象初步计划拆迁对象为居住在老旧住宅、危旧房屋、工厂、商场、市场、公共设施以及教育、卫生、文化设施等拆迁范围内的居民和企业。
同时，政府将在拆迁依据中，注明符合条件的市民和企业的拆迁索赔和补偿标准。
安置方式拆迁对象在拆迁之后，将给予相应补偿并积极安排安置。
集中安置，将对符合条件的拆迁对象提供适宜的居住场所和商业场所，并医疗、教育、文化和安保等配套服务；分散安置，将对某些符合条件的拆迁对象提供相应补贴，使其自主解决住房问题。
后续考虑在拆迁规划方案的实施过程中，我们将会开展补偿和安置的民意问卷调查，了解市民对政府拆迁和安置工作的满意度，对于曾经或正在拆迁安置的市民，将会进行跟踪访问，及时了解并处理他们遇到的问题，保障其基本权益。
同时，将推进政府职能改革和市场化经济建设，让市民拥有更好的发展机遇。
许村镇调整三区规划方案
许村镇调整三区规划方案引言许村镇是一个美丽宜居的小镇，拥有丰富的自然资源和独特的人文景观。
为了进一步促进镇的可持续发展，经过多次研究和调查，我们决定对许村镇的三个区域进行规划调整。
本文将详细介绍许村镇调整三区规划方案的背景、目标、内容和实施措施。
背景近年来，随着许村镇经济的快速发展和城市化进程的加快，人口数量逐渐增加，市民居住环境、公共设施、交通出行等都面临一定的压力。
三个区域是镇内人口密集、社会经济发展的重要区域，但目前规划设计和建设情况不够完善，需要进行调整以适应未来的发展需求。
目标本次调整的目标是提升许村镇的整体发展水平，加强城市基础设施建设，改善居民居住环境，提供更多的公共服务设施，优化交通运输网络，促进经济发展和社会进步。
内容1. 区域一规划调整区域一是许村镇的主城区，是政治、文化、商业的中心。
调整目标是加强基础设施建设，改善人居环境。
具体措施包括：- 改善道路交通，扩建现有的主干道，提高通行能力；- 建设更多的停车场，解决停车问题；- 完善基础设施建设，包括供水、供电、排水等；- 建设更多的公共娱乐设施，如公园、体育场馆等，提供休闲娱乐场所；- 建设更多的商业街区，引入更多的商业品牌和服务设施。
2. 区域二规划调整区域二是许村镇的居住区，拥有大量的住宅小区和人口。
调整目标是提高居民的生活质量和居住环境。
具体措施包括：- 改善居民小区的绿化环境，增加绿化面积；- 建设更多的社区中心，提供娱乐、健身等多功能设施；- 提高小区的安全性，加强社区治安工作；- 增加文化活动和社交活动，增强居民之间的交流和沟通；- 提供更好的教育和医疗服务设施，满足居民的基本需求。
3. 区域三规划调整区域三是许村镇的产业区，包括农业、工业和服务业等。
调整目标是促进经济发展和就业增长。
具体措施包括：- 发展现代农业，提高农业产出和农民收入；- 引进新的工业项目，促进产业升级和技术创新；- 建设更多的仓储和物流设施，提升物流效率；- 培育和支持服务业，提供更多的就业机会；- 推动科技创新，促进新兴产业发展。
村镇项目区用地分配方案(4篇)
村镇项目区用地分配方案马河湾、丰祥各村民组：为了不误农时，尽快对项目区土地进行确权，以利于农业企业进驻和农民安排生产，现根据项目区的实际，制定本分配方案。
本分配方案包括两部分：即土地确权分配和群众留种土地分配。
一、确权分配方案1、分配原则。
统筹兼顾、整体顺延、等量配置。
即是兼顾顺延土地的整体性、顺向性和可生产性，按各村民组原有的实际区域面积（含水塘面积），扣除公共用地部分（主规划点应扣除已征用土地面积）即为各村民组分配土地面积，等量足额配置。
2、分配方法。
①由南向北，边缘向心，即从项目区的最南端开始，以丰祥水泥路为中心轴线，居东的村民组，从西北角退出公共用地面积，居西的村民组，从东北角退出公共用地面积。
整体自南向北推进，最终将土地集中到主规划点附近，补充主规划点四个村民组的耕地。
②公摊面积的分配：主规划点建设占用的土地面积，按选房户数均摊，其他公共设施（干、支道路、支、斗渠道、具有一定规模的水工设施、公墓等）占地，按区域面积均摊。
③塘坝的处理：在土地顺延过程中会出现塘坝或塘坝受益面积的移位，在分配土地时塘坝移位在哪个村民组就纳入该村民组面积计算，受益面积移位后仍以塘坝受益区域用水，各村民组可根据实际，按受益面积均摊塘坝面积，以耕地补平。
④耕地面积的确定：以区域面积为基数，扣除公共建设面积（包括主规划点、道路、渠道、公墓）、塘口面积、田埂面积即为各村民组实际耕地面积。
⑤顺延土地区域的留置：顺延的土地可按两块留置，一块留置于主规划点周边补充新村建设所占村民组的耕地，一块留置于___国道或茅焦路边缘。
⑥图上分配，实际踩界。
3、分配步骤。
①核定面积：___月___日前，由土地所根据原土地现状图结合土地整理规划图确定各村民组的面积；②调研座谈：___月___日前就本方案的可行性，召集两村干部和代表进行座谈、调研。
③图上分配：___月___日至___月___日，在图上分配并标注各村民组的面积和界线。
④面积认定：___月___日召开项目区群众代表会议，宣布土地分配方案和土地面积，对分配方案和土地面积作最终确定。
海宁金三角拆迁规划
海宁金三角拆迁规划
一、征收范围XXX社区实施单元范围内的住宅、非住宅等房屋及附属物，需拆迁各类房屋建筑面积约10万平方米，涉及住宅、非住宅约500户及相关附属物。
二、拆迁期限及拆迁房屋签约腾空时间安排
拆迁期限：20XX年X月X日至20XX年X月X日止。
拆迁房屋签约腾空时间：20XX年X月X日至20XX年X月X日止。
XXX三角社区，项目位于XX区XX街道，东至XX路以东水系，西至XX路以西水系，西南临近XX铁路，北至XX线以北规划道路。
项目设计以自然生态对旗山为核心，融合市民广场、文体中心、康养中心、文化馆等功能，以“合心生态”理念打造社区核心节点，实现EOD模式的XX样板。
工程总建筑面积约62.3万平方米，总投资约68.8亿元。
地块规划指标
容积率：1.0-1.5；
建筑密度：不大于27%；
绿地率：不小于30%；
建筑高度：住宅建筑高度不大于36米；
地下空间开发利用：地面±0.00至地下10米。
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一、地块状况：
地块位于临杭新区（海宁市最西端），与杭州临平副城接壤，是海宁连杭战略的前沿阵地，总用地面积约94.2亩：其中住宅94.2亩（含商业6000方），距离海宁市区35公里，临平临丁路2公里，临平区政府4.5公里，许村政府1.5公里；地块南侧人民大道双向六车道，5分钟快速直达临平主城区。
目前地块周边2公里范围内以平地，农居点为主，且已有住宅和商业综合体项目正在开发，未来规划小学、幼儿园、初中、农贸市场、商业等配套利好，是海宁许村连杭的前沿阵地。
本地块预售条件为正负00。
二、总体经济技术指标：
1、综合容积率≤2.5（本方案以容积率2.51作配比建议）；建筑密度≤25％、绿地率≥30％
2、地块无限高及“90/70”规定。
商业配套比例由我司定。
3、土地来源政府勾地，总占地94.2亩，总地价2.46亿，261万/亩。
三、总体规划建议：
1、项目定位：建议将其打造成“临杭新区首席高品质楼盘”，以品牌和品质打开市场。
客户以刚需洋房客户为主。
2、设计要求：
1)项目主入口位置：建议新城大道侧
2)商业：项目以社区服务类型商业为主，适当配置部分休闲娱乐服务型商业，商业形态为临街
底商，约6000㎡
3)会所配置建议：建议设立独立会所，靠近主入口中央景观区1200方。
4)别墅、洋房产品规划设计注意事项：（洋房和别墅建议设置独立的组团；……）
四、户型配比如下：
容积率2.48。
销售周期预计1年，高层首年均价7000元/平米，商铺首年均价9000元/平米。
产品型号外
立
面
风
格
占地
（亩）
预估
容积
率
层
数
户型面积
预估
套数
总建筑
面积
预估价值预估单位成本
净利润
（亿）
亩产
利润
(万
元）
单价
（元）
总价
（亿）
土地
成本
开发
成本
费用、
税金
及附
加
高层J475T
现
代2
50 2.5 30 111/89/80/80 928 83,520 7,000 5.85 1,545 3,310 959 0.74 148 J472T
现
代2
42 2.5 30 131/91/119 609 69,223 7,000 4.85 1,545 3,310 959 0.62 148
小计92 ——- ——1537 152,743 ——10.69 —————— 1.36 148 底商————0.6 1 ————6,000 9,000 0.54 0 3,310 1,233 0.20 —
合计
——
92
2.48 -
——
1537 158,743 ——
11.23 ——
——
——
1.56
170
人民大道
新城大道。