建筑工程建筑物超高施工增加费调整
超高增加费的标准
超高增加费的标准
超高增加费是指在施工项目中，因高度增加而产生的额外费用。
这种费用的产生主要涉及两个方面：基础设施费用和施工设备费用。
1. 基础设施费用
在超高项目中，基础设施费用主要包括由于高度增加带来的基础承载力、垂直运输、安全防护、模板支撑等费用的增加。
具体来说，这些费用包括：
* 基础承载力费用：因高度增加，基础的承载力需求也会相应增加，可能需要对基础进行加强或采用更高等级的基础材料。
* 垂直运输费用：高度增加意味着需要更多的垂直运输设备（如电梯、起重机等）来运输人员、材料和设备。
* 安全防护费用：随着高度的增加，安全风险也会相应增加，因此需要采取更多的安全措施，如安装防护网、提供紧急救援服务等。
* 模板支撑费用：在超高建筑中，模板支撑是一项重要的基础设施费用。
高度增加可能会导致模板支撑系统的设计和安装费用增加。
2. 施工设备费用
施工设备的选择和使用在超高项目中与常规项目有所不同，因此会产生额外的费用。
这些费用包括：
* 特殊设备租赁费用：为了完成超高项目的施工，可能需要租赁一些特殊的施工设备，如高架起重机、高空作业平台等。
* 设备运输及安装费用：这些设备在运输和安装过程中可能会产生额外的费用。
* 设备操作及维护费用：这些特殊设备的操作和维护也需要额外的费用。
总的来说，超高增加费是为了应对因高度增加带来的额外风险和挑战而产生的。
这些费用需要根据具体的施工项目和实际情况进行详细的评估和计算。
建筑物超高增加费计算规则
建筑物超高增加费计算规则一、建筑物超高费（建筑物的增高人工、机械效率降低，施工用水加压增加的水泵台班）的工程量按照超过20m或层数6层以上的建筑面积以平方米计算。
同一建筑物高度不同时，按不同高度的建筑面积，分别计算。
1、确定超高范围举一例：有三个不同标高的建筑物分别为19m（不考虑面积）、36m （3000m2）、42m（4400m2）；计算：（1）檐口高度19m不能计算超高费。
（2）檐口高度36m，20m~36m区间可计算超高费。
（3）檐口高度42m，20m~42m区间可计算超高费。
檐口36m高度部分超高费计算：套定额项目15-2 檐口高度40m以内人工、机械降效增加费；1826.44元/100m2*30=54793.30元。
15-5檐口高度40m以内加压水泵台班费553.34/100m2*30=16600.20元。
檐口42m高度部分超高费计算：套定额项目15-3檐口高度50m以内人工、机械降效增加费；2669.49/100m2*44=117457.56元。
15-16檐口高度50m以内加压泵台班费。
680.54/100m2*44=29943.76元。
2、建筑物檐高的确定檐高是指设计室外地坪至檐口的高度。
突出主体建筑屋顶的独立的楼梯、电梯、水箱间等不计入檐高。
（1）平屋面檐口高度是指屋面板顶面结构标高。
（2）坡屋面檐口高度按坡屋面平均高度计算。
再举一例：某建筑物为18层，每层面积550m2，房顶上楼梯间30m2，电梯井机房25m2，水箱房15m2.檐高57.4m。
计算其建筑物超高增加费。
计算：（1）可计算建筑物超高增加费范围为7-18层（2）房上建筑物不计算高度，计算面积。
工程量S=550*（18-6）+30+25+15=6670m2；套定额项目15-4檐口高度60m以内人工、机械降效增加费4227.15*66.7=281950.91元15-7檐口高度60m以内加压台班费788.66/100m2*66.7=52603.66元3、檐高20m以上无楼隔层时，工程量折算建筑面积套用相应的定额项目。
建筑物超高增加费说明
建筑物超高增加费说明（问题总结三）1、建筑物超高费用是指：在高层建筑物施工时，由于施工人员垂直交通时间以及休息时间的延长造成了人工降效，以及与施工人员配合使用的施工机械也随之产生了降效的原因，需在相应分部分项工程或措施项目的综合单价中增加的费用。
其中包括了由于水压不足所发生的加压水泵台班费用。
2、适用于建筑物高度8层或24米以上的工程，室外地坪标高至建筑物屋顶板面的结构标高的高度。
突出屋顶的楼梯间、设备房平面面积大雨屋顶平面面积的1/3时，高度计至突出的屋顶结构。
当设计地坪不等时，按平均标高计算。
3、建筑物不同高度区段的人工、机械降效系数值（j）如下表所示：人工、机械降效系数表4、加权平均降效系数按以下方法计算：1）、确定建筑物各自然层的人、机降效系数值：根据第i自然层的高度（地坪至该层板面结构高度）所在的高度区间，按照上表分别确定该楼层的人工、机械降效系数（j i）。
2）、按以下公式计算建筑物超高人、机加权平均降效系数（J）：人、机加权平均降效系数J＝（S1*J1+…Si*Ji＋…SnJn）/（S1+…Si+…Sn）式中：S1、Si、Sn分别为第1、i、n自然层的建筑面积；J1、Ji、Jn分别为第1、i、n自然层的人、机降效系数；5、超高费计算方法：1）、楼层整体发包时：将室外地坪以上楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该建筑物的人、机加权平均降效系数J计算超高费用。
2）、仅发包地坪以上部分楼层时：将该部分楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该部分楼层的人、机加权平均降效系数J’计算超高费用。
3）、发包某一层时：将该楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该楼层的人、机加权平均降效系数J计算超高费用。
4）、整体发包或部分楼层发包时，建筑物超高费增加费用不得分层分解计算。
建筑物超高增加费指南
明
（5）单层建筑物（无楼隔层者）高度超过20m，其超过部分除构件安 装按第七章的规定执行外，另再按本章相应项目计算每增高1m的层高 超高费。 二、单独装饰工程超高人工降效
工程量计算规则
一、建筑物超高费以超过20m部分的建筑面积（m2）计算。
案例：某公共建筑楼，主楼为19层，每层建筑面积为1000m2,附楼为6层， 每层建筑面积为1500m2，主附楼底层层高均为5m，其余层高均为3m。
第十八章 建筑物超高增加费用
说
一、建筑物超高增加费 1、建筑物设计室外地面至檐口的高度（不包括妇儿墙、屋顶水箱、突出 屋面的电梯间、楼梯间等的高度）超过20m时，应计算超高费。 2、超高费内容包括：人工降效、高压水泵摊销、临时垃圾管道等所需费 用。超高费包干使用，不论实际发生多少，均按本定额执行，不调整。 3、超高费按下列规定计算： （1）檐高超过20m部分的建筑物应按超过部分的建筑面积计算。 （2）层高超过3.6m时，以每增高1m（不足0.1m按0.1m计算）按相应子 目的20%计算，并随高度变化按比例递增。 （3）建筑物檐高高度超过20m，但其最高一层或其中一层楼面末超过 20m时，则该楼层在20m以上部分仅能计算每增高1m的层高超高费。 （4）同一建筑物有2个或2个以上的不同檐口高度时，应分别按不同高度 竖向切面的建筑面积套用定额。
（附楼应套18-1） [（5.46+3.93） ×（1+31%+12%）+0.54] ×20% × 0.3=0.84 （元/m2）
建筑物超高增加费计价表
金额（元）
序 号
定额编号
定额名称
计量 单位
工程数量
综合单价
合价
1
18-4换 18-4换 ×20% ×0.3 18-1换 ×20% ×0.3
建筑物超高增加费计算规则
建筑物超高增加费计算规则实施建筑物超高增加费的计算规则是由国家实施的建筑行业标准之一，它针对建设超高建筑物的业主和建筑物承建商，致力于提高空间利用效率、建设质量和维护安全的可持续发展的重要支柱，减少建筑物超高增加费的负担，以保护业主和施工方的合法权益。
一、建筑物超高增加费计算规则1、准备提出计算超高增加费申请的业主应具备以下条件：（1）拥有有效的建设项目投资合同；（2）建筑物的高度超出50米的超高限制；（3）建筑物的安全性能应该满足国家工程院规范要求。
2、计算超高增加费的具体标准如下：（1）超高比例：超过50米，每10米增加费比例应按照0.15%计算；（2）超高增加费：计算超高增加费，应按照各个建设单位投资金额乘以超高比例计算；（3）超高增加补贴：当计算出的超高增加费超出合同规定的投资金额时，可以申请超高增加补贴，补贴的金额按照有效投资金额的5%计算。
二、特殊情况1、投资金额为小额的建设单位：对于投资金额较少的建设单位，如果计算出的超高增加费超出合同规定的投资金额，应申请超高增加补贴金额，补贴的比例应按照有效投资金额的10%计算。
2、绿色建筑要求：对于符合《绿色建筑认证国家强制标准》要求的建筑物，计算出的超高增加费应减免50%。
三、相关程序1、审批程序：建筑物超高增加费的计算规则的申请须经过建设行政主管部门审批；2、办理程序：建筑物超高增加费的计算规则仅限建设工程承包商办理；3、费用支付：超高增加费由建设单位支付。
四、此规则的实施建筑物超高增加费的计算规则已贯彻实施，各建设单位应按照本规定的要求计算缴纳超高增加费，以保障其合法权益。
同时，建设行政主管部门也要加强对建设单位超高增加费的计算工作的监督，以确保其合法权益得到有效保障。
建筑超高费用增加
超高费增加费计算相关规则（1）在离楼地面5m以上，10m以下，按人工费的15%；操作物高度在离楼地面10m以上，20m以下，按人工费的20%。
(2)脚手架搭拆费中含人工工资的25%。
(3)脚手架的取费方法：脚手架的取费标准是按工程全部人工费的资金为计算基础制定的系数 (包括按动力和照明的总工程量的人工费)，因此，在计算脚手架费用时，不扣除5m以下的工程量。
(4)由于电气工程项目零星分散，按每个开关、电缆、灯具的不同高度分别计算脚手架费用是不可能的，为了达到计算简单方便的目的，采用了综合计取的方法。
工程高度离楼层、地面5m以下的，一律不计取脚手架费用；工程高度离楼层、地面10m以下的（包括5m以下），按工程量人工费的15%计取脚手架费用；工程高度离楼层、地面20m以下的（包括5m以下），按工程量人工费的20%计取脚手架费用。
其中工程高度是指工程的最高安装高度。
而且10kV以下架空线路及10kV以上变配电设备安装定额已考虑高空作业，并将脚手架费用加入相应定额，不需另外计算。
高层建筑增加费(1)本定额所指的高层建筑是指6层以上(不包括6层)的多层建筑，及自室外设计正负零至檐口(或最高层楼地面)高度在20m以上(不包含20m)(不包括屋顶水箱间、电梯间、屋顶平台出入口等)的单层建筑物。
(2)高层建筑的增加费按表2 2分别计取：2、刷油、防腐蚀、绝热工程超高费增加费计算问题。
（1）高层建筑增加费（指高度在 6 层或 20m 以上的工业与民用建筑）人工和机械分别按下表系数计算：高度（m） 30 以下.40以下.50以下.60以下.70以下.80以下 80 以上系数 0.40 0.50 0.60 0.70 0.80 0.90 1.00 计算基数应该包括 6 层或 20m 以下的工程量。
（2）超高降效增加费，以楼地面为准，当安装高度超过± 6.00m 时，超高部分发生的人工与机械费分别乘以系数 0.30 计算超高费，计算基数不包括± 6.00m 以内的工程量。
超高降效增加费
成本增加
超高降效增加费会增加项 目的总成本，包括人工、 材料、机械等费用，可能 导致项目预算超支。
质量风险
由于施工难度增加，可能 导致施工质量下降或出现 安全隐患。
对公司的影响
利润下降
超高降效增加费可能导致 公司利润下降，因为需要 额外承担这部分费用。
声誉受损
如果项目因为超高降效增 加费而出现延误或质量问 题，可能会影响公司的声 誉和信誉度。
超高降效增加费对于企业来说是一项重要的成 本支出，需要引起足够的重视。
通过对超高降效增加费的研究，我们可以更好 地了解企业的运营成本和经济效益，为企业制 定更加科学合理的发展战略提供依据。
建议和展望
企业应该加强对超高降效增加费的核 算和管理，合理控制该项费用的支出。
未来，随着技术的不断进步和应用， 超高降效增加费的管理和核算将更加 科学和规范，为企业的发展提供更加 有力的持。
其他原因
政策法规变化
政策法规的变化可能影响工程项目的实施，增加额外费用。
不可抗力因素
如自然灾害、战争等不可抗力因素可能导致工程延期或成本 增加。
04
如何管理和控制超高降效增加费
提前规划和预算
制定详细的项目计划和预算，包括超高降效增加 费的估算。
定期审查和更新项目计划和预算，以确保与实际 情况相符。
05
案例分析
案例一：某住宅楼项目
总结词：合理调整
详细描述：在某住宅楼项目中，由于设计变更和施工难度增加，导致工程量增加 和施工效率降低。为了确保项目的顺利进行，建设单位和施工单位协商后，合理 调整了合同条款，增加了超高降效增加费。
案例二：某商业中心项目
总结词：合同约定
详细描述：在某商业中心项目中，由于工程规模较大、施工难度较高，施工单位在施工过程中遇到了 诸多困难，导致施工效率大幅下降。根据合同约定，施工单位可以申请增加超高降效增加费，经过建 设单位审核后，费用得到了合理的补偿。
建筑物超高施工增加费用及措施费
• 七、本分部子目的划分是以建筑物檐高或层数两种指标 界定的，两种指标其一达到即可执行相应子目。
• 八、同一建筑物有不同檐高时，分别按不同高度对应的 建筑面积分别套用相应子目。(按不同檐高或层数的竖向切 面)
• YA11.2工程量计算规则 • 一、建筑物超高费用以超高部分自然层（包括技术层）
• 解：确定超高起算位置 • 室内外高差=77.20-（4.5×2+2.3×2+3.0×21）=0.60 m • 0.6+4.5×2+2.3+3.0×3=20.9＞20.0（m）（第六层檐高已
经超20m） • 故超高起算层 为第6层。 • 工程量=（25-5）×300+15.0+12.0=6027.00（m2） • 综合单价（11-7）=9992.94（元/100 m2 ）（就高不就低） • 综合单价费=602274.49（元）
• 二、单层工业厂房檐高超过20m时可计算超高费。突出 屋面的天窗等不计入高度之内。
• 三、超高费用包含的内容 • 1.超高施工的人工及机械降效。 • 2.自来水加压及附属设施。 • 3.其他。 • 四．超高费用中的机械费用由多种机械组合取定，施工
时不论采用何种机械，均按本规定费用包干，不作调整。
• 五、仅施工主体不做装饰的，按相应定额子目乘以系数 95%。
• [例2]某单层厂房，檐口高度30.00 m，建筑 面积500 m2 。计算超高费。
• 解：工程量=500 m2 • 综合单价（11-17）=556.00（元/100 m2 ） • 综合单价费=2780（元）
• [例YA11-3]某25层培训中心大厦，底层及2层层高为4.5 m， 第3层及第15层为服务层，层高2.3 m，其余各层层高3.0 m。 檐口高度77.20 m，每层建筑面积均为300 m2。屋顶楼梯间 建筑面积15 m2，电梯机房面积12 m2。计算超高费。
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建筑工程建筑物超高施工增加费调整附件1
建筑工程建筑物超高施工增加费调整
F.B.6建筑物超高施工增加费(编码:060206) F.B.6.1建筑物超高施工增加费(编码:060206001) 工程内容:1、工人上下班降低工效、上楼工作前休息及自然休息增加时间。
2、垂直运输影响的时间。
3、由于人工降效引起的机械降效
4、高层压水泵台班费。
5、安全措施增加费。
6、通讯联络费等。
单位:100平方米建筑面积
FB0262 FB0263 FB0264 FB0265 定额编号
单檐口高度单项目价位元 30m以内 40m以内 50 m以内 60 m以内
738.00 1147.76 1854.64 2624.03 综合单(基)价元
人工费元 404.30 678.32 1004.82 1463.70
材料费元 63.40 64.93 97.37 100.26 其中机械费元 114.62 154.62 346.92 477.66
综合费元 155.68 249.89 405.53 582.41 材63.40 64.93 97.37 100.26 其他材料费元料
单位:100平方米建筑面积
FB0266 FB0267 FB0268 FB0269 定额编号
单檐口高度单项目价位元 70m以内 80m以内 90m以内 100m以内
综合单(基)价元 3386.44 4256.98 5094.89 6541.93 其人工费元 1934.68 2440.33 2944.62 3456.24 中
材料费元 101.93 158.66 160.55 162.77
机械费元 591.86 712.21 851.03 1450.81
综合费元 757.97 945.77 1138.69 1472.11
材101.93 158.66 160.55 162.77 其他材料费元料
单位:100平方米建筑面积
FB0270 FB0271 FB0272 FB0273 定额编号
单檐口高度单项目价位元 110m以内 120m以内 130m以内 140m以内
7451.96 8374.63 9296.51 10370.57 综合单(基)价元
元 3973.99 4496.38 5020.64 5570.26 人工费元 165.30 168.17 171.35 174.83 材料费其中元 1631.14 1816.28 1998.71 2272.62 机械费元 1681.51 1893.80 2105.81 2352.86 综合费材165.30 168.17 171.35 174.83 其他材料费元料
单位:100平方米建筑面积
FB0274 FB0275 FB0276 FB0277 定额编号
单檐口高度单项目价位 150m以内 160m以内 170m以内 180m以内元综合单(基)价元 11219.66 12405.00 13385.23 14438.99
元 6068.93 6615.23 7112.93 7652.24 人工费元 232.62 236.72 241.13 245.84 材料费其中元 2382.65 2744.99 2997.92 3265.56 机械费元 2535.47 2808.06 3033.25 3275.34 综合费
材232.62 232.62 241.13 245.84 其他材料费元料。