《物业企业法律风险与防范》

物业企业法律风险与防范

课程背景：

2021年，随着《民法典》的颁布实施，业主法律意识的提高，加之新冠肺炎疫情的影响，物业服务企业如何在这严峻的条件下做到健康发展，是摆在我们物业人面前的一道课题。

本课在全面介绍物业企业相关法律规范的基础上，通过生动鲜活的案例，重点讲解民法典颁布后给我们物业企业带来了哪些变化。同时，针对物业企业存在的法律痛点，进行了详细的阐释和分析，并给出了行之有效的防范建议和措施。

课程收益：

●精准理解物业企业相关法律的立法本意

●深入强化物业企业依法管理意识

●侧重实务培养物业企业的法律思维

●规范系统地防范和化解物业企业的法律风险

课程时间：2天，6小时/天

课程对象：企业管理人员、合规及风控人员

课程方式：案例分析+法律条理讲解+结论

课程大纲

第一讲：物业服务费的法律保障

一、物业服务费问题

1. 民法典对物业费的规定

2. 拒交物业服务费情形列举和法律分析

1）以服务瑕疵为由

2）以服务收费不合理为由

3）以买房未入住为由

4）以房屋质量问题为由

5）业主和租住人发生争议为由

6）以未签订物业服务合同为由

7）以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由

8）造成业主人身、财产损失为由

9）业主能否以楼上漏水为由

10）一楼住户没使用过电梯为由

11）以物业服务合同期限已届满为由

二、催收物业费应当注意的问题

1. 证据留痕

2. 物业公司是否可以用停水停电的方法催收物业费

3. 物业公司收取违约金问题

第二讲：详说民法典关于物业的新规

一、公共收益问题

《民法典》规定

1. 公共区域

1）利用道路或共有空间增设的停车位

2）附着于共有基础设施之上的各类广告

3）出租共有空间

二、如何扣除必要成本

三、如何分配共有部分收益

1. 业主大会讨论决定收益的使用

2. 不再优先用于补充专项维修资金

3. 一般抵扣物业费、兑换成购物卡或直接分现金

案例分析：创业城物业因广告收益分配不合理走人案风险提示：民法典出台，强调乙方意识

四、停车位问题——车位三种形式

民法典规定

1. 产权车位

2. 共有车位

3. 人防车位

案例分析：820个车位确权案