旅游地产项目发展策划报告(175页)
旅游房地产策划书
旅游房地产策划书第一篇：旅游房地产策划书（一）前言：1.2008年，海南地产市场将步入整合发展的快车道，新规划、新项目、品牌企业、外来公司等都将推动市场更快地发展。
在全新的市场环境中，2008海南旅游房地产展示交易会即将闪亮登场，为全省观众全方位展示更多的品牌企业、全新的楼盘、最新的资讯、崭新的设计、先进的理念。
2008海南房地产展示交易会的举办，旨在以楼市为切入点，为全省百姓献上一份高品位、高档次的房地产大餐，将倾情引导，汇聚人气，推动房地产行业健康、持续发展。
本次盛会将整合以往房展会优势，在媒体、广告方面强势投入，与国际专业展览模式接轨，为参展企业抓住商机、赢取新客户，搭建海南房地产行业的展示交流的平台。
2.海南房地产发展现状分析：海难房地产的发展始于建省办大特区。
18年来，海南房地产市场经历了开创期、治理整顿期、恢复发展期、高峰期、调整期、低迷期、萌动期、复苏期8个阶段。
经过了这8个间断的发展现在的海南房产已经发展成熟，此次展会将会带大家走入一个新的房地产世界。
（二）会展的口号方案：1.主题词：品牌，绿色，舒适，温馨。
2.口号：1）让你的住房更舒适，更贴心；2）让家成为您最留念的住所；（三）会展的目的：促进海南房地产产业的发展，为更多的市民提供全新的楼盘、最新的资讯、崭新的设计、先进的理念。
来搭建海南房地产行业的展示交流平台。
（四）总体框架第八届14：00—16：00为买房现场抽奖活动13：00—17：00场内展会时间 17：00场馆闭馆17：00—18：00展馆工作人员（保安，清洁工吃饭时间）18：00各参展商自由支配。
19日： 8：00会展开始8：00—10：00为场外售楼小姐模特大赛表演9：00—11：00为场外现场买楼抽奖活动12：00—13：00员工吃饭时间13：00—15：00各大楼盘评点活动开始 13：00—17：00为会展时间 17：00场馆闭馆17：00—18：00展馆工作人员（保安，清洁工吃饭时间）18：00各参展商自由支配。
长白山旅游地产策划
房地产投资在寻找新热点
需求市场逐渐形成
PART 2中国旅游地产概述 CH 2.5 旅游地产的发展态势不容乐观
旅游地产的“泡沫问题” 有没有泡沫不在于发展速度的快慢，而是在于供需是否平衡 ，结构是否合理，价格是否平稳，要从需求来看发展。旅游 地产过热的投资聚集，势必会产生供大于求的恶性供需关系 。 旅游地产的“群雄混战” 旅游地产的开发经营模式上的单一化，缺乏创新。巨大的 市场和高额的回报引来众多企业的争夺，但违规操作，误 导消费者，甚至欺诈性的销售、非法集资等各种恶性牟利 手段，造成了旅游地产的陷阱多多，失去了消费群体对市 场的信赖和投资的信心。 旅游的产的“枯井无源” 旅游地产在我国主要以产权分割的形式营销为主。尽管这 一形式在国外已经风靡多年，但在中国尚属新鲜事物，消 费者对此普遍的不理解。况且目前国内市场加入国际度假 交换系统的部分分时度假产品价格超出了国内的支付能力 ，顾客想与国外交换度假的愿望很难实现。再就是带薪休 假制度在我国尚未全面行星，市场面并未全面打开，导致 消费者对投资旅游地产更加审视。
PART 1世界的旅游理想
老年旅游：老年人的旅游意愿强烈，随着老年人口的增多， “银发旅游”市场必将越来越大 。老年旅游人群的地区分布广 泛，在我国旅游的外国旅游者年龄结构来看，超过51岁的老 年人的比例占全部来华旅游者的22.3%,仅次于商务旅游活动 为主的中年组的46.5%。老年人偏爱的旅游方式为“纯玩的、 安全的、时间充裕的短途旅游” 。 值得一提的是：富人也喜欢在自己心仪的度假胜地购置第二 居所，称置业旅游。作为一种新兴的旅游消费的方法，越来 越多的家庭和个人在海滨地带，尤其是海岸一带旅游区购置 物业，每年都来住上一阵，第二居所市场就形成了。
PART 2中国旅游地产概述 CH 2.3 中国旅游地产趋势
某旅游地产开发项目策划方案
中信应该掌握战略先机，遵 循政府规划，张弛有度，确保将 湘洲景区的开发纳入项目开发战 略计划。
可行性分析
湘洲景区成为梨坪地块的后花园，同大峡谷并举，呈“比翼齐飞”之势。
湘洲景区的存在给梨坪带来的巨 大的附生价值，若能像主峰、水库景 区一样将游客有效引至湘洲核心景区 外围，其观光游、探险游发展势必非 常兴旺。如此，湘洲景区将成为梨坪 地区的后花园，这将促使梨坪地区的 快速发展。
A-2-8-1 商服用地
新城区
2004.7.12 3240
270
2004—2 宾馆、酒店 茨坪
2004.8.6 9406
1807.36
2004—5 商服用地
茨坪
2004.10.2 3067.94
1667.05
2004—6 旅游公寓
茨坪
2004.10.2 1810.20
721.53
B-6-2
住宅
新城区
（单位：元/m2）
差异 -4.30％ +4.17％ -3.02％ -3.49％ -2.89％ -1.47％ +9.59％ -2.89％ -0.95％ -6.45％ -2.04％ -0.95％
2004年～2006年井冈山市土地挂牌价汇总表
地块编号
用地性质
宗地位置 挂牌时间 面积（m2） 单价（元/ m2）
200.45
A-2-7-3 商服用地
新城区
2006.2.27 5108
350
2006-7 商服用地
茨坪
2006.9.21 3780.96
1211.74
备注：折算土地挂牌价已经除去其他非土地类附属价值，茨坪2006－7地块类似于酒店项目拍卖。
井冈山市土地市场特征
旅游地产发展规划方案分析报告
旅游地产发展规划方案分析-----------------------作者：-----------------------日期：第一章旅游地产发展现状分析与研判一、中国旅游地产市场现状分析(一)越来越多的企业投入旅游房地产领域从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行，并取得了较大的市场反应。
(二)旅游与房地产的嫁接日趋成熟随着人民生活水平的提高，产生了第一批中国有钱阶层消费群。
多种旅游产品和投资品种的完善，多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。
(三)度假消费的发展促进旅游地产蓬勃发展工作时间的缩短和经济水平的提高，度假消费成为时尚。
根据国际通行发展惯例，度假需求从产生发展到具备一定规模所需时间为3—5年。
从这一方面来说，我国至少还有3—5年的火爆发展空间。
(四)市场日趋成熟，可利用资金相对充足传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来。
大量的传统房地产资金开始物色新的领域。
二、中国旅游地产发展趋势与特征(一)旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化初级阶段是以景点观光为基础的旅游概念，中级阶段可能从城市开始；最初长假集中于城市，以看为主，然后把一些商务活动结合起来。
(二)主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合休闲型旅游开发的主要特征，是在旅游风景区的背景下叠加了现代时尚的都市休闲消费模式。
(三)租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施旅游地产常常要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经营得很好，这两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。
(四)品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合因为旅游房产通常具有“投资+自用”的两重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，更可以通过投资长期享受物业的带来了空间享受和消费功能。
三、中国旅游房地产市场前景分析我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，主要表现如下：(一)国家政策相继出台了无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台。
策划文旅地产策划方案
策划文旅地产策划方案1. 背景介绍旅游业是国民经济的重要支柱产业，而文化旅游地产作为新兴产业，正蓬勃发展。
传统的地产开发模式已经不能满足人们对于旅游度假的需求，因此需要一种新的策划方案来引领旅游地产的发展。
2. 目标与意义本文旨在为旅游地产开发提供一种策划方案，以满足人们对于文化旅游的需求，促进地方经济的发展。
通过打造文化特色明显、功能完善的文旅地产项目，可以吸引更多游客前来旅游，提升当地的知名度和影响力，增加旅游业收入，推动地方经济的繁荣。
3. 方案内容3.1 文化资源挖掘与整合首先，在策划阶段需要对目标地区的文化资源进行挖掘与整合。
包括但不限于传统工艺、民俗文化、历史文化、自然景观等。
通过深入挖掘和整合这些文化资源，可以形成具有地方特色的文旅产品。
3.2 文化创意开发在整合的基础上，进行文化创意的开发。
通过引入设计师、艺术家等专业人才，结合当地的文化特色，打造独特的文化符号和形象，以此来吸引游客的关注。
3.3 丰富的旅游配套设施在开发旅游地产项目时，需要增加配套设施，以提供更好的服务和体验。
例如，酒店、度假村、会议中心、儿童乐园等，都是吸引游客的重要因素。
3.4 营销推广策略在项目建设完成后，需要进行有效的营销推广活动。
通过各种渠道，如线上线下活动、社交媒体推广等，向目标客群宣传旅游项目的特色和优势，增加项目的知名度和影响力。
3.5 持续创新与改善持续创新和改善是文旅地产项目成功的关键。
需要密切关注市场需求变化和消费者反馈，不断进行改进和创新，以保持竞争力和吸引力。
4. 风险与挑战在文旅地产策划过程中，也存在一些风险和挑战，包括但不限于：•市场需求不稳定：旅游业受季节、经济形势等因素的影响较大，需求可能会有较大波动。
•竞争激烈：随着文旅地产市场的不断发展，竞争对手也越来越多，需不断提升项目的独特性和竞争力。
•资金压力：文旅地产项目需要投入大量资金，包括土地购买、建设、运营等方面，需要谨慎考虑资金的可控性。
旅游房地产策划书
（一）前言：1. 2008年，海南地产市场将步入整合发展的快车道，新规划、新项目、品牌企业、外来公司等都将推动市场更快地发展。
在全新的市场环境中，2008海南旅游房地产展示交易会即将闪亮登场，为全省观众全方位展示更多的品牌企业、全新的楼盘、最新的资讯、崭新的设计、先进的理念。
2008海南房地产展示交易会的举办，旨在以楼市为切入点，为全省百姓献上一份高品位、高档次的房地产大餐，将倾情引导，汇聚人气，推动房地产行业健康、持续发展。
本次盛会将整合以往房展会优势，在媒体、广告方面强势投入，与国际专业展览模式接轨，为参展企业抓住商机、赢取新客户，搭建海南房地产行业的展示交流的平台。
2.海南房地产发展现状分析：海难房地产的发展始于建省办大特区。
18年来，海南房地产市场经历了开创期、治理整顿期、恢复发展期、高峰期、调整期、低迷期、萌动期、复苏期8个阶段。
经过了这8个间断的发展现在的海南房产已经发展成熟，此次展会将会带大家走入一个新的房地产世界。
（二）会展的口号方案：1.主题词：品牌，绿色，舒适，温馨。
2.口号：1）让你的住房更舒适，更贴心；2）让家成为您最留念的住所；（三）会展的目的：促进海南房地产产业的发展，为更多的市民提供全新的楼盘、最新的资讯、崭新的设计、先进的理念。
来搭建海南房地产行业的展示交流平台。
（四）总体框架1.举办单位：主办：海口市规划局，海旅集团协办：海口市规划局，海旅集团，新浪房产支持单位：海南电视台，海南日报，海口电视台2.举办时间：2008年4月18日—4月20日（五）举办地点：海南-海口会展中心（六）展会展馆：一共分为4个展馆，总面积26572平米，可提供约30多家展商。
（七）展会日程安排方案：1．4月17日为报道时间：地点：海南皇冠大酒店一楼2. 4月18日正式开始。
持续到4月20日。
具体时间安排如下：18日上午：8：00—10：00为开幕式时间（8：10由海口市规划局局长XX讲话；8:20由海旅集团懂事长致词。
景区旅游地产概念策划及规划方案简洁范本
景区旅游地产概念策划及规划方案简洁范本一、项目背景以旅游为导向的景区旅游地产项目是一种新兴的房地产开发形式，针对具备一定旅游价值的区域进行规划、开发和销售，将房地产与旅游相结合，打造集休闲、娱乐、度假和投资为一体的综合性项目。
二、项目概念本项目以打造一个集度假、休闲、娱乐和投资于一身的旅游地产为目标，通过规划合理的景区配套设施和特色户型，吸引游客和投资者。
以美丽的自然景观和丰富的旅游资源为亮点，提供高品质的生活和旅游体验。
三、项目规划1.地段选择：选择地理位置优越、交通便利、自然资源丰富的区域作为项目的规划区域。
2.总体规划：根据规划区域的特点和市场需求，合理规划建筑布局、景观规划和配套设施，确保项目的可持续发展。
3.建筑设计：注重建筑的环境融入性，以唤起游客的向往和探索欲望。
建筑风格多元化，满足不同人群的需求。
4.景观规划：充分利用区域的自然资源，打造独特的景区，如湖泊、山脉、森林等。
通过园林绿化和景观塑造，营造出宜人的居住和旅游环境。
5.配套设施：根据目标市场需求，设置各类配套设施，如游泳池、健身房、SPA中心、餐厅等，提供全方位的服务和娱乐设施。
四、市场分析1.土地资源：根据规划区域的土地资源情况，进行土地评估和开发分析，合理规划土地利用方式。
2.人口和消费需求：通过分析规划区域的人口结构和消费水平，确定目标客群，并针对其需求进行产品定位和市场推广。
3.竞争对手分析：对周边地区的已有景区旅游地产进行竞争力评估，确定核心竞争优势并制定针对性的销售策略。
五、运营模式1.开发销售：以预售的方式进行项目销售，让投资者在项目建设期间获得收益，提高项目的投资吸引力。
2.运营管理：由专业团队进行景区的日常运营和管理，保障景区的服务质量和旅游体验。
3.品牌推广：通过线上线下的推广活动，提高项目的知名度和美誉度，吸引更多游客和投资者。
六、市场前景随着人们生活水平的提高，旅游需求不断增加，景区旅游地产成为投资者和游客的新选择。
旅游开发项目策划书范文（精选3篇）
旅游开发项目策划书范文（精选3篇）旅游开发项目策划书范文（精选3篇）时间过得太快，让人不知所措，工作已经告一段落了，你有制定过下阶段的工作目标吗？不妨坐下来好好写写策划书吧。
策划书怎么写才合适呢？以下是小编精心整理的旅游开发项目策划书，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
旅游开发项目策划书篇1一、规划主题1、黑衣壮活态文化大全“黑衣壮”已经成为广西旅游文化的品牌，是吸引游客云集那坡的宣传亮点。
迎合文化旅游的时尚，借势造势，也必然作为本项目最为突出的卖点。
到了处处都有黑衣壮的那坡，唯有集聚“文化大全”，才具有吸引游客光临的诱惑力。
2、壮族医药大全壮医药作为传统文化，近年有渐成保健诊疗文化热点之势。
本项目建于壮医药材GAP种植基地，与黑衣壮文化互为支撑，可以发展成为一个壮族医药展示中心，集种植、观赏、保健、诊疗和购药之大全，追求天然、生态的健身疗养的消费新潮流，对区内外和国内外游客均有独特而巨大的吸引力；也唯有天然、生态的“大全”，才能区别于植物园和壮医院而独具魅力。
3、桂西风光、天籁神韵依托于秀丽、典型的桂西自然风貌，山环水涌，与狮山相对，有龙山相拥，时而阳光灿烂，时而雨雾缭绕，极其奇丽神秘，也是山水观光的佳境。
二、开发原则（一）因地制宜原则开发上劳山旅游资源必须因地制宜，根据当地的实际情况，依靠当地固有的资源，突出黑衣壮和壮药的特色。
（二）特色原则利用上劳山的资源优势，开发出独具个性的黑衣壮民俗旅游产品和壮药特色，深度挖掘黑衣壮文化与壮药内容。
（三）文化原则深度挖掘黑衣壮深厚的文化内涵，从多学科，如民俗学、社会学、文学、艺术学、人类学等角度来研究黑衣壮，发掘民俗内容，丰富民俗旅游项目的文化意蕴，让游客无论是观赏民居、观看歌舞表演、品尝风味小吃，还是参与工艺活动，都感觉到是在享受文化。
（四）多样化原则文化村的开发针对游客需求的多样性，开发多形式的旅游产品，满足不同游客的不同需求，不仅有观光型，还有参与型、娱乐型、健身型、生态型等旅游产品。