小户型项目规划报告情况
城市规划管理局规划建设工作情况汇报
城市规划管理局规划建设工作情况汇报各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢xxxx年是“十一五”规划的开局之年，我局在市委、市政府及省建设厅的正确领导下，以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，认真学习贯彻党的十六届五中、六中全会精神，全面落实科学发展观，加强城乡建设及城市规划管理工作，在总结xxxx年全局工作的基础上，提出了明年的工作思路，现将有关情况汇报如下：一、主要工作情况。
(一)突出全市经济建设重点，全面推进规划编制工作1、xxxx市城市总体规划修编工作基本完成。
今年3月初，xxxx城市总体规划纲要通过了建设部专家组的审查。
根据建设部的要求以及我市修编工作计划，进行了规划纲要修改完善、补充现状调查、深化用地规划方案工作，全面开展了市域城镇体系、主城区用地空间布局、居住用地、工业用地、商业网点布局等16个专项规划编制。
目前该项规划正按程序上报建设部审批。
2、围绕xxxx市十一五期间重大项目，组织编制完成了一批专项规划。
一是为全面落实《国务院办公厅转发建设部霉部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[xxxx]37号)要求，编制完成了xxxx市“十一五”期间住宅空间布局规划及xxxx年度经济适用房选址规划。
二是完成了xxxx80万吨／年乙烯项目选址规划、xxxx王家墩商务区法定图则及建设规划、xxxx国际博览中心规划深化研究、南车集团货车公司xxxx基地选址规划等一批重大项目规划。
三是开展了一系列总体规划的深化工作。
先后开展了黄陂南部、蔡甸东部、阳逻地区、大东湖地区以及汉江沿线地区等次区域规划的深化编制；继续推进了控规和法定图则编制工作；开展了xxxx年xxxx市城市道路及市政设施用地控制规划、城市地区公共交通走廊布局专项规划、中心城区道路支路系统优化规划。
这些规划的编制完成为顺利推进我市城市建设奠定了基础。
3、开展了一系列交通规划深化研究工作。
加强交通组织规划研究，完成了天河机场第二进场通道规划，过江隧道两岸疏解方案以及二期轨道l号线二期、轨道2号线一期、轨道4号线一期沿线用地控制规划等一批交通设施规划。
上海市小面积房型专题研究报告
前言合美企划作为专业的房地产代理公司，需要对市场上所供应的各类产品有比较清晰和详细的了解，在这样的要求下，合美市场部首先针对上海市场，制定了各种不同的专题，对各类产品进行研究。
小面积房型专题既属于其中之一。
近年来，小面积房型产品成为了房地产市场上的一个极亮点，受到了各方的青睐，因此对其有一个基本的了解是必须和迫切的。
前期，合美曾经有过一份小面积房型研究报告，这份报告所产生的基础是小面积房型刚开始热销的阶段，在这样的条件下，这份报告对当时一些比较有影响的小面积房型进行了研究，并在这个基础上总结了当时小面积房型的一些特征。
然而，当小面积房型经历了一段时间的快速发展后，产生了新的特征，并有一定迹象表明其存在着一定的隐患。
因此，需要在原有报告的基础上进行新的研究与探索。
这就是本“小面积房型专题研究报告”的目的。
本报告将以营销理论中的4C理论与4P理论的结合来建立研究的模型，同时对目前小面积房型开发中潜伏的隐患以及未来开发中需注意的问题提出看法。
小面积房型概述所谓的小面积房型既指房地产产品中户型面积划分较小的所有产品。
从目前市场上所供应的小面积房型的产品分类来看，主要包括以下三种产品：小面积房型住宅：小面积房型住宅主要是指在整个楼盘的房型规划中有部分或者全部都是小面积的房型，这种产品主要供其目标消费群体居住所使用，由于其面积划分比较小，因此单套总价往往相对比较低，从而吸引众了众多的购房者。
酒店式公寓：所谓的酒店式公寓是指带有酒店式服务性质的公寓产品，从其产品的实质来看，其还是属于供居住使用的住宅类产品，只不过在其产品的附加价值方面要比纯供住宅使用的小面积房型要更高。
由于这个原因，酒店式公寓也吸引了相当一部分的投资者的介入。
酒店公寓:虽然酒店公寓在名字上只与“酒店式公寓”相差一个字，但其产品性质已经发生了巨大的变化。
从产品性质的角度来考量，其已经属于酒店类产品，而不是纯供居住的产品。
因此其在经营上采用“只租不售”的形式，目前市面上所谓的“产权式酒店”虽然针对市场进行出售，但其产权的拥有者一般不是使用者，其实产品性质仍属于“酒店”产品。
成都中海龙湾半岛地产项目发展定位报告98页
职业主要为外企及合资企业白领、企事业单位职工、中高收入工薪阶层。
第三局部 典型案例研究
〔一〕曼哈顿·自然派
1、工程简介
根本数据 占地面积：27亩 总建筑面积：34000平米 容积率：4.8 层数：2幢20层高层电梯公寓 公摊：21％ 销售均价：4000元/平米 总户数：622 绿化率：31% 户数车位比：1：0.6 梯户数：2梯15户
宽度不大于4米。
4、工程基地条件小结
C地块占地面积较小，对档次及品质提升有所限制，特色及差异化的 产品将成为C地块核心竞争力。
临街面短进深很长不利于商业规划。龙腾路临街面仅83米，进深很长 约204米。
商业控规受限较多：独立商业、严禁沿龙腾路布置、坡屋顶等。 约3770平米的公共绿地是C地块可利用资源。 C地块需设置临2个不小于735平米的集中绿地。 加气站及拆迁安置房对住区有着一定负面影响，不利于价值的提升。
产品创新
9-50m2私家院落〔入 户花园〕
每四层一个8.4米空中 四合院
中空镀膜玻璃
2、工程特点
特色鲜明小盘，通过差异化定位及特色产品的创新突破了地块规模、 较高地价、高容积率等局限。
产品创新同比区域其他工程溢价率为5.26%。 特色产品创新：80-200平米跃层户型设计、中空镀膜玻璃使用、9-50
广场的容积率最高，分别为3.81和4.49。 绿化率的均值为33.9%，93.1%的绿化率在30%-36%. 光华板块供给量最大占总量的48.2%；其次为五大花园板块，占总量
的28.5%；外双楠板块供给量相对较少，占总量的23.3%。 54.7%的产品形态为小高层，其次为小高层+高层和小高层+多层，分
类住宅的研究报告1-5
类住宅项目的研究报告类住宅的研究报告一、我司项目类住宅的定位1、项目的市场定位目标客群：南城居民，投资客户为主通过对亦庄区域同类型项目客户群体的调研，主要客户群体是投资客户，也有少量的办公SOHO群体以及刚步入社会的年轻一族，其中投资客户占总客户群体的80%左右。
特别典型的项目： VITA 国际，该项目与我司项目不论在地理位置上还是产品类型上都非常相似，它的客户群体对我司项目的目标客户群体有很直接的影射作用。
鉴于该项目的客户群体是南城的投资客，所以我司类住宅项目的目标客户群也可以定位于投资客户。
2、项目的产品定位：小户型、中等精装修我司项目的目标客户群定位于投资客户，所以在产品的定位上主要以投资价值为主，以投资客的投资回报率为第一位。
所以在产品定位上以小户型、中等精装修为主。
建筑结构：框架结构。
由于框架结构的水平空间的组合非常灵活，这样可以按照投资客户的要求灵活销售面积。
外立面设计：强调简约、现代的风格。
类住宅在报建、报规的环节中还是属于商业用房的范畴，所以尽量面与园区的独栋、办公楼在外立面上保持一致的风格，突出其简约、办公的建筑氛围。
而且产品的客户是投资客，需要突出其投资价值，在外立面简单、经济实用即可。
装修标准：中档次的精装修，其建筑公共部分和室内都精装修。
装修标准在1000—1500 元 / ㎡之间。
户型面积：以 40-60 ㎡的零居室为主。
设计的户型只有一厅一卫的功能区域划分。
其中强调厅的采光，对于户型面积的实用率大于 70%，这样的户型设计往往是投资客户所追求的，他们的关注点往往只在产品的经济效应上。
层数设计： D1:2 栋 17 层、 2 栋 16 层； D2： 1 栋 17层，1 栋 10 层。
按照楼的进深设计 15-20m，塔楼的单层面积在1000 ㎡左右，而D1 地块的类住宅面积是 6.6 万㎡，根据单层面积1000 ㎡来计算，在 D1地块上可以设计 4 栋塔楼， 2 栋 17 层、 2 栋 16 层； D2 地块的类住宅面积 1.77万㎡，按照单层面积来计算，D2地块的类住宅可以设计 1 栋 17 层的塔楼； C12 地块可以设计 1 栋 10 层的塔楼。
成都五块石项目规划设计建议报告
五块石项目规划设计建议报告
6. 多层洋房别墅化：由于多层在市区消失，因而多层成为了继别墅后的高尚生活象征。郊区的多层开
始充分挖掘花园和低密度的优势，如一层一般有双花园，或带地下室，使居住品质接近于别墅。特别 是温江的锦绣森邻和棠湖泊林小镇采取的别墅化的户型处理手法，更具创意：锦绣森邻的多层住宅部 分1层和2层住户各自都分别带有采光花园的地下室。
1.4 项目总体形象定位策略
1) 采用差异化策略，突出小区的“洋”派文化； 2) 精心打造示范景观，提供居民休闲场所； 3) 利用立面设计，提升住宅品质和价值； 4) 小区内部精心打造集中绿化景观带，营造良好的内部景观；
Hale Waihona Puke 五块石项目规划设计建议报告
第二部分 项目总体规划建议
2.1、基本经济技术指标建议
的显著标志，因而景观的社区在考虑档次和品质之后，还应充分照顾人性。在景观中置入可以停留、 观赏的空间，如在道路边上设置座椅等。
五块石项目规划设计建议报告
5.2 园林景观规划设计细节提示
小区内设置坐椅、雕塑、小桥、垃圾桶、花坛等。 这些小品的选材也应该以木、石为主，也 可
以夹杂一些现代的材质。
五块石项目规划设计建议报告
7.4 凸窗、飘窗
凸窗：是通过窗洞挑出去的窗台面积，不超过国家
规定的2.2平米，不算入销售面积的，因此凸窗 可以说是现在楼盘开发必备的一件装备。落地 凸窗其实就是将原有的凸窗高度降低到与室内 地面高度相同的一种凸窗形式。落地凸窗就是 增加了房间的可使用面积。同时形成的超大落 地玻璃窗，将室外景观自然引入室内，景观开 阔，通风采光功能更强；同时有效扩大室内实 际使用面积，而这些面积并不计入销售建筑面 积，使客户得到最实在的优惠。面积越大，得 到的实惠越大。
日照房屋户型分析报告
日照房屋户型分析报告为了更好地了解日照市房屋市场的发展趋势和消费者需求，我们进行了一项详细的户型分析。
通过对日照市不同区域的住宅项目进行调研和数据收集，我们总结了以下几点主要发现。
首先，日照市房屋市场的户型呈现多样化的趋势。
从数据统计来看，目前市场上存在着多种类型的户型，包括一室、两室、三室乃至四室及以上的户型。
其中，两室和三室户型的需求最为旺盛，占据了市场的主导地位。
这可能与家庭结构和居住需求的变化有关，越来越多的家庭需要多个卧室来满足不同成员的居住需求。
其次，不同区域的房屋户型需求存在差异。
我们发现，城区的居民更倾向于选择小户型，如一室和两室户型，这可能与城区的地理位置、人口密度以及生活方式有关。
而郊区和远郊区的居民则更喜欢选择三室及以上的大户型，这可能与郊区的居住环境、价格以及居住条件有关。
因此，开发商在规划新的住宅项目时，应根据不同区域的需求特点，合理配置不同户型的房屋，以满足消费者的需求。
第三，功能性和实用性是消费者选择户型的重要考量因素。
在我们的调研中，我们发现消费者对于房屋的功能性和实用性要求越来越高。
他们更倾向于选择布局合理、空间利用率高的户型。
例如，消费者更喜欢带有独立卫生间和储物空间的卧室，以及开放式厨房和客厅相结合的设计。
此外，消费者还对房屋的采光、通风和隔音效果有较高的要求。
因此，开发商在设计和规划新的住宅项目时，应注重户型的功能性和实用性，以提高销售竞争力。
最后，价格和面积仍然是购房者关注的重点。
尽管户型多样化，但价格和面积仍然是购房者最为关心的因素之一。
我们注意到，不同户型的价格和面积存在一定的差异。
一般而言，面积较小的户型价格更为亲民，而面积较大的户型价格更高。
购房者在选择户型时，通常会根据自身的经济实力和实际需求进行综合考虑。
综上所述，日照市房屋市场的户型呈现多样化的趋势，不同区域的需求存在差异，功能性和实用性是消费者选择的重要因素，而价格和面积仍然是购房者关注的重点。
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1:项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米,总建筑面积166734平方米,容积率1。
6，规划用途为住宅用地.项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止)。
该项目住宅总计1233户,商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户）,商铺20套.已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套.2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡) 89214 47725。
2 41488。
8总建筑面积(㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡) 141250.66 65755.58 75495。
全国范围小户型研究报告
通过物联网技术将家居设备连接在一起，实现远程控制和智能化管理；
物联网技术
运用人工智能技术对家居环境进行智能感知和自主决策，提高居住体验；
人工智能技术
利用互联网技术实现家居设备的互联互通，方便用户统一管理和控制。
互联网技术
智能化技术应用
未来发展趋势
小户型住宅的设计和建设，可以影响居民的生活方式，如居住体验、生活态度等，对城市文化产生一定的影响。
促进经济发展
影响居民生活方式
07
结论与展望
研究总结
小户型在全国范围内受到追捧，尤其是在一线城市。
小户型具有较高的投资价值和市场前景，但也受到政策调控的影响。
不同城市的小户型市场存在差异，需要根据城市特点制定相应的投资策略。
广州市场概况
广州的小户型市场主要集中在天河、越秀等区域，价格相对较低，吸引了大量购房者。
各城市市场状况
政策影响
政府对房地产市场的调控政策对小户型市场产生较大影响，如限购、限贷等政策。
市场主要影响因素
经济影响
经济发展状况对小户型市场产生影响，如收入水平、就业机会等因素。
社会影响
社会文化因素对小户型市场产生影响，如购房观念、生活方式等。
05
小户型住宅精装化发展
国家及地方政策鼓励小户型住宅精装化发展
精装化发展现状
政策推动
市场需求推动精装化发展
市场趋势
开发商积极参与小户型住宅精装化开发
开发商积极性
工业化生产
引入工业化生产模式，实现部品部件的批量生产
标准化设计
采用标准化、模块化的设计方法，提高装修效率和质量
信息化管理
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
小户型xxxx项目策划报告
2004年，小户型风云突起，A、B、C、D四个楼盘相继推出（A、B 定位为超小户型精品住宅，目标客户群瞄准了都市白领阶层；C、D定位于商住公寓，目标客户群为成长型企业与都市白领。
四个楼盘客群不同、但已形成竞争之势），本案要想脱颖而出，不但要借助独有的地段优势，更要在细致分析竞争形势、客群心理的基础上找准细分市场，做出特有定位，本策划书将围绕那个核心展开。
一、市场分析
2004年上半年，x市商品房成交6883件，同比增长71.81%；成交面积93.68万平方米，同比增长77.65%；成交金额达25.75亿元,同比增长110.72%。
商品房销售情况对比表
（％）
2004年相关于2003年出现如此快速的增长，受拆迁及人口因素阻碍较大，房产作为一种需求弹性较小的商品，出现如此高的增幅，也从另一方面讲明x市房产市场存在巨大的潜力。
2004年上半年价格走势
2004年上半年，商品住宅均价达到2527元/平方米，甚至在五月份一度上升到2801元/平方米的高价，这从一个侧面反映出x市的住房供应远没有达到要求，在居民消费水平缓增长的情况下，房价在如此高位运行，表明当前房市供求略有失衡，这也是x市经济适用房（x首批经济适用房位于X区域，总建面100万平方米）推出的缘故之一。
x房地产今年价格上另一个比较鲜亮的特点是西部房产价格逐步向东部、南部靠拢、拉近，X路附近区域已达到3800元/平米；而另一方面，在二手房交易中，整体成交价格、面积也呈现出上升的趋势，进一步旁证了x市房地产市场需求潜力巨大。
x市2004年上半年需求状况
1、成交住宅类型分析
2、成交住宅价位分析
3、成交住宅面积分析
总体分析，x市房地产在2004年上半年突出特点如下：
1.价格、成交量持续上升，市场潜力巨大；
2.居民收入与现有项目价格差距较大，经济房需求旺盛；
3.市区各区域价格逐步贴近；
4.小高层较受欢迎；
5.4000元/平米是区分楼盘档次的一个可参考标准；
6.需求面积集中在130平米以下；
7.高档、高价住宅必须在定位上有所突破，才能打破竞争瓶
颈。
下半年，预测x房地产进展趋势如下：
1.下半年x共有280多综土地，计1500公顷获得合法身份，
房价上涨将得到平抑；
2.更多项目的上马，意味着下半年末到2005年x将迎来更
为残酷的市场竞争；
3.经济适用房的启动将进一步降低中低档房产价位，中高档
次房产受阻碍不大；
4.南部及都市核心地段房价将有进一步的攀升；
5.本案板块价位将获得更多的上升空间。
小户型市场预测：
1.小户型楼盘尚有一定上升空间；
2.客户群限制小户型楼盘进一步风行，客群分为两类：第一类
是首次置业的中等收入的年轻客户群。
这类人购买小户型的目的是自住；第二类是二次或者多次置业的投资型业主，他们购买小户型的目的也专门简单，追求投资回报。
而随着客户资源的迅速下降，小户型的销售会陷入举步维艰的状态。
3.市场分流严峻，郊区房源对两类客户群都存在比较大的冲
击，经济适用房的推出阻碍更大。
4.总体趋势，小户型市场走低不可幸免，预测黄金时期可不能
超高2006年。
二、产品分析
XXXX为单栋12层小高层建筑（地下一层），一、二层为公建部分，以体育运动场所、银行为主，三-十二层为住宅部分，平层19户，建筑面积40-160平米左右，其中40平米以下5套、40－50平米8套、90平米左右户型2套、复式户型2套、140平米左右户型2套。
小户型：北向5套、西向4套、东向4套，共计13套，户型
差不多为酒店标准间格局，作为经典SOLO销售，市场认可度不存在太大问题；
中户型：东南向、西南向各两套，因为位置相对较好，差不多不存在太大销售难度；
大户型：南向及复式共4套，因楼盘仅为单体建筑，缺少绿化及大的社区配套，且户型南北不通风，黑厅、黑卫，总价太高，可形成强竞争性的楼盘过多，客户可选择范围较大，在销售实操中难度较大。
从面积上计算。
大中户型与小户型所占面积比例差不多相同，为充分保证在销售中不形成死角，本案不宜在定位上完全直接采纳小户型定位方式，应依照充分的客户需求分析综合考虑。
附：SOLO概念及所需楼盘配套、物业治理相关细节：
SOLO是一个英文单词，原意为独奏、单独、单独飞行；在美国建筑界，它是一种个性化的、
以尊重人的生活方式为目标的精准居住空间，作
为独立的房屋设计形态而存在，它的特征在于以
人的需求为第一要素，紧密吻合人的需求，尊重
人的生活模式和适应，为客户提供居住环境的个
性化界面。
时至今日，在美国SOLO已进展成为一种以服务型为物业标记的高级住宅公寓，要紧用于投资。
在其不断变迁和向中国传播的过程中，SOLO在物业形式上有了专门大的改变，但其提倡的精神--服务与品质，却一脉相承。
1.作为一个单词，SOLO的含义为独奏、单独、单
独飞行；作为一种建筑，SOLO意味着都市近中心地带的超小户型住宅；作为一种生活，SOLO 是一种自由的状态，是一处独立的空间。
事实上，SOLO确实是一个卖点。
2.SOLO需要全面的物业治理替你打理日常生活
的琐事……家政助理（如叫早、送餐、上门洗衣、计时家政服务）、家庭看护、家电维修、代办房屋租赁、代订飞机、车船票、代订报刊物、复印、打字、传真等一应俱全。
3.地理位置优越：都市核心或次核心区域，具备
成熟的配套及便利的交通优势，周边公司较
多、白领云集。
4.快捷、廉价的网络通讯，一般需要100兆入网，
10兆入户，最好建有社区局域网。
5.降低生活成本的诸项配套：诸如商务中心、医
疗中心、自助洗衣房、健身房、游泳池、美容
院、托儿所、超市、咖啡厅、银行、邮局等服
务设施。
6."生活DIY打算"功能，确实是在专家工作的基
础上，在环境、产品、服务最终定型之前，通
过一系列消费者参与的活动，使业主亲自参与
（Do It Yourself）设计自己以后的生活。
…………
三、SWOT分析：
➢S（优势）
1.地段优势：紧依百年某高校、被称为第二金街的某某
路，人文、居住、商务氛围都比较浓厚；
2.区域优势：XX板块在x市民心目中已成为高级知识型
白领的居住区、区域居住优势明显；
3.配套优势：公建中的体育项目将为项目增光添彩；
4.装修优势：四星级装修标准。
➢W（劣势）
1.规模：单体建筑，规模小，缺乏绿化及相关配套；
2.户型：大户型黑厅、总价较高，市场竞争力较差，小
户型朝向一般；
3.面积跨度太大，不易进行细分市场划分，
4.单独住宅定位阻断专门大部分商务、投资客户群。
➢O（机会）
1.填补市场空白：项目周边缺乏小户型产品，但需求较
大；
2.小户型楼盘处于高速进展期；
3.交通系统正在升级、改善；
4.XX板块逐渐被市场看好。
➢T（威胁）
1.小户型市场竞争日趋激烈；
2.XX板块房产现有及潜在供应量较大；大户型竞争白热
化。
SWOT竞争策略：
✓强化优势：将优势充分转化为客户印象；
✓淡化劣势：从概念上或使用价值上改善大户型的不利因素；
✓把握机会：塑造独特卖点；
✓监测威胁：关注竞争楼盘动态，强调项目唯一性。
SWOT进展策略：
SO策略：核心文化区的四星级精英公寓，总管式酒店治理，小户型置业的终极之选；
ST策略：位居都市繁华的酒店式Second Home，尽享健康与活力，升华生活品质；
WO策略：XX板块精神核心；
WT策略：改变住宅定位策略，宜商、宜住、宜投资。